Cene nekretnina u Srbiji skočile su ove godine od pet do 20 odsto, zavisno od mikrolokacije zbog opšteg poskupljenja, a Beograd je "šampion" po ceni kvadrata, ocenio je danas potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković.
Svi pricaju o nekom padu cena i pucanju balona. Ali kako da padnu, koliko ce kostati kvadrat kad pukne taj balon. Ako znamo da je prosecna plata u bgu 1200e npr sa tendencijom rasta na 1500e npr za 3-4 godine, koliko da bude kvadrat da bi bila realna cena. Pa nece kvadrat biti 1500e, pa da svako moze kupiti stan za cetvorogodisnju prosecnu platu. Razmislite malo. Jedini nacin da padne cena je da narod naglo osiromasi ili da niko ne zeli da zivi ovde, a onda vam stan i ne treba.
Cene će pasti godinu-dve nakon što se završi rat u Ukrajini. Pre toga neće. Samo je pitanje koliko će još rasti. Da ne ispadne da taj pad vrati cene na trenutno stanje.
Cene u Beogradu su ogromne i više nego nerealne ...po lokaciji, zelenilu, mogućnostima i kvalitetu izgradnje...tako da sada ko ne mora i ko "ne pere pare", na koje ovi računaju, ne treba ništa kopuvati ..cene su toliko naduvane, da će morati doći kolaps...
Kako cene da padaju kada je cena gradjevinskog materijala u nebu.Plus lokacija voda struja gradjevinske dozvole naravno da je stan toliko para.Kada budu pale cene materijala tada i stanovi ce pojeftiniti a do tada ima da se nacekamo.
Svaki stan kosta - svaki minut koji provede u "prodaji" vlasnika tog stana kosta.
Sto duze traje vestacko odrzavanje cena umesto prilagodjavanja trzistu - to ce "balon" puci glasnije. Samo se treba setiti krize sa nekretninama 2008.
U jednom trenutku ce ljudi shvatiti da ce posedovanje stana da ih kosta mnogo vise nego prodaja - i krenuce da prodaju masovno.
Jos ako skoci porez na nekretnine - a skocice, i skace svake godine zbog napumpavanja cena.
Ja ne znam šta vi želite. Srušili ste sistem koji je radnicima besplatno davao stanove, žarko želeli kapitalizam. Sad gospodo, bivši drugovi, nemojte da kukate i plačete. Svako žanje ono što je posejao
Nzm sta vi gledate , cene novogradnja pale 0.2%, dok je starogradnja porasla. Promet 2023 bio 33 posto niži nego za isti mesec 2022, za ovi do jula 9% manja od 2023.
Ovi sto pricaju o oglasima i spustanju cene, morate napraviti razliku izmedju nekoga kome "gori" za pare i investitora koji je milioner, on nema interes da spusta cenu kao ovaj prvi...
Hteo sam da kupim stan ali kad sam video ove cifre odustao sam i orocio novac , dobijem godisnje neku kamaticu a gulikozama ne dam ni jedan euro , samo nek oni zidaju puci ce to jednog dana kad tad.
Samo se ti nadaj prijatelju, građevinski materijal ne raste na drveću, nego ga kupuju u radnji isto kao i ti, pogledaj cene pitaj majstore koliko ti traže za ruke i stavi na papir koliko ti treba da sagradis kuću pa računaj, kad te cene padnu, a realno neće jer je sve iz uvoza, e onda možeš nečemu da se nadaš!
A ja uspeo da ućarim pre 3 godine Zvezdaru za 1350e kvadrat, mogao bih lagano za 2500-3000 da preprodam pošto je sve renovirano osim radijatora.
Ali onda ne bih imao šta da kupim...
Kakav pad cena, inflacija raste, poskupljivace sirovine, nafta , radna snaga, i morace jos skakati i cene stanova. Jedino neko ko ne moze da proda stan, on ce korigovati cene, ali nova gradnja ide, prodaja ide i nema sanse da tu padaju cene. Mogu da stagniraju ili korigiju do 5%, ali opet na duzi period ce skakati.
Para ima, i to dosta, to je suština. Ako ih vi nemate, to ne znači da ih nema. Najsigurnije ih je uložiti u nekretninu. Ne može da se ukrade, da se zgrada sruši bilo zemljotres ili rat, mala šansa. Tako da ne računajte na pad cena. U okolinik Beograd su cene povoljnije, kvalitet života takođe.
Samo uzmite pretrazite internet sa "cene stanova" i uzmite razdoblje od 2009 - 2012 i videcete kako je sve bilo slicno. Prvo su cene astronomski rasle slicno kao sada a onda je sve puklo 2012 i cene su pale za oko 40%.. Samo je pitanje vremena kad ce sledeci mehur da pukne. Ove trenutne cene su uz svu inflaciju apsolutno nerealne, prvo jer ima jeftiniji a kvalitetnijih stanova u mnogim "boljim" drzavama, drugo jer inflacija nije 50% koliko su digli cene stanova. To mogu da lazu malu decu i naivne ljude.
