Na kom spratu kupiti stan? Najtraženiji diže cenu i do 25 odsto

Zbog svih ovih razloga, najbolje je “mala kuca u preriji”. Po mogucstvu kuca van grada sa dobrom vezom prema gradu.

Vrlo je bitno da je pogled neometan, tj. da ima dovoljno svetla preko celog dana. Ništa depresivnije nego mračan stan.

Zadnji sprat odnosno potkrovlje, pent haus, je svuda u svetu najbolji i najskuplji deo zgrade. Sem kod nas mada u zadnje vreme ozbiljni investitori koji rade dobru izolaciju prodaju po istoj ceni kao i na spratovima niže. Nema buke, niko ti ne lupa nad glavom a pogled je savršen.

Ja sam na poslednjem spratu i ne bih ga menjao ni za jedan. Čist vazduh, jaka svetlost, nema nikoga iznad da mi lupa, mir. Bitno je samo da je zgrada dobro izolovana, nema problema ni leti ni zimi jer je spoljnim zid 15cm, a pogled, vidi se pola Beograda. Tako da ja glasam za vrh, ali samo da je dobra izolacija. Da, komaraca nema, izgleda da ne mogu tako visoko da se popnu

U normalnim zemljama najskuplji i najtrazeniji su stanovi na poslednjem spratu.

Kupuju se stanovi u kešu u vecini slucajeva.. Kao da se kupuju jabuke.. Ili mi prosecni ne umemo da zaradimo..

Poslednji sprat ne mora nužno da bude loš. Naprotiv, ako je krov dobro urađen i postoji dobra toplotna izolacija, poslednji sprat je onda prednost, jer nikada ne čujete komšije iznad i hodanje u tvrđoj obući.

Meni lično nijedan sprat ne smeta ako imate dobre komšije. To je mnogo bitniji faktor. Ako imate pored nekoga ko izdaje stan studentima, u 80% slučaja vam neće biti prijatno. Onda i da imate pogled na Central Park ili Ajfelovu kulu ne pomaže mnogo.

Ubedljivo je najbolji najviši sprat, jer nemate nikog iznad sebe da vam se dernja, treska, ili da mu "dečica" igraju fudbal po stanu celu noć, da vam otpada malter sa plafona.

na visim spratovima duva jaci vetar, cistiji je vazduh, prasina se teze penje, vise svetlosti, a lopovi ne vole visoke spratove... sto se mene tice uvek sto visi sprat, samo ne poslednji

ako zgrada ima odlicno odrzavanje, kao na primer Belvil, Beograd na vodi, Ablok, onda je bolje sto visi sprat, jer visi sprat znaci

1) iznad 10tog sprata 50% manje prasine, gasova
2) vise svetlosti - pogled na grad
3) manje buke, jer su donji spratovi najizlozeniji saobracaju buci, buci od liftova i veca frekvencija koristenja lifta, prolazak ljudi itd..

na zapadu se svaki sprat u visokim zgradama placa do 10% vise od prvog sprata

У старим зградама последњи спрат је "најгори" у овим новим фенси зградама је најскупљи, поготову ако је висока зграда.

Upravo tako. Najgore je kupiti stan na prvom ili zadnjem spratu. Na prvom moze nekako da prodje ali nikako na zadnjem spratu. Leti ne moze da se ohladi, zimi ne moze da ugreje i moze se pojaviti vlaga sa budjem i prokisnjavanje. Takodje ima dosta komaraca, osa i golubova koji vole horizontalne oluke u kojima se zadrzava nesto vode. Takodje treba voditi racuna da terasa nema direktno popodnevno sunce bez neke senke od drveca jer je onda leti tamo przenje i ne sluzi nicemu. Prvi sprat moze imati problem sa zapusenim cevima i nocnim posetiocima. Veoma visoki spratovi imaju leti problem sa pritiskom vode i problem u slucaju kvara lifta. Zbog svega toga cene istih stanova u istoj zgradi bez obzira na sredjenost se zbog spratnosti veoma razlikuju.

Uvek na 2..

Prvi sprat je prenisko za Beograd. Cak i drugi je nisko. Zasto? Pogledajte do kog nivoa su cadjave fasade u Beogradu. Cadjave su i na drugoom spratu.
Ako stan nije u Beogradu ili ako nije u prometnom delu grada onda i prvi sprat ima smisla.

