Novi zakon? Paprene kazne za stanare koji ne poštuju ova pravila

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji bi, nakon &scaron;to prođe kroz skup&scaron;tinsku proceduru, trebalo da stupi na snagu sledeće godine, sadrži niz krupnih izmena - od lak&scaron;ih pravila energetske obnove i ugradnje liftova do davanja pravnog statusa stambenim zgradama.Predlagači Zakona o upravljanju i održavanju zgrada ističu da je cilj postizanje boljeg upravljanja i održavanja zgrada, a samim tim i podizanje kvaliteta života u njima.U okviru zakona postoji i dokument kojim se uređuju pravila života i pona&scaron;anja u vi&scaron;espratnim zgradama. Reč je o kućnom redu, koji svaka zgrada mora da ima, a koji reguli&scaron;e pravila zajedničkog života u njoj - od zaključavanja ulaznih vrata, držanja kućnih ljubimaca, obezbeđivanja nesmetanog pristupa komunalnim priključcima, obavljanja poslova u stanovima i po&scaron;tovanja mira sustanara tokom popodnevnog i noćnog odmora, &scaron;to obično prvo pada na pamet kada se pomene kućni red.Kućni red - mrtvo slovo na papiruPredsednik Udruženje zastupnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba Zdravko Vladanović kaže za N1 da je kućni red u vi&scaron;espratnim zgradama do sada uglavnom bio mrtvo slovo na papiru.&quot;Ljudi ga uglavnom nisu čitali niti pratili. Kućni red je bio oblik nasleđen iz pro&scaron;lih vremena, koji je beskorisno visio na zidu&quot;, kaže on.Međutim, predlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada uvodi značajnu novinu. Kućni red će se sastojati iz dva dela, op&scaron;teg i posebnog. Odredbe op&scaron;teg dela kućnog reda propisaće pravilnikom resorni ministar (uređenje prostora i građenje), dok će poseban deo kućnog reda utvrđivati suvlasnici prema sopstvenim potrebama, ali u duhu op&scaron;tih odredaba. Ove posebne odredbe moći će da donese većina suvlasnika zgrade.Kazne za kr&scaron;enje kućnog redaVladanović napominje da su na pomolu manje promene. Ipak, neće se svideti mnogima, a posebno onima koji su na njima &quot;prevareni&rdquo;.&quot;Novosti su da će suvlasnici koji se ne pridržavaju kućnog reda biti u obavezi da na račun zajedničkog novčanog fonda uplate novčanu sumu u trostrukom iznosu mesečnog zajedničkog novčanog fonda. Dakle, iznos od tri mesečna novčana fonda za kr&scaron;enje kućnog reda&quot;, kaže Vladanović.Kazne, posebno tamo gde ih ranije nije bilo, sugeri&scaron;u da će biti pote&scaron;koća.&quot;Zapravo, biće dosta te&scaron;ko jer će biti potrebno utvrditi kr&scaron;enje kućnog reda. Dosada&scaron;nji predstavnici suvlasnika su nerado prihvatali ove obaveze, a sada će im biti jo&scaron; teže jer nije lako utvrditi kr&scaron;enje kućnog reda. Svaki suvlasnik može prijaviti povredu kućnog reda predstavniku suvlasnika, koji potom pokreće postupak utvrđivanja. I čim uđete u proceduru, postajete podložni gre&scaron;kama u proceduri. To će morati da se fotografi&scaron;e, snimi, evidentira... i onda sve to predoči zajednici suvlasnika (čitaj ostalih zakupaca) koji onda moraju da donesu odluku velikom većinom&quot;, obja&scaron;njava Vladanović.&quot;Lako je u zdragama gde imate deset-dvadeset stanova. Ali u neboderima ima i sa stotinu stanova, tamo će biti nemoguća misija&quot;, dodaje on.&quot;Mnogi ne razumeju &scaron;ta je zajednički život u zgradi&quot;I pored svih ovih potencijalnih problema, Vladanović smatra dobrim predloženi novi zakon o kućnom redu. Uloga predstavnika suvlasnika će stoga biti jo&scaron; veća i značajnija.Iz iskustva kaže da ima predstavnike suvlasnika koji odlično rade svoj posao, ali i one za koje veruje da neće moći da obave sve administrativne poslove, uključujući i one koji se odnose na kr&scaron;enje kućnog reda.&quot;Neki očekuju da upravnik zgrade to uradi, ali upravnik to neće učiniti i samo će se držati onoga &scaron;to je u ugovoru o upravljanju. Opet, sve će zavisiti od toga da li su suvlasničke zajednice svesne činjenice da će morati da donose odluke. Ima onih koji razumeju &scaron;ta znači živeti zajedno u zgradi, ali i onih koji to apsolutno ne razumeju i misle da mogu da se pona&scaron;aju kako hoće&quot;, kaže on.Kazne za buku u zgradama?Da li to znači da će za najbanalniji primer kr&scaron;enja kućnog reda &ndash; buke u popodnevnom odmoru od 14 do 17 časova &ndash; bukači biti najstrože kažnjeni.&quot;Ne možemo precizno da govorimo o tome jer zakon jo&scaron; nije donet, a nismo imali priliku da vidimo ni tekst pravilnika koji će propisati nivo emisije zvukova ili mirisa iz jedne stambene jedinice u drugu&quot;, rekao je Vlahović.Ali suvlasnici u zgradama će zaista morati da se uozbilje i poku&scaron;aju da nađu formu kojom će svi biti zadovoljni. Na primer, u kom roku mora da se uradi neka rekonstrukcija u stanu, zbog čega je nivo buke veći. Ne može trajati godinu dana.&quot;Biće veoma te&scaron;ko, teren je klizav, a mi jo&scaron; nismo dovoljno dorasli do nivoa kulture stanovanja uprkos jakoj regulativi&quot;, rekao je Vladanović.

Novi zakon? Paprene kazne za stanare koji ne poštuju ova pravila

6 Komentari