Kvadrat nikad skuplji, a cena raste: Da li će balon u 2023. da pukne?

Koje je ovo objašnjenje. Ovde "stručnjaci" izjavljuju kako cena kvadrata nije padala posle sloma tržišta 2008. a svi dobro znamo da to nije tačno. Cene su pale 20 do 30% i tako je bilo do buma poslednjih godina. Mislim da sledi isti scenario.

Ko generise traznju? Pa moj komsiluk gde je njih troje gastarbajtera kupilo skoro 40 stanova u mom gradu, i nastavljaju da kupuju...e sad, do kada ce to da traje, odnosno kada ce da pocnu da rasprodaju, i da povecavaju ponudu, to je pitanje, jer ova zemlja ima sve vise stanova, a sve manje ljudi ...odavno je broj nekretnina nadmasio broj ljudi u Srbiji, a sviu znamo da u jednom objektu uglavnom zivi vise od jednog coveka...

Pucanje balona je ideal nas sirotinje. Cene su napumpane i više neće dole. Ne samo stanova, nego i svega ostalog. Automobili su sad 14, a bili su 11. Telefoni su otišli gore. Cena kvadrata. Svi proizvodi u prodavnicama. Sve je otišlo gore i više se neće vraćati na prethodni nivo. Biće malo spušteno kad se "kriza završi", ali neće se vratiti cene od pre 18 meseci.

Cene su padale nakon 2008 i to do 30%. U celoj Evropi poceo je pad i korekcija jos pre par meseci. Necemo biti izuzeti!

u Srbiji baloni nikada ne pucaju

Kupili stan pre 10 godina za 1100e,sad u nasoj zgradi kosta 3100.
Da li je to normalno?! Po meni nije.

Ne vredi koristiti logiku kad je Beograd u pitanju
Ja sam davno odustao od kupovine. Da se razumemo imam oko 300k ali kad vidim šta mogu da kupim za to, jednostavno je smešno.

Sve sam rasprodao. Sada moze da pukne.

Da li će cene pasti ili neće nebitno je. Bitno je jedino da je sada najgore vreme za kupovinu. Kamatne stope rastu i mogu da odu mnogo visoko a cena kvadrata je jako velika i raste. Cena života poskupljuje iz dana u dan. Bolje je ne kupiti nego na kraju ostati i bez para i bez nekretnine ili dovesti sebe na nivo pukog preživljavanja. Barem nešto mora da se stabilizuje kako bi čovek znao da li će moći da preživi narednih par godina sa ratom kredita. Ako ništa drugo barem znaš na čemu si. Trenutno je na vidiku mnogo više negativnih ishoda nego pozitivnih ako ih uopšte i ima. Ništa trenutno ne uliva nadu u bolje sutra. Ja nemam hrabrosti da se odlučim na kupovinu i potrošim sav novac koji imam i još više onog koga nemam. Situacija nije ista za sve tako da samo pamet u glavu i lagano. Lako će sve da se izdrži ako ima nade za bolju budućnost. Na kraju krajeva sa malo novca se može kupiti stan ili imanje van Beograda a da ostane za život pa da se putuje. Bolje vrabac u ruci nego golub na grani.

Cene neće dole, ne samo kvadrata nego ni bilo čega drugog što je poskupelo. Kad jednom poskupi to je cena i nema nazad. A " pucanje balona" je fraza koju bi mi voleli jer nemamo para i hoćemo kvadrat po ceni kao pre 3-4 godine, i ja bi to voleo ali neće tako biti. Tri godine cene rastu i kao sad će da padaju. Ne, sad su se formirale i staće i to je to. A to što su naše plate male, pa ne formira se cena kvadrata prema našim platama i neće.

ukrajina je najveci izvoznik nekretnina..otuda i poskupljenje

Rasprave o tome kako će se kretati cene stanova su značajne samo ljudima koji gledaju da plasiraju višak novca, kao investiciju.
Onima koji rešavaju stambeno pitanje, odnosno kupuju stan da bi živeli ovakve rasprave apsolutno ne bi trebalo da uzimaju u obzir. Zato što je alternativa biti podstanar i plaćati nešto što nije tvoje, strahovati da će vas gazda izbaciti, povećati kiriju itd.
Osim toga, onoga ko kupuje stan za život ne interesuje koliko će stanovi da poskupe ili pojeftine u narednih godinu-dve. On će dugoročno biti u tom stanu, a nekretnine dugoročno uvek rastu po nekoj stabilnoj stopi.
Zato savet za sve koji gledaju da kupe stan za život da se ne obaziru na ovakve rasprave već da kupe ako mogu, dugoročno neće izgubiti. Previše sam se nagledao jadnih ljudi koji čekaju da cene padnu, a u međuvremenu dali pola stana na krije ili im se brakovi raspali jer žive kod roditelja

Sledeće godine sumnjam da će pasti cene, bar ce se veštački držati. Gledajući budžet za 2023. godinu, primetno je da stiže kriza. Sve stavke koje se odnose na javne radove, a finansiraju se iz budžeta su poprilično umanjene u odnosu na ranije godine. Ko može nek sačeka 2024., tada bi cene trebale da padnu, ali ne nešto grandiozno 10-15%.

Nista, kupovacemo nekretnine van Srbije...