Loš prvi sprat,a prizemlje,suturen???

Sve samo da nije suteren. Jednom sam živeo u suterenu i nikad više. Kao u tunelu da živiš.

Prvi sprat.
Osim ako niste penzioner, onda je prizemlje najbolje.

Ko ima malu decu zna zasto 1. (:
Lako se dosegne, pogotovo kad treba svako malo gore dole… ko ce cekati lift? Ili ako lift ne radi- cu da se penjem na drugi, treci…

Prvi sprat. Moj prozor gleda na park, kao i cela vertikala vise mene ali krosnja se ne vidi dvoriste!
Pustim decu i nadgledam.

Prvi sprat. Jer je prijatnije i prirodnije gledati s 5m nego 15.

Prvi sprat. Ispod jednog dela stana, kod nas je to gostinska soba/trpezarija… je hodnik- i ne smetamo komsijama kad se igramo u stanu.

Prvi sprat. Useljavanje/iseljavanje.

Prvi sprat. Nema 1 nedostatak. Ko je ziveo na prvom, verovatno nikada nece potraziti neki drugi.

@ime: Isto živim na prvom spratu i apsolutno se slažem sa svakom Vašom rečenicom. Kad idem kod majke koja živi na 12om spratu bukvalno mi treba 15 minuta da dočekam lift a isto toliko i da siđem, još sa detetom koje je nestrpljivo i komšijama koje se guraju da uđu, užas. Neko voli da ima 'pogled na pola Beograda', ja volim da kroz prozor vidim drvo a ne orla. Čistiji vazduh na poslednjem spratu je besmislen u slučaju Beograda, koji crni čist vazduh bilo gde ovde? Selidba je jednostavna, uletim i uzletim iz stana bez problema, kolica sa bebom sam na prvi sprat pela bez problema (iako imam lift, ne treba mi i mrzi me da ga čekam). Lako je, jednostavno, praktično.

Prvi sprat je zakon. Bio i ostao i drugi je ok, posle sve grđe. Ok je kad je neka nova zgrada, ali stare zgrade gde malo, malo ne rade liftovi, gde su požarne stepenice praktično zatrpane kojekakvim viškovima nameštaja i sl, najbolji je prvi.Mala deca, stariji ljudi...

drugi i treći u Srbiji, visoki spratovi u bogatim zemljama jer do sada nije bili restrikcija struje, a i liftovi nisu od pola veka i više

Uvek je prvi sprat bio i ostao najbolji za kupovinu.

Poslednji sprat je najlepši, još ako ima veliku terasu, milina. Manje buke, lep pogled, čistiji vazduh. Ali nikako u Srbiji u krš zgradama zbog loših liftova. Zbog toga imam stan na 2. spratu.

na kom spratu sede direktori?

I ja sam mislio kao i većina komentatora ovde - poslednji sprat, da niko ne lupa odozgo i da ima dobar pogled... Ali onda dodjose burazeri sa mobilnim antenama, pa ako vam je stave direktno iznad stana, videcete kako rapidno pada cena vase skupe nekretnine, ako tada uopste moze da se proda.

Drugi sprat. Jednostavno, u slučaju kvara lifta može se pešaka.
Razlog: Kolega stanuje na 14 spratu, jeste pogled na grad, manje buke od saobraćaja. Ali kada otkaže lift onda pešaka sa cegerima na 14 horor.

Ovde je tema cene stanova u zavisnosti od spratnosti, ako sam dobro shvatio. Tačno je da najvišu cenu imaju stanovi na drugom spratu. Stanovi na prizemlju (ili prvom spratu ako nema prizemlja) i poslednjem spratu znaju da budu i po 20-25 posto jeftiniji. Zašto je to tako, pa rečeno je u tekstu. Neki govore da, ako je dobra zgrada, poslednji sprat nije problem ali se ne slažem. Jednostavno u Srbiji ne možete da se pouzdate da će liftovi i izolacija da funcionišu, pa makar kupili stan u najboljoj zgradi.
Osim toga, ako pogledate oglase za prodaju stanova, bar 80% su prizemlje/prvi ili poslednji sprat. To znači da oni najduže ostaju neprodati i zato su ih puni oglasi. Često ne pomaže ni značajno spuštanje cene

Sto se mene tice, visoko prizemlje ili prvi sprat s tim da na prvom opet moras da vodis racuna da ne lupas ovima ispod. Zato je visoko prizemlje super, ne zavisite od lifta, sve je lako i brzo, nemate nikoga ispod vas sto mnogo znaci ako imate decu koja trce ili zivite nocu kao ja.

