Rusi više nisu bitan faktor

Iako je trži&scaron;te nekretnina doživelo velike promene poslednjih nekoliko godina, delimično uslovljene dolaskom većeg broja Rusa, danas možemo reći da Rusi ne predstavljaju bitan faktor na trži&scaron;tu nekretnina u Beogradu.Prema rečima direktora agencije Art nekretnine Uro&scaron;a Jovanovića koji je govorio za BIZLife, njihov udeo u kupovini stanova ne prelazi pet odsto.Trži&scaron;te nekretnina u Beogadu je stabilnoNakon pro&scaron;logodi&scaron;njeg skoka cena koje su &quot;udarile u plafon&quot;, domaće trži&scaron;te nekretnina je tokom 2024. godine stabilizovano.&quot;Beogradsko trži&scaron;te nekretnina u tekućoj godini karakteri&scaron;e povratak tražnje za stanovima, u odnosu na 2023. godinu kada je zabeležen pad broja realizavanih transakcija za nekih 30 odsto&quot;, smatra Uro&scaron; Jovanović iz agencije Art nekretnine.Uro&scaron; ocenjuje da je trži&scaron;te nekretnina u Beogradu i Srbiji stabilno, i da to dolazi iz navika i kulture na&scaron;ih ljudi koji vi&scaron;ak novca plasiraju u nekretnine.&quot;To je trend koji postoji odavno, da ljudi kupuju drugu ili treću nekretninu kao investiciju. Nekretnine su prva opcija kada govorimo o investiranju vi&scaron;ka novca. Tražnja koja se vratila je prilično zdrava&quot;, smatra Jovanović.Izvr&scaron;ni direktor kompanije za izdavanje i prodaju stanova City Expert Milo&scaron; Mitić takođe ocenjuje da trži&scaron;te pokazuje znakove stabilnosti počev od proleća tekuće godine.&quot;Trži&scaron;te nekretnina, koje je zabeležilo značajan pad tražnje tokom pro&scaron;le godine, ponovo pokazuje znakove stabilnosti i rasta od proleća ove godine. Iako situacija nije ista kao pre nekoliko godina, kada smo imali linearni rast trži&scaron;ta i cena nekretnina, trenutni pokazatelji ukazuju na stabilizaciju i postojanost cena&quot;, rekao je Mitić.On smatra da danas ne svedočimo trži&scaron;tu &quot;prodavaca&quot;, već kupci preuzimaju dominantniju poziciju na trži&scaron;tu, a rast cena u određenim delovima grada postaje izraženiji, posebno u segmentu novogradnje.&quot;Novi kupci se sve vi&scaron;e okreću novogradnji zbog povrata PDV-a, sve skupljih radova i pote&scaron;koća u pronalaženju majstora za renoviranje stanova, kao i zbog sve sličnijih cena starogradnje i novogradnje. Starogradnja je pokazala i jaču liniju pada tražnje tokom prosle godine, ali od marta tekuće godine i ovaj segment pokazuje znake stabilizacije i aktivnosti na trži&scaron;tu&quot;, ocenjuje Mitić.Ruski uticaj na cene nekretnina značajno oslabioKada je reč o kupovini nekretnina, Mitić smatra da su ruski državljani i dalje aktivni, ali da nemaju značajan uticaj na definisanje prodajnih cena.&quot;Rusi čine manji deo potražnje u segmentu kupovine, tako da ne mogu značajno uticati na prodajne cene nekretnina. Međutim, njihova prisutnost definitivno upotpunjuje trend tražnje i utiče na aktivnost trži&scaron;ta odnosno na pozicioniranje ukupne krive tražnje, &scaron;to posredno može imati efekat i na cene&quot;, nagla&scaron;ava on.Da udeo Rusa u prodaji stanova ne prelazi pet odsto, smatra Jovanović, ali i ističe da je u zakupu taj procenat veći.&quot;Mnogi od njih izlaze iz zakupa koji su zaključali pre vi&scaron;e od godinu dana. Traže alternativni sme&scaron;taj po&scaron;to su cene stabilizovane i niže u odnosu na period krajem 2022. godine&quot;, rekao je on BIZLife.Cene zakupa i novogradnjeTrži&scaron;te izdavanja nekretnina je doživelo značajne turbulencije u prethodnim godinama, smatra Mitić.&quot;Tokom rusko-ukrajinske krize, do&scaron;lo je do velikog buma u potražnji i eksponencijalnog rasta cena. Ta situacija se stabilizovala pro&scaron;le godine, a potražnja se znatno smanjila u poređenju sa periodom najveće potražnje, &scaron;to je dovelo do blagog poravnanja krive ponude i potražnje i smanjenja cena za oko 15% prema na&scaron;im procenama&quot;, navodi on.Kada su u pitanju cene za novogradnju, Jovanović navodi primer Mirijeva i Karaburme.&quot;Novogradnja u Mirijevu i Karaburmi iznosi između 2.000 i 2.400, pri čemu je Mirijevo jeftinije. Cene novogradnje u poređenju sa prethodne dve godine su u porastu izmežu 20 i 50 odsto. Ako pričamo o novogradnji, cene su skočile za 50 odsto za poslednje dve godine&quot;, kaže on.

Rusi više nisu bitan faktor

10 Komentari