Šta traže Rusi, a šta Mađari u Srbiji? Sve više nekretnina u rukama stranca

Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je udeo stranih državljana za godinu dana skoro udvostručen. Od ukupnog broja kupaca, udeo onih koji imaju prebivali&scaron;te van Srbije se pro&scaron;le godine povećao na 4,81 odsto, u odnosu na 2022. godinu kada je bio 2,93 odsto. U poslednje vreme, najveći broj stranih kupaca dolazi iz Ruske Federacije.Činjenica je da većinu kupaca na trži&scaron;tu i dalje čine građani Srbije, ali je dinamika ponude i tražnje pod značajnim uticajem kupaca iz inostranstva koji prvenstveno kupuju stanove na Starom gradu, Vračaru, Savskom vencu i Novom Beogradu.&quot;Dravljani Rusije su se poslednjih godina pojavili prvenstveno kao zakupci stanova i poslovnih prostora, ali sada se sve če&scaron;će odlučuju za kupovinu. Osnivaju i veliki broj firmi koje se dalje javljaju u ulozi kupaca nekretnina. Među kupcima ima i Ukrajinaca, dok iz Evropske unije najveći broj dolazi iz Francuske i Nemačke. Ima i državljana Amerike, Kanade i Australije, dok ih je iz zemalja u okruženju najvi&scaron;e iz Severne Makedonije. Naravno, ima i dosta na&scaron;ih državljana koji žive i rade u inostranstvu i koji već tradicionalno kupuju nekretnine na domaćem trži&scaron;tu kao vid sigurnog investiranja&quot;, kaže Nela Pe&scaron;ić iz agencije &quot;Raičević nekretnine&quot; za 4zida.&Scaron;ta traže državljani Severne Makedonije, a &scaron;ta Rusi i Mađari?Najveće interesovanje je za kupovinu stanova i to prvenstveno luksuzne novogradnje u Beogradu kod kupaca koji dolaze iz zemalja sa većim životnim standardom, dok su za stanove u starogradnji na perifernim lokacijama Beograda zainteresovani kupci sa manjim budžetom.&quot;Ređe se kupuju kuće i poslovni prostori, a kada je u pitanju građevinsko zemlji&scaron;te, beležimo rast interesovanja prvenstveno kod stranih kompanija koje traže nove lokacije za gradnju velikih stambenih kompleksa. Državljani Rusije imaju veoma različite standarde, pa im interesovanja variraju od perifernih gradskih lokacija i malih stanova, sve do modernih, luksuznih i prostranih stanova na centralnim i najskupljim lokacijama u Beogradu&quot;, navodi Nela Pe&scaron;ić.Sagovornica 4zida napominje da Ruse i Ukrajince zanimaju i kuće van Beograda, u naseljima koja su okvirno do sat vremena udaljena od grada. Dodaje da stranci najvi&scaron;e traže stanove, ali da su izuzetak državljani Severne Makedonije koji kupuju kuće sa ciljem daljeg zidanja. Primetno je, kaže, da na domaće trži&scaron;te ulaze i Mađari koji su prvenstveno zainteresovani za kupovinu građevinskih lokacija.Najpopularniji luksuzni kompleksiKada su u pitanju lokacije koje su strancima najinteresantnije, posebno se ističu Gornji Dorćol, Beograd na vodi, novoizgrađeni kompleksi K-District i Novi Dorćol, Terazije i centralne lokacije Vračara i Novog Beograda.&quot;Moderni kondominijumi, koji su sve popularniji &scaron;irom sveta, i kod nas posebno privlače kupce iz inostranstva. Ovaj moderni koncept gradnje kombinuje privatnost i udobnost sopstvenog doma sa atraktivnim, zanimljivim i lako dostupnim sadržajima koji su na raspolaganju svim stanarima kompleksa. Praktično, stanari kondominijuma na raspolaganju imaju uređeno unutra&scaron;nje dvori&scaron;te, parkove, video nadzor i obezbeđenje, spa centre, bazene, teretane, kafiće, prodavnice i druge sadržaje koji su zatvorenog tipa i koji im omogućavaju da zadovolje sve svoje potrebe bez napu&scaron;tanja kompleksa&quot;, obja&scaron;njava Nela Pe&scaron;ić.Pod kojim uslovima stranac može postati vlasnik nekretnine?Advokat Brane Krunić za sajt 4zida kaže da su zaključeni bilateralni ugovori sa jednim brojem zemalja koji reguli&scaron;u pitanje sticanja nekretnina državljana jedne države u drugoj državi, a &scaron;to predstavlja tzv. ugovornu uzajamnost (reciprocitet) između Republike Srbije i države iz koje dolazi strani kupac, prvi i osnovni uslov koji je neophodan da bi stranac mogao da postane vlasnik nekretnine u na&scaron;oj zemlji.&quot;Kada stranac kupuje nekretninu, ukoliko ne zna da čita i pi&scaron;e na srpskom jeziku, potrebno je da se angažuje prevodilac (ovla&scaron;ćeni sudski tumač) koji poznaje jezik kupca, kao i da se pored toga angažuju jo&scaron; dva svedoka, potpuno poslovno sposobna i punoletna lica, koja poznaju i srpski, ali i strani jezik kupca. U vezi samih tro&scaron;kova overe ugovora, oni su isti kao i da ugovore overavaju sprski državljani, sem &scaron;to se za dodatno potpisana lica (prevodioca i dva svedoka) plaća taksa od po 1.800 dinara vi&scaron;e, po svakom potpisu tih lica&quot;, obja&scaron;njava advokat Brane Krunić.

Šta traže Rusi, a šta Mađari u Srbiji? Sve više nekretnina u rukama stranca

9 Komentari