Prodaja pada – da li će konačno pasti i cene stanova u Srbiji?

Čudno da nikome nije šokantno što agencije za promet nekretnina naplaćuju po dva procenta vrednosti neretnine i od kupca i od prodavca, dakle ukupno 4 posto!?

Mnogo su se osilili, žele na jednoj prodaji u Beogradu uzmu 10.000 i više evra što je suludo za naše uslove...

Oglasio sam prodaju stana i agencije ne žele da dovedu potencijalne kupce ako im i ja ne dam kao prodavac dva posto?!

Mislite pranje para je malo u padu?
U Cacku se kupuju stanovi za kes a niko nista ne pita

Necu platiti koliko traze makar ziveo u prikolici i tacka.

Neće, jer će uvek biti gastosa koji kupuju za keš "da se nađe deci koja nikada neće ovde živeti", i ne pitaju za cenu i kanale nas smrtnike... Kao i za sve drugo.

Ako imamo hiper-produkciju stanova, visoku inflaciju, opadanje kupovne moci stanovnistva, rezultat jeste padanje cene kvadrata... .

Koliki su to sve stručnjaci koji nisu ni u snu imali ideju da će cene nakon korone rasti i to rapidno. Čak su bili prognozirali da će doći do pada cena.

U Cacku mozes kupiti fin stan od 60 kv za 60.000 evra. Zamisli sad bracni par koji zaradjuje ukupno 3500 evra ( moj brat i snaja). Potrose mesecno 1500 evra, ustede 2000. Za par godina ustede tih 60000 i kupe stan u kesu. Nisu peraci para, on je programer, ona stomatolog.

Naravno da ce da padne, taj pad nece biti ogroman, ali jednostavno kupaca stanova po ovim cenama trenutno nema, prodaju se samo ekskluzivni stanovi cija je cena kvadrata 5000+ EUR, dok se kod ovih "normalnih" stanova trziste jednostavno zasitilo. Samo je pitanje vremena kada ce prodavci to shvatiti i spustati cene oglasenih stanova.

pa pre će Vlast da padne nego cene stanova ....

Jedino sta moze uticati na pad cena nekretnina u Beogradu je da krene da se smanjuje broj stanovnika a do toga tesko da ce doci. Tako da cemo prisustvovati stagnaciji i blagom rastu cena i u narednom periodu ma koliko to zvucalo sumanuto.

U Srbiji sve pada.

Nema ništa od padanja cena, samo da ne idu gore!!!

@ Купус, месо, сарма,
Молићу Вас да ме обавестите кад Земун буде по тим ценама од 1700 евра по квадрату. Тренутно је за зграду у изградњи код Пупиновог моста цена 3000 евра по квадрату. Извесно да то није центар Земуна, а опет је за 50 одсти скупље од Ваше понуде.

Cena će pasti na normalnim lokacijama u Beogradu (bez centralnih opština BGH20 a blok, na oko 1500 na rubnim delovima grada poput Zemun -1700 eura kvadrat. Centar Zemuna na 2000. Altina 1500 Borča, Krnjača na 1300-1500. Kad nema kupaca cena uvek pada a para će sledeće godine biti manje.

2008. stan 92m2, u bloku 45, 2-3 sprat 145k.
2013. sve isto, isto stanje, naravno drugi stan, kupio za 92k.
Da sam čekao još 4-6 meseci kupio bih ga i za 85k.
E sada svako neka ovo procesira, i primeni na današnje vreme kako mi volja.

Mi smo uvek neka posebna priča.Čitamo danas da i u Nemačkoj cene padaju, padaju svuda,samo kod nas tapkaju.Ponavlja se priča iz 2008 god.Tada za samo godinu dana kod nas su cene stanova skočile za neverovatnih 60%.Dok su te 2008 cene po svetu bile u velikom padu.Tada kao i sada, naši monopilisti u gradjevini mislili su da smo mi mimo sveta,da kod nas neće doći do pada cena.Pa ipak posle 2008 i kod nas su cene pale značajno, ali nisu pale naglo,nego svake godine je pad bio po 10%. To se desilo u periodu od 2009 do 2013 god.Tako da su cene prepolovljene.I sada se priča ponavlja, naši monopolisti misle da zadrže cene,ali neće moći jer smo mi na (ne)sreću povezani sa zapadnim kretanjima.U oglasima, cene su prekomerne za 20-30%. Zato pratitete oglase i videćete da se ne proda ni 10% stanova.Skoro vidim stan na Miljakovcu, korektan,33m, cena oko 1800eu za kvadrat.Zapazio sam jer sam tu nekada stanovao a i vidim cena korektna.Obično za tu lokaciju traže 2000-2200.I sutradan pogledam oglase,nema tog stana, naravno prodat je jer je cena kolikotoliko realna.Tako da svi ti stanovi koji se vrte u oglasima mesecima,mnogi i godinama,to je zbog nerealne cene.Nisu mi ni agencije jasne zašto daju pare za takve oglase.Da imam agenciju,pa ne bih ni primio stan koji ima naduvanu cenu.A cene su ogromne zbog alavosti pre svega graditelja novih stanova,oni diktiraju cene.To da oni zaradjuju samo 500e po kvadratu, to su bajke za malu decu.Zaradjuju oni 2000-3000 po kvadratu, na boljim lokacijama.

Čudno da nikome nije šokantno što agencije za promet nekretnina naplaćuju po dva procenta vrednosti neretnine i od kupca i od prodavca, dakle ukupno 4 posto!?

Mnogo su se osilili, žele na jednoj prodaji u Beogradu uzmu 10.000 i više evra što je suludo za naše uslove...

Oglasio sam prodaju stana i agencije ne žele da dovedu potencijalne kupce ako im i ja ne dam kao prodavac dva posto?!
(JeRemija, 22. decembar 2023 10:27)

Sam oglasi stan i stavi realnu cenu. Ako ne prodaš za mesec dana cena ti je previsoka ako te mnogo njih zove i bude zainteresovano onda si potcenio. U suštini ako si razuman uštedićeš 2%. Samo... daj realnu cenu. Postoji i kalkulator za računanje procenjene vrednosti nekretnine.

Prodaja pada zato sto nema dovoljno stanova na prodaju…ne slušajte stručnjake i ko ima para kupuje stan čim pronadje

@M, a to moze da se desi samo ako se ulaze u te gradove, a ne samo u beograd... razlog zasto ljudi beze s juga srbije je ocigledan...Ali vecina ne zeli da prizna to... znate sta je novi sad npr u odnosu na kragujevac/cacak/kraljevo itd ...pa svi ovi dole kad se skupe nisu kao novi sad, a novi sad je iza bg-a... sve se ulaze u beograd I dalje... jad I beda kad se ode na jug...

Цена ће пасти на 1400 евра по квадрату......

Koliki su to sve stručnjaci koji nisu ni u snu imali ideju da će cene nakon korone rasti i to rapidno. Čak su bili prognozirali da će doći do pada cena.
(blabla, 22. decembar 2023 11:00)
Inflacija je pogurala cene ako bi to računao u zlatu video bi da je cena ista ali u novcu je porasla jer novac izgubio vrednost jer je Evropa stajala za vreme korine a svi su dobijali plate izgubljenu dobit kao da rade ali od stampanog novca.

Cene su vec nominalno pale 10-15%,ali realno vise zbog inflacije.
inflacija u euro zoni za celu 2023 je 5-6%,a kod nas 12-13% tako da je to vec veliki pad.
u zbiru od 15% do skoro 30%.
inflacija u euro zoni za 2024 je bar jos 3% a kod nas bar 5% i to ce biti sasvim dovoljno za nivelaciju cena.
dodatni nominalni pad tesko.
u svakom slucaju skok cena u 2021-2022 je dosao iz externih razloga i u 2024 ce isto biti to dominantan faktor a to tesko da neko iz agencija ili investitora zna sta ce biti.
nadam se da mi necemo pasri u polikticku krizu pa da imamo negativan i unutrasnji faktor to bi bilo pogubno za celu ekonomiju.

Strucnjaci su odlicno kontra merilo

Cene u Beogradu i unutrasnjosti treba samo da se malo priblize i iznivelise gradnja, tako ce trziste biti stabilno, i moci ce da se kaze da je realno

Nije realno da se vrati ikada na nekadašnju cenu a ni nižu.Može samo da raste . Mada, dok su pričali mnogi da će cene nekretnina pasti ,jedino što se videlo je smanjena kupovina nekretnina ali ne i promena cena.Čak suludo, ali je upravo kao uprkos svemu,cena odlazila još više i više...

Cena kvm ce u decembru 2026 biti u srednjem 37% niza nego danas.

