Evo koliko koštaju placevi na najtraženijim lokacijama u Srbiji

Cene placeva u Beogradu su među najvi&scaron;ima, sa lokacijama koje dostižu vrednost između tri i četiri miliona evra. Najjeftinija zemlji&scaron;ta sa građevinskom dozvolom mogu se naći u op&scaron;tinama Sopot, Surčin i Barajevo po ceni od oko 1.000 evra za ar.Agenti za prodaju nekretnina kažu da vlasnik može da spusti cenu i za 50 odsto, ukoliko mu je hitno da proda plac, pa kupac u Beogradu može da dobije zemlji&scaron;te i za 300-400 evra, pi&scaron;e portal Biznis.Poljoprivredno zemlji&scaron;te u Vojvodini takođe može biti veoma skupo, naročito u okolini Novog Sada, gde cene mogu biti preko tri miliona evra. U manjim mestima, poput Rume i Zrenjanina, cene građevinskog zemlji&scaron;ta su niže, oko 1.000 do 3.000 evra po aru.Na Zlatiboru raspon cena po aru je od 309 evra do čak 62.000 evra za zemlji&scaron;te u centru. Prosečne cene kreću se od 6.000 do 7.000 evra.Među najtraženije spadaju placevi u blizini Divčibara, gde je jo&scaron; uvek netaknuta priroda. Cene su mnogo niže u odnosu na Zlatibor, pa se tako može kupiti plac za 300 evra po aru. Najskuplje je zemlji&scaron;te u neposrednoj blizini hotela Crni vrh, gde ar ko&scaron;ta 14.000 evra.&quot;Trenutna potražnja za placevima u Srbiji je veoma visoka i održava se stabilnom, sa izraženim interesovanjem kako od strane investitora, tako i privatnih kupaca. Investitori su u stalnoj potrazi za slobodnim zemlji&scaron;tem za gradnju i kada se takav plac pojavi na trži&scaron;tu obično se brzo proda, čak i po visokim cenama. Ovo je posebno izraženo u Beogradu, gde je ponuda slobodnog građevinskog zemlji&scaron;ta ograničena, &scaron;to dodatno podiže cene. Visoka potražnja za placevima u Srbiji podstiče stabilnost i rast cena na trži&scaron;tu nekretnina, sa nagla&scaron;enim interesovanjem za atraktivne lokacije u urbanim i turističkim područjima&quot;, obja&scaron;njava agent Ana Pavlović.Ona dalje kaže da su kod cene zemlji&scaron;ta presudni urbanistički dokumenti, odnosno mogućnost da budući investitor dobije lokacijske uslove, &scaron;to predstavlja vrlo bitan dokument koji prethodi izdavanju građevinske dozvole. Da bi neko zemlji&scaron;te bilo podobno za izgradnju ono mora planskim dokumentom da bude predviđeno kao građevinsko.Kupovina placa na kreditKupovina placa može se finansirati iz sopstvenih sredstava ili nenamenskim gotovinskim kreditom. U većini banaka kredit za kupovinu placa ne postoji kao posebna ponuda.Nekoliko banaka svojim klijentima daje mogućnost da se kreditom finansira kupovina placa, ali samo pod uslovom da se u listu nepokretnosti plac vodi kao građevinsko zemlji&scaron;te. Najče&scaron;će je reč o investicionim kreditima sa uče&scaron;ćem od 50 odsto i to je zaseban stambeni kredit. Drugi stambeni kredit se radi za kupovinu i izgradnju montažne kuće, uz obavezno uče&scaron;će od 30 procenata.Kako je ranije objasnila kreditna savetnica Snežana Vukmirović, hipoteka se uspostavlja na nekoj drugoj, uknjiženoj nekretnini koja mora biti odgovarajuće trži&scaron;ne vrednosti. U slučaju da banka prihvati uspostavu hipoteke na građevinskom zemlji&scaron;tu to mora biti prihvatljiva lokacija za banku, lokacija koja ima postojanu trži&scaron;nu vrednost.&quot;U slučajevima kada klijent želi da aplicira za stambeni kredit za izgradnju kuće ili kupovinu i izgradnju montažne kuće, banka traži da građevinsko zemlji&scaron;te na kom će se nekretnina graditi bude u vlasni&scaron;tvu klijenta i da ima svu potrebnu građevinsku dokumentaciju&quot;, kaže Vukmirović.

Evo koliko koštaju placevi na najtraženijim lokacijama u Srbiji

5 Komentari