Upravnici mogu da odmore: Zgradama će upravljati firme

U zgradi od 40 stanova imamo već godinama upravnicu koju smo izabrali među stanarima i sve funkcioniše perfektno. Tokom poslednjih godina smo doveli zgradu u tip-top stanje, a upravnica sve ovo radi iz dobre volje a ne za pare. Zašto će sad postati obavezno da se angažuje neko koga ne poznajemo i koga ćemo morati da plaćamo???

Los je predlog zakona, prakticno mozes da napravis stetu stanarima za koju ce odgovarati "firma" a ne preduzetnik ko do sada, medjutim ako firma ode u stecaj nece odgovarati niko..

Dosta vise izmisljanja, najbolje funkcionise kucni savet, i ono sto sami stanari organizuju ! Izmisljanje poslova i radnih mesta samo prazni budzet, a ne donosi nista

Kao izabrani upravnik, nisam profesionalni nemam licencu, od strane Skupstine stanara, samo cu reci da je glupo resenje. Primer moje zgrade gde vlasnici stanova nece da bude neko sa strane upravnik. Ovo jedino je bolje za drzavu da sazna ko rentira stan. Sa druge strane ko moze da mi zabrani da ja u moj stan uselim “rodjake”. Jedino ako ubacite da firme prijavljuju “stanare” u MUP. Inace masa zgrada nema dovoljne budzete da same sebe odrzavaju. I sto je najgore dok vi okrenete firmu dok ona okrene majstora dok se svi organizuju, daju saglasnost oko problema ostatak zgrade trpi. Problem je i naplata mesecnog odrzavanja zgrade, investicionog fonda plus za upravnika tu ce biti posla za izvrsitelje.

ovo ce biti ko stvoreno za muljanje na razne nacine.
upravnicka firma gurne zgradu u dugove za ko zna kakve usluge ili radove, a onda bankrotira. dugovi ostanu pod morati da se isplate, odgovornosti nigde i sve po zakonu. vec vidjeni model nista novo.
dok smo sami odrzavali zdradu sve je bilo u redu, od kada imamo profesionalca niko nece ni prstom da mrdne, ne mislim na menjanje sijalica i krecenje to je potpuno nebitno.

Sestra mi se preselila iz stana gde upravnik živi u zgradi, i otišla u stan gde je uptavnik zgrade firma.

Mesec ipo nije mogla da zameni dotrajale ventile koji su curili, jer upravnik zgrade nema nikakav kontakt telefon, a firma se vodi na adresi koja pripada čitavom jednom kvartu sa preko 200 kuća.
U ulazu imaju interfon, ali ne radi.
Prethodni upravnik je uveo video nadzor, ali ni to više ne radi.
Zgrada je imala mali agregat sa baterijama (zaostalo od vremena komunizma, po kojem svi pljuju), za slučaj nužde, dovoljno za lift i svetlo, ali i baterije i agregat su nestali.
Atomsko sklonište je do poslednjeg upravnika održavano, ali vrata sa oba ulaza su skinuta, i preko je zavaren tanak lim, koji je neki beskućnik uklonio i uselio se.
O stepenišnom svetlu koje ne radu, da ni ne pričam.

Ta firma je od pre par dana u likvidaciji.
Zgrada pokradena, vidno neodržavana, i na kraju niko neće odgovarati.

Upravnik iz redova stanara,ostaje i dalje opcija. Postoji predlog,da vlasnik stana ovlasti clana porodice ili pidstanara,da ga zastupa ispred skupstine,bira i bude biran za upravnika,uz uslov da zivi u zgradi. Do sada je to mogao biti samo vlasnik. Uvek je bolje birati upravnika iz redova stanara.

Па и сада је било фирми. Али проблем у основи је немање пара. За озбиљно одржавање зграда треба издвајати солидно пара. Неке зграде односно улази имају друге приходе и то је обично види. Али фирме које су радиле до сада су гледале да наплате што мање, а у складу са тим толико би радили. Имате станите који зову сваки дан и стално се жале нешто. Неким пензионерима је досадно па зивкају ове фирме. Исто тако некад делује глупо да долази човек само да би заменио сијалицу. Људи ће рећи па то спада у посао управника. А човек да би то урадио треба можда због превоза да изгуби два сата ради посла од минут. Наравно тај који обилато треба да прими плату. И учестало овде је дај му добру плату и решен проблем. Колика је плата са пријавом тог човека 60000-80000 нето, бруто значи 100000-130000. Где су кола, бензин. Где су услуге бар 2 секретарице ако треба да се покрије цео дан. И те секретарице се разболе и иду на одмор, као и људи који обилазе значи већи број људи. Е онда сада долазимо до стварних трошкова фирме управник и колико треба да зарачунава све то. А зграде су у лошем стању у већини случајева. Или је ипак најбоље кад је управник станар из улаза.

