Konačno: Očekuje se oštar pad cena kvadrata u Srbiji – evo kada

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Ti kao prodavac ne moraš da ga nikada prodaš ali gradjevinske firme koje se profesionalno time bave, moraju. Ako ne prodaju nema obrta kapitala, otpuštaju nezaposlene i gase se. Zato prodaju sa manjom zaradom, koja je i dalje više nego dobra ali padom cena, povećavaju prodaju i opet imaju dobru zaradu. Hvala na pažnji.

cena 3 -sobnog stana na savskom vencu 340.000 e. Sa prosecnom platom od 700 e. treba da radis 40 g. za takav stan. 700x12x40=336.000 e,
(ogi, 14. novembar 2023 11:39)

Sa prosečnom platom od 700e, ni ne treba da gledaš stan na Savskom vencu, nego potez Petlovo brdo, Borča, Kaluđerica ili Barajevo, Mladenovac, Lazarevac, zašto da ne. Ako ti to ne odgovara, treba da promeinš profesiju i da se kvalifikuješ za nešto gde ćeš biti plaćeniji... Neće svet da se promeni da bi tebi odgovarao...

Prođe mi život dok čekam da rešim stambeno pitanje... Te da nađem bolji posao, te da postanem kreditno sposoban, te da skupim novac za učešće u kreditu, te prenaduvavanje balona nekretnina, te ovo , te ono...
Podstanar sam pola života (od kada sam se odselio od mojih)...
Samo se plašim da, pre nego što pukne balon, ne prestarim pa da mi banka ne odobri kredit zbog godina.
A deca rastu, već nam je ovaj iznajmljeni stančić pretesan. A ne plaća mi se veća kirija, jer onda od kupovine mogu da se oprostim zauvek.

cena 3 -sobnog stana na savskom vencu 340.000 e. Sa prosecnom platom od 700 e. treba da radis 40 g. za takav stan. 700x12x40=336.000 e,

Realno doci ce do onog famoznog pucanja balona toliko pominjanog. Jer su cene zaista prenaduvane. Niko ne kupuje ponuda je velika potraznja mala jer niko ne moze to materijalno da podnese i sada dolazimo na to da cene moraju dole. I to je ono o cemu se sve vreme govorilo.

Ne nadajte se previše

U gradu u kom zivim u odnosu na popis iz 2011 ima oko 5000 ljudi manje. U tom periodu niklo je 10 novih zgradurina svaka od po cetiri sprata, i to u delovima grada gde su prizemne kuce, i ozbiljno se urusio arhitektonski izgled grada. To je druga prica..., nego, po toj logici imas manje stanovnika znaci ne trebaju ti novi stanovi! E sad, ko zida? Lokalni privrednici i mocnici koji ne znaju sta ce sa parama, a neretko i peru ko zna cije pare. Njih nije briga hoce li neko kupiti stan ili nece. Tako se vestacki odrzava visoka cena kvadrata iako je potraznja mala. Kad je bio policijski cas za vreme korone dovoljno je bilo pogledati u zgradu prekoputa i skontati da je 60% stanova prazno! Ovakvo stanje je neizdrživo i mora da pukne. Samoo strpljenje narode, ne kupujte sad stanove, nije vreme za to, preskupi su a i kamate su ogromne, molice vas uskoro investitori da kupite stan samo da ga prodaju!

Kvalitet je potonuo usled kvantiteta, naravno da će da padne cena!! Svako bi danas da gradi, pa da prodaje po pet puta većoj ceni od uloženog, to je neodrživo, počeće da prodaju samo da bi izvukli uloženo!!

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Pa ja se secam. Mislim da je bio osetan pad tamo posle one krize 2008 godine.

A sto se tice pada cena. Mislim da se fizicka lica ne pitaju tu nesto. Fizicko lice moze da ceka do kraja zivota sa prodajom stana - ne zavisi od njega. Ali nekom investitoru koji je ulozio nekoliko miliona u zgradu, verovatno je podigao kredite (tesko da neko bas gradi za kes), i ima ogromne troskove poslovanja, je veliki period da ceka godinu dve da proda stan.

Pare manje vrede. Nekada si za 8500 evra kupovao Skodu Fabiju 1.2. Sada je najjeftinija ~15000. Kad padnu cene kola, pasce i cene stanova. Sigurno.

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Negde 2008. cene su se prepolovile za vreme sada zaboravljene Svetske ekonomske krize. A kriza danas nije manja.

Bg-Kako nije bilo pada?? Pocetkom 2000-ih kod mene u bloku stan od recimo 65kvm bio je oko 150 000 e.Negde oko 2010-e komsija je jedva prodao takav stan za 70-ak hiljada evra.Sada je taj stan skoro pa 200 000.Tako da pada je bilo samo tako.Drugar prodao stan tada na Kanarevom brdu od 86 kvm za 60000 evra.
(Atreides, 14. novembar 2023 11:58)

Početkom 2000ih za 200 hiljada evra si mogao manju vilu na Dedinju da kupiš !? Pa ceo soliter si mogao da kupiš za te novce... MOžda ne soliter, ali 4spratnicu!

Mnogo stanova je kupljeno i zvrje prazni, masa ljudi su "oprali" svoj novac preko kupovine stambeno - poslovnih objekata i sada ne znaju sta ce sa njima
(Mrtvi kapital, 14. novembar 2023 14:39) # Link komentara

Neverovatno kako ljudi ne shvataju osnovne stvari. Jako imućni ljudi (sa gomilama keša koji nema poreklo jer je stečen transakcijama ''na ruke'', bez plaćanja poreza na prihod, dakle kriminalom) svom novcu daju poreklo, ''operu'' ga kupujući nekretnine po štovećoj ceni jer im to omogućava da operu veću količinu novca. Naše banke uprkos zakonu ne proveravaju poreklo velikih depozita, država je omogućila kriminal i u njemu učestvuje, ubirajući i PDV i rekete investitorima i velikim kupcima i stovarištima građevinskog materijala. Nema potrebe da ''znaju šta će sa tom nekretninom'' jer je obavila svoju svrhu i može neograničeno da čeka priliku da se preproda, ovog puta legalno (s računa na račun) uz debelu zaradu i eto legalnog novca koji može dalje da se investira po želji i potrebi. Ako je problem godišnji porez na nekretninu, ista može da se rentira i da se time pokriju troškovi, mada, koliko vidim, to malo koga zanima. Prema tome, sve dok ima priliva nelegalnog i neoporezovanog novca, cene će biti visoke. Ne očekujem ozbiljan pad cena jer smo mi kriminalna država i gotovo.

Moja zarada kao investitora je uvek bila ista, samo povrat na kapital nije isti. Vremenski. Kad je slabije trziste duzi je. Ali nikada nismo imali realan pad. Sad ga imamo kad su cene nominalno iste, a inflacija dere, postoji pad koji ljudi ne vide u ceni. Ako vi ocekujete da ce drzava smanjiti namete, vlasnici parcela zahteve, svi moguci dobavljaci, tesari, zidari, moleri, keramicari koji kupuju u istim prodavnicama kao i vi gde cene skacu- zeleti da rade za manje pare, onda ce pada biti. Malo sutra. Ako se i desi, ne ocekujte da ce vase plate rasti, a da ce svi koji su integrisani u gradj.industriju raditi za kikiriki i jogurt. Kvadrat u Minhenu je 10.000 evra, a prosecna plata 2.300. A propo onih koji sa platom od 800 evra hoce stan na Vracaru gde ja za kvadrat parcele dajem 1200evra. A gde je izvodjenje, takse, drzava i sl.?
(Investitor, 14. novembar 2023 15:33)

Da mićo moj, to sve stoji, samo ti gubiš iz vida, da nisu jedino novoizgrađeni stanovi u prometu, već i svi ostali, tako da kupca apsolutno ne zanima ta tvoja investitorska matematika, kada neko prodaje svoj stan (davno kupljen, nasleđen, dobijen na poklon) za mnogo manje para. Takođe gubiš iz vida i to, da postoji razlika između tržišne vrednosti i građevinske vrednosti. Da ti objasnim na prostom primeru. Odeš u neko malo, zabačeno selo, kupiš plac za relativno smešne pare, i izgradiš kuću od 200m2. Tu od kvaliteta gradnje i svega ostalog, računaš oko 1000-1300€ po kvadratu cenu izgradnje, što znači da će na izgradnju kuće biti potrošeno 200.000-250.000€. Ti tu kuću da staviš na oglase za 200.000€ neće niko ni da klikne na oglas, a kamo li da plati tu cenu. Ona će se prodati MOŽDA za nekih 30.000-40.000€,ali samo zato što je nova i fullu je, inače u tom selu kuće idu za 10.000€. E to je ta razlika između građevinske vrendosti i tržišne vrednosti. Vi investitori u velikim gradovima upravo postojite iz razloga što postoji ta razlika između građevinske vrednosti i tržišne (odnosi su obrnuti od ovog primera u malim mestima) onog momenta kada razlike ne bude bilo, ili (ne) daj bože bude negativna, investitori će nestati istom brzinom kao što su se i pojavili onomad

Velika ponuda, mala potražnja. Ne bi cene padale, da nije velika cena mesečnog održavanja stanova, pa izvolite, držite cenu u nebesima i plaćajte režije, kad ste tako u mogućnosti. Samo do kada?

Onaj ko nema novca sada da kupi stan koji je 2000e kvadrat, nece imati ni kada isti bude 1500e, to je sustina.

2008 godine drugar prodavao stan u Knezu za 3000 e m/2 kad je nastala ona kriza spustio cenu na 2000 e m2 niko ga nije zvao 6 meseci samo da pitaju sta kako... Tako da mi je ova prica vrlo verovatna... Dzaba ako nema ko da kupi, sto kaze jedan Rus arhitekta u Beogradu su stanovi precenjeni debelo...

Skok 200%, a pad 20%.

U NS prijatelj platio stan 35k 2021. Isti takav stan u istoj zgradi 2022. ja platio 55k, a sada, godinu dana kasnije je 65k. Poenta moje priče je da su cene za 3 godine otisle 100%. Ne znam da je ovakav skok cene nekretnina zabeležen u istoriji. Pad cena nekretnina i da je 20% malo je jer trenutne cene nisu realne.
(Zare, 14. novembar 2023 16:18)

Druže, jednostavno je. Evro je pukao. Štampaju ga više nego ameri dolare. Auto koji sam kupio pre četiri godine sada mogu da prodam za veću cenu nego što sam tada platio. Zato je plata koja je bila 300 evra, danas 600. Zato je kvadrat koji je bio 1800 danas 3600. Zato je litar mleka koji je bio 80 danas 150. Hleb od 80 danas 160. Ljudi samo pričaju o kvadratima da su otišli duplo, a slepi kod očiju da je sve drugo otišlo duplo...

Ajd' pa da kupim jedno tri komada.

20 godina ISTA BAJKA.

Ko na početku nije kupio za par stotina evra, danas plaća nekoliko hiljada, u centru najpoželjnijih Gradova!

Kako se ekonomska kriza zahuktava, tek ce da padaju cene svih proizhoda a stambeno - poslovnih objekata narocito !

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Падова цена је било и још како. Почевши од 90-тих, па крајем 90-тих, па почетак 2000-тх са два догађаја, па криза 2009, па нешто око 2014-15-те. Да не говоримо да је у сваком бизнису тако и у овом битно стрпљење и информација, и да је увек могуће доћи до доста јефтиније некретнине од актуелне тржишне.

