Kako do kredita za stan: 20 najčešćih pitanja o stambenim zajmovima za mlade

Zato je Ministarstvo finansija objavilo na svom sajtu odgovore na 20 najče&scaron;ćih pitanja o ovim zajmovima kako bi poku&scaron;alo da otkloni nedoumice i razjasni sva pravila.1. Ko može da konkuri&scaron;e za kredite podr&scaron;ke mladima za kupovinu prvog stana?Za ove kredite mogu konkurisati mladi od dana njihovog 20. rođendana do dana pre 36. rođendana u trenutku podno&scaron;enja zahteva. Moraju biti državljani Republike Srbije i moraju imati prebivali&scaron;te u Republici Srbiji. Prva stambena nepokretnost znači da do tog momenta niste imali stambenu nepokretnost u vlasni&scaron;tvu niti ste bili korisnik stambenog kredita.Nepokretnost mora biti namenjena za stanovanje (stan, kuća, deo stambene zgrade, garaža ili garažno mesto, zemlji&scaron;te sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće). Vikendice se ne računaju kao stambene nepokretnosti. Korisnici kredita mogu biti: zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici (obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti), samostalni umetnici, zaposleni na određeno vreme (uz dodatno obezbeđenje jemstva člana porodice), nezaposleni (uz jemstvo člana porodice).Ne postoje ograničenja propisana zakonom u pogledu prihoda, ali se primenjuju svi propisi Narodne banke Srbije i interna akta banaka. Korisnik kredita ne sme imati neizmirene obaveze prema bankama u poslednjih 12 meseci pre podno&scaron;enja zahteva za kredit, niti sprovedene mere bankarskog restrukturiranja dugovanja.2. Koliko iznosi uče&scaron;će za ovakav kredit?Depositphotos/minervastock Minimalno uče&scaron;će je jedan odsto vrednosti stambene nepokretnosti (za kredit od 100.000 evra uče&scaron;će iznosi 1.000 evra). Moguće je obezbeđenje većeg uče&scaron;ća.3. Da li moram biti zaposlen?Korisnik ne mora biti zaposlen. Ako niste zaposleni, možete i dalje podneti zahtev za kredit, ali morate obezbediti solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice. Jemac-platac mora imati dovoljno sredstava za otplatu va&scaron;e mesečne obaveze po kreditu.4. Da li je ograničen iznos kredita, odnosno cena stana?Maksimalni iznos kredita je ograničen na 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan odobrenja kredita. Cena stambene nepokretnosti nije ograničena.5. Da li postoji grejs period i mogućnost prevremene otplate kredita?Trajanje grejs perioda je najvi&scaron;e 12 meseci od dana kada je kredit odobren i pu&scaron;ten u tečaj. Na zahtev korisnika kredita, grejs period može biti i kraći, ili u potpunosti ukinut. Prevremena otplata kredita je dozvoljena u celosti ili delimično, bez naknade, u bilo kom trenutku.6. Kolika je kamata?Shutterstock/PopTika Kamata u prvih &scaron;est godina je fiksna - 3,5 odsto godi&scaron;nje. Država subvencioni&scaron;e dva procentna poena kamate, a kamata koju plaća korisnik je 1,5 odsto godi&scaron;nje. Nakon &scaron;est godina kamata je promenljiva i iznosi tromesečni, odnosno &scaron;estomesečni euribor plus dva odsto.7. Koliki je period otplate kredita?Kredit se može otplaćivati najduže 40 godina (uključujući grejs period od 12 meseci). Može se izabrati i kraći rok otplate, u skladu sa finansijskim mogućnostima. Otplata kredita mora biti zavr&scaron;ena do 70. godine života korisnika kredita.8. Da li država daje garancije na ove kredite?Da, država daje garancije bankama na ove kredite u visini od 40% iznosa odobrenog kredita za svakog pojedinačnog korisnika, u prvih deset godina otplate kredita.9. &Scaron;ta se sve smatra stambenom nepokretno&scaron;ću koja se može kupiti ovim kreditom?Prema Zakonu o utvrđivanju garantne &scaron;eme i subvencionisanju dela kamate kao mere podr&scaron;ke mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, stambenom nepokretno&scaron;ću smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemlji&scaron;te s građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, s tim &scaron;to se vikendice ne smatraju stambenom nepokretno&scaron;ću. Nepokretnost mora biti namenjena za stanovanje, i ista se ne može izdavati u zakup, niti otuđiti, u periodu od &scaron;est godina po odobravanju kredita.10. Da li je neophodno da je nekretnina koja se kupuje uknjižena?Da. Kada je reč o postojećim objektima (starogradnja i novogradnja), nekretnina koja se kupuje ovim kreditom mora biti uknjižena (nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti. Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, &scaron;to zahteva da nekretnina bude uknjižena). Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su u objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku; deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke; deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen zavr&scaron;enosti tog objekta najmanje 60 odsto; deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole i deo objekta u izgradnji u okviru mera podr&scaron;ke države određenim kategorijama fizičkih lica.11. Na koji način i gde se podnose prijave?Prijave za kredit uz državnu podr&scaron;ku za kupovinu prve stambene nepokretnosti podnose se u poslovnicama banaka koje učestvuju u Programu. Sve banke u Srbiji mogu učestvovati u Programu, i preporučljiva je konsultacija sa bankom pre podno&scaron;enja prijave. Banke će upućivati na neophodnu dokumentaciju i dati sve detaljne informacije.12. Koja dokumentacija je neophodna?Za podno&scaron;enje prijave za kredit uz državnu podr&scaron;ku za kupovinu prve stambene nepokretnosti treba da pripremite dokumentaciju u skladu sa zahtevima banke kod koje podnosite zahtev za ovu vrstu kredita.13. Da li je moguće aplicirati ukoliko je nosilac kredita vlasnik zemlji&scaron;ta koje nije građevinsko?Da, mogu aplicirati i vlasnici zemlji&scaron;ta koje nije građevinsko.14. Da li je moguće uzeti kredit za izgradnju kuće ili kupovinu montažne kuće?Da, kredit se može koristiti i za izgradnju kuće ili za kupovinu montažne kuće.15. Ukoliko sam, nasledstvom, odnosno ostavinskom raspravom postao vlasnik dela nepokretne imovine u kojoj ne živim, da li mogu aplicirati za kredit?Zakon prepoznaje samo prvu stambenu nepokretnost koja predstavlja nepokretnost koju korisnik kredita stiče samostalno, a do podno&scaron;enja zahteva za kredit nije imao na svoje ime nepokretnost za stanovanje u vlasni&scaron;tvu, niti je korisnik stambenog kredita.16. Ukoliko interesent ispunjava sve uslove, ali je u braku sa supružnikom koji je vlasnik nekretnine, da li može konkurisati?Prema Zakonu o utvrđivanju garantne &scaron;eme i subvencionisanju dela kamate kao mere podr&scaron;ke mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, interesent može konkurisati za ovaj kredit i ako je u braku sa supružnikom koji je vlasnik nekretnine. Uslov je da sam korisnik kredita nema stambenu nekretninu u vlasni&scaron;tvu, niti je korisnik stambenog kredita.17. Da li kupovina stana sa ovim kreditom podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu?Kupovina stana uz kreditnu podr&scaron;ku za mlade podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu, ako su ispunjeni zakonom propisani uslovi.18. Da li mogu da konkuri&scaron;em za Program ako imam kredit u banci, ali koji nije stambeni?Možete, ukoliko ispunjavate uslove va&scaron;e banke za kreditnu sposobnost.19. Da li postoje tro&scaron;kovi za podno&scaron;enje ovog zahteva?Nema tro&scaron;kova obrade kredita. Nema tro&scaron;kova upisa hipoteke i izdavanja liste nepokretnosti Republičkom geodetskom zavodu. Nema tro&scaron;kova overe založne izjave i overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod javnog beležnika. Tro&scaron;kovi procene vrednosti nepokretnosti predstavljaju najznačajniji obavezni tro&scaron;ak.20. Da li jemstvo člana porodice podrazumeva samo bližu porodicu ili može i dalji član porodice biti jemac?Jemstvo člana porodice podrazumeva samo bližu porodicu. Jemac mora biti kreditno sposoban (imati dovoljno prihoda da pokrije va&scaron;e mesečne obaveze po kreditu). Jemac mora imati dobru kreditnu istoriju (nema neizmirenih obaveza prema bankama).

Kako do kredita za stan: 20 najčešćih pitanja o stambenim zajmovima za mlade

6 Komentari