Cene stanova u EU i Evrozoni jako porasle, u Hrvatskoj više od proseka

Mora taj ekstra kes koji su razdavali besplatno tokom korone da se utopi negde. Gde bolje nego u nekretnine.
Procena je da je bar jedna trecina nekretnina kupljena ovako prazna i ovo znaci da je cena vestacki podizana.
Pad sa ovoga ce da bude legendaran.

Kada se uzima u obzir cena nekretnine i prosecna plata, trenutno u Evropi je najskuplji kvadrat u Dubrovniku,
Beograd je 6. na listi
Prag 8.
Split 13.
Tirana 14.
Bec 17.
Novi Sad 18.
Budimpesta 24.

Izvor: numbeo.com

Češka, Estonija, pa Mađarska i Hrvatska ovo povećane cijene nekretnina je u izravnoj korelaciji s povećanjem dohotka odnosno porastom kupovne moći pojedinih država EU. U HR 92% obitelji živi u svom stanu a u Njemačkoj niti 50% što je posljedica socijalističkog svjetonazora te stavom da je najbolje investirati u nekretnine jer 39% obitelji imaju dvije i više nekretnina.

Cene su veće odnosno više rastu tamo gde je veća atraktivnost odnosno potražnja..

Kad je trziste stabilno, cena kvadrata direktno je proporcionalna maksimalnoj mogucoj ceni izdavanja, tj. kirije, koja je, pak, direktno uslovljena plateznom moci gradjana. Drugim recima, nekretnina kao investicija bi morala da se isplati na ime izdavanja za odredjeni broj godina. Taj broj godina je negde malo veci negde malo manji, ali generano uporediv na nivou Evrope - osim u Srbiji: duplo je veci ovog trenutka u Novom Sadu u odnosu na Nirnberg na primer. Svako neka izvuce zakljucak za sebe sta to znaci i koje su moguce posledice takvog stanja trzista.

Te cene su prošlost. Kao što su i velike plate prošlost a mizerija su za ono što tek sledi. A samo za Grčku nemate izveštaje i npr. Španiju? U obe zemlje mi srbi bez problema mozemo kupiti stan/kuću. Pa cene su u obe zemlje povoljnije nego u Beogradu. Govorim o Atinu,Solunu,Barseloni i Madridu. Mozda odete na neki sajt pa se uverite da ne lazem. A renta na te stanove tamo je najmanje 50% veća a uglavnom je dupla nego ovde sto znaci da nama nisu potrebne nove nekretnine inace bi i povrat investicije bio daleko brži nego sto jeste i sto ce tek biti zbog pada cena koji je neminovan nebitna inflacija. Inflacija ce se zauzdati vec za godinu dana. Pasce i cena nafta do decembra na 60 dolara barel jer nece da je kupuju vise kao do sad posto novca nema. Ne stampa se a recesija pocela veliki pad privredne aktivnosti plus dodajte nikad rigorozniju monetarnu politiku i dobicete sta sam vam rekao. Pucanje balona samo tako. To je balon koji je na svom vrhuncu i moze samo u sunovrat. Sad ko kupi nesto taj sigurno bas mora ili ako ima keša da ne zna šta će ali keš vec pocinje da vredi nisu vise negativne kamate. Naprotiv. Sve se vraca na vreme pre 2015. kad su referentne kamatne stope otislenu minus jer subi proslu krizu resavali stampanjem novca prvo pa povlacenjem iz opticaja ali on je odstampan i onda su da bi se privreda pokrenula krenuli sa minus kamatama da podstaknu traznju i uspeli su ali su dobili inflaciju jer su zbog kovida stampali pare ko nikad pre i na to dodajte deglobalizaciju dobicete pucanje cena nepokretnosti kao nikada pre. Neka mi neko kaze kako su pale 2010. godine kada smo imali daleko više stanovnika i perspektivniji nego sada sa manje stanovnika i tada je prosek godina bio 37 u Srbiji a sad 44. Mi smo zemlja staraca. Mladi beze odavde ko djavo od krsta. Za koga se zida to sve? Za kineze,ruse koga? A imamo najvece cene stanova u svetu. Na trećen smo ili cetvrtom mestu na svetu po odnosu cene kvadrata i prosecne plate ispred nas samo Singapur i Njujork! I da ulozim svoje posteno zaradjene pare u nečiji kriminalni hir ovde u ovu nedodjiju, pa samo ludak moze da ladno plati ove cene. Pametnije ljudi idite u Spaniju ,Grcku,Tursku idite cak u Austriju investirajte imacete bolji tretman nego ovde i povrat investicije duplo brži a za manju cenu po kvadratu.

