Srbi u Trstu kupuju stanove jeftinije nego ovde: Kvadrat na obali mora i za 1.250 evra

@Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili...

Ja bih ovo preformulisao: Trst je raj na zemlji. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju pust, parkiraš se gde hoćeš, kao 70ih... Svi barovi pusti, piješ espreso gde hoćeš, konobari te svi znaju, ne pitaju kakav tačno treba. Ako nećeš kolima, busevi prazni, a idu non stop. Nema odvratnih klinaca što voze pešačkim zonama, splavova, nema grafita, urlikanja, žurki u stanovima gde im mesto nije... Raj!

Vest je apsolutno tacna, moji prijatelji su kupili stan u Trstu pocetkom 2021. godine. Na udaljenosti od 300m od strogog centra i to za manje novca nego sto bi ih ista kvadratura kostala, na primer, na Karaburmi. Iznajmljuju ga za 100e dnevno turistima. Odlicna investicija, potvrdjeno.

pa nije cena kvadrata jedini kriterijum, koliko kosta godisnji porez na takav stan u trstu? koliko kosta odrzavanje, osiguranje, kada se saberu svi obavezni godisnji troskovi da li se na kraju isplati imati takav stan tamo?...

Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili. A troškovi za komunalije i porez su višestruko veći nego u Beogradu. Pa nije džabe tako jeftin m2.
(bole bgd, 16. jul 2022 14:09)

Meni si opisao bukvalno savršen grad. Osim cene komunalija. Nisam znao da je tužno ako je grad miran i nema reku turista koja divlja po ceo dan i noć u njemu.
Al eto ..covek se uči dok je živ.
Ja bukvalno uvek gledam da se sklonim od gužve...pogotovo na odmoru, i kad bi ti poverovao u ovo sto si napisao...Trst bi svrstao u vrh potencijalnih investicija.

Dosta toga je tacno, ima dosta kupaca iz SRB, cene su i nize od 1250 e za m2, i nije da svaki stan gleda na more, pri cemu se radi o pretezno starim stanovima/zgradama..
Medjutim u IT/Trieste stan kupujes u brutto povrsini dakle i spoljne zidove ti racunaju u m2, pa je tako stan od 30m2 zapravo 24,25m2.
Usluge beleznika nisu jeftine.
Usluge moleraja i uredjenja stana su preskupe i za IT prilike..
Trieste je penzionerski grad sa vise austrijskom arhitekturom ngo italijanskom..
Grad je ok ali je i luka, dakle gradska plaza i nije bas wow..
Nasi ljudi uglavnom izdaju stanove u Trieste pa je neka prosecna cena od 400 do 500 e mesecno..
Sve u svemu je ok pa ko ima visak novca nije ni losa investicija..

Odlična tema, jedan moj poznanik je prodao trosoban stan u Novom Sadu i kupio dva stana u Trstu i ostalo mu je još novca. Ova dva izdaje i uzima lepe prihode. Zanima me da li ima još ljudi ovde koji su to kupili, jer sam veoma zainteresovan.

Toliko o nasoj sirotinji...

U Trstu je starija populacija, mladi su otisli. Tako da ima dosta praznih stanova. Pitanje koliko je pametno ulagati u Trst.
(Milan, 16. jul 2022 12:09)
Stariji dolaze tu da zive jer je grad najbolji za zivot u celoj Italiji. Mladi nisu nigde otisli, grad je prepun studenata. Trst je grad sa najvise naucnika i istrazivaca u celoj EU. Izuzetan po mnogo cemu. Cene nekretnina su za godinu dana skocile 31 %, a tek ce rasti jer su cene nize od drugih gradova u blizini ( npr. Kopar)

Sve tačno. Ja sam u zadnjih godinu dana renovirao u Trstu 7 stanova našim ljudima. Kupuju naveliko, pogotovo beograđani...

Tekst je vrlo detaljan i tačan. Odumiranjem industrije pre dvadesetak godina, Trst se okrenuo promociji univerzitskog obrazovanja i imaju veliki broj studenata iz cele Evrope.
Paralelno sa tom pričom, uvećavao se broj Italijana koji su prodavali stanove i odlazili iz Trsta zbog gubitka posla.
Već dugi niz godina je moguće da se kupi stan, izda studentima i sa njima se dogovori da ne plaćaju kiriju za jul i avgust kada nemaju ispite i idu svojoj kući. Ako se stan kupi za 50.000, može se očekivati kirija između 450 i 550 evra u zavisnosti od opremljenosti i blizine obale ili blizine Univerziteta koji se nalazi visoko iznad grada.
Ta dva meseca stan može da koristi vlasnik i da svaki dan menja obližnje plaže nedaleko od Trsta, ili da ode u Kopar, Izolu i Portorož. Sve je vrlo blizu.
Sa agencijama je moguć dogovor da obavljaju sve što je potrebno u toku godine, uključujući i plaćanje mesečnih računa. Za jednu godinu uzimaju uglavnom jednu mesečnu kiriju.
Mana cele priče je da se stan teško prodaje, jer je ogromna ponuda.
Najbolji sajt za traženje stanova u Trstu, ali i u celoj Italiji je www.idealista.it
Generalno, cene su slične u svim gradovima.
Sve ove informacije su na osnovu ličnog iskustva i iskustva svojih prijatelja.

Lep grad na lepom mestu.Ko ima novca i vremena da uziva u njemu toplo preporucujem.Istok, zapad ,sever Evrope, sve je blizu.Bio skoro sa porodicom u njemu i posetili Veneciju, meni i ženi Trst ostavio veći utisak nego Venecija.

Jeftinije u Trstu 3 puta nego u BG na vodi lol

Pogledati Bergamo i okolinu, jezera Vareze, Izeo, Garda - cene su slicne kao u Trstu.
U Bergamu je evropsko cvoriste za Ryanair, imate letove na bukvalno sve strane sveta, kad zatreba, pa i do Nisa. Preko leta na jezera, a zimi na skijalista, 100ak km od Bergama.

Od kada je sveta i veka kod nas Srba vazi jedno pravilo. Kada Srbin kupi nesto onda je to platio nikad jeftinije. Kada proda nesto onda je to prodao po nikada vecoj ceni. Imam dva prijatelja koji su pre 5 godina kupili stanove na moru u Grckoj. I jedan i drugi su govorili da su platili neku smesnu cenu. Pre nedelju dana smo nesto pricali o nekretninama u Grckoj i pokazase mi kako igledaju njihovi ugovori. Te "smesne" cene od pre 5 godina nisu bile uopste "smesne" vec ozbiljne sume.

Samo su u Srbiji cene nekretnina precenjene najmanje za duplo !

