Stiže veliki pad cena nekretnina?

"Naime, Hrvatska je od 2011. izgubila 396.360 stanovnika i 81.603 domaćinstava, a broj stambenih objekata je narastao za više od 100.000 jedinica.

Može li se iz toga zaključiti da će ubrzo početi padati cene nekretnina?"

Nažalost, to znači suprotno - ti što su otišli u inostranstvo tamo zarađuju 5 puta više para i kad naštekaju kupuju nekretnine u domovini.

U Srbiji ce da raste sigurno, skok cene materijala, inflacija , velika potraznja mala ponuda, beg od nesigurnosti u nekretnine ...

Elementarna ekonomska logika : broj nekretnina raste mnogo brže od broja ljudi i njihovih potreba i to će rezultirati padom cena nekretnina.
Pad kreće kad bilo ko od onih koji su investitali u 2,3,4 stana, vikendice shvati da mu je trošak nekretnine veći od povrata, da uloženo ne može da vrati rentiranjem ni za 30-40 godina, a kad pokuša da proda moraće da koriguje cenu naniže.
Slična stvar se već desila pre 10-tak godina.

sacekajte drugu polovinu godine, cene osnovnih zivotnih namirnica idu gore barem duplo, ako ne i vise od toga, e onda cete da vidite krajem godine kada ne bude se imalo za osnovne potrebe, koliko ce krenuti da budu cene nekretnina, zidove ne mozete jesti..

Ja sam silom prilika morao da naucim tesarski zanat.
Nisam mogao da nadjem majstora za renoviranaje krova.
Sta cu, Youtube i lagano...olovka, libela, metar...

Sto bi cene nekretnina padale, kad se pare peru kroz nekretnine.

To nema veze sa životom. Ljudi koji su otišli iz zemlje, sada zarađuju 5 do 6 puta više. Kupovaće nekretnine u domovini , kirijati i preprodavati. Samo će rasti cena. Gulija koja je ostala će platiti najveću cenu. Ali uvek imaju " slobodne" medije da ih ubede da im je život super.

Ja radim u swe i 5 puta vise zaradim Ali 10 puta vece trosim........nula od stana.

Kome izdajes nekretninu ako je sve manje stanovnistva...

Mislim da će cijene nekretnina u Hrvatskoj padati jer mnogi Hrvati imaju 2-3-4 nekretnine i neke od njih su prazne a skupo ih je držati jer se hladni pogon skupo plaća. Troškovi režija su veliki iako je stan prazan. Podstanara koji bi bili isplativi nema (isplativi su oni koji imaju stabilna primanja i stan koriste za stanovanje, ali takvi su vec kupili stan ili ce ga ubrzo kupiti). Neisplativi podstanari su studenti koji najme stan na nekoliko mjeseci i jos ga unište i odu dalje, neki ostave i neplacene rezije neki ne zele ni ugovor. Zbog pada broja stanovnika i rasta broja stanova jasno je da ce doci do pada cijene stanova samo je pitanje za koliko jer inflacija obezvređuje novac a čuva vrijednost stanova. Kad se to prebije onda se dobije realna cijena. Naravno tu je porez na nepokretnosti i to ce natjerati mnoge na prodaju, a povecana ponuda izaziva pad cijena.

Prvo je tokom rata odande pobeglo 800.000 Srba a ovih 390. 000 je od rata pa do sad

Kupis nekretninu i izdajes je ali sta to vredi ako je suvise velika cena izdavanja ,plate neprate inflaciju ljudi nece imati para da placaju stanarine ( govorim za manaja mesta Ne za Beograd i Novi Sad )

Kod nas postoji trend mikrolokacija i centralizacija svega u Beograd, Novi Sad i Nis. Govoreci za neki pad cena u Beogradu, nema sanse jer se peru pare na novogradnje, ostali se slepaju, pa ide ono, daj sta das, bolje i 1500 za starogradnju nego 2500 za novogradnju a i to je upitno. Kada sam se raspitivao iu jednoj zgradi, rekli su mi da ima prizemlje, da je 9 stanova kupio jedan krimos i da su zato prazni. Eto.

Zaboravlja se i jedna mnogo bitna stvar a to je lokacija. Cene nekretnina rastu u Zagrebu i u gradovima na moru. Cene nekretnina u unutrasnjosti padaju. U nekim opstinama nekretnine se uopstw ne prodaju jer niko nece da ih kupi.

Prosta logika. U Beogradu raste cena stambenog prostora. U nekoj manjoj opstiti i padaju.

Posle sadasnje nenormalne hiperizgradnje stambenih zgrada, normalno da ce cene stanova padati jer ce biti mnogo veca ponuda od potraznje !

@stefqn beograd
Pa i krimos mora da plaća porez na 9 stanova. Kad presuši prihod od kriminala prodavaće on to i moliće da neko kupi.

Ekonomisti u EU kažu da je prosta računica:kvadrat stana za mesečnu platu.Pa u Srbiji je onda kvadrat 500 evra ili plata 1000,evra?

