Pomoćnik ministra finansija u tehničkom mandatu u Sektoru za finansijski sistem Ognjen Popović izjavio je danas da svi mladi, bez obzira na visinu zarade.
Jednostavno,nije vreme za dugorocno planiranje i investiranje.Ceo svet je u haosu,Evropa ce od danas biti na jos vec udaru od strane Trampa.Jos ako napadne Iran i nafta ode na 130-150 dolara nadrljali smo.Nece biti nikakvog razvoja,samo prezivljavanje od danas do sutra.
Druga je stvar sto se kod nas gradi haoticno.Kod mene u komsiluku se zavrsava zgrada koja je trebalo sa jedme strane da gleda u zelenilo,sumicu i luvadu.Djavoka,sada je sa te strane pocela gradnja celog stambenog kompleksa.Em nista od zelenila,em ce dve godineb da se dave u buci i prasini.A platili su skuplje nego oni okrenuti ka ulici..
@Aca bg šta god da se desi bilo gde u svetu i bilo kakva da je situacija podstanari će morati da plaćaju... ako nemaš da plaćas eto te na ulici, gazda te izbaci posle 2 meseca neplaćanja... ako to isto plaćas banci bar plaćas svoje i neće te dirati bar 6 meseci ako si u problemu... ako te i oni izbace do tebe je... nisu ovo stanovi za investiranje viška para ko ima, već za mlade koji nemaju da dobiju svoje i da mogu da osnuju porodicu...
Porodicca se moze zasnovati i ako zivis sa roditeljima,narocito ako imate porodicnu kucu.Ne moraju svi da se naguraju u Beograd da bi zasnovali porodicu.
@Aca bg naravno da ne treba svi u Beograd, mogu da kupe gde hoće, i nemaju svi porodične kuće niti nasleđene stanove od roditelja niti žele da imaju porodicu u istoj kuci, a neki moraju da kupe svoje da ne budu podstanari i za njih je ovo i namenjeno i nikad neće imati povoljniji kredit.... ja to pišem iz iskustva zato što lično znam kako je to i koliko znači i prošao sam kroz takav kredit pre 20 godina, najbolja odluka u životu
Mi dolazimo u Srbiju za Vaskrs. Nigde ne mogu da nađem da li moj sin od 20 godina koji ima naše državljanstvo ima pravo da kupi stan! Šta treba da ponese iz Nemačke, da li su dovoljne samo platne liste, šta sve treba i da li uopšte može. Dete ima 20 godina. Niko o tome ne izveštava iz Srbije!!! Pozdrav
Ono što ljudi ne kapiraju - banka gleda vaše prihode na osnovu vašeg ugovora o radu i platne liste. Ono što vam poslodavac zvanično uplati na račun to vam je plata za banku. To i samo to. Ono na ruke se ne broji. Ljudi prijavljeni na minimalac, kao i mladi koji rade preko omladinske ne mogu da dobiju kredit.
@Mrki druže nije tačno, minimalac je 50.000 a ti možeš da se zaduzis 50-60% plate što znači da ti je maksimalna rata 25000-30.000 što je dovoljno za kredit od nekih 50-60 hiljada Evra samo je pitanje da se nađe nešto za te pare... ili ako ima ušteđevinu da doda nešto više
@Sitna Slova može imati i 60 godina jemac ali je onda kredit na 10 a ne 40 godina i naravno veća rata... .. ovo je rađeno za mlade od 30 koji rade i hoće da osnuju porodicu , do tada su se već trebali zaposliti a ne da landaraju okolo i čekaju da im padne nešto sa neba
Upravo to, jeste negde problem cena kredita ali je mnogo veći problem cena kvadrata koja je otišla u nebesa poslednje 2-3 godine. Zato treba uvesti dokaz o poreklu novca prilikom kupovine, ne u smislu papira koji popunite tek reda radi, nego da postoji institucija koja će te provere raditi na način na koji to treba činiti.