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Secam se ja. Posle maksimuma koji je bio 2009 godine usledio je pad ovog read velicine kao u tekstu. A secam se zato sto sam stan kupio 2008 i onda par godina kasnije shvatio (gledajuci oglase slicnih/istih stanova iz kraja) da mi stan vredi manje nego sto sam ga platio.

Naši ljudi prosto vole da cene budu i ostanu visoke! Svi imaju utisak da su tako veoma bogati, oni koji imaju stanove. Ako je svuda pala cena stanova, pašće SIGURNO, i kod nas. Neće moći, ali nikako neće da može da nas ovaj trend mimoidje. Svidjalo se To nekome, ili ne. Kada se nešto ne kupuje onda se daje za manje novca...

Pala traznja za polovnim automobilima svuda po Beogradu i to za nesto vise od 50%.

Svi koji su iz Beograda neka pogledaju oko sebe i da li vide one auto placeve sa prodajom polovnih automobila kao ranije? Ne.

Pa kad nemaju za auto od 5-10-15.000 eura kako ce imati za stan od vise stotina hiljada evra.

Mi kao privreda smo povezani sa nemackom privredom pa tako pad njihove proizovdnje uticace i na nasu.

A nekretnine ce biti posledica svega toga.

I samo znajte da ce prosecne cene nekretnina rasti ali ne zbog potraznje nego zato sto ce se prosek praviti samo od onih nekretnina koje ce elita da kupuje a nece biti kupaca od strane siromasnih ( putem kredita) ili srednje klase ( koje je sve manje).

Do pada cena moze doci brzo samo kod novogradnje jer su firme naduvale ceno u nebo. Kvadrat za 5-7000e u Bgu je budalastina gde god da vam nude i makar mermerom oblozili ceo stan.
Medjutim realno je da je evro ocigledno devalviran je se pre svega vidi po cenama hrane i automobila npr.

Mnogo stanova je kupljeno i zvrje prazni, masa ljudi su "oprali" svoj novac preko kupovine stambeno - poslovnih objekata i sada ne znaju sta ce sa njima

Investitor
Sve što si rekao, tačno je. Meni bode oči rečenica zarada je uvek ista. E, u tom grmu leži zec. Navikli ste da zarađujete mnogostruko više od uloženog, pa kako sad menjati naviku. E pa... Kazaće vam se samo...

Ja gledam kroz prozor novogradnju, zgradu završenu proletos. Stanovi su na oglasima na prodaju već godinu i po dana. Od 12 stanova samo u tri svetli svetlo.

Dakle za godinu dana useljena su samo 3 stana od 12. Ajde neka je prodato i više, a u njima niko ne živi, opet slabo je to... indikator šta se događa upravo na trzistu. Dakle ili će spustiti cene ili investija propada jer ne mogu da prodaju što su napravili.

U pitanju je Beograd, Banovo Brdo.

Bg-Kako nije bilo pada?? Pocetkom 2000-ih kod mene u bloku stan od recimo 65kvm bio je oko 150 000 e.Negde oko 2010-e komsija je jedva prodao takav stan za 70-ak hiljada evra.Sada je taj stan skoro pa 200 000.Tako da pada je bilo samo tako.Drugar prodao stan tada na Kanarevom brdu od 86 kvm za 60000 evra.

Sve dok bude para za pranje bice i nekog da kupi

Za black friday?

Jel ovde lud zbunjenog?

"Poslednji izveštaj RGZ pokazuje da pored stabilizacije i smirivanja aktivnosti na tržištu nepokretnosti, u trećem kvartalu dolazi do još umerenijeg rasta cena stanova na nivou cele Srbije, a sudeći prema mišljenju struke, to je trend koji će se nastaviti u narednoj godini."

Znaci struka misli da ce cene pasti do 20% ali ce se istovremeno nastaviti trend rasta i u narednoj godini? Bravos

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.

Teško da će pasti jer zapravo kupovna moć evra je duplo oslabila zbog štampanja para u EU tokom korone. Tako da sada nešto što je vredelo 50 hiljada pre korone vredi 100 hiljada. To se prelilo i na Srbiju. Isti slučaj smo imali i mi 93. godine, a to se zove inflacija. Može se takođe reći da je u pitanju pljačka naroda EU isto kao što je bilo tokom prelaska na evro 2002. godine. Jednostavno ljudi su svuda osiromašeni zato što im je država kroz inflaciju uzela pola novca.
(Petar, 14. novembar 2023 13:20)

Stvari vrede onoliko koliko neko može ili je spreman da plati za nju. Znači kako ti ocenjuješ neku vrednost neke nekretnine, zašto je kuća u nekoj zabiti Južne Srbije 20.000 eur, a garsonjera u BG 100.000 eur?

Znači vrednost nekretnina je relativna. Ova infalcija se ne može porediti sa inflacijom iz 90-tih. Inflacija 90-tih je bila domaća inflacija koja je prouzrokovana nekontrolisanom štampom domaće valute, pa su i cene i plate bile iskazvane u nekim nerealnim ciframa, tipa radili smo za milijarde ali je burek koštao milione.

Sada je inflacija uvozna, a naše zarade ne prate tu štampu novca, ako se euro štampa što ja umesto 2,000 eur ne primam sada 4,000 eur platu. Pa onda neka stan umesto 40,000 košta 80,000. Ne, nije tako. Ima neke stope inflacije ali su na cene uticali razni poremećaji na tržištu, recimo nekretnine su skočile mahom zbog veštačke tražnje, ljudi pohrlili da slamarice pretvaraju u stanove i tražnja nazidala cene i sl.

Samo zakon ponude i potražnje važi. Investitori i agencije pokušavaju da drže cene ali potražnja očigledno opada tako da cene moraju pasti. Ako svetska kriza potraje taj pad će biti značajan. Samo logički razmišljati. U prethodnih 30.godina već je bilo dva tri ozbiljna pada cena nekretnina.

sta se cudite,jesu pale drasticno 2008 ko se seca..tad je isto bilo prenapumpana cena kvadrata..
Osnabruck,severo zapadna Nemacka..stan 82kvm,90k ukupno plaćen stan.
kod nas uvek kasni pad cena,jer se do kraja cedi sve sto moze iscediti.
ko je kupovao po 3k po NS kvadrat,zestoko se zeznuo..pasce kvadrat i te tako.

(Peruzzi, 14. novembar 2023 12:31)

Apsolutno tačan komentar. Ako izuzmemo statistički malu verovatnoću da smo iz istog grada tako je identično i kod mene. Sedneš u kola oko osam uveče i prođeš kroz centar , pa onda kroz naselja i vidiš mrak u ogromnom broju objekata a i tamo gde sija najčešće sija po jedna soba a ostalo je u mraku. Cene koje se plaćaju po Beogradu nisu ni blizu realnih. Platiti stan na Voždovcu po ceni stana u Nemačkoj...

Nisu cene visoke, nego smo mi siromašni!

I pre 2008 su cene nekretnina bile visoke pa su za par meseci prepolovljene, sada ce biti slicna situacija
(Zaboravilo se, 14. novembar 2023 14:41)

Ovo uopšte nije tačno. Cene su pale za najviše 20% nakon krize. I to ne svugde, na svim lokacijama.

Nigde se nije desilo da kvm koji je koštao npr 2000eur dobije cenu 1000eur. Ni blizu.

Cena bi pala ako je u pitanju samo odnos ponude i potražnje. Ali, deluje i snažan faktor inflacije koji cene gura napred bez obzira na tražnju.

Opste pravilo je kada jednom cene nekretnina odu gore, od drasticnog pada istih nema nista. Praksa je pokazala. Oscilacije su normalne ali neka drasticna promena je neostvariva. Zivi bili pa videli. Ko o cemu baba o ustipcima.

Kada se stane na put pranju prljavog novca.

Nije pad nego vraćanje u normalu koliko toliko.

U NS prijatelj platio stan 35k 2021. Isti takav stan u istoj zgradi 2022. ja platio 55k, a sada, godinu dana kasnije je 65k. Poenta moje priče je da su cene za 3 godine otisle 100%. Ne znam da je ovakav skok cene nekretnina zabeležen u istoriji. Pad cena nekretnina i da je 20% malo je jer trenutne cene nisu realne.

Moja zarada kao investitora je uvek bila ista, samo povrat na kapital nije isti. Vremenski. Kad je slabije trziste duzi je. Ali nikada nismo imali realan pad. Sad ga imamo kad su cene nominalno iste, a inflacija dere, postoji pad koji ljudi ne vide u ceni. Ako vi ocekujete da ce drzava smanjiti namete, vlasnici parcela zahteve, svi moguci dobavljaci, tesari, zidari, moleri, keramicari koji kupuju u istim prodavnicama kao i vi gde cene skacu- zeleti da rade za manje pare, onda ce pada biti. Malo sutra. Ako se i desi, ne ocekujte da ce vase plate rasti, a da ce svi koji su integrisani u gradj.industriju raditi za kikiriki i jogurt. Kvadrat u Minhenu je 10.000 evra, a prosecna plata 2.300. A propo onih koji sa platom od 800 evra hoce stan na Vracaru gde ja za kvadrat parcele dajem 1200evra. A gde je izvodjenje, takse, drzava i sl.?

Нема ништа од тога, ако спусте цене неће бити исплатива градња. Материјал је отишао у небо. Са друге стране инфлација појела плате. Куповаће они који имају озбиљан кеш и да се оперу парице мало

Evropska centralna banka podiže kamatne stope da bi obuzdala inflaciju, stambeni krediti postaju skuplji pa se sve manje ljudi odlučuje za njih a prinos od štednje je veći od projektovane inflacije pa ljudi više ne moraju da kupuju nekretnine da bi sačuvali vrednost ušteđevine. Zato padaju cene stanova.

Čas skaču ,čas padaju ,koga bre vi zafrkavate više

Ja gledam kroz prozor novogradnju, zgradu završenu proletos. Stanovi su na oglasima na prodaju već godinu i po dana. Od 12 stanova samo u tri svetli svetlo.

Dakle za godinu dana useljena su samo 3 stana od 12. Ajde neka je prodato i više, a u njima niko ne živi, opet slabo je to... indikator šta se događa upravo na trzistu. Dakle ili će spustiti cene ili investija propada jer ne mogu da prodaju što su napravili.

U pitanju je Beograd, Banovo Brdo.
(Bogi, 14. novembar 2023 14:35)

Ja u Nemackoj gledam sa prozora u zgradu od 40 stanova. Na vise od pola nikada nisam video upaljeno svetlo a ne mozes naci stan jer su svi useljeni. Svetla se vidi u 3-4 do maksimum 10 stanova.

Ne kazem da je tako u Srbiji ali neke stvari su zaista cudne.

Ni pad prodaje od 15% ne mora nuzno da znaci kolaps. Prosle godine je mnogo ljudi iz straha od kolapsa bankarskog sektora odlicilo da novac ulozi u nekretnine, tako da prosla godina nije bas merodavna. Ujedno je doslo i dosta ljudi iz Ukrajine i Rusije.

Trziste ce mozda da dozivi kolaps a to ce za Srbiju biti veoma lako predvideti.

Pratite stanje u Eu, Americi i Kini.

Srbija je malo trziste ali je povezana sa eu i sve se prenosi iz eu na nas. Ako trziste pukne u americi, pucice i u eu a zatim dolasi kod nas.

Moje predvidjanje. Doci ce do stagnacije cena. Onima kojima je hitno da prodaju, posle par meseci ce spustiti cena za 10posto i to je mal broj prodavaca, odnosno ljudi koji ce kupiti povoljnije stan. Inputi poput cena materijala, cene radne snage, nece padati, jer je vec sada nedostatak kvalifikovanih ljudi koji se bave gradjevinom u Srbiji. Nameti za uredjenje zemljista takodje nece pasti, niti cene zemljista. Dakle jedini nacin da nesto pojeftini da se investitori odreknu dela profita, ali je to jako upitno. Gde jos mozete da kupite stan u sivoj fazi, za 20posto manju cenu od sracunate po zavrsetku objekta? Jednostavno vecina investitora je toliko likvidna da mogu sami da isfinansiraju zgradu ili cak stanove i prodaju unapred po punoj ceni. Njima nije hitno da prodaju stanove, imaju toliko kapitala koji mogu da obrcu, da im jedna nerasprodata zgrada ne urusava poslovanje. Za ljude koji nemaju reseno stambeno pitanje preporucujem da gledaju mesta u okolini gradova gde zive, ili da sami zidaju kuce.

Cene mogu samo da rastu, ili u najboljem slucaju stagniraju. Sredjujem kupatilo i kosta me vise nego duplo kad sam sredjivao slicno pre 3 god. Vodoinstalateri traze 100e dnevnicu, keramicari 15-20e po m2. Majstori su vise poludeli nego cene materijala.. tako da ne vidim mesta za pad. A Djuka ko zna iz kojih razloga pise ovo, verovatno se kladi na berzi na pad..

Vala ću sačekati još malo, ovo sigurno mora pući

Trziste nekretnina je pretezno sporo. 2008. bila kriza a najnize cene od tad do danas su bile 2014-2015. Znaci 6-7 godina nakon krize.

Pri tom tad nije bilo ovakve inflacije (na evropskom nivou bar).

Bice pada cena al ne ocekujte preko noci i zbog inflacije ne ocekujte da ono sto sad kosta 3000 da ce da ide ispod 2300-2400.

Mnogo ljudi govori o padu 2008.
Evo vam clanak sa B92 pa procitajte clanak i komentare tada.
Ne treba mnogo pameti da se shvati da ako se prodaje odredjena kolicina stanova i onda trziste nije spremno da plati cenu, 0,2% prodavaca spusti cenu i onda ispadne da su cene pale jer su te cene usle u statistiku.
Clanak iz kaze da je u maju prodato samo 20 stanova u Brogradu! Ok, 20 stanova prodato za 30% manju cenu nego oni koju trazi 99% prodavaca.
https://www.b92.net/biz/vesti/srbija/stanovi-od-2008-jeftiniji-30-odsto-537998
Sansa da se kupi dobar stan ispod trzisne cene je jako mala. Nekretninu kupis kad imas para i ne gledas cenu, gledas da je sa nekretninom sve u redu, tesko da ces je sutra prodati za vise para nego priblizno isto jer ce pratiti inflaciju. Sada koliko ce to biti u apoenima nema nikakve veze.
Stan se u celoj evropi od plate isplacuje za 30-40 godina i bolje je placati svoj stan jer od para koje ulozis ostace ti barem pola (banka uzima pola) a od kirije nista.

(kopr, 14. novembar 2023 17:10)

Valjda ti je jasno da kad padne prodaja stanova padnu i dnevnice majstora jer je manje posla. 2010 do 2013 su me vukli za rukav samo da nešto rade. Cene nekretnina su pale pa i njihove dnevnice. Sad su na vrhuncu.

ako cene miruju a inflacija 8% onda znaci da su cene i pale 8% realno.
Tako da sto duze miruju to vise padaju realno i to smanjuje mogucnost da padnu i nominalno.Ako je max cena bio 3q 2022 a od tada cene pale nominalno 10%, a inflacija je 10% u tom periodu onda znaci da su cene vec pale realno 20%, tako da je do tog pada vec doslo.
Cene ce sezonski pasti u 4q 2023 i 1q 2024 bar jos 5%, a za to vreme ce inflacija biti bar jos 3%, tj.pasce jos 8%, sa prethodnim padom od 20% to je 28%, i to je verovatno to.Naravno pod uslovom da neki van ekonomski faktor ne bude dominatan,recimo rasplamsavanje rata ili politicka unitrasnja kriza.

Isti princip je kad puknu porast cena na npr brasno od 50% pa ga stave na snizenje 15% ?

Од пада цена квадратног метра нема ништа! У новоградњи ће цена само да расте. Из простог разлога што је све поскупело. Материјал, гориво, радна снага, мајстори и пре свега велики порези и дажбине приликом добијања дозвола за градњу. Те дозволе су папрено високе, држава дере па разваљује, а да неки инвеститор све то плати, а да прода квадрат јефтиније, сложићемо се нема никакве логике. Цена староградње ће можда пасти до 10% и то само код оних продаваца којима је хитно да продају! Ето, и то сам вам решио!

Prvo će pasti u unutrašnjosti ali Beograd i Novi Sad, skoro neće. Svi bi u ta dva grada . Tako da u BG i NS možda manji pad a pitanje kada. I najveća stvar 40 000 e nije isto danas i pre pet godina jer pre pet godina dobra garsonjera 30 m2 a odličnoj lokaciji u centru Novog Sada je bila 40 000 e, a sad 40 000 evra nije isto kao pre pet godina. Za to si mogao tada na akcijskom sniženju da kupiš skoro tri nova automobila A klase a sad dva , tako da veliki pad cene nije realan.

Da pogađam: "nikad"?

kad poce da pada starogradnja...morace i novogradnja..spojeni sudovi

Cene stanova nisu uopšte pale 2008. 2008. je tržište stanova u Srbiji stalo. Ništa se nije kupovalo ni prodavalo jer prodavci nisu hteli da spuste cenu, a kupci nisu hteli da kupuju po naduvanim cenama. Pad je bio spor i tek godinu-dve kasnije se tržište pojavilo sa nižim cenama. Sada je drugačije to što postoji realna inflacija evra. Probajte da nađete koliko je npr. koštao neki auto (npr. Škoda Oktavija, VW Pasat) tada, a koliko košta danas.

I pre 2008 su cene nekretnina bile visoke pa su za par meseci prepolovljene, sada ce biti slicna situacija

@Mare po Vama su Beograd, Novi Sad i Zlatibor atraktivna mesta?
Padace svuda, u manjoj ili vecoj meri. Zlatibor je tek selendra nadzidzana zgradama u koju vise niko i ne ide da odmori. Beograd je tek prica za sebe...

Sad pametni ljudi prodaju stanove cija je cijena na vrhuncu a kupuju dionice cije su cijene na minimumu..

Iz radoznalosti vec neko vreme pratim oglase za prodaju nekretnina u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Ništa se ne prodaje pod milim bogom! Ništa! Prodavci (uglavnom agencije) minimalno koriguju cene (smanjuju ih) ali je, očigledno "lopta konačno na strani kupaca". A medju njima će najbolje proći oni najstrpljiviji. Pa neka im je sa srećom!!!!

Ne loziti se previse, na dugi rok cene ce samo da rastu. Bice oscilacija ali to nije bitno. Samo stampanje novca dize cene postepeno. Nove stanove kupuje ko stvarno ima para ili pere iste, a tkvih ima dovoljno...

Ja gledam kroz prozor novogradnju, zgradu završenu proletos. Stanovi su na oglasima na prodaju već godinu i po dana. Od 12 stanova samo u tri svetli svetlo.

Dakle za godinu dana useljena su samo 3 stana od 12. Ajde neka je prodato i više, a u njima niko ne živi, opet slabo je to... indikator šta se događa upravo na trzistu. Dakle ili će spustiti cene ili investija propada jer ne mogu da prodaju što su napravili.

U pitanju je Beograd, Banovo Brdo.
(Bogi, 14. novembar 2023 14:35)

Investitoru očigledno nije hitno, parkirao lovu u stanovima umesto u banci, ako neko naleti po ceni koju hoće ok, ako ne opet ok.

Hahahahaha...
Cene cak i ne stagniraju, nego su u laganom rastu.
Svi stanovi se rasprodaju unapred.
Ne grade se vise obicne zgrade, vec uglavnom smart home i residence.

Moze biti samo stagnacija neko vreme,jer niko nece prodati jeftino kada moze iznajmiti taj isti stan za bar 300 do 400 evra mesečno i čekati,a zakupaca je nikada više. Investitori grade od svojih para, jedan ili dva će prodati jeftinije za plate radnicima i to je sve.

Teško da će pasti jer zapravo kupovna moć evra je duplo oslabila zbog štampanja para u EU tokom korone. Tako da sada nešto što je vredelo 50 hiljada pre korone vredi 100 hiljada. To se prelilo i na Srbiju. Isti slučaj smo imali i mi 93. godine, a to se zove inflacija. Može se takođe reći da je u pitanju pljačka naroda EU isto kao što je bilo tokom prelaska na evro 2002. godine. Jednostavno ljudi su svuda osiromašeni zato što im je država kroz inflaciju uzela pola novca.

Ako malo pratite, mozete videti da je ukupna kolicina novca u evrima M2, porasla oko 21% u odnosu na kraj 2019-e, pre korone. Znaci nije nastampano duplo vise evra da bi evro na racun toga prepolovio svoju vrednost. Vrednost nekretnina nema nikakve veze sa inflacijom, nego sa ponudom i traznjom. Po toj logici u Spaniji gde je prosecna plata 2000evra ne bi postojao kvadrat stana ispod 6000evra.

Podbara nije opština nego kraj, u Novom Sadu ne postoje gradske opštine.

Pre nego počnete da sa nekim diskutujete o nekretninama, najbolje je da mu postavite sledeće pitanje: Ako sam 2015 kupio stan za 100.000 evra, živeo u njemu i 2023 ga prodao za 200.000 evra, koliko sam dobar? Ako ko iz topa odgovori 100.000 evra, batalite svaku diskusiju sa tim čovekom koji veze nema sa životom...
PS: Tačan odgovor je ništa...

Pad cena kvadrata je u Evropi, cene su bile prosto prenaduvane, to veze sa mozgom imalo nije. Sada se lagano primicu nekim realnijim vrednostima, a jos ce da padnu. Kod nas to samo malo kasni, nece se cene svakako vratiti na 1000 eura kvadrat kao sto je bilo 2015 na NBG ali realno je da dodju na 1300-1500 zbog inflacije u zoni evra. Evro je precenjen, njegova realna vrednost nije visa od 100-103 dinara.

A sto se tice pada cena. Mislim da se fizicka lica ne pitaju tu nesto. Fizicko lice moze da ceka do kraja zivota sa prodajom stana - ne zavisi od njega. Ali nekom investitoru koji je ulozio nekoliko miliona u zgradu, verovatno je podigao kredite (tesko da neko bas gradi za kes), i ima ogromne troskove poslovanja, je veliki period da ceka godinu dve da proda stan.
(maneken, 14. novembar 2023 12:16)

Tzv. investitori prodaju stanove sve unapred ili se plaća po fazama izgradnje, tako da uglavnom ne moraju ništa da vraćaju bankama, a kad prodaja ide slabije samo uspore gradnju, svi kasne bar godinu-dve, a svoj kapital koji imaju radije drže u kvadratima nego u banci. Inače planira se i inflacija i nominalni rast zarada u narednim godinama, tako da će to samo da poskupljuje izgradnju.

Cena nekretnina je ubrzano rasla 2005-2009, pa je stala i zatim padala do kraja 2017. Dakle, pad se dešava i u svetu i kod nas, ali pitanje je kako predvideti. Negde je predviđanje donekle moguće, ali je teško u uslovima gde faktori nisu samo poznati (plate, inflacija, kamate), nego i nepoznati (korupcija i pare iz budžeta na računima pojedinaca i kriminal).
Bojim se da su ovi nepoznati faktori ojačali i da će dovoljno uticati na tražnju da cene ne padnu. Nadam se da grešim.

Ljudi nakupovali stanove sa prenapumpanim cenama u nadi da će izdavanjem iste otplatiti za 20 godina, a zatim im stanovi ostati gratis. Zbog toga su digli stanarine na 80% rate kredita. Svako normalan je onda uzeo kredit i kupio sebi stan. Bolje sebi za 29%više para nego drugom za kiriju. Sada, polako ulazimo u problem sa ratama kredita, jer malo ko iznajmljuje. Cene kirija polako padaju, a tek će pasti za bar još 30 %, jer je došlo vreme da stanovi zvrje prazni, a kredit mora da se plati.
Realna cena kirije ne sme da pređe 50% rate, što je po meni i realno. Otplatiti stan za 40 godina putem kirije, a zatim ga koristi ili zaradi na njemu.

@Mare po Vama su Beograd, Novi Sad i Zlatibor atraktivna mesta?
Padace svuda, u manjoj ili vecoj meri. Zlatibor je tek selendra nadzidzana zgradama u koju vise niko i ne ide da odmori. Beograd je tek prica za sebe...
(Objektivno, 14. novembar 2023 18:28)

U toj selendri sam 2010 kupio kucu za 120000€, a prosle godine je prodao za 370000€

Kolike su kamate na zajmove za kupovinu stanova? Mozda je u tome "problem"?

Uvek ima kupaca, neki dan novogradnja na Voždovcu 3000 e po m2 za garsonjeru.Tako da 30 m2 90 000 evra.Ali eto neko kupio i po toj ceni.Tako će ostati i u Novom Sadu za garsonjere koje su bile na ceni godinama unazad ako bude i pada vrlo mali pad(neznatan za garsonjere). Ko mora da proda još i spusti cenu, ko ne mora neće ili vrlo malo.Možda bude pada za veće stanove tih 5-15, 20% što pominju , i to ne skoro, jer je potrebno izdvojiti više novca nego za manje stanove. Ali dobri stanovi, na dobroj lokaciji na adekvatnoj spratnosti će i dalje imati jaku cenu i neće biti velikog pada za te stanove.

Kako god, cene najviše zavise od ponude i potražnje. Da, bilo je velikih padova cena (2008 zbog svetske krize) ali sve to je kratko trajalo. Ne očekujte drastičan pad cena tamo gdje je potražnja najveća (neki delovi Beograda, Novog Sada i Niša). Na dobrim lokacijama u Beogradu kvalitetan stan će uvek imati svoju vrednost koju kupci sa dubokim džepom traže.

Kad bi nas do decembra obradovali sa padom cena kvadrata !

@Alex
Da kao sto kada padne cena nafte odmah pocnu da prouzvode vece kolicine i prodaju po nizoj ceni :). Takva ispreddrakstorska ekonomija se desava samo u glavi a ne u realnosti.
Kada pada obim prodaje crna miruje osim ukoliko nekome nije frka da izadje iz pozicije.
Inflatorni pritisci su ogromni i euro danas vredi oko 40% onoga sto je vredeo 2000te godine. Tj stanovi vrede vise nego duplo od tih cena 2000.
Cene stanova isto kao i zlato samo prate inflaciju uz jako male varijacije zbog ponude i potraznje jer nisu likvidno sredstvo.
Do 2030 cena stanova i zlata ce samo ici gore dok ne onore kamatne stope na 0,5 - 1% jer ce inflacija ici stopom od 5-6% godisnje ako se ispune planovi centralnih banaka, pa se ponovo pojavi 10-15% kreditnih kupaca.
Stanove i zlato uvek kupuje onaj ko ima para, i ne zuri nego ceka da kupi ispod cene od onoga kome je frka da proda. Investitori grade tamo gde se isplati i kada se isplati inace ne grade.

Na Zlatiboru ne pada

pašće negde...ali voždovac, krst, zvezdara nece sigurno..!

Možda u manjim gradovima; Novi Sad i BG nema bukvalno nikakve šanse.

Samo pogledajte stanove na dan/ 30-30e/dan nema nigde mesta, iole kvalitetnije popunjeno do marta 2024.

Ako su stanovi na dan popunjeni, odmah raste cenama i mesecnog zakupa, kednostavno zakon ponude i traznje.

ma nema teorije da padaju cene. inflacija ide u nebo, a cene padaju. pa dajte malo logike!

Jedan od faktora koji svi previđaju je da je Srbija dobila ogroman broj migranata. Neke privremeno neke trajno. Skoro je bila vest da u čačku trenutno živi preko 20.000 stranaca. Pošto Čačak ni po čemu nije izuzetak u Srbiji, situacija je sličan i ostalim gradovima. Beograd da i ne pominjem. Prema tome, jese formalno broj stanovnika manji, ali je realno mnogo veći nego pre samo par godina. Na nivou Do skoro u gradovima ko što su Čačak, Kraljevo, Kruševac i slično maltene niste mogli da vidite stranca, a sad je sve preplavljeno Turcima, Kinezima, Arapima, Vijetnamcima, Indijcima i drugim .Radi se o stotinama i stotinama hiljada lica na nivou Srbije. Činim mi se da je tu često pominjnih Rusa i Ukrajinaca još i najmanje. To je uzrokovalo i porast tražnje za iznajmljivanjem stanova, a samim tim veću tražnju za kupovinom stanova radi izdavanja. Radi se o stotinama hiljada lica.

@investitor bravo sve si lepo rekao al nevredi.. nek se nadaju,nek mastaju..oni samo vrte jednu te istu pricu:ponuda potraznja,skup kredit..oni nevide pozadinu sta sve utice na tu cenu kvadrata.ako je kredit skup njima za kupovinu pa i investitorima.je skupo takodje..na zapadu niko neradi sa svojim parama vec banka za to..i samim tim i to podize tj drzi cenu

Ljudi generalizuju a ne shvataju da cene nekretnina u Srbiji formira jako puno faktora, inflacija i cene materijala su samo jedna mala stavka u tome.
Po mom misljenju presudan je zakon ponude-potraznje, Beograd raste u svakom smislu te reci, to je ekonomski, privredni i univerzitetski centar Srbije a i regiona.
Priliv stranog kapitala u taj sektor od nasih iseljenika nije zanemarljiv.
Opcije za investiranje nisu dovoljno razvijene i nekretnine su oduvek opcija broj 1 u Srbiji. Zatim ogroman upliv novca iz kriminala i sive zone koji se "pere" kroz nekretnine.
Talasi migracija iz Rusije, Ukrajine i drugih zemalja koji unose poremecaj na trziste.
Tek nakon ovih velikih faktora dolazimo do faktora poput - kamatne stope itd.
Kada sve ovo sagledamo, mozemo zakljuciti da ce cene stanova u Beogradu sigurno nastaviti da rastu ili u najgorem slucaju da stagniraju ili dozive manje korekcije u nekom narednom periodu.

Reci da ce cene da padnu nije neka mudrost, verovatno i hoce doci do nekih korekcija kratkorocno, kao sto se puno puta dogadalo da nastupe periodi vecih korekcija cena nakon jakih uzlaznih perioda. Oni koji trguju nekretninama treba da prate te trendove i da ih iskoriste. Oni koji resavaju stambeno pitanje uopste ne treba da razmisljaju, pravo vreme za kupovinu stana je uvek - SAD.

Niđe veze

Slažem se da su pale cene ljudima koji su iz nekog razloga morali da prodaju stanove. Hteo sam da kažem da su cene pale samo teorijski, odnosno da niko nije prodavao stanove po tada "tržišnoj" ceni. Ko je lud da plati stan 100k i proda ga za 70k ako mu ne gori.

Aha, evo tu neki dan od nedelje.

Pasce cene malo u nekim manjim i manje atraktivnim mestima. Beograd, Novic Sad, Zlatibor i slicni ce samo rasti, jer tu i dalje ima potraznje. Drugo, poskuplje nafta, poskupljuju sirovine, poskupljuje i radna snaga, inflacija i normalno je da ce zbog svega i cene kvadrata rasti.

Pašće cene stanova u zgradama starim 35-50 godina, jer zbog rasta cena repromaterijala i rada majstora ne isplati se renovirati stan u takvim zgradama, gde maltene polovinu stanara čine penzioneri, i onda treba da se natežeš oko troškova za zamenu ulaznih vrata, natkrivanje stepenica, uvođenje kalorimetara, a o nekom povećanju energetske efikasnosti cele zgrade možete da maštate.
Ovako, kvalitetnija nova gradnja jeste 50-100% skuplja u manjim gradovima, ali imate bar 60-70% nižu cenu grejanja za istu kvadraturu, bolja zvučna izolacija, nova stolarija, u kupatilu je podno grejanje, itd.

I cene nove gradnje teško da će padati, možda će pasti samo cena nekretninama čiji vlasnici su se "malo" zaigrali i umislili da mogu da traže ne znam koliko, sve ostalo što ima realnu cenu se prodaje relativno brzo, jer masa mlađih parova sa solidnim platama žele da kupe nekretninu, jer im je rata tek malo skuplja nego kirija, a kad su podstanari, ne mogu da biraju stan, imaju problema sa gazdom, itd.

Ljudi brinu za buducnost, kako ce da se prehrane i sve manje razmisljaju o tome da kupe stan i zarobe se nekim kreditom koji nece moci da vrate. Onda je i logicno da ce u nekom momentu pojeftiniti. Nazalost, za toliko koliko budu jeftiniji, za toliko cemo imati manje para, pa ce nam opet biti podjednako tesko.

Ја ћу бити подстанар целог живота.Јефтиније је него да штедим док сам жив На селу увек има празних кућа у које неморам да улажем.Ништа ми не фали.Мани скупе станове и градњу куће!

Pre nego počnete da sa nekim diskutujete o nekretninama, najbolje je da mu postavite sledeće pitanje: Ako sam 2015 kupio stan za 100.000 evra, živeo u njemu i 2023 ga prodao za 200.000 evra, koliko sam dobar? Ako ko iz topa odgovori 100.000 evra, batalite svaku diskusiju sa tim čovekom koji veze nema sa životom...
PS: Tačan odgovor je ništa...
(mali prilog, 14. novembar 2023 23:54)

A da je držao u tom periodu tih 100.000 evra u šteku, koliko bi onda bio "dobar" :)))

Zamisli tek ove obične radnike koji još od 80-ih nešto štekaju, tada među sirotinjom bilo ideal da se ima tipa 5.000 ili 10.000 nemačkih maraka "za nedaj bože", pa su zamenom u evre praktično izgubili polovinu, a ko je imao npr. 20.000 evra tamo 2010. godine i čuvao ih do sada, sad ne može da kupi ni polovinu garsonjere, a 2010. je mogao u manjem gradu da za taj novac kupi 20-25 kvadrata.

Hvala Bogu.Pa nije Srbija zlatna bas.
Da svako može da kupi stan.

Netačno je da je štampan novac.

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.