Secam se da je moja rodjaka 1990 godine prodala stan od 33kvm na Miljakovcu za 90.000 maraka jer su zidali porodicnu kucu na ranije kupljenom placu. Posle samo dve godine takav stan je mogao da se kupi za 25.000 maraka. Putevi ekonomije su cudni i nepredvidljivi, a muka mi je kad se agenti nekretnina predstavljaju kao neki strucnjaci koji predvidjaju buducnost. To su obicni fizikalci koji jurcaju po graduu trci za zaradom lazuci klijente i svesno prikrivajuci nedostatke stana koji nude.

Niko neće da proda stan za manje novca već mnogi precene vrednost, a investitori neće zidati ako nema tražnje, tesko ce se desiti da neko napravi 200 stanova i tako 50 investitora pa da se pojavi višak a i ako se to dogodi danas svi investitori imaju novca za celu zgradu i nisu u nuždi da prodaju stanove po proizvodnoj ceni ili ispod a drugacije se ne moze desiti pad cena, osim da se pojavi višak stanova, jer troškovi neki su fiksni plac na dobroj lokaciji je oko 1000 eura po kvadratu stana gradnja 700€ papiri 250-300 zarada investitora 500€ tako da tesko na boljoj lokaciji da bude kvadrat ispod 2500€

Secam se da je moja rodjaka 1990 godine prodala stan od 33kvm na Miljakovcu za 90.000 maraka jer su zidali porodicnu kucu na ranije kupljenom placu. Posle samo dve godine takav stan je mogao da se kupi za 25.000 maraka. Putevi ekonomije su cudni i nepredvidljivi, a muka mi je kad se agenti nekretnina predstavljaju kao neki strucnjaci koji predvidjaju buducnost. To su obicni fizikalci koji jurcaju po graduu trci za zaradom lazuci klijente i svesno prikrivajuci nedostatke stana koji nude.
(kole, 25. decembar 2023 14:58)

Eto naučio sam nešto novo.Ja sam stan kupio na Miljakovcu 1996.1990 nisam mogao jer sam bio u vojsci a u Beograd sam došao 1988 god.Ja sam te 1996 kupio 37kv za 46000 maraka.Eto dakle posle 6 godina je stan bio dosta jeftiniji.Dakle platio sam duplo manje a još 4 m veći stan.Ima na Miljakovcu stanova od 33m, to su verovatno oni u ul Stevana Opačića.Možda je malo neumesno to vreme porediti.1992 je počela kriza, sankcije,rat ,pa su devize tj marke dobile na ceni.Bila je i ona luda inflacija.

Prodaja pada zato sto nema dovoljno stanova na prodaju…ne slušajte stručnjake i ko ima para kupuje stan čim pronadje

Nema ništa od padanja cena, samo da ne idu gore!!!

Niko neće da proda stan za manje novca već mnogi precene vrednost, a investitori neće zidati ako nema tražnje, tesko ce se desiti da neko napravi 200 stanova i tako 50 investitora pa da se pojavi višak a i ako se to dogodi danas svi investitori imaju novca za celu zgradu i nisu u nuždi da prodaju stanove po proizvodnoj ceni ili ispod a drugacije se ne moze desiti pad cena, osim da se pojavi višak stanova, jer troškovi neki su fiksni plac na dobroj lokaciji je oko 1000 eura po kvadratu stana gradnja 700€ papiri 250-300 zarada investitora 500€ tako da tesko na boljoj lokaciji da bude kvadrat ispod 2500€

Jedino sta moze uticati na pad cena nekretnina u Beogradu je da krene da se smanjuje broj stanovnika a do toga tesko da ce doci. Tako da cemo prisustvovati stagnaciji i blagom rastu cena i u narednom periodu ma koliko to zvucalo sumanuto.

Neće, jer će uvek biti gastosa koji kupuju za keš "da se nađe deci koja nikada neće ovde živeti", i ne pitaju za cenu i kanale nas smrtnike... Kao i za sve drugo.

Nije realno da se vrati ikada na nekadašnju cenu a ni nižu.Može samo da raste . Mada, dok su pričali mnogi da će cene nekretnina pasti ,jedino što se videlo je smanjena kupovina nekretnina ali ne i promena cena.Čak suludo, ali je upravo kao uprkos svemu,cena odlazila još više i više...

U Cacku mozes kupiti fin stan od 60 kv za 60.000 evra. Zamisli sad bracni par koji zaradjuje ukupno 3500 evra ( moj brat i snaja). Potrose mesecno 1500 evra, ustede 2000. Za par godina ustede tih 60000 i kupe stan u kesu. Nisu peraci para, on je programer, ona stomatolog.