svi su sada krenuli da kupuju nekretnine preko kredita jer računaju da će inflacija biti visoka tj. veća od kamate. Ako ste bračni par sa sigurnim zanimanjima definitivno pametna odluka je uzeti na kredit ali samo ako i živite u tom stanu.
Ako želite da zaštitite ušteđevinu time što ćete uzeti stan na kredit koji nećete koristiti, onda je veliki rizik jer recesija je već tu a možda i depresija. U slučaju depresije doći će do pada cena jer neće biti kupaca koji mogu platiti te cene. Osim toga treba voditi računa o riziku ako je kredit vezan za šest meseci prosek Euro Libora. Danas je još oko nule ali sredinom devedesetih je bio dostigao čak 15% .
Trenutno je jednostavnije i sigurnije kupovati garaže i garažna mesta u velikim gradovima. U kešu naravno.

Ti Dubrovčani valjda nikad nisu ništa radili. Imaju pamet, imaju lijepi grad a lijenčine su. Pametuju ostalima u Hrvatskoj. Nabijaju "krvnički" cijene. Taman da imam 1 m. e. ne bih otišao tamo. No chance.
Radije na neki pusti otok bez motornih vozila.

Balon se duva i duva.. pitanje je dokle?

Jeftini krediti, negativme kamate na stednju, zamena za slamarice … ponegde i pranje novca. Ali vrlo brzo tome dolazi kraj. Fed je poceo da dize kamate, Euribor ga sledi, uskoro ce kamatna stopa za kredite dostici nivo od pre 10 godina, sto znaci da ce ovi koji su u igru usli poslednji biti na gubtku.

Još više će rasti, naročito kuće i vetikale na najboljim lokacijama.
Pad se neće desiti,možda na stanovima na lokacijama koje nisu nikada ni bile dobre

I opet su 10 puta jeftiniji u HR nego u Nemackoj

Pa naravno da cene raste kad evro vrtoglavo pada i svi pokušavaju da se otarase evra koje imaju.

inflacija je napala valutu,robu a na redu je nekretnina
uz porast troskova dolazi pad nekretnina
ukucajte cene apartmana na ski centrima ili u letovalistima u Bugarskoj
tako ce biti u celoj Evropi

Balon pred pucanjem!

Dovidjenja pljackaskom, kolonijalistickom bogatstvu Evrope. Dosta ste nam mahali svojim plenom praveci se da ste sve to pamecu stekli, a ne silom i prevarom!

Britanija, Francuska, Spanija, Portugalija, Holandija su pljackale svet pet vekova, a Nemackoj su dali trzista cele istocne Evrope nakon sto su lagali Rusiju da se nece siriti na istok.

Dajte malo da se vratimo na fer nivo, da smo svi na istom nivou i onda da vidimo koliko vredite. A toga se i plasite, posto ce vas konkurencija pojesti...

Pada cena neće biti dokle god je nestabilnosr u svetu. Uvek će postojati 5% ljudi koji zarađuju odlično. Tu ne mislim na onih 1% najbogstijih. U Srbiji mali broj ljudi ulaže pare na berzu pa je nekretnina zaista najsigurnuji vis ulaganja. Em izdaju em cena gotovo uvek raste. A i kad padne kao 2012 na kraju opet bude veća od najveće koju je dostigla pre pada. Naravno ako bi baš došlo do krize nesagledivih razmera to iskustvo nemamo već skoro čitav vek pa ne znam kako bi se cena razvijala.