Cena kvadrata ce da padne onog trenutka kad se stanovi oporezuju na način da se placa extra porez na višak nekretnina.
Kad onaj kome nije potrebno 10 stanova za zivot bude poceo da gubi novac na velikom porezu po svakom bespotrebnom stanu odluci da se istog reši bice mnogo stanova koje niko ne želi a porez neko mora platiti.

Ja to gledam ovako- pre 3 godine ja sam kupio stan za 2200 evra kvadrat, novogradnja. Sad vidim kod komsija u nasoj zgradi , svi koji su prodali u zadnjih 6 meseci svi su prodali za 3000- 3500 po kvadratu. Donji Dorcol je u pitanju. Evo da uzmemo mogucnost da cena padne, ali ja ne vidim da ce na toj lokaciji da padne nista znacajno, kvadrat tu svakako nece doci na nivo od pre 3 godine, a kamoli da padne na 1800 npr. Tako da i ako nesto padne , to ce da padne na nivo od pre godinu dana a ne na nivo od pre 5 godina. Zato mi nije jasno kako neko moze da ocekuje neki znacajniji pad. Pre 5 godina prosecna plata je bila 350 evra, sad je prosek 750. A unazad godinu dana sve je znacajno poskupelo.

Suvize je komplikovano pitanje da bi se generalizovalo. Cena novogradnje na Dorcolu i Vracaru sigurno nece pasti. Ali sam isto tako siguran da ce cena stana na 11. spratu 40 godina starog solitera na periferiji Nisa samo tako pasti. Zasto? Pa veoma jednostavno. U ovom trenutku takav stan sa renoviranjem kosta isto kao i novogradnja, sto je potpuno nenormalno. Uz to, Nis ima zvanicno 10.000 stanovnika manje nego pre 10 godina, a nezvanicno verovatno i celih 15-20.000 i to uz svo doseljavanje iz okolnih manjih mesta.

Kneza Viseslava, vidikovac, novogradnja od 2300 e pa navise.

@ marko
Tako je. Pre 2 godine kvadrat stana na Beograd H20 je bio 2300, ja sam kupio za tu cenu. Sad je cena kvadrata na toj lokaciji 3500 minimum.Moj kolega nije hteo da kupi pre dve godine, govorio je da ce zbog korone sve to da pukne i da padne cena. Prosle dve godine cena skocila 30- 40% .Sad on opet kaze , cekacu da padne, kriza je, pasce naredne godine. Ja ga pitam " a sta mislis koja ce cena tog stana da bude sl. godine kad padne " . On kaze " bice oko 2300. Ja mu kazem " pa ja sam pre dve godine uzeo za tu cenu " . Ispada da je bacio dve godine na nista, placao kiriju bezveze a mogao je imati svoj stan. Poenta je da i da padne kvadrat nece pasti vise od 25% , sto znaci da bi se vratile cene od pre 2 godine. A mnogi nisu ni tad hteli da kupe. A ako jos poskupi cena kvadrata tokom sl. godine, tek ce onda biti hvatanja za glavu.

Sve sami strucnjaci. Niko ne uzima faktor, ne daj Boze, nekog rata ili nesto. Ne da nece da padnu, nego ce se prepoloviti!!! Da, mogu da padnu cene ako nekome to odgovara, sve se moze, ali da sacekamo jos “malo”!

Na Karaburmi kvadrat ispod 1700 apsolutno nije moguće naći,već mesec dana gledam stanove.

@top
Plate rastu zato što je sve abnormalno poraslo.
Tako da ništa se nije povećalo nego samo poskupilo.

Sa porastom plata i cena tesko da ce da padne. Moze samo da raste !

Posle 2008. su pale cene nekretnina i dosta manje su se prodavale.

Nisam pametan da delim savete dal kupovati ili cekati, ali dacu vam primer i za i protiv. Ja sam kupio stan za 78k tik pred ekonomsku krizu 2008, cena mu je posle pala i tek 2020 se vratila na tu cenu kad sam ga prodao. Takodje, stan sam morao da renoviram kad sam ga kupio, tu sam potrosio jos 8-12k evra u periodu prve dve godine. Sve u svemu da sam ziveo u kvalitetnijem stanu i placao kiriju, izaslo bi me skoro isto za taj period. Prednost je bila sto sam placao u kesu a ne na kredit, jer kredit mi se tek ne bi isplatio. Tako da nije smak sveta ako sacekate. Ali cinjenica je da zbog korone, inflacije, bogatih rusa, pohlepne drzave, vestackih gradjevina poput bgh20 gde je kvadrat sad i 7-10000e cene u Beogradu rastu, i pitanje je na kom nivou ce se stabilizovati. Cene su skocile skoro za duplo i pitanje je ako dodje do pada na koju cenu ce pasti.

"Za 50.000 evra do pre dve, tri godine moglo se kupiti oko 40 kvadrata u novogradnji u širem centru Beograda." -
Možda pre 20 godina se za 1250 evra mogao kupiti kvadrat u novogradnji u širem centru Beograda ali pre 2, 3 godine nikako.

@milan Nije se kolega prevario ako uspe da kupi taj isti kvadrat za 2.300 eur, zato sto danas 2,300 eur vredi mnogo manje nego pre dve godine kada si ga ti kupio.

Ne znam na koju stranu ce cene, ali znam da stize recesija. Mozda cene i ne padnu, ali ce se nekretnine mnogo manje prodavati.

