Da li su visoke cene održive? Srpskom tržištu nekretnina nedostaje još stanova

Meni i dalje nije nista jasno. Iz Backe Palanke sam, imamo jake firme (Tarket i Sintelon, Nektar sokovi, Fruktus cajevi, Backa mesara, Calsberg pivara itd) ali u poslednjih 10 godina ovde ni jedan investitor nije doveden. I pored toga trenutno je u izgradnji 12 zgrada p+4 i dve p+5 a jos toliko je u planu. Kvadrat je 900 evra novograsnja. I zavrseno i ono sto je u planu je vec rasprodato a tako je poslednje tri godine. Kao da se talas iz Novog Sada prelio. Nije mi jasno otkud ljudima toliki novac.

Masovno pranje novca. Ostaće pola toga prazno, kad se sve smiri, jer nema toliko naroda da živi po tolikim stanovima. Biće kolaps nekretnina kod nas za koju godinu.

Dok ima prljavog novca da se pere

Ogromne pare se peru.

Nepostoji logičko objašnjenje za nelogične stvari u ovoj nazovi zemlji!

Sve manje ljudi a sve više stanova. Šta će biti - zaključak izvedite sami.

Naravno da jesu, pogotovo u Beogradu. Svi hrle u taj grad, i ne samo iz unutrašnjosti već i iz susednih država. Treba uzeti u obzir da je naša zemlja neviđeno centralizovana, sav novac ide u Beograd. Tu je nenormalna administracija na nivou besmisla razni biroi, komore, fakulteti, ministarstva, zavodi. Mogućnosti su dosta velike jer tu leži zaposlenje i prilika za napredak. U provinciji ti imaš samo opštinu, policiju, bolnicu i to je to.

Samo vi zidajte, sve će to jednom biti magacini, kao u svim velikim gradovima u svetu

Puca sve uskoro. Jos malo pa nestalo. Eto to je zaraza koja vlada. Ka svi lepo polože keš koji imaju da bi ga "sačuvali" ima da pukne tržište i kreće prirodna silazna putanja cena kvadrata, da ne kažem sunovrat. Već vidjeno. A istu gospodju pitaju za mišljenje svaki mesec i svaki put nas loži sve više i tačno je da ljudi obezglavljeno kupuju sve i svašta ali kad dodje dan istine neće im biti lako. Pogotovo ne ovima sa prljavim novcem. Ali ne pere se novac tako sto oni kupuju gotove stanove. Novac se pere kroz gradnju i prodaju istih ovim obezglavljenima sto nasednu na priču još malo pa nestalo plus INFLACIJA. Brže kupuj stan ne pitaj za cenu :-))

10 godina sam čekao sa spremnim novcem da pukne balon i da kupim stan, van Beograda manje mesto u Vojvodini i dočekao sam da sa 750€ ode na 1000€ ove godine i kupio sam stan pre godinu dana sad je već 1200€.
U toj zgradi stanovi su oko 50 kvadrata većinski stanari zgrade su momci i devojke, svi prešli 30god. bez dece i partnera neki u kiriji neki su kupili stan odvojaju se od roditelja, žele svoju mir, kirije su od 150€ -200€ i većina može da sebi priušti.

teško da će padati cena, inflacija je prevelika samo na to računajte minimum 10% rasta godišnje... jedino ako bude neke svetske krize, ali taj momenat niko ne može da predvidi

Pratim nekretnine više od 20 god i tri puta sam kupovao i prodavao stan, pa mislim da su ovi podatci frizirani tj netačni koje izvesni portal prenosi. Portal piše u interesu graditelja i onih koji zidaju nerealne cene.Ja sigurno neću kupovati po ovim cenama.Vidim po oglasima da se vrte mesecima a neki stanovi čak i godinama, ne mogu da se prodaju.Vidim i ekluzivne lokacije sa dobro poznatim objektima, završeni pre par godina a nisu prodali još ni polovinu stanova.Vidim i da se manje gradi nego prethodnih godina. I uvek ista priča, stalno se pominje da je 85% gotovina, da se kreditom uzima samo 15% stanova.Pa ta gotovina je zato što imamo mnogo starijih stanova iz doba YU,pa narod prodaje taj stan i kad proda onda tim kešom kupuje drugi stan. Vecina transkakcija tako ide jer udeo novih stanova je i dalje daleko manji.Uz ove cene i ove plate,pa naravno da malo ko može kupiti stan na kredit, zato je 15%. A ovi što kažu da su čekali pad cena 10 god i nisu dočekali, to je prosto neistina.Izgleda da su oni hteli da kupe stan po ceni polovnog Golfa2. Ja sam stan kupio 2013 i tada je bio veliki pad cena, i te povoljne cene su trajale sve do pre 2 god.Veliki skok od 30% kao i sada bio je 2008 god.Pa to muljanje je trajalo par godina kao i sada, i onda od 2010 cene su počele da padaju. U ovom veku kod nas je bilo bar dva velika pucanja balona ili pada cena nekretnina.

"Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Srbiji u trećem kvartalu 2021. godine iznosio je 1,5 milijardi evra, Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u trećem kvartalu 2021. godine samo 14 odsto nepokretnosti plaćeno je iz kreditnih sredstava, a 86 procenata gotovinom."


Traznja diktira cenu m2.
Traznja je evidentno ogromna.
1.5 milijarda evra (86 % u ke$u ) samo u 3.kvartalu, za nekretnine?!
Pravo da vam napisem nsm znao da je toliki obim potraznje i da su tolika sredstva u ke$u u pitanju...
Otprilike za celu godinu to je prometovanje cca 5 do 6 milijardi...

Balon nikad neće pući jer nema masovne gradnje, sve je sigurica sistem, vlasniku placa stanovi, keramičari, moleri, električari,zidari i ostali dobijaju kvadrate a investitor počinje gradnju kad već dobije kaparu za 50% stanova koje tek treba da gradi a za lokale su kupci unapred znaju. Tako kad se gradi rizik je minimalan i sansa za manjom cenom minimalna.

A ja samo sučem mrke brke i čekam da USA digne kamatne stope. Onda će biti plač i škrgut zuba.

Balon nikad neće pući jer nema masovne gradnje, sve je sigurica sistem, vlasniku placa stanovi, keramičari, moleri, električari,zidari i ostali dobijaju kvadrate a investitor počinje gradnju kad već dobije kaparu za 50% stanova koje tek treba da gradi a za lokale su kupci unapred znaju. Tako kad se gradi rizik je minimalan i sansa za manjom cenom minimalna.
(Milan, 7. decembar 2021 18:31) # Link komentara

Slažem se da "balon neće nikad pući" jer to i nije balon u smislu Zapadnih ekonomija. To je biznis na ograničenom tržištu za veoma mali broj domaćih kupaca i nešto više stranih ulagača krajnje sumnjivog porekla novca (da budemo cinično-korektni) koji počiva na političko-ekonomskom monopolu. Pravila na takvom "tržištu" su sasvim drukčija nego u nekoj EU zemlji, na primer.

Ovde se u Ontario grade stanovi i kuce nenormalno.Ovde gde sam ja u Windsor nicu stambene zgrade i kuce na sve strane ,na placevima gde se prave 200 kuca od po preko $ 800,000 se skoro rasprodalo i pre pocetka gradnje.Ovako je u celoj Kanadi.Toronto sa nekoliko miliona stanovnika i manja mesta sa po desetak hiljada,kao ovaj primer sto sam naveo.
U Srbiji se gradi u BG,KG,NIS.Manja mesta ne,a ruralna mesta ,(selo) nemozes ni prodat za dzabe.

Shone@ A šta ti nije jasno!? Idi u Novi Sad uveče i obiđi skoro izgrađene zgrade. Videćeš da je jedva 30% useljeno i kada znaš da se preko 80% stanova kupuje u kešu, zbir ti daje "čiste" pare.

Ovo mora da pukne jer nije islo normalnim putem

Postoji nekoliko faktora koji utiču na ovaj rast cena. Prvo, priznali to ili ne, danas u Srbiji postoji veći broj ljudi koji pristojno zarađuje. Drugo, određeni broj ljudi se vratio u Srbiju. Postoje i ljudi koji žive u inostranstvu, a razmišljaju da se vrate. Oni žele da kupe nešto za penziju, ili da imaju nešto da spuste kofere kada dođu u Srbiju. Sve to utiče na cene. U Srbiji postoji veliki broj praznih stanova, ali im lokacija ili ono što pružaju nije adekvatno. Ljudi koji dolaze iz inostranstva kupuju za gotovinu, bilo da imaju gotovinu na raspolaganju, ili uzimaju kredite u zemljama gde su živeli. Za nekoga ko proda stan u Torontu za pola miliona evra, stanovi u Srbiji nisu skupi.

Za koga gradite? Zar Srbija ne gubi prosečno 30-40 hiljada stanovnika godišnje? Prošle godine 50 hiljada. Zar nije logično da se ruši višak i tu prave poljoprivredna zemljišta, šume... Osim, naravno ako se planski ne uništavaju sela i stanovništvo prisiljava da se seli u gradove.

Stanovi fale jedino iz ugla investitora koji peru pare kroz gradnju, sto se tice naroda, ja zaista ne znam ko kupuje tolike stanove kad svi kukaju kako je kriza i nemastina. U mojoj ulici se upravo gradi 6-7 zgrada i jos toliko najavljuju, odakle toliki narod koji kupuje!? To mozda ovi sto imaju po 15 stanova pa kupe jos 5.

Shone@ A šta ti nije jasno!? Idi u Novi Sad uveče i obiđi skoro izgrađene zgrade. Videćeš da je jedva 30% useljeno i kada znaš da se preko 80% stanova kupuje u kešu, zbir ti daje "čiste" pare.
(www, 7. decembar 2021 19:44)
A zasto bi mene koji prodajem stan ili investitore zanimalo da li kupac ima "ciste" pare i odakle mu novac? Da li svajcarske banke zanima poreklo novca u protekla 2 veka? Isto kao i komentar iznad tvog, suce brke i ceka, samo ne znam sta ce dobiti kad se to desi, ali eto, raduje se covek.

@ milan
Samo ti cekaj, a godine prolaze. Kada sam 2017 kupio stan svi su mi govorili da sam lud, da cekam, da ce cene pasti. A od tada je moj stan udvostrucio cenu. Pa vi vidite. Nekog pada ce biti u nekom trenutku, ali ne jos skoro a i bice nesto sitno 10 do 15 % , a ne 40- 50% posto kako neki ocekuju.

Cene se drze i rastu dok su kes kupci spremni da placaju.Investitori su unapred zadrzali zaradu u malim stanovima koje ne nude u prodaju. Trenutne cene su projektovane sa buducom vrednoscu za narednih 1o godina. Da li se balon naduvao zancemo nakon 1 kvartala 2022. Po mom misljenju cene su 30% naduvane od stvarne. Nijenad procenitelj ili banka ne peihvataju ucesce od 10-20%? Minimu se trazi 30%??? Znaci niko ne veruje u tu verdnost, e sad sto neko ima para pa vodjen strahom plati na vozdovcu 2200 m2, to je licno njegova odluka, ali 100 prosarih stanova nije relevantno da odredi canu.

Balon nikad neće pući jer nema masovne gradnje, sve je sigurica sistem, vlasniku placa stanovi, keramičari, moleri, električari,zidari i ostali dobijaju kvadrate a investitor počinje gradnju kad već dobije kaparu za 50% stanova koje tek treba da gradi a za lokale su kupci unapred znaju. Tako kad se gradi rizik je minimalan i sansa za manjom cenom minimalna.

Masovno pranje novca. Ostaće pola toga prazno, kad se sve smiri, jer nema toliko naroda da živi po tolikim stanovima. Biće kolaps nekretnina kod nas za koju godinu.

Ovde se u Ontario grade stanovi i kuce nenormalno.Ovde gde sam ja u Windsor nicu stambene zgrade i kuce na sve strane ,na placevima gde se prave 200 kuca od po preko $ 800,000 se skoro rasprodalo i pre pocetka gradnje.Ovako je u celoj Kanadi.Toronto sa nekoliko miliona stanovnika i manja mesta sa po desetak hiljada,kao ovaj primer sto sam naveo.
U Srbiji se gradi u BG,KG,NIS.Manja mesta ne,a ruralna mesta ,(selo) nemozes ni prodat za dzabe.

teško da će padati cena, inflacija je prevelika samo na to računajte minimum 10% rasta godišnje... jedino ako bude neke svetske krize, ali taj momenat niko ne može da predvidi

Naravno da jesu, pogotovo u Beogradu. Svi hrle u taj grad, i ne samo iz unutrašnjosti već i iz susednih država. Treba uzeti u obzir da je naša zemlja neviđeno centralizovana, sav novac ide u Beograd. Tu je nenormalna administracija na nivou besmisla razni biroi, komore, fakulteti, ministarstva, zavodi. Mogućnosti su dosta velike jer tu leži zaposlenje i prilika za napredak. U provinciji ti imaš samo opštinu, policiju, bolnicu i to je to.

Samo vi zidajte, sve će to jednom biti magacini, kao u svim velikim gradovima u svetu

Postoji nekoliko faktora koji utiču na ovaj rast cena. Prvo, priznali to ili ne, danas u Srbiji postoji veći broj ljudi koji pristojno zarađuje. Drugo, određeni broj ljudi se vratio u Srbiju. Postoje i ljudi koji žive u inostranstvu, a razmišljaju da se vrate. Oni žele da kupe nešto za penziju, ili da imaju nešto da spuste kofere kada dođu u Srbiju. Sve to utiče na cene. U Srbiji postoji veliki broj praznih stanova, ali im lokacija ili ono što pružaju nije adekvatno. Ljudi koji dolaze iz inostranstva kupuju za gotovinu, bilo da imaju gotovinu na raspolaganju, ili uzimaju kredite u zemljama gde su živeli. Za nekoga ko proda stan u Torontu za pola miliona evra, stanovi u Srbiji nisu skupi.

10 godina sam čekao sa spremnim novcem da pukne balon i da kupim stan, van Beograda manje mesto u Vojvodini i dočekao sam da sa 750€ ode na 1000€ ove godine i kupio sam stan pre godinu dana sad je već 1200€.
U toj zgradi stanovi su oko 50 kvadrata većinski stanari zgrade su momci i devojke, svi prešli 30god. bez dece i partnera neki u kiriji neki su kupili stan odvojaju se od roditelja, žele svoju mir, kirije su od 150€ -200€ i većina može da sebi priušti.

Puca sve uskoro. Jos malo pa nestalo. Eto to je zaraza koja vlada. Ka svi lepo polože keš koji imaju da bi ga "sačuvali" ima da pukne tržište i kreće prirodna silazna putanja cena kvadrata, da ne kažem sunovrat. Već vidjeno. A istu gospodju pitaju za mišljenje svaki mesec i svaki put nas loži sve više i tačno je da ljudi obezglavljeno kupuju sve i svašta ali kad dodje dan istine neće im biti lako. Pogotovo ne ovima sa prljavim novcem. Ali ne pere se novac tako sto oni kupuju gotove stanove. Novac se pere kroz gradnju i prodaju istih ovim obezglavljenima sto nasednu na priču još malo pa nestalo plus INFLACIJA. Brže kupuj stan ne pitaj za cenu :-))

Nepostoji logičko objašnjenje za nelogične stvari u ovoj nazovi zemlji!

Shone@ A šta ti nije jasno!? Idi u Novi Sad uveče i obiđi skoro izgrađene zgrade. Videćeš da je jedva 30% useljeno i kada znaš da se preko 80% stanova kupuje u kešu, zbir ti daje "čiste" pare.
(www, 7. decembar 2021 19:44)
A zasto bi mene koji prodajem stan ili investitore zanimalo da li kupac ima "ciste" pare i odakle mu novac? Da li svajcarske banke zanima poreklo novca u protekla 2 veka? Isto kao i komentar iznad tvog, suce brke i ceka, samo ne znam sta ce dobiti kad se to desi, ali eto, raduje se covek.

@ milan
Samo ti cekaj, a godine prolaze. Kada sam 2017 kupio stan svi su mi govorili da sam lud, da cekam, da ce cene pasti. A od tada je moj stan udvostrucio cenu. Pa vi vidite. Nekog pada ce biti u nekom trenutku, ali ne jos skoro a i bice nesto sitno 10 do 15 % , a ne 40- 50% posto kako neki ocekuju.

Dok ima prljavog novca da se pere

Sve manje ljudi a sve više stanova. Šta će biti - zaključak izvedite sami.

Meni i dalje nije nista jasno. Iz Backe Palanke sam, imamo jake firme (Tarket i Sintelon, Nektar sokovi, Fruktus cajevi, Backa mesara, Calsberg pivara itd) ali u poslednjih 10 godina ovde ni jedan investitor nije doveden. I pored toga trenutno je u izgradnji 12 zgrada p+4 i dve p+5 a jos toliko je u planu. Kvadrat je 900 evra novograsnja. I zavrseno i ono sto je u planu je vec rasprodato a tako je poslednje tri godine. Kao da se talas iz Novog Sada prelio. Nije mi jasno otkud ljudima toliki novac.

"Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Srbiji u trećem kvartalu 2021. godine iznosio je 1,5 milijardi evra, Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u trećem kvartalu 2021. godine samo 14 odsto nepokretnosti plaćeno je iz kreditnih sredstava, a 86 procenata gotovinom."


Traznja diktira cenu m2.
Traznja je evidentno ogromna.
1.5 milijarda evra (86 % u ke$u ) samo u 3.kvartalu, za nekretnine?!
Pravo da vam napisem nsm znao da je toliki obim potraznje i da su tolika sredstva u ke$u u pitanju...
Otprilike za celu godinu to je prometovanje cca 5 do 6 milijardi...