Ne vidim zasto je drugi sprat bolji od treceg ili cetrvrtog, upravo je suprotno ako ima lift. Lepsi pogled, manja buka.
Mi smo na perom i ne bismo menjali. Ali nikad soliter zbog ogromnog broja ljudi koji zive i guzve u liftovima.

prednosti viseg sprata
vise svetla
vise vetra
veca izolovanost
manje buke (saobracaj,deciji park,kafici itd)
manje komaraca
lepsi pogled
manje zagadjenja (dimnjaci,prasina itd)
manje smrada (kontejner itd)
manja mogućnost da curi voda od visih stanova
promaja tokom tropskih noci
visa privatnost (komisija tesko moze da vas spijunira)

mane
ceka se lift dosta
problem kad se lift pokvari
ne daj boze pozar

Drugi je definitivno najbolji sprat. Živeo sam u prizemlju, na sedmom spratu i na poslednjem spratu. Kod prizemlja je problem saobraćaj i što čujete svaki korak. Na stranu što vam svako zagleda u stan, sem ako nemate non stop spuštene roletne. Sedmi sprat je bio dobar, otvoren pogled, panorama grada, ali dosta visoko za stalno ulaženje i izlaženje. Pride, lift mora da radi. Potkrovlje je problem zbog krova koji morate da održavate. Takodje vrućina i hladnoća su ekstremniji. Sve ovo je nebitno u odnosu da imate svetao stan, da sunce ne zaklanjaju druge zgrade ili krošnje, što je u centru BG redovan slučaj. Takodje, ili gledajte suprotno od ulice ili tražite viši sprat zbog buke.

Kuću?

U starim zgradama, bez lifta ili jednim starim liftom su 1. i 2. zakon.
U soliterima, ni 1. nije bas dobar jer puno ljudi ide peske, guzve i buka na prizemlju pa se oseti.
Ako se ne izlazi frekventno, visoki sprat je bolji, jer osim vremena izlaska, rizika od pozara i postojanje komsija ispod (za razliku od 1.) ima sve prednosti (mirnije, komarci, pogledi, prasina...).
U mom slucaju prodaja stana na 10. od 15 uopste nije bila laka.
Sad zivim na 1. od 5 u zgradi u dvoristu i jako je prakticno i ne bih rado isao gore.
Prizemlje u soliterima uzas! U manjoj zgradi u dvoristu moze da prodje. Potkrovlja cesto problematicna, nekad neizdrziva.

...16.sprat od 22...3 lifta, zgrada sa video nadzorom preko 150 kamera u zgradi, oko zgrade+ pokriven ceo parking...podrum, atomsko sklonishte, pozarne stepenice...podzemna garaza...lodja sa pogledom na dunav...agregat kad nestane struja...pesma...uzivancija...dok nisam otishao u orbitu nisam znao sha je pogled...mir...uzivanje...pesma plus...eh da zgrada iz '70-ih...kada se zidalo po jusu...

Ili potkrovlje (jos ako ima super terasu pa neka je i kosi krov) ili penthouse, nema dalje. Ko kaze da je lose zbog prokisnjavanja ja ne znam u kakvim vi raspadima od zgrada zivite ali sva novogradnja od 2000 pa nadalje "ne kaplje"

@(nemanja, 23. februar 2022 22:27)
Kao neko ko je živeo 25godina na 11. spratu i 10 godina na drugom mogu da ti kažem da mnogo toga što si naveo nije tačno.

