Kako da spustite cenu kvadrata za 300 evra u Beogradu?

Dvostruke cene su česta pojava na trži&scaron;tu nekretnina, a geneza &quot;problema&quot; pokazuje da je raskorak između želja i mogućnosti glavni problem.&quot;Ogla&scaron;ene odnosno tražene cene na portalima za ogla&scaron;avanje se neretko razlikuju od prodajnih, koji se nalaze u kupoprodajnim ugovorima. Veoma često ogla&scaron;ena cena predstavlja potencijalnu želju prodavca nekretnine, dok realna realizovana cena nekretnine koju možete pogledati na portalu Republičkog geodetskog zavoda zapravo predstavlja cenu koja je vi&scaron;e usklađena sa trenutnim stanjem na trži&scaron;tu&quot;, za &quot;Blic Biznis&quot; obja&scaron;njava Jelena Dukić, urednica portala Nekretnine.rs.Prema njenim rečima, vi&scaron;a ogla&scaron;ena cena stana se postavlja zbog mogućnosti pregovaranja sa potencijalnim kupcima, ali ogla&scaron;ene cene ne daju 100% precizne informacije, jer dolazi do odstupanja kada su kupoprodajni ugovori u pitanju, te dostupne informacije o realizovanim cenama se mogu naći na portalu RGZ.Uobičajena praksaOva praksa zapravo nije neuobičajena ni nova, potvrđuje na&scaron;a sagovornica i dodaje da ova odstupanja svakako če&scaron;ća kada je u pitanju prodaja nekretnina u starogradnji.Na pitanje u kojoj meri je takva praksa zastupljena na trži&scaron;tu nekretnina u Srbiji, odnosno u kolika je procentualna razlika u ogla&scaron;enim i stvarnim cenama, ona kaže:&quot;Imamo primere razlika u ceni koje su nekad vise i od 20 odsto&quot;, precizira sagovornica.&quot;Ako za primer, recimo, uzmemo grad Ni&scaron;, na portalu nekretnine.rs je prosečna ogla&scaron;ena cena na Medijani u 2024. godini iznosila je 1.751 evra, dok je prodajna cena većine stanova bila za 8% niža, ali ima zaključenih ugovora i po ceni od 1.244 evra po metru kvadratnom, &scaron;to je dosta vi&scaron;a razlika&quot;.Dotakla se i prestonice.&quot;Ako posmatramo grad Beograd, recimo op&scaron;tinu Voždovac - deo grada Banjicu, prosečna cena stanova u 2024. na portalu nekretnine.rs iznosila je 2.472 evra po metru kvadratnom, dok je prodajna cena bila niža prosečno 300 evra po metru kvadratnom. Dakle, možemo videti da razlike u većoj ili manjoj meri postoji, zavisi od grada i dela grada&quot;, zaključuje ona.Sme li vlasnik nekretnine da se cenjka?Iako bi se na prvi pogled reklo da ova praksa nije legitimna, a i lični utisak kupaca nekretnine je neretko &quot;odakle im pravo&quot; ako ne bude po njihovom, sagovornica kaže kako vlasnik nekretnine svakako ima pravo cenkanja po pitanju cene, &scaron;to nam razlika koja postoji to i pokazuje.&quot;Ukoliko se nekretnina oglasi po dosta vi&scaron;oj ceni od realne, postoji velika mogućnost da će se produžiti rok prodaje nepokretnosti, ali i postoji mogućnost da se kupcima dopadne stan, ali da ne žele da kontaktiraju vlasnika stana, jer će ih prvobitna cena koju vide na oglasima odbiti&quot;, obja&scaron;njava Jelena Dukić.Ova situacija sa dvostrukim cenama se če&scaron;će de&scaron;ava u starogradnji, i u novogradnji ne&scaron;to ređe, eventualno ako su stanovi predugo na trži&scaron;tu.Ni&scaron;ta bez profesionalaca&quot;Savet vlasnicima koji žele da prodaju nekretninu, jeste da angažuju profesionalce po pitanju formiranja cene, jer učesnici u prometu nepokretnosti najbolje poznaju aktuelne cene i prilike na trži&scaron;tu nekretnina, sto ce im dosta pomoći u brzini realizacije prodaje&quot;, poručuje ona.Takođe dodaje da, i kada govorimo o kupcima nekretnina, takođe je savet da pregovaranje prepuste profesionalcima i budu uvek dobro informisani o svim akutelnostima koje vladaju na trži&scaron;tu.

Kako da spustite cenu kvadrata za 300 evra u Beogradu?

14 Komentari