U Beogradu predhodnih 15 godina balon puca svako malo, samo što nije, a sećam se u to vreme cena kvadrata u mom kraju je bila 800€, a sad je 2500€. Naravno još puca balon, samo što nije.

Uvedite veliki porez na posedovanje više nekretnina pa će cene da padnu.

hoce...kao sto je pucao i u 2022 i 2021 pre nje...ili kao sto je pukao za vreme korone...
Osvestite se ljudi..!

Sve dok ima kupaca cene ce biti ovakve, onog trenutka kad opadne prodaja opadace i cena. Ono sto je lako predvideti je da ce cene i nekretnina i automobila u jednom trenutku pasti, koliko god to delovalo nerealno. Razlog tome je skup novac, odnosno skupo zaduzivanje kod banaka. Kad privreda nema pozajmice opada i zaposlenost a samim tim i kupovna moc. Isto kako cene rastu tako i opadaju, nije to velika matematika sve je zakon ponude i potraznje.
Svi gledaju "akutnu" fazu trzista nekretnina, sklanja se novac da bi se sacuvala vrednost, e sad je to mac sa dve ostrice jer u trenutku kad se okrene klatno onda je trka ko ce pre prodati nekretninu za sto vise novca. Niko nece zeleti nekretninu cija vrednost pada dok novcu vrednost raste, a da raste to vec vidi svako ko prati svetsku ekonomiju. Obrnuto proporcionalan metod.

ako ne postoji generalni urbanisticki plan kako se izdaju gradjevinske dozvole? ako se nesto gradilo bez te dozvole kako se legalizovalo? da li je nadlezna inspekcija proverala kupoprodajne ugovore i rad javnih beleznika? da li su prodavci placali porez na ekstra profit i porez na visak stambenog prostora, koji su zakonom predvidjeni?

U najboljem slucaju cene ce da stagniraju.

Poskupljenja su rezultat globalnih poskupljenja jer su majstori poskupeli materijal i placevi.
(Nezavisni Mislilac, 4. januar 2023 15:03

Nikada to ne odredjuje cenu. Ako to poskupi i ne isplati se jednostavno se ne gradi. Za odredjivanje cene postoji samo jedan jedini faktor - zakon ponude i traznje. Moze materijal da skoci i milion puta, ako nema traznje cene ce padati i obrnuto.

Građevinski materijal i radna snaga su značajno poskupeli. Možda su cene prenaduvane u Beogradu, ali veći pad cena stanova nije realan, kako u Beogradu, tako i u unutrašnjosti.

Kako da ne, uz ovoliku tražjnu sigutno će pasti cene...

Poskupljenja su rezultat globalnih poskupljenja jer su majstori poskupeli materijal i placevi.

@ vlada
Ko to ima 10 stanova? Ajde da ne preterujemo. On sa puno nekretnina su izuzetno retki. Postoje ljudi sa jednom do dve nekretnine viska koje izdaju i to je to,retko ko ima vise od dve nekretnine za izdavanje. To i nije luksuz i ljudi i na te stanove se placa porez na imovinu koji je svakako veci nego za stan u kome se zivi.
Ja sam radio na kruzerima 18 godina i imam dve nekretnine za izdavanje koje sam kupio od para zaradjenih na kruzeru Kupio za gotovinu pre 5 godina. Krvnicki posao. Ja necu imati penziju ili cu imati onu najminimalniju i zato sam radio i zaradio za stanove.To je moja penzija.. Kad mi dosadi izdavanje prodacu po kojoj god ceni tada bude , ali imacu za starost, stanovi u centru grada nikad nece otici u bescenje.
Bezbeze je da se svi koji imaju stanove prikazuju kao neki kriminalci, muljatori, kao da imaju 10 stanova, to je izuzetno retko.

Нека хвала...... Купићу ван Србије

Ne znam zašto se ljudi ovde bave gledanjem u pasulj. Treba prosto videti kamatne stope na stanbene kredite. Poslednjih 10 godina one konstantno padaju, da bi krajem prošle godine bile na 1%. To vam je kredit za džaba, i nije čudo da je to izazvalo žestoku inflaciju na tržištu nekretnina. Sad se ECB setila da treba nešto uraditi pa podigla kamate na 4%. Dakle za isti kredit, triput veća rata. Gomila ljudi više ne može da uzme kredit, i da hoće. Takođe ECB umanjuje otkup državnih obveznica, to znači manje zaduživanja, manje projekata koje finansira država, ulazimo u recesiju, dakle cene padaju isto kao 2008. Novac postaje vredna roba.

Nece padati cene i ovo nije balon. Rast cena je posledica rata, ali i pre svega upumpavanja ogromne kolicine para na trziste pre svega od strane Amerike u Evrope koje su zbog virusa stampale ogromne novce. To znaci samo jedno, nepovratno gubljenje vrednosti novca. Ko misli da se to ne prenosi na nase trziste ne zna kako nase trziste nekretnina funkcionise i koliko smo vezani za slanje para iz inostranstva. Cene nisu skocila zato sto se nekom prohtelo, vec zato sto ljudi traze nacin da zadrze vrednost svojih sredstava, ne samo kod nas. Situacija sa dolarom i evrom moze da bude samo gora, jer industrije ulaze u recesiju i jer im Kina i Rusija sa BRICS-om unistavaju poziciju. Ko ocekuje pad rizukuje dosta. Razmislite dobro, izmerite pet puta.

