Tržište u svetu na nizbrdici: Cene nekrenina padaju

Nekretnina koliko hoces u oglasima, pre par godina cim se pojavi plane, sad oglasi stoje po par meseci.

Padaju cene i u Srbiji. Nije Srbija samo Vracar i Beograd na vodi. Pre mesec dana sam kupio 3 hektara prelepog zemljista na jugu Srbije za 7000 evra. To nema nigde u Evropi. Preskupe lukusuzne stanove na nekoliko lokacija u Beogradu kupuju oni koji su novac lako zaradili i te cene ne govore apsolutno nista o standardu u Srbiji.

te nekretnine, to je tako sve precenjeno nekoliko puta. strašno šta ljudi rade sebi. stanovi iliti nakupina betona, cigle, maltera, crepa da vrede skoro celoživotne zarade? ajde begajte.

To je dobar razlog da kod nas cene ostanu iste ili čak da skoče. Šta god da se dešava, naši gradjevinci to navode kao razlog za veće cene.Ako cene gradj.materijala rastu,kod nas rastu cene stanova,ako padaju cene gradj. materijala opet kod nas rastu cene stanova.Cene su za sada kod nas stale ali teško da padaju,bar ne za sada.No svi pokazatelji su da će morati pasti.Kreditnih kupaca skoro i da nema zbog visokih kamata a ta vrsta kupaca su bili glavni temelj gradnje stanova.Godinama se iznose netačni podatci da su kao keš kupci vecina.Pravi kupci su samo oni koji kupuju stan a da pre toga nisu prodali neki stan.A takvi su u vecini slučajeva bili kreditni kupci.Pošto njih sada nema, onda stanovi stoje neprodati, a u oglasima ih je sve više.I zvanično je da je prodaja stanova u Bg ovog februara bila manja za 21% nego februara prošle godine.U martu će taj pad biti i veci.Ponuda stanova sada je veca bar za 20% nego jesenas. Oni koji prodaju stan i kupe neki drugi, oni nisu merilo, oni ne stvaraju novu vrednost.Takvi prodaju stari stan i uglavnom ne kupuju nov vec opet stariji stan.Takvih kupaca je bilo čak i u vreme inflacije 90-ih godina.Oni nisu merilo.Cene u Bg za 3-4000 po kvadratu, toga ce moci sve manje da se proda.

Potpuno logično. Padaju cene tamo gde je visok standard a ne padaju tamo gde je kvadrat u gradu kao 5 prosečnih mesečnih plata. Nema sta, tigar

Taman dok skupim kes za stan cene ce pasti pa cu kupiti dva.

Beograd cetvrti u Evropi po odnosu cene kvadrata prema prosecnoj plati.

U Nemačkoj je bliže 20% za starogradnju. Novogradnja nema puno prostora jer su zemljišta kupljena po visokoj ceni. Pre 2 godine izađe kuća od 140kvm u oglasima za 720K, za dva dana nema više oglasa. Termin kod notara se čekao mesec dana kolika je gužva bila. Sada ista takva kuća u istoj ulici za 600K stoji pola godine u oglasima.

@kognitivna disonanca, slazem se da svako moze da ima svoje misljenje ali realnost je da se sve vraca u pocetno stanje, koliko god to delovalo suludo banke su ostvarile svoje ciljeve, zaduzile su narod po astronomskim kamatama i sad izvlace svoje sto su izgubile 2009.

Analize pokazuju da su cene u svetu usporile rast, ali da ne stagniraju, niti padaju. Kod nas su kasnije počele da rastu, potražnja je stabilna, tako da će cene još dugo ostati visoke.

Recesija tek ceka Evropu. Jos nista nismo ni videli, ni osetili.
Samo polako...

Ne prica baba kakav je san usnila vec kako je za nju bolje.Tako je i sa nekretninama.

U Nemačkoj je bliže 20% za starogradnju. Novogradnja nema puno prostora jer su zemljišta kupljena po visokoj ceni. Pre 2 godine izađe kuća od 140kvm u oglasima za 720K, za dva dana nema više oglasa. Termin kod notara se čekao mesec dana kolika je gužva bila. Sada ista takva kuća u istoj ulici za 600K stoji pola godine u oglasima.
(lozo, 30. mart 2023 10:05)

Pa, sad je kredit za tu kuću od 600K bar jedno 100K skuplji. Tebi dođe isto. Da li ćeš pare dati banci, ili vlasniku nekretnine, svejedno.