Mora taj ekstra kes koji su razdavali besplatno tokom korone da se utopi negde. Gde bolje nego u nekretnine.
Procena je da je bar jedna trecina nekretnina kupljena ovako prazna i ovo znaci da je cena vestacki podizana.
Pad sa ovoga ce da bude legendaran.

Balon pred pucanjem!

Dovidjenja pljackaskom, kolonijalistickom bogatstvu Evrope. Dosta ste nam mahali svojim plenom praveci se da ste sve to pamecu stekli, a ne silom i prevarom!

Britanija, Francuska, Spanija, Portugalija, Holandija su pljackale svet pet vekova, a Nemackoj su dali trzista cele istocne Evrope nakon sto su lagali Rusiju da se nece siriti na istok.

Dajte malo da se vratimo na fer nivo, da smo svi na istom nivou i onda da vidimo koliko vredite. A toga se i plasite, posto ce vas konkurencija pojesti...

Cene su veće odnosno više rastu tamo gde je veća atraktivnost odnosno potražnja..

Te cene su prošlost. Kao što su i velike plate prošlost a mizerija su za ono što tek sledi. A samo za Grčku nemate izveštaje i npr. Španiju? U obe zemlje mi srbi bez problema mozemo kupiti stan/kuću. Pa cene su u obe zemlje povoljnije nego u Beogradu. Govorim o Atinu,Solunu,Barseloni i Madridu. Mozda odete na neki sajt pa se uverite da ne lazem. A renta na te stanove tamo je najmanje 50% veća a uglavnom je dupla nego ovde sto znaci da nama nisu potrebne nove nekretnine inace bi i povrat investicije bio daleko brži nego sto jeste i sto ce tek biti zbog pada cena koji je neminovan nebitna inflacija. Inflacija ce se zauzdati vec za godinu dana. Pasce i cena nafta do decembra na 60 dolara barel jer nece da je kupuju vise kao do sad posto novca nema. Ne stampa se a recesija pocela veliki pad privredne aktivnosti plus dodajte nikad rigorozniju monetarnu politiku i dobicete sta sam vam rekao. Pucanje balona samo tako. To je balon koji je na svom vrhuncu i moze samo u sunovrat. Sad ko kupi nesto taj sigurno bas mora ili ako ima keša da ne zna šta će ali keš vec pocinje da vredi nisu vise negativne kamate. Naprotiv. Sve se vraca na vreme pre 2015. kad su referentne kamatne stope otislenu minus jer subi proslu krizu resavali stampanjem novca prvo pa povlacenjem iz opticaja ali on je odstampan i onda su da bi se privreda pokrenula krenuli sa minus kamatama da podstaknu traznju i uspeli su ali su dobili inflaciju jer su zbog kovida stampali pare ko nikad pre i na to dodajte deglobalizaciju dobicete pucanje cena nepokretnosti kao nikada pre. Neka mi neko kaze kako su pale 2010. godine kada smo imali daleko više stanovnika i perspektivniji nego sada sa manje stanovnika i tada je prosek godina bio 37 u Srbiji a sad 44. Mi smo zemlja staraca. Mladi beze odavde ko djavo od krsta. Za koga se zida to sve? Za kineze,ruse koga? A imamo najvece cene stanova u svetu. Na trećen smo ili cetvrtom mestu na svetu po odnosu cene kvadrata i prosecne plate ispred nas samo Singapur i Njujork! I da ulozim svoje posteno zaradjene pare u nečiji kriminalni hir ovde u ovu nedodjiju, pa samo ludak moze da ladno plati ove cene. Pametnije ljudi idite u Spaniju ,Grcku,Tursku idite cak u Austriju investirajte imacete bolji tretman nego ovde i povrat investicije duplo brži a za manju cenu po kvadratu.

