Stiže velika novost za stanodavce

A u Hrvatskoj je vi&scaron;e od 220.000 apartmana i soba u kućama koji se iznajmljuju i sme&scaron;teni su u vi&scaron;e od 125.000 objekata. Ukupno je na kraju ove sezone u tim sme&scaron;tajnim jedinicama bilo preko 665.000 osnovnih kreveta.Apsolutno najvažnija novost je uvođenje pojma &ldquo;domaćin&rdquo; u zakon. Dosad su svi iznajmljivači bili isto tretirani, bez obzira imaju li apartman u kući u kojoj žive, imaju apartman koji iznajmljuju kupljen u drugom mestu ili su samo u svom mestu prebivali&scaron;ta napravili kuće i apartmane za odmor. Zakon nije pravio ni razliku između stranaca i domaćih Hrvata koji iznajmljuju. Svi su oni po slovu zakona bili ti koji obavljaju ugostiteljsku delatnost sme&scaron;taja u domaćinstvu.Sada su razdvojeni, &scaron;to već godinama traže udruženja koja zastupaju male iznajmljivače. U izmenama zakona se navodi da se pojam domaćin uvodi kako bi se &ldquo;jasno pozicionirao pravi porodični sme&scaron;taj kao dodatna vrednost hrvatskom turizmu&rdquo; od iznajmljivača kojima je iznajmljivanje privredna delatnost sa ciljem isključivog sticanja dobiti i tako pridonose smanjenju stambenog fonda, pi&scaron;e 24sata.hr.Po predloženoj zakonskoj definiciji, domaćin je osoba koja iznajmljuje svoj sme&scaron;taj u istom mestu gde ima prijavljeno i prebivali&scaron;te. Dakle, čak i ako je napravio zgradu s apartmanima na drugom kraju grada, ako u njemu ima prijavljeno prebivali&scaron;te, on je domaćin. Može uz sme&scaron;taj da nudi i doručak.Ali ipak ima i kvaka koja bi mnogima mogla biti hladan tu&scaron;: domaćinom se ne smatra osoba koja iznajmljuje stan/apartmana u zgradi &ldquo;koja je definisana propisom kojim se uređuje održavanje i upravljanje zgradama&rdquo;. Pojednostavljeno, oni koji imaju stanove i apartmane u vi&scaron;estambenim zgradama ne mogu biti domaćini, pa makar živeli i vrata do apartmana i u istoj zgradi, a ne samo mestu, imali prijavljeno prebivali&scaron;te. Cilj ovoga je da se zaustavi pretvaranje stambenog fonda u apartmane, obrazlaže se u predlogu.Koja će biti razlika između domaćina i iznajmljivača?Ministarstvo navodi: &ldquo;Definisanje pojma domaćina predstavljaće pravni temelj za uvođenje povoljnijeg poreskog tretmana ove grupe iznajmljivača&rdquo;. Dakle, trebalo bi da plaćaju niži porez.Druga važna vest se odnosi na sve iznajmljivače koji imaju stanove u vi&scaron;estambenim zgradama. Drugim zakonom je uvedena obaveza da onaj ko želi da u zgradi iznajmljuje stanove, mora da ima saglasnost 80 posto ostalih stanara. Mnogi su pohrlili da registruju stanove za iznajmljivanje u zgradama pre nego &scaron;to taj zakon stupi na snagu. Ali to im je bilo uzalud. Izmenama zakona o ugostiteljskoj delatnost je propisano i da vlasnici svih postojećih stanova koji se iznajmljuju u zgradama moraju ishoditi saglasnost ostalih stanara u roku pet godina. Kao i svi oni koji će biti u procesu registracije kada zakon stupi na snagu. Ako ne uspeju da dobiju saglasnost suseda u roku pet godina, ukinuće im se re&scaron;enje o obavljanju delatnosti &ldquo;po sili zakona&rdquo;.Treća novost je produženje roka za sve one koji obavljaju ugostiteljsku delatnost u objektima koji su u procesu legalizacije, a takvih objekata je oko 15.000 u Hrvatskoj. Rok za privremena re&scaron;enja da smeju da rade se produžuje do kraja 2026. godine, a po sada&scaron;njem re&scaron;enju je trebalo da rade do kraja 2024. godine. Država priznaje da nije dovr&scaron;ila proces legalizacije, pa kako ne bi uticala na sezonu, produžuje rok za dve godine.

Stiže velika novost za stanodavce

5 Komentari