Grad je lep i bezbedan. Medjutim, pristojnog stana (bez ulaganja) nema ispod 2.500/m. Porezi su visoki i tek će da porastu. Komunalije su skupe i rastu. Vlasništvo nad nekretninom ne daje pravo na dozvolu za boravak, tako da je pitanje pristupa Italiji veliki znak pitanja obzirom na nacionalnu kovid histeriju. Izdavanje je jako rizicno jer je jako tesko i skupo izbaciti stanare. Popravke su jezivo skupe. Treba sve dobro izračunati.

Trst je odlican. Grad je savrsene velicine i na samo 6 sati od Srbije autoputem, a opet u EU. Nekretnina ima raznih, i jeftinih i bas skupih, ne ocekujte za dzabe ali je jeftinije od npr Slovenije ili Istre. Cene su pale zato sto je pao broj stanovnika, od nekada glavne luke Austrije je postao skoro slepo crevo Italije ali je nama sa Balkana i dalje prozor na zapad. Ne ocekujte plaze kao u Grckoj i nocni zivot kao u BG ali ima da ponudi zaista puno, zivi 12 meseci godisnje i ima odlicnih mesta za izlet oko grada (Miramare, Duino, Val Rosandra, Muggia, Via Napoleonica), a na sat dva su cela Istra, Kvarner, najlepsi delovi deo Slovenije, Venecija sa sve ukupno 6 aerodroma.

Трст и Тревизо су градови за које се наши људи најчешће одлучују да купе стан. Градови пуни студената, рента као што неко рече 400-500 евра. Занимљива инвестиција, свакако на крају крајева остаје некретнина у ЕУ.

sta da radim u trstu odande i lokalci baze

U Trstu je starija populacija, mladi su otisli. Tako da ima dosta praznih stanova. Pitanje koliko je pametno ulagati u Trst.

kupovinom nekretnina u inostranstvu mogu da se igraju ljudi sa ogromnim parama i beskrajnim izvorom prihoda na razne načine...Nije to za ljude koji su ovde skupili 100 hiljada evra, pa misle da je to neka para...Pojede inflacija sve, porez i režije će da rastu, nema ko da kupi taj stan, pitanje je kada i da li može da se uđe u tu neku stranu zemlju, itd.

Zato ce kod nas kupiti stan onaj ko baš mora a takvih je malo.Skoro svako ovde ima neku nekretninu,ako ne svoju onda ce naslediti.Oni koji imaju velike pare svakako nece kupovati jer oni ne moraju a kupice negde na moru,u drugoj državi jer ovde im se ne isplati. Zato sad kod nas gledam zidaju novu zgradu od 4-5 spratova sa oko 20 godina, zidaju je 2-3 god a nekad i duže.Naravno jer nemaju para, sporo prodaju stanove a takva zgrada može da se uradi komplet za par meseci. Većina cena kod nas su naduvane radi alavosti, nije tu reč samo o nekretninama. Sve su to špekulacije. Evo gledam pasta za zube sada ista cena kao i pre 3-5 godina. Ima još proizvoda koji imaju iste cene kao nekada. Znači može se kad se hoće.

da budem iskrena...ako je slicna situacija i u Djenovi...ja cu ozbiljno da razmotrim ovo

Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili. A troškovi za komunalije i porez su višestruko veći nego u Beogradu. Pa nije džabe tako jeftin m2.
(bole bgd, 16. jul 2022 14:09)
Bukvalno, ali bukvalno sve suprotno.

Gde god je jeftino, Srbi koriguju cenu.

@ Cinik

Zbog blizine velike luke kvalitet vode i nije nesto za kupanje. Pa onda italijani iz Trsta silaze juznije, na slovenacke plaze ili jos malo dalje. Uglavnom, plaze u slo i hr su uvek pune italijana!

sta da radim u trstu odande i lokalci baze
(genijalac, 16. jul 2022 12:39)
To i nije za one koji moraju da rade.

Nije bas tako ruzicasto - ako stan na obali mora kosta 1250€/m2 treba ga kompletno renovirati - cene renoviranih stanova na obali a u centru (tj izvan luke) su 4000€/m2 i vise.

Pa jeftino nema šta. Ali za neupućene, prvo se raspitajte šta je ILVA i koliko je zagađenje u Trstu, onda luka a plaže nikakve a tek kad počne bura... Dobrodošli i sami se uverili pa onda se nećete pitati zašto je tako jeftino. Doduše grad je predivan i vredi ga videti kao i ,,Molo Audace''na našem,,Silni ili odvažni mol" koji stvarno opravdava svoje ime a tu je i ,,Castello Mira Mare" na našem,,Dvorac koji se divi moru" kompletno očuvan od prvih kupatila do stola spremnog za ručak. Sve izgleda kao da ste otputovali nazad kroz vreme. Tu je i naša prelepa pravoslavna crkva. Vredi videti ali živeti to je druga priča.

1250 evra je trenutno najjeftiniji kvadrat u novogradnji u Backoj Palanci a sve sto se izgradi proda se odmah jako puno se gradi. Izgleda smo stvarno ekonomski tigar.......

Idem cesto u Trst i mogu slobodno da kazem da je lep grad sa lepom energijom i ne slazem se da je monoton i depresivan, naprotiv, ima puno ljudi na ulicama i u kaficima i ima smek metropole kada se seta.
Takodje, dosta turista posecuje ovaj grad. Ono sto mi se licno ne svidja je previse ljudi sa Balkana koji kvare utisak prave Italije.

A koji je cilj kupiti stan u Trstu ? Ako ga koristis za odmor samo, more je hladno, morska struja nije ista kao na ovoj " nasoj" strani,na italijanskoj strani se "vraca" hladni talas , nismo deo evropske unije znaci imas ogranicen pristup. Ne mozes ga izdavati kao sto neko rece ni na dan jer mora neko da ga sprema,docekuje, treba da zaposlis nekoga odande ....

1. Trst je propao sa Jugoslavijom.
2. More je u Trstu zbog luke prilično zagađeno i nije baš primereno za kupanje.
3. Kad su nekretnine u državi kde ljudi imaju solidna primanja jeftine posoji razlog (skup porez, održavanje zgrade, struja, smeće...).
4. Equo canone zakon sa kojim država ili grad reguliše cene kirije.
5. Treba platiti prorez na izdavanje stana pa se to više tako ne izplati.
6. Ko zadnje čoveka koji je unajmio stan treba prijaviti i on iako je vaš stan ima neka prava.

Samo onako.

Pitanje: odakle ljudima toliki novci da kupuju stanove na sve strane?
Mnogi se ponašaju kao da je ova inflacija priča za laku noć.