Analize pokazuju da su cene u svetu usporile rast, ali da ne stagniraju, niti padaju. Kod nas su kasnije počele da rastu, potražnja je stabilna, tako da će cene još dugo ostati visoke.

te nekretnine, to je tako sve precenjeno nekoliko puta. strašno šta ljudi rade sebi. stanovi iliti nakupina betona, cigle, maltera, crepa da vrede skoro celoživotne zarade? ajde begajte.

To je dobar razlog da kod nas cene ostanu iste ili čak da skoče. Šta god da se dešava, naši gradjevinci to navode kao razlog za veće cene.Ako cene gradj.materijala rastu,kod nas rastu cene stanova,ako padaju cene gradj. materijala opet kod nas rastu cene stanova.Cene su za sada kod nas stale ali teško da padaju,bar ne za sada.No svi pokazatelji su da će morati pasti.Kreditnih kupaca skoro i da nema zbog visokih kamata a ta vrsta kupaca su bili glavni temelj gradnje stanova.Godinama se iznose netačni podatci da su kao keš kupci vecina.Pravi kupci su samo oni koji kupuju stan a da pre toga nisu prodali neki stan.A takvi su u vecini slučajeva bili kreditni kupci.Pošto njih sada nema, onda stanovi stoje neprodati, a u oglasima ih je sve više.I zvanično je da je prodaja stanova u Bg ovog februara bila manja za 21% nego februara prošle godine.U martu će taj pad biti i veci.Ponuda stanova sada je veca bar za 20% nego jesenas. Oni koji prodaju stan i kupe neki drugi, oni nisu merilo, oni ne stvaraju novu vrednost.Takvi prodaju stari stan i uglavnom ne kupuju nov vec opet stariji stan.Takvih kupaca je bilo čak i u vreme inflacije 90-ih godina.Oni nisu merilo.Cene u Bg za 3-4000 po kvadratu, toga ce moci sve manje da se proda.

Taman dok skupim kes za stan cene ce pasti pa cu kupiti dva.

Nekretnina koliko hoces u oglasima, pre par godina cim se pojavi plane, sad oglasi stoje po par meseci.

Potpuno logično. Padaju cene tamo gde je visok standard a ne padaju tamo gde je kvadrat u gradu kao 5 prosečnih mesečnih plata. Nema sta, tigar

U Nemačkoj je bliže 20% za starogradnju. Novogradnja nema puno prostora jer su zemljišta kupljena po visokoj ceni. Pre 2 godine izađe kuća od 140kvm u oglasima za 720K, za dva dana nema više oglasa. Termin kod notara se čekao mesec dana kolika je gužva bila. Sada ista takva kuća u istoj ulici za 600K stoji pola godine u oglasima.
(lozo, 30. mart 2023 10:05)

Pa, sad je kredit za tu kuću od 600K bar jedno 100K skuplji. Tebi dođe isto. Da li ćeš pare dati banci, ili vlasniku nekretnine, svejedno.

Padaju cene i u Srbiji. Nije Srbija samo Vracar i Beograd na vodi. Pre mesec dana sam kupio 3 hektara prelepog zemljista na jugu Srbije za 7000 evra. To nema nigde u Evropi. Preskupe lukusuzne stanove na nekoliko lokacija u Beogradu kupuju oni koji su novac lako zaradili i te cene ne govore apsolutno nista o standardu u Srbiji.

Beograd cetvrti u Evropi po odnosu cene kvadrata prema prosecnoj plati.

Ne prica baba kakav je san usnila vec kako je za nju bolje.Tako je i sa nekretninama.

@kognitivna disonanca, slazem se da svako moze da ima svoje misljenje ali realnost je da se sve vraca u pocetno stanje, koliko god to delovalo suludo banke su ostvarile svoje ciljeve, zaduzile su narod po astronomskim kamatama i sad izvlace svoje sto su izgubile 2009.

U Nemačkoj je bliže 20% za starogradnju. Novogradnja nema puno prostora jer su zemljišta kupljena po visokoj ceni. Pre 2 godine izađe kuća od 140kvm u oglasima za 720K, za dva dana nema više oglasa. Termin kod notara se čekao mesec dana kolika je gužva bila. Sada ista takva kuća u istoj ulici za 600K stoji pola godine u oglasima.

Recesija tek ceka Evropu. Jos nista nismo ni videli, ni osetili.
Samo polako...