Ovo je prosečna cena kvadrata stana u Beogradu

Evropski bankari trebalo bi narednih dana da donesu odluku, a domaći finansijski stručnjaci smatraju da nam predstoji period povoljnijeg zaduživanja, ali ne prognoziraju da će u narednom periodu doći i do pada cena kvadrata.Prosečna cena trenutno ogla&scaron;enih stanova za Beograd na sajtu 4zida je 2.640 evra i od početka godine beleži rast od oko 40 evra.Očekuje se blagi pad kamateFinansijski konsultant i nekada&scaron;nji sekretar Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić kaže za 4zida da se definitivno očekuje dalji pad referentnih kamatnih stopa u Evropskoj uniji da bi se pospe&scaron;ila tražnja kod građana, jer je privreda veoma usporena.&bdquo;Na domaćem trži&scaron;tu ne očekujemo ni&scaron;ta značajno do kraja godine, osim blagog spu&scaron;tanja kamate, jer finansijska trži&scaron;ta ne reaguju tako brzo, a s druge strane, inflatorni pritisak tinja i dalje, naročito na Balkanu. Tek sledeće godine u maju ili junu bi taj talas mogao da se prelije kod nas. Siguran sam da će Evropska centralna banka jo&scaron; nekoliko puta snižavati referentne kamatne stope. Kamate na stambene kredite kod nas su trenutno između 5 i 6 odsto, a iskreno se nadam da će sledeće godine pasti ispod 5 procenata&ldquo;, kaže Vasić.On napominje da se generalno ne očekuje pad cena kvadrata, ali da sve zavisi od ponude i potražnje.&bdquo;Pitanje je i gde kupujete, u kojem gradu ili delu grada. Negde se očekuje blagi pad cena, u nekim delovima Srbije, ali ne u Beogradu. Možda negde u naseljima na obodu grada, dok ovi centralni delovi drže cenu i videli smo da ona ne pada, da tu nema mnogo oscilacija&ldquo;, kaže Vasić.On napominje da su skupi kvadrati i visoke kamate dva elementa koja demotivi&scaron;u kupovinu na kredit i da se to vidi i kroz statistiku, koja pokazuje da je udeo stambenih kredita u prodaji stanova pao sa 31,5 odsto u 2021. godini na 18,2 odsto na početku 2024. godine.Pad kamatne stope od pola procenta za neke od velikog značajaProfesor na Univerzitetu &bdquo;Singidunum&ldquo; Nikola Stakić kaže da je trži&scaron;te nekretnina u na&scaron;oj zemlji investiciono i da kamatne stope zato nemaju toliki efekat na cene nekretnina.&bdquo;Kada su vam četiri petine obima trži&scaron;ta u ke&scaron;u, onda kamatne stope nemaju tako veliki značaj kao &scaron;to bi imale da je udeo kredita veći. Dok postoji tražnja za različitim nekretninama, i potencijalni i postojeći investitori će nastaviti da ulažu u njih i to cene drži na visokom nivou. One su u nekom periodu stagnirale, ali ne padaju, jer potražnja i dalje postoji&ldquo;, obja&scaron;njava profesor.S druge strane, on napominje da pad kamatne stope od pola procenta nekome ko uzme kredit na 30 godina, može značajno da umanji mesečnu ratu i da je od velikog značaja za ljude kojima je bankarska pozajmica jedina &scaron;ansa da sebi obezbede krov nad glavom.&bdquo;Nismo videli neki veliki pad za kupovinom nekretnina. Krediti jesu u nekom trenutku stagnirali i bilo je slabije interesovanje, ali to nije ni približno ono &scaron;to smo očekivali da će se desiti sa ovako velikim povećanjem kamatnih stopa.Ako bude do&scaron;lo do daljeg popu&scaron;tanja, trebalo bi da dođe do rasta tražnje za kreditima.Važno je da se sada nazire period smanjenja kamatnih stopa i nadamo se da neće dolaziti do velikih geopolitičkih promena koje bi mogle da poremete taj trend. Eventualni novi rizici bi podstakli centralne banke da pauziraju sa popu&scaron;tanjem tih mera&ldquo;, obja&scaron;njava profesor Stakić.

Ovo je prosečna cena kvadrata stana u Beogradu

6 Komentari