Vrlo sam zainteresovan za kupovinu, medjutim volio bih znati da li je moguce postati vlasnikom stana sa BH ili SRB pasosem na nacin kako se to kod nase kaze 1/1 ili je u pitanju neka drugacija opcija.
(Bojan, 16. jul 2022 14:22)


Sa SRB pasosem, bez ikakvih problema..

Zasto kupovati stan tamo gdje je klima gora nego u Beogradu, zato sto ima more ...
I sam kupio stan u Becicima, proveo sam ovu zimu tamo ... pa i na jugu Jadrana je hladno.
Grcka zakon

Sta ljudi rade sa tim stanovima… koliko treba da se vrati ulozenih 100k na rentiranje od 200-300e? Valjda ima brzih nacina da se zaradi. I sa manjim rizikom.

Drugo, sta da radim u Trstu??

Trst je demografski propao grad, bez premca čak i na Balkanu za tu veličinu, zato su takve cijene.

Genoa je vec primamljiva:) Trst bas nista posebno, mladi su posli
Zna li se koliki je godisnji porez strancu na nekretninu?

Severna Italija mi je omiljena destinacija. Trst je jako dobro pozicioniran, blizu su Venecija, skijališta u Alpima… Ukusi su naravno različiti, meni se Trst svidja. Za pretragu nekretnina u Italiji, Španiji i Portugaliji, najbolji sajt za koji znam je idealista.com, imaju i aplikaciju za Apple, verovatno i za android. Jako dobro uradjena aplikacija. Koga interesuju nekretnine u tim zemljama, možete da nadjete praktično sve. Naravno, za kupovinu treba uvek otići na lokaciju i lično proveriti.

jeste .. evo . .sve komsije pokupovase stanove po inostranstvu .. prosle nedelje mi zickali pare da premoste do plate ...

"Kupac mora da ima italijanski poreski broj? Kako do tog broja?"
(usa mama)

Odes u Agenzia delle Entrate i tražis Codice fiscale. Ne moraš da živiš u Italiji, niti boravak ima ikakve veze s tim. Ne možeš račun u banci da otvoris bez toga, ne možeš da kupis sim karticu, ne možeš, bukvalno, ništa.

Koliko sam čuo kupac mora da ima italijanski poreski broj , ne znam da li je tačno , moguće da naši otvaraju firme da bi dobili boravak . Nije loša opcija ko ima novac da uloži i izdaje na dan , bolje je imati tamo nekretninu nego u BG koji je komunalno u haosu .
(Školobocna, 16. jul 2022 15:36)


To se resava sve kod overe ugovora kod beleznika, on ti pribavlja poreski br..
Stan tj nepokretnost nema veze sa boravkom a ni otvaranje firme..
Ima nasih ljudi sto radi ili povremeno boravi u IT pa se raspitaj, nije to nikakva tajna..
Ujedno, vise se isplati rentiranje stana u Bgd ngo u Trieste..

Trst je nesto bio za vreme sfrj, posle raspada i on je poceo da se raspada. Sada je trst dosadni lucki grad, pored mnogo lepse slovenije i jos turisticki jace hrvatske i austrije. Pad popularnosti grada prati i pad cene nekretnina. Kupovinom stana u trstu nista ne dobijate. I dalje ste udaljeni od jezera komo, od toskane, i nista necete bolje proci odlaskom u hr i austriju. Eventualno zbog istre.

"Ja bih ovo preformulisao: Trst je raj na zemlji. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju pust, parkiraš se gde hoćeš, kao 70ih... Svi barovi pusti, piješ espreso gde hoćeš, konobari te svi znaju, ne pitaju kakav tačno treba. Ako nećeš kolima, busevi prazni, a idu non stop. Nema odvratnih klinaca što voze pešačkim zonama, splavova, nema grafita, urlikanja, žurki u stanovima gde im mesto nije... Raj!"
(Lax, 16. jul 2022 17:44) # Link komentara

Ti ocigledno nisi nikad bio u Trstu. Trst je universitetski grad, pun energije i ljudi. Auta posebno:). Parking ne mozes naci ni za leka, osim u nekoj udaljenoj garazi.

Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili. A troškovi za komunalije i porez su višestruko veći nego u Beogradu. Pa nije džabe tako jeftin m2.

trst je melanholican i monoton grad, ulice dosadne, seku se pod pravim uglom, bez drveca... ona luka daje dodatnu dozu depresije. to pricam za period prilece-leto. zimi je tek za izbegavanje.

Vrlo sam zainteresovan za kupovinu, medjutim volio bih znati da li je moguce postati vlasnikom stana sa BH ili SRB pasosem na nacin kako se to kod nase kaze 1/1 ili je u pitanju neka drugacija opcija.

Za sve one koji Trst smatraju dosadnim upozorio bi samo na jednu činjenicu, a to je da je prošle godine proglašen kao najpoželjniji grad po kvaliteti života u Italiji. Samo da napomenem do sad su rekorde držali Bolzano i Milano. Friuli Venezia Giulia je predivna regija

Bio sam na jednom seminaru u Beču o nekretninama gde se pričalo o uticaju vanjskih faktora na tržište nekretnina. U nekim delovima Španije danas nekretnine na obali više ne vrede ništa jer se tamo za vreme leta više ne može ugodno da živi, a ljudi kupovali nekretnine radi najma. Ako je 40 u hladu čovek ne može normalno da funkcioniše. Predviđanja su da će kroz 10-15 g isti trend da zahvati veće predele Jadrana, a za 30-50 godina ceo Jadranski pojas će biti "neupotrebljiv".

Nisam siguran da drzavljani van EU mogu tako lako da kupe nekretninu u EU.

Zato ce kod nas kupiti stan onaj ko baš mora a takvih je malo.Skoro svako ovde ima neku nekretninu,ako ne svoju onda ce naslediti.Oni koji imaju velike pare svakako nece kupovati jer oni ne moraju a kupice negde na moru,u drugoj državi jer ovde im se ne isplati. Zato sad kod nas gledam zidaju novu zgradu od 4-5 spratova sa oko 20 godina, zidaju je 2-3 god a nekad i duže.Naravno jer nemaju para, sporo prodaju stanove a takva zgrada može da se uradi komplet za par meseci. Većina cena kod nas su naduvane radi alavosti, nije tu reč samo o nekretninama. Sve su to špekulacije. Evo gledam pasta za zube sada ista cena kao i pre 3-5 godina. Ima još proizvoda koji imaju iste cene kao nekada. Znači može se kad se hoće

ne za 300, nego za realnu cenu.

Ovo nema veze sa Trstom. U Trstu mjesto-parking za auto kosta od 50.000 do 60.000 eura, a sto se tice populacije koja zivi, i tu si totalno promasio. Da ima dosta starije generacije ima , ali mladih ima sigurno mnogo vise, mnogo vise.