Ne nadajte se previše

Од пада цена квадратног метра нема ништа! У новоградњи ће цена само да расте. Из простог разлога што је све поскупело. Материјал, гориво, радна снага, мајстори и пре свега велики порези и дажбине приликом добијања дозвола за градњу. Те дозволе су папрено високе, држава дере па разваљује, а да неки инвеститор све то плати, а да прода квадрат јефтиније, сложићемо се нема никакве логике. Цена староградње ће можда пасти до 10% и то само код оних продаваца којима је хитно да продају! Ето, и то сам вам решио!

Netačno je da je štampan novac.

Hahahahaha...
Cene cak i ne stagniraju, nego su u laganom rastu.
Svi stanovi se rasprodaju unapred.
Ne grade se vise obicne zgrade, vec uglavnom smart home i residence.

Moja zarada kao investitora je uvek bila ista, samo povrat na kapital nije isti. Vremenski. Kad je slabije trziste duzi je. Ali nikada nismo imali realan pad. Sad ga imamo kad su cene nominalno iste, a inflacija dere, postoji pad koji ljudi ne vide u ceni. Ako vi ocekujete da ce drzava smanjiti namete, vlasnici parcela zahteve, svi moguci dobavljaci, tesari, zidari, moleri, keramicari koji kupuju u istim prodavnicama kao i vi gde cene skacu- zeleti da rade za manje pare, onda ce pada biti. Malo sutra. Ako se i desi, ne ocekujte da ce vase plate rasti, a da ce svi koji su integrisani u gradj.industriju raditi za kikiriki i jogurt. Kvadrat u Minhenu je 10.000 evra, a prosecna plata 2.300. A propo onih koji sa platom od 800 evra hoce stan na Vracaru gde ja za kvadrat parcele dajem 1200evra. A gde je izvodjenje, takse, drzava i sl.?

Jedan od faktora koji svi previđaju je da je Srbija dobila ogroman broj migranata. Neke privremeno neke trajno. Skoro je bila vest da u čačku trenutno živi preko 20.000 stranaca. Pošto Čačak ni po čemu nije izuzetak u Srbiji, situacija je sličan i ostalim gradovima. Beograd da i ne pominjem. Prema tome, jese formalno broj stanovnika manji, ali je realno mnogo veći nego pre samo par godina. Na nivou Do skoro u gradovima ko što su Čačak, Kraljevo, Kruševac i slično maltene niste mogli da vidite stranca, a sad je sve preplavljeno Turcima, Kinezima, Arapima, Vijetnamcima, Indijcima i drugim .Radi se o stotinama i stotinama hiljada lica na nivou Srbije. Činim mi se da je tu često pominjnih Rusa i Ukrajinaca još i najmanje. To je uzrokovalo i porast tražnje za iznajmljivanjem stanova, a samim tim veću tražnju za kupovinom stanova radi izdavanja. Radi se o stotinama hiljada lica.

Pasce cene malo u nekim manjim i manje atraktivnim mestima. Beograd, Novic Sad, Zlatibor i slicni ce samo rasti, jer tu i dalje ima potraznje. Drugo, poskuplje nafta, poskupljuju sirovine, poskupljuje i radna snaga, inflacija i normalno je da ce zbog svega i cene kvadrata rasti.

Pašće cene stanova u zgradama starim 35-50 godina, jer zbog rasta cena repromaterijala i rada majstora ne isplati se renovirati stan u takvim zgradama, gde maltene polovinu stanara čine penzioneri, i onda treba da se natežeš oko troškova za zamenu ulaznih vrata, natkrivanje stepenica, uvođenje kalorimetara, a o nekom povećanju energetske efikasnosti cele zgrade možete da maštate.
Ovako, kvalitetnija nova gradnja jeste 50-100% skuplja u manjim gradovima, ali imate bar 60-70% nižu cenu grejanja za istu kvadraturu, bolja zvučna izolacija, nova stolarija, u kupatilu je podno grejanje, itd.

I cene nove gradnje teško da će padati, možda će pasti samo cena nekretninama čiji vlasnici su se "malo" zaigrali i umislili da mogu da traže ne znam koliko, sve ostalo što ima realnu cenu se prodaje relativno brzo, jer masa mlađih parova sa solidnim platama žele da kupe nekretninu, jer im je rata tek malo skuplja nego kirija, a kad su podstanari, ne mogu da biraju stan, imaju problema sa gazdom, itd.

Нема ништа од тога, ако спусте цене неће бити исплатива градња. Материјал је отишао у небо. Са друге стране инфлација појела плате. Куповаће они који имају озбиљан кеш и да се оперу парице мало

Pad cena kvadrata je u Evropi, cene su bile prosto prenaduvane, to veze sa mozgom imalo nije. Sada se lagano primicu nekim realnijim vrednostima, a jos ce da padnu. Kod nas to samo malo kasni, nece se cene svakako vratiti na 1000 eura kvadrat kao sto je bilo 2015 na NBG ali realno je da dodju na 1300-1500 zbog inflacije u zoni evra. Evro je precenjen, njegova realna vrednost nije visa od 100-103 dinara.

cena 3 -sobnog stana na savskom vencu 340.000 e. Sa prosecnom platom od 700 e. treba da radis 40 g. za takav stan. 700x12x40=336.000 e,
(ogi, 14. novembar 2023 11:39)

Sa prosečnom platom od 700e, ni ne treba da gledaš stan na Savskom vencu, nego potez Petlovo brdo, Borča, Kaluđerica ili Barajevo, Mladenovac, Lazarevac, zašto da ne. Ako ti to ne odgovara, treba da promeinš profesiju i da se kvalifikuješ za nešto gde ćeš biti plaćeniji... Neće svet da se promeni da bi tebi odgovarao...

Ne loziti se previse, na dugi rok cene ce samo da rastu. Bice oscilacija ali to nije bitno. Samo stampanje novca dize cene postepeno. Nove stanove kupuje ko stvarno ima para ili pere iste, a tkvih ima dovoljno...

ma nema teorije da padaju cene. inflacija ide u nebo, a cene padaju. pa dajte malo logike!

I pre 2008 su cene nekretnina bile visoke pa su za par meseci prepolovljene, sada ce biti slicna situacija

Opste pravilo je kada jednom cene nekretnina odu gore, od drasticnog pada istih nema nista. Praksa je pokazala. Oscilacije su normalne ali neka drasticna promena je neostvariva. Zivi bili pa videli. Ko o cemu baba o ustipcima.

Prvo će pasti u unutrašnjosti ali Beograd i Novi Sad, skoro neće. Svi bi u ta dva grada . Tako da u BG i NS možda manji pad a pitanje kada. I najveća stvar 40 000 e nije isto danas i pre pet godina jer pre pet godina dobra garsonjera 30 m2 a odličnoj lokaciji u centru Novog Sada je bila 40 000 e, a sad 40 000 evra nije isto kao pre pet godina. Za to si mogao tada na akcijskom sniženju da kupiš skoro tri nova automobila A klase a sad dva , tako da veliki pad cene nije realan.

cena 3 -sobnog stana na savskom vencu 340.000 e. Sa prosecnom platom od 700 e. treba da radis 40 g. za takav stan. 700x12x40=336.000 e,

@Mare po Vama su Beograd, Novi Sad i Zlatibor atraktivna mesta?
Padace svuda, u manjoj ili vecoj meri. Zlatibor je tek selendra nadzidzana zgradama u koju vise niko i ne ide da odmori. Beograd je tek prica za sebe...
(Objektivno, 14. novembar 2023 18:28)

U toj selendri sam 2010 kupio kucu za 120000€, a prosle godine je prodao za 370000€

Možda u manjim gradovima; Novi Sad i BG nema bukvalno nikakve šanse.

Samo pogledajte stanove na dan/ 30-30e/dan nema nigde mesta, iole kvalitetnije popunjeno do marta 2024.

Ako su stanovi na dan popunjeni, odmah raste cenama i mesecnog zakupa, kednostavno zakon ponude i traznje.

Pre nego počnete da sa nekim diskutujete o nekretninama, najbolje je da mu postavite sledeće pitanje: Ako sam 2015 kupio stan za 100.000 evra, živeo u njemu i 2023 ga prodao za 200.000 evra, koliko sam dobar? Ako ko iz topa odgovori 100.000 evra, batalite svaku diskusiju sa tim čovekom koji veze nema sa životom...
PS: Tačan odgovor je ništa...

Realno doci ce do onog famoznog pucanja balona toliko pominjanog. Jer su cene zaista prenaduvane. Niko ne kupuje ponuda je velika potraznja mala jer niko ne moze to materijalno da podnese i sada dolazimo na to da cene moraju dole. I to je ono o cemu se sve vreme govorilo.

@investitor bravo sve si lepo rekao al nevredi.. nek se nadaju,nek mastaju..oni samo vrte jednu te istu pricu:ponuda potraznja,skup kredit..oni nevide pozadinu sta sve utice na tu cenu kvadrata.ako je kredit skup njima za kupovinu pa i investitorima.je skupo takodje..na zapadu niko neradi sa svojim parama vec banka za to..i samim tim i to podize tj drzi cenu

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Ti kao prodavac ne moraš da ga nikada prodaš ali gradjevinske firme koje se profesionalno time bave, moraju. Ako ne prodaju nema obrta kapitala, otpuštaju nezaposlene i gase se. Zato prodaju sa manjom zaradom, koja je i dalje više nego dobra ali padom cena, povećavaju prodaju i opet imaju dobru zaradu. Hvala na pažnji.

@Alex
Da kao sto kada padne cena nafte odmah pocnu da prouzvode vece kolicine i prodaju po nizoj ceni :). Takva ispreddrakstorska ekonomija se desava samo u glavi a ne u realnosti.
Kada pada obim prodaje crna miruje osim ukoliko nekome nije frka da izadje iz pozicije.
Inflatorni pritisci su ogromni i euro danas vredi oko 40% onoga sto je vredeo 2000te godine. Tj stanovi vrede vise nego duplo od tih cena 2000.
Cene stanova isto kao i zlato samo prate inflaciju uz jako male varijacije zbog ponude i potraznje jer nisu likvidno sredstvo.
Do 2030 cena stanova i zlata ce samo ici gore dok ne onore kamatne stope na 0,5 - 1% jer ce inflacija ici stopom od 5-6% godisnje ako se ispune planovi centralnih banaka, pa se ponovo pojavi 10-15% kreditnih kupaca.
Stanove i zlato uvek kupuje onaj ko ima para, i ne zuri nego ceka da kupi ispod cene od onoga kome je frka da proda. Investitori grade tamo gde se isplati i kada se isplati inace ne grade.

Nisu cene visoke, nego smo mi siromašni!

I pre 2008 su cene nekretnina bile visoke pa su za par meseci prepolovljene, sada ce biti slicna situacija
(Zaboravilo se, 14. novembar 2023 14:41)

Ovo uopšte nije tačno. Cene su pale za najviše 20% nakon krize. I to ne svugde, na svim lokacijama.

Nigde se nije desilo da kvm koji je koštao npr 2000eur dobije cenu 1000eur. Ni blizu.

Cene mogu samo da rastu, ili u najboljem slucaju stagniraju. Sredjujem kupatilo i kosta me vise nego duplo kad sam sredjivao slicno pre 3 god. Vodoinstalateri traze 100e dnevnicu, keramicari 15-20e po m2. Majstori su vise poludeli nego cene materijala.. tako da ne vidim mesta za pad. A Djuka ko zna iz kojih razloga pise ovo, verovatno se kladi na berzi na pad..

