Ovo je cena stanova izgrađenih za sportska takmičenja: Koliko će koštati kvadrat u Surčinu?

U Beogradu je potražnja za nekretninama poslednjih godina daleko veća od ponude, pa su zato i velika očekivanja od najavljene izgradnje naselja u Surčinu, koje bi trebalo da obezbedi sme&scaron;taj za učesnike izložbe EXPO.Potencijalni kupci se nadaju da bi veća ponuda konačno mogla da spusti cene, dok u agencijama za nekretnine očekuju da će cene kvadrata u Surčinu dodatno porasti kada se kompleks zavr&scaron;i. Njihova računica nije bez pokrića, jer imaju iskustva sa naseljima poput &quot;Belvila&quot;, koje je poslednje koje je u Srbiji namenski građeno za Univerzijadu, a u kojem su cene u poslednjih 15 godina vi&scaron;e nego duplirane &ndash; ko je kupio kvadrat za 1.500, sada može da ga proda i za vi&scaron;e od 3.000 evra.Prvi stanari su im sportisti, a posle olimpijade će nekome postati dom. Tako je i sa stanovima, koji su namenski građeni za sportska takmičenja &scaron;irom sveta.Prvo &quot;olimpijsko selo&quot; je nastalo pre sto godina u Parizu, gde se ovih dana ponovo održavaju olimpijske igre. Organizatori su tada prvi put hteli da sve takmičare smeste &quot;pod isti krov&quot;. Tada su sportisti spavali u drvenim kućama, a Francuzi se danas, ponovo vraćaju prirodi. Najavili su da će ovo biti &quot;najodgovornije i najodrživije olimpijske igre u istoriji&quot;.Kori&scaron;ćeni su postojeći objekti koji su renovirani i prilagođeni, a oni koji su morali da budu izgrađeni napravljeni su od drveta i recikliranih materijala. Trećina svih krovova prekrivena je solarnim panelima, dok se na drugoj trećini nalaze zelene ba&scaron;te koje treba da smanje temperaturu u selu. Kada se Olimpijada zavr&scaron;i 82 zgrade u kompleksu biće pretvorene u stanove za 6.000 ljudi i poslovni prostor.I Novi Sad ima &quot;olimpijsko selo&quot;U Srbiji je poslednji kompleks ovakvih tipskih zgrada sa oko 1.860 stanova sagrađen na Novom Beogradu za Univerzijadu 2009. godine, kada je u njima bilo sme&scaron;teno vi&scaron;e od 8.500 sportista iz 170 zemalja. Ali, to nije jedini primer.Malo je poznato da i Novi Sad ima svoje &quot;olimpijsko selo&quot; - naselje &quot;&Scaron;onsi&quot; koje je namenski izgrađeno za 29. &scaron;ahovsku olimpijadu koja je organizovana 1990. godine. Prema podacima sa portala 4zida, nekretnine u ovom kvartu se dobro kotiraju, s obzirom da je u pitanju stara gradnja, a prosečna cena stanova u Novom naselju je 2.180 evra, dok su cene u tom kraju kreću od 1.845 do 2.517 evra po kvadratu.Mirjana Todorović, direktorka agencije &bdquo;Europolis nekretnine&ldquo; kaže da se investicija u stanove u &bdquo;Belvilu&ldquo; pokazala isplativom za mnoge kupce, jer su cene stanova značajno porasle od trenutka izgradnje. Prema podacima sa portala 4zida, trenutno ogla&scaron;ena prosečna cena je 3.725 evra.&quot;Kada je &quot;Belvil&quot; izgrađen početna cena stanova kretala se između 1.500 i 2.000 evra po kvadratnom metru. Trenutno su cene između 3.200 i 4.000 evra, u zavisnosti od lokacije stana unutar kompleksa, spratnosti, opremljenosti i pogleda&quot;, kaže Mirjana Todorović.Ona napominje da je potražnja za stanovima u &quot;Belvilu&quot; generalno visoka, a da kompleks nudi dobar kvalitet života, s obzirom na blizinu &scaron;kola, vrtića, prodavnica, i drugih sadržaja.&quot;U ovom trenutku je manje od deset ogla&scaron;enih stanova u &quot;Belvilu&quot;, a kupaca je svakako vi&scaron;e. Stanovi do 50 kvadrata su izuzetno traženi, kako za stanovanje, tako i za investicione kupce, a retko se pojavljuju, i vrlo brzo prodaju, dok veliki stanovi kupca čekaju ne&scaron;to duže - dok se oglasna cena stana ne uskladi sa trži&scaron;nom. Generalno, trži&scaron;te stanova u &quot;Belvilu&quot; je stabilno i atraktivno za kupce&quot;, kaže Mirjana Todorović.Prednost ovih namenskih kompleksa je upravo to &scaron;to imaju na jednom mestu sve &scaron;to je potrebno - od po&scaron;te, preko poliklinike, sportskih terena, do restorana i igrali&scaron;ta. Projekat koji je osmi&scaron;ljen za Olimpijadu u Tokiju, nazvan Harumi Flag, po ve&scaron;tačkom ostrvu na kojem je selo sme&scaron;teno, ima i zabavni centar sa masažnim stolicama, digitalnim pikadom i video igrama, pa čak i luku za putničke brodove.Ova &quot;sportska sela&quot; grade se brzo i namenski, pa su kupci neretko skeptični kada je u pitanju kvalitet gradnje, ali Todorovićeva kaže da su stanovi u &quot;Belvilu&quot; izgrađeni prema tada&scaron;njim visokim standardima, uz upotrebu kvalitetnih materijala.&quot;Naravno, kao i u svakom kompleksu, mogu se pojaviti problemi sa održavanjem, ali u celini, kvalitet gradnje je ocenjen kao dobar. Stanovi u ovom naselju su veoma traženi i za izdavanje, kako za stanovanje, tako i za poslovni prostor. Cene zakupa variraju, ali su u rasponu od 15 do 20 evra po kvadratnom metru mesečno, zavisno od veličine i opremljenosti nekretnine. Potražnja je konstantno visoka, posebno među mladim profesionalcima i porodicama koje žele da budu u blizini važnih sadržaja i dobrih saobraćajnih veza&quot;, kaže direktorka agencije &quot;Europolis nekretnine&quot;.Koliko će ko&scaron;tati kvadrat u Surčinu?Prosečna cena stanova u starogradnji u Surčinu ogla&scaron;enih na portalu 4zida je 1.790 evra, dok je u novogradnji 2.430 evra. Da je i sama najava izgradje novog kompleksa uticala na cene, pokazuje i podatak da je 2020. godine kvadrat mogao da se kupi za 1.300 evra.Agenti za nekretnine, s obzirom na planiranu izgradnju 1.500 stanova za EXPO, očekuju da će cene kvadrata u Surčinu značajno porasti.&quot;Trenutno je kvadrat između 1.500 i 2.000 evra, a potencijalno bi mogao dostići 2.500 evra po kvadratnom metru ili vi&scaron;e, zavisno od kvaliteta gradnje i infrastrukture koja će biti izgrađena. Izgradnja kompleksa za EXPO može doneti dodatne promene na trži&scaron;tu nekretnina, uključujući povećanje cena i potražnje za stanovima u okolnim područjima. Takođe, može doći do pobolj&scaron;anja infrastrukture, &scaron;to dodatno može povećati atraktivnost i cene stanova u tom delu grada&quot;, obja&scaron;njava Mirjana Teodorović iz agencije &quot;Europolis nekretnine&quot;.

Ovo je cena stanova izgrađenih za sportska takmičenja: Koliko će koštati kvadrat u Surčinu?

3 Komentari