Češka, Estonija, pa Mađarska i Hrvatska ovo povećane cijene nekretnina je u izravnoj korelaciji s povećanjem dohotka odnosno porastom kupovne moći pojedinih država EU. U HR 92% obitelji živi u svom stanu a u Njemačkoj niti 50% što je posljedica socijalističkog svjetonazora te stavom da je najbolje investirati u nekretnine jer 39% obitelji imaju dvije i više nekretnina.

Još više će rasti, naročito kuće i vetikale na najboljim lokacijama.
Pad se neće desiti,možda na stanovima na lokacijama koje nisu nikada ni bile dobre

Ti Dubrovčani valjda nikad nisu ništa radili. Imaju pamet, imaju lijepi grad a lijenčine su. Pametuju ostalima u Hrvatskoj. Nabijaju "krvnički" cijene. Taman da imam 1 m. e. ne bih otišao tamo. No chance.
Radije na neki pusti otok bez motornih vozila.

Pa naravno da cene raste kad evro vrtoglavo pada i svi pokušavaju da se otarase evra koje imaju.

Pada cena neće biti dokle god je nestabilnosr u svetu. Uvek će postojati 5% ljudi koji zarađuju odlično. Tu ne mislim na onih 1% najbogstijih. U Srbiji mali broj ljudi ulaže pare na berzu pa je nekretnina zaista najsigurnuji vis ulaganja. Em izdaju em cena gotovo uvek raste. A i kad padne kao 2012 na kraju opet bude veća od najveće koju je dostigla pre pada. Naravno ako bi baš došlo do krize nesagledivih razmera to iskustvo nemamo već skoro čitav vek pa ne znam kako bi se cena razvijala.

svi su sada krenuli da kupuju nekretnine preko kredita jer računaju da će inflacija biti visoka tj. veća od kamate. Ako ste bračni par sa sigurnim zanimanjima definitivno pametna odluka je uzeti na kredit ali samo ako i živite u tom stanu.
Ako želite da zaštitite ušteđevinu time što ćete uzeti stan na kredit koji nećete koristiti, onda je veliki rizik jer recesija je već tu a možda i depresija. U slučaju depresije doći će do pada cena jer neće biti kupaca koji mogu platiti te cene. Osim toga treba voditi računa o riziku ako je kredit vezan za šest meseci prosek Euro Libora. Danas je još oko nule ali sredinom devedesetih je bio dostigao čak 15% .
Trenutno je jednostavnije i sigurnije kupovati garaže i garažna mesta u velikim gradovima. U kešu naravno.

inflacija je napala valutu,robu a na redu je nekretnina
uz porast troskova dolazi pad nekretnina
ukucajte cene apartmana na ski centrima ili u letovalistima u Bugarskoj
tako ce biti u celoj Evropi

Kada se uzima u obzir cena nekretnine i prosecna plata, trenutno u Evropi je najskuplji kvadrat u Dubrovniku,
Beograd je 6. na listi
Prag 8.
Split 13.
Tirana 14.
Bec 17.
Novi Sad 18.
Budimpesta 24.

Izvor: numbeo.com

Balon se duva i duva.. pitanje je dokle?

I opet su 10 puta jeftiniji u HR nego u Nemackoj

Jeftini krediti, negativme kamate na stednju, zamena za slamarice … ponegde i pranje novca. Ali vrlo brzo tome dolazi kraj. Fed je poceo da dize kamate, Euribor ga sledi, uskoro ce kamatna stopa za kredite dostici nivo od pre 10 godina, sto znaci da ce ovi koji su u igru usli poslednji biti na gubtku.

Kad je trziste stabilno, cena kvadrata direktno je proporcionalna maksimalnoj mogucoj ceni izdavanja, tj. kirije, koja je, pak, direktno uslovljena plateznom moci gradjana. Drugim recima, nekretnina kao investicija bi morala da se isplati na ime izdavanja za odredjeni broj godina. Taj broj godina je negde malo veci negde malo manji, ali generano uporediv na nivou Evrope - osim u Srbiji: duplo je veci ovog trenutka u Novom Sadu u odnosu na Nirnberg na primer. Svako neka izvuce zakljucak za sebe sta to znaci i koje su moguce posledice takvog stanja trzista.