Na porast cena nekretnina utiču: opšta inflacija, posebna inflacija (građevinski materijal, komunalne takse i sl), specifične atraktivne lokacije. Na smanjenje cena nekretnina utiče: rastuća ponuda (povećanje novogradnje koje trenutno vidimo svuda), smanjena tražnja zbog smanjenaj broja stanovnika u Srbiji (u nekim opštinama veoma dramatično).

Cena kvadrata će početi da pada onda kada proizvodnja (novogradnja) premaši tražnju. Prvo će početi pad nekvalitetnih nekretnina (loša gradnja, neprivlačna lokacija i sl.), dok će zbog pritiska stanovništva veoma kvalitetne nekretnine nastaviti još neko vreme da rastu i verovatno neće ni padati.

@misli glavom
Nece da bude bas tako. Plate su porasle neznatno za te dve godine a cena kvadrata 30 % pa i vise . A za te dve godine covek je placao kiriju i izgubio oko 11000 evra ,da uzmemo da je placao 450 evra mesecno × 24 meseca.
Na stranu to sto u Beogradu na vodi nema sanse da kvadrat ponovo bude 2300 kao pre dve godine, sad tamo nema stana ispod 4000 kvadrat. I da padne nece pasti ispod 3000. A to je svakako dosta skuplje od 2300 sto je bilo pre dve godine.Ne postoji nikakva racunica da je tom kolegi isplativije da kupi sad nego pre dve godine.

@Dule, sacekaj da vidis kako se rusi kula od karata, nismo to izmislili mi to je posledica svetske ekonomije i kretanja na trzistu. Primer, imas nekretninu i placas ratu 300eur, ta rata ode na 600eur, tebi vec probijen budzet i nemas druge no da je prodas, a kad se na trzistu pojavi ogromna kolicina nekretnina onda se lako ubija cena jer tebi kori a ne kupcu. Isto i za onvesticije, uzeo si nekretninu da sacuvas vrednost a onda krene EUR da raste, dobijes povolniju kamatu od banke jer banke ulazu u jos nesto osim nekretnina, tu su HoV, investicioni fondovi itd, a to direktno utice na podrucje nekretnina kojima vrednost opada zbog teznje da se sto pre proda. Ali aj da sacekamo drugu polovinu godine pa da razgovaramo...

Bljucko, zaboravljas da se kod nas stanovi u najvecem procentu kupuju gotovinom a manjim delom iz kredita.. Ja sam prodao kucu mojih pokojnih roditelja, dodao svoje ustedjene pare i kupio stan za gotovinu, bez kredita. A neki prodaju nasledstvo, uzmu manji kredit i to im nije neki rizik. Takodje puno je ljudi iz inostranstva doslo zadnjih 4-5 godina i nasih gastarbajtera a i stranaca koji su zainteresovani za kupovinu u Srbiji, narocito u Beogradu, evo u mojoj zgradi zivi vec par godina cetiri porodice stranaca , a ima u zgradi 30 stanova, a sve ih je vise. Sve je vise stranaca , ne mislim tu na Ruse, sa novcem u Beogradu, to je trend koji se nastavlja.
Problem oko rasta kamatnih stopa je za one koji rade za prosecne plate a koji uzimaju velike kredite na 20- 30 godina , oni ce morati dobro da se porazmisle. S obzirom na veliku traznju, strance, nase ljude koji se sele iz unutrasnjosti najcesce za Beograd, N.Sad, Nis i Kragujevac , tesko da ce padati cene kvadrata. Da ne zaboravim inflaciju.

@ csc
Manje ce se i graditi pa ce biti manje stanova u ponudi, to ce doprineti da cene ostanu iste ili da i dalje rastu. Dok god ima traznje, a ima je podosta, kamate na kredite nisu odlucujuci faktor. Kod mene u okruzenju, gde god da vidim zgrade u izgradnji rasprodate, ostane po par vecih stanova, oni do 60 kv sve prodato..Ima potraznje zato nema pada. To samo da daleko bilo krene svetski rat , u suprotnom nista od pada.

Zivi bili pa videli.

Kupili stan pre 10 godina za 1100e,sad u nasoj zgradi kosta 3100.
Da li je to normalno?! Po meni nije.
(bla, 4. januar 2023 16:50)

Sta si sve mogao da kupis za 1100 evra pre 10 god, a sta danas s istim parama? Nisam nikakav ekspert, ali koristim zdrav razum.

Ni meni nije normalno da sam 2018. kupio auto 4 godine star za 7.200 evra a da sam ga prosle godine, dakle 4 godine kasnije i 100 000 km vise na satu, prodao za 10.500. Ali je tako. Da ne pricam o osnovnim stvarima. Uostalom preracunaj koliko ti je godisnjih plata od pre 10 god trebalo za taj stan po toj ceni od 1100, a koliko danasnjih plata, za aktuelnu cenu, pa ces videti da ti ne treba 3 puta veci broj plata danas, kako bi covek pomislio.

Postoji rast cene nekretnina, (ili zarada) to je svakako evidentno, ali ljudi to spajaju sa drasticnim gubitkom vrednosti novca, ili barem evra i dinara koje mi koristimo.

