Kupujete nekretninu u Evropi? Evo gde su najviši i najniži porezi

Izve&scaron;taj je ispitao ključne elemente ulaganja u nekretnine u evropskim zemljama, uključujući stope poreza na imovinu, porez na dohodak od zakupnine i bruto prihod od zakupnine, a njihovi nalazi sugeri&scaron;u da je Litvanija najbolji izbor za ulaganje u nekretnine.Litvanija, i glavni grad Viljnus, obećava prosečan prinos od najma od 5,65%, prema poslednjim podacima Global Property Guidea. Cene zakupa su visoke u zemlji, vi&scaron;e od 170% u odnosu na 2015. godinu, prema OECD-u. Porez na dohodak od zakupnine je umerenih 15%. Strancima nije zabranjeno da kupuju imovinu.Cene skočileCene nekretnina skočile su vi&scaron;e od 10% u drugom tromesečju 2024. u odnosu na prethodnu godinu, prema Evrostatu, a trend će se verovatno nastaviti, pružajući dobar povrat ulaganja.Estonija je rangirana kao drugi najbolji izbor za investitore. Nerezidentima baltičke države takođe je dozvoljeno da kupuju imovinu. Tro&scaron;kovi kupovine, uključujući poreze, smatraju se niskim, oko 1,3%. U međuvremenu, cene zakupa su relativno visoke, sa godi&scaron;njim bruto prinosom od zakupnine od oko 4,5% i porezom na dohodak od zakupnine od 20%.S obzirom da su cene nekretnina porasle 6,7% tokom godine do juna 2024, vrednost investicije bi mogla dodatno da naraste.Rumunija je na trećem mestu u ovom izve&scaron;taju, gde prednosti uključuju relativno jeftine dodatne tro&scaron;kove kupovine, veoma nisku prosečnu stopu poreza na prihod od zakupnine od 10% i relativno visok bruto prinos od zakupa od 6,46% godi&scaron;nje.Irska obećava visoke prinose, uglavnom zbog visokih cena zakupa, ali bi povi&scaron;eni porezi mogli da pojedu godi&scaron;nji neto prihod. Zemlja se suočava sa stambenom krizom jer se ne gradi dovoljno domova za sve veći broj stanovnika a cene i dalje rastu.Prema ovom izve&scaron;taju, postoje i dobre mogućnosti za ulaganje u nekretnine u zemljama Centralne i Istočne Evrope kao &scaron;to su Mađarska, Slovenija i Poljska, gde su rente visoke (u Mađarskoj 180% od nivoa iz 2015), ali su porezi umereni.Cene kuća u Poljskoj porasle su 17,7%, u Mađarskoj 9,8% i u Sloveniji 6,7% u periodu jun 2023-jun 2024, prema Evrostatu.Najnepovoljnija mesta za ulaganje u nekretnineU međuvremenu, najgore zemlje za razmatranje ulaganja u nekretnine prema ovom izve&scaron;taju su Belgija, a zatim Francuska i Grčka.Belgija ima jedan od najvećih transakcionih tro&scaron;kova u Evropi, a porez na dohodak od zakupnine lako može dostići 50%. Prosečan prinos je oko 4,2%, ali u Briselu može biti i veći. Cene nekretnina porasle su 3,4% na godi&scaron;njem nivou u druga tri meseca 2024. godine.Francuska se smatra drugom najgorom zemljom za ulaganje u nekretnine, navodi se u izve&scaron;taju, koji nagla&scaron;ava da su porezi i tro&scaron;kovi kupovine i iznajmljivanja relativno visoki. Na primer, prosječna stopa poreza na prihod od zakupa investitora u nekretnine iznosi 18,28%. Godi&scaron;nji bruto prinos od zakupa je oko 4,5%. Prema Evrostatu, cene nekretnina u Francuskoj su ove godine zapravo pale, i to 4,6%.Grčka je zauzela treće mesto na listi najgorih zemalja za ulaganje u nekretnine, zbog visokih tro&scaron;kova kupovine i povećanog nivoa poreza na dohodak s prosečnim stopama poreza na prihod od zakupa preko 33%, navodi se u izve&scaron;taju.&Scaron;ta Gugle može reći o trendovimaIzve&scaron;taj je ispitao koje su zemlje najpopularnije na osnovu Guglovih pretraga i otkrio da su &Scaron;panija i Portugal bile top destinacije za kupovinu.Globalne pretrage za kupovinu nekretnina dostigle su 279.000 između 2023. i 2024. za &Scaron;paniju.Zemlja nudi nerezidentne poreske olak&scaron;ice stranim investitorima, standardnu stopu od 19% za državljane EU/EEP ili 24% za državljane trećih zemalja na oporezivi prihod (kao &scaron;to je iznajmljivanje nekretnine) u &Scaron;paniji.Druga najtraženija zemlja je Portugal sa vi&scaron;e od 270.000 pretraga pojmova za pretragu koji se odnose na kupovinu nekretnina, gde stranci mogu da kupe nekretninu pod istim uslovima kao i domaći.Međutim, popularnost ove dve zemlje rezultirala je hroničnim nedostatkom pristupačnih stanova za lokalno stanovni&scaron;tvo. Nominalne cene stanova porasle su skoro 70 odsto u Portugalu od 2015. godine, prema OECD-u.

Kupujete nekretninu u Evropi? Evo gde su najviši i najniži porezi

1 Komentari