Kažu da je kupcima uvek teže, a to nam je potvrdio i Nikola Jović koji je prodao stan pre samo nekoliko meseci.
"Ja sam bio sa obe strane – nekad prodavac, nekad kupac. I mnogo manje sam se namučio kada sam prodavao stan. Da, manje sam se baktao sa papirima i definitivno manje boli glava od troškova. Kao prodavac sam jedva čekao da odemo u banku da primim novac, a kao kupac samo sam žurio da sve bude gotovo i da konačno uđem u taj stan", rekao je Jović.
Šta je potrebno od dokumentacije za prodaju nekretnine?
Ilustracija: Shutterstock/Pormezz
Da bi se prodaja nekretnine realizovala, potrebno je da svi papiri budu uredni. Kao vlasnik nekretnine, pre nego što agenti i fotografi dođu do vašeg stana, potrebno je da spremite dokumenta za prodaju stana.
Najbitniji papir pri prodaji stana je vlasnički list koji se vadi u katastru nepokretnosti.
Kako su nam objasnili iz agencije za nekretnine City Expert, ranije su se u katastru vadili listovi nepokretnosti koji su koštali, ali sada pri prodaji notar elektronski vrši uvid u list nepokretnosti jer su povezani sa katastrom. Taj list sada ne košta ništa. Plaća se samo u situaciji kada ste kreditni kupac ili kada vam fizički list nepokretnosti traži banka.
Potrebno je priložiti i dokument koji pokazuje kako se došlo do stana:
ugovor o kupoprodaji, rešenje o nasleđivanju (ako je nekretnina nasleđena)
ugovor o poklonu (ako je nekretnina dobijena kao poklon)
ugovor o doživotnom izdržavanju (ako je nekretnina dobijena putem ovog Ugovora)
rešenje o ozakonjenju (ukoliko nekretnina nije uknjižena)
Nijedan od ovih dokumenata se takođe ne plaća naknadno osim ukoliko se neki ne zagubi. U tom slučaju potrebno je da platite da izvučete dokument iz notarske arhive - ako je overeno kod notara, ili sudske arhive ako je overeno u sudu pre 2014. godine, rekli su iz agencije.
Dakle to su svi dokumenti koje treba da prikupize pred prodaju, ali papirologiji tu nije kraj.
Papirološki proces prodaje stana
Ilustracija: Depositphotos/lianna_s_
Ukoliko je potrebno da se stan kapariše, sastavlja se predugovor. Pri potpisivanju predugovora daje se kapara koja je stvar dogovora - uobičajeno iznosi 10 odsto, ali to nije zakonski regulisano.
Nikola Čobić, posrednik u prodaji zakupa nepokretnosti iz agencije City Expert, naglasio je da predugovor obavezno treba overiti kod notara.
"To se radi da bi se sprečile duple prodaje. Ranije se dešavalo da, recimo, dođe prodavac, pokupi pet kapara i nestane; to više nije slučaj jer se sada i predugovori overavaju kod notara gde notar beleži predugovor u svoju notarsku bazu tzv. libru, u koju svi notari u Srbiji imaju uvid. Tako da vi kada kaparišete stan u kom god iznosu, i overite predugovor kod notara, vaš stan ulazi u bazu prodatih stanova", objasnio je Čobić za B92.net.
To je prvenstveno dobro za kupca jer tako ne mora da razmišlja da li će taj stan biti dvaput prodat. Stan se vodi kao prodat čak i kad se potpiše predugovor.
"Kada se predugovor overava, ništa se ne plaća dvostruko. Notar po svojim parametrima odredi koliko košta overa ugovora. Na primer, overa ugovora na 100.000 evra košta reda veličina 300-350 evra, dakle oko 40 hiljada dinara. Vi kada overavate predugovor ne plaćate dva puta po 40 nego vam notar podeli da predugovorom platite 20, a pri zaključenju glavnog ugovora još 20 hiljada dinara", dodao je posrednik.
Od notara do notara i tako u krug...
Nakon overe predugovora, kada se ispune uslovi da se zaključi glavni ugovor, odlazi se kod notara drugi put. Potpisuje se glavni ugovor i sa tim ugovorom se ide u banku da bi kupac prebacio sredstva.
