Nedostaje stanova za iznajmljivanje - cene divljaju

Pad potraznje vec postoji. Prodaje se samo ispod cene samo jeftino ili ono najskuplje a ovi izmedju digli cenu nebu pod oblake i cekajuci kupce ostarice a potraznja ce padati i dalje jer je histerija zavrsena. Ljudi se kockaju sa stanovima jer ni jedan biznis trenutno ne donosi neku veliku dobit jako je losa situacija i onda ovi sto kupuju kao da je poslednje misle kako ce za neko vreme da "zavale" jos skuplje nekome a tako grese. Dakle Evropa cela je pred nenormalnom krizom tj. vec je pocela. Pad BDP i duboka recesija donose samo jedno a to je pad vrednosti imovine. Pustite inflaciju sa strane. Onaj ko sacuva keš još par godina bice car careva. Puno stanova su kupili isti ljudi prebogati oni misle da cuvaju u tome novac od propasti a na prvi znak pada pocece da prodaju isto kao sto sad panicno kupuju i tad dolazi do kraha. A o IT strucnjacima mi ne pricajte imam jako puno prijatelja oni jako lepo zaradjuju u odnosu na prosek ali oni glavom i bradom mi se zale na cene niko od svih koje znam nema 200.000 da iskesira. To su plate uglavnom oko 2000 eura prosek ali to je malo da bi ustedeli za stan. Ovde je glavni promet od kriminala i korupcije oa onda gastarbajteri koji ne mogu u Nemackoj da kupe nista oni onda kupe nesto malo ovde jer u Nemackoj ili ne daj boze Svajcarskoj ne mogu da sanjaju da otplate stan od 75m2 za 30 godina ne isplati se o tome da misle uopste. Dakle u IT sektoru imate samo negde oko 5000 ljudi senior programera u Srbiji koji zaradjuju iznad tih 2000 eur i to debelo iznad i oni cekaju pad jer to nisu budale oni pare drze na berzama i odlicno znaju sta se sprema. Lepo kazem ostavite inflaciju sa strane i ne mesajte to sa cenom kvadrata. U Srbiji se nikad losije nije zivelo i to ova cena kvadrata ne moze da opravda dakle ako mislis da si pametno investirao kupujuci u Srbiji stan po sadasnjim cenama uzasno se svako prevario. Pa ovde 50% ljudi koji rade imaju platu do 40.000 dinara a 70% prima do 65.000! O cemu pricamo onda kakva privreda kakvi bakraci.Ako ti je medijana 500 evra onda kvadrat cak i 2000 evra nema nikakvog smisla stoga ovi sto plate iznad toga su na sigurnom gubitku srednjorocno i te cene zakupa niko ne mozr da plati ima stanova ali zabili cene i stoje stanovi u oglasima samo oni sa realnom cenom se izdaju brzo a ovi stoje po godinu dana a to je namastaljka namerno se to radi da bi ljudi muslili da je stan po ovim cenama odlicna investicija. Klasicna navlakuša.

u ns prodaja je skoro pa stala. imamo stanove koji se prošle godine nisu prodali za 90000 a sada su 140000. neki su bukvalno novi a neki za renoviranje. ali to je poenta, losa je ponuda, ima dosta u izgradnji ali se jako puno kasni i narod slabije kupuje. radim u agenciji i bukvalno svi se stanovi vrte po svim agencijama i ako prodamo jedan mesečno mi smo na konju, tako je loše. krediti idi gore a ljudi sa kešom, kojima zaista treba stan pauzirali su kupovinu jer cekaju pad cena.

Podavite se sa tim cenama. Prosecnoj porodici je nemoguce dici kredit i otplacivati svoj stan.
(MarkoGrof, 06. septembar 2022 18:57)

Ovima što prodaju stanove prosečna porodica nije ciljna grupa.

Podavite se sa tim cenama. Prosecnoj porodici je nemoguce dici kredit i otplacivati svoj stan.