Ljudi nakupovali stanove sa prenapumpanim cenama u nadi da će izdavanjem iste otplatiti za 20 godina, a zatim im stanovi ostati gratis. Zbog toga su digli stanarine na 80% rate kredita. Svako normalan je onda uzeo kredit i kupio sebi stan. Bolje sebi za 29%više para nego drugom za kiriju. Sada, polako ulazimo u problem sa ratama kredita, jer malo ko iznajmljuje. Cene kirija polako padaju, a tek će pasti za bar još 30 %, jer je došlo vreme da stanovi zvrje prazni, a kredit mora da se plati.
Realna cena kirije ne sme da pređe 50% rate, što je po meni i realno. Otplatiti stan za 40 godina putem kirije, a zatim ga koristi ili zaradi na njemu.

Ljudi generalizuju a ne shvataju da cene nekretnina u Srbiji formira jako puno faktora, inflacija i cene materijala su samo jedna mala stavka u tome.
Po mom misljenju presudan je zakon ponude-potraznje, Beograd raste u svakom smislu te reci, to je ekonomski, privredni i univerzitetski centar Srbije a i regiona.
Priliv stranog kapitala u taj sektor od nasih iseljenika nije zanemarljiv.
Opcije za investiranje nisu dovoljno razvijene i nekretnine su oduvek opcija broj 1 u Srbiji. Zatim ogroman upliv novca iz kriminala i sive zone koji se "pere" kroz nekretnine.
Talasi migracija iz Rusije, Ukrajine i drugih zemalja koji unose poremecaj na trziste.
Tek nakon ovih velikih faktora dolazimo do faktora poput - kamatne stope itd.
Kada sve ovo sagledamo, mozemo zakljuciti da ce cene stanova u Beogradu sigurno nastaviti da rastu ili u najgorem slucaju da stagniraju ili dozive manje korekcije u nekom narednom periodu.

Reci da ce cene da padnu nije neka mudrost, verovatno i hoce doci do nekih korekcija kratkorocno, kao sto se puno puta dogadalo da nastupe periodi vecih korekcija cena nakon jakih uzlaznih perioda. Oni koji trguju nekretninama treba da prate te trendove i da ih iskoriste. Oni koji resavaju stambeno pitanje uopste ne treba da razmisljaju, pravo vreme za kupovinu stana je uvek - SAD.

Onaj ko nema novca sada da kupi stan koji je 2000e kvadrat, nece imati ni kada isti bude 1500e, to je sustina.

20 godina ISTA BAJKA.

Ko na početku nije kupio za par stotina evra, danas plaća nekoliko hiljada, u centru najpoželjnijih Gradova!

pašće negde...ali voždovac, krst, zvezdara nece sigurno..!

sta se cudite,jesu pale drasticno 2008 ko se seca..tad je isto bilo prenapumpana cena kvadrata..
Osnabruck,severo zapadna Nemacka..stan 82kvm,90k ukupno plaćen stan.
kod nas uvek kasni pad cena,jer se do kraja cedi sve sto moze iscediti.
ko je kupovao po 3k po NS kvadrat,zestoko se zeznuo..pasce kvadrat i te tako.

U NS prijatelj platio stan 35k 2021. Isti takav stan u istoj zgradi 2022. ja platio 55k, a sada, godinu dana kasnije je 65k. Poenta moje priče je da su cene za 3 godine otisle 100%. Ne znam da je ovakav skok cene nekretnina zabeležen u istoriji. Pad cena nekretnina i da je 20% malo je jer trenutne cene nisu realne.
(Zare, 14. novembar 2023 16:18)

Druže, jednostavno je. Evro je pukao. Štampaju ga više nego ameri dolare. Auto koji sam kupio pre četiri godine sada mogu da prodam za veću cenu nego što sam tada platio. Zato je plata koja je bila 300 evra, danas 600. Zato je kvadrat koji je bio 1800 danas 3600. Zato je litar mleka koji je bio 80 danas 150. Hleb od 80 danas 160. Ljudi samo pričaju o kvadratima da su otišli duplo, a slepi kod očiju da je sve drugo otišlo duplo...

Aha, evo tu neki dan od nedelje.

Moje predvidjanje. Doci ce do stagnacije cena. Onima kojima je hitno da prodaju, posle par meseci ce spustiti cena za 10posto i to je mal broj prodavaca, odnosno ljudi koji ce kupiti povoljnije stan. Inputi poput cena materijala, cene radne snage, nece padati, jer je vec sada nedostatak kvalifikovanih ljudi koji se bave gradjevinom u Srbiji. Nameti za uredjenje zemljista takodje nece pasti, niti cene zemljista. Dakle jedini nacin da nesto pojeftini da se investitori odreknu dela profita, ali je to jako upitno. Gde jos mozete da kupite stan u sivoj fazi, za 20posto manju cenu od sracunate po zavrsetku objekta? Jednostavno vecina investitora je toliko likvidna da mogu sami da isfinansiraju zgradu ili cak stanove i prodaju unapred po punoj ceni. Njima nije hitno da prodaju stanove, imaju toliko kapitala koji mogu da obrcu, da im jedna nerasprodata zgrada ne urusava poslovanje. Za ljude koji nemaju reseno stambeno pitanje preporucujem da gledaju mesta u okolini gradova gde zive, ili da sami zidaju kuce.

Da pogađam: "nikad"?

Kako god, cene najviše zavise od ponude i potražnje. Da, bilo je velikih padova cena (2008 zbog svetske krize) ali sve to je kratko trajalo. Ne očekujte drastičan pad cena tamo gdje je potražnja najveća (neki delovi Beograda, Novog Sada i Niša). Na dobrim lokacijama u Beogradu kvalitetan stan će uvek imati svoju vrednost koju kupci sa dubokim džepom traže.

Moze biti samo stagnacija neko vreme,jer niko nece prodati jeftino kada moze iznajmiti taj isti stan za bar 300 do 400 evra mesečno i čekati,a zakupaca je nikada više. Investitori grade od svojih para, jedan ili dva će prodati jeftinije za plate radnicima i to je sve.

Uvek ima kupaca, neki dan novogradnja na Voždovcu 3000 e po m2 za garsonjeru.Tako da 30 m2 90 000 evra.Ali eto neko kupio i po toj ceni.Tako će ostati i u Novom Sadu za garsonjere koje su bile na ceni godinama unazad ako bude i pada vrlo mali pad(neznatan za garsonjere). Ko mora da proda još i spusti cenu, ko ne mora neće ili vrlo malo.Možda bude pada za veće stanove tih 5-15, 20% što pominju , i to ne skoro, jer je potrebno izdvojiti više novca nego za manje stanove. Ali dobri stanovi, na dobroj lokaciji na adekvatnoj spratnosti će i dalje imati jaku cenu i neće biti velikog pada za te stanove.

Kvalitet je potonuo usled kvantiteta, naravno da će da padne cena!! Svako bi danas da gradi, pa da prodaje po pet puta većoj ceni od uloženog, to je neodrživo, počeće da prodaju samo da bi izvukli uloženo!!

Pare manje vrede. Nekada si za 8500 evra kupovao Skodu Fabiju 1.2. Sada je najjeftinija ~15000. Kad padnu cene kola, pasce i cene stanova. Sigurno.

Cene stanova nisu uopšte pale 2008. 2008. je tržište stanova u Srbiji stalo. Ništa se nije kupovalo ni prodavalo jer prodavci nisu hteli da spuste cenu, a kupci nisu hteli da kupuju po naduvanim cenama. Pad je bio spor i tek godinu-dve kasnije se tržište pojavilo sa nižim cenama. Sada je drugačije to što postoji realna inflacija evra. Probajte da nađete koliko je npr. koštao neki auto (npr. Škoda Oktavija, VW Pasat) tada, a koliko košta danas.

Teško da će pasti jer zapravo kupovna moć evra je duplo oslabila zbog štampanja para u EU tokom korone. Tako da sada nešto što je vredelo 50 hiljada pre korone vredi 100 hiljada. To se prelilo i na Srbiju. Isti slučaj smo imali i mi 93. godine, a to se zove inflacija. Može se takođe reći da je u pitanju pljačka naroda EU isto kao što je bilo tokom prelaska na evro 2002. godine. Jednostavno ljudi su svuda osiromašeni zato što im je država kroz inflaciju uzela pola novca.

2008 godine drugar prodavao stan u Knezu za 3000 e m/2 kad je nastala ona kriza spustio cenu na 2000 e m2 niko ga nije zvao 6 meseci samo da pitaju sta kako... Tako da mi je ova prica vrlo verovatna... Dzaba ako nema ko da kupi, sto kaze jedan Rus arhitekta u Beogradu su stanovi precenjeni debelo...

Bg-Kako nije bilo pada?? Pocetkom 2000-ih kod mene u bloku stan od recimo 65kvm bio je oko 150 000 e.Negde oko 2010-e komsija je jedva prodao takav stan za 70-ak hiljada evra.Sada je taj stan skoro pa 200 000.Tako da pada je bilo samo tako.Drugar prodao stan tada na Kanarevom brdu od 86 kvm za 60000 evra.
(Atreides, 14. novembar 2023 11:58)

Početkom 2000ih za 200 hiljada evra si mogao manju vilu na Dedinju da kupiš !? Pa ceo soliter si mogao da kupiš za te novce... MOžda ne soliter, ali 4spratnicu!

Mnogo ljudi govori o padu 2008.
Evo vam clanak sa B92 pa procitajte clanak i komentare tada.
Ne treba mnogo pameti da se shvati da ako se prodaje odredjena kolicina stanova i onda trziste nije spremno da plati cenu, 0,2% prodavaca spusti cenu i onda ispadne da su cene pale jer su te cene usle u statistiku.
Clanak iz kaze da je u maju prodato samo 20 stanova u Brogradu! Ok, 20 stanova prodato za 30% manju cenu nego oni koju trazi 99% prodavaca.
https://www.b92.net/biz/vesti/srbija/stanovi-od-2008-jeftiniji-30-odsto-537998
Sansa da se kupi dobar stan ispod trzisne cene je jako mala. Nekretninu kupis kad imas para i ne gledas cenu, gledas da je sa nekretninom sve u redu, tesko da ces je sutra prodati za vise para nego priblizno isto jer ce pratiti inflaciju. Sada koliko ce to biti u apoenima nema nikakve veze.
Stan se u celoj evropi od plate isplacuje za 30-40 godina i bolje je placati svoj stan jer od para koje ulozis ostace ti barem pola (banka uzima pola) a od kirije nista.

Niđe veze

A sto se tice pada cena. Mislim da se fizicka lica ne pitaju tu nesto. Fizicko lice moze da ceka do kraja zivota sa prodajom stana - ne zavisi od njega. Ali nekom investitoru koji je ulozio nekoliko miliona u zgradu, verovatno je podigao kredite (tesko da neko bas gradi za kes), i ima ogromne troskove poslovanja, je veliki period da ceka godinu dve da proda stan.
(maneken, 14. novembar 2023 12:16)

Tzv. investitori prodaju stanove sve unapred ili se plaća po fazama izgradnje, tako da uglavnom ne moraju ništa da vraćaju bankama, a kad prodaja ide slabije samo uspore gradnju, svi kasne bar godinu-dve, a svoj kapital koji imaju radije drže u kvadratima nego u banci. Inače planira se i inflacija i nominalni rast zarada u narednim godinama, tako da će to samo da poskupljuje izgradnju.

