Tržište ovih nekretnina puca? "500 ili više će propasti"

A s obzirom na probleme industrije komercijalnih nekretnina (CRE), ključni fokus je bio na bankama koje su najvi&scaron;e izložene tom nestabilnom sektoru.U nadolazećoj beloj knjizi koju je ekskluzivno video Fortune, izvr&scaron;ni direktor grupacije nekretninskih investitora RXR, Skot Rečler opisao je kako će se regionalne banke suočiti sa &quot;sporo prometnom olupinom voza&quot; kako talasi kredita za komercijalne nekretnine budu dospeli u narednih nekoliko godina.Rečler veruje da će mnogi vlasnici komercijalnih nekretnina, operateri i zajmodavci smisliti način da prevaziđu izazove s kojima se suočavaju, ali je skeptičniji prema regionalnim bankama, prenosi Investitor.&quot;Mislim da će u SAD-u biti&hellip; 500 ili vi&scaron;e banaka manje u naredne dve godine. Ne kažem da će svi propasti, ali će u najboljem slučaju biti primorani na konsolidaciju i spajanja kako ne bi propale&quot;, rekao je.&quot;Oni nemaju poslovni model koji će im omogućiti da posluju sami, budu konkurentni i zadrže depozite i servisiraju klijente na način na koji su to do sada radili&rdquo;, precizirao je.Strahovi regulatora o regionalnim bankama koje su izložene CRE nisu neosnovane, a najbolji primer je New York Community Bancorp (NYCB). Akcije NYCB-a su pale otprilike 78% u odnosu na njihov vrhunac u julu 2023. zbog zabrinutosti zbog izloženosti banke CRE-u. Sentiment je oslabio nakon &scaron;to je NYCB prijavio iznenađujući gubitak u četvrtom tromesečju i smanjio svoju dividendu 31. januara 2024, jer je morao da uloži vi&scaron;e novca da pokrije svoje CRE holdinge.Za Rečlera, izloženost regionalnih banaka CRE bi čak mogla na kraju biti &ldquo;sistemsko pitanje&rdquo;.&quot;Mislim da kada čujete Trezor ili regulatore da govore o tome, &#39;Pa, s nekretninama, ovo nije sistemsko pitanje&#39;, mislim da su stvarno fokusirani na velike sistemske važne, &#39;prevelike da bi propale&#39; banke&quot;, rekao je on. &quot;Ali kada pogledate regionalne banke &scaron;irom zemlje, one imaju značajnu alokaciju svojih kredita na komercijalne nekretnine&quot;.Rečler je dalje opisao stra&scaron;nu &ldquo;petlju propasti&rdquo; sa kojom se mogu suočiti mnoge regionalne banke. Kao &scaron;to je Fortune ranije pisao, ako &scaron;tedi&scaron;e počnu da brinu da bi regionalne banke s prekomernom izloženo&scaron;ću CRE mogle biti u problemima, mogli bi da počnu da povlače sredstva. Ovaj gubitak depozita, zajedno sa sve većim tro&scaron;kovima usklađenosti i osiguranja za kreditore CRE zbog regulatornog pritiska, mogao bi da dovede do vi&scaron;e bankrota banaka.Ako vi&scaron;e banaka propadne ili budu konsolidovane, one će zavr&scaron;iti takozvanu petlju propasti smanjujući dostupnost CRE kredita, &scaron;to će na&scaron;tetiti industriji. &ldquo;Kriza će se pogor&scaron;ati ako ne preduzmemo korake da otčepimo finansijsku vodovodnu mrežu i stvorimo likvidnost na trži&scaron;tu&rdquo;, upozorio je Rečler.Ipak, makro analitičar Vilijama Blera, Ričard de &Scaron;azal, primetio je da je bankarski sistem sveukupno i dalje &quot;visoko kapitalizovan&quot; i da je imao &quot;mnogo konzervativnije&quot; prakse davanja zajmova nego tokom prethodnih era krize. &quot;Stoga bi u ovom trenutku bio veliki korak sugerisati da je celi bankarski sistem u opasnosti od izloženosti CRE-u, kao &scaron;to je bio slučaj sa trži&scaron;tem stambenih nekretnina u krizi 2008&ndash;2009&quot;, napisao je on u bele&scaron;ci od 1. marta.Samo će vrijeme pokazati ko je u pravu u vezi s uticajem CRE-a na bankarski sistem, ali ako je to Rečler, očekujte malo pitomiju reprizu krize &scaron;tednje i kredita iz 1980-ih i ranih 90-ih, kada je gotovo 3.000 banaka propalo.&ldquo;Mislim da će ovo biti ne&scaron;to strukturnije prirode, kao ranih 90-ih, s obzirom na krizu &scaron;tednje i kredita, koja je bila neka vrsta promene režima gde se resetuje svaka struktura kapitala i svaka procena,&rdquo; rekao je Rečler .

Tržište ovih nekretnina puca? "500 ili više će propasti"

0 Komentari