Cene otišle u nebo: Većina Slovenaca ne može da priušti stan

Ipak, cene nekretnina su nastavile da rastu, napominje Geodetska uprava Republike Slovenije, Gurs.U prvih &scaron;est meseci, prema podacima Gursa, sklopljeno je oko 12.000 kupoprodajnih ugovora ukupne vrednosti 1,2 milijarde evra sa svim kategorijama nekretnina, podaci su Gursa prezentovani u polugodi&scaron;njem izve&scaron;taju o trži&scaron;tu nekretnina.U odnosu na drugu polovinu 2023. broj i vrednost sklopljenih poslova manji su za oko 15 i deset odsto, u odnosu na prvo polugodi&scaron;te pro&scaron;le godine za 20 do 25 odsto, a u odnosu na prvo polugodi&scaron;te 2022. godine broj sklopljenih ugovora manji je za 35 do 40 odsto, a vrednost između 25 i 30 odsto.Nakon rekordnog rasta cena stambenih nekretnina i zemlji&scaron;ta za njihovu izgradnju u prvoj polovini 2022. i usporavanja njihovog rasta u prvoj polovini 2023, kada se već činilo da se bliži cenovni preokret na slovenačkom realu na trži&scaron;tu nekretnina cene su ponovno počele osetnije da rastu.U pro&scaron;loj godini, prema Gursu, cene stanova u vi&scaron;estambenim zgradama porasle su deset odsto, cene stambenih kuća &scaron;est odsto, a cene zemlji&scaron;ta za izgradnju stambenih zgrada 24 odsto.U poslednjih pet polugodi&scaron;ta, odnosno u odnosu na drugo polugodi&scaron;te 2021. godine, stanovi su poskupeli 30 odsto, kuće 25 odsto, a građevinska zemlji&scaron;ta 52 odsto.U prvoj polovini pro&scaron;le godine cene su stagnirale ili čak blago padale u gotovo svim većim gradovima, dok su u poslednja dva polugodi&scaron;ta cene kuća značajno porasle u svim posmatranim područjima. Svuda su cene u odnosu na prvo polugodi&scaron;te 2023. rasle iznad proseka, odnosno vi&scaron;e od 10 odsto. Izuzetak je Kranj s tri odsto rasta.Cene stanova u Ljubljani od 5.000 do 7.000 evra po kvadratuNajvi&scaron;e novih stanova u Ljubljani prodato je u prvoj polovini ove godine po ceni od 5.000 do 7.000 evra po kvadratnom metru. U Kopru je kvadratni metar stajao između 4.500 i 6.000 evra, u Kranju između 3.200 i 4.100 evra, a u Mariboru i Celju između 3.000 i 3.500 evra.Uprkos za sada jo&scaron; privremenim podacima, prema saznanjima Gursa, vidljivo je da se nastavlja trend pada broja transakcija stambenim nekretninama, koji je zabeležen u prvoj polovini 2022. godine, četvrti su stambeni objekti.U odnosu na drugu polovinu 2021. godine, kada je broj transakcija nekretninama bio na vrhuncu nakon epidemije, broj kupoprodaja stambenih nekretnina već u prvoj polovini ove godine bio je oko 45 odsto manji.Smanjenje broja kupoprodaja zemlji&scaron;ta za izgradnju zgrada, već &scaron;estih &scaron;est meseci zaredom, beleže i na Gursu. U prvom polugodi&scaron;tu ove godine njihov broj bio je gotovo upola manji nego u prvom polugodi&scaron;tu 2021. godine.U prvom polugodi&scaron;tu ove godine 28 odsto svih kupoprodaja stanova u državi sklopljeno je u Ljubljani, 12 odsto u Mariboru, sedam odsto u Celju, &scaron;est posto u slovenačkoj Istri, pet odsto u severnoj okolini Ljubljane, u Kranju te okolina i južna okolina Ljubljane četiri odsto te u ostatku Slovenije 33 odsto.U poslednje dve godine u ostatku Slovenije najvi&scaron;e se smanjio broj transakcija sa stanovima u vi&scaron;estambenim zgradama. Prema neslužbenim podacima Gursa, u prvom polugodi&scaron;tu ove godine u odnosu na drugo polugodi&scaron;te lane broj prodaja bio je oko 25 odsto manji.U Ljubljani je broj transakcija stanova u prvoj polovini 2024. godine pao 20 do 25 odsto u odnosu na drugu i prvu polovinu 2023. godine. Slično je i u Kranju. U Mariboru se broj transakcija na polugodi&scaron;njem nivou smanjio oko pet odsto, dok se u Celju broj transakcija sa stanovima vi&scaron;e nego udvostručio, &scaron;to Gurs pripisuje prodaji oko 90 novoizgrađenih stanova u projektu Sončni Golovec.Do sada je ove godine na trži&scaron;te iza&scaron;lo vi&scaron;e od 900 novih stambenih jedinica, najvi&scaron;e u &Scaron;tajerskoj, dok je u Mariboru i Celju izgrađeno po oko 230 jedinica. Slede Ljubljana s približno 150 i Kranj s približno 130 stambenih jedinica, navode na Gursu i dodaju da se, sudeći prema podacima, do kraja ove i iduće godine na trži&scaron;tu očekuje veći broj dovr&scaron;enih stanova, jer je u izgradnji na nacionalnom nivou najmanje 5.700 stambenih jedinica. Ljubljana prednjači s oko 2500 stambenih jedinica.Dalji pad broja transakcija Gurs je pripisao, s jedne strane, nedovoljnoj ponudi novih stanova i kori&scaron;ćenih stanova na boljim lokacijama, as druge strane, precenjenosti kori&scaron;ćenih stanova na lo&scaron;ijim lokacijama ili lo&scaron;ijeg kvaliteta. Iznad svega, utvrdili su da veći dio stanovni&scaron;tva, odnosno onih koji re&scaron;avaju svoje stambeno pitanje, vi&scaron;e ne mogu da sebi priu&scaron;te kupovinu stana ili kuće na trži&scaron;tu.

Cene otišle u nebo: Većina Slovenaca ne može da priušti stan

12 Komentari