Kada se prebace sredstva, onda se vraćaju kod notara gde prodavac potpisuje tzv. Izjavu o isplati cene u celostisa klauzulom intabulandi. Ta klauzula podrazumeva dozvolu prodavca da se kupac upiše u katastar nepokretnosti odnosno da dozvoljava kupcu da se upiše na stanu/kući kao novi vlasnik.
Zatim notar oba dokumenta šalje u katastar pa katastar izdaje rešenje. Na relaciji notar-katastar se sve radi elektronski pa više nije potrebno da sami nosimo dokumentaciju u katastar kao ranije.
Šta ako kupac ne izvrši svoje obaveze?
Kako su nam objasnili iz agencije za nekretnine, prodavcu je zaštita u stvari kapara.
Ako iz bilo kog razloga kupac ili prodavac ne pristupe zaključenju glavnog ugovora, ako se izuzme viša sila, prodavac ima pravo da zadrži primljeni iznos kapare kolika god ona bila. Ukoliko dođe do odustajanja, mora se pristupiti potpisivanju raskida predugovora kod notara.
"Kao prodavac, nisam se nešto posebno stresirao oko samog procesa prodaje. Nisam razmišljao da kupac može da me 'zavrne'. Više sam osedeo kao kupac od silnih troškova", rekao nam je prodavac stana Jović kroz smeh.
Troškovi prilikom prodaje stana
Ilustracija: Shutterstock/azur13
Iako je prodaja nekretnine proces od kog se prihoduje, to ne znači da i prodavca ne čekaju potencijalni troškovi koje je potrebno izmiriti.
Najvažnija stavka među njima je porez na kapitalnu dobit.
Kada kupite nekretninu i prodate je za manje od 10 godina, u obavezi ste da platite porez na kapitalnu dobit u iznosu od 15 odsto na razliku između cene po kojoj ste kupili i cene po kojoj ste prodali.
Znači ako ste pre pet godina stan platili 100 hiljada evra, a sada ga prodali za 120 hiljada evra - na tih 20 hiljada evra plaćate 15% poreza na kapitalni dobitak. U navedenom primeru, to bi značilo tri hiljade evra, pojasnili su iz agencije City Expert.
Plaćanje ovog poreza može legalno i da se "izbegne". Ukoliko razlika prodajne i nabavne cene ne postoji, odnosno ukoliko nije ostvarena nikakva kapitalna dobit, ovaj porez se ne plaća.
Ako se u roku od tri meseca od dana prodaje stana ta razlika utroši na kupovinu drugog stana, onda ne mora državi ništa da se prijavljuje niti da se plaća.
Ukoliko kupovina drugog stana ne uspe u roku od tri meseca, onda državi treba da se prijavi taj porez i da se plati. A ako se u ukupnom trajanju od godinu dana, odnosno 3+9 meseci, ipak kupi drugi stan i potroši ta razlika, onda Poreska uprava vraća taj novac.
Takođe, ako se prodavac odlučio da angažuje agenciju, potrebno je da plati posredničku proviziju.
Sve u svemu, pri kupoprodaji, većinu troškova – poput prenosa apsolutnih prava, i ostalih – ipak plaća kupac.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Francuska državna kompanija za proizvodnju nuklearnog goriva Orano izabrala je lokaciju Ouk Ridž, u američkoj državi Tenesi, za gradnju svog pogona za obogaćivanje uranijuma, vrednog više milijardi dolara, saopštili su zvaničnici kompanije iz Tenesija.
U Sjedinjenim Američkim Državama je u avgustu otvoreno 142.000 novih radnih mesta, što je znatno više u odnosu na junski slab rezulatat od 89.000 novih poslova.
Ruski sud zamrznuo je sredstva lokalnog ogranka Rajfajzen banke ("Raiffeisen Bank International" - RBI), saopštila je ta najveća zapadna banka u Rusiji.
Stigle su nove cene goriva, tako da će od danas od 15 časova, na pumpama u Srbiji litar evro dizela koštati 194 dinara, a litar benzina evropremijum BMB biće 179 dinara.