prednosti viseg sprata
vise svetla - tačno
vise vetra - ovo može biti i mana
veca izolovanost - izolovanost od čega?
manje buke (saobracaj,deciji park,kafici itd) - netačno
manje komaraca - netačno
lepsi pogled - tačno
manje zagadjenja (dimnjaci,prasina itd) - osim prašine, za ostalo netačno
manje smrada (kontejner itd) - jedino kontejneri se manje osećaju, ali se đubretarski kamion itekako oseća
manja mogućnost da curi voda od visih stanova - teoretski da, ima manje stanova iznad tebe.
promaja tokom tropskih noci - tačno, pod uslovom da nije vetrovito, inače nećeš moći da odškrineš prozor bez da imaš osećaj da će sa sve štokom da izleti napolje
visa privatnost (komisija tesko moze da vas spijunira) - samo ako nema zgrade slične visine

mane
ceka se lift dosta
problem kad se lift pokvari
ne daj boze pozar

Da dodam, nema struje nema ni vode
 

Prizemlje ne, ni prvi. Drugi je idealan preko toga je rizik zbog lifta ili požara ili pada pritiska vode.

I ja sam mislio kao i većina komentatora ovde - poslednji sprat, da niko ne lupa odozgo i da ima dobar pogled... Ali onda dodjose burazeri sa mobilnim antenama, pa ako vam je stave direktno iznad stana, videcete kako rapidno pada cena vase skupe nekretnine, ako tada uopste moze da se proda.
(Caribbean Starman, 23. februar 2022 20:36

Antena ne zrači na dole, nadrljali su oni u susednim zgradama, čisto za info...

na sam na 5 od 8. Sredina zgrade, daleko od krova, ali i od podnozja

Prizemlje ste zaboravili.
Prvo ide prizemlje pa tek posle 1. sprat.

prvi sprat == prizemlje?

Živeo sam u prizemlju, na sedmom spratu i na poslednjem spratu. Kod prizemlja je problem saobraćaj i što čujete svaki korak. Na stranu što vam svako zagleda u stan, sem ako nemate non stop spuštene roletne. S
(Neca, 23. februar 2022 21:08)

Au,koliko svi razlicito vidimo stvari. Pazi moj slucaj: kupio skoro stan u prizemlju. Ulazna vrata sa zvucnom izolacijom oko 40 decibela,pvc prozori sa anti vandal staklom. Ne cujes nista, totalna izlacija tj nema buke i to u sred BG. Na staklima ogledalo folije, ti njih vidis oni tebe ne mogu. Za mene glavna prednost je osecaj slobode koji dolazi iz stoga da ispod tebe nema nikoga dakle mozes da trcis,udaras,igras fudbal ili sta god,u bilo koje doba dana. Ko ima decu,slobodno se igraju. Ne zavisis od lifta, ne moras da se sreces sa komsilukom, svaki transport ili bacanje djubreta je sekund posla a kuriri budu presretni kad cuju da ne moraju da se penju.Najmanje sanse da vam obiju stan zato sto je veci rizik da ce naici ljudi koji idu ka gore (ili liftu)pa ih zaobilaze. Ko je bolestan (srce, kosti) nema boljeg izbora. Godisnje ustedih ko zna koliko dana cekanja ili penjanja zbog lifta. Ja sam jos ugurao zvucnu izolaciju u plafone da ne bi cuo one iznaa, mada se cuju udarci,ali taj problem imaju svi osim potkrovlja. Meni je bio faktor da mogu da stan izdam kao poslovni prostor tj imam jos jednu opciju ako zagusti. Ja ne bi imao nista protiv potkrovlja ako je zgrada odrzavana.

nije preporucljiv ni jedan sprat..u najzagadjenijem gradu na svetu

Nestali kreditni kupci, ako ih ima 5-10% daj boze.

Stanove kupuju oni koji ne ulazu u sirenje biznisa jer ne zna se sta korona ili rat moze da donesi.

Ali ako ova kriza sa Ukrajnom potraje cene nekretnina nece biti u rastu nego u padu.

meni bi bilo najbitnije da je na juznoj strani...

Poslednji sprat je sjajan. i još iznad sebe, na mansardi, dovučeš saksije, ratan sofu, stočić i knjigu, uživancija!

Sedmi sprat i mrak u stanu.

sprat? ko je pqmetan kupi daleko od gradskih kutijica gde nemas 2 kvadratna cm zelenila

5. sprat, zbog dužine produživača od 15m.

