Ulcinj: Velika plaža, velike nevolje

SVOJINA: Planovi valorizacije prostora Velike plaže koji su predstavljeni obuhvataju i zemljište u privatnoj imovini, iako još nije jasno što se planira za dvadesetak porodica koje žive na tom prostoru, odnosno sa donje strane puta koji od Ulcinja vodi prema Adi Bojani. Taj prostor se, inače, nalazi u zoni „morskog dobra" na osnovu nelegitimno utvrđene linije zahvata, kojom se u toj opštini u morsko dobro ubraja i zemljište udaljeno čak dva kilometra od obale!? Prošle godine saopšteno je da je savjetnik za Projekat turističke valorizacije Velike plaže britanska konsultanska kuća PKF, koja će, pored ostalog, utvrditi „obim i prirodu potencijalnih socijalnih uticaja, uključujući i pitanja u vezi preseljenja i savjetovati oko mjera za ublažavanje". Ljudi koji žive na tom prostoru sa nevjericom posmatraju čitav ovaj proces. Ne mogu da vjeruju da se planira izgradnja i na njihovoj imovini, a da ih za to niko ništa nije pitao.

„Istina, dolazili su neki činovnici iz Podgorice koji su pokušavali mjeriti naša imanja. Ja im to nijesam dozvolio", kaže za Monitor jedan mještanin Štoja.
On je rekao da porodice koje žive u neposrednom zaleđu Velike plaže čekaju da se Komisija za povraćaj i obeštećenje, koja radi u Baru, odredi po njihovim zahtjevima za povraćaj oduzete imovine i da će nakon toga saopštiti svoje stavove o valorizaciji Velike plaže. „To ćemo uraditi naredne nedjelje. Čekamo konačan stav Komisije koja je nedavno, nakon dvije godine, ponovo počela sa radom. Plašimo se da se sa čitavim poslom namjerno oteže dok se ne okonča ovaj tender. Tada će sve biti kasno", dodao je on.

„Ja im ništa neću dati. Uzeli su mi i masline u Valdanosu. Spreman sam da na sve načine branim svoj posjed", kaže 80-godišnji Ulcinjanin Ali Pelinković. On vjeruje da Evropa neće dozvoliti da se u Crnoj Gori svetinja privatnog vlasništva dovodi u pitanje na početku trećeg milenijuma.

Ali, problem je što su sve kuće na tom prostoru nelegalno sagrađene. „Bili smo naprosto prinuđeni da to učinimo. Čitavih 50 godina vlast nije donijela nijedan detaljan urbanistički plan. Nijesmo mogli živjeti u pojatama", kažu Štojani.

SOLITERI: Za Veliku plažu je Master planom razvoja crnogorskog turizma predviđeno da na ulcinjskom pijesku bude izgrađeno 30 hiljada ležaja u šest odvojenih hotelskih kompleksa. Za svaki ležaj u modelu predviđena je zelena površina od sto metara kvadratnih, a na samom kraju Velike plaže (iz pravca Ulcinja) i golf tereni.

U svim izjavama crnogorskih zvaničnika ističe se da se radi o održivom razvoju kojim će se maksimalno očuvati taj jedinstven prostor i osigurati investicije vrijedne nekoliko milijardi eura, te obezbjediti hiljade novih radnih mjesta.

Ali, malo ko u Ulcinju vjeruje da se betonizacija i izgradnja solitera može označiti kao održivi razvoj. Domaći i strani eksperti upozorili su takođe da bi takvom gradnjom ovaj prostor mogao biti previše izgrađen i devastiran. „Predloženi model razvoja ima mnogo rizika, a ostaje sumnja da li će ovakav scenario privući turiste sa visokoplatežnom moći", kaže autor Studije Regionalni park Delta Bojane Štefan Dempke.

On je upozorio da se izgradnjom hotelskih kompleksa ne uzima u obzir činjenica da se na ovom području nalaze značajna staništa ptica i vrste koje su zakonom zaštićene u Crnoj Gori. Posebno ukazuje na probleme infrastrukture, kao i na nužnost urbanizacije sa gornje strane puta koji vodi za Adu. „Dodatnih 30 hiljada hotelskih kreveta stvoriće potrebu za deset hiljada ljudi u hotelskom personalu, koji se mora dovesti iz drugih opština, jer i sezonski radnici koji i sada rade nijesu iz opštine Ulcinj. Za njih će se morati obezbjediti smještaj, prodavnice, zdravstvena njega i socijalne usluge na Velikoj plaži", ističe Dempke.

OPŠTINA: Odbornik u Skupštini opštine Ulcinj Tahir Tahiri, koji je i predsjednik Nacionalnog savjeta Albanaca u Crnoj Gori, kaže za Monitor da se o razvoju mora pitati lokalna samouprava. „Mi moramo jasno reći kako zamišljamo korišćenje tog prostora", rekao je on podržavajući Deklaraciju Grupe ulcinjskih NVO i nezavisnih intelektualaca kojom se traži poništenje tendera za Veliku plažu, Adu i Valdanos, kao i da oni mogu biti raspisani samo uz saglasnost lokalnog parlamenta.

U Grupi se navodi da je neshatljivo da se u zakup na 90 godina namjerava izdati javno dobro, a ukazuje se i da je trećina Velike plaže spomenik prirode.
„Naročito je indikativno brutalno kršenje Zakona o državnoj imovini prilikom raspisivanja tendera za Veliku plažu i Adu. Jer, u tom pravnom aktu precizno stoji da crnogorska Vlada državnu imovinu u zakup na više od 30 godina može dati isključivo odlukom Skupštine Crne Gore. Crnogorski parlament o tenderima za Veliku plažu i Adu nikada nije raspravljao ni odlučivao", tvrde u Grupi i dodaju da se na taj način potencijalni zakupci dovode u zabludu.
A, bar za sada, malo je zainteresovanih za ovaj „milenijumski posao" valorizacije kilometarskog ulcinjskog prostranstva. Tek vladarska porodica Al Nahijan iz Abu Dabija, čiji su predstavnici najavili da bi u taj projekat mogli uložiti čitavih 20 milijardi eura. Ali, ne treba nipošto isključiti mogućnost da se i bankarska porodica Rotšild, preko mađarskog Trigranita, prijavi na tender za Veliku plažu. Možda čak i sa Arapima zajedno, ili u nekoj od kasnijih faza. Prostora ima dovoljno. Dokle ti pogled seže.