To je najniza cena. Prodaju se od nje pa do 4000 eura po kvadratu.
Ima i skupljih.
Uostalom, sta bi hteli vi, da vam neko proda kvadrat za 300 eura?
Sta vi mislite koliko kostaju svi materijali, i ne samo to, gorivo i struja, ali i ne samo to nego i radna snaga, treba neko da toci, vozi i prevozi, preseljava, farma, molerise, ugradjuje, kopa, nosi, rusi, cisti, lepi, zida...
I ovo sad vise sto dobiju je opet malo, i jos ce otici cene gore radne snage.

Tolika ulaganja u nekretnine je primitivna ekonomija. Posto ne znamo nista drugo, kad imamo neki kapital koji smo dobili, prodajom nekog placa, nasledstvom ili tesko stecenom imovinom, uvaljujemo je u kvadrate. Cak nepotrebne kvadrate, kao tu su najsigirnije. Ali šta ako balon pukne, pa sve ode dole, a hoce.

@komsa- u italiji ne postoji porez na prvu nekretninu, ne placa se…jedino sta mozes da placas to je cuveni “spese condominiali” ili na nasem odrzavanje zgrade…sve zavisi od br stanova, da li ima lift, dvoriste…i to se krece od 50 pa do 150 evra mesecno…a moze da se desi i da se ne placa uopste, vec samo utrosena struja za stepenice, garazu, i ciscenje stepenica koje ja placam 120e godisnje…ali svi vlasnici stanova u italiji moraju da znaju i to, da ukoliko zgrada ima 12 stanova, i vlasnici 10 stanova rese da promene krov, fasadu, kapiju na ulasku u parking… i druga dva stana ce morati da snose podjednake troskove, nema ono ja necu, ja nema, meni to ne treba…evo u mojoj zgradi resili smo da radimo fasadu( drzava daje deo, a ostalo privatno lice) i od 6 stanova u zgradi, jedan nece, nije hteo posto ne zivi tu, vec izdaje stan, posto ga je nasledio… fasada je uradjena, on nije platio svoj deo i sada ga drzava tuzi, i naplatice sve do zadnjeg evra…jedino sta je glupo i bezveze, da i ljudi koji zive na prizemlju moraju da placaju odrzavanje lifta! Sve u svenu, stanovi u Veroni i okolini su jeftiniji nego u Beogradu!!!

@black fish

Ljudi se bave ozbiljnim poslovima, pokrecu biznise, rade za velike firme... Skolovani su za to, talentovani ili imaju i malo srece. Ne moze se gledati odakle para iz perspektive sluzbenika koji radi za 50ak hiljada.

To je najniza cena. Prodaju se od nje pa do 4000 eura po kvadratu.
Ima i skupljih.
Uostalom, sta bi hteli vi, da vam neko proda kvadrat za 300 eura?
Sta vi mislite koliko kostaju svi materijali, i ne samo to, gorivo i struja, ali i ne samo to nego i radna snaga, treba neko da toci, vozi i prevozi, preseljava, farma, molerise, ugradjuje, kopa, nosi, rusi, cisti, lepi, zida...
I ovo sad vise sto dobiju je opet malo, i jos ce otici cene gore radne snage.
(Habl, 16. jul 2022 13:15)

Zemljače, da li si ti čuo za to da kod nekretnina postoji građevinska vrednost, i tržišna vrednost i da te dve vrednosti neretko dosta odstupaju jedne od drugih?!?!?

Kupovinom stana u Trstu rizikujete 5 - 6 studenata iz EU koji će pretendovati da iznajme baš vaš stan i plaćaju vam kiriju
500 eura

Bio u Trstu ove zime i pogledao nekoliko stanova....imam dojam da se jako mora paziti jer mi Italijani djelovali kao neki....muljatori . Neki namjerno neće da pričaju na engleskom...za razliku od Slovenaca gdje svako priča engleski?!?

Inače grad mi je ok ali to je stvar ličnog ukusa...

@Sasa itekako mogu. Razlika je u visini poreza, pa ko voli i moze neka izvoli.

Koliko sam čuo kupac mora da ima italijanski poreski broj , ne znam da li je tačno , moguće da naši otvaraju firme da bi dobili boravak . Nije loša opcija ko ima novac da uloži i izdaje na dan , bolje je imati tamo nekretninu nego u BG koji je komunalno u haosu .

Ok,daš 1500 za kvadrat..koliko subdažbine godišnje?

Kupac mora da ima italijanski poreski broj? Kako do tog broja?

kojq glupost. ne bih kupio trst pre beograda ni da je 3 puta jeftiniji i da je u centru grada.

Trieste...Pa onda se vise isplati kupiti mjesto za parking...i iznajmljivati...valjda i poreza nema, ili pak ..??

Tolika ulaganja u nekretnine je primitivna ekonomija. Posto ne znamo nista drugo, kad imamo neki kapital koji smo dobili, prodajom nekog placa, nasledstvom ili tesko stecenom imovinom, uvaljujemo je u kvadrate. Cak nepotrebne kvadrate, kao tu su najsigirnije. Ali šta ako balon pukne, pa sve ode dole, a hoce.
(M.K, 17. jul 2022 07:43)

- Ostaje ti nekretnina. Ne prodaješ onda kada balon pukne nego kad se tržište oporavi… Nekoliko stvari: 1. Nekretnina treba da bude na dobroj lokaciji koja drži vrednost (kvalitetna gradnja, prateći sadržaji, dobra povezanost, dobre škole), 2. Vreme kada balon pukne nije vreme za prodaju nekretnine nego za kupovinu. Tada su ljudi u panici, nekretninama vrednost pada, daleko je više onih koji prodaju nego onih koji kupuju, tada je jeftino. 3. Vreme kada je tržište na vrhuncu je vreme kada većina kupuje (veća tražnja nego ponuda), tada je nekretnina skupa i tada treba prodati nekretninu da se izvuče dobar profit.

Nekretnina je obično dugoročna investicija, a ako baš moraš da prodaš nekretninu u vreme kad balon pukne i ispod cene za koju si kupio, e onda nemaš sreće. Onda sebi možeš da priznaš da si napravio lošu investiciju… a to može da se desi i sa bilo kojom drugom investicijom, ne samo sa nekretninom. A slažem se sa vama da ima i boljih načina da se investira novac nego kupovina nekretnine i gomilanje kvadrata.

A na periferiji, 2500 €, pitam se zasto?

kupio bi ja brate, ali čime?

веома интересантно

Moze li neko da mi kaze sta je sve potrebno od dokumenata da bi se kupio stan u italiji

Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili. A troškovi za komunalije i porez su višestruko veći nego u Beogradu. Pa nije džabe tako jeftin m2.

trst je melanholican i monoton grad, ulice dosadne, seku se pod pravim uglom, bez drveca... ona luka daje dodatnu dozu depresije. to pricam za period prilece-leto. zimi je tek za izbegavanje.