Japanski vlasnik lanca prodavnica 7-Eleven odbio je ponudu za preuzimanje od 38 milijardi dolara od kanadskog rivala Alimentation Couche-Tard, piše Biznis.ba.
Inženjer iz Rio Tinta Jovan Milićević izjavio je danas da se meštani, na osnovu uvida u monitoring i modele uticaja projekta "Jadar" na životnu sredinu, mogu nesmetano baviti poljoprivredom u blizini potencijalnog rudnika litijuma i jalovišta.
Volkswagen je početkom sedmice saopštio da više ne isključuje mogućnost zatvaranja pogona i otpuštanja radnika u Njemačkoj u sklopu smanjenja troškova.
Prijave za Regionalni inkubator za socijalne preduzetnike (RISE), odnosno besplatan program koji mladima pruža stručnu i finansijsku podršku da razviju biznis koji će doneti društvene promene, otvorene su do 30. septembra.
1157 - Rođen je engleski kralj Ričard I Plantagenet, Lavlje srce (Richard, the Lionheart), junak srednjovekovnih legendi, jedan od vođa u Trećem krstaškom ratu. Vladao je od 1189. do smrti 1199.
Sve više mladih u Evropi uključeno je u terorizam i radikalizaciju putem društvenih mreža, pokazuju najnovija istraživanja, a prema podacima Evropola tokom poslednje dve godine zabeleženo je četvorostruko povećanje broja napada i planiranih napada.
Snimak ruskog predsednika Vladimira Putina, koji je nastao dok je bio u poseti jednoj školi u Tuvi, postao je predmet rasprave na društvenim mrežama nakon što ga je podelio bivši savetnik ukrajinskog ministra unutrašnjih poslova Anton Geraščenko.
Nakon razgovora predsednika Srbije Aleksandra Vučića sa građanima koji su iznosili njihove probleme i koji su molili za izgradnju puteva u njihovim selima, Vučić je obećao da će mašine biti poslate kroz nekoliko dana.
Pet zatvorenika pobeglo je danas pomoću merdevina iz zatvora visoke bezbednosti u Portugaliji, udaljenog oko 30 kilometara od glavnog grada Lisabona, saopštila je portugalska zatvorska služba.
Ambrozija je nekad bila hrana bogova, dok je danas prva asocijacija – nesnosna i sve učestalija alergija. A kad smo već kod hrane, određene namirnice mogu vam pomoći da ublažite simptome.
Naučnici su proučavali više od 2.000 uzoraka stolica beba u Velikoj Britaniji kako bi dobili jasniju predstavu o tome koje vrste bakterija prvo kolonizuju creva novorođenčeta.
Da je živ, Milan Mladenović bi danas imao 65. godina, njegove pesme i danas se pevaju u celom regionu i po njemu su nazvane ulice u Beogradu, Podgorici i Zagrebu
Povodom nedavnih komentara na društvenim mrežama u vezi sa organizacijom koncerta Bajage i Instruktora održanog na Ušću 31. avgusta, Skymusic, eFinity i GMR doo žele da pruže jasne informacije i otklone sve nedoumice, saopšteno je iz ovih kompanija.
President of the Republic of Serbia, Aleksandar Vučić, is talking to the citizens of Ljubovija, and during the conversation he asked key questions to the representatives of RioTinto, who is also present at this meeting with the locals.
War in Ukraine – 924th day. President of Ukraine Volodymyr Zelensky told NBC News that this month he will present the "Victory Plan" to US President Joseph Biden and the candidates for the new head of the White House, Kamala Harris and Donald Trump.
It is very difficult for Serbs in both Serbia and Republika Srpska, Moscow and Belgrade have the same view on attempts to trample on the foundations of the Dayton Agreement, Kremlin spokesman Dmitry Peskov said.
Pojavio se novi video koji prikazuje ukrajinski ratni avion Su-24 Fencer kako nosi nešto što izgleda kao novo i dosad nepoznato oružje koje se lansira iz vazduha.
Iako će tinejdžeri i dalje moći da ih pronađu u pretrazi, određeni snimci o treniranju i zdravlju im više neće biti preporučivani kroz algoritam Jutjuba.
Komentari 7
Pogledaj komentare