Cene su vec nominalno pale 10-15%,ali realno vise zbog inflacije.
inflacija u euro zoni za celu 2023 je 5-6%,a kod nas 12-13% tako da je to vec veliki pad.
u zbiru od 15% do skoro 30%.
inflacija u euro zoni za 2024 je bar jos 3% a kod nas bar 5% i to ce biti sasvim dovoljno za nivelaciju cena.
dodatni nominalni pad tesko.
u svakom slucaju skok cena u 2021-2022 je dosao iz externih razloga i u 2024 ce isto biti to dominantan faktor a to tesko da neko iz agencija ili investitora zna sta ce biti.
nadam se da mi necemo pasri u polikticku krizu pa da imamo negativan i unutrasnji faktor to bi bilo pogubno za celu ekonomiju.

Цена ће пасти на 1400 евра по квадрату......

Cene u Beogradu i unutrasnjosti treba samo da se malo priblize i iznivelise gradnja, tako ce trziste biti stabilno, i moci ce da se kaze da je realno

Naravno da ce da padne, taj pad nece biti ogroman, ali jednostavno kupaca stanova po ovim cenama trenutno nema, prodaju se samo ekskluzivni stanovi cija je cena kvadrata 5000+ EUR, dok se kod ovih "normalnih" stanova trziste jednostavno zasitilo. Samo je pitanje vremena kada ce prodavci to shvatiti i spustati cene oglasenih stanova.

Cena će pasti na normalnim lokacijama u Beogradu (bez centralnih opština BGH20 a blok, na oko 1500 na rubnim delovima grada poput Zemun -1700 eura kvadrat. Centar Zemuna na 2000. Altina 1500 Borča, Krnjača na 1300-1500. Kad nema kupaca cena uvek pada a para će sledeće godine biti manje.

Mislite pranje para je malo u padu?
U Cacku se kupuju stanovi za kes a niko nista ne pita

Ako imamo hiper-produkciju stanova, visoku inflaciju, opadanje kupovne moci stanovnistva, rezultat jeste padanje cene kvadrata... .

Necu platiti koliko traze makar ziveo u prikolici i tacka.

U Srbiji sve pada.

Čudno da nikome nije šokantno što agencije za promet nekretnina naplaćuju po dva procenta vrednosti neretnine i od kupca i od prodavca, dakle ukupno 4 posto!?

Mnogo su se osilili, žele na jednoj prodaji u Beogradu uzmu 10.000 i više evra što je suludo za naše uslove...

Oglasio sam prodaju stana i agencije ne žele da dovedu potencijalne kupce ako im i ja ne dam kao prodavac dva posto?!

Koliki su to sve stručnjaci koji nisu ni u snu imali ideju da će cene nakon korone rasti i to rapidno. Čak su bili prognozirali da će doći do pada cena.

Mi smo uvek neka posebna priča.Čitamo danas da i u Nemačkoj cene padaju, padaju svuda,samo kod nas tapkaju.Ponavlja se priča iz 2008 god.Tada za samo godinu dana kod nas su cene stanova skočile za neverovatnih 60%.Dok su te 2008 cene po svetu bile u velikom padu.Tada kao i sada, naši monopilisti u gradjevini mislili su da smo mi mimo sveta,da kod nas neće doći do pada cena.Pa ipak posle 2008 i kod nas su cene pale značajno, ali nisu pale naglo,nego svake godine je pad bio po 10%. To se desilo u periodu od 2009 do 2013 god.Tako da su cene prepolovljene.I sada se priča ponavlja, naši monopolisti misle da zadrže cene,ali neće moći jer smo mi na (ne)sreću povezani sa zapadnim kretanjima.U oglasima, cene su prekomerne za 20-30%. Zato pratitete oglase i videćete da se ne proda ni 10% stanova.Skoro vidim stan na Miljakovcu, korektan,33m, cena oko 1800eu za kvadrat.Zapazio sam jer sam tu nekada stanovao a i vidim cena korektna.Obično za tu lokaciju traže 2000-2200.I sutradan pogledam oglase,nema tog stana, naravno prodat je jer je cena kolikotoliko realna.Tako da svi ti stanovi koji se vrte u oglasima mesecima,mnogi i godinama,to je zbog nerealne cene.Nisu mi ni agencije jasne zašto daju pare za takve oglase.Da imam agenciju,pa ne bih ni primio stan koji ima naduvanu cenu.A cene su ogromne zbog alavosti pre svega graditelja novih stanova,oni diktiraju cene.To da oni zaradjuju samo 500e po kvadratu, to su bajke za malu decu.Zaradjuju oni 2000-3000 po kvadratu, na boljim lokacijama.

pa pre će Vlast da padne nego cene stanova ....

