Kupovina nekretnine u Grčkoj i dalje isplativa? Ni Rusi ne odustaju – uprkos ograničenjima

Za te pare u Crnoj Gori mogu novu lezaljku da iznajmim.

A, koliki je godišnji porez za nerezidente?
:)

U SAD u Maju pad potraznje za nekretninama 20%. Berze i trziste kripto valuta konstantno pada. Sada kada kamate rastu i taj rast ce ubrzati, vreme je i za korekciju trzista nekretnina. Spojler: moze biti bolno 😎

Za 1000eur/m2 u Solunu mozes da kupis solidan stan. Ono sta moras da uradis je da ga odmah renoviras jer Grci gotovo nista ne ulazu u odrzavanje. Dakle, odmah spremi jos 10.000eur preko.
Izdavanje je 6-10eur/m2 (veci/manji).
Odlican odnos ulozeno/dobijeno.

Dovoljno sma bogat da ne kupujem stan na moru.

Ajde sad nek’ svako objavi istu vest🙄

Moj najveci problem je sto ne mogu da se preselim u Grcku zauvek. Rado bi prodao trosoban stan u Beogradu i kupio neki apartman na Halkidikiju ali dzaba kada ne mogu da boravim za stalno. Ziveo bi od online posla kao sto i sada zivim i ne bi bio nikome teret. Najveca nepravda je sto covek ne moze da zivi gde zeli. Bog me bacio u Srbiju i tu moram da cutim i trpim.

Prema GR izvorima, do 2019 skoro 6000 gradjana Srb je kupilo nepokretnost u Gr..
U svakom slucaju ako izuzmemo gubitak od 2 god zbog pandemije, moze i da se isplati..

Dakle ove naše cene nekretnina su abnormalno neisplative i neistina je da je ovde nekretnina dobra investicija jer nema prinos godisnje ni 3% od ulozenog sto je onda jako malo i neisplativo ulaganje. Jos ako pomenem da pada cena mora biti onda ce se mnogi češkati po glavi vrlo uskoro. Sve se iz belog sveta preliva i na nas samo normalnost ne.

Porez je ozbiljno povecan u Grckoj i sada se placa i na misli! Zato pazljivo i sa puno proveravanja!

A koliki je porez gospodo?

Za Milana i ostale: može da se živi u GR ako dokažeš da si finansijski nezavisna osoba, tj. ako dokažeš da imaš stabilan priliv od 2000 evra mesečno. ili da kreneš ka golden visa projektu sa 250.000 evra u nekretninama. u oba slučaja dobijaš ličnu kartu grčke.

pozdrav sa halkidikija :)

@milan, kupiš nekretninu u Grčkoj, nađeš neki posao, apliciraš za vizu i odseliš se.

@Milan

Ko kaze da ne mozes? Raspitaj se, u Grckoj postoje odredjene olaksice za rad i boravak za sve koji se odluce da rade kao digitalni nomadi...

Porez je od 3 do 4e po m? u zavisnosti od lokacije i starosti zgrade. Ja sam kupio stan od 40m? blizu Soluna prije 5 godina za 35.000e a sada ga mogu prodati za 70.000e. Rentiranje je oko 50e po danu. Dovoljno da se pokriju svi godišnji troškovi, da se još malo zaradi i da ja i svi moji odemo više puta na more. Ja mislim da je to dobra investicija a svako neka radi kako mu je volja.

Milane proveri to. Ako sam sebe zaposlis i Grckoj i placas porez dobijes dozvolu.

Porez imovine u Grcku nije velik ukoliko posedujete samo jednu nekretninu. Sto se tice prestoja u Grcku bez ogranicenja pitrebno je investirati-kupiti nekretninu od nekih 250-300 hiljade eura i onda uzivajte koliko hocete. A mozede i podneti odmah zahtev za drzavjanstvo ali za to je bilo potrebna investicia mislim od najmanje 1 milion eura ako ne i 2

@Milan
Nije tacno!

Vlansik nekretnine, recimo u Francuskoj, ima prava da boravi koliko god u njoj hoce, samo mu nekretnina automatski ne donosi dozvolu za rad U FRANCUSKOJ.
Problem sa Francuskom je sto su nekretnine PRESKUPE. Pogotovu tamo gde su turisticka i/ili poslovna "cvorista". Treba naravno placati i lokalne dazbine za odrzavanje i porez na imovinu i takse na stanovanje (koje s eplacaju i kad je nekretnina prazna, od skora).
Ako od svoje plate koju ne zaradjujete u Francuskoj mozete ovo da izvedete, vi nikakav onda problem nemate u zivotu ;) I od 2015. vasi naslednici vise ne placaju francuskoj drzavi dazbine oko naslestva (sto je znacajna povlastica! s obzirom da su oko 60%!). Samo ako tu nekretninu izdajete, na zaradu cete placati porez fra. drzavi. To nisu menjali.

Dakle, iskoristite vreme koje provodite na netu da se dobro raspitate. Ako imate dobar posao=platu, novca na racunu, moracete i dalje dosta da se pomucite ali niste ni na sta osudjeni.
Istina je s druge strane, da dobre nekretnine nije lako naci. Konkurencija je velika. Pricam iz iskustva. Stan smo kupili bez agencije i to je bilo pre nego sto je nas kraj postao jako trazen. Sad bismo se lomili godinama ako necemo da preplatimo za istu kombinaciju (poslednji sprat s akrovnom terasom). Za kucu smo se dogovorili sa vlasnicima jer smo saznali unapred da ce ona mozda uskoro da prodaje, ali mi smo godina pre toga iznajmljivali kucu u tom kraju. Nismo se cenjakali. Tako da je sve moguce!