Vala prike nisu nerealne, dnevnica bila 20 evra pre 10 godina sad kad ponudiš ispod 50 evra majstori ti se smeju, neće da udje na gradilište, gorivo i građevinski materijal otišli u nebo, cene sa njima takođe. Niko neće da radi džaba...
Sve ok, ali ja se pitam ko ima para vise da kupuje stanove, nekretnine. Radim kao vozač u inostranstvu već 6 godina, tek sada imam pare za učešće za stambeni kredit. Trenutno za normalan život u Srbiji za 4 članu porodicu je potrebno oko 1500eura, e sad na sve to treba dodati još ratu kredita od 350-500eura. Pitam se kako ljudi kupuju, mozda neko ko ima sta da proda na jednom mestu pa kupi na drugom. Inače od nule, jezivo teško...
Nisu vise studenti pokretaci rasta cena nekretnina, tako je mozda bilo do kraja prosle godine.
Faktorima koji sad uticu na povecanje cena, drzavne institucije bi se trebalo ozbiljno pozabaviti. 80% prodate novogradnje za gotovinu, po ovim cenama, je fenomen
Cene nekretnina nisu realne, ali nazalost nece znacajnije pasti, osim u slucaju da se ne desi neka ozbiljnija ekonomska kriza ili npr. drzava odluci da oporezuje stanove u kojima vlasnik ne zivi (trenutno aktuelno u Hrvatskoj)
Dvadeset godina slušam iste priče, bogataši samo štancuju stanove, a sirotinja mašta o nekim mehurima koji će pući pa će da im poklanjaju stanove dok sve vreme plaćaju rentu tim istim bogatašima koji im izdaju stanove i kupuju nove...
@Luzer po difoltu
Ti znas, za te državne stanove se placala kirija kakva takva ali se placala.I naravno da je doslo vreme da se takav stan i otkupi za jetinu cenu.
Nije poenta u kiriji već u doprinosima koji su izdvajani za stanove i koji su bili prilično visoki u procentima. Većina ljudi ( muž i žena ) su za svoj raxni vek otplatili te stanove . Dobro su prošli obi koji su imali stanove a manje radnog staža i naravno političari .
Cene mogu da idu koliko god hoce kad je potraznja nikakva. Samim tim cene su vestacke i imate pregrst praznih stanova u Beogradu od top lokacija do malo losijih. Zasto je tako ? Pa zato sto koriste priliku i grade bez garaza,izolacija itd itd jer zakon jos uvek dozvoljava to. Imate desetine i desetine zgrada koje se u ovom trenutku tako zidaju. E sad ko nasedne i kupi sutra ce da kuka za parking,vlagu...Ovakav javasluk nije zabelezen u istoriji Beograda. Parking je samo mali deo sta se sve dozvoljava i sta prolazi "inspekciju". Kad se bude kopalo za metro i pokusavalo da se on uklopi tek ce se tad videti prave razmere javasluka i nelogicnosti u gradnji u Beogradu. Ne daj Boze zemljotres veci od 5 Rihtera da nas pogodi,mislim da bi prosli 2 puta gore nego Turci. Ako smete objavite komentar ako ne nek zivimo i dalje ko nojevi sa glavom u zemlji pa kad nastupi katastrofa bice otkud ovo nama da se desi.
Potražnja nikakva? Gde to, majke ti?
Ns, Bg, manja mesta-gde god da pogledaš, samo niču zgradurine, vile, zamkovi, naselja, apartmani!
Kod mene je za samo 4 godine niklo bar 30 zgrada sa po 100 stanova. I samo se štancuju!
A baš sve se unapred proda! Min 1500-1600e kvm! Znači provincija, ne velegradi!
Tako da ne-IMA se para. A ta subjektivna mišljenja da para nema-samo su subjektivna.
To što ja ili ti nemamo para jer ne umemo da se "snađemo" to je naš problem. Ostali imaju, ne boj se!
To nije industrija gde cene padaju. Dok je industrija cene će da rastu. Treba da kolabrira načisto kao industrija da cene krenu da padaju, ali to je onda kada niko nema para da kupi. Kaš što je bilo pre desetak godina. Stanovi su nudjeni i za ono što je danas negde samo jedan kvadrat.
Skočile u Beogradu, ne u Srbiji. U provinciji ti možeš da kupiš stan ili kuću za budzašto jer cene kvadrata su oko 300, 400 evra, pošto svi beže za Beograd. Država se opasno centralizuje u administraciji i ekonomiji. samo Novi Sad ima neki značaj. Uskoro će pola zemlje da žive u Beograd i biće kao u Kalkuti ili Nju Delhiju, zato što u provinciji nema perspektive. Najveća greška ove vlasti je to što je ovaj novac koji je uložila u infrastrukturu nije uložila u novi glavni grad ili osposobljavanje drugih gradova.
