Kvadrat nikad skuplji, a cena raste: Da li će balon u 2023. da pukne?
Već neko vreme gledamo rast cena nekretnina. Prosečan kvadrat stana za dve godine poskupeo je za oko 30 odsto. Na pojedinim lokacijama u većim gradovima, cena je išla u plus i do 70 odsto, a najčešće za oko 25.
Imajći u vidu da cene kvadrata rastu duže od dve godine, mnogi su očekivali bar stagnaciju, ako ne i pad. Okolnosti i velika tražnja učinili su, međutim, da tržište nekretnina ostane na ceni i da kvadrat nekretnine iz meseca u mesec bude samo vredniiji - ne samo u Beogradu, već širom Srbije, piše Blic.
Milić Đoković, procenitelj i stručnjak na tržištu nekretnina, kaže da sada sledi mirniji period, ali da to ne znači da cene neće rasti.
"Očekujemo stagnaciju cena i blagi rast, i to su to okolnosti koje dolaze kao posledica rasta inflacije. Svi parametri koje smo testirali pokazuju tendenciju blagog nastavka rasta cena. To znači da neće biti naglog rasta i trenda koji smo prethodno gledali, već da će povećanje pratiti inflaciju. Koliko će to povećanje iznositi zavisi od kretanja inflacije", kaže Milić Đoković.
Đoković ističe i smanjen broj građevinskih dozvola, što bi, kako kaže, u narednom perodu moglo dodatno da doprinese rastu cena.
"U trećem i četvrtom kvartalu 2022. broj izdatih dozvola je smanjen za 20 odsto što znači da će se za toliko manje graditi u 2024. To je petina manje stanova u novogradnji nego sada. Taj deo moraće da se nadoknadi ili iz stare gradnje ili iz legalizacija. Jer ako se to ne desi i ne bude ozbiljne ponude stanova, nažalost cene će nastaviti da "divljaju". To su faktori koji utiču na tržište nekretnina, dakle zakon ponude i potražnje" - tvrdi on i nastavlja:
"Nažalost, kod nas kad se desi skok cena, teško je očekivati povratak na staro. Čak su i 2009. godine cene samo stopirane, nisu pale. Ljudi su čekali da dođe do vraćanja na staro, međutim, to se nije dogodilo".
Slično mišljenje ima i Nenad Đorđević, predsednik upravnog odbora Klaster nekretnina.
"Možemo da očekujemo stagnaciju sa nekim blagim rastom, i to zbog toga što su 2022. cene dosta porasle jer su sa druge strane porasle kamate na kredite zbog rasta euribora. To negde govori da neće biti ekspanzije stambenih kredita, ali će biti tražnje sa strane investicionog ulaganja, pošto u kriznim situacijama ljudi žele da ulože novac u ono što je najsigurnije, a to su nekretnine", kaže Đorđević.
Jelena Davdović, vođa prodajnog tima oglasnih portala Nekretnine.rs kaže da bez obzira na globalnu krizu, rastuću inflaciju, kao i na to da je gradnja usporila, potražnja za stanovima je i dalje je velika. Uprkos tome što građani sa nestrpljenjem čekaju da posle velikog rasta dođe i do korekcije cene, predviđanja su da će samo doći do smirivanja tržišta.
"Očekivanje je da dođe do usporavanja rasta cena. Stručnjaci predviđaju da će se tržište stabilizovati od oktobra naredne godine, ali da neće doći do smanjenja cena već samo do smirivanja tržišta. Sigurno je da će i 2023. biti izazovna, pogotovo kada su u pitanju uslovi za odobrenje stambenih kredita, kao i rast kamatnih stopa s obzirom na to da čelnici ECB daju izjave da će se kamate podizati do polovine naredne godine" - kaže ona i dodaje:
"Ukoliko se u narednoj godini nekome stvore dobri uslovi, preporuka je da krene u akciju zvanu kupovina stana. Koliko će trajati globalna kriza niko ne može da zna, i zato uvek kada imate načina i mogućnosti, treba da investirate u nekretninu", zaključuje Davidović.
Prosečan kvadrat novogradnje 1.337 evra
Jedan primer najbolje govori o promeni cena. Za 50.000 evra do pre dve, tri godine moglo se kupiti oko 40 kvadrata u novogradnji u širem centru Beograda. Danas je to nemoguće. Za ovaj iznos moguće je pronaći male stanove, odnosno garsonjere u starim zgradama i u suterenima.
Prema izveštaju RGZ iz septembra ove godine prosečna cena kvadrata u centru prestonice je 3.078 evra. Prema ovom izveštaju najeftiniji prosečan kvadrat u novogradnji je na opštini Rakovica 1.655, kao i na opštini Čukarica 1.695 evra.
Prosečna cena kvadrata u centru Beograda u novembru bila je 3.150 evra. Opština Novi Beograd zabeležila je cenu od 2.633 evra, dok je opština Mirijevo dostigla cifru od 1.750 evra.
U Novom Sadu su prosečne cene kvadrata oko 2.500 evra, u centru Niša skoro 1.800 evra, u Kragujevcu 1.282 evra a u Pančevu 1.404 evra po metru kvadratnom.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Ministar finansija Siniša Mali najavio je da će od 1. januara sistem obračuna zarada zaposlenih u zdravstvu biti promenjen tako što će akontacija za tekući mesec biti 50 odsto i naglasio da tako više neće biti nikakvih nejasnoća u vezi sa obračunom.