Poskupljenja su rezultat globalnih poskupljenja jer su majstori poskupeli materijal i placevi.

hoce...kao sto je pucao i u 2022 i 2021 pre nje...ili kao sto je pukao za vreme korone...
Osvestite se ljudi..!

Građevinski materijal i radna snaga su značajno poskupeli. Možda su cene prenaduvane u Beogradu, ali veći pad cena stanova nije realan, kako u Beogradu, tako i u unutrašnjosti.

Sve sami strucnjaci. Niko ne uzima faktor, ne daj Boze, nekog rata ili nesto. Ne da nece da padnu, nego ce se prepoloviti!!! Da, mogu da padnu cene ako nekome to odgovara, sve se moze, ali da sacekamo jos “malo”!

Ja to gledam ovako- pre 3 godine ja sam kupio stan za 2200 evra kvadrat, novogradnja. Sad vidim kod komsija u nasoj zgradi , svi koji su prodali u zadnjih 6 meseci svi su prodali za 3000- 3500 po kvadratu. Donji Dorcol je u pitanju. Evo da uzmemo mogucnost da cena padne, ali ja ne vidim da ce na toj lokaciji da padne nista znacajno, kvadrat tu svakako nece doci na nivo od pre 3 godine, a kamoli da padne na 1800 npr. Tako da i ako nesto padne , to ce da padne na nivo od pre godinu dana a ne na nivo od pre 5 godina. Zato mi nije jasno kako neko moze da ocekuje neki znacajniji pad. Pre 5 godina prosecna plata je bila 350 evra, sad je prosek 750. A unazad godinu dana sve je znacajno poskupelo.

Cena kvadrata ce da padne onog trenutka kad se stanovi oporezuju na način da se placa extra porez na višak nekretnina.
Kad onaj kome nije potrebno 10 stanova za zivot bude poceo da gubi novac na velikom porezu po svakom bespotrebnom stanu odluci da se istog reši bice mnogo stanova koje niko ne želi a porez neko mora platiti.

Sa porastom plata i cena tesko da ce da padne. Moze samo da raste !

Cene neće dole, ne samo kvadrata nego ni bilo čega drugog što je poskupelo. Kad jednom poskupi to je cena i nema nazad. A " pucanje balona" je fraza koju bi mi voleli jer nemamo para i hoćemo kvadrat po ceni kao pre 3-4 godine, i ja bi to voleo ali neće tako biti. Tri godine cene rastu i kao sad će da padaju. Ne, sad su se formirale i staće i to je to. A to što su naše plate male, pa ne formira se cena kvadrata prema našim platama i neće.

Nece padati cene i ovo nije balon. Rast cena je posledica rata, ali i pre svega upumpavanja ogromne kolicine para na trziste pre svega od strane Amerike u Evrope koje su zbog virusa stampale ogromne novce. To znaci samo jedno, nepovratno gubljenje vrednosti novca. Ko misli da se to ne prenosi na nase trziste ne zna kako nase trziste nekretnina funkcionise i koliko smo vezani za slanje para iz inostranstva. Cene nisu skocila zato sto se nekom prohtelo, vec zato sto ljudi traze nacin da zadrze vrednost svojih sredstava, ne samo kod nas. Situacija sa dolarom i evrom moze da bude samo gora, jer industrije ulaze u recesiju i jer im Kina i Rusija sa BRICS-om unistavaju poziciju. Ko ocekuje pad rizukuje dosta. Razmislite dobro, izmerite pet puta.

Uvedite veliki porez na posedovanje više nekretnina pa će cene da padnu.

@ marko
Tako je. Pre 2 godine kvadrat stana na Beograd H20 je bio 2300, ja sam kupio za tu cenu. Sad je cena kvadrata na toj lokaciji 3500 minimum.Moj kolega nije hteo da kupi pre dve godine, govorio je da ce zbog korone sve to da pukne i da padne cena. Prosle dve godine cena skocila 30- 40% .Sad on opet kaze , cekacu da padne, kriza je, pasce naredne godine. Ja ga pitam " a sta mislis koja ce cena tog stana da bude sl. godine kad padne " . On kaze " bice oko 2300. Ja mu kazem " pa ja sam pre dve godine uzeo za tu cenu " . Ispada da je bacio dve godine na nista, placao kiriju bezveze a mogao je imati svoj stan. Poenta je da i da padne kvadrat nece pasti vise od 25% , sto znaci da bi se vratile cene od pre 2 godine. A mnogi nisu ni tad hteli da kupe. A ako jos poskupi cena kvadrata tokom sl. godine, tek ce onda biti hvatanja za glavu.

Pucanje balona je ideal nas sirotinje. Cene su napumpane i više neće dole. Ne samo stanova, nego i svega ostalog. Automobili su sad 14, a bili su 11. Telefoni su otišli gore. Cena kvadrata. Svi proizvodi u prodavnicama. Sve je otišlo gore i više se neće vraćati na prethodni nivo. Biće malo spušteno kad se "kriza završi", ali neće se vratiti cene od pre 18 meseci.

Koje je ovo objašnjenje. Ovde "stručnjaci" izjavljuju kako cena kvadrata nije padala posle sloma tržišta 2008. a svi dobro znamo da to nije tačno. Cene su pale 20 do 30% i tako je bilo do buma poslednjih godina. Mislim da sledi isti scenario.

Cene su padale nakon 2008 i to do 30%. U celoj Evropi poceo je pad i korekcija jos pre par meseci. Necemo biti izuzeti!

u Srbiji baloni nikada ne pucaju

U Beogradu predhodnih 15 godina balon puca svako malo, samo što nije, a sećam se u to vreme cena kvadrata u mom kraju je bila 800€, a sad je 2500€. Naravno još puca balon, samo što nije.

Ne znam zašto se ljudi ovde bave gledanjem u pasulj. Treba prosto videti kamatne stope na stanbene kredite. Poslednjih 10 godina one konstantno padaju, da bi krajem prošle godine bile na 1%. To vam je kredit za džaba, i nije čudo da je to izazvalo žestoku inflaciju na tržištu nekretnina. Sad se ECB setila da treba nešto uraditi pa podigla kamate na 4%. Dakle za isti kredit, triput veća rata. Gomila ljudi više ne može da uzme kredit, i da hoće. Takođe ECB umanjuje otkup državnih obveznica, to znači manje zaduživanja, manje projekata koje finansira država, ulazimo u recesiju, dakle cene padaju isto kao 2008. Novac postaje vredna roba.

U najboljem slucaju cene ce da stagniraju.

Ne vredi koristiti logiku kad je Beograd u pitanju
Ja sam davno odustao od kupovine. Da se razumemo imam oko 300k ali kad vidim šta mogu da kupim za to, jednostavno je smešno.

Bljucko, zaboravljas da se kod nas stanovi u najvecem procentu kupuju gotovinom a manjim delom iz kredita.. Ja sam prodao kucu mojih pokojnih roditelja, dodao svoje ustedjene pare i kupio stan za gotovinu, bez kredita. A neki prodaju nasledstvo, uzmu manji kredit i to im nije neki rizik. Takodje puno je ljudi iz inostranstva doslo zadnjih 4-5 godina i nasih gastarbajtera a i stranaca koji su zainteresovani za kupovinu u Srbiji, narocito u Beogradu, evo u mojoj zgradi zivi vec par godina cetiri porodice stranaca , a ima u zgradi 30 stanova, a sve ih je vise. Sve je vise stranaca , ne mislim tu na Ruse, sa novcem u Beogradu, to je trend koji se nastavlja.
Problem oko rasta kamatnih stopa je za one koji rade za prosecne plate a koji uzimaju velike kredite na 20- 30 godina , oni ce morati dobro da se porazmisle. S obzirom na veliku traznju, strance, nase ljude koji se sele iz unutrasnjosti najcesce za Beograd, N.Sad, Nis i Kragujevac , tesko da ce padati cene kvadrata. Da ne zaboravim inflaciju.

@ csc
Manje ce se i graditi pa ce biti manje stanova u ponudi, to ce doprineti da cene ostanu iste ili da i dalje rastu. Dok god ima traznje, a ima je podosta, kamate na kredite nisu odlucujuci faktor. Kod mene u okruzenju, gde god da vidim zgrade u izgradnji rasprodate, ostane po par vecih stanova, oni do 60 kv sve prodato..Ima potraznje zato nema pada. To samo da daleko bilo krene svetski rat , u suprotnom nista od pada.

Ko generise traznju? Pa moj komsiluk gde je njih troje gastarbajtera kupilo skoro 40 stanova u mom gradu, i nastavljaju da kupuju...e sad, do kada ce to da traje, odnosno kada ce da pocnu da rasprodaju, i da povecavaju ponudu, to je pitanje, jer ova zemlja ima sve vise stanova, a sve manje ljudi ...odavno je broj nekretnina nadmasio broj ljudi u Srbiji, a sviu znamo da u jednom objektu uglavnom zivi vise od jednog coveka...

Rasprave o tome kako će se kretati cene stanova su značajne samo ljudima koji gledaju da plasiraju višak novca, kao investiciju.
Onima koji rešavaju stambeno pitanje, odnosno kupuju stan da bi živeli ovakve rasprave apsolutno ne bi trebalo da uzimaju u obzir. Zato što je alternativa biti podstanar i plaćati nešto što nije tvoje, strahovati da će vas gazda izbaciti, povećati kiriju itd.
Osim toga, onoga ko kupuje stan za život ne interesuje koliko će stanovi da poskupe ili pojeftine u narednih godinu-dve. On će dugoročno biti u tom stanu, a nekretnine dugoročno uvek rastu po nekoj stabilnoj stopi.
Zato savet za sve koji gledaju da kupe stan za život da se ne obaziru na ovakve rasprave već da kupe ako mogu, dugoročno neće izgubiti. Previše sam se nagledao jadnih ljudi koji čekaju da cene padnu, a u međuvremenu dali pola stana na krije ili im se brakovi raspali jer žive kod roditelja

"Za 50.000 evra do pre dve, tri godine moglo se kupiti oko 40 kvadrata u novogradnji u širem centru Beograda." -
Možda pre 20 godina se za 1250 evra mogao kupiti kvadrat u novogradnji u širem centru Beograda ali pre 2, 3 godine nikako.