@ Купус, месо, сарма,
Молићу Вас да ме обавестите кад Земун буде по тим ценама од 1700 евра по квадрату. Тренутно је за зграду у изградњи код Пупиновог моста цена 3000 евра по квадрату. Извесно да то није центар Земуна, а опет је за 50 одсти скупље од Ваше понуде.

Koliki su to sve stručnjaci koji nisu ni u snu imali ideju da će cene nakon korone rasti i to rapidno. Čak su bili prognozirali da će doći do pada cena.
(blabla, 22. decembar 2023 11:00)
Inflacija je pogurala cene ako bi to računao u zlatu video bi da je cena ista ali u novcu je porasla jer novac izgubio vrednost jer je Evropa stajala za vreme korine a svi su dobijali plate izgubljenu dobit kao da rade ali od stampanog novca.

@M, a to moze da se desi samo ako se ulaze u te gradove, a ne samo u beograd... razlog zasto ljudi beze s juga srbije je ocigledan...Ali vecina ne zeli da prizna to... znate sta je novi sad npr u odnosu na kragujevac/cacak/kraljevo itd ...pa svi ovi dole kad se skupe nisu kao novi sad, a novi sad je iza bg-a... sve se ulaze u beograd I dalje... jad I beda kad se ode na jug...

Strucnjaci su odlicno kontra merilo

2008. stan 92m2, u bloku 45, 2-3 sprat 145k.
2013. sve isto, isto stanje, naravno drugi stan, kupio za 92k.
Da sam čekao još 4-6 meseci kupio bih ga i za 85k.
E sada svako neka ovo procesira, i primeni na današnje vreme kako mi volja.

Cena kvm ce u decembru 2026 biti u srednjem 37% niza nego danas.

Čudno da nikome nije šokantno što agencije za promet nekretnina naplaćuju po dva procenta vrednosti neretnine i od kupca i od prodavca, dakle ukupno 4 posto!?

Mnogo su se osilili, žele na jednoj prodaji u Beogradu uzmu 10.000 i više evra što je suludo za naše uslove...

Oglasio sam prodaju stana i agencije ne žele da dovedu potencijalne kupce ako im i ja ne dam kao prodavac dva posto?!
(JeRemija, 22. decembar 2023 10:27)

Sam oglasi stan i stavi realnu cenu. Ako ne prodaš za mesec dana cena ti je previsoka ako te mnogo njih zove i bude zainteresovano onda si potcenio. U suštini ako si razuman uštedićeš 2%. Samo... daj realnu cenu. Postoji i kalkulator za računanje procenjene vrednosti nekretnine.

Secam se da je moja rodjaka 1990 godine prodala stan od 33kvm na Miljakovcu za 90.000 maraka jer su zidali porodicnu kucu na ranije kupljenom placu. Posle samo dve godine takav stan je mogao da se kupi za 25.000 maraka. Putevi ekonomije su cudni i nepredvidljivi, a muka mi je kad se agenti nekretnina predstavljaju kao neki strucnjaci koji predvidjaju buducnost. To su obicni fizikalci koji jurcaju po graduu trci za zaradom lazuci klijente i svesno prikrivajuci nedostatke stana koji nude.
(kole, 25. decembar 2023 14:58)

Eto naučio sam nešto novo.Ja sam stan kupio na Miljakovcu 1996.1990 nisam mogao jer sam bio u vojsci a u Beograd sam došao 1988 god.Ja sam te 1996 kupio 37kv za 46000 maraka.Eto dakle posle 6 godina je stan bio dosta jeftiniji.Dakle platio sam duplo manje a još 4 m veći stan.Ima na Miljakovcu stanova od 33m, to su verovatno oni u ul Stevana Opačića.Možda je malo neumesno to vreme porediti.1992 je počela kriza, sankcije,rat ,pa su devize tj marke dobile na ceni.Bila je i ona luda inflacija.

Secam se da je moja rodjaka 1990 godine prodala stan od 33kvm na Miljakovcu za 90.000 maraka jer su zidali porodicnu kucu na ranije kupljenom placu. Posle samo dve godine takav stan je mogao da se kupi za 25.000 maraka. Putevi ekonomije su cudni i nepredvidljivi, a muka mi je kad se agenti nekretnina predstavljaju kao neki strucnjaci koji predvidjaju buducnost. To su obicni fizikalci koji jurcaju po graduu trci za zaradom lazuci klijente i svesno prikrivajuci nedostatke stana koji nude.