Uvek je prvi sprat bio i ostao najbolji za kupovinu.

Prvi sprat.
Osim ako niste penzioner, onda je prizemlje najbolje.

Ko ima malu decu zna zasto 1. (:
Lako se dosegne, pogotovo kad treba svako malo gore dole… ko ce cekati lift? Ili ako lift ne radi- cu da se penjem na drugi, treci…

Prvi sprat. Moj prozor gleda na park, kao i cela vertikala vise mene ali krosnja se ne vidi dvoriste!
Pustim decu i nadgledam.

Prvi sprat. Jer je prijatnije i prirodnije gledati s 5m nego 15.

Prvi sprat. Ispod jednog dela stana, kod nas je to gostinska soba/trpezarija… je hodnik- i ne smetamo komsijama kad se igramo u stanu.

Prvi sprat. Useljavanje/iseljavanje.

Prvi sprat. Nema 1 nedostatak. Ko je ziveo na prvom, verovatno nikada nece potraziti neki drugi.

Upravo tako. Najgore je kupiti stan na prvom ili zadnjem spratu. Na prvom moze nekako da prodje ali nikako na zadnjem spratu. Leti ne moze da se ohladi, zimi ne moze da ugreje i moze se pojaviti vlaga sa budjem i prokisnjavanje. Takodje ima dosta komaraca, osa i golubova koji vole horizontalne oluke u kojima se zadrzava nesto vode. Takodje treba voditi racuna da terasa nema direktno popodnevno sunce bez neke senke od drveca jer je onda leti tamo przenje i ne sluzi nicemu. Prvi sprat moze imati problem sa zapusenim cevima i nocnim posetiocima. Veoma visoki spratovi imaju leti problem sa pritiskom vode i problem u slucaju kvara lifta. Zbog svega toga cene istih stanova u istoj zgradi bez obzira na sredjenost se zbog spratnosti veoma razlikuju.

Ili potkrovlje (jos ako ima super terasu pa neka je i kosi krov) ili penthouse, nema dalje. Ko kaze da je lose zbog prokisnjavanja ja ne znam u kakvim vi raspadima od zgrada zivite ali sva novogradnja od 2000 pa nadalje "ne kaplje"

Uvek na 2..

Prizemlje ne, ni prvi. Drugi je idealan preko toga je rizik zbog lifta ili požara ili pada pritiska vode.

Ubedljivo je najbolji najviši sprat, jer nemate nikog iznad sebe da vam se dernja, treska, ili da mu "dečica" igraju fudbal po stanu celu noć, da vam otpada malter sa plafona.

Sto se mene tice, visoko prizemlje ili prvi sprat s tim da na prvom opet moras da vodis racuna da ne lupas ovima ispod. Zato je visoko prizemlje super, ne zavisite od lifta, sve je lako i brzo, nemate nikoga ispod vas sto mnogo znaci ako imate decu koja trce ili zivite nocu kao ja.

Ja sam na poslednjem spratu i ne bih ga menjao ni za jedan. Čist vazduh, jaka svetlost, nema nikoga iznad da mi lupa, mir. Bitno je samo da je zgrada dobro izolovana, nema problema ni leti ni zimi jer je spoljnim zid 15cm, a pogled, vidi se pola Beograda. Tako da ja glasam za vrh, ali samo da je dobra izolacija. Da, komaraca nema, izgleda da ne mogu tako visoko da se popnu

U normalnim zemljama najskuplji i najtrazeniji su stanovi na poslednjem spratu.

I ja sam mislio kao i većina komentatora ovde - poslednji sprat, da niko ne lupa odozgo i da ima dobar pogled... Ali onda dodjose burazeri sa mobilnim antenama, pa ako vam je stave direktno iznad stana, videcete kako rapidno pada cena vase skupe nekretnine, ako tada uopste moze da se proda.