@Dule, sacekaj da vidis kako se rusi kula od karata, nismo to izmislili mi to je posledica svetske ekonomije i kretanja na trzistu. Primer, imas nekretninu i placas ratu 300eur, ta rata ode na 600eur, tebi vec probijen budzet i nemas druge no da je prodas, a kad se na trzistu pojavi ogromna kolicina nekretnina onda se lako ubija cena jer tebi kori a ne kupcu. Isto i za onvesticije, uzeo si nekretninu da sacuvas vrednost a onda krene EUR da raste, dobijes povolniju kamatu od banke jer banke ulazu u jos nesto osim nekretnina, tu su HoV, investicioni fondovi itd, a to direktno utice na podrucje nekretnina kojima vrednost opada zbog teznje da se sto pre proda. Ali aj da sacekamo drugu polovinu godine pa da razgovaramo...

@milan Nije se kolega prevario ako uspe da kupi taj isti kvadrat za 2.300 eur, zato sto danas 2,300 eur vredi mnogo manje nego pre dve godine kada si ga ti kupio.

@top
Plate rastu zato što je sve abnormalno poraslo.
Tako da ništa se nije povećalo nego samo poskupilo.

Sve sam rasprodao. Sada moze da pukne.

Kako da ne, uz ovoliku tražjnu sigutno će pasti cene...

ukrajina je najveci izvoznik nekretnina..otuda i poskupljenje

ako ne postoji generalni urbanisticki plan kako se izdaju gradjevinske dozvole? ako se nesto gradilo bez te dozvole kako se legalizovalo? da li je nadlezna inspekcija proverala kupoprodajne ugovore i rad javnih beleznika? da li su prodavci placali porez na ekstra profit i porez na visak stambenog prostora, koji su zakonom predvidjeni?

Sledeće godine sumnjam da će pasti cene, bar ce se veštački držati. Gledajući budžet za 2023. godinu, primetno je da stiže kriza. Sve stavke koje se odnose na javne radove, a finansiraju se iz budžeta su poprilično umanjene u odnosu na ranije godine. Ko može nek sačeka 2024., tada bi cene trebale da padnu, ali ne nešto grandiozno 10-15%.

Kneza Viseslava, vidikovac, novogradnja od 2300 e pa navise.

Na Karaburmi kvadrat ispod 1700 apsolutno nije moguće naći,već mesec dana gledam stanove.

Da li će cene pasti ili neće nebitno je. Bitno je jedino da je sada najgore vreme za kupovinu. Kamatne stope rastu i mogu da odu mnogo visoko a cena kvadrata je jako velika i raste. Cena života poskupljuje iz dana u dan. Bolje je ne kupiti nego na kraju ostati i bez para i bez nekretnine ili dovesti sebe na nivo pukog preživljavanja. Barem nešto mora da se stabilizuje kako bi čovek znao da li će moći da preživi narednih par godina sa ratom kredita. Ako ništa drugo barem znaš na čemu si. Trenutno je na vidiku mnogo više negativnih ishoda nego pozitivnih ako ih uopšte i ima. Ništa trenutno ne uliva nadu u bolje sutra. Ja nemam hrabrosti da se odlučim na kupovinu i potrošim sav novac koji imam i još više onog koga nemam. Situacija nije ista za sve tako da samo pamet u glavu i lagano. Lako će sve da se izdrži ako ima nade za bolju budućnost. Na kraju krajeva sa malo novca se može kupiti stan ili imanje van Beograda a da ostane za život pa da se putuje. Bolje vrabac u ruci nego golub na grani.

Kupili stan pre 10 godina za 1100e,sad u nasoj zgradi kosta 3100.
Da li je to normalno?! Po meni nije.

Na porast cena nekretnina utiču: opšta inflacija, posebna inflacija (građevinski materijal, komunalne takse i sl), specifične atraktivne lokacije. Na smanjenje cena nekretnina utiče: rastuća ponuda (povećanje novogradnje koje trenutno vidimo svuda), smanjena tražnja zbog smanjenaj broja stanovnika u Srbiji (u nekim opštinama veoma dramatično).

Cena kvadrata će početi da pada onda kada proizvodnja (novogradnja) premaši tražnju. Prvo će početi pad nekvalitetnih nekretnina (loša gradnja, neprivlačna lokacija i sl.), dok će zbog pritiska stanovništva veoma kvalitetne nekretnine nastaviti još neko vreme da rastu i verovatno neće ni padati.

Нека хвала...... Купићу ван Србије

Posle 2008. su pale cene nekretnina i dosta manje su se prodavale.

Poskupljenja su rezultat globalnih poskupljenja jer su majstori poskupeli materijal i placevi.
(Nezavisni Mislilac, 4. januar 2023 15:03

Nikada to ne odredjuje cenu. Ako to poskupi i ne isplati se jednostavno se ne gradi. Za odredjivanje cene postoji samo jedan jedini faktor - zakon ponude i traznje. Moze materijal da skoci i milion puta, ako nema traznje cene ce padati i obrnuto.

Suvize je komplikovano pitanje da bi se generalizovalo. Cena novogradnje na Dorcolu i Vracaru sigurno nece pasti. Ali sam isto tako siguran da ce cena stana na 11. spratu 40 godina starog solitera na periferiji Nisa samo tako pasti. Zasto? Pa veoma jednostavno. U ovom trenutku takav stan sa renoviranjem kosta isto kao i novogradnja, sto je potpuno nenormalno. Uz to, Nis ima zvanicno 10.000 stanovnika manje nego pre 10 godina, a nezvanicno verovatno i celih 15-20.000 i to uz svo doseljavanje iz okolnih manjih mesta.

