Počinje velika kriza u sektoru nekretnina?

Срећом па је у Србији све ок и млади парови и омладина немају проблема са куповином станова. Они у тридесетим живе са родитељима јер су много емоционално везани за породицу и лепе породичне односе и домаћинске вредности.

Pa pitajte strucnjake za nekretnine, sigurno ce vam reci da kupite sto pre jer cene samo sto nisu skocile…

Pravo pitanje je zašto su građevinski materijali toliko poskupeli.. Pesak, šljunak, cement, voda. 80 posto se od toga pravi. ŠTA je tu skupo??

Vidis , ja sam radio 15 godina na kruzeru i posteno sam zaradio svoja dva stana koja sam kupio od tih para. Znam jos desetine ljudi koji su sebi zaradili stan ili dva na isti nacin kao ja. Nije da su svi koji imaju stan ili dva viska nasledili stanove nego su mnogi sami zaradili radeci u inostranstvu a i oni koji su nasledili nisu nasledili 10 stanova nego jedan ili dva. Broj ljudi koji imaju vise od 2-3 stana je minimalan, vi sad pisete kao da dosta njih poseduje 6 stanova pa zive ko grofovi.
Ja sam zaradio sam dva stana koje sam kupio u centru Beograda, oba izdajem a zivim u Pazovi gde sam napravio manju kucu na placu od pokojnog dede posto su mi roditelji umrli u saobracajki kad sam imao 12 godina.

Jel normalno da neko nasledi stan od tetke u centru Beograda,proda ga i ceo život ne mora ništa da radi...Nije!! Jel normalno da neko napravi kuću ili zgradu i onda od zarađenih para napravi 4 takve iste kuće ili zgrade. Koje onda opet proda...Nije! Ispada da smo svi mi koji se bavimo bilo čim drugim budale! A sami smo si krivi za to jer plaćamo koliko god oni od nas to traže.

Zato kod nas krediti skočili, inflacija divlja, plate stoje (bar nama većini), nekretnine skacu u novogradnji, a prodaja odlična :D

Pa i neka padaju. U Srbiji imate momenat gde gradnja kljuc u ruke investitora kosta izmedju 600 - 900 evra a cena kvadrata ide 2,3,4x od toga... I to traje godinama u nazad.

Tako da u Srbiji cene mogu da stanu samo ako gradjevinska mafija prestane da utice na laznu potraznju i gradnju.

zivim na zapadu. ovde se na bezobrazno poskuljenje reaguje tihim bojkotom i onda cene krenu da padaju same od sebe. gledam kakve se sve supetine po suterenima i podrumima u centru bg-a prodaju po 3000+ E/m2 to je prosto suludo. Ali dok ima koji to kupuju, bice to i 6000E/m2 . Kod nas je prestiz da se pohvalis da si kupio stan od 4500E/m2, dok je u inostranstvu prestiz (bar medju srednjom klasom) da se pohvalis da si sto manje platio stan.

A) Ima isuvise ljudi na planeti, od '60 do danas sa 3 na 9 milijardi = 3 x.
B) Pohlepni kapitalizam monetizovao stanove, umesto sklonista za ljude i porodice postali biznis sa najvecim profitnim stopama.
C) Resenje = zabraniti posedovanje stanova kompanijama i investment fondovima, a vlasnistvo dopustiti samo pojedincima i to po jedan stan bez ikakvih poreza, svaki sledeci u vlasnistvu godisnji porez 5% od trzisne vrednosti. Poslovnim bankama zabraniti izdavanje kredita za kupovinu stanova, a izdavanje kredita za kupovinu prvog stana da bude obaveza centralnih banaka po njihovoj "prime rate" i bez ucesca.

Zato se u Srbiji prave hiljade stanova koje nema ko da kupi i naseli

Ovo je 8 godina kako cekam da pukne balon.
8 godina sam podstanar
Kad je cena bila 1100e rekli su mi da balon mora puci
Sad je 3000

Они у тридесетим живе са родитељима јер су много емоционално везани за породицу и лепе породичне односе и домаћинске вредности.
(Ковач, 2. novembar 2023 13:33)

35a je kriticna ! Do tada mi zivimo sa roditeljima, posle toga roditelji zive kod nas, a sve vreme u istoj nekretnini...

Dobro je da ce nas zaobici, kao i 2008.godine :)))))

Neka dodju svi kod nas. Ovde u svakom gradu ima viska stanova po evropskim cenama, koje niko niti moze niti hoce da kupi sa platom od 60.000 dinara...

Stara vest. U Nemackoj kriza nekretnina traje bar 15 godina vec. U poslednjih 15 godina a pogotovo posle krize 2008 je nemoguce kupiti stan za normalne pare. Zidaju se, bas kao i u Srbiji, iskljucivo luksuzniji stanovi jer se oni vise isplate investitorima. A traznja za takvim stanovima je ogromna. Ne da bi ljudi ziveli u njima jer polovina tih stanova nikada ne vidi stanare vec da bi ljudi sacuvali novac od inflacije. Traznja je u poslednjih par godina eksplodirala, sa inflacijom. Cene su sada pale zbog kamatnih stopa ali je to jos uvek ogroman mehur i ostaje problem nedostatka neluksuznih tj obicnih stanova.
(Makarije, 02. novembar 2023 14:23)
U Sloveniji se grade normalni stanovi al se prodaju kao luksuzni, posle 5 godina se javljau problemi, i kad ljudi pocnu da sreduju te probleme vide da su placali papreno nesto sto je osnovno. Pa zgrade koje u gradjene u Ljubljani od 1980 do 1990, su bolji kvalitetet nego taj luksuz. Tako da ne prave se luksuzni stanovi nego se samo obicni pradaju po luksuznim cenama

Moderna stambena politika po meri obicnog coveka, koja utopija. Obican covek danas u Beogradu, nece obican stan na obicnoj lokaciji, on je snob i zeli stan na atraktivnoj a ne obicnoj lokaciji. Govorim o obicnom coveku sa prosecnom platom a iznadprosecnim ambicijama u pogledu mesta gde ce ziveti. Slusam ljude izmedju 30 i 40 godina jer oni najcesce gledaju da kupe stan, to je toliko bahato i nerealno. Ja sam davno kupio stan na Karaburmi, 90% njih mladih ljudi su u fazonu nema sanse na Karaburmu, oni hoce samo N.Beograd, Centar, centar Zemuna i jos po neka lokacija. A rade za po 600- 900 evra. A apetiti ogromni. Kad im pomenes druge lokacije vidis prezir, nece oni to. Imam rodjaka koji je kao vojno lice dobio stan onaj potez oko Zemuna, Altine, kao ne svidja mu se lokacija, on ce to navodno prodati pa kupiti bolju lokaciju. Obicni ljudi su danas snobovi, umesto da se raduju da mogu negde u Bg da kupe i budu radosni oni drze neki nivo. To su nam danas " obicni ljudi" .

Stanovništva sve manje, nekretnina sve više, uglavnom praznih, kako u Evropi, tako i kod nas. Deca će nam se gađati nekretninama i davati ih za kusur. Čemu ovo služi, a uz to i ne radi...

Mozda u EU. Mislim da kod nas nece jos par godina dok se svi u gradove ne presele valjda. Kod mene u Backoj Palanci samo trenutno zida se 7-8 zgrada i sve je vec raspodato a vec su nove zgrade u planu i tako u krug samo ne znam dokle vise ceo grad se u blokove pretvorio. Novi Sad i Subotica takodje ne popustaju.

Realno ni toliki rast u poslednjih 10 godina nije imao smisla!

Upravo tako. Ja sam nasledio stan na Miljakovcu , tu i zivim, a kupio sam od svoje zarade stan u Zemunu koji izdajem. Imam kolege, prijatelje, poznanike koji stalno kukaju i zale se na cene stanova, bla bla, a kad im kazete za neki povoljan stan u komsiluku, nece oni to, daleko im od posla, tc, kafica i sl, hoce da zive na lokaciji. Bira se previse i stalno ceka da padne dobra lokacija da bi kupili. Meni se to vec pocelo gaditi, i ta kuknjava i sve to. Slazem se sa tim da je obican covek danas iluzija, svi bi sve iznad svojih mogucnosti. Ja kad sam nasledio stan na Miljakovcu, pre 12 godina ja sam plakao od srece a danas su svi nesto kao gadljivi. Besno to.

kizo, gvoždje, alu, staklo, cement, boje, cevi (plastika/bakar), radna snaga, transport ... Sve je to mnogo poskupelo. Uvoz iz Ukrajine, Rusije, Kine. Niko ništa ne pravi, jeftinije bilo uvoziti. Sad nema.

Sve ok.
Kod nas politicari sve ispostuju!!

Stanovništva sve manje, nekretnina sve više, uglavnom praznih, kako u Evropi, tako i kod nas. Deca će nam se gađati nekretninama i davati ih za kusur. Čemu ovo služi, a uz to i ne radi...
(Srki, 02. novembar 2023 13:49)
Stanovništva je manje ali globalno raste broj stanovništva na planeti, nece se deca gadjati nekretninama dolaziće stranci koji će ovde raditi kao što sad nasi odlaze u Nemačku i zato je konstantno nedostatak stambenog prostora, u nekim delovima Srbije malo zabčenim i sad ima viška i to će biti višak ali i to će se pretvoriti u vikendice, ne brini ako imaš mogućnosti samo ti kupi nekretninu u Srbijibje rast cene konstantan nikad nije islo nizbrdo.

Zato kod nas zlatno doba.

@(rebro, 2. novembar 2023 15:13)

Ma jeste, a komšija, mali preduzimač, jednom godišnje promeni auto nemačkog proizvodjača od 150K €. Kako se to uklapa u rast cena repromaterijala i usluga na gradilištu? Da ne pominjem ostalo.

To što cene nekretnina nisu padale do sad, ne znači da neće početi. U svetu se dogadjaju procesi, koji se nisu do sada dogadjali, na velikoj smo prekretnici i niko ne može sa sigurnosću da bilo šta predvidi.

A) Ima isuvise ljudi na planeti, od '60 do danas sa 3 na 9 milijardi = 3 x.
B) Pohlepni kapitalizam monetizovao stanove, umesto sklonista za ljude i porodice postali biznis sa najvecim profitnim stopama.
C) Resenje = zabraniti posedovanje stanova kompanijama i investment fondovima, a vlasnistvo dopustiti samo pojedincima i to po jedan stan bez ikakvih poreza, svaki sledeci u vlasnistvu godisnji porez 5% od trzisne vrednosti. Poslovnim bankama zabraniti izdavanje kredita za kupovinu stanova, a izdavanje kredita za kupovinu prvog stana da bude obaveza centralnih banaka po njihovoj "prime rate" i bez ucesca.
(zoran, 2. novembar 2023 12:44) # Link komentara

D Postaviti komunizam kao sistem društvenog uredjenja :D

(zoran, 02. novembar 2023 12:44)

bravo za komentar. čovek je ubo suštinu kako treba da izgleda moderna stambena politika po meri običnog čoveka. ali naravno javila se neka prazna glava da komentarise kako je to komunizam jer valjda treba svima da nam bude normalno da ceo život grcamo u kreditima dok nam banke deru kožu s leđa, i to ako imamo sreće da imamo posao koji može da otplaćuje te rate ili da nam bude normalno da završimo pod mostom bez krova nad glavom. Vajnog li kapitalizma.

Stara vest. U Nemackoj kriza nekretnina traje bar 15 godina vec. U poslednjih 15 godina a pogotovo posle krize 2008 je nemoguce kupiti stan za normalne pare. Zidaju se, bas kao i u Srbiji, iskljucivo luksuzniji stanovi jer se oni vise isplate investitorima. A traznja za takvim stanovima je ogromna. Ne da bi ljudi ziveli u njima jer polovina tih stanova nikada ne vidi stanare vec da bi ljudi sacuvali novac od inflacije. Traznja je u poslednjih par godina eksplodirala, sa inflacijom. Cene su sada pale zbog kamatnih stopa ali je to jos uvek ogroman mehur i ostaje problem nedostatka neluksuznih tj obicnih stanova.

Ima jedna epizoda kada Šveđani dolaze kod nas u zavod za zapošljavanje haaaaaaa Nele kralj

Obzirom na hronicni nedostatak nekretnina na globalnom nivou, moze se zakljuciti da kad taj balon nije ozbiljno pukao 2008, posle finansijske krize, cak i u Americi gde su sub-prime krediti prouzrokovali sve te nedace, nego su cene samo stagnirale ili u najgorem slucaju pale za 2-3% (a prethodno narasle 30%), nece nikada pasti.

Cijene nekretnina u US su pale u prosjeku 30% za vrijeme subprimesa...
(cros, 2. novembar 2023 17:32)

O kakvom nedostatku nekretnina mi govorimo u našem regionu gde imamo enormno povećanje cena nekretnina, a imamo činjenicu da je u proseku 50% nekretnina prazno, dakle niti se koristi niti se izdaje? To nema veze sa zdravim razumom.

Zato se u Srbiji prave hiljade stanova koje nema ko da kupi i naseli
(zeljko, 02. novembar 2023 13:07)
Па и ниси у праву код нас се све скоро распрода. Распитај се мало. Али ко има пара да купи то је већ питање. Не знам ко сад добром платом од 1500е може да купи данас стан. Дати у Београду за 2собан 200000е је много. Треба то зарадити а да ти остане. Ал неко купује, знам и да има из иностранства купаца, ал опет.

Racun dospeva. Krajnje desne snage jačaju. Hvala Ameriko.

Ovo je 8 godina kako cekam da pukne balon.
8 godina sam podstanar
Kad je cena bila 1100e rekli su mi da balon mora puci
Sad je 3000
(Baco, 2. novembar 2023 15:35)

Obzirom na hronicni nedostatak nekretnina na globalnom nivou, moze se zakljuciti da kad taj balon nije ozbiljno pukao 2008, posle finansijske krize, cak i u Americi gde su sub-prime krediti prouzrokovali sve te nedace, nego su cene samo stagnirale ili u najgorem slucaju pale za 2-3% (a prethodno narasle 30%), nece nikada pasti.

U proseku u EU rastu oko 10% na godisnjem nivou, tako da ni povremeni padovi ne dovode to sturturalnog nivelisanja trzista nego samo usporavanja rasta, da bi opet buknulo.

U bilo kom trenutku, najbolje vreme sa kupovinu je bilo pre 10 godina, a ko nije kupio tad, trebao je pre 5, i tako u krug.

Ja radim posten posao. Imam dobru zaradu. Ustedeo sam i kupio sebi stan pre 2 godine (uz mali kredit). Vratio kredit. Baba umrla u medjuvremenu - stan sam prodao jer sam bio jedini naslednik.
Iskreno jedva cekam pad cena stanova jer ustedjevinu imam, bez problema cu moci da uzmem jos jedan stan pa nek stoji i ceka ako nista drugo. Nece se ubajatiti. Ako cene padnu 50% kao sto se neki drugi nadaju mozda cu uzeti i dva.

Nikome nemam potrebe da se pravdam, sve sam apsolutno posteno zaradio i ustedeo.

u to ime kod nas stanovi moraju da poskupe ?

Najšokantnije od svega je da je komunista koji tvrdi da ima previše ljudi na planeti dobio toliko pluseva .

Па и ниси у праву код нас се све скоро распрода. Распитај се мало. Али ко има пара да купи то је већ питање. Не знам ко сад добром платом од 1500е може да купи данас стан. Дати у Београду за 2собан 200000е је много. Треба то зарадити а да ти остане. Ал неко купује, знам и да има из иностранства купаца, ал опет.
(Гиле, 02. novembar 2023 15:38)

Ljudi kupuju stanove od 200k tako što imaju neke manje koje prodaju ili neko nasledstvo i slično, i onda za razliku uzmu kredit od 50 ili 100k.

Obzirom na hronicni nedostatak nekretnina na globalnom nivou, moze se zakljuciti da kad taj balon nije ozbiljno pukao 2008, posle finansijske krize, cak i u Americi gde su sub-prime krediti prouzrokovali sve te nedace, nego su cene samo stagnirale ili u najgorem slucaju pale za 2-3% (a prethodno narasle 30%), nece nikada pasti.

Cijene nekretnina u US su pale u prosjeku 30% za vrijeme subprimesa...

Ma za one koji nemaju stan ako moze za 1500e kvm u knezu. Za one koji imaju a prodaju bez 5000e kvm blok 62 ne moze ispod kada je to vrh gradnja.

@kiza, skupa je proizvodnja i transport peska, šljunka, vode, cementa. Zaboravljaš da ti trebaju bageri koji rade na naftu koja je poskupela. Zaboravljaš da ti treba struja koja se pravi od uglja ili gasa a oni isto poskupeli.

Sve je stvar ponude i potraznje. Cena izgradnje stana uglavnom ne prelazi 1000 €/m?, plua cena lokacije koja moze dici cenu po m? za jos 500ak €. Potpuno je nerealno, sa poslovne strane gledano, da m? kosta 3000+ €. Zarada od 100% je potpuno svemirska. Medjutim, potraznja diktira cenu, a ne realnost. Ukoliko potraznja dramaticno padne, i ta niska potraznja potraje dve ili vise godina, cena stanova ce dramaticno pasti. Nazalost, to se nece desiti, tako da ocekujte pad od 5-10% u najboljem slucaju, mada mislim da ce ostati na ovom nivou neko vreme..

nekretnine nikada nece pojeftiniti jer razni fondovi i banke ih kupuju kao investiciju i dizu cene vestacki. kasnije vam nude kredite da vam to prodaju, a sve vreme uzimaju 0,5-2,5% provizije na sve sto kupimo karticama cime dodatno pomazemo ovako nesto. svuda oni zaradjuju, a mi placamo.
danas su to nekretnine, sutra ce biti struja, voda, hrana... drzava treba da odradi svoj deo posla i da zabrani ovakvu praksu.
eto vam i odgovora zasto su elektricna vozila preskupa.

Moji kupili stan od 25 m2 2008. u Beogradu za 45 hiljada evra, u međuvremenu došla svetska ekonomska kriza i pad cene nekretnina. Pre petnaestak dana su isti taj stan prodali za 57 hiljada evra. Da su ga prodali prošle godine dobili bi do 65 hiljada. Nekretnine u BG i NS će uvek biti na ceni i tamo će se graditi jer ljudi hrle tamo da žive. U selima i manjim gradovima se nalazi taj višak nekretnina u kojima niko ne živi i ne želi da živi.

Sve je stvar ponude i potraznje. Cena izgradnje stana uglavnom ne prelazi 1000 €/m?, plua cena lokacije koja moze dici cenu po m? za jos 500ak €. Potpuno je nerealno, sa poslovne strane gledano, da m? kosta 3000+ €. Zarada od 100% je potpuno svemirska. Medjutim, potraznja diktira cenu, a ne realnost. Ukoliko potraznja dramaticno padne, i ta niska potraznja potraje dve ili vise godina, cena stanova ce dramaticno pasti. Nazalost, to se nece desiti, tako da ocekujte pad od 5-10% u najboljem slucaju, mada mislim da ce ostati na ovom nivou neko vreme..
(Plej, 02. novembar 2023 18:11)

Postoji tu i niz drugih faktora koje si nekako vesto zaboravio ili si se dokacio delimicno.

Ne znam koliko je trenutna cena gradnje. Ona zavisi od cena gradjevinskog materijala, radne snage ali i samog standarda gradnje. Standardi gradnje su danas daleko stroziji nego pre, makar na zapadu. Cena radne snage i materijala je daleko veca.

Ne znam da li si u tu cenu uracunao i cenu projektovanja i dozvola.

Na kraju ne znam da li si uracunao reket koji postoji u vecini zemalja. Samo mi nemoj reci da mislis da svako moze da da dobije dozvolu za gradjenje.

Ponuda i potraznja i lokacija su tek posebna prica.

Procentualno gledano, ogromna vecina dobro placenih poslova je smestena u Beogradu. Fakulteti, bolnice, kulturne i sportske ustanove su smestene u Beogradu.

Nemojte mi reci da vam nije jasno zasto je Beograd pozeljnija lokacija od Priboja.


Novac gubi vrednost pa je samo to dovoljno da ga ljudi ulazu u opipljive stvari. Na kraju krajeva centralne banke sirom sveta i ciljalju inflaciju od 2% upravo zato bi naterali ljude da ne cuvaju nego da ulazu novac. To je zvanicna njihova politika, samo sto u planovima kojima ciljaju inflaciju 2% umesto termina "nateraju" koriste termin "stimulisu".

U Srbiji ima mnogo nekretnona praznih zbog gasterbajtera ali u nekim zamljama nema toliko praznih nekretnina. Npr. u Britaniji i Kanadi su zakonima mnogo usporili gradnju a istovremeno su doveli veliki broj imigranata. Time su cene nekretnina bukvalno gurnuli u nebesa. Ne bi me cudilo da si te zakone izlobirali upravo veliki igraci koji imaju mnogo nekretnina.

Uglavnom dosta ljudi fizicki ne moze da nadje stan. Sto je malo apsurdno za retko naseljenu Kanadu. Sta to radi sa cenama kirija i standardom prosecnog coveka, bolje da ne govorim.

Niskom cenom održavanja, niskim porezom na nekretnine (naročito posle prve) i ne postojanjem kontrole vlasništva veštački se odžava zaposlenost građevinske industrije i guraju građani da kupuju nešto što im ne treba i što na kraju krajeva košta umesto da se višak kapitala ulaže u širenje privredne aktivnosti u domaćoj industriji. Sledi, kao 6vek, pucanje balona iz kojeg će mnogi izaći bukvalno na ulicu.

A) Ima isuvise ljudi na planeti, od '60 do danas sa 3 na 9 milijardi = 3 x.
B) Pohlepni kapitalizam monetizovao stanove, umesto sklonista za ljude i porodice postali biznis sa najvecim profitnim stopama.
C) Resenje = zabraniti posedovanje stanova kompanijama i investment fondovima, a vlasnistvo dopustiti samo pojedincima i to po jedan stan bez ikakvih poreza, svaki sledeci u vlasnistvu godisnji porez 5% od trzisne vrednosti. Poslovnim bankama zabraniti izdavanje kredita za kupovinu stanova, a izdavanje kredita za kupovinu prvog stana da bude obaveza centralnih banaka po njihovoj "prime rate" i bez ucesca.

A) Ima isuvise ljudi na planeti, od '60 do danas sa 3 na 9 milijardi = 3 x.
B) Pohlepni kapitalizam monetizovao stanove, umesto sklonista za ljude i porodice postali biznis sa najvecim profitnim stopama.
C) Resenje = zabraniti posedovanje stanova kompanijama i investment fondovima, a vlasnistvo dopustiti samo pojedincima i to po jedan stan bez ikakvih poreza, svaki sledeci u vlasnistvu godisnji porez 5% od trzisne vrednosti. Poslovnim bankama zabraniti izdavanje kredita za kupovinu stanova, a izdavanje kredita za kupovinu prvog stana da bude obaveza centralnih banaka po njihovoj "prime rate" i bez ucesca.
(zoran, 2. novembar 2023 12:44) # Link komentara

D Postaviti komunizam kao sistem društvenog uredjenja :D

Ja radim posten posao. Imam dobru zaradu. Ustedeo sam i kupio sebi stan pre 2 godine (uz mali kredit). Vratio kredit. Baba umrla u medjuvremenu - stan sam prodao jer sam bio jedini naslednik.
Iskreno jedva cekam pad cena stanova jer ustedjevinu imam, bez problema cu moci da uzmem jos jedan stan pa nek stoji i ceka ako nista drugo. Nece se ubajatiti. Ako cene padnu 50% kao sto se neki drugi nadaju mozda cu uzeti i dva.

Nikome nemam potrebe da se pravdam, sve sam apsolutno posteno zaradio i ustedeo.

Stanovništva sve manje, nekretnina sve više, uglavnom praznih, kako u Evropi, tako i kod nas. Deca će nam se gađati nekretninama i davati ih za kusur. Čemu ovo služi, a uz to i ne radi...
(Srki, 02. novembar 2023 13:49)
Stanovništva je manje ali globalno raste broj stanovništva na planeti, nece se deca gadjati nekretninama dolaziće stranci koji će ovde raditi kao što sad nasi odlaze u Nemačku i zato je konstantno nedostatak stambenog prostora, u nekim delovima Srbije malo zabčenim i sad ima viška i to će biti višak ali i to će se pretvoriti u vikendice, ne brini ako imaš mogućnosti samo ti kupi nekretninu u Srbijibje rast cene konstantan nikad nije islo nizbrdo.

Jel normalno da neko nasledi stan od tetke u centru Beograda,proda ga i ceo život ne mora ništa da radi...Nije!! Jel normalno da neko napravi kuću ili zgradu i onda od zarađenih para napravi 4 takve iste kuće ili zgrade. Koje onda opet proda...Nije! Ispada da smo svi mi koji se bavimo bilo čim drugim budale! A sami smo si krivi za to jer plaćamo koliko god oni od nas to traže.

Па и ниси у праву код нас се све скоро распрода. Распитај се мало. Али ко има пара да купи то је већ питање. Не знам ко сад добром платом од 1500е може да купи данас стан. Дати у Београду за 2собан 200000е је много. Треба то зарадити а да ти остане. Ал неко купује, знам и да има из иностранства купаца, ал опет.
(Гиле, 02. novembar 2023 15:38)

Ljudi kupuju stanove od 200k tako što imaju neke manje koje prodaju ili neko nasledstvo i slično, i onda za razliku uzmu kredit od 50 ili 100k.

Vidis , ja sam radio 15 godina na kruzeru i posteno sam zaradio svoja dva stana koja sam kupio od tih para. Znam jos desetine ljudi koji su sebi zaradili stan ili dva na isti nacin kao ja. Nije da su svi koji imaju stan ili dva viska nasledili stanove nego su mnogi sami zaradili radeci u inostranstvu a i oni koji su nasledili nisu nasledili 10 stanova nego jedan ili dva. Broj ljudi koji imaju vise od 2-3 stana je minimalan, vi sad pisete kao da dosta njih poseduje 6 stanova pa zive ko grofovi.
Ja sam zaradio sam dva stana koje sam kupio u centru Beograda, oba izdajem a zivim u Pazovi gde sam napravio manju kucu na placu od pokojnog dede posto su mi roditelji umrli u saobracajki kad sam imao 12 godina.

Stanovništva sve manje, nekretnina sve više, uglavnom praznih, kako u Evropi, tako i kod nas. Deca će nam se gađati nekretninama i davati ih za kusur. Čemu ovo služi, a uz to i ne radi...

zivim na zapadu. ovde se na bezobrazno poskuljenje reaguje tihim bojkotom i onda cene krenu da padaju same od sebe. gledam kakve se sve supetine po suterenima i podrumima u centru bg-a prodaju po 3000+ E/m2 to je prosto suludo. Ali dok ima koji to kupuju, bice to i 6000E/m2 . Kod nas je prestiz da se pohvalis da si kupio stan od 4500E/m2, dok je u inostranstvu prestiz (bar medju srednjom klasom) da se pohvalis da si sto manje platio stan.