Cene jesu nerealne ali vrlo naivno gledaš. Niko ne pere pare kupovinom stana jer to je premala suma novca i mnogo je providno.Pranje para se radi gradnjom stanova i njihovom prodajom,ako ima pranja para u toj oblasti a ne kupovinom stana.Cene su nerealne ne zato što stanove kupuju sumnjivi likovi već zato što su umreženi tj povezani agencije,investitori i očigledno iz katastra jer pre neki dan je uhapšen direktor katastra.Ko veruje da su ove cene ekonomske,da su takve jer je to odnos ponude i potražnje,jer to tržište diktira,taj ne naivan i ništa ne zna.Cene su ovakve jer se udružio taj kartel ekstraprofitera.Danas je gradnja stanova najunosniji posao u Srbiji. Može im se da drže te cene jer oni sa nekoliko prodatih stanova izvade sav novac koji su uložili u gradnju te zgrade.Imaju ogroman procenat zarade baš kao i mnogi drugi proizvodjači i prodavci razne robe. Evo ja sam trgovac više od 30 godina i to znam.Navešću ti prost primer zašto je kod nas tolika inflacija i skupoća.Evo na primer pržena riba oslić je oko 1500 din za kg,a prodavca u nabavci ta riba košta najviše 200-300 din za kg.Dakle ima zaradu od najmanje 500%. Samo on neće zaraditi milione evra od toga ali graditelj stanova hoće.Niti je realno da ima toliki procenat taj što prži ribu a ni onaj što gradi stanove.A sve to po grbači naroda a neki se bogate za godinu dana koliko ne može običan čovek zaraditi za ceo život.
Hvala na dodatnom pojašnjenju. Svakako da ne smatram da je to glavni razlog sumanutih cena koje imamo, ali treba od negde krenuti, a činjenica je da kad se pojavi "keš kupac" sa 250000-300000e ne možeš se a ne zapitati odakle ta količina novca u kesu u zemlji gde 50% zaposlenih radi za mesečni iznos od 700e. Sve ostalo sto si naveo je osnova svega ovoga ali ne i toliko vidljiva običnom gradjaninu kao ovo sto sam naveo iznad. Svakako da je taj razlog jos bitniji uzrocnik pojave koju imamo, a koju agenti prodaje reklamiraju kao "tržišna ekonomija".
250 hiljada evra nije veliki novac za poslovne ljude.Onaj ko radi za platu naravno ne može uštedeti toliki novac. Ali ima u Srbiji ljudi koji pošteno zaradjuju dosta novca.Čim neko tura u banku veću sumu novca, banka to prosledi nadležnima,a onaj ko kupi stan od 250 hiljada,taj to ne donosi u kešu već ima taj novac u banci sa računa prebacuje te pare na račun prodavca stana.Ja sam prvi stan kupio sredinom 90-ih i tada sam zaista sav novac doneo u kešu na ruke prodavcu.Posle sam dva puta kupovao i prodavao stan i uvek samo prebacim novac ili meni kupac prebaci na račun.I glavna zamka na koju mnogi nasedaju kad čuju da je 85% kupaca stanova keš kupac.Nije to bukvalno keš kupac,malo ko danas može da skupi 100-200 hiljada evra i da kupi stan,nego pre toga on proda neku drugu imovinu,neki stan,kuću,zemlju i sa tim kešom kupi stan.Takve zovu keš kupci i oni su većina.Ja sam samo prvi stan kupio tako sa keš parama da ništa nisam pre toga prodao.Posle sam imao te vezane prodaje,prodam postojeći stan,malo dodam para i kupim drugi.Visokim cenama stanova i druge robe dosta doprinosi i država prevelikim porezima, prevelikim cenama svojih usluga.Odeš u sud,poresko ili opštinu za neku potvrdu,neki papir,i oni te tamo odrape 20 hiljada din za parče papira.Sećam se samo pre 10-ak godina zakup tezge na pijaci bio oko 300 din,i pijace su vrlo brzo digle tu cenu na 900-1000 dnevni zakup.Mali ali jasan dokaz kako država zida cene.