Prvi sprat je zakon. Bio i ostao i drugi je ok, posle sve grđe. Ok je kad je neka nova zgrada, ali stare zgrade gde malo, malo ne rade liftovi, gde su požarne stepenice praktično zatrpane kojekakvim viškovima nameštaja i sl, najbolji je prvi.Mala deca, stariji ljudi...

ako zgrada ima odlicno odrzavanje, kao na primer Belvil, Beograd na vodi, Ablok, onda je bolje sto visi sprat, jer visi sprat znaci

1) iznad 10tog sprata 50% manje prasine, gasova
2) vise svetlosti - pogled na grad
3) manje buke, jer su donji spratovi najizlozeniji saobracaju buci, buci od liftova i veca frekvencija koristenja lifta, prolazak ljudi itd..

na zapadu se svaki sprat u visokim zgradama placa do 10% vise od prvog sprata

Drugi sprat. Jednostavno, u slučaju kvara lifta može se pešaka.
Razlog: Kolega stanuje na 14 spratu, jeste pogled na grad, manje buke od saobraćaja. Ali kada otkaže lift onda pešaka sa cegerima na 14 horor.

@ime: Isto živim na prvom spratu i apsolutno se slažem sa svakom Vašom rečenicom. Kad idem kod majke koja živi na 12om spratu bukvalno mi treba 15 minuta da dočekam lift a isto toliko i da siđem, još sa detetom koje je nestrpljivo i komšijama koje se guraju da uđu, užas. Neko voli da ima 'pogled na pola Beograda', ja volim da kroz prozor vidim drvo a ne orla. Čistiji vazduh na poslednjem spratu je besmislen u slučaju Beograda, koji crni čist vazduh bilo gde ovde? Selidba je jednostavna, uletim i uzletim iz stana bez problema, kolica sa bebom sam na prvi sprat pela bez problema (iako imam lift, ne treba mi i mrzi me da ga čekam). Lako je, jednostavno, praktično.

Zbog svih ovih razloga, najbolje je “mala kuca u preriji”. Po mogucstvu kuca van grada sa dobrom vezom prema gradu.

na visim spratovima duva jaci vetar, cistiji je vazduh, prasina se teze penje, vise svetlosti, a lopovi ne vole visoke spratove... sto se mene tice uvek sto visi sprat, samo ne poslednji

Zadnji sprat odnosno potkrovlje, pent haus, je svuda u svetu najbolji i najskuplji deo zgrade. Sem kod nas mada u zadnje vreme ozbiljni investitori koji rade dobru izolaciju prodaju po istoj ceni kao i na spratovima niže. Nema buke, niko ti ne lupa nad glavom a pogled je savršen.

I ja sam mislio kao i većina komentatora ovde - poslednji sprat, da niko ne lupa odozgo i da ima dobar pogled... Ali onda dodjose burazeri sa mobilnim antenama, pa ako vam je stave direktno iznad stana, videcete kako rapidno pada cena vase skupe nekretnine, ako tada uopste moze da se proda.
(Caribbean Starman, 23. februar 2022 20:36

Antena ne zrači na dole, nadrljali su oni u susednim zgradama, čisto za info...

...16.sprat od 22...3 lifta, zgrada sa video nadzorom preko 150 kamera u zgradi, oko zgrade+ pokriven ceo parking...podrum, atomsko sklonishte, pozarne stepenice...podzemna garaza...lodja sa pogledom na dunav...agregat kad nestane struja...pesma...uzivancija...dok nisam otishao u orbitu nisam znao sha je pogled...mir...uzivanje...pesma plus...eh da zgrada iz '70-ih...kada se zidalo po jusu...

Poslednji sprat je najlepši, još ako ima veliku terasu, milina. Manje buke, lep pogled, čistiji vazduh. Ali nikako u Srbiji u krš zgradama zbog loših liftova. Zbog toga imam stan na 2. spratu.

Ovde je tema cene stanova u zavisnosti od spratnosti, ako sam dobro shvatio. Tačno je da najvišu cenu imaju stanovi na drugom spratu. Stanovi na prizemlju (ili prvom spratu ako nema prizemlja) i poslednjem spratu znaju da budu i po 20-25 posto jeftiniji. Zašto je to tako, pa rečeno je u tekstu. Neki govore da, ako je dobra zgrada, poslednji sprat nije problem ali se ne slažem. Jednostavno u Srbiji ne možete da se pouzdate da će liftovi i izolacija da funcionišu, pa makar kupili stan u najboljoj zgradi.
Osim toga, ako pogledate oglase za prodaju stanova, bar 80% su prizemlje/prvi ili poslednji sprat. To znači da oni najduže ostaju neprodati i zato su ih puni oglasi. Često ne pomaže ni značajno spuštanje cene