...stari zakon nije doneo ocekivan prihod drzavi, pa idemo na novi...
...oslobodite vlasnike stanova placanja poreza na nekretninu i eto novca za odrzavanje zgrada...
...umesto racionalizacije troskova ide se na dalje opterecenje kucnog budzeta...
...petu godinu za redom pokusavamo da udjemo u opstinski program obnavljan fasade uz ucesce lokalne zajednice i ne ide, uvek je neko prijavljen pre nas...
..."pokusajte iduce godine, ali sto ranije"...
...pokusali 3x i opet je sve "rasprodato" prvog dana prijave...

Moj Vam je savet…kupujte kuce.

Vlasnik stana će morati da traži saglasnost stambene zajednice ako želi da obavlja nešto u svom stanu, i to bilo koje vrste, vrtić, stan na dan, i to je predlog zakona. E to nije dobro, kada ćeš izdejstvovati potpise od komšija? To je uvertitira za ilegalan rad, jer komšije ako ne daju potpis vlasnik nema opcije druge, a pri tom npr. uložion 200 hilj. evra ili više. Tu saglasnost inspekcija treba da da`.

Zato ne kupujte stanove! Kupite kucu! umesto sto zivite ko sardine kupite kucu/vikendicu sa placem i to je to!

Mi u našoj zgradi upravnika kojeg plaćamo ne vidosmo od početak korone.
Šta se tu uopše i plaća?

sigurno će sad biti jeftinije nego sa upravnikom.

Mnogo su se umorili, rade bas mnogo.

# Link komentara
Никада није боље имати управника из редова станара, разлог је једноставан. Увек се станари не договоре, наравно крив им је управник и после комшије не причају по згради једни са другима.
Елегантније је решење да дође професионални, али њега треба платити, а овако из редова станара волонтира за џ и зато је супер осталима. Мислим да станари у зградама не схватају разлику између домара и управника, кад кажу нама не ради лифт или сијалице или...
Управник не живи у згради, његов посао је да када га станари информишу у кратком року посао и заврши. Не обилази зграду сваки дан, али се онда поставља питање за шта га плаћају станари. И то је једноставно, да уместо вас заврши оно што је згради потребно, а да останете са својим комшијама у добрим односима, јер професионалног управника лако можете да промените, комшију мало теже.

A onaj deo gde je obavezno osiguranje zbog fasade i mogućnost prinudne uprave? Niste svesni šta tu sve još može da se mulja. Naš upravnik ne radi ništa a bukvalno ni na telefon neće da se javi.

Tako je u vecini razvijenih zemalja. Skuplje je, ali mora tako zbog ljudske prirode. Cesto ima neko u ulazu sa kim ne moze da se dogovori. Ovako ako nece da plati, platice i to i kaznu.

Novi zakon je u interesu stanara i treba ga podržati.

Upravnik iz reda stanara definitivno najgora opcija, osim ako baš nemate neku ludu sreću da su svi u zgradi ok i da imate nekoga ko želi time da se bavi. Drugo, nema kvalitetnog održavanja bez dovoljno novčanih sredstava. Za kvalitetno održavanje je potrebno oko 30 eura po stanu mesečno, nekada i više. Ljudi bi da plaćaju 500 ili 1000 dinara, a neki ni to, a da sve funkcioniše. Ne ide to tako.

U Srbiji, nekako, ni jedna varijanta ne valja! Ili upravnik neće da radi ni za pare koje dobija, ili komšije teraju inat... Htela sam da iznajmim zajednički prostor od zgrade i predložila da novac ide za popravke. Jednoglasno su odbili, ali zato upravnik i grupa bliska njemu koriste prostor kao ličnu ostavu. A kad je potrebna popravka uvek neko neće da učestvuje.

Novi zakon je u interesu stanara i treba ga podržati.

sigurno će sad biti jeftinije nego sa upravnikom.

# Link komentara
Никада није боље имати управника из редова станара, разлог је једноставан. Увек се станари не договоре, наравно крив им је управник и после комшије не причају по згради једни са другима.
Елегантније је решење да дође професионални, али њега треба платити, а овако из редова станара волонтира за џ и зато је супер осталима. Мислим да станари у зградама не схватају разлику између домара и управника, кад кажу нама не ради лифт или сијалице или...
Управник не живи у згради, његов посао је да када га станари информишу у кратком року посао и заврши. Не обилази зграду сваки дан, али се онда поставља питање за шта га плаћају станари. И то је једноставно, да уместо вас заврши оно што је згради потребно, а да останете са својим комшијама у добрим односима, јер професионалног управника лако можете да промените, комшију мало теже.

Tako je u vecini razvijenih zemalja. Skuplje je, ali mora tako zbog ljudske prirode. Cesto ima neko u ulazu sa kim ne moze da se dogovori. Ovako ako nece da plati, platice i to i kaznu.

Zato ne kupujte stanove! Kupite kucu! umesto sto zivite ko sardine kupite kucu/vikendicu sa placem i to je to!

Dosta vise izmisljanja, najbolje funkcionise kucni savet, i ono sto sami stanari organizuju ! Izmisljanje poslova i radnih mesta samo prazni budzet, a ne donosi nista

Vlasnik stana će morati da traži saglasnost stambene zajednice ako želi da obavlja nešto u svom stanu, i to bilo koje vrste, vrtić, stan na dan, i to je predlog zakona. E to nije dobro, kada ćeš izdejstvovati potpise od komšija? To je uvertitira za ilegalan rad, jer komšije ako ne daju potpis vlasnik nema opcije druge, a pri tom npr. uložion 200 hilj. evra ili više. Tu saglasnost inspekcija treba da da`.

Па и сада је било фирми. Али проблем у основи је немање пара. За озбиљно одржавање зграда треба издвајати солидно пара. Неке зграде односно улази имају друге приходе и то је обично види. Али фирме које су радиле до сада су гледале да наплате што мање, а у складу са тим толико би радили. Имате станите који зову сваки дан и стално се жале нешто. Неким пензионерима је досадно па зивкају ове фирме. Исто тако некад делује глупо да долази човек само да би заменио сијалицу. Људи ће рећи па то спада у посао управника. А човек да би то урадио треба можда због превоза да изгуби два сата ради посла од минут. Наравно тај који обилато треба да прими плату. И учестало овде је дај му добру плату и решен проблем. Колика је плата са пријавом тог човека 60000-80000 нето, бруто значи 100000-130000. Где су кола, бензин. Где су услуге бар 2 секретарице ако треба да се покрије цео дан. И те секретарице се разболе и иду на одмор, као и људи који обилазе значи већи број људи. Е онда сада долазимо до стварних трошкова фирме управник и колико треба да зарачунава све то. А зграде су у лошем стању у већини случајева. Или је ипак најбоље кад је управник станар из улаза.

U zgradi od 40 stanova imamo već godinama upravnicu koju smo izabrali među stanarima i sve funkcioniše perfektno. Tokom poslednjih godina smo doveli zgradu u tip-top stanje, a upravnica sve ovo radi iz dobre volje a ne za pare. Zašto će sad postati obavezno da se angažuje neko koga ne poznajemo i koga ćemo morati da plaćamo???

Moj Vam je savet…kupujte kuce.

ovo ce biti ko stvoreno za muljanje na razne nacine.
upravnicka firma gurne zgradu u dugove za ko zna kakve usluge ili radove, a onda bankrotira. dugovi ostanu pod morati da se isplate, odgovornosti nigde i sve po zakonu. vec vidjeni model nista novo.
dok smo sami odrzavali zdradu sve je bilo u redu, od kada imamo profesionalca niko nece ni prstom da mrdne, ne mislim na menjanje sijalica i krecenje to je potpuno nebitno.

Kao izabrani upravnik, nisam profesionalni nemam licencu, od strane Skupstine stanara, samo cu reci da je glupo resenje. Primer moje zgrade gde vlasnici stanova nece da bude neko sa strane upravnik. Ovo jedino je bolje za drzavu da sazna ko rentira stan. Sa druge strane ko moze da mi zabrani da ja u moj stan uselim “rodjake”. Jedino ako ubacite da firme prijavljuju “stanare” u MUP. Inace masa zgrada nema dovoljne budzete da same sebe odrzavaju. I sto je najgore dok vi okrenete firmu dok ona okrene majstora dok se svi organizuju, daju saglasnost oko problema ostatak zgrade trpi. Problem je i naplata mesecnog odrzavanja zgrade, investicionog fonda plus za upravnika tu ce biti posla za izvrsitelje.

Upravnik iz redova stanara,ostaje i dalje opcija. Postoji predlog,da vlasnik stana ovlasti clana porodice ili pidstanara,da ga zastupa ispred skupstine,bira i bude biran za upravnika,uz uslov da zivi u zgradi. Do sada je to mogao biti samo vlasnik. Uvek je bolje birati upravnika iz redova stanara.

Los je predlog zakona, prakticno mozes da napravis stetu stanarima za koju ce odgovarati "firma" a ne preduzetnik ko do sada, medjutim ako firma ode u stecaj nece odgovarati niko..

...stari zakon nije doneo ocekivan prihod drzavi, pa idemo na novi...
...oslobodite vlasnike stanova placanja poreza na nekretninu i eto novca za odrzavanje zgrada...
...umesto racionalizacije troskova ide se na dalje opterecenje kucnog budzeta...
...petu godinu za redom pokusavamo da udjemo u opstinski program obnavljan fasade uz ucesce lokalne zajednice i ne ide, uvek je neko prijavljen pre nas...
..."pokusajte iduce godine, ali sto ranije"...
...pokusali 3x i opet je sve "rasprodato" prvog dana prijave...

Sestra mi se preselila iz stana gde upravnik živi u zgradi, i otišla u stan gde je uptavnik zgrade firma.

Mesec ipo nije mogla da zameni dotrajale ventile koji su curili, jer upravnik zgrade nema nikakav kontakt telefon, a firma se vodi na adresi koja pripada čitavom jednom kvartu sa preko 200 kuća.
U ulazu imaju interfon, ali ne radi.
Prethodni upravnik je uveo video nadzor, ali ni to više ne radi.
Zgrada je imala mali agregat sa baterijama (zaostalo od vremena komunizma, po kojem svi pljuju), za slučaj nužde, dovoljno za lift i svetlo, ali i baterije i agregat su nestali.
Atomsko sklonište je do poslednjeg upravnika održavano, ali vrata sa oba ulaza su skinuta, i preko je zavaren tanak lim, koji je neki beskućnik uklonio i uselio se.
O stepenišnom svetlu koje ne radu, da ni ne pričam.

Ta firma je od pre par dana u likvidaciji.
Zgrada pokradena, vidno neodržavana, i na kraju niko neće odgovarati.

Mnogo su se umorili, rade bas mnogo.

Upravnik iz reda stanara definitivno najgora opcija, osim ako baš nemate neku ludu sreću da su svi u zgradi ok i da imate nekoga ko želi time da se bavi. Drugo, nema kvalitetnog održavanja bez dovoljno novčanih sredstava. Za kvalitetno održavanje je potrebno oko 30 eura po stanu mesečno, nekada i više. Ljudi bi da plaćaju 500 ili 1000 dinara, a neki ni to, a da sve funkcioniše. Ne ide to tako.

Mi u našoj zgradi upravnika kojeg plaćamo ne vidosmo od početak korone.
Šta se tu uopše i plaća?

U Srbiji, nekako, ni jedna varijanta ne valja! Ili upravnik neće da radi ni za pare koje dobija, ili komšije teraju inat... Htela sam da iznajmim zajednički prostor od zgrade i predložila da novac ide za popravke. Jednoglasno su odbili, ali zato upravnik i grupa bliska njemu koriste prostor kao ličnu ostavu. A kad je potrebna popravka uvek neko neće da učestvuje.

A onaj deo gde je obavezno osiguranje zbog fasade i mogućnost prinudne uprave? Niste svesni šta tu sve još može da se mulja. Naš upravnik ne radi ništa a bukvalno ni na telefon neće da se javi.