Podstanari iskoristili priliku: Evo kako su im veće cene kirija pomogle

Kud nisu digli kirije jos vise i ranije, vidi se sve je poslo na bolje odmah haha

Кредит се узима када је посао колико толико известан, плата стабилна а камата ниска и фиксна, без курсних ризика. Све друго је превелики ризик, јер банка тражи своје, док се са станодавцем може договорити око цене или ићи у стан који одговара и који се може приуштити.

Tačno da je "klizav teren" sa stambenim kreditom. Ako ne možeš da plaćaš podstanarsku kiriju razduzis se sa gazdom i odeš, slobodan si covek, a kada si zadužen kreditom, a nešto zaskripi sa otplatom onda si u ozbiljnom problemu. Dug je zao drug u smutna vremena kao što je ovo.

Кредит се узима када је посао колико толико известан, плата стабилна а камата ниска и фиксна, без курсних ризика. Све друго је превелики ризик, јер банка тражи своје, док се са станодавцем може договорити око цене или ићи у стан који одговара и који се може приуштити.
(WWW, 5. januar 2023 19:48) # Link komentara

Sve to jeste, ali uvek ima ono ali...
Niska i fiskna kamata ne postoje. Fiksna kamata je uvek dosta veća od varijabilne i dok je Euribor bio negativan, razlika je bila velika i stambeni kredit povoljan.
Izvestan posao je opet diskutabilan - Dodje korona i napravi jade po celom svetu koje niko nije očekivao. Usput gomila otkaza na svetskom nivou.
Kredit u Švajcarcima je bio idealan sa niskom kamatom, a onda franak preskoči EUR.

Ja lično nikada ne bih uzeo kredit na 30 godina, jer nešto možda može da se predvidi za par godina vezano za stabilnost kursa, politike, ekonomije. A za 30 godina ko zna šta može da krene naopako.

Naravno da se za 30 godina ne moze nista predvideti ali za 10 godina prodas stan vratis kredit i zadrzis razliku ako si bas u buli. Ja planiram kupovinu stana sa varijabilnom kamatom bez obzira sto su kamate velike, sada su velike, posle 2026 ce biti na istom nivu od pre korone kad nastave da se stampaju pare. Ko ceka neka ceka, zivot prolazi.
Nikada dobar stan ne moze da se kupi jevtino, ako pogledas 80% stanova u bg na oglasima su suteren, vp, zadnji sprat jer se ne prodaju. Dobar stan se proda jer kupac dodje kad tad po trazenoj ceni zato ih ima malo na oglasima.
Uvek zelis da kupis stan po vecoj ceni a ne ispod cene jer ono sto je dobro niko nece da ti da dzabe, a vise ce vredeti ako ga kasnije prodajes.
Ako kupis na kredit zadrzis barem 50% ulozenih para, ako rentiras gubis 100%.

Sve je ovo idilično i bajno,dok ne dođemo do dela od 20% učešća za stan u Beogradu je ta cifra između 20k - 30k evra ko to može sebi da priušti?!

Stan kupuje ko je dobro situiran sa novcem za učešće i stabilnim poslom. Što duži period, a ako ima za prevremenu otplatu, lako ćemo. Ako se uštedi, može i drugi stan, pa mu renta pokriva ratu ili veći deo. Ko je do sad uzeo kredit, nije se pokajao, čak i oni koji su uzimali u CHF. Srećno sa kreditima, nije prijatno imati ih, a još manje nemati stan.

Naravno da se za 30 godina ne moze nista predvideti ali za 10 godina prodas stan vratis kredit i zadrzis razliku ako si bas u buli. Ja planiram kupovinu stana sa varijabilnom kamatom bez obzira sto su kamate velike, sada su velike, posle 2026 ce biti na istom nivu od pre korone kad nastave da se stampaju pare. Ko ceka neka ceka, zivot prolazi.
Nikada dobar stan ne moze da se kupi jevtino, ako pogledas 80% stanova u bg na oglasima su suteren, vp, zadnji sprat jer se ne prodaju. Dobar stan se proda jer kupac dodje kad tad po trazenoj ceni zato ih ima malo na oglasima.
Uvek zelis da kupis stan po vecoj ceni a ne ispod cene jer ono sto je dobro niko nece da ti da dzabe, a vise ce vredeti ako ga kasnije prodajes.
Ako kupis na kredit zadrzis barem 50% ulozenih para, ako rentiras gubis 100%.

Кредит се узима када је посао колико толико известан, плата стабилна а камата ниска и фиксна, без курсних ризика. Све друго је превелики ризик, јер банка тражи своје, док се са станодавцем може договорити око цене или ићи у стан који одговара и који се може приуштити.

Tačno da je "klizav teren" sa stambenim kreditom. Ako ne možeš da plaćaš podstanarsku kiriju razduzis se sa gazdom i odeš, slobodan si covek, a kada si zadužen kreditom, a nešto zaskripi sa otplatom onda si u ozbiljnom problemu. Dug je zao drug u smutna vremena kao što je ovo.

Кредит се узима када је посао колико толико известан, плата стабилна а камата ниска и фиксна, без курсних ризика. Све друго је превелики ризик, јер банка тражи своје, док се са станодавцем може договорити око цене или ићи у стан који одговара и који се може приуштити.
(WWW, 5. januar 2023 19:48) # Link komentara

Sve to jeste, ali uvek ima ono ali...
Niska i fiskna kamata ne postoje. Fiksna kamata je uvek dosta veća od varijabilne i dok je Euribor bio negativan, razlika je bila velika i stambeni kredit povoljan.
Izvestan posao je opet diskutabilan - Dodje korona i napravi jade po celom svetu koje niko nije očekivao. Usput gomila otkaza na svetskom nivou.
Kredit u Švajcarcima je bio idealan sa niskom kamatom, a onda franak preskoči EUR.

Ja lično nikada ne bih uzeo kredit na 30 godina, jer nešto možda može da se predvidi za par godina vezano za stabilnost kursa, politike, ekonomije. A za 30 godina ko zna šta može da krene naopako.

Kud nisu digli kirije jos vise i ranije, vidi se sve je poslo na bolje odmah haha

Sve je ovo idilično i bajno,dok ne dođemo do dela od 20% učešća za stan u Beogradu je ta cifra između 20k - 30k evra ko to može sebi da priušti?!

Stan kupuje ko je dobro situiran sa novcem za učešće i stabilnim poslom. Što duži period, a ako ima za prevremenu otplatu, lako ćemo. Ako se uštedi, može i drugi stan, pa mu renta pokriva ratu ili veći deo. Ko je do sad uzeo kredit, nije se pokajao, čak i oni koji su uzimali u CHF. Srećno sa kreditima, nije prijatno imati ih, a još manje nemati stan.