Ne vidim zasto je drugi sprat bolji od treceg ili cetrvrtog, upravo je suprotno ako ima lift. Lepsi pogled, manja buka.
Mi smo na perom i ne bismo menjali. Ali nikad soliter zbog ogromnog broja ljudi koji zive i guzve u liftovima.

prednosti viseg sprata
vise svetla
vise vetra
veca izolovanost
manje buke (saobracaj,deciji park,kafici itd)
manje komaraca
lepsi pogled
manje zagadjenja (dimnjaci,prasina itd)
manje smrada (kontejner itd)
manja mogućnost da curi voda od visih stanova
promaja tokom tropskih noci
visa privatnost (komisija tesko moze da vas spijunira)

mane
ceka se lift dosta
problem kad se lift pokvari
ne daj boze pozar

Prvi sprat je prenisko za Beograd. Cak i drugi je nisko. Zasto? Pogledajte do kog nivoa su cadjave fasade u Beogradu. Cadjave su i na drugoom spratu.
Ako stan nije u Beogradu ili ako nije u prometnom delu grada onda i prvi sprat ima smisla.

na kom spratu sede direktori?

Drugi je definitivno najbolji sprat. Živeo sam u prizemlju, na sedmom spratu i na poslednjem spratu. Kod prizemlja je problem saobraćaj i što čujete svaki korak. Na stranu što vam svako zagleda u stan, sem ako nemate non stop spuštene roletne. Sedmi sprat je bio dobar, otvoren pogled, panorama grada, ali dosta visoko za stalno ulaženje i izlaženje. Pride, lift mora da radi. Potkrovlje je problem zbog krova koji morate da održavate. Takodje vrućina i hladnoća su ekstremniji. Sve ovo je nebitno u odnosu da imate svetao stan, da sunce ne zaklanjaju druge zgrade ili krošnje, što je u centru BG redovan slučaj. Takodje, ili gledajte suprotno od ulice ili tražite viši sprat zbog buke.

na sam na 5 od 8. Sredina zgrade, daleko od krova, ali i od podnozja

Kupuju se stanovi u kešu u vecini slucajeva.. Kao da se kupuju jabuke.. Ili mi prosecni ne umemo da zaradimo..

Kuću?

drugi i treći u Srbiji, visoki spratovi u bogatim zemljama jer do sada nije bili restrikcija struje, a i liftovi nisu od pola veka i više

Živeo sam u prizemlju, na sedmom spratu i na poslednjem spratu. Kod prizemlja je problem saobraćaj i što čujete svaki korak. Na stranu što vam svako zagleda u stan, sem ako nemate non stop spuštene roletne. S
(Neca, 23. februar 2022 21:08)

Au,koliko svi razlicito vidimo stvari. Pazi moj slucaj: kupio skoro stan u prizemlju. Ulazna vrata sa zvucnom izolacijom oko 40 decibela,pvc prozori sa anti vandal staklom. Ne cujes nista, totalna izlacija tj nema buke i to u sred BG. Na staklima ogledalo folije, ti njih vidis oni tebe ne mogu. Za mene glavna prednost je osecaj slobode koji dolazi iz stoga da ispod tebe nema nikoga dakle mozes da trcis,udaras,igras fudbal ili sta god,u bilo koje doba dana. Ko ima decu,slobodno se igraju. Ne zavisis od lifta, ne moras da se sreces sa komsilukom, svaki transport ili bacanje djubreta je sekund posla a kuriri budu presretni kad cuju da ne moraju da se penju.Najmanje sanse da vam obiju stan zato sto je veci rizik da ce naici ljudi koji idu ka gore (ili liftu)pa ih zaobilaze. Ko je bolestan (srce, kosti) nema boljeg izbora. Godisnje ustedih ko zna koliko dana cekanja ili penjanja zbog lifta. Ja sam jos ugurao zvucnu izolaciju u plafone da ne bi cuo one iznaa, mada se cuju udarci,ali taj problem imaju svi osim potkrovlja. Meni je bio faktor da mogu da stan izdam kao poslovni prostor tj imam jos jednu opciju ako zagusti. Ja ne bi imao nista protiv potkrovlja ako je zgrada odrzavana.

