Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju
Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada poseduje lift, ima li stan svoje parking mesto, kakav je sistem grejanja ali i kakve su vam komšije... Ako prodajete stan - obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.
Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.
"Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija", kaže nam Lazarevićeva.
Svakako da bi pre oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svetliji.
"Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negde nešto curi. Sveže okrečen stan uvek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grejanja", objašnjava Katarina.
U današnje vreme je veoma bitno kakvo je grejanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li reč o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.
Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.
"Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata... ", kaže Katarina za B92.net.
Da li renovirati stan pre prodaje?
Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cenu pri prodaji?
"Savetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće doneti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 evra minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 evra", navodi Katarina Lazarević za B92.net.
Ništa bez parkinga
Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.
"Ja sam prodavao stan bez garažnog mesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mesta prodao za svega 20-ak dana", objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.
"Kolega" prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.
"Savetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati", kaže Marko.
"Bolje plaćati kredit nego kiriju"
Ivana Vučković nedavno se našla sa "druge strane" ove priče. Ona i suprug kupili su stan na Novom Beogradu.
"Mi smo kupili stan u kojem smo najpre bili podstanari. Kada smo izračunali koliko mesečno izdavajamo za kiriju odlučili smo da podignemo kredit. Suprug i ja smo živeli u tom stanu četiri godine i za to vreme smo realno mogli da procenimo koje su prednosti i mene stana. Smatram da je bolje plaćati i više i ulagati u nešto što je naše nego plaćati kiriju", kaže nam ona.
Ivana objašnjava i da za četiri godine podstanarskog "staža" nisu mnogo uložili u stan.
"Nije bio naš, ali sada kada smo ga kupili dobili smo želju da zaista sve izgleda onako kako bi trebalo. Nije jeftina investicija i rok otplate je dug, ali opet bismo isto uradili. Smatram da nam je presudno bilo to što smo već znali šta možemo da očekujemo", rekla je Vučkovićeva.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
NATO neće ispuniti predlog novoizabranog predsednika SAD Donalda Trampa da značajno poveća izdvajanje za odbranu, ali će verovatno pristati na veća izdvajanja nego što su trenutna, piše Rojters pozivajući se na zvaničnike i analitičare.
Ukrajina je tokom 2024. godine prevezla oko 11,36 miliona tona ruske nafte preko južnog kraka naftovoda Družba, čime je obim tranzita je opao za 16 odsto u odnosu na 2023. godinu i najmanji je od 2014, objavio je danas ukrajinski list EkPro.
Ministarstvo poljoprivrede Južne Koreje zabranilo je uvoz svinjskog mesa iz Nemačke nakon nedavne epidemije slinavke i šapa u stadu bivola u istočnoj nemačkoj državi Brandenburg.
Klivland-klifs (Cleveland-Cliffs Inc.) i korporacija Njukor (Nucor Corporation) spremaju ponudu od sedam milijardi dolara za kupovinu Ju-Es stila (US Steel), kaže izvor za Si-En-Bi-Si (CNBC).
Radi zdravije ishrane, neki ljudi izbegavaju običan šećer i koriste prirodne alterantive - smeđi ili kokosov šećer, ili sirup od agave i med. Stručnjaci kažu da je sve ovo zabluda...
Epidemiolog dr Slavica Maris izjavila je povodom nedavnog porasta slučajeva zaraze humanim metapneumovirusom u Kini, da je kod njega klinička slika blaga, slična prehladi ili gripu.
Kortizol, često poznat i kao "hormon stresa", ima ključnu ulogu u odgovoru tela na stres. Kada smo pod stresom, nivo kortizola raste, pripremajući telo za reakciju borbe ili bega.
Ravnoteža igra ključnu ulogu u zdravom starenju, a jednostavan test može da otkrije koliko dobro starimo. Prema stručnjacima, sposobnost održavanja ravnoteže povezana je s manjim rizikom od padova i većom samostalnošću u svakodnevnom životu.
Američka Akademija filmske umetnosti i nauke saopštila je danas da je ponovo odložila objavu nominacije za nagradu Oskar do 23. januara, zbog požara koji i dalje besne u okolini Los Anđelesa.
Netfliks je objavio trejler za drugu sezonu serije "Snežna devojka 2: Igra duša" (engl. The Snow Girl 2: The Soul Game), adaptaciju istoimenog romana Hvijera Kastilja.
Ova nesvakidašnja priča, kakva do sada nije viđena na velikom platnu, prepliće dve narativne linije, a sve se vrti oko filma koji je postao glavna tema u gradu.
Legendarni britanski bend Faithless prvo je objavljeno ime Arsenal festa 2025, koji će biti održan od 26. do 28. juna u prostoru Kneževog arsenala u Kragujevcu.
Ukrajinska organizacija Natus Vincere (NAVI) objavila je odluku da nakon tri godine napušta žensku CS scenu i samim tim raspušta svoj tim NAVI Javelins.
Ovog vikenda ozvaničene su one spekulacije o kojima bruje mediji proteklih dana! Nikola ”NiKo” Kovač i trio iz HEROIC-a potpisali su za Falcons, gde će se udružiti sa Emilom ”Magisk” Reifom!
Nearly 50 people have been arrested on charges related to looting, obstructing firefighting and vandalism during fires in the Los Angeles suburbs of Eaton and Palisades, and arrests were also made in connection with the drone incident, Los Angeles police said.
The EU Special Envoy for Dialogue between Belgrade and Pristina, Miroslav Lajčak, announced today that this week in Brussels, the focus will be on the issue of the missing and that the first meeting of the Joint Commission is coming up.
Tim istraživača sa Univerziteta za aeronautiku i astronautiku u Nanđingu predstavio je novi sistem za praćenje satelita koji koristi AI za nadzor Starlinkove satelitske konstelacije.
Adobe pokreće nove generativne AI alate koji mogu da automatizuju proizvodne zadatke poput editovanja velikih serija slika i prevođenja video prezentacija.
Američki milijarder Ilon Mask planira da obezbedi besplatni internet za područja opustošena razornim šumskim požarima u Kaliforniji, prenose danas američki mediji.
Medicinsko-psihološki pregled ili Idiotentest (MPU), čeka sve vozače u Nemačkoj koji izgube vozačku dozvolu zbog vožnje pod uticajem alkohola, droga ili previše kaznenih bodova.
Prodaja vozila na isključivo električni pogon u Japanu je u prošloj godini pala za čak 33 odsto, što predstavlja prvi pad prodaje EV u toj zemlji za poslednje četiri godine.
Lamborghini Egoista je unikatni koncept automobil koji je Lamborghini napravio da proslavi svoju 50. godišnjicu, 2013. godine. Nije trebalo da bude prodat, ali izgleda da je to slučaj.
Snimao je i ikone popularne kulture kao što su Endi Vorhol, Džon Lenon i Frederiko Felini, a njegove provokativne fotografije u reklamnim kampanjama izazvale su kontroverze.
Pozabavili smo se detaljnije sa pet frakcija kojima će biti povereno da ostvare neke od njegovih najspornijih obećanja i zamolili naše stručnjake da procene koliko bi efikasni ili štetni ti njegovi poručnici mogli da budu.
Komentari 16
Pogledaj komentare