Verujem u potpunosti u ovo sto ste napisali kao vas licni primer u svom poslednjem komentaru. Stvar u koju ne mogu da poverujem, i koja nema veze sa vasim primerom, je da je takvih kupaca koji su prodali svoj stan da bi kupili drugi toliki da mogu da imaju uticaja na ovo sto imamo kod nas na trzistu. Drugim recima, ispada da se otprilike svake godine 15-20% stanova u Srbiji proda da bi se kupio drugi sto je, po meni, malo verovatno da se zaista desava. Inace je to stavka na koju se pozivaju trgovci nekretninama tj agenti kad se prica o cash kupcima - "prodali neku nekretninu, dodali pare pa kupili drugi". I naravno da se iznad u komentarima nije mislilo na kupovinu cashom u nekoj torbi, odavno je vec poznato da svaka kupovina inzad 10000e mora da se izvrsi preko racuna.
Pa pogledaj samo oglase, tamo se nude mnogo više polovnih nego novih stanova za prodaju.I to je logično jer starih stanova je mnogo više nego tek izgradjenih.I svako od tih što oglasi svoj stari stan,kad ga proda on u vecini slučajeva će kupiti sebi drugi stan.To su te vezane keš prodaje koje čine 85% kupo/prodaja.Ko ima mnogo novca taj ga ne ulaže u zidove u mrtav kapital.Takvi odavno imaju gde da stanuju i ulažu pare u posao,kupuju vile na moru itd.Ima dosta kod nas ljudi koji nemaju smisao za poslovanje ali imaju sreće pa imaju nekoliko nekretnina.Ima i neznalica koji ulupaju 150 hiljada za stan da bi ga izdavali za 400 evra mesečno.Dosta novih stanova se kupi a da vlasnik ima već stan.Kupio ga da izdaje ili stoji prazan.Oglasi su puni i raznih muljatora i nakupaca.Više sam puta pratio neki oglas,pa vidim da je stan prodat za 75 hiljada a posle dva meseca ga novi vlasnik oglasio na 150 hiljada.U medjuvremenu ulozio u njega 10 hiljada da ga malo našminka i onda ga preprodaje.To je taj naš bedni smisao za biznis.
Svako ko je radio u inostranstvu ima je mogucnost da skupi dosta para, mozda je nesto prodao pre toga i tako dalje mislim da je pravo pitanje koje treba da postavis kako se stvorilo 48 dolarskih milijardera u zemlji Srbiji, na cijoj grbaci, milionera ima oko 30.000. Kes ili ne manje bitno ionako je sve po zakonu kada su takvi likovi u pitanju. Da ne spominjem one stvarno bitne kojima je kvadrat oko 500e, tako i mladi treba da se postave prema drzavi trzisno.
Podneti zahtev, i dobiti kredit su poptuno razlicite stvari. I ja mogu da apliciram da radim u NASA, ali to ne znaci da ce me zaposliti. A i ovaj kredit ce na duge staze da kosta nogu i ruku.
navedi mi da li ima povoljnije .... i nemoj mi mudrovati kako je sve skupo kako su kamate visoke kako država ovo ono ... samo navedi da li ima povoljnije i ništa više . .
Ovaj kredit ne moze dobiti niko ko nema jemca koji je mladji od 40 godina i koji nije na minimalcu. Znaci 95% ljudi.
Idi u banke koje su u ovoj semi i pitaj, ne moras verovati svemu sto procitas u novinama
@Nm nije tačno i šta ce nekom mladom od 30godina jemac .... valjda je u tim godinama našao posao i da nije na minimalcu, neka je na proseku i nikakav problem nije... ako je na minimalcu neka traži drugi posao... ako mogu ja bez problema sa 50 može i on sa 30 još lakše... a nikad nije niti će biti povoljniji kredit samo treba znati matematiku a ne svi razumeli da će.dobito džabe kredit... cene stanova su već nešto drugo i nema veze sa kreditom
Samo zato sto je "povoljnija" opcija, ne znaci da je treba iskoristiti! To pod jedan, a pod dva povoljnije je samo na pocetku, a posle ispadne skuplje nego obican kredit!
Da ima tj. bilo je evo da ti navedem: stanovi za one bitne kvadrat za 500e i najverovatnije bolji uslovi kredita. Zasto i sada ne moze tako? Jel neko ne sme da ostane bez profita? Zasto nasa NBS ne radi za svoj narod i da ove kredite direktno gradjanima, zasto uvek neko mora da na odere i zaradi na nama?
Shutterstock/Oleg Elkov
32 Komentari
Sortiraj po: