Tržište nekretnina puca? Ovi gradovi su najkritičniji

Istovremeno, trži&scaron;ta nekretnina usporavaju zbog otežanih uslova finansiranja i rasta tro&scaron;kova izgradnje. Kao rezultat toga, rizici od stambenog balona su smanjeni u gradovima kao &scaron;to su Hong Kong, London i Njujork. Međutim, snažna potražnja na trži&scaron;tu luksuza i berza u procvatu podstiču rizik od balona u gradovima poput Majamija i Los Anđelesa.Grafik kompanije &quot;Visual Capitalist&quot; prikazuje gradove sa najvećim rizikom od balona za nekretnine, na osnovu izve&scaron;taja UBS Global Real Estate Bubble Indek 2024.Da bi analizirao rizik od balona sa nekretninama, UBS je razmotrio sledeće faktore u 25 velikih gradova: Odnos cene i prihoda Odnos cene i zakupa Promena odnosa hipoteke i BDP-a Promena odnosa građevinarstva i BDP-a Odnos cena grada i zemljeTačnije, rizik od pucanja balona se odnosi na verovatnoću značajne korekcije cena usled poremećaja na globalnom trži&scaron;tu nekretnina.Majami u najvećoj opasnostiSa realnim cenama stanova koje su porasle za skoro 50 odsto od kraja 2019. godine, Majami ima najveći rizik od mehura među analiziranim gradovima.Ovo je povećalo odnos cene i prihoda, jer se kupci takmiče za ograničene luksuzne nekretnine na obali. Istovremeno, relativna pristupačnost grada u poređenju sa drugim metropolama u SAD, zajedno sa odsustvom državnog poreza na dohodak i povoljnom klimom, podstakli su potražnju.Na drugom mestu je Tokio, jedan od najnepovoljnijih gradova na svetu, po cenama.Ultra labava monetarna politika i ekonomska stabilnost doprineli su visokoj vrednosti imovine u Tokiju. Pro&scaron;le godine, stan od 646 kvadratnih stopa ko&scaron;tao je 15 puta vi&scaron;e od prosečne plate kvalifikovanog radnika, prema&scaron;ujući nivoe zabeležene u Londonu i Njujorku.Iako Dubai nije u&scaron;ao u teritoriju balona, cene kuća su porasle 17 odsto za godinu &ndash; najbrži rast među analiziranim gradovima. Tokom protekle godine, grad je zabeležio rekordan obim transakcija i snažan rast stanovni&scaron;tva jer su kupci hrlili u ovo globalno finansijsko sredi&scaron;te.Nasuprot tome, brojni gradovi su doživeli pad rizika od balona jer su stvarne vrednosti kuća pale, uključujući London, Hongkong, Pariz i Toronto.

Tržište nekretnina puca? Ovi gradovi su najkritičniji

14 Komentari