Zato u svim selima po srbiji imate i kuca i stanova sto za prodaju sto za iznajmnjivanje.
Nisu problem nektrektnine, nego nemastina po manjim gradovima i selima pa samim tim selidba u drugi veci grad. Nijedan grad nam ne raste zato sto se vise njih radjaju, nego zato sto dolaze sa strane u potrazi za boljim zivotom.

ali jednog dana ce se postaviti pitanje sta ce svi oni sa tim stanovima kda je ljudi i studenata sve manje, a porezi i dazbine za komunalije idu mesecno...nema zakupa, ili ce oboriti cenu zakupa ili poceti da prodaju olako i na brzinu kupljene lose stanove.
(Srbin, 06. septembar 2022 18:57)

ova priča ide poslednjih 20 godina

Agencije za izdavanje nekretnina kazu da su dosli Rusi i Ukrainci i da placaju stanove koji su prosle godine bili 350 evra mesecno oni sada placaju te stanove od 650 do 1000 evra kako ja koja sam ovde rodjena odrasla u Beogradu da iznajmim stan sa platom od 45000

Evo ja se sa suprugom vec par godina se preganjam oko kupovine nepokretnosti. Vec par godina pricam cene ce pasti, mora pasti jer ovo je balon medjutim ne padaju.


Na kraju sam odustao jer zivimo u zemlji gde cene kad skoce i usled normalnih okolnosti nikad nisu pale. Nazalost.


Cene mogu pasti usled nekih tektonskih poremecaja koje necemo skoro videti. Jedino usled nekog nedaj Boze rata. Recesije ce biti ali ne u onom obimu koji ljude misle.


Sve u svemu, rasce jos jer EUR gubi vrednost i vise za 100e ne mozete kupiti ono sto ste mogli pre par godine. Opet nazalost...

Ma navalili Rusi i Ukrajinci, puni ko brodovi...

Stanova za iznajmljivanje ima u izobilju čak i po veoma niskim cenama. Potpuno je druga stvar to što su ti stanovi u lošem stanju i što im je potrebno renoviranje. A onog trenutka kada se renoviraju i kada neko plati to renoviranje postaju suviše skupi za zakupce. Poenta priče je da su cena zakupa kod nas niske i da ne pokrivaju jedno renoviranje na svakih 10-15 godina već se tope u izjavama "nema stanova za izdavanje". Uostalom pola Beograda na vodi zvrji prazno jer nema platežno sposobnih zakupaca. Svi bi da zakupe stan u centru, sa malim režijskim troškovima, ultra luksuzan za 200-300 evra jer nemaju više a što taj stan realno više košta od toga niko ne spominje. Cene zakupa su ili izjednačene sa 30-godišnjim kreditima ili su nešto malo manje od toga pa svako kome je skup zakup može da kupi stan na kredit ali je problem što on nije kreditno sposoban pa je samim tim i nesposoban da plaća zakup.

Rentiranje stanova u glavnim gradovima sveta, pa i kod nas, je skupo. Zato studenti i svi radnici skromnijih primanja treba da idu u druge gradove gde je smeštaj jeftiniji...

ali jednog dana ce se postaviti pitanje sta ce svi oni sa tim stanovima kda je ljudi i studenata sve manje, a porezi i dazbine za komunalije idu mesecno...nema zakupa, ili ce oboriti cenu zakupa ili poceti da prodaju olako i na brzinu kupljene lose stanove.

U mom gradu su sve nove zgrade prazne. Sve je prodato, ali niko se ne useljava, sve kupljeno kao investicija.

2016 sam nasledio neke pare od podele porodicnog nasledja i onako inertan bih verovatno drzao taj kes u slamarici, ali moja mudra zena je nasla jednu garsonjeru u centru grada Beograda i kupismo tu nekretninu. Cena stana se od tada bukvalno duplirala, a svakog meseca mi bas lepo legne 300 evra od momka koji radi za neku americku firmu, uglavnom nocu. Da ne pomislite da se nesto hvalim, ali samo sam na licnom primeru izneo svoje iskustvo sa ovom eksplozijom cena u kome su neodlucni koji cekaju pad cena uzasno pukli. Mislim da dolazi vreme u kome ce prebogati spekulanti imati na hiljade stanova koje ce iznajmljivati, trudeci se da zadrze cene kvadrata u nebu da nebiste mogli da kupite, vec da od njih iznajmljujete. Gledao sam intervju na YouTube sa americkim Jevrejinom koji u Americi ima 27.000 stanova, kuca i apartmana.

Stanite Malo.....hocete da kazete bolje da kupim Stan u Mirjevu za 1600e/m2 bez kanalizacije bez parking mesta nego u Solunu pored mora za 1300e/m2 zemlja koja je u EU I na moru.....ha ha pa ne postoji covek na ovom svetu Koji moze da me ubedi da je to realna Cena u Mirjevu ,Borci itd...prijatelji kad taj balon pukne nece ljudi znati gde I'm je dupe gde glava....a desilo se 2008 godine..a sad je gora situacija..

U Boru je na primer zbog dolaska kineza, cena rentiranja izmedju 200 i 500€. Nerealna cena je pumpana u nadi da će sve izdati kinezima i to za veći novac od navedenog. Problem imaju gradjani Bora, jer niko ne može da isprati te cene, pogotovo što pored stanarine, moraju da se plate i komunalije, struja itd, a prosečna plata kod kineza je oko 90000 din, pa napravite računicu. Kinezi grade svoje, ne zanima ih rentiranje, ali stanodavci u Boru drže nerealne cene, jednostavno postalo je biznis, ljudi šta će, nemaju gde. Da ne pričamo o tome kakve se sve "šupe" izdaju, jer borski stanodavci nemaju ni trunku kulture kada je reč o izdavanju. Cene stanova za kupovinu su takodje otišle u nebo, traži da se preko 1000€/kvm, u najzagadjenijem gradu u Srbiji, gde će svakako kinezi srušiti pola grada, jer mora da se širi kop. Takodje, nije igradjena ni jedna nova zgrada zadnjih 30 godina, znači da je tržište nerealno, jer nema novogradnje, prodaju se stanovi stari 60 godina, kao da su novi. Medjutim, to nikoga ne zanima, gradske vlasti pogotovo.

Uvek je pravo vreme za kupovinu nekretnine, u zadnjih 30 godina cene su samo rasle. A ljudi kupuju stanove po bgu zato sto npr.u bul.z.djindjica izdas stan od 60 m2 za 700 eura ako je ful sredjen. Takav stan kosta oko 120 eura i da se sredi oko 20 to je 140 hiljada. Kirija donosi godisnje 8400 eura sto znaci da ste ga isplatili za 16 godina sa realnom cenom izdavanja potpuno renoviranog. Takav stan u npr Minhenu kosta 450.000 eura sa cenom izdavanja do maks 1200 eura i da bi ste ga isplatili treba vam 32 godine da cekate dok je u srbiji upola manje e zato gastarbajteri kupuju u bgu a ne tamo preko

Pad potraznje vec postoji. Prodaje se samo ispod cene samo jeftino ili ono najskuplje a ovi izmedju digli cenu nebu pod oblake i cekajuci kupce ostarice a potraznja ce padati i dalje jer je histerija zavrsena. Ljudi se kockaju sa stanovima jer ni jedan biznis trenutno ne donosi neku veliku dobit jako je losa situacija i onda ovi sto kupuju kao da je poslednje misle kako ce za neko vreme da "zavale" jos skuplje nekome a tako grese. Dakle Evropa cela je pred nenormalnom krizom tj. vec je pocela. Pad BDP i duboka recesija donose samo jedno a to je pad vrednosti imovine. Pustite inflaciju sa strane. Onaj ko sacuva keš još par godina bice car careva. Puno stanova su kupili isti ljudi prebogati oni misle da cuvaju u tome novac od propasti a na prvi znak pada pocece da prodaju isto kao sto sad panicno kupuju i tad dolazi do kraha. A o IT strucnjacima mi ne pricajte imam jako puno prijatelja oni jako lepo zaradjuju u odnosu na prosek ali oni glavom i bradom mi se zale na cene niko od svih koje znam nema 200.000 da iskesira. To su plate uglavnom oko 2000 eura prosek ali to je malo da bi ustedeli za stan. Ovde je glavni promet od kriminala i korupcije oa onda gastarbajteri koji ne mogu u Nemackoj da kupe nista oni onda kupe nesto malo ovde jer u Nemackoj ili ne daj boze Svajcarskoj ne mogu da sanjaju da otplate stan od 75m2 za 30 godina ne isplati se o tome da misle uopste. Dakle u IT sektoru imate samo negde oko 5000 ljudi senior programera u Srbiji koji zaradjuju iznad tih 2000 eur i to debelo iznad i oni cekaju pad jer to nisu budale oni pare drze na berzama i odlicno znaju sta se sprema. Lepo kazem ostavite inflaciju sa strane i ne mesajte to sa cenom kvadrata. U Srbiji se nikad losije nije zivelo i to ova cena kvadrata ne moze da opravda dakle ako mislis da si pametno investirao kupujuci u Srbiji stan po sadasnjim cenama uzasno se svako prevario. Pa ovde 50% ljudi koji rade imaju platu do 40.000 dinara a 70% prima do 65.000! O cemu pricamo onda kakva privreda kakvi bakraci.Ako ti je medijana 500 evra onda kvadrat cak i 2000 evra nema nikakvog smisla stoga ovi sto plate iznad toga su na sigurnom gubitku srednjorocno i te cene zakupa niko ne mozr da plati ima stanova ali zabili cene i stoje stanovi u oglasima samo oni sa realnom cenom se izdaju brzo a ovi stoje po godinu dana a to je namastaljka namerno se to radi da bi ljudi muslili da je stan po ovim cenama odlicna investicija. Klasicna navlakuša.

ali jednog dana ce se postaviti pitanje sta ce svi oni sa tim stanovima kda je ljudi i studenata sve manje, a porezi i dazbine za komunalije idu mesecno...nema zakupa, ili ce oboriti cenu zakupa ili poceti da prodaju olako i na brzinu kupljene lose stanove.

Rentiranje stanova u glavnim gradovima sveta, pa i kod nas, je skupo. Zato studenti i svi radnici skromnijih primanja treba da idu u druge gradove gde je smeštaj jeftiniji...

ali jednog dana ce se postaviti pitanje sta ce svi oni sa tim stanovima kda je ljudi i studenata sve manje, a porezi i dazbine za komunalije idu mesecno...nema zakupa, ili ce oboriti cenu zakupa ili poceti da prodaju olako i na brzinu kupljene lose stanove.
(Srbin, 06. septembar 2022 18:57)

ova priča ide poslednjih 20 godina

Podavite se sa tim cenama. Prosecnoj porodici je nemoguce dici kredit i otplacivati svoj stan.

Agencije za izdavanje nekretnina kazu da su dosli Rusi i Ukrainci i da placaju stanove koji su prosle godine bili 350 evra mesecno oni sada placaju te stanove od 650 do 1000 evra kako ja koja sam ovde rodjena odrasla u Beogradu da iznajmim stan sa platom od 45000

Evo ja se sa suprugom vec par godina se preganjam oko kupovine nepokretnosti. Vec par godina pricam cene ce pasti, mora pasti jer ovo je balon medjutim ne padaju.


Na kraju sam odustao jer zivimo u zemlji gde cene kad skoce i usled normalnih okolnosti nikad nisu pale. Nazalost.


Cene mogu pasti usled nekih tektonskih poremecaja koje necemo skoro videti. Jedino usled nekog nedaj Boze rata. Recesije ce biti ali ne u onom obimu koji ljude misle.


Sve u svemu, rasce jos jer EUR gubi vrednost i vise za 100e ne mozete kupiti ono sto ste mogli pre par godine. Opet nazalost...

Stanova za iznajmljivanje ima u izobilju čak i po veoma niskim cenama. Potpuno je druga stvar to što su ti stanovi u lošem stanju i što im je potrebno renoviranje. A onog trenutka kada se renoviraju i kada neko plati to renoviranje postaju suviše skupi za zakupce. Poenta priče je da su cena zakupa kod nas niske i da ne pokrivaju jedno renoviranje na svakih 10-15 godina već se tope u izjavama "nema stanova za izdavanje". Uostalom pola Beograda na vodi zvrji prazno jer nema platežno sposobnih zakupaca. Svi bi da zakupe stan u centru, sa malim režijskim troškovima, ultra luksuzan za 200-300 evra jer nemaju više a što taj stan realno više košta od toga niko ne spominje. Cene zakupa su ili izjednačene sa 30-godišnjim kreditima ili su nešto malo manje od toga pa svako kome je skup zakup može da kupi stan na kredit ali je problem što on nije kreditno sposoban pa je samim tim i nesposoban da plaća zakup.

u ns prodaja je skoro pa stala. imamo stanove koji se prošle godine nisu prodali za 90000 a sada su 140000. neki su bukvalno novi a neki za renoviranje. ali to je poenta, losa je ponuda, ima dosta u izgradnji ali se jako puno kasni i narod slabije kupuje. radim u agenciji i bukvalno svi se stanovi vrte po svim agencijama i ako prodamo jedan mesečno mi smo na konju, tako je loše. krediti idi gore a ljudi sa kešom, kojima zaista treba stan pauzirali su kupovinu jer cekaju pad cena.

Ma navalili Rusi i Ukrajinci, puni ko brodovi...

Stanite Malo.....hocete da kazete bolje da kupim Stan u Mirjevu za 1600e/m2 bez kanalizacije bez parking mesta nego u Solunu pored mora za 1300e/m2 zemlja koja je u EU I na moru.....ha ha pa ne postoji covek na ovom svetu Koji moze da me ubedi da je to realna Cena u Mirjevu ,Borci itd...prijatelji kad taj balon pukne nece ljudi znati gde I'm je dupe gde glava....a desilo se 2008 godine..a sad je gora situacija..

Uvek je pravo vreme za kupovinu nekretnine, u zadnjih 30 godina cene su samo rasle. A ljudi kupuju stanove po bgu zato sto npr.u bul.z.djindjica izdas stan od 60 m2 za 700 eura ako je ful sredjen. Takav stan kosta oko 120 eura i da se sredi oko 20 to je 140 hiljada. Kirija donosi godisnje 8400 eura sto znaci da ste ga isplatili za 16 godina sa realnom cenom izdavanja potpuno renoviranog. Takav stan u npr Minhenu kosta 450.000 eura sa cenom izdavanja do maks 1200 eura i da bi ste ga isplatili treba vam 32 godine da cekate dok je u srbiji upola manje e zato gastarbajteri kupuju u bgu a ne tamo preko

2016 sam nasledio neke pare od podele porodicnog nasledja i onako inertan bih verovatno drzao taj kes u slamarici, ali moja mudra zena je nasla jednu garsonjeru u centru grada Beograda i kupismo tu nekretninu. Cena stana se od tada bukvalno duplirala, a svakog meseca mi bas lepo legne 300 evra od momka koji radi za neku americku firmu, uglavnom nocu. Da ne pomislite da se nesto hvalim, ali samo sam na licnom primeru izneo svoje iskustvo sa ovom eksplozijom cena u kome su neodlucni koji cekaju pad cena uzasno pukli. Mislim da dolazi vreme u kome ce prebogati spekulanti imati na hiljade stanova koje ce iznajmljivati, trudeci se da zadrze cene kvadrata u nebu da nebiste mogli da kupite, vec da od njih iznajmljujete. Gledao sam intervju na YouTube sa americkim Jevrejinom koji u Americi ima 27.000 stanova, kuca i apartmana.

Podavite se sa tim cenama. Prosecnoj porodici je nemoguce dici kredit i otplacivati svoj stan.
(MarkoGrof, 06. septembar 2022 18:57)

Ovima što prodaju stanove prosečna porodica nije ciljna grupa.

Zato u svim selima po srbiji imate i kuca i stanova sto za prodaju sto za iznajmnjivanje.
Nisu problem nektrektnine, nego nemastina po manjim gradovima i selima pa samim tim selidba u drugi veci grad. Nijedan grad nam ne raste zato sto se vise njih radjaju, nego zato sto dolaze sa strane u potrazi za boljim zivotom.

U mom gradu su sve nove zgrade prazne. Sve je prodato, ali niko se ne useljava, sve kupljeno kao investicija.

U Boru je na primer zbog dolaska kineza, cena rentiranja izmedju 200 i 500€. Nerealna cena je pumpana u nadi da će sve izdati kinezima i to za veći novac od navedenog. Problem imaju gradjani Bora, jer niko ne može da isprati te cene, pogotovo što pored stanarine, moraju da se plate i komunalije, struja itd, a prosečna plata kod kineza je oko 90000 din, pa napravite računicu. Kinezi grade svoje, ne zanima ih rentiranje, ali stanodavci u Boru drže nerealne cene, jednostavno postalo je biznis, ljudi šta će, nemaju gde. Da ne pričamo o tome kakve se sve "šupe" izdaju, jer borski stanodavci nemaju ni trunku kulture kada je reč o izdavanju. Cene stanova za kupovinu su takodje otišle u nebo, traži da se preko 1000€/kvm, u najzagadjenijem gradu u Srbiji, gde će svakako kinezi srušiti pola grada, jer mora da se širi kop. Takodje, nije igradjena ni jedna nova zgrada zadnjih 30 godina, znači da je tržište nerealno, jer nema novogradnje, prodaju se stanovi stari 60 godina, kao da su novi. Medjutim, to nikoga ne zanima, gradske vlasti pogotovo.