Kuća na sprat ili prizemna: Šta je jeftinije graditi?

Ako planirate da gradite, ovo je sigurno jedno od pitanja koje sebi postavite. Neki od vas u startu znaju koju bi varijantu odabrali bez obzira na cenu, a nekima cena može biti presudna za izbor spratnosti kuće, pi&scaron;e Gradnja.rs.Pre nego &scaron;to se donese neki zaključak, prvo da vidimo koje su finansijske prednosti i mane svake od njih uz dodatno komentarisanje drugih, možda i bitnijih vrednosti svake od njih.Ovde se analizira ista povr&scaron;ina i za spratnu i za prizemnu kuću sa istim brojem mokrih čvorova (kupatila i WC-a) i istim brojem prostorija.Prizemna kućaNema stepeni&scaron;tа koje može zauzeti prostor i mora se dodatno obraditi. Ovo za prostor važi kada kuća nema podrum u koji se ulazi iz kuće. Ukoliko takav podrum postoji onda se prostor kod stepeni&scaron;ta kod spratne kuće ne gubi, po&scaron;to se taj isti prostor koristi i za stepeni&scaron;te na sprat.Manja je povr&scaron;ina fasade i količina zidova. Ovo važi ukoliko prizemna kuća nije razuđena već je kompaktnog pravougaonog oblika.Nisu potrebne skele i oplate za spratnu visinu. Ovo je stavka koja zavisi i od opremljenosti izvođača, ali svakako to je dodatni tro&scaron;ak ako je kuća na sprat.Instalacije za vodovod i kanalizaciju su kraće. Kod kuće na sprat kupatilo ide iznad drugog kupatila i potrebne su vertikale i dodatna bu&scaron;enja, a kod prizemne mogu se re&scaron;iti sa mnogo kraćim instalacijama.Slabija je armatura i nema dodatnih stubova. Kod prizemne kuće armatura može biti slabija i da se manje betona potro&scaron;i na stubove.Kuća na spratNe zauzima se prostor dvori&scaron;ta. Ovo znači da vam je potrebna manja povr&scaron;ina placa i da nećete platiti i povr&scaron;inu ispod dela kuće koji je prenet na sprat.Energetski je kompaktnija. Toplota se najvi&scaron;e gubi preko fasadnih zidova i preko ploče na tlu i krovne ploče, pa je potrebno manje termoizolacije kod spratne jer su povr&scaron;ine ka spolja manje.Dupla manja krovna povr&scaron;ina. Ova stavka je bitna jer su i materijal i rad duplo jeftiniji kada je povr&scaron;ina duplo manja, a ovi radovi su i među najskupljim.Manji broj temeljnih stopa i greda i manje se zemlje kopa. I ovi radovi su u rangu krova, a duplo se smanjuju zbog duplo manje povr&scaron;ine. Cena nije duplo manja zato &scaron;to se stavlja jača armatura za kuću na sprat, ali je tu negde, a kao i radovi na krovu i ovi radovi se kotiraju među skupljim.Jedna ploča se koristi 2 puta (kao plafon i kao prizemlje). Ovde je za četvrtinu manja povr&scaron;ina ploča, pa je samim tim i jeftinije.Hodnici su manje dužine i samim tim manje prostora se gubi.Manje hidroizolacije na ploči na tlu. Ploča na tlu je duplo manja, pa je i hidroizolacija jeftinija. Ovo je stavka koja može biti izuzetno značajna kod vlažnih područja.&Scaron;ta jo&scaron; utiče na izbor spratnosti?Finansijski aspekt treba da postoji na spisku za odluku koju kuću graditi, ali postoji jo&scaron; puno faktora koje treba uzeti u obzir:Urbanistički parametri se prvo moraju ispo&scaron;tovati. Ukoliko oni ne dozvoljavaju spratnu kuću onda neće biti sprat ili ukoliko se za prizemnu ne zadovolje koeficijenti zauzetosti onda nećete moći da gradite prizemnu kuću.Veličina placa. Vezana je za urbanističke parametre, ali i za to koliko želite da vam ostane slobodnog prostora za zelenilo i ba&scaron;tensko uređenje.Nagib terena. Ako je nagib veliki prizemna kuća nije opcija. Potporni zid koji bi se uradio finansijski je veliki izdatak i estetski je diskutabilan. Zavisno od orijentacije može biti i prepreka za osunčanost.Kvalitet življenja koji zavisi isključivo od va&scaron;ih potreba i stila života. Recimo, kuća na sprat je pogodnija za roditelje sa starijom decom jer je izdvajanje noćnog režima i dečijih soba od dnevnog režima kori&scaron;ćenja jasniji, u odnosu na prizemnu gde je opet osećaj zajedni&scaron;tva čvr&scaron;ći.Kod spratne, bolji je pogled sa veće visine, ali je kod prizemne veća otvorenost ka dvori&scaron;tu i moguće je izaći u dvori&scaron;te iz svake sobe. Da li u porodici ima slabo pokretnih ili nepokretnih osoba takođe utiče na izbor.Arhitektura objekta je isto bitan element, čak i nekada presudan ukoliko su zadovoljeni ostali kriterijumi. Kod prizemnih kuća arhitektura je smirenija, dok je kod spratne dinamičnija i daje veću sagledivost iz perspektive pe&scaron;aka. Ovo, naravno, zavisi i od toga kako se isprojektuje, ali svakako odnos masa nije na isti način raspoređen kod prizemne i kod kuće na sprat.ZaključakKada izvođači daju ponudu u većini slučajeva jeftinija je spratna kuća sa istom povr&scaron;inom zato &scaron;to je dodatna krovna konstrukcija, temeljenje, dodatna ploča, hidroizolacije i termoizolacije skuplje od dodatnih zidova, fasada, skela, obrade stepeni&scaron;ta, dodatnih instalacija&hellip;Ovo je zaključak koji nije najprecizniji, ako se ne uradi kompletan projekat za dve varijante iste kuće, tako da se ne mogu dati precizni podaci. Npr, na idejnom projektu (rađena i prizemna i spratna idejna varijanta sa istom povr&scaron;inom) u ponudi za grube radove investitor dobije veću ponudu za prizemnu kuću.Svakako prvo analizirajte ove druge faktore koje utiču na odabir spratnosti. Recimo, ako prema urbanističkim parametrima ne možete da zauzmete dovoljno kvadrata u prizemlju, onda morate da radite sprat, a može se desiti da prema urbanističkim parametrima možete da gradite samo prizemnu kuću.

Kuća na sprat ili prizemna: Šta je jeftinije graditi?

11 Komentari