A ja samo sučem mrke brke i čekam da USA digne kamatne stope. Onda će biti plač i škrgut zuba.

Ogromne pare se peru.

Pratim nekretnine više od 20 god i tri puta sam kupovao i prodavao stan, pa mislim da su ovi podatci frizirani tj netačni koje izvesni portal prenosi. Portal piše u interesu graditelja i onih koji zidaju nerealne cene.Ja sigurno neću kupovati po ovim cenama.Vidim po oglasima da se vrte mesecima a neki stanovi čak i godinama, ne mogu da se prodaju.Vidim i ekluzivne lokacije sa dobro poznatim objektima, završeni pre par godina a nisu prodali još ni polovinu stanova.Vidim i da se manje gradi nego prethodnih godina. I uvek ista priča, stalno se pominje da je 85% gotovina, da se kreditom uzima samo 15% stanova.Pa ta gotovina je zato što imamo mnogo starijih stanova iz doba YU,pa narod prodaje taj stan i kad proda onda tim kešom kupuje drugi stan. Vecina transkakcija tako ide jer udeo novih stanova je i dalje daleko manji.Uz ove cene i ove plate,pa naravno da malo ko može kupiti stan na kredit, zato je 15%. A ovi što kažu da su čekali pad cena 10 god i nisu dočekali, to je prosto neistina.Izgleda da su oni hteli da kupe stan po ceni polovnog Golfa2. Ja sam stan kupio 2013 i tada je bio veliki pad cena, i te povoljne cene su trajale sve do pre 2 god.Veliki skok od 30% kao i sada bio je 2008 god.Pa to muljanje je trajalo par godina kao i sada, i onda od 2010 cene su počele da padaju. U ovom veku kod nas je bilo bar dva velika pucanja balona ili pada cena nekretnina.

Ovo mora da pukne jer nije islo normalnim putem

Balon nikad neće pući jer nema masovne gradnje, sve je sigurica sistem, vlasniku placa stanovi, keramičari, moleri, električari,zidari i ostali dobijaju kvadrate a investitor počinje gradnju kad već dobije kaparu za 50% stanova koje tek treba da gradi a za lokale su kupci unapred znaju. Tako kad se gradi rizik je minimalan i sansa za manjom cenom minimalna.
(Milan, 7. decembar 2021 18:31) # Link komentara

Slažem se da "balon neće nikad pući" jer to i nije balon u smislu Zapadnih ekonomija. To je biznis na ograničenom tržištu za veoma mali broj domaćih kupaca i nešto više stranih ulagača krajnje sumnjivog porekla novca (da budemo cinično-korektni) koji počiva na političko-ekonomskom monopolu. Pravila na takvom "tržištu" su sasvim drukčija nego u nekoj EU zemlji, na primer.

Za koga gradite? Zar Srbija ne gubi prosečno 30-40 hiljada stanovnika godišnje? Prošle godine 50 hiljada. Zar nije logično da se ruši višak i tu prave poljoprivredna zemljišta, šume... Osim, naravno ako se planski ne uništavaju sela i stanovništvo prisiljava da se seli u gradove.

Cene se drze i rastu dok su kes kupci spremni da placaju.Investitori su unapred zadrzali zaradu u malim stanovima koje ne nude u prodaju. Trenutne cene su projektovane sa buducom vrednoscu za narednih 1o godina. Da li se balon naduvao zancemo nakon 1 kvartala 2022. Po mom misljenju cene su 30% naduvane od stvarne. Nijenad procenitelj ili banka ne peihvataju ucesce od 10-20%? Minimu se trazi 30%??? Znaci niko ne veruje u tu verdnost, e sad sto neko ima para pa vodjen strahom plati na vozdovcu 2200 m2, to je licno njegova odluka, ali 100 prosarih stanova nije relevantno da odredi canu.

Stanovi fale jedino iz ugla investitora koji peru pare kroz gradnju, sto se tice naroda, ja zaista ne znam ko kupuje tolike stanove kad svi kukaju kako je kriza i nemastina. U mojoj ulici se upravo gradi 6-7 zgrada i jos toliko najavljuju, odakle toliki narod koji kupuje!? To mozda ovi sto imaju po 15 stanova pa kupe jos 5.

Shone@ A šta ti nije jasno!? Idi u Novi Sad uveče i obiđi skoro izgrađene zgrade. Videćeš da je jedva 30% useljeno i kada znaš da se preko 80% stanova kupuje u kešu, zbir ti daje "čiste" pare.