Grupa najrazvijenijih sedam zemalja istražuje načine da značajno snizi gornju granicu cena ruske nafte dok nastoji da ugrozi sposobnost Moskve da finansira svoj rat protiv Ukrajine.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će svi građani dobiti uvećane penzije na Badnji dan, 4 dana ranije, da će od Nove godine minimalac biti viši, kao i plate u javnom sektoru, i da će raditi na tome da rast plata u prosveti prati ostala povećanja.
Predsednik Srbije, Aleksandar Vučić, oglasio se na svom Instagram profilu i čestitao na otvaranju novih 30 kilometara potpuno digitalnog i najmodernijeg autoputa između Kruševca i Vrnjačke Banje.
Najmanje 38 ljudi je poginulo, a više od 100 se vodi kao nestalo u Kongu nakon što se preopterećeni trajekt pun ljudi koji su se vraćali kući za Božić, prevrnuo u reci Burisa, izjavili su lokalni zvaničnici i očevici.
Rat u Ukrajini – 1.032. dan. Ukrajinci su tokom noći izvedli napad na Kazanj bespilotnim letelicama, usled čega su izbili požari u stambenim objektima u okruzima Sovetski, Kirovski i Privolžski.
Američka vojska je danas saopštila da je izvela precizne vazdušne napade na skladište raketa i komandno-kontrolno postrojenje kojim upravljaju Huti, koje podržava Iran, u glavnom gradu Jemena, Sani.
Činjenica da je Stounhendž izgrađen od kamenja koje je na to mesto doneto iz različitih delova zemlje, sugeriše da je možda bio izgrađen kao simbol jedinstva između drevnih britanskih populacija.
Kontroverznog repera Paf Dedija tužila je još jedna žena koja tvrdi da je bila drogirana i seksualno zlostavljana na jednoj od njegovih zabava u Njujorku u oktobru 2006. godine.
U Vadesdon Manoru, u domu porodice Rotšild, jedne od najbogatijih porodica u Evropi, koji je sada u vlasništvu britanskog Nacionalnog fonda, 9 decenija nakon smrti barona Edmonda de Rotšilda pronađeno je 220 pisama i dokumenata koje je prikupljao 60 godina.
Roditelji dece iz osnovne škole u Hempširu, u Velikoj Britaniji, ogorčeni su nakon što je sveštenik, pozvan da govori o rođenju Isusa, iskoristio priliku da deci otkrije kako Deda Mraz ne postoji.
Zdravstveni zvaničnici Los Anđelesa istražuju izbijanje epidemije norovirusa, nakon što se razbolelo oko 80 ljudi koji su jeli sirove ostrige na događaju na kojem su predstavljeni najbolji restorani u tom gradu.
Guverner Kalifornije Gavin Njusom proglasio je vanredno stanje u toj američkoj saveznoj državi zbog širenja ptičjeg gripa, koji se prvobitno pojavio kod muznih krava, a infekcija je do sada zabeležena kod 61 osobe širom SAD.
U australijskoj saveznoj državi Viktoriji došlo je do naglog porasta slučajeva oboljevanja od Buruli ulcera, bolesti izazvane bakterijom koja jede meso.
Irski reditelj Li Kronin napisaće i režirati novu verziju horor priče "Mumija" o mumificiranim živim mrtvacima za studio New Line Cinema, potvrdio je The Hollywood Reporter.
Božićna akciona komedija Red One, jedan od najiščekivanijih filmova godine, upravo je stigla na Prime Video, svega nekoliko nedelja nakon premijere u bioskopima.
Netfliks se priprema za premijeru jednog od svojih najambicioznijih projekata dosad, filma koji je proglašen najskupljim u istoriji ove striming platforme.
The mother of the attacker who broke into the "Prečko" school in Zagreb this morning and stabbed the children, one of whom was killed, came forward and gave terrible details about her 19-year-old son.
The Chief Public Prosecutor of the Higher Public Prosecutor's Office in Belgrade, Nenad Stefanović, asked the court to sentence Vladimir and Miljana Kecmanović, the parents of the boy K.K., to the maximum legal penalties.
President of the Republic of Serbia, Aleksandar Vučić, received Ambassador Jan Braathu, the Head of the Mission of the Organization for Security and Cooperation in Europe (OSCE) in Serbia, on a farewell visit.
A student attacked a teacher and several students with a knife at a school in Zagreb, seven people were injured, and one child died, Croatian media reports.
At a press conference in Brussels on Thursday, Ukrainian President Volodymyr Zelensky condemned the "invitation to a duel" sent to Kyiv by Russian President Vladimir Putin.
Četvrtina internet korisnika u Sloveniji koristila je veštačku inteligenciju (AI) u prethodna tri meseca, rezultat je istraživanja Fakulteta za društvene nauke u Ljubljani.
Ukrajinska Služba bezbednosti (SBU) saopštila je da iza sajber napada na registre Ministarstva pravde Ukrajine stoje hakeri povezani sa Glavnom upravom Generalštaba Oružanih snaga Rusije (GRU).
Od zadivljujuće fotografije surfera na Tahitiju do kultnog snimka novoizabranog američkog predsednika Donalda Trampa nakon pokušaja atentata, ovo je 12 najprivlačnijih slika prošle godine.
Vest je stigla nakon sastanka Šare sa delegacijom Sjedinjenih Država u Damasku. Međutim, Vašington nije skinuo njegovu grupu HTS sa spiska terorističkih organizacija.
Komentari 49
Pogledaj komentare