Padaju cene stanova: Pravo vreme za kupovinu – sada?

Važan razlog: životni prostor ponovno je postao pristupačniji vlasnicima stanova zahvaljujući nižim kupoprodajnim cenama, ne&scaron;to nižim kamatama na kredite i rastućim platama, pokazala je nova prognoza Instituta &quot;Gewos&quot; za urbana, regionalna i stambena istraživanja.Poslednjih meseci povećan je broj kupovina na trži&scaron;tu nekretnina, navode nemački mediji.Trend će se verovatno nastaviti tokom godine &ndash; iako na vrlo niskom nivou.&quot;Srednjoročno gledano, transakcije, novčani promet i kupoprodajne cene neće se vratiti na period pre krize&quot;, kaže se, misleći na jednogodi&scaron;nji procvat nekretnina u Nemačkoj, koji je zavr&scaron;io 2022. kada su kamatne stope na kredite naglo porasle.Pad kamataU međuvremenu su osim cena nekretnina ponovno osetno pale i kamate na zgrade.Prema finansijskim savetima FMH-a, nedavno je dospelo u proseku 3,3 odsto kamata na desetogodi&scaron;nje zajmove za nekretnine &ndash; pre dvanaest meseci to je bilo ne&scaron;to ispod četiri odsto godi&scaron;nje.U isto vreme, plate su značajno porasle za mnoge ljude jer su sindikati progurali visoke kolektivne ugovore zbog talasa inflacije.Nekretnine ponovo sve traženijeKonkretno, &quot;Gewos&quot; očekuje da će se prodaja stanova u Nemačkoj ove godine povećati za oko 11 odsto na vi&scaron;e od 172 milijarde evra (2023 - 155,7 milijardi evra). Takođe se očekuje povećanje broja slučajeva kupovine za oko 11 odsto na oko 545.000.Dok su vlasnici stanova imali koristi od bolje pristupačnosti, ulaganja u nekretnine ostala su prilično neprivlačna za ulagače. Uprkos rastućim kirijama, razlika u prinosima u poređenju s nižerizičnim oblicima ulaganja i dalje je mala, rekao je vođa analize za trži&scaron;te nekretnina u &quot;Gewosu&quot;.Nema pobolj&scaron;anja u stambenoj izgradnji&quot;Gewos&quot; ipak ne vidi pomak u stanogradnji. &ldquo;Trenutni podaci ukazuju na dalji pad prodaje stambenog građevinskog zemlji&scaron;ta u tekućoj godini, posebno za nekretnine koje koriste vlasnici&rdquo;, rekao je stručnjak.Pro&scaron;le je godine nemačko trži&scaron;te nekretnina zapalo u duboku krizu.Prema analizi &quot;Gewos&quot;, posebno su veliki padovi zabeleženi kod prodaje stambenog građevinskog zemlji&scaron;ta, porodičnih kuća i komercijalnih nekretnina, dok je najstabilniji segment nekretnina.Ukupno je prodaja na trži&scaron;tu nekretnina u 2023. godini iznosila oko 202,4 milijarde evra, &scaron;to je pad od gotovo 28 odsto u odnosu na prethodnu godinu.Broj transakcija pao je na dosad najniži nivo od oko 666.700 (-15,2 odsto). Za potrebe studije, &quot;Gewos&quot; je analizirao podatke &scaron;irom zemlje o ugovorima o kupoprodaji nekretnina sklopljenim sa stručnim agencijama i povezanim prodajama, navode nemački mediji.

Padaju cene stanova: Pravo vreme za kupovinu – sada?

22 Komentari