Moj najveci problem je sto ne mogu da se preselim u Grcku zauvek. Rado bi prodao trosoban stan u Beogradu i kupio neki apartman na Halkidikiju ali dzaba kada ne mogu da boravim za stalno. Ziveo bi od online posla kao sto i sada zivim i ne bi bio nikome teret. Najveca nepravda je sto covek ne moze da zivi gde zeli. Bog me bacio u Srbiju i tu moram da cutim i trpim.

Prema GR izvorima, do 2019 skoro 6000 gradjana Srb je kupilo nepokretnost u Gr..
U svakom slucaju ako izuzmemo gubitak od 2 god zbog pandemije, moze i da se isplati..

U SAD u Maju pad potraznje za nekretninama 20%. Berze i trziste kripto valuta konstantno pada. Sada kada kamate rastu i taj rast ce ubrzati, vreme je i za korekciju trzista nekretnina. Spojler: moze biti bolno 😎

A, koliki je godišnji porez za nerezidente?
:)

Dovoljno sma bogat da ne kupujem stan na moru.

Za 1000eur/m2 u Solunu mozes da kupis solidan stan. Ono sta moras da uradis je da ga odmah renoviras jer Grci gotovo nista ne ulazu u odrzavanje. Dakle, odmah spremi jos 10.000eur preko.
Izdavanje je 6-10eur/m2 (veci/manji).
Odlican odnos ulozeno/dobijeno.

Za te pare u Crnoj Gori mogu novu lezaljku da iznajmim.

Ajde sad nek’ svako objavi istu vest🙄

Porez je ozbiljno povecan u Grckoj i sada se placa i na misli! Zato pazljivo i sa puno proveravanja!

A koliki je porez gospodo?

Porez je od 3 do 4e po m? u zavisnosti od lokacije i starosti zgrade. Ja sam kupio stan od 40m? blizu Soluna prije 5 godina za 35.000e a sada ga mogu prodati za 70.000e. Rentiranje je oko 50e po danu. Dovoljno da se pokriju svi godišnji troškovi, da se još malo zaradi i da ja i svi moji odemo više puta na more. Ja mislim da je to dobra investicija a svako neka radi kako mu je volja.

Porez imovine u Grcku nije velik ukoliko posedujete samo jednu nekretninu. Sto se tice prestoja u Grcku bez ogranicenja pitrebno je investirati-kupiti nekretninu od nekih 250-300 hiljade eura i onda uzivajte koliko hocete. A mozede i podneti odmah zahtev za drzavjanstvo ali za to je bilo potrebna investicia mislim od najmanje 1 milion eura ako ne i 2

Dakle ove naše cene nekretnina su abnormalno neisplative i neistina je da je ovde nekretnina dobra investicija jer nema prinos godisnje ni 3% od ulozenog sto je onda jako malo i neisplativo ulaganje. Jos ako pomenem da pada cena mora biti onda ce se mnogi češkati po glavi vrlo uskoro. Sve se iz belog sveta preliva i na nas samo normalnost ne.

Milane proveri to. Ako sam sebe zaposlis i Grckoj i placas porez dobijes dozvolu.

@Milan

Ko kaze da ne mozes? Raspitaj se, u Grckoj postoje odredjene olaksice za rad i boravak za sve koji se odluce da rade kao digitalni nomadi...

@Milan
Nije tacno!

Vlansik nekretnine, recimo u Francuskoj, ima prava da boravi koliko god u njoj hoce, samo mu nekretnina automatski ne donosi dozvolu za rad U FRANCUSKOJ.
Problem sa Francuskom je sto su nekretnine PRESKUPE. Pogotovu tamo gde su turisticka i/ili poslovna "cvorista". Treba naravno placati i lokalne dazbine za odrzavanje i porez na imovinu i takse na stanovanje (koje s eplacaju i kad je nekretnina prazna, od skora).
Ako od svoje plate koju ne zaradjujete u Francuskoj mozete ovo da izvedete, vi nikakav onda problem nemate u zivotu ;) I od 2015. vasi naslednici vise ne placaju francuskoj drzavi dazbine oko naslestva (sto je znacajna povlastica! s obzirom da su oko 60%!). Samo ako tu nekretninu izdajete, na zaradu cete placati porez fra. drzavi. To nisu menjali.

Dakle, iskoristite vreme koje provodite na netu da se dobro raspitate. Ako imate dobar posao=platu, novca na racunu, moracete i dalje dosta da se pomucite ali niste ni na sta osudjeni.
Istina je s druge strane, da dobre nekretnine nije lako naci. Konkurencija je velika. Pricam iz iskustva. Stan smo kupili bez agencije i to je bilo pre nego sto je nas kraj postao jako trazen. Sad bismo se lomili godinama ako necemo da preplatimo za istu kombinaciju (poslednji sprat s akrovnom terasom). Za kucu smo se dogovorili sa vlasnicima jer smo saznali unapred da ce ona mozda uskoro da prodaje, ali mi smo godina pre toga iznajmljivali kucu u tom kraju. Nismo se cenjakali. Tako da je sve moguce!

Za Milana i ostale: može da se živi u GR ako dokažeš da si finansijski nezavisna osoba, tj. ako dokažeš da imaš stabilan priliv od 2000 evra mesečno. ili da kreneš ka golden visa projektu sa 250.000 evra u nekretninama. u oba slučaja dobijaš ličnu kartu grčke.

pozdrav sa halkidikija :)

@milan, kupiš nekretninu u Grčkoj, nađeš neki posao, apliciraš za vizu i odseliš se.