Sta ljudi rade sa tim stanovima… koliko treba da se vrati ulozenih 100k na rentiranje od 200-300e? Valjda ima brzih nacina da se zaradi. I sa manjim rizikom.

Drugo, sta da radim u Trstu??

Zato ce kod nas kupiti stan onaj ko baš mora a takvih je malo.Skoro svako ovde ima neku nekretninu,ako ne svoju onda ce naslediti.Oni koji imaju velike pare svakako nece kupovati jer oni ne moraju a kupice negde na moru,u drugoj državi jer ovde im se ne isplati. Zato sad kod nas gledam zidaju novu zgradu od 4-5 spratova sa oko 20 godina, zidaju je 2-3 god a nekad i duže.Naravno jer nemaju para, sporo prodaju stanove a takva zgrada može da se uradi komplet za par meseci. Većina cena kod nas su naduvane radi alavosti, nije tu reč samo o nekretninama. Sve su to špekulacije. Evo gledam pasta za zube sada ista cena kao i pre 3-5 godina. Ima još proizvoda koji imaju iste cene kao nekada. Znači može se kad se hoće

To je najniza cena. Prodaju se od nje pa do 4000 eura po kvadratu.
Ima i skupljih.
Uostalom, sta bi hteli vi, da vam neko proda kvadrat za 300 eura?
Sta vi mislite koliko kostaju svi materijali, i ne samo to, gorivo i struja, ali i ne samo to nego i radna snaga, treba neko da toci, vozi i prevozi, preseljava, farma, molerise, ugradjuje, kopa, nosi, rusi, cisti, lepi, zida...
I ovo sad vise sto dobiju je opet malo, i jos ce otici cene gore radne snage.

Trst je demografski propao grad, bez premca čak i na Balkanu za tu veličinu, zato su takve cijene.

kojq glupost. ne bih kupio trst pre beograda ni da je 3 puta jeftiniji i da je u centru grada.

sta da radim u trstu odande i lokalci baze

U Trstu je starija populacija, mladi su otisli. Tako da ima dosta praznih stanova. Pitanje koliko je pametno ulagati u Trst.

Nisam siguran da drzavljani van EU mogu tako lako da kupe nekretninu u EU.

Trst je nesto bio za vreme sfrj, posle raspada i on je poceo da se raspada. Sada je trst dosadni lucki grad, pored mnogo lepse slovenije i jos turisticki jace hrvatske i austrije. Pad popularnosti grada prati i pad cene nekretnina. Kupovinom stana u trstu nista ne dobijate. I dalje ste udaljeni od jezera komo, od toskane, i nista necete bolje proci odlaskom u hr i austriju. Eventualno zbog istre.

Tolika ulaganja u nekretnine je primitivna ekonomija. Posto ne znamo nista drugo, kad imamo neki kapital koji smo dobili, prodajom nekog placa, nasledstvom ili tesko stecenom imovinom, uvaljujemo je u kvadrate. Cak nepotrebne kvadrate, kao tu su najsigirnije. Ali šta ako balon pukne, pa sve ode dole, a hoce.

Genoa je vec primamljiva:) Trst bas nista posebno, mladi su posli
Zna li se koliki je godisnji porez strancu na nekretninu?

Zasto kupovati stan tamo gdje je klima gora nego u Beogradu, zato sto ima more ...
I sam kupio stan u Becicima, proveo sam ovu zimu tamo ... pa i na jugu Jadrana je hladno.
Grcka zakon

Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili. A troškovi za komunalije i porez su višestruko veći nego u Beogradu. Pa nije džabe tako jeftin m2.
(bole bgd, 16. jul 2022 14:09)
Bukvalno, ali bukvalno sve suprotno.

@Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili...

Ja bih ovo preformulisao: Trst je raj na zemlji. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju pust, parkiraš se gde hoćeš, kao 70ih... Svi barovi pusti, piješ espreso gde hoćeš, konobari te svi znaju, ne pitaju kakav tačno treba. Ako nećeš kolima, busevi prazni, a idu non stop. Nema odvratnih klinaca što voze pešačkim zonama, splavova, nema grafita, urlikanja, žurki u stanovima gde im mesto nije... Raj!

Odlična tema, jedan moj poznanik je prodao trosoban stan u Novom Sadu i kupio dva stana u Trstu i ostalo mu je još novca. Ova dva izdaje i uzima lepe prihode. Zanima me da li ima još ljudi ovde koji su to kupili, jer sam veoma zainteresovan.

pa nije cena kvadrata jedini kriterijum, koliko kosta godisnji porez na takav stan u trstu? koliko kosta odrzavanje, osiguranje, kada se saberu svi obavezni godisnji troskovi da li se na kraju isplati imati takav stan tamo?...

Zato ce kod nas kupiti stan onaj ko baš mora a takvih je malo.Skoro svako ovde ima neku nekretninu,ako ne svoju onda ce naslediti.Oni koji imaju velike pare svakako nece kupovati jer oni ne moraju a kupice negde na moru,u drugoj državi jer ovde im se ne isplati. Zato sad kod nas gledam zidaju novu zgradu od 4-5 spratova sa oko 20 godina, zidaju je 2-3 god a nekad i duže.Naravno jer nemaju para, sporo prodaju stanove a takva zgrada može da se uradi komplet za par meseci. Većina cena kod nas su naduvane radi alavosti, nije tu reč samo o nekretninama. Sve su to špekulacije. Evo gledam pasta za zube sada ista cena kao i pre 3-5 godina. Ima još proizvoda koji imaju iste cene kao nekada. Znači može se kad se hoće.

Dosta toga je tacno, ima dosta kupaca iz SRB, cene su i nize od 1250 e za m2, i nije da svaki stan gleda na more, pri cemu se radi o pretezno starim stanovima/zgradama..
Medjutim u IT/Trieste stan kupujes u brutto povrsini dakle i spoljne zidove ti racunaju u m2, pa je tako stan od 30m2 zapravo 24,25m2.
Usluge beleznika nisu jeftine.
Usluge moleraja i uredjenja stana su preskupe i za IT prilike..
Trieste je penzionerski grad sa vise austrijskom arhitekturom ngo italijanskom..
Grad je ok ali je i luka, dakle gradska plaza i nije bas wow..
Nasi ljudi uglavnom izdaju stanove u Trieste pa je neka prosecna cena od 400 do 500 e mesecno..
Sve u svemu je ok pa ko ima visak novca nije ni losa investicija..