Mnogo stanova je kupljeno i zvrje prazni, masa ljudi su "oprali" svoj novac preko kupovine stambeno - poslovnih objekata i sada ne znaju sta ce sa njima
(Mrtvi kapital, 14. novembar 2023 14:39) # Link komentara

Neverovatno kako ljudi ne shvataju osnovne stvari. Jako imućni ljudi (sa gomilama keša koji nema poreklo jer je stečen transakcijama ''na ruke'', bez plaćanja poreza na prihod, dakle kriminalom) svom novcu daju poreklo, ''operu'' ga kupujući nekretnine po štovećoj ceni jer im to omogućava da operu veću količinu novca. Naše banke uprkos zakonu ne proveravaju poreklo velikih depozita, država je omogućila kriminal i u njemu učestvuje, ubirajući i PDV i rekete investitorima i velikim kupcima i stovarištima građevinskog materijala. Nema potrebe da ''znaju šta će sa tom nekretninom'' jer je obavila svoju svrhu i može neograničeno da čeka priliku da se preproda, ovog puta legalno (s računa na račun) uz debelu zaradu i eto legalnog novca koji može dalje da se investira po želji i potrebi. Ako je problem godišnji porez na nekretninu, ista može da se rentira i da se time pokriju troškovi, mada, koliko vidim, to malo koga zanima. Prema tome, sve dok ima priliva nelegalnog i neoporezovanog novca, cene će biti visoke. Ne očekujem ozbiljan pad cena jer smo mi kriminalna država i gotovo.

Kako se ekonomska kriza zahuktava, tek ce da padaju cene svih proizhoda a stambeno - poslovnih objekata narocito !

U gradu u kom zivim u odnosu na popis iz 2011 ima oko 5000 ljudi manje. U tom periodu niklo je 10 novih zgradurina svaka od po cetiri sprata, i to u delovima grada gde su prizemne kuce, i ozbiljno se urusio arhitektonski izgled grada. To je druga prica..., nego, po toj logici imas manje stanovnika znaci ne trebaju ti novi stanovi! E sad, ko zida? Lokalni privrednici i mocnici koji ne znaju sta ce sa parama, a neretko i peru ko zna cije pare. Njih nije briga hoce li neko kupiti stan ili nece. Tako se vestacki odrzava visoka cena kvadrata iako je potraznja mala. Kad je bio policijski cas za vreme korone dovoljno je bilo pogledati u zgradu prekoputa i skontati da je 60% stanova prazno! Ovakvo stanje je neizdrživo i mora da pukne. Samoo strpljenje narode, ne kupujte sad stanove, nije vreme za to, preskupi su a i kamate su ogromne, molice vas uskoro investitori da kupite stan samo da ga prodaju!

Cena bi pala ako je u pitanju samo odnos ponude i potražnje. Ali, deluje i snažan faktor inflacije koji cene gura napred bez obzira na tražnju.

Ako malo pratite, mozete videti da je ukupna kolicina novca u evrima M2, porasla oko 21% u odnosu na kraj 2019-e, pre korone. Znaci nije nastampano duplo vise evra da bi evro na racun toga prepolovio svoju vrednost. Vrednost nekretnina nema nikakve veze sa inflacijom, nego sa ponudom i traznjom. Po toj logici u Spaniji gde je prosecna plata 2000evra ne bi postojao kvadrat stana ispod 6000evra.

(Peruzzi, 14. novembar 2023 12:31)

Apsolutno tačan komentar. Ako izuzmemo statistički malu verovatnoću da smo iz istog grada tako je identično i kod mene. Sedneš u kola oko osam uveče i prođeš kroz centar , pa onda kroz naselja i vidiš mrak u ogromnom broju objekata a i tamo gde sija najčešće sija po jedna soba a ostalo je u mraku. Cene koje se plaćaju po Beogradu nisu ni blizu realnih. Platiti stan na Voždovcu po ceni stana u Nemačkoj...

Naši ljudi prosto vole da cene budu i ostanu visoke! Svi imaju utisak da su tako veoma bogati, oni koji imaju stanove. Ako je svuda pala cena stanova, pašće SIGURNO, i kod nas. Neće moći, ali nikako neće da može da nas ovaj trend mimoidje. Svidjalo se To nekome, ili ne. Kada se nešto ne kupuje onda se daje za manje novca...

Mnogo stanova je kupljeno i zvrje prazni, masa ljudi su "oprali" svoj novac preko kupovine stambeno - poslovnih objekata i sada ne znaju sta ce sa njima

Investitor
Sve što si rekao, tačno je. Meni bode oči rečenica zarada je uvek ista. E, u tom grmu leži zec. Navikli ste da zarađujete mnogostruko više od uloženog, pa kako sad menjati naviku. E pa... Kazaće vam se samo...

Na Zlatiboru ne pada

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Negde 2008. cene su se prepolovile za vreme sada zaboravljene Svetske ekonomske krize. A kriza danas nije manja.

Kolike su kamate na zajmove za kupovinu stanova? Mozda je u tome "problem"?

Sad pametni ljudi prodaju stanove cija je cijena na vrhuncu a kupuju dionice cije su cijene na minimumu..

Moja zarada kao investitora je uvek bila ista, samo povrat na kapital nije isti. Vremenski. Kad je slabije trziste duzi je. Ali nikada nismo imali realan pad. Sad ga imamo kad su cene nominalno iste, a inflacija dere, postoji pad koji ljudi ne vide u ceni. Ako vi ocekujete da ce drzava smanjiti namete, vlasnici parcela zahteve, svi moguci dobavljaci, tesari, zidari, moleri, keramicari koji kupuju u istim prodavnicama kao i vi gde cene skacu- zeleti da rade za manje pare, onda ce pada biti. Malo sutra. Ako se i desi, ne ocekujte da ce vase plate rasti, a da ce svi koji su integrisani u gradj.industriju raditi za kikiriki i jogurt. Kvadrat u Minhenu je 10.000 evra, a prosecna plata 2.300. A propo onih koji sa platom od 800 evra hoce stan na Vracaru gde ja za kvadrat parcele dajem 1200evra. A gde je izvodjenje, takse, drzava i sl.?
(Investitor, 14. novembar 2023 15:33)

Da mićo moj, to sve stoji, samo ti gubiš iz vida, da nisu jedino novoizgrađeni stanovi u prometu, već i svi ostali, tako da kupca apsolutno ne zanima ta tvoja investitorska matematika, kada neko prodaje svoj stan (davno kupljen, nasleđen, dobijen na poklon) za mnogo manje para. Takođe gubiš iz vida i to, da postoji razlika između tržišne vrednosti i građevinske vrednosti. Da ti objasnim na prostom primeru. Odeš u neko malo, zabačeno selo, kupiš plac za relativno smešne pare, i izgradiš kuću od 200m2. Tu od kvaliteta gradnje i svega ostalog, računaš oko 1000-1300€ po kvadratu cenu izgradnje, što znači da će na izgradnju kuće biti potrošeno 200.000-250.000€. Ti tu kuću da staviš na oglase za 200.000€ neće niko ni da klikne na oglas, a kamo li da plati tu cenu. Ona će se prodati MOŽDA za nekih 30.000-40.000€,ali samo zato što je nova i fullu je, inače u tom selu kuće idu za 10.000€. E to je ta razlika između građevinske vrendosti i tržišne vrednosti. Vi investitori u velikim gradovima upravo postojite iz razloga što postoji ta razlika između građevinske vrednosti i tržišne (odnosi su obrnuti od ovog primera u malim mestima) onog momenta kada razlike ne bude bilo, ili (ne) daj bože bude negativna, investitori će nestati istom brzinom kao što su se i pojavili onomad

ako cene miruju a inflacija 8% onda znaci da su cene i pale 8% realno.
Tako da sto duze miruju to vise padaju realno i to smanjuje mogucnost da padnu i nominalno.Ako je max cena bio 3q 2022 a od tada cene pale nominalno 10%, a inflacija je 10% u tom periodu onda znaci da su cene vec pale realno 20%, tako da je do tog pada vec doslo.
Cene ce sezonski pasti u 4q 2023 i 1q 2024 bar jos 5%, a za to vreme ce inflacija biti bar jos 3%, tj.pasce jos 8%, sa prethodnim padom od 20% to je 28%, i to je verovatno to.Naravno pod uslovom da neki van ekonomski faktor ne bude dominatan,recimo rasplamsavanje rata ili politicka unitrasnja kriza.

Bg-Kako nije bilo pada?? Pocetkom 2000-ih kod mene u bloku stan od recimo 65kvm bio je oko 150 000 e.Negde oko 2010-e komsija je jedva prodao takav stan za 70-ak hiljada evra.Sada je taj stan skoro pa 200 000.Tako da pada je bilo samo tako.Drugar prodao stan tada na Kanarevom brdu od 86 kvm za 60000 evra.

Ja gledam kroz prozor novogradnju, zgradu završenu proletos. Stanovi su na oglasima na prodaju već godinu i po dana. Od 12 stanova samo u tri svetli svetlo.

Dakle za godinu dana useljena su samo 3 stana od 12. Ajde neka je prodato i više, a u njima niko ne živi, opet slabo je to... indikator šta se događa upravo na trzistu. Dakle ili će spustiti cene ili investija propada jer ne mogu da prodaju što su napravili.

U pitanju je Beograd, Banovo Brdo.
(Bogi, 14. novembar 2023 14:35)

Investitoru očigledno nije hitno, parkirao lovu u stanovima umesto u banci, ako neko naleti po ceni koju hoće ok, ako ne opet ok.

Prođe mi život dok čekam da rešim stambeno pitanje... Te da nađem bolji posao, te da postanem kreditno sposoban, te da skupim novac za učešće u kreditu, te prenaduvavanje balona nekretnina, te ovo , te ono...
Podstanar sam pola života (od kada sam se odselio od mojih)...
Samo se plašim da, pre nego što pukne balon, ne prestarim pa da mi banka ne odobri kredit zbog godina.
A deca rastu, već nam je ovaj iznajmljeni stančić pretesan. A ne plaća mi se veća kirija, jer onda od kupovine mogu da se oprostim zauvek.

Trziste nekretnina je pretezno sporo. 2008. bila kriza a najnize cene od tad do danas su bile 2014-2015. Znaci 6-7 godina nakon krize.

Pri tom tad nije bilo ovakve inflacije (na evropskom nivou bar).

Bice pada cena al ne ocekujte preko noci i zbog inflacije ne ocekujte da ono sto sad kosta 3000 da ce da ide ispod 2300-2400.

Ja gledam kroz prozor novogradnju, zgradu završenu proletos. Stanovi su na oglasima na prodaju već godinu i po dana. Od 12 stanova samo u tri svetli svetlo.

Dakle za godinu dana useljena su samo 3 stana od 12. Ajde neka je prodato i više, a u njima niko ne živi, opet slabo je to... indikator šta se događa upravo na trzistu. Dakle ili će spustiti cene ili investija propada jer ne mogu da prodaju što su napravili.

U pitanju je Beograd, Banovo Brdo.

Kad bi nas do decembra obradovali sa padom cena kvadrata !

Velika ponuda, mala potražnja. Ne bi cene padale, da nije velika cena mesečnog održavanja stanova, pa izvolite, držite cenu u nebesima i plaćajte režije, kad ste tako u mogućnosti. Samo do kada?