Prvo definiši šta je provincija. Za moj Čačak kažu da je provincija, a ovde je cena kvadrata novogradnje 1600 eur, a stare gradnje 1200 eur i više. To za 300,400 eura, ne znam gde možeš da kupiš, pa ako možeš, molim te nabroj mi ta mesta, da proverim nabrzaka.
Gde ima po 300,400 e kvadrat ?
Ja slušao takve kao što si ti a živim u provinciji kako ti kažeš 80 km od Beograda.
Kad pre pet,šest godina bila cena novogradnje bila 850e kvadrat ja slušao nije vreme pašće,ide to na 550-600 e.
Srećom kupim pre dve godine po 1250 e a danas je cena 1700 e kvadrat.
Volio bih da znam, ako je neko upućen, da li se prilikom kupovine nekretnine proverava poreklo novca? Pošto kupovina ovoliko nekretnina po ovim cenama mi nije realna obzirom na prosečnu platu i troškove života. Sve je poskupilo, počev od hrane do usluga i odeće i obuće. Mislio sam da znam matematiku..
Kupuju gastozi, ne gradi se više palata na selu, jer nema ko da te vidi, sad se kupuju stanovi u elitnim delovima Beograda, to su novi "lavovi na kapiji"
Aj prestanite sa "gastozima". Pa ne kaplju tamo pare iz oblaka.
Ja sam taj "gastoz" ili kako nas vec zovete, nikako ne mogu da namaknem novac za nekretninu, a id mogu - sigurno ne bih placao kvadrat kao u Parizu u VII arondismanu ili duplo nego na jezeru Komo.
Alo, Srbi, skacite se sa gastarbajtera.
Dosta vise da tim Gastarbajterima. Ja sam Dete Gastarbajtera Rodjen i zivim u De Imam otplacenu Nekretninu i zeleo bih da do penzije dodatno kupim nesto u SRB Imam 50 god . Ali realno su mi cene za NPR BG previsoke i nisu svi Gastosi isti !!!
To ti je mali procenat novopecenih bogatasa u srbiji koji rade u glavnom u IT, menadzeri, itd, koji samo stancuju stanove... Vrv i neke velike firme kupuju gomilu stanova, koje posle preprodaju itd itd.. Tako da nije problem poreklo novca. Zato ti je kod nas supermarket skuplju nego u Parizu i ne moze tu drzava mnogo da pomogne nego konkurenija i zdrav razum, a kod nas kao i u ostalim siromasnim zemlja istoka, razuma nema.. pa su tako nekretnine najvise skocile u Srbiji, Turskoj, Azerbejdzanu, itd itd.. a stagniraju na zapadu vec godinama... Na zapdu niko nece da da vise nego sto je razumna cena, i onda imas masu ljudi 90% koja nece da da ili preplati za stan i onda naravno cene padaju.. kod nas od ovih sto kupuju stanove, 90% se takmice ko ce vise da plati da bi se hvalili kako su platili 7000E m2 i tako u krug, onda kolega ili drugar koji zaradjuje slicno, mora da se pokaze pa capne nesto za 7500E m2....
Majstori zaradjuju po 90 evra...to je oko 2000 evra mesecno a radnik prosecna plata 1000. Pa ti bidi ko ce da kupi stan..Vi morate radniku da dignete jer ih nema a nas kao ima mnogo ali nam plata ne radte 25% posto nego 10% pa ce mo vas stici tako kad bankrotirate....
Da, posle navale Rusa i prirodnog skoka usled inflacije jer ne može mleko da košta bukvalno duplo skuplje nego u leto 2018. (proverio baš pre par dana) a da nekretnine stoje ili padaju ali nerealne cene (koje spuste na poziv i ozbiljno interesovanje laganih 10%, neretko 20) moraju bar malo da se stabilizuju.
Mleko i nekretnine blage veze jedno s drugim. Mleko je jeftinije u Parizu nego u Srbiji ali u Parizu garsonjera 250.000 evra starogradnja.Balon a ovo jeste balon ce puci naravno jer vestacki nije jos dosla ozbiljna recesija zbog rata koji se vodi ali je neizbezna a kada dodje odose cene kvadrata dole nevidjeno(uvek strada gradjevinski sektor prvi)
U Parizu je hrana nenormalno skupa, nemoj da pričaš napamet druže. Ne kažem da je tako u svakom gradu na zapadu Evrope, ali Pariz ti nikako nije dobar primer.
Bogi.Knips/Shutterstock
58 Komentari
Sortiraj po: