U Beogradu višak tri miliona kvadrata poslovnog prostora, a cene ne padaju

Imali smo mali lokal u Novom Sadu, porodično. Sada ga nemam, pripade rođacima kada smo se delili. Izdavali smo ga preko Solisa. Nikada nije bio prazan. Kada je bila kriza smanjivali smo kiriju, kada bi procenili da može više podizali je, naravno u dogovoru sa ljudima koji su iznajmljivalli. NIsmo se obogatili ali kapkalo je. Važno je ne biti alav.

Koliko hoćeš praznih lokala po Bulevaru kralja Aleksandra, a ima i pet-šest na potezu Srpskih vladara -Terazije.

Lokala u Požeškoj praznih na desetine.
Gornji grad Zemun ima samo tako praznih lokala.
Piramida na Novom Beogradu, Enyub/Crvenkapa stotinjak praznih lokala.

Zatvaraju se banke, prodavnice mobilne opreme,.... a potencijalno se na njihovo mesto možda usele poneki kafić, ili sportska kladionica.

Sve bez garaze nema perspektivu.Lokal bez garaznih mesta nece opstati. Kao i sve kafane pored puta otvorene u prizemlju porodicne kuce gde je glavni cilj bila klijentela iz kamiona koja svraca da popije pivo i pojede kilo pecenja. Toga vise nema.

Kladionica
Kafić
Apoteka
Banka
Prodavnice prehrambene robe
Pekara
Pet Shop
Kladionica
Kafić
Apoteka
Banka
Prodavnice prehrambene robe
Pekara
Pet Shop
Kladionica
Kafić
Apoteka
Banka
Prodavnice prehrambene robe
Pekara
Pet Shop
Svaka ulica ista, čim je tako to je ono sto narodu treba. Ovo malo što štrči sa delatnošću nestaće preko noći ili se seli u tržne centre.

Tako ce biti i sa stanovima

ma nema veze, sazidaćemo još par najvećih tržnih centara u regionu. a na mesto čumića jedna lepa velika kula. i parkin da poskupi na 300rsd/h ih, milina jedna.

Sve to ima da prsne,Srbija se prazni...ko će vam živeti po tim silnim stanovima i lokalima za 20god...nikada ovde neće biti bolje!

Kad tad ce balon da pukne pa eto prilike da se za lepe pare uzmu i poslovni prostori i td.

kriminalci peru pare preko kupovine stanova/poslovnih prostora.
zato 90% novih stanova i poslovnih prostora zjape prazni i nikome nije u interesu da ih iznajme. imaju DEBELU fixnu cenu, pa ako se neka budala upeca - vredi se "cimati oko iznajmljivanja", ako se ne upeca nikom ništa ... ionako mi je posao "prevoz šećera u prahu".

iz tog razloga cene stanova/poslovnih prostora, ma u koliku krizu mi zapali, neće pasti. zapravo RASTI ĆE - jer sve više i više para treba da se opere.

Tako je i na zapadu. Gledao sam na YouTube u New York-u kako biciklom jedan čovek obilazi njihove avenije i snima prazne lokale posle Korone jer vlasnici i dalje drže visoku kiriju godinama, pa makar i bili prazni. Gomilanje praznih nekretnina treba najstrožije oporezovati.

Vazno je oprati novce. Trzni centri su svi isti, ista roba, sve. Nicu ko pecurke. Ista prica je i sa kanc prostorom. Sve je preskupo i poskupljuje i dalje a plate rastu iskljucivo u statistikama. Tu dolazimo do velike istine, 10% ce ziveti pristojno ostali ce prezivljavati. To je koncept. Dozvoljeno je divljanje liberalnog kapitalizma. Gradi jeftino sa uvezenom radnom snagom, prodaj skupo a sto desetine hiljada nasih ljud nema posao, nikom nista. Zakon trzista. Mali sutra. Ekipa na vlasti i oko njih drzi sve. To svi znamo bez obzira sto se o tome glasno cuti. Ne mislim samo na 8vu vlast.

Pa kad nicu trzni centri na sve starne,ne znam sta ce toliko...zato je to tako...nekad je Cumicevo i Bulevar,depo,bilo mesto sopinga ali danas imate Ada mol,Deltu,Usce, Galeriju,Big itd..pojeli ove male lokale....

Srbija zemlja čuda i paradoxa.

Pa upravo tu lezi odgovor u visku kvadrata…

Jedno od resenja je povecanje cene poreza na drugi, treci, deseti stan u vlasnistvu. Prva stvar koja mi nije jasna je zasto drzava ne zavrsi legalizaciju objekata koji mogu da se legalizuju. Od poreza na nekretnine bi dobili gomilu para. Ono sto ne moze da se legalizuje treba da se srusi (Kao npr. Savski nasip ili Pancicev vrh). Zatim porez na drugi stan u vlasnistvu iste osobe da bude 5% skuplji, treci jos 10%, cetvrti 20% itd. Cene bi se stabilizovale i naplatilo bi se vise poreza. Mladi bracni parovi vise ne mogu ni da razmisljaju o stanu, a neki ih imaju po 10. Itd. Moze do sutra da se pise o ovome…

ti lokali su se nagomilali jos 90tih i pocetkom 2000te, kad je srpski obicaj bio da se ima lokal u centru i da se izdaje pa da se od toga skoluje cerka pa posle na fakultet i za stan u beogradu da se ima eeeeee pa da se hvali rodjacima eeeee...

Ne postoji visak poslovnog prostora, barem ne onog koji je upotrebljiv danas.

Razne raspale trzne centre koje je vreme pregazilo i lokale koji nemaju ni kanalizaciju ne mozete ozbiljno racunati u poslovni prostor.

@ ekolog

Potpuno tacno zapazanje. Legalizacijom hiljada stambenih objekata trziste bi odahnulo i cene bi spale, naplata poreza bi se povecala itd. Drzava bi svakako profitirala. Takodje, progresivni porez na imovinu bi dodatno povecao prihode budzeta a pomogao stanovnistvu da dodje do nekretnine jeftinije, dok bi istovremeno obeshrabrivao ulaganje u nekretnine kao investiciju vec bi mozda ljudi konacno poceli da razmisljaju i o drugim vidovima investiranja, sto bi na kraju bilo korisnije i za privredu itd.
Dakle, drzava jednostavnim potezima moze da razrezi ovaj Gordjiev cvor, pitanj je samo zasto to ne cini? Mozda gospoda iz vlasti ima u svom vlasnistvu veliki broj nekretnina pa ne zeli sebi da puca u nogu. Ili su u velikim dilovima gde se novac pere kroz stanogradnju, pa opet ne zele sebi da uskrate prihode. U svakom slucaju, problem lezi u vlasti ovoga puta, nije trziste krivo, vec regulativa.

Molim objavite komentar.

Znači - tržište funkcioniše u pravom smislu.

Realno, ljudi, cene stanova ne mogu mnogo da padaju. Ako krene kriza, da, pasce apsolutne cene stanova, cifre, ali ce relativno stanovi i dalje ostati nedostupni vecini jer sa svakom krizom pada i zivotni standard, bar vecini. Ko ce onda opet imati koristi od nizih cena stanova? Pa oni koji su vec sa parama, logicno.

Ako drzava digne poreze skocice i cene zakupa. Da izdajem 3i ili 4i stan na koji placam ekstra porez, naravno da cu taj porez uracunati u cenu po kojoj izdajem. Niko nije lud da iz svog dzepa placa dodatne dazbine specificne za biznis, bez obzira da li izdaje stanove ili prodaje pljeskavice.

Sto se izumiranja tice, tacno je da nas je sve manje, ali ne smanjuju se ni Nis, ni Novi Sad ni Beograd vec rastu. Vrednosti nekretnina po manjim mestima ce odlaziti u bescenje, a posto ce u takvim uslovima normalan zivot biti moguc samo u vecim centrima, u njima ce biti sve vise ljudi koji ce, naravno, traziti sve vise stanova. Onaj ko gradi stotine stanova u velikim gradovima zna to, nemojte misliti da je ovca neko ko je zaradio toliko novca da dize zgradurine. Cak i da je ukrao, da je ovca odavno bi bio uhvacen. Pad populacije ce se prvo (i najvise) osetiti u manjim mestima, a ako dodje do velikih gradova, to onda znaci da smo obrali bostan.

Pravilo je da prodajna vrednost nekretnine treba da se isplati za 15 godina rentiranja (180 zakupnina).
Ako kupite nekretninu za npr 100.000, a to je reallno nekih 40 kvm, da li mozete da je rentirate za 550 eura mesecno (iliti 14 eura/mQ) kako bi ova jdenacina bila zadovoljena?
Po ovim prodajnim cenama stanova realno vise od 95% njih ne moze da se isplati ni za 20 godina (240 zakupnina).
A u narednom periodu cene zakupa sigurno nece vise moci da rastu, stavise - realno je da se na trzistu pojavi visak slobodnih nekretnina za izdavanhe sto ce dovesti do pada cena zakupa.
Razumem potrebu ljudi da rese stambeno pitanje (prvi stan), i to je potpuno opravdano, ali one koji kupuju kao investiciju zaista ne razumem.

Jedno od resenja je povecanje cene poreza na drugi, treci, deseti stan u vlasnistvu. Prva stvar koja mi nije jasna je zasto drzava ne zavrsi legalizaciju objekata koji mogu da se legalizuju. Od poreza na nekretnine bi dobili gomilu para. Ono sto ne moze da se legalizuje treba da se srusi (Kao npr. Savski nasip ili Pancicev vrh). Zatim porez na drugi stan u vlasnistvu iste osobe da bude 5% skuplji, treci jos 10%, cetvrti 20% itd. Cene bi se stabilizovale i naplatilo bi se vise poreza. Mladi bracni parovi vise ne mogu ni da razmisljaju o stanu, a neki ih imaju po 10. Itd. Moze do sutra da se pise o ovome…

U Švajcarskoj neki imaju i po 100 stanova, cele zgrade su u privatnom vlasništvu. I niko ne misli da je to neki greh ili kriminal. Što se tiče poreza, trebao bi da bude veći, pa bi se i nekretnine izdavale, a ne držale prazne. Ali ne mislim da svaka sledeća nekretnina treba da bude duplo oporezovana!

Pasce cena stanova lokali su vec jeftiniji od stanova. Pasce ne zato sto neko pere lovu od kriminala sto ce jednog dana biti predmet istrage nego zato sto naglo pada standard gradjana koji nece moci placati visoke rezije. Pad ce krenuti od velikih ili vecih stanova 80+m2 pa onda i manjih. Vec sada je glupo ulagati u nestabilnu nekretninu sa prenaduvanom cenom a imate orocena sredstva u banci na 2.5%

Bice od jeseni dosta praznih, neprodatih i neizdatih stanova... Svi troskovi ce pasti na vlasnika pa ko duze izdrzi i prihvati istinu da je balon vec uveliko pukao ;)

Sve to ima da prsne,Srbija se prazni...ko će vam živeti po tim silnim stanovima i lokalima za 20god...nikada ovde neće biti bolje!

Kad tad ce balon da pukne pa eto prilike da se za lepe pare uzmu i poslovni prostori i td.

Tako je i na zapadu. Gledao sam na YouTube u New York-u kako biciklom jedan čovek obilazi njihove avenije i snima prazne lokale posle Korone jer vlasnici i dalje drže visoku kiriju godinama, pa makar i bili prazni. Gomilanje praznih nekretnina treba najstrožije oporezovati.

kriminalci peru pare preko kupovine stanova/poslovnih prostora.
zato 90% novih stanova i poslovnih prostora zjape prazni i nikome nije u interesu da ih iznajme. imaju DEBELU fixnu cenu, pa ako se neka budala upeca - vredi se "cimati oko iznajmljivanja", ako se ne upeca nikom ništa ... ionako mi je posao "prevoz šećera u prahu".

iz tog razloga cene stanova/poslovnih prostora, ma u koliku krizu mi zapali, neće pasti. zapravo RASTI ĆE - jer sve više i više para treba da se opere.

Tako ce biti i sa stanovima

ti lokali su se nagomilali jos 90tih i pocetkom 2000te, kad je srpski obicaj bio da se ima lokal u centru i da se izdaje pa da se od toga skoluje cerka pa posle na fakultet i za stan u beogradu da se ima eeeeee pa da se hvali rodjacima eeeee...

Jedno od resenja je povecanje cene poreza na drugi, treci, deseti stan u vlasnistvu. Prva stvar koja mi nije jasna je zasto drzava ne zavrsi legalizaciju objekata koji mogu da se legalizuju. Od poreza na nekretnine bi dobili gomilu para. Ono sto ne moze da se legalizuje treba da se srusi (Kao npr. Savski nasip ili Pancicev vrh). Zatim porez na drugi stan u vlasnistvu iste osobe da bude 5% skuplji, treci jos 10%, cetvrti 20% itd. Cene bi se stabilizovale i naplatilo bi se vise poreza. Mladi bracni parovi vise ne mogu ni da razmisljaju o stanu, a neki ih imaju po 10. Itd. Moze do sutra da se pise o ovome…

Ne postoji visak poslovnog prostora, barem ne onog koji je upotrebljiv danas.

Razne raspale trzne centre koje je vreme pregazilo i lokale koji nemaju ni kanalizaciju ne mozete ozbiljno racunati u poslovni prostor.

Srbija zemlja čuda i paradoxa.

Realno, ljudi, cene stanova ne mogu mnogo da padaju. Ako krene kriza, da, pasce apsolutne cene stanova, cifre, ali ce relativno stanovi i dalje ostati nedostupni vecini jer sa svakom krizom pada i zivotni standard, bar vecini. Ko ce onda opet imati koristi od nizih cena stanova? Pa oni koji su vec sa parama, logicno.

Ako drzava digne poreze skocice i cene zakupa. Da izdajem 3i ili 4i stan na koji placam ekstra porez, naravno da cu taj porez uracunati u cenu po kojoj izdajem. Niko nije lud da iz svog dzepa placa dodatne dazbine specificne za biznis, bez obzira da li izdaje stanove ili prodaje pljeskavice.

Sto se izumiranja tice, tacno je da nas je sve manje, ali ne smanjuju se ni Nis, ni Novi Sad ni Beograd vec rastu. Vrednosti nekretnina po manjim mestima ce odlaziti u bescenje, a posto ce u takvim uslovima normalan zivot biti moguc samo u vecim centrima, u njima ce biti sve vise ljudi koji ce, naravno, traziti sve vise stanova. Onaj ko gradi stotine stanova u velikim gradovima zna to, nemojte misliti da je ovca neko ko je zaradio toliko novca da dize zgradurine. Cak i da je ukrao, da je ovca odavno bi bio uhvacen. Pad populacije ce se prvo (i najvise) osetiti u manjim mestima, a ako dodje do velikih gradova, to onda znaci da smo obrali bostan.

ma nema veze, sazidaćemo još par najvećih tržnih centara u regionu. a na mesto čumića jedna lepa velika kula. i parkin da poskupi na 300rsd/h ih, milina jedna.

Sve bez garaze nema perspektivu.Lokal bez garaznih mesta nece opstati. Kao i sve kafane pored puta otvorene u prizemlju porodicne kuce gde je glavni cilj bila klijentela iz kamiona koja svraca da popije pivo i pojede kilo pecenja. Toga vise nema.

Pa kad nicu trzni centri na sve starne,ne znam sta ce toliko...zato je to tako...nekad je Cumicevo i Bulevar,depo,bilo mesto sopinga ali danas imate Ada mol,Deltu,Usce, Galeriju,Big itd..pojeli ove male lokale....

Pasce cena stanova lokali su vec jeftiniji od stanova. Pasce ne zato sto neko pere lovu od kriminala sto ce jednog dana biti predmet istrage nego zato sto naglo pada standard gradjana koji nece moci placati visoke rezije. Pad ce krenuti od velikih ili vecih stanova 80+m2 pa onda i manjih. Vec sada je glupo ulagati u nestabilnu nekretninu sa prenaduvanom cenom a imate orocena sredstva u banci na 2.5%

Jedno od resenja je povecanje cene poreza na drugi, treci, deseti stan u vlasnistvu. Prva stvar koja mi nije jasna je zasto drzava ne zavrsi legalizaciju objekata koji mogu da se legalizuju. Od poreza na nekretnine bi dobili gomilu para. Ono sto ne moze da se legalizuje treba da se srusi (Kao npr. Savski nasip ili Pancicev vrh). Zatim porez na drugi stan u vlasnistvu iste osobe da bude 5% skuplji, treci jos 10%, cetvrti 20% itd. Cene bi se stabilizovale i naplatilo bi se vise poreza. Mladi bracni parovi vise ne mogu ni da razmisljaju o stanu, a neki ih imaju po 10. Itd. Moze do sutra da se pise o ovome…

U Švajcarskoj neki imaju i po 100 stanova, cele zgrade su u privatnom vlasništvu. I niko ne misli da je to neki greh ili kriminal. Što se tiče poreza, trebao bi da bude veći, pa bi se i nekretnine izdavale, a ne držale prazne. Ali ne mislim da svaka sledeća nekretnina treba da bude duplo oporezovana!

Pravilo je da prodajna vrednost nekretnine treba da se isplati za 15 godina rentiranja (180 zakupnina).
Ako kupite nekretninu za npr 100.000, a to je reallno nekih 40 kvm, da li mozete da je rentirate za 550 eura mesecno (iliti 14 eura/mQ) kako bi ova jdenacina bila zadovoljena?
Po ovim prodajnim cenama stanova realno vise od 95% njih ne moze da se isplati ni za 20 godina (240 zakupnina).
A u narednom periodu cene zakupa sigurno nece vise moci da rastu, stavise - realno je da se na trzistu pojavi visak slobodnih nekretnina za izdavanhe sto ce dovesti do pada cena zakupa.
Razumem potrebu ljudi da rese stambeno pitanje (prvi stan), i to je potpuno opravdano, ali one koji kupuju kao investiciju zaista ne razumem.

Vazno je oprati novce. Trzni centri su svi isti, ista roba, sve. Nicu ko pecurke. Ista prica je i sa kanc prostorom. Sve je preskupo i poskupljuje i dalje a plate rastu iskljucivo u statistikama. Tu dolazimo do velike istine, 10% ce ziveti pristojno ostali ce prezivljavati. To je koncept. Dozvoljeno je divljanje liberalnog kapitalizma. Gradi jeftino sa uvezenom radnom snagom, prodaj skupo a sto desetine hiljada nasih ljud nema posao, nikom nista. Zakon trzista. Mali sutra. Ekipa na vlasti i oko njih drzi sve. To svi znamo bez obzira sto se o tome glasno cuti. Ne mislim samo na 8vu vlast.

Koliko hoćeš praznih lokala po Bulevaru kralja Aleksandra, a ima i pet-šest na potezu Srpskih vladara -Terazije.

Lokala u Požeškoj praznih na desetine.
Gornji grad Zemun ima samo tako praznih lokala.
Piramida na Novom Beogradu, Enyub/Crvenkapa stotinjak praznih lokala.

Zatvaraju se banke, prodavnice mobilne opreme,.... a potencijalno se na njihovo mesto možda usele poneki kafić, ili sportska kladionica.

Imali smo mali lokal u Novom Sadu, porodično. Sada ga nemam, pripade rođacima kada smo se delili. Izdavali smo ga preko Solisa. Nikada nije bio prazan. Kada je bila kriza smanjivali smo kiriju, kada bi procenili da može više podizali je, naravno u dogovoru sa ljudima koji su iznajmljivalli. NIsmo se obogatili ali kapkalo je. Važno je ne biti alav.

Kladionica
Kafić
Apoteka
Banka
Prodavnice prehrambene robe
Pekara
Pet Shop
Kladionica
Kafić
Apoteka
Banka
Prodavnice prehrambene robe
Pekara
Pet Shop
Kladionica
Kafić
Apoteka
Banka
Prodavnice prehrambene robe
Pekara
Pet Shop
Svaka ulica ista, čim je tako to je ono sto narodu treba. Ovo malo što štrči sa delatnošću nestaće preko noći ili se seli u tržne centre.

@ ekolog

Potpuno tacno zapazanje. Legalizacijom hiljada stambenih objekata trziste bi odahnulo i cene bi spale, naplata poreza bi se povecala itd. Drzava bi svakako profitirala. Takodje, progresivni porez na imovinu bi dodatno povecao prihode budzeta a pomogao stanovnistvu da dodje do nekretnine jeftinije, dok bi istovremeno obeshrabrivao ulaganje u nekretnine kao investiciju vec bi mozda ljudi konacno poceli da razmisljaju i o drugim vidovima investiranja, sto bi na kraju bilo korisnije i za privredu itd.
Dakle, drzava jednostavnim potezima moze da razrezi ovaj Gordjiev cvor, pitanj je samo zasto to ne cini? Mozda gospoda iz vlasti ima u svom vlasnistvu veliki broj nekretnina pa ne zeli sebi da puca u nogu. Ili su u velikim dilovima gde se novac pere kroz stanogradnju, pa opet ne zele sebi da uskrate prihode. U svakom slucaju, problem lezi u vlasti ovoga puta, nije trziste krivo, vec regulativa.

Molim objavite komentar.

Pa upravo tu lezi odgovor u visku kvadrata…

Znači - tržište funkcioniše u pravom smislu.

Bice od jeseni dosta praznih, neprodatih i neizdatih stanova... Svi troskovi ce pasti na vlasnika pa ko duze izdrzi i prihvati istinu da je balon vec uveliko pukao ;)