@kiza, skupa je proizvodnja i transport peska, šljunka, vode, cementa. Zaboravljaš da ti trebaju bageri koji rade na naftu koja je poskupela. Zaboravljaš da ti treba struja koja se pravi od uglja ili gasa a oni isto poskupeli.

Ovo je 8 godina kako cekam da pukne balon.
8 godina sam podstanar
Kad je cena bila 1100e rekli su mi da balon mora puci
Sad je 3000
(Baco, 2. novembar 2023 15:35)

Obzirom na hronicni nedostatak nekretnina na globalnom nivou, moze se zakljuciti da kad taj balon nije ozbiljno pukao 2008, posle finansijske krize, cak i u Americi gde su sub-prime krediti prouzrokovali sve te nedace, nego su cene samo stagnirale ili u najgorem slucaju pale za 2-3% (a prethodno narasle 30%), nece nikada pasti.

U proseku u EU rastu oko 10% na godisnjem nivou, tako da ni povremeni padovi ne dovode to sturturalnog nivelisanja trzista nego samo usporavanja rasta, da bi opet buknulo.

U bilo kom trenutku, najbolje vreme sa kupovinu je bilo pre 10 godina, a ko nije kupio tad, trebao je pre 5, i tako u krug.

Pravo pitanje je zašto su građevinski materijali toliko poskupeli.. Pesak, šljunak, cement, voda. 80 posto se od toga pravi. ŠTA je tu skupo??

Sve je stvar ponude i potraznje. Cena izgradnje stana uglavnom ne prelazi 1000 €/m?, plua cena lokacije koja moze dici cenu po m? za jos 500ak €. Potpuno je nerealno, sa poslovne strane gledano, da m? kosta 3000+ €. Zarada od 100% je potpuno svemirska. Medjutim, potraznja diktira cenu, a ne realnost. Ukoliko potraznja dramaticno padne, i ta niska potraznja potraje dve ili vise godina, cena stanova ce dramaticno pasti. Nazalost, to se nece desiti, tako da ocekujte pad od 5-10% u najboljem slucaju, mada mislim da ce ostati na ovom nivou neko vreme..

Ovo je 8 godina kako cekam da pukne balon.
8 godina sam podstanar
Kad je cena bila 1100e rekli su mi da balon mora puci
Sad je 3000

Zato se u Srbiji prave hiljade stanova koje nema ko da kupi i naseli

(zoran, 02. novembar 2023 12:44)

bravo za komentar. čovek je ubo suštinu kako treba da izgleda moderna stambena politika po meri običnog čoveka. ali naravno javila se neka prazna glava da komentarise kako je to komunizam jer valjda treba svima da nam bude normalno da ceo život grcamo u kreditima dok nam banke deru kožu s leđa, i to ako imamo sreće da imamo posao koji može da otplaćuje te rate ili da nam bude normalno da završimo pod mostom bez krova nad glavom. Vajnog li kapitalizma.

Moderna stambena politika po meri obicnog coveka, koja utopija. Obican covek danas u Beogradu, nece obican stan na obicnoj lokaciji, on je snob i zeli stan na atraktivnoj a ne obicnoj lokaciji. Govorim o obicnom coveku sa prosecnom platom a iznadprosecnim ambicijama u pogledu mesta gde ce ziveti. Slusam ljude izmedju 30 i 40 godina jer oni najcesce gledaju da kupe stan, to je toliko bahato i nerealno. Ja sam davno kupio stan na Karaburmi, 90% njih mladih ljudi su u fazonu nema sanse na Karaburmu, oni hoce samo N.Beograd, Centar, centar Zemuna i jos po neka lokacija. A rade za po 600- 900 evra. A apetiti ogromni. Kad im pomenes druge lokacije vidis prezir, nece oni to. Imam rodjaka koji je kao vojno lice dobio stan onaj potez oko Zemuna, Altine, kao ne svidja mu se lokacija, on ce to navodno prodati pa kupiti bolju lokaciju. Obicni ljudi su danas snobovi, umesto da se raduju da mogu negde u Bg da kupe i budu radosni oni drze neki nivo. To su nam danas " obicni ljudi" .

Zato se u Srbiji prave hiljade stanova koje nema ko da kupi i naseli
(zeljko, 02. novembar 2023 13:07)
Па и ниси у праву код нас се све скоро распрода. Распитај се мало. Али ко има пара да купи то је већ питање. Не знам ко сад добром платом од 1500е може да купи данас стан. Дати у Београду за 2собан 200000е је много. Треба то зарадити а да ти остане. Ал неко купује, знам и да има из иностранства купаца, ал опет.

Najšokantnije od svega je da je komunista koji tvrdi da ima previše ljudi na planeti dobio toliko pluseva .

Pa i neka padaju. U Srbiji imate momenat gde gradnja kljuc u ruke investitora kosta izmedju 600 - 900 evra a cena kvadrata ide 2,3,4x od toga... I to traje godinama u nazad.

Tako da u Srbiji cene mogu da stanu samo ako gradjevinska mafija prestane da utice na laznu potraznju i gradnju.

Neka dodju svi kod nas. Ovde u svakom gradu ima viska stanova po evropskim cenama, koje niko niti moze niti hoce da kupi sa platom od 60.000 dinara...

kizo, gvoždje, alu, staklo, cement, boje, cevi (plastika/bakar), radna snaga, transport ... Sve je to mnogo poskupelo. Uvoz iz Ukrajine, Rusije, Kine. Niko ništa ne pravi, jeftinije bilo uvoziti. Sad nema.

Racun dospeva. Krajnje desne snage jačaju. Hvala Ameriko.

Upravo tako. Ja sam nasledio stan na Miljakovcu , tu i zivim, a kupio sam od svoje zarade stan u Zemunu koji izdajem. Imam kolege, prijatelje, poznanike koji stalno kukaju i zale se na cene stanova, bla bla, a kad im kazete za neki povoljan stan u komsiluku, nece oni to, daleko im od posla, tc, kafica i sl, hoce da zive na lokaciji. Bira se previse i stalno ceka da padne dobra lokacija da bi kupili. Meni se to vec pocelo gaditi, i ta kuknjava i sve to. Slazem se sa tim da je obican covek danas iluzija, svi bi sve iznad svojih mogucnosti. Ja kad sam nasledio stan na Miljakovcu, pre 12 godina ja sam plakao od srece a danas su svi nesto kao gadljivi. Besno to.

Obzirom na hronicni nedostatak nekretnina na globalnom nivou, moze se zakljuciti da kad taj balon nije ozbiljno pukao 2008, posle finansijske krize, cak i u Americi gde su sub-prime krediti prouzrokovali sve te nedace, nego su cene samo stagnirale ili u najgorem slucaju pale za 2-3% (a prethodno narasle 30%), nece nikada pasti.

Cijene nekretnina u US su pale u prosjeku 30% za vrijeme subprimesa...
(cros, 2. novembar 2023 17:32)

O kakvom nedostatku nekretnina mi govorimo u našem regionu gde imamo enormno povećanje cena nekretnina, a imamo činjenicu da je u proseku 50% nekretnina prazno, dakle niti se koristi niti se izdaje? To nema veze sa zdravim razumom.

Mozda u EU. Mislim da kod nas nece jos par godina dok se svi u gradove ne presele valjda. Kod mene u Backoj Palanci samo trenutno zida se 7-8 zgrada i sve je vec raspodato a vec su nove zgrade u planu i tako u krug samo ne znam dokle vise ceo grad se u blokove pretvorio. Novi Sad i Subotica takodje ne popustaju.

Срећом па је у Србији све ок и млади парови и омладина немају проблема са куповином станова. Они у тридесетим живе са родитељима јер су много емоционално везани за породицу и лепе породичне односе и домаћинске вредности.

Obzirom na hronicni nedostatak nekretnina na globalnom nivou, moze se zakljuciti da kad taj balon nije ozbiljno pukao 2008, posle finansijske krize, cak i u Americi gde su sub-prime krediti prouzrokovali sve te nedace, nego su cene samo stagnirale ili u najgorem slucaju pale za 2-3% (a prethodno narasle 30%), nece nikada pasti.

Cijene nekretnina u US su pale u prosjeku 30% za vrijeme subprimesa...

Pa pitajte strucnjake za nekretnine, sigurno ce vam reci da kupite sto pre jer cene samo sto nisu skocile…

Stara vest. U Nemackoj kriza nekretnina traje bar 15 godina vec. U poslednjih 15 godina a pogotovo posle krize 2008 je nemoguce kupiti stan za normalne pare. Zidaju se, bas kao i u Srbiji, iskljucivo luksuzniji stanovi jer se oni vise isplate investitorima. A traznja za takvim stanovima je ogromna. Ne da bi ljudi ziveli u njima jer polovina tih stanova nikada ne vidi stanare vec da bi ljudi sacuvali novac od inflacije. Traznja je u poslednjih par godina eksplodirala, sa inflacijom. Cene su sada pale zbog kamatnih stopa ali je to jos uvek ogroman mehur i ostaje problem nedostatka neluksuznih tj obicnih stanova.

To što cene nekretnina nisu padale do sad, ne znači da neće početi. U svetu se dogadjaju procesi, koji se nisu do sada dogadjali, na velikoj smo prekretnici i niko ne može sa sigurnosću da bilo šta predvidi.

@(rebro, 2. novembar 2023 15:13)

Ma jeste, a komšija, mali preduzimač, jednom godišnje promeni auto nemačkog proizvodjača od 150K €. Kako se to uklapa u rast cena repromaterijala i usluga na gradilištu? Da ne pominjem ostalo.

Zato kod nas krediti skočili, inflacija divlja, plate stoje (bar nama većini), nekretnine skacu u novogradnji, a prodaja odlična :D

Dobro je da ce nas zaobici, kao i 2008.godine :)))))

Zato kod nas zlatno doba.

Ima jedna epizoda kada Šveđani dolaze kod nas u zavod za zapošljavanje haaaaaaa Nele kralj

Sve ok.
Kod nas politicari sve ispostuju!!

Ma za one koji nemaju stan ako moze za 1500e kvm u knezu. Za one koji imaju a prodaju bez 5000e kvm blok 62 ne moze ispod kada je to vrh gradnja.

nekretnine nikada nece pojeftiniti jer razni fondovi i banke ih kupuju kao investiciju i dizu cene vestacki. kasnije vam nude kredite da vam to prodaju, a sve vreme uzimaju 0,5-2,5% provizije na sve sto kupimo karticama cime dodatno pomazemo ovako nesto. svuda oni zaradjuju, a mi placamo.
danas su to nekretnine, sutra ce biti struja, voda, hrana... drzava treba da odradi svoj deo posla i da zabrani ovakvu praksu.
eto vam i odgovora zasto su elektricna vozila preskupa.

Niskom cenom održavanja, niskim porezom na nekretnine (naročito posle prve) i ne postojanjem kontrole vlasništva veštački se odžava zaposlenost građevinske industrije i guraju građani da kupuju nešto što im ne treba i što na kraju krajeva košta umesto da se višak kapitala ulaže u širenje privredne aktivnosti u domaćoj industriji. Sledi, kao 6vek, pucanje balona iz kojeg će mnogi izaći bukvalno na ulicu.

Sve je stvar ponude i potraznje. Cena izgradnje stana uglavnom ne prelazi 1000 €/m?, plua cena lokacije koja moze dici cenu po m? za jos 500ak €. Potpuno je nerealno, sa poslovne strane gledano, da m? kosta 3000+ €. Zarada od 100% je potpuno svemirska. Medjutim, potraznja diktira cenu, a ne realnost. Ukoliko potraznja dramaticno padne, i ta niska potraznja potraje dve ili vise godina, cena stanova ce dramaticno pasti. Nazalost, to se nece desiti, tako da ocekujte pad od 5-10% u najboljem slucaju, mada mislim da ce ostati na ovom nivou neko vreme..
(Plej, 02. novembar 2023 18:11)

Postoji tu i niz drugih faktora koje si nekako vesto zaboravio ili si se dokacio delimicno.

Ne znam koliko je trenutna cena gradnje. Ona zavisi od cena gradjevinskog materijala, radne snage ali i samog standarda gradnje. Standardi gradnje su danas daleko stroziji nego pre, makar na zapadu. Cena radne snage i materijala je daleko veca.

Ne znam da li si u tu cenu uracunao i cenu projektovanja i dozvola.

Na kraju ne znam da li si uracunao reket koji postoji u vecini zemalja. Samo mi nemoj reci da mislis da svako moze da da dobije dozvolu za gradjenje.

Ponuda i potraznja i lokacija su tek posebna prica.

Procentualno gledano, ogromna vecina dobro placenih poslova je smestena u Beogradu. Fakulteti, bolnice, kulturne i sportske ustanove su smestene u Beogradu.

Nemojte mi reci da vam nije jasno zasto je Beograd pozeljnija lokacija od Priboja.


Novac gubi vrednost pa je samo to dovoljno da ga ljudi ulazu u opipljive stvari. Na kraju krajeva centralne banke sirom sveta i ciljalju inflaciju od 2% upravo zato bi naterali ljude da ne cuvaju nego da ulazu novac. To je zvanicna njihova politika, samo sto u planovima kojima ciljaju inflaciju 2% umesto termina "nateraju" koriste termin "stimulisu".

U Srbiji ima mnogo nekretnona praznih zbog gasterbajtera ali u nekim zamljama nema toliko praznih nekretnina. Npr. u Britaniji i Kanadi su zakonima mnogo usporili gradnju a istovremeno su doveli veliki broj imigranata. Time su cene nekretnina bukvalno gurnuli u nebesa. Ne bi me cudilo da si te zakone izlobirali upravo veliki igraci koji imaju mnogo nekretnina.

Uglavnom dosta ljudi fizicki ne moze da nadje stan. Sto je malo apsurdno za retko naseljenu Kanadu. Sta to radi sa cenama kirija i standardom prosecnog coveka, bolje da ne govorim.

Realno ni toliki rast u poslednjih 10 godina nije imao smisla!

u to ime kod nas stanovi moraju da poskupe ?

Они у тридесетим живе са родитељима јер су много емоционално везани за породицу и лепе породичне односе и домаћинске вредности.
(Ковач, 2. novembar 2023 13:33)

35a je kriticna ! Do tada mi zivimo sa roditeljima, posle toga roditelji zive kod nas, a sve vreme u istoj nekretnini...

Moji kupili stan od 25 m2 2008. u Beogradu za 45 hiljada evra, u međuvremenu došla svetska ekonomska kriza i pad cene nekretnina. Pre petnaestak dana su isti taj stan prodali za 57 hiljada evra. Da su ga prodali prošle godine dobili bi do 65 hiljada. Nekretnine u BG i NS će uvek biti na ceni i tamo će se graditi jer ljudi hrle tamo da žive. U selima i manjim gradovima se nalazi taj višak nekretnina u kojima niko ne živi i ne želi da živi.

Stara vest. U Nemackoj kriza nekretnina traje bar 15 godina vec. U poslednjih 15 godina a pogotovo posle krize 2008 je nemoguce kupiti stan za normalne pare. Zidaju se, bas kao i u Srbiji, iskljucivo luksuzniji stanovi jer se oni vise isplate investitorima. A traznja za takvim stanovima je ogromna. Ne da bi ljudi ziveli u njima jer polovina tih stanova nikada ne vidi stanare vec da bi ljudi sacuvali novac od inflacije. Traznja je u poslednjih par godina eksplodirala, sa inflacijom. Cene su sada pale zbog kamatnih stopa ali je to jos uvek ogroman mehur i ostaje problem nedostatka neluksuznih tj obicnih stanova.
(Makarije, 02. novembar 2023 14:23)
U Sloveniji se grade normalni stanovi al se prodaju kao luksuzni, posle 5 godina se javljau problemi, i kad ljudi pocnu da sreduju te probleme vide da su placali papreno nesto sto je osnovno. Pa zgrade koje u gradjene u Ljubljani od 1980 do 1990, su bolji kvalitetet nego taj luksuz. Tako da ne prave se luksuzni stanovi nego se samo obicni pradaju po luksuznim cenama