Poslednji sprat je sjajan. i još iznad sebe, na mansardi, dovučeš saksije, ratan sofu, stočić i knjigu, uživancija!

Loš prvi sprat,a prizemlje,suturen???

@(nemanja, 23. februar 2022 22:27)
Kao neko ko je živeo 25godina na 11. spratu i 10 godina na drugom mogu da ti kažem da mnogo toga što si naveo nije tačno.

prednosti viseg sprata
vise svetla - tačno
vise vetra - ovo može biti i mana
veca izolovanost - izolovanost od čega?
manje buke (saobracaj,deciji park,kafici itd) - netačno
manje komaraca - netačno
lepsi pogled - tačno
manje zagadjenja (dimnjaci,prasina itd) - osim prašine, za ostalo netačno
manje smrada (kontejner itd) - jedino kontejneri se manje osećaju, ali se đubretarski kamion itekako oseća
manja mogućnost da curi voda od visih stanova - teoretski da, ima manje stanova iznad tebe.
promaja tokom tropskih noci - tačno, pod uslovom da nije vetrovito, inače nećeš moći da odškrineš prozor bez da imaš osećaj da će sa sve štokom da izleti napolje
visa privatnost (komisija tesko moze da vas spijunira) - samo ako nema zgrade slične visine

mane
ceka se lift dosta
problem kad se lift pokvari
ne daj boze pozar

Da dodam, nema struje nema ni vode
 

Vrlo je bitno da je pogled neometan, tj. da ima dovoljno svetla preko celog dana. Ništa depresivnije nego mračan stan.

Poslednji sprat ne mora nužno da bude loš. Naprotiv, ako je krov dobro urađen i postoji dobra toplotna izolacija, poslednji sprat je onda prednost, jer nikada ne čujete komšije iznad i hodanje u tvrđoj obući.

Meni lično nijedan sprat ne smeta ako imate dobre komšije. To je mnogo bitniji faktor. Ako imate pored nekoga ko izdaje stan studentima, u 80% slučaja vam neće biti prijatno. Onda i da imate pogled na Central Park ili Ajfelovu kulu ne pomaže mnogo.

У старим зградама последњи спрат је "најгори" у овим новим фенси зградама је најскупљи, поготову ако је висока зграда.

Sve samo da nije suteren. Jednom sam živeo u suterenu i nikad više. Kao u tunelu da živiš.

sprat? ko je pqmetan kupi daleko od gradskih kutijica gde nemas 2 kvadratna cm zelenila

nije preporucljiv ni jedan sprat..u najzagadjenijem gradu na svetu

U starim zgradama, bez lifta ili jednim starim liftom su 1. i 2. zakon.
U soliterima, ni 1. nije bas dobar jer puno ljudi ide peske, guzve i buka na prizemlju pa se oseti.
Ako se ne izlazi frekventno, visoki sprat je bolji, jer osim vremena izlaska, rizika od pozara i postojanje komsija ispod (za razliku od 1.) ima sve prednosti (mirnije, komarci, pogledi, prasina...).
U mom slucaju prodaja stana na 10. od 15 uopste nije bila laka.
Sad zivim na 1. od 5 u zgradi u dvoristu i jako je prakticno i ne bih rado isao gore.
Prizemlje u soliterima uzas! U manjoj zgradi u dvoristu moze da prodje. Potkrovlja cesto problematicna, nekad neizdrziva.

Sedmi sprat i mrak u stanu.

prvi sprat == prizemlje?

meni bi bilo najbitnije da je na juznoj strani...

Prizemlje ste zaboravili.
Prvo ide prizemlje pa tek posle 1. sprat.

5. sprat, zbog dužine produživača od 15m.

Nestali kreditni kupci, ako ih ima 5-10% daj boze.

Stanove kupuju oni koji ne ulazu u sirenje biznisa jer ne zna se sta korona ili rat moze da donesi.

Ali ako ova kriza sa Ukrajnom potraje cene nekretnina nece biti u rastu nego u padu.