Kako pripremiti stan za prodaju? Kupci jednu stvar uvek zaborave, pa se pokaju

Samo vam kuća daje mir i autonomiju gde se sami vi pitate kako i šta a ne kućni savet stanara.

a kako da saznate kakav je komsiluk???
Koga da pitas i koliko ti vremena za to treba?

Najbitnije je da je nekretnina uknjižena.
Sve ostalo je sekundarno.
Nikada više ne bih kupio nekretninu koja nije zavedena u zemljišne knjige.
Majka mi se namučila dok je od 2013. pokušavala da uknjiži zgradu (jer se tek onda mogu uknjižiti individilualni stanovi). Devet krugova pakla je prošla vucarajući se po opštinskim šalterima i katastru. To ni najljućem neprijatelju ne bih poželeo.
Ljudi, ne kupujte neuknjižene nekretnine!

Od 500 do 1000 evra po kvadratu za renoviranje stana je preterano, ispada da je renoviranje po kvadratu skuplje od izgradnje ključ u ruke po kvadratu (naravno imate dodatne troškove placa, dozvola i sl.)

Tri stvari su bitne za nekretninu: mesto, mesto i mesto.

Skuplje renoviranje u srbiji nego u nemacku

Samo vam kuća daje mir i autonomiju gde se sami vi pitate kako i šta a ne kućni savet stanara.
(kritična masa, 10. april 2023 17:08)

kako da ne, kuća je rupa bez dna zbog održavanja, a komšiluk isto kao i po zgradama, neko se dere, parkira gde ne treba, zida, nadziđuje, osim ako ti kuća nije na Goliji

Meni je lokacija stana (da li ima sve u blizini i mesto za parkiranje) i sama funkcionalnost stana najbitnije.
Pod funkcionalnost smatram odvojenost spavaće i dnevne sobe, terasa, prozor u kupatilu, grejanje i sl.
Video sam funkcionalnije stanove od 36kvm nego neke od 50kvm.
Kad imaš funkcionalan stan, lako ćeš ga renovirati po svojoj meri.

količina dnevnog svetla, u zadnje vreme gledam - svi grade tunele koje nazivaju "stan"

Parket i instalacije ( voda, struja) Sve ostalo nekako sredis, ali ovo je bitno zbog funkcionisanja, ( parket zato sto mora stana
biti kompletno prazan da bi se zavrsio pa je bolje pre useljenja da bude odradjen) Neka moja licna iskustva pa ako sam nekome pomogao, pomogao sam ;)

Kod prodaje nekretnine takodje je jako bitno da prostor bude uredan i cist prilikom fotografisanja za oglas.
Cega sam se nagledao po nasim oglasima (pogotovu teritorija Beograda) ono je katastrofa: ves razbacan na sve strane, neoprani sudovi svuda po kuhinji, kupatilo maltene kao da je pre 2 minute izbacilo brodolomnike iz kade, terasa nanacana sa nekim zapustenim saksijama i slicno.
Sve ove stvari su jako bitne gledano iz perspektive kupca, verujte mi na rec.
Ako ste zaboravili, jako veliki broj nasih gastarbajtera kupuje nekretnine po Srbiji u poslednje 2-3 godine i njihovo oko je nauceno na urednost nekretnina po oglasima, tako da to moze da vam bude nesto sto ce odvratiti potencijalnog kupca iako bi stan mogli da pospremite za fotografisanje za 2 sata.

Mnogo važna je i terasa i broj sprata.

Inzenjer gradjevine sam po struci i renoviram svoj stan, trudim se sam. Cifra od 1000e/m2 je preterana, mada za lux renoviranje moze toliko da izadje. Ja renoviram stan u suterenu kuce od 33m2. Nova stolarija, jedan nov pod od 10m2, struja, preradjivanje grejanja na gas, kupatilo, kuhinja, malterisanje pola zidova, gletovanje, krecenje, postavljanje parketa, troje sobnih vrata novih..... pa ocekujem da ce me to sve izaci oko 8000e, sto je oko 260e po m2. Ovo je uz jako skromne prohteve, PVC stolarija, parket Rustik, domaca keramika, domaca elektrogalanterija. Ako bi zeleo neki luksuz to bi verovatno islo na oko 400e po kvadratu. U ovu cenu nisam uracunao demoliranje starog stana, koje sam sam odradio, racunajte da vam je kupatilo 200e, a ostatak stana jos jedno 400e bez odvoza suta. Pri renoviranju radite dupli posao, prvo rusite nesto staro, pa tek onda krecete da pravite novo. Znaci jeftinije je hipoteticki na golim zidovima izvoditi nove radove.

Renoviranje kupatila je trenutno oko 2500eur, sa materijalom i svim radovima.
Apsolutno najbolji potez, uz krecenje i farbanje stolarije, jer investicijom od oko 4-5000eur podizete cenu svojeg stana za barem 10.000eur.

nekretninu prodaju tri stvari: Lokacija, lokacija i lokacija.

Sve ostalo su finese koje manje uticu na potraznju i cenu.

Bolje placati kredit nego kiriju je zastarelo geslo koje danas forsiraju samo agencije. Danasnje vreme ne pruza stabilnost i sigurnost ni u cemu pa ni u poslu, ljudi mnogo migriraju za poslom i u zemlji i u svetu tako da je apsolutno suvisno posedovati stan.