Samo zakon ponude i potražnje važi. Investitori i agencije pokušavaju da drže cene ali potražnja očigledno opada tako da cene moraju pasti. Ako svetska kriza potraje taj pad će biti značajan. Samo logički razmišljati. U prethodnih 30.godina već je bilo dva tri ozbiljna pada cena nekretnina.

Evropska centralna banka podiže kamatne stope da bi obuzdala inflaciju, stambeni krediti postaju skuplji pa se sve manje ljudi odlučuje za njih a prinos od štednje je veći od projektovane inflacije pa ljudi više ne moraju da kupuju nekretnine da bi sačuvali vrednost ušteđevine. Zato padaju cene stanova.

@Mare po Vama su Beograd, Novi Sad i Zlatibor atraktivna mesta?
Padace svuda, u manjoj ili vecoj meri. Zlatibor je tek selendra nadzidzana zgradama u koju vise niko i ne ide da odmori. Beograd je tek prica za sebe...

Nije pad nego vraćanje u normalu koliko toliko.

Slažem se da su pale cene ljudima koji su iz nekog razloga morali da prodaju stanove. Hteo sam da kažem da su cene pale samo teorijski, odnosno da niko nije prodavao stanove po tada "tržišnoj" ceni. Ko je lud da plati stan 100k i proda ga za 70k ako mu ne gori.

Vala ću sačekati još malo, ovo sigurno mora pući

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Pa ja se secam. Mislim da je bio osetan pad tamo posle one krize 2008 godine.

A sto se tice pada cena. Mislim da se fizicka lica ne pitaju tu nesto. Fizicko lice moze da ceka do kraja zivota sa prodajom stana - ne zavisi od njega. Ali nekom investitoru koji je ulozio nekoliko miliona u zgradu, verovatno je podigao kredite (tesko da neko bas gradi za kes), i ima ogromne troskove poslovanja, je veliki period da ceka godinu dve da proda stan.

Sve dok bude para za pranje bice i nekog da kupi

Teško da će pasti jer zapravo kupovna moć evra je duplo oslabila zbog štampanja para u EU tokom korone. Tako da sada nešto što je vredelo 50 hiljada pre korone vredi 100 hiljada. To se prelilo i na Srbiju. Isti slučaj smo imali i mi 93. godine, a to se zove inflacija. Može se takođe reći da je u pitanju pljačka naroda EU isto kao što je bilo tokom prelaska na evro 2002. godine. Jednostavno ljudi su svuda osiromašeni zato što im je država kroz inflaciju uzela pola novca.
(Petar, 14. novembar 2023 13:20)

Stvari vrede onoliko koliko neko može ili je spreman da plati za nju. Znači kako ti ocenjuješ neku vrednost neke nekretnine, zašto je kuća u nekoj zabiti Južne Srbije 20.000 eur, a garsonjera u BG 100.000 eur?

Znači vrednost nekretnina je relativna. Ova infalcija se ne može porediti sa inflacijom iz 90-tih. Inflacija 90-tih je bila domaća inflacija koja je prouzrokovana nekontrolisanom štampom domaće valute, pa su i cene i plate bile iskazvane u nekim nerealnim ciframa, tipa radili smo za milijarde ali je burek koštao milione.

Sada je inflacija uvozna, a naše zarade ne prate tu štampu novca, ako se euro štampa što ja umesto 2,000 eur ne primam sada 4,000 eur platu. Pa onda neka stan umesto 40,000 košta 80,000. Ne, nije tako. Ima neke stope inflacije ali su na cene uticali razni poremećaji na tržištu, recimo nekretnine su skočile mahom zbog veštačke tražnje, ljudi pohrlili da slamarice pretvaraju u stanove i tražnja nazidala cene i sl.

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Secam se ja. Posle maksimuma koji je bio 2009 godine usledio je pad ovog read velicine kao u tekstu. A secam se zato sto sam stan kupio 2008 i onda par godina kasnije shvatio (gledajuci oglase slicnih/istih stanova iz kraja) da mi stan vredi manje nego sto sam ga platio.

kad poce da pada starogradnja...morace i novogradnja..spojeni sudovi

Skok 200%, a pad 20%.

Kada se stane na put pranju prljavog novca.

Pala traznja za polovnim automobilima svuda po Beogradu i to za nesto vise od 50%.

Svi koji su iz Beograda neka pogledaju oko sebe i da li vide one auto placeve sa prodajom polovnih automobila kao ranije? Ne.

Pa kad nemaju za auto od 5-10-15.000 eura kako ce imati za stan od vise stotina hiljada evra.

Mi kao privreda smo povezani sa nemackom privredom pa tako pad njihove proizovdnje uticace i na nasu.

A nekretnine ce biti posledica svega toga.

I samo znajte da ce prosecne cene nekretnina rasti ali ne zbog potraznje nego zato sto ce se prosek praviti samo od onih nekretnina koje ce elita da kupuje a nece biti kupaca od strane siromasnih ( putem kredita) ili srednje klase ( koje je sve manje).

U NS prijatelj platio stan 35k 2021. Isti takav stan u istoj zgradi 2022. ja platio 55k, a sada, godinu dana kasnije je 65k. Poenta moje priče je da su cene za 3 godine otisle 100%. Ne znam da je ovakav skok cene nekretnina zabeležen u istoriji. Pad cena nekretnina i da je 20% malo je jer trenutne cene nisu realne.

Čas skaču ,čas padaju ,koga bre vi zafrkavate više

Ajd' pa da kupim jedno tri komada.

Kad na vrbi rodi grožđe. Da li se neko seća nekog značajnijeg pada cena nekretnina? Pad prodaje je bio više puta kada udari kriza sektor nekretnina, pad cena nikad. Prosto se ne prodaje kada nema para.
(Bg, 14. novembar 2023 11:42)

Падова цена је било и још како. Почевши од 90-тих, па крајем 90-тих, па почетак 2000-тх са два догађаја, па криза 2009, па нешто око 2014-15-те. Да не говоримо да је у сваком бизнису тако и у овом битно стрпљење и информација, и да је увек могуће доћи до доста јефтиније некретнине од актуелне тржишне.

Do pada cena moze doci brzo samo kod novogradnje jer su firme naduvale ceno u nebo. Kvadrat za 5-7000e u Bgu je budalastina gde god da vam nude i makar mermerom oblozili ceo stan.
Medjutim realno je da je evro ocigledno devalviran je se pre svega vidi po cenama hrane i automobila npr.

Cena nekretnina je ubrzano rasla 2005-2009, pa je stala i zatim padala do kraja 2017. Dakle, pad se dešava i u svetu i kod nas, ali pitanje je kako predvideti. Negde je predviđanje donekle moguće, ali je teško u uslovima gde faktori nisu samo poznati (plate, inflacija, kamate), nego i nepoznati (korupcija i pare iz budžeta na računima pojedinaca i kriminal).
Bojim se da su ovi nepoznati faktori ojačali i da će dovoljno uticati na tražnju da cene ne padnu. Nadam se da grešim.

(kopr, 14. novembar 2023 17:10)

Valjda ti je jasno da kad padne prodaja stanova padnu i dnevnice majstora jer je manje posla. 2010 do 2013 su me vukli za rukav samo da nešto rade. Cene nekretnina su pale pa i njihove dnevnice. Sad su na vrhuncu.

Pre nego počnete da sa nekim diskutujete o nekretninama, najbolje je da mu postavite sledeće pitanje: Ako sam 2015 kupio stan za 100.000 evra, živeo u njemu i 2023 ga prodao za 200.000 evra, koliko sam dobar? Ako ko iz topa odgovori 100.000 evra, batalite svaku diskusiju sa tim čovekom koji veze nema sa životom...
PS: Tačan odgovor je ništa...
(mali prilog, 14. novembar 2023 23:54)

A da je držao u tom periodu tih 100.000 evra u šteku, koliko bi onda bio "dobar" :)))

Zamisli tek ove obične radnike koji još od 80-ih nešto štekaju, tada među sirotinjom bilo ideal da se ima tipa 5.000 ili 10.000 nemačkih maraka "za nedaj bože", pa su zamenom u evre praktično izgubili polovinu, a ko je imao npr. 20.000 evra tamo 2010. godine i čuvao ih do sada, sad ne može da kupi ni polovinu garsonjere, a 2010. je mogao u manjem gradu da za taj novac kupi 20-25 kvadrata.

Ја ћу бити подстанар целог живота.Јефтиније је него да штедим док сам жив На селу увек има празних кућа у које неморам да улажем.Ништа ми не фали.Мани скупе станове и градњу куће!

Ja gledam kroz prozor novogradnju, zgradu završenu proletos. Stanovi su na oglasima na prodaju već godinu i po dana. Od 12 stanova samo u tri svetli svetlo.

Dakle za godinu dana useljena su samo 3 stana od 12. Ajde neka je prodato i više, a u njima niko ne živi, opet slabo je to... indikator šta se događa upravo na trzistu. Dakle ili će spustiti cene ili investija propada jer ne mogu da prodaju što su napravili.

U pitanju je Beograd, Banovo Brdo.
(Bogi, 14. novembar 2023 14:35)

Ja u Nemackoj gledam sa prozora u zgradu od 40 stanova. Na vise od pola nikada nisam video upaljeno svetlo a ne mozes naci stan jer su svi useljeni. Svetla se vidi u 3-4 do maksimum 10 stanova.

Ne kazem da je tako u Srbiji ali neke stvari su zaista cudne.

Ni pad prodaje od 15% ne mora nuzno da znaci kolaps. Prosle godine je mnogo ljudi iz straha od kolapsa bankarskog sektora odlicilo da novac ulozi u nekretnine, tako da prosla godina nije bas merodavna. Ujedno je doslo i dosta ljudi iz Ukrajine i Rusije.

Trziste ce mozda da dozivi kolaps a to ce za Srbiju biti veoma lako predvideti.

Pratite stanje u Eu, Americi i Kini.

Srbija je malo trziste ali je povezana sa eu i sve se prenosi iz eu na nas. Ako trziste pukne u americi, pucice i u eu a zatim dolasi kod nas.

Za black friday?

Hvala Bogu.Pa nije Srbija zlatna bas.
Da svako može da kupi stan.

Isti princip je kad puknu porast cena na npr brasno od 50% pa ga stave na snizenje 15% ?

Jel ovde lud zbunjenog?

"Poslednji izveštaj RGZ pokazuje da pored stabilizacije i smirivanja aktivnosti na tržištu nepokretnosti, u trećem kvartalu dolazi do još umerenijeg rasta cena stanova na nivou cele Srbije, a sudeći prema mišljenju struke, to je trend koji će se nastaviti u narednoj godini."

Znaci struka misli da ce cene pasti do 20% ali ce se istovremeno nastaviti trend rasta i u narednoj godini? Bravos

Iz radoznalosti vec neko vreme pratim oglase za prodaju nekretnina u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Ništa se ne prodaje pod milim bogom! Ništa! Prodavci (uglavnom agencije) minimalno koriguju cene (smanjuju ih) ali je, očigledno "lopta konačno na strani kupaca". A medju njima će najbolje proći oni najstrpljiviji. Pa neka im je sa srećom!!!!

Podbara nije opština nego kraj, u Novom Sadu ne postoje gradske opštine.

Ljudi brinu za buducnost, kako ce da se prehrane i sve manje razmisljaju o tome da kupe stan i zarobe se nekim kreditom koji nece moci da vrate. Onda je i logicno da ce u nekom momentu pojeftiniti. Nazalost, za toliko koliko budu jeftiniji, za toliko cemo imati manje para, pa ce nam opet biti podjednako tesko.