Dolazi "vreme kupaca": Poznato kada će pasti cene stanova

Osim toga, mnogi objekti u izgradnji suočavaju se sa sporijom prodajom nego pre dve ili tri godine, kaže za eKapiju dr Nikola Sene&scaron;i FRICS, analitičar i osnivač kompanije NAI WMG.&quot;Pogledajte samo uveče koliko je svetla upaljeno po zgradama&quot;, kaže Nikola.Stabilizacija trži&scaron;ta nekretnina je, prema njegovim rečima već počela, ali je snižavanje kamatnih stopa, paradoksalno, dovelo do dodatnog usporavanja.&quot;Rast cena nekretnina je u poslednjih godinu i po dana bio manji od realne inflacije u uslovima fiksnog kursa. Isto je bilo i u jednom kvartalu 2022. pa je onda do&scaron;lo opet do kratkog rasta nakon dolaska Rusa i Ukrajinaca, ali podsećam da to nije normalan trži&scaron;ni fundament. Kako sada stvari stoje očekujem značajnu stabilizaciju do kraja ove godine. Ulazi se u period trži&scaron;ta kupca&quot;, ističe Sene&scaron;i.Dodaje da se to može videti u prema oglasima - pre 18 meseci bilo je gotovo nemoguće naći na oglasu stanove na atraktivnom lokacijama, a danas ih, kako navodi ima i oni se jako sporo i te&scaron;ko prodaju.&quot;To će vremenom sigurno dovesti do pada cena&quot;, dodaje.EXPO kao BelvilProjekat Expo 2027 se, prema njegovim rečima, očekuje kao značajan faktor u oblikovanju trži&scaron;ta nekretnina.&quot;EXPO je fantastičan projekat. Ti stanovi sa direktnom linijom železnice su upravo ono &scaron;ta Beogradu treba. To su stanovi koji porodice sa prosečnim platama mogu da kupe uz pomoć kredita. Od 50 do 60 kvadrata, maksimalne cene od 100 do najvi&scaron;e 120 hiljada evra. To je onda normalno trži&scaron;te&quot;, navodi.Sene&scaron;i očekuje da vidi slične privatne projekte u Mirjevu, Železniku, Maki&scaron;u i na drugim sličnim lokacijama.&quot;Stanovi za srednju klasu i kvalitetno bankarsko finansiranje. Mislim da će Expo da povuče taj model. Slično kao &scaron;to je Belvil nakon Univerzijade povukao ceo Novi Beograd&quot;, smatra.Saveti za kupce i investitoreZa kupce, trenutno nije idealno vreme za investiranje u nekretnine zbog stagnacije cena i niskog prinosa, savetuje Sene&scaron;i.Nisu sve nekretnine iste i u tom poslu je uvek moguće lepo zaraditi, ali se trenutno treba kloniti kupovine stanova kao investicije. Sve govori protiv toga. Stagnacija cena, istorijski mali prinos - nemojte zaboraviti da je 100.000 evra iz 2016. godine danas tek 58.000 evra - ako se uzme u obzir realna inflacija.&Scaron;to se tiče nekretnina za život u najvećem slučaju se projekti za srednju klasu tek zidaju ili su u postupku dobijanja dozvola.&quot;Ja bih tu sačekao da vidim &scaron;ta će se de&scaron;avati sa EXPO stanovima i sačekao jos par sličnih projekata. Sa druge strane nije svako u mogućnosti da čeka. U tom slučaju je moj savet da proba &scaron;to vi&scaron;e da umanji cenu. Mnogi investitori već moraju da snižavaju cene&quot;, obja&scaron;njava.Prodavci i investitori, savetuje, treba da budu oprezni i da prilagode svoje strategije trenutnoj situaciji na trži&scaron;tu.&quot;Ovo je i za njih pozitivan trend bez obzira na manji profit. Oni sami znaju i često ne priznaju kako im ide prodaja. Nema tu govora o dinamici od ranije&quot;, kaže.&Scaron;to se tiče novog ciklusa, savetuje im da idu u segment srednje klase.&quot;Na pravcima voza i budućeg metroa, mali dvosobni i trosobni stanovi od 50 do 60 kvadrata, obavezan vrtić i &scaron;kola u blizini - cene stanova do maksimalnih 120.000 evra. Takođe bih im savetovao da budu jako oprezni u naredne dve i po godine. Dalje spekulacije sa cenama mogu dovesti do pucanja balona sto je jako opasno&quot;, navodi.Stabilizacija trži&scaron;ta i cena nekretnina koje se izdaju u zakup u Beogradu, već se, prema njegovim rečima događa.&quot;Već se vidi stabilizacija, sa smanjenom inflacijom i kupovnom moći Rusa i Ukrajinaca smanjile su i rente&quot;, isitče on.Stan na dan je, kako dodaje, takođe postao manje atraktivan i ti stanovi se vraćaju sve vise u normalan zakup.&quot;Mi moramo da promenimo način razmi&scaron;ljanja i da shvatimo da je stabilizacija ili smanjivanje cena dobra za sve učesnike. Najgore je kada je trži&scaron;te umrtvljeno kao &scaron;to je sada slučaj i kada se rizikuje naglo pucanje. &Scaron;to pre dodje do stabilizacije taj rizik je manji&quot;, zaključuje on.

Dolazi "vreme kupaca": Poznato kada će pasti cene stanova

26 Komentari