Samo vam kuća daje mir i autonomiju gde se sami vi pitate kako i šta a ne kućni savet stanara.
(kritična masa, 10. april 2023 17:08)

kako da ne, kuća je rupa bez dna zbog održavanja, a komšiluk isto kao i po zgradama, neko se dere, parkira gde ne treba, zida, nadziđuje, osim ako ti kuća nije na Goliji

Samo vam kuća daje mir i autonomiju gde se sami vi pitate kako i šta a ne kućni savet stanara.

Tri stvari su bitne za nekretninu: mesto, mesto i mesto.

Skuplje renoviranje u srbiji nego u nemacku

Bolje placati kredit nego kiriju je zastarelo geslo koje danas forsiraju samo agencije. Danasnje vreme ne pruza stabilnost i sigurnost ni u cemu pa ni u poslu, ljudi mnogo migriraju za poslom i u zemlji i u svetu tako da je apsolutno suvisno posedovati stan.

Renoviranje kupatila je trenutno oko 2500eur, sa materijalom i svim radovima.
Apsolutno najbolji potez, uz krecenje i farbanje stolarije, jer investicijom od oko 4-5000eur podizete cenu svojeg stana za barem 10.000eur.

Mnogo važna je i terasa i broj sprata.

a kako da saznate kakav je komsiluk???
Koga da pitas i koliko ti vremena za to treba?

Parket i instalacije ( voda, struja) Sve ostalo nekako sredis, ali ovo je bitno zbog funkcionisanja, ( parket zato sto mora stana
biti kompletno prazan da bi se zavrsio pa je bolje pre useljenja da bude odradjen) Neka moja licna iskustva pa ako sam nekome pomogao, pomogao sam ;)

Od 500 do 1000 evra po kvadratu za renoviranje stana je preterano, ispada da je renoviranje po kvadratu skuplje od izgradnje ključ u ruke po kvadratu (naravno imate dodatne troškove placa, dozvola i sl.)

Najbitnije je da je nekretnina uknjižena.
Sve ostalo je sekundarno.
Nikada više ne bih kupio nekretninu koja nije zavedena u zemljišne knjige.
Majka mi se namučila dok je od 2013. pokušavala da uknjiži zgradu (jer se tek onda mogu uknjižiti individilualni stanovi). Devet krugova pakla je prošla vucarajući se po opštinskim šalterima i katastru. To ni najljućem neprijatelju ne bih poželeo.
Ljudi, ne kupujte neuknjižene nekretnine!

Meni je lokacija stana (da li ima sve u blizini i mesto za parkiranje) i sama funkcionalnost stana najbitnije.
Pod funkcionalnost smatram odvojenost spavaće i dnevne sobe, terasa, prozor u kupatilu, grejanje i sl.
Video sam funkcionalnije stanove od 36kvm nego neke od 50kvm.
Kad imaš funkcionalan stan, lako ćeš ga renovirati po svojoj meri.

Kod prodaje nekretnine takodje je jako bitno da prostor bude uredan i cist prilikom fotografisanja za oglas.
Cega sam se nagledao po nasim oglasima (pogotovu teritorija Beograda) ono je katastrofa: ves razbacan na sve strane, neoprani sudovi svuda po kuhinji, kupatilo maltene kao da je pre 2 minute izbacilo brodolomnike iz kade, terasa nanacana sa nekim zapustenim saksijama i slicno.
Sve ove stvari su jako bitne gledano iz perspektive kupca, verujte mi na rec.
Ako ste zaboravili, jako veliki broj nasih gastarbajtera kupuje nekretnine po Srbiji u poslednje 2-3 godine i njihovo oko je nauceno na urednost nekretnina po oglasima, tako da to moze da vam bude nesto sto ce odvratiti potencijalnog kupca iako bi stan mogli da pospremite za fotografisanje za 2 sata.

Inzenjer gradjevine sam po struci i renoviram svoj stan, trudim se sam. Cifra od 1000e/m2 je preterana, mada za lux renoviranje moze toliko da izadje. Ja renoviram stan u suterenu kuce od 33m2. Nova stolarija, jedan nov pod od 10m2, struja, preradjivanje grejanja na gas, kupatilo, kuhinja, malterisanje pola zidova, gletovanje, krecenje, postavljanje parketa, troje sobnih vrata novih..... pa ocekujem da ce me to sve izaci oko 8000e, sto je oko 260e po m2. Ovo je uz jako skromne prohteve, PVC stolarija, parket Rustik, domaca keramika, domaca elektrogalanterija. Ako bi zeleo neki luksuz to bi verovatno islo na oko 400e po kvadratu. U ovu cenu nisam uracunao demoliranje starog stana, koje sam sam odradio, racunajte da vam je kupatilo 200e, a ostatak stana jos jedno 400e bez odvoza suta. Pri renoviranju radite dupli posao, prvo rusite nesto staro, pa tek onda krecete da pravite novo. Znaci jeftinije je hipoteticki na golim zidovima izvoditi nove radove.

količina dnevnog svetla, u zadnje vreme gledam - svi grade tunele koje nazivaju "stan"

nekretninu prodaju tri stvari: Lokacija, lokacija i lokacija.

Sve ostalo su finese koje manje uticu na potraznju i cenu.