Pa jeftino nema šta. Ali za neupućene, prvo se raspitajte šta je ILVA i koliko je zagađenje u Trstu, onda luka a plaže nikakve a tek kad počne bura... Dobrodošli i sami se uverili pa onda se nećete pitati zašto je tako jeftino. Doduše grad je predivan i vredi ga videti kao i ,,Molo Audace''na našem,,Silni ili odvažni mol" koji stvarno opravdava svoje ime a tu je i ,,Castello Mira Mare" na našem,,Dvorac koji se divi moru" kompletno očuvan od prvih kupatila do stola spremnog za ručak. Sve izgleda kao da ste otputovali nazad kroz vreme. Tu je i naša prelepa pravoslavna crkva. Vredi videti ali živeti to je druga priča.

Vest je apsolutno tacna, moji prijatelji su kupili stan u Trstu pocetkom 2021. godine. Na udaljenosti od 300m od strogog centra i to za manje novca nego sto bi ih ista kvadratura kostala, na primer, na Karaburmi. Iznajmljuju ga za 100e dnevno turistima. Odlicna investicija, potvrdjeno.

Trst je tužan grad. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju, radnim danom je pust kao kod nas nedeljom ujutro. Svi barovi i restorani prazni i depresivni, osim 2-3 bara koji su prepuni uglavnom studentima iz inostranstva. Gledate autobuse GS kako sa samo par putnika kruže. Trst je grad penzionera, mladi su se odavno iselili. A troškovi za komunalije i porez su višestruko veći nego u Beogradu. Pa nije džabe tako jeftin m2.
(bole bgd, 16. jul 2022 14:09)

Meni si opisao bukvalno savršen grad. Osim cene komunalija. Nisam znao da je tužno ako je grad miran i nema reku turista koja divlja po ceo dan i noć u njemu.
Al eto ..covek se uči dok je živ.
Ja bukvalno uvek gledam da se sklonim od gužve...pogotovo na odmoru, i kad bi ti poverovao u ovo sto si napisao...Trst bi svrstao u vrh potencijalnih investicija.

Samo su u Srbiji cene nekretnina precenjene najmanje za duplo !

1. Trst je propao sa Jugoslavijom.
2. More je u Trstu zbog luke prilično zagađeno i nije baš primereno za kupanje.
3. Kad su nekretnine u državi kde ljudi imaju solidna primanja jeftine posoji razlog (skup porez, održavanje zgrade, struja, smeće...).
4. Equo canone zakon sa kojim država ili grad reguliše cene kirije.
5. Treba platiti prorez na izdavanje stana pa se to više tako ne izplati.
6. Ko zadnje čoveka koji je unajmio stan treba prijaviti i on iako je vaš stan ima neka prava.

Samo onako.

Bio sam na jednom seminaru u Beču o nekretninama gde se pričalo o uticaju vanjskih faktora na tržište nekretnina. U nekim delovima Španije danas nekretnine na obali više ne vrede ništa jer se tamo za vreme leta više ne može ugodno da živi, a ljudi kupovali nekretnine radi najma. Ako je 40 u hladu čovek ne može normalno da funkcioniše. Predviđanja su da će kroz 10-15 g isti trend da zahvati veće predele Jadrana, a za 30-50 godina ceo Jadranski pojas će biti "neupotrebljiv".

Toliko o nasoj sirotinji...

da budem iskrena...ako je slicna situacija i u Djenovi...ja cu ozbiljno da razmotrim ovo

U Trstu je starija populacija, mladi su otisli. Tako da ima dosta praznih stanova. Pitanje koliko je pametno ulagati u Trst.
(Milan, 16. jul 2022 12:09)
Stariji dolaze tu da zive jer je grad najbolji za zivot u celoj Italiji. Mladi nisu nigde otisli, grad je prepun studenata. Trst je grad sa najvise naucnika i istrazivaca u celoj EU. Izuzetan po mnogo cemu. Cene nekretnina su za godinu dana skocile 31 %, a tek ce rasti jer su cene nize od drugih gradova u blizini ( npr. Kopar)

jeste .. evo . .sve komsije pokupovase stanove po inostranstvu .. prosle nedelje mi zickali pare da premoste do plate ...

A koji je cilj kupiti stan u Trstu ? Ako ga koristis za odmor samo, more je hladno, morska struja nije ista kao na ovoj " nasoj" strani,na italijanskoj strani se "vraca" hladni talas , nismo deo evropske unije znaci imas ogranicen pristup. Ne mozes ga izdavati kao sto neko rece ni na dan jer mora neko da ga sprema,docekuje, treba da zaposlis nekoga odande ....

Pitanje: odakle ljudima toliki novci da kupuju stanove na sve strane?
Mnogi se ponašaju kao da je ova inflacija priča za laku noć.

Jeftinije u Trstu 3 puta nego u BG na vodi lol

Трст и Тревизо су градови за које се наши људи најчешће одлучују да купе стан. Градови пуни студената, рента као што неко рече 400-500 евра. Занимљива инвестиција, свакако на крају крајева остаје некретнина у ЕУ.

Sve tačno. Ja sam u zadnjih godinu dana renovirao u Trstu 7 stanova našim ljudima. Kupuju naveliko, pogotovo beograđani...

Lep grad na lepom mestu.Ko ima novca i vremena da uziva u njemu toplo preporucujem.Istok, zapad ,sever Evrope, sve je blizu.Bio skoro sa porodicom u njemu i posetili Veneciju, meni i ženi Trst ostavio veći utisak nego Venecija.

Koliko sam čuo kupac mora da ima italijanski poreski broj , ne znam da li je tačno , moguće da naši otvaraju firme da bi dobili boravak . Nije loša opcija ko ima novac da uloži i izdaje na dan , bolje je imati tamo nekretninu nego u BG koji je komunalno u haosu .
(Školobocna, 16. jul 2022 15:36)


To se resava sve kod overe ugovora kod beleznika, on ti pribavlja poreski br..
Stan tj nepokretnost nema veze sa boravkom a ni otvaranje firme..
Ima nasih ljudi sto radi ili povremeno boravi u IT pa se raspitaj, nije to nikakva tajna..
Ujedno, vise se isplati rentiranje stana u Bgd ngo u Trieste..

Pogledati Bergamo i okolinu, jezera Vareze, Izeo, Garda - cene su slicne kao u Trstu.
U Bergamu je evropsko cvoriste za Ryanair, imate letove na bukvalno sve strane sveta, kad zatreba, pa i do Nisa. Preko leta na jezera, a zimi na skijalista, 100ak km od Bergama.

kupovinom nekretnina u inostranstvu mogu da se igraju ljudi sa ogromnim parama i beskrajnim izvorom prihoda na razne načine...Nije to za ljude koji su ovde skupili 100 hiljada evra, pa misle da je to neka para...Pojede inflacija sve, porez i režije će da rastu, nema ko da kupi taj stan, pitanje je kada i da li može da se uđe u tu neku stranu zemlju, itd.

Nije bas tako ruzicasto - ako stan na obali mora kosta 1250€/m2 treba ga kompletno renovirati - cene renoviranih stanova na obali a u centru (tj izvan luke) su 4000€/m2 i vise.

Koliko sam čuo kupac mora da ima italijanski poreski broj , ne znam da li je tačno , moguće da naši otvaraju firme da bi dobili boravak . Nije loša opcija ko ima novac da uloži i izdaje na dan , bolje je imati tamo nekretninu nego u BG koji je komunalno u haosu .

Vrlo sam zainteresovan za kupovinu, medjutim volio bih znati da li je moguce postati vlasnikom stana sa BH ili SRB pasosem na nacin kako se to kod nase kaze 1/1 ili je u pitanju neka drugacija opcija.
(Bojan, 16. jul 2022 14:22)


Sa SRB pasosem, bez ikakvih problema..

Vrlo sam zainteresovan za kupovinu, medjutim volio bih znati da li je moguce postati vlasnikom stana sa BH ili SRB pasosem na nacin kako se to kod nase kaze 1/1 ili je u pitanju neka drugacija opcija.

Ovo nema veze sa Trstom. U Trstu mjesto-parking za auto kosta od 50.000 do 60.000 eura, a sto se tice populacije koja zivi, i tu si totalno promasio. Da ima dosta starije generacije ima , ali mladih ima sigurno mnogo vise, mnogo vise.

@ Cinik

Zbog blizine velike luke kvalitet vode i nije nesto za kupanje. Pa onda italijani iz Trsta silaze juznije, na slovenacke plaze ili jos malo dalje. Uglavnom, plaze u slo i hr su uvek pune italijana!

Idem cesto u Trst i mogu slobodno da kazem da je lep grad sa lepom energijom i ne slazem se da je monoton i depresivan, naprotiv, ima puno ljudi na ulicama i u kaficima i ima smek metropole kada se seta.
Takodje, dosta turista posecuje ovaj grad. Ono sto mi se licno ne svidja je previse ljudi sa Balkana koji kvare utisak prave Italije.

sta da radim u trstu odande i lokalci baze
(genijalac, 16. jul 2022 12:39)
To i nije za one koji moraju da rade.

Kupovinom stana u Trstu rizikujete 5 - 6 studenata iz EU koji će pretendovati da iznajme baš vaš stan i plaćaju vam kiriju
500 eura

Tekst je vrlo detaljan i tačan. Odumiranjem industrije pre dvadesetak godina, Trst se okrenuo promociji univerzitskog obrazovanja i imaju veliki broj studenata iz cele Evrope.
Paralelno sa tom pričom, uvećavao se broj Italijana koji su prodavali stanove i odlazili iz Trsta zbog gubitka posla.
Već dugi niz godina je moguće da se kupi stan, izda studentima i sa njima se dogovori da ne plaćaju kiriju za jul i avgust kada nemaju ispite i idu svojoj kući. Ako se stan kupi za 50.000, može se očekivati kirija između 450 i 550 evra u zavisnosti od opremljenosti i blizine obale ili blizine Univerziteta koji se nalazi visoko iznad grada.
Ta dva meseca stan može da koristi vlasnik i da svaki dan menja obližnje plaže nedaleko od Trsta, ili da ode u Kopar, Izolu i Portorož. Sve je vrlo blizu.
Sa agencijama je moguć dogovor da obavljaju sve što je potrebno u toku godine, uključujući i plaćanje mesečnih računa. Za jednu godinu uzimaju uglavnom jednu mesečnu kiriju.
Mana cele priče je da se stan teško prodaje, jer je ogromna ponuda.
Najbolji sajt za traženje stanova u Trstu, ali i u celoj Italiji je www.idealista.it
Generalno, cene su slične u svim gradovima.
Sve ove informacije su na osnovu ličnog iskustva i iskustva svojih prijatelja.

Od kada je sveta i veka kod nas Srba vazi jedno pravilo. Kada Srbin kupi nesto onda je to platio nikad jeftinije. Kada proda nesto onda je to prodao po nikada vecoj ceni. Imam dva prijatelja koji su pre 5 godina kupili stanove na moru u Grckoj. I jedan i drugi su govorili da su platili neku smesnu cenu. Pre nedelju dana smo nesto pricali o nekretninama u Grckoj i pokazase mi kako igledaju njihovi ugovori. Te "smesne" cene od pre 5 godina nisu bile uopste "smesne" vec ozbiljne sume.

Grad je lep i bezbedan. Medjutim, pristojnog stana (bez ulaganja) nema ispod 2.500/m. Porezi su visoki i tek će da porastu. Komunalije su skupe i rastu. Vlasništvo nad nekretninom ne daje pravo na dozvolu za boravak, tako da je pitanje pristupa Italiji veliki znak pitanja obzirom na nacionalnu kovid histeriju. Izdavanje je jako rizicno jer je jako tesko i skupo izbaciti stanare. Popravke su jezivo skupe. Treba sve dobro izračunati.

Trst je odlican. Grad je savrsene velicine i na samo 6 sati od Srbije autoputem, a opet u EU. Nekretnina ima raznih, i jeftinih i bas skupih, ne ocekujte za dzabe ali je jeftinije od npr Slovenije ili Istre. Cene su pale zato sto je pao broj stanovnika, od nekada glavne luke Austrije je postao skoro slepo crevo Italije ali je nama sa Balkana i dalje prozor na zapad. Ne ocekujte plaze kao u Grckoj i nocni zivot kao u BG ali ima da ponudi zaista puno, zivi 12 meseci godisnje i ima odlicnih mesta za izlet oko grada (Miramare, Duino, Val Rosandra, Muggia, Via Napoleonica), a na sat dva su cela Istra, Kvarner, najlepsi delovi deo Slovenije, Venecija sa sve ukupno 6 aerodroma.

Ok,daš 1500 za kvadrat..koliko subdažbine godišnje?

Gde god je jeftino, Srbi koriguju cenu.

1250 evra je trenutno najjeftiniji kvadrat u novogradnji u Backoj Palanci a sve sto se izgradi proda se odmah jako puno se gradi. Izgleda smo stvarno ekonomski tigar.......

Kupac mora da ima italijanski poreski broj? Kako do tog broja?

@black fish

Ljudi se bave ozbiljnim poslovima, pokrecu biznise, rade za velike firme... Skolovani su za to, talentovani ili imaju i malo srece. Ne moze se gledati odakle para iz perspektive sluzbenika koji radi za 50ak hiljada.

Bio u Trstu ove zime i pogledao nekoliko stanova....imam dojam da se jako mora paziti jer mi Italijani djelovali kao neki....muljatori . Neki namjerno neće da pričaju na engleskom...za razliku od Slovenaca gdje svako priča engleski?!?

Inače grad mi je ok ali to je stvar ličnog ukusa...

ne za 300, nego za realnu cenu.

Severna Italija mi je omiljena destinacija. Trst je jako dobro pozicioniran, blizu su Venecija, skijališta u Alpima… Ukusi su naravno različiti, meni se Trst svidja. Za pretragu nekretnina u Italiji, Španiji i Portugaliji, najbolji sajt za koji znam je idealista.com, imaju i aplikaciju za Apple, verovatno i za android. Jako dobro uradjena aplikacija. Koga interesuju nekretnine u tim zemljama, možete da nadjete praktično sve. Naravno, za kupovinu treba uvek otići na lokaciju i lično proveriti.

To je najniza cena. Prodaju se od nje pa do 4000 eura po kvadratu.
Ima i skupljih.
Uostalom, sta bi hteli vi, da vam neko proda kvadrat za 300 eura?
Sta vi mislite koliko kostaju svi materijali, i ne samo to, gorivo i struja, ali i ne samo to nego i radna snaga, treba neko da toci, vozi i prevozi, preseljava, farma, molerise, ugradjuje, kopa, nosi, rusi, cisti, lepi, zida...
I ovo sad vise sto dobiju je opet malo, i jos ce otici cene gore radne snage.
(Habl, 16. jul 2022 13:15)

Zemljače, da li si ti čuo za to da kod nekretnina postoji građevinska vrednost, i tržišna vrednost i da te dve vrednosti neretko dosta odstupaju jedne od drugih?!?!?

"Ja bih ovo preformulisao: Trst je raj na zemlji. Posle 20h nema nikog na ulicama, čak i u centru. I danju pust, parkiraš se gde hoćeš, kao 70ih... Svi barovi pusti, piješ espreso gde hoćeš, konobari te svi znaju, ne pitaju kakav tačno treba. Ako nećeš kolima, busevi prazni, a idu non stop. Nema odvratnih klinaca što voze pešačkim zonama, splavova, nema grafita, urlikanja, žurki u stanovima gde im mesto nije... Raj!"
(Lax, 16. jul 2022 17:44) # Link komentara

Ti ocigledno nisi nikad bio u Trstu. Trst je universitetski grad, pun energije i ljudi. Auta posebno:). Parking ne mozes naci ni za leka, osim u nekoj udaljenoj garazi.

веома интересантно

Za sve one koji Trst smatraju dosadnim upozorio bi samo na jednu činjenicu, a to je da je prošle godine proglašen kao najpoželjniji grad po kvaliteti života u Italiji. Samo da napomenem do sad su rekorde držali Bolzano i Milano. Friuli Venezia Giulia je predivna regija

A na periferiji, 2500 €, pitam se zasto?

"Kupac mora da ima italijanski poreski broj? Kako do tog broja?"
(usa mama)

Odes u Agenzia delle Entrate i tražis Codice fiscale. Ne moraš da živiš u Italiji, niti boravak ima ikakve veze s tim. Ne možeš račun u banci da otvoris bez toga, ne možeš da kupis sim karticu, ne možeš, bukvalno, ništa.

kupio bi ja brate, ali čime?

Tolika ulaganja u nekretnine je primitivna ekonomija. Posto ne znamo nista drugo, kad imamo neki kapital koji smo dobili, prodajom nekog placa, nasledstvom ili tesko stecenom imovinom, uvaljujemo je u kvadrate. Cak nepotrebne kvadrate, kao tu su najsigirnije. Ali šta ako balon pukne, pa sve ode dole, a hoce.
(M.K, 17. jul 2022 07:43)

- Ostaje ti nekretnina. Ne prodaješ onda kada balon pukne nego kad se tržište oporavi… Nekoliko stvari: 1. Nekretnina treba da bude na dobroj lokaciji koja drži vrednost (kvalitetna gradnja, prateći sadržaji, dobra povezanost, dobre škole), 2. Vreme kada balon pukne nije vreme za prodaju nekretnine nego za kupovinu. Tada su ljudi u panici, nekretninama vrednost pada, daleko je više onih koji prodaju nego onih koji kupuju, tada je jeftino. 3. Vreme kada je tržište na vrhuncu je vreme kada većina kupuje (veća tražnja nego ponuda), tada je nekretnina skupa i tada treba prodati nekretninu da se izvuče dobar profit.

Nekretnina je obično dugoročna investicija, a ako baš moraš da prodaš nekretninu u vreme kad balon pukne i ispod cene za koju si kupio, e onda nemaš sreće. Onda sebi možeš da priznaš da si napravio lošu investiciju… a to može da se desi i sa bilo kojom drugom investicijom, ne samo sa nekretninom. A slažem se sa vama da ima i boljih načina da se investira novac nego kupovina nekretnine i gomilanje kvadrata.

Trieste...Pa onda se vise isplati kupiti mjesto za parking...i iznajmljivati...valjda i poreza nema, ili pak ..??

@Sasa itekako mogu. Razlika je u visini poreza, pa ko voli i moze neka izvoli.

@komsa- u italiji ne postoji porez na prvu nekretninu, ne placa se…jedino sta mozes da placas to je cuveni “spese condominiali” ili na nasem odrzavanje zgrade…sve zavisi od br stanova, da li ima lift, dvoriste…i to se krece od 50 pa do 150 evra mesecno…a moze da se desi i da se ne placa uopste, vec samo utrosena struja za stepenice, garazu, i ciscenje stepenica koje ja placam 120e godisnje…ali svi vlasnici stanova u italiji moraju da znaju i to, da ukoliko zgrada ima 12 stanova, i vlasnici 10 stanova rese da promene krov, fasadu, kapiju na ulasku u parking… i druga dva stana ce morati da snose podjednake troskove, nema ono ja necu, ja nema, meni to ne treba…evo u mojoj zgradi resili smo da radimo fasadu( drzava daje deo, a ostalo privatno lice) i od 6 stanova u zgradi, jedan nece, nije hteo posto ne zivi tu, vec izdaje stan, posto ga je nasledio… fasada je uradjena, on nije platio svoj deo i sada ga drzava tuzi, i naplatice sve do zadnjeg evra…jedino sta je glupo i bezveze, da i ljudi koji zive na prizemlju moraju da placaju odrzavanje lifta! Sve u svenu, stanovi u Veroni i okolini su jeftiniji nego u Beogradu!!!

Moze li neko da mi kaze sta je sve potrebno od dokumenata da bi se kupio stan u italiji