Sve dok ima kupaca cene ce biti ovakve, onog trenutka kad opadne prodaja opadace i cena. Ono sto je lako predvideti je da ce cene i nekretnina i automobila u jednom trenutku pasti, koliko god to delovalo nerealno. Razlog tome je skup novac, odnosno skupo zaduzivanje kod banaka. Kad privreda nema pozajmice opada i zaposlenost a samim tim i kupovna moc. Isto kako cene rastu tako i opadaju, nije to velika matematika sve je zakon ponude i potraznje.
Svi gledaju "akutnu" fazu trzista nekretnina, sklanja se novac da bi se sacuvala vrednost, e sad je to mac sa dve ostrice jer u trenutku kad se okrene klatno onda je trka ko ce pre prodati nekretninu za sto vise novca. Niko nece zeleti nekretninu cija vrednost pada dok novcu vrednost raste, a da raste to vec vidi svako ko prati svetsku ekonomiju. Obrnuto proporcionalan metod.

Nista, kupovacemo nekretnine van Srbije...

Nisam pametan da delim savete dal kupovati ili cekati, ali dacu vam primer i za i protiv. Ja sam kupio stan za 78k tik pred ekonomsku krizu 2008, cena mu je posle pala i tek 2020 se vratila na tu cenu kad sam ga prodao. Takodje, stan sam morao da renoviram kad sam ga kupio, tu sam potrosio jos 8-12k evra u periodu prve dve godine. Sve u svemu da sam ziveo u kvalitetnijem stanu i placao kiriju, izaslo bi me skoro isto za taj period. Prednost je bila sto sam placao u kesu a ne na kredit, jer kredit mi se tek ne bi isplatio. Tako da nije smak sveta ako sacekate. Ali cinjenica je da zbog korone, inflacije, bogatih rusa, pohlepne drzave, vestackih gradjevina poput bgh20 gde je kvadrat sad i 7-10000e cene u Beogradu rastu, i pitanje je na kom nivou ce se stabilizovati. Cene su skocile skoro za duplo i pitanje je ako dodje do pada na koju cenu ce pasti.

@ vlada
Ko to ima 10 stanova? Ajde da ne preterujemo. On sa puno nekretnina su izuzetno retki. Postoje ljudi sa jednom do dve nekretnine viska koje izdaju i to je to,retko ko ima vise od dve nekretnine za izdavanje. To i nije luksuz i ljudi i na te stanove se placa porez na imovinu koji je svakako veci nego za stan u kome se zivi.
Ja sam radio na kruzerima 18 godina i imam dve nekretnine za izdavanje koje sam kupio od para zaradjenih na kruzeru Kupio za gotovinu pre 5 godina. Krvnicki posao. Ja necu imati penziju ili cu imati onu najminimalniju i zato sam radio i zaradio za stanove.To je moja penzija.. Kad mi dosadi izdavanje prodacu po kojoj god ceni tada bude , ali imacu za starost, stanovi u centru grada nikad nece otici u bescenje.
Bezbeze je da se svi koji imaju stanove prikazuju kao neki kriminalci, muljatori, kao da imaju 10 stanova, to je izuzetno retko.

@misli glavom
Nece da bude bas tako. Plate su porasle neznatno za te dve godine a cena kvadrata 30 % pa i vise . A za te dve godine covek je placao kiriju i izgubio oko 11000 evra ,da uzmemo da je placao 450 evra mesecno × 24 meseca.
Na stranu to sto u Beogradu na vodi nema sanse da kvadrat ponovo bude 2300 kao pre dve godine, sad tamo nema stana ispod 4000 kvadrat. I da padne nece pasti ispod 3000. A to je svakako dosta skuplje od 2300 sto je bilo pre dve godine.Ne postoji nikakva racunica da je tom kolegi isplativije da kupi sad nego pre dve godine.

Ne znam na koju stranu ce cene, ali znam da stize recesija. Mozda cene i ne padnu, ali ce se nekretnine mnogo manje prodavati.

Zivi bili pa videli.

Kupili stan pre 10 godina za 1100e,sad u nasoj zgradi kosta 3100.
Da li je to normalno?! Po meni nije.
(bla, 4. januar 2023 16:50)

Sta si sve mogao da kupis za 1100 evra pre 10 god, a sta danas s istim parama? Nisam nikakav ekspert, ali koristim zdrav razum.

Ni meni nije normalno da sam 2018. kupio auto 4 godine star za 7.200 evra a da sam ga prosle godine, dakle 4 godine kasnije i 100 000 km vise na satu, prodao za 10.500. Ali je tako. Da ne pricam o osnovnim stvarima. Uostalom preracunaj koliko ti je godisnjih plata od pre 10 god trebalo za taj stan po toj ceni od 1100, a koliko danasnjih plata, za aktuelnu cenu, pa ces videti da ti ne treba 3 puta veci broj plata danas, kako bi covek pomislio.

Postoji rast cene nekretnina, (ili zarada) to je svakako evidentno, ali ljudi to spajaju sa drasticnim gubitkom vrednosti novca, ili barem evra i dinara koje mi koristimo.