Cene nekretnina rastu zbog pada lične sigurnosti-ljudi se osećaju nesigurno i uplašeno i probaju da to nadoknade kupovinom nekretnine kao simbola nečega-stub sigurnosti.Kada sistem u kome žive postane sigurniji cene nekretnine će biti realnije i niže tj.adekvatne.Primer je moja generacija odrasla u socijalizmu.

ruši se svet eura..poskupljenje je u evrima koji su naštampani u ove dve godine .nemojte se nadati padu nekretnina dok sve cene odlaze gore..ne kod nas,nismo mi merilo,nego u Evropi i USA..ko je pre dve godine kupio nekretninu zaradio je minimum 20-30%..kakvo crno izdavanje..na to ozbiljni igrači ne racunaju.. ljudi su shvatili da bilo kakva nekretnina čuva ulog i onda se beži iz valute u stanove vikendice zemlju..sve je bolje od keš para.. da li ste svesni da su automobili poskupeli u zadnjih godinu dana od 20 do 50%.. razmislite malo o pucanju balona..

Ne mogu u nedogled da rastu cene nekretnina,nije Srbija tolika da bi bila nepresusni izvor kupaca.
Vrlo brzo kada se smanji udeo kes kupaca koji se od straha dao u trosenje para iz slamarica i novokomponovanih biznismena krece sunovrat cena nekretnina.Nema to veze ni sa inflacijom ni sa cenom gradjevinskog materijala.
Zivi bili pa videli.Mnogi ce iz ovoga profitirati a mnogi usled straha biti gubitnici.

Meni je to čudan rezon da odeš u inostranstvo i tamo radiš i plaćaš kiriju da bi u prapostojbini kupovao nekretnine da to zvrji prazno ili ne doprinosi jer je cena izdavanja mala. (rok povraćaja uloženog 60 godina)
Vecina ljudi koje poznajem su prodali sve u prapostojbini i za te pare platili učešće za nekretninu u inostranstvu (mada ima i kredita bez učešća) u kojoj žive i koju će ostaviti deci da ne kreću od nule jer se deca u 99% slučajeva ne vraćaju a roditelji ne žele da se u penziji vrate u prapostjbinu i budu sami odvojeni od dece i unuka.

od prosle godine trazim nekretninu u Istri (inace samo tu zelim uloziti) i bio sam spremam dati 100K €,bio nasao par Stanova i poneka manja kucica,reko puno mi dati,nije bilo bas nesto,tj i ja se malo neckao,sad je to sve preko 30% otislo,tek mi sad puno dati,
sad se bacio na trazenje neke manje vikendice i da ima zemlje,
neki bazen i rentanje... i radi ulaganja u Solarne panele
nemam podrsku zene,boji se rizika,a bez rizika nema profita,ne kazem da treba glavom kroz zid,ali imam neku strategiju gdje vidim da bi se dalo dobro investirati a u Istri je ogromna potraznja za Nekretninama,a i rentanje se moze raditi od Aprila do kraja Oktobra,tamo uvijek ima gostiju...

Летовао сам прошле године у Истри и доста причао са мештанима. Кажу нема села у Истри где нема барем једне једне куће коју не поседују странци. И тај тренд је увелико у току. Закључак је да цене неће падати.

@realno

Ljudi koji u drugoj polovini godine nemaju dovoljno da se prehrane nisu ni u jednom slucaju bili razmatrani kao kupci nekretnina. Ovde pricamo o onima koji za to imaju novca, a takvih u BG ima i previse. Moze da nam se ne svidja, ali je tako.

Cijene su u prvom redu rasle, jer su kupovali ljudi kojima su nekretnine stradale u potresu i nisu imali gdi živjeti. Najviše zbog potresa u Zagrebu, gdi obnova debelo kasni, ljudi su gledali da kupe nekretnine nobogradnje. Ljudi koji su otišli u inozemstvo, nemaju potrebu za kupovinom nekretnine u Hrvatskoj koju uopće neće stići koristiti do povratka u Hrvatsku ili penzije. Imam u obitelj primjer gdi se kupila nekretnina u jednom Irskom gradu sa dva odvojena stana. Znam slične primjere i iz Njemačke. Ti ljudi će se na kraju vjerojatno vratiti, a te nekretnine dati u najam. Ovdje će uložiti u kuće i stanove koje imaju ili će ih u budućnosti naslijediti. Nema smisla plaćati skupu stanarinu u Irskoj ili Njemačkoj, a imati više praznih nekretnina u Hrvatskoj.

Cene nekretnina su globalno u svetu prenaduvane 10 do 30 procenata. U nemačkoj je recimo kupovina nekretnina stala. Ljudi ne kupuju …čekaju. Rentiranje je jeftinije nego kupovina u momentu.
Stanovima i kucama koji se danas kupuju treba 60 do 70 godina rentiranja da se isplate. A kad prodje taj period treba opet da se ulaže u nekretninu. Nema smisla.
Mnogi gastarbajteri sa Balkana koji nemaju sredstva za nekretnine u Evropi kupuju “kući” iako im se ne isplati ekonomski. Nekretnine su postale stvar statusa a ne logičnog ekonomskog razmišljanja

Oni koji kukaju da su pre dve godine hteli kupiti,pa nisu,a sad poskupelo 30%, pa savetuju da treba kupiti odmah i da ce se isplatiti, to nije logično. Da bi se svima isplatila kupovina onda bi nekretnine morale stalno da rastu u ceni, od 10-30% najmanje.A to nije logično i nikada se nije dešavalo da cene samo rastu.U zadnjih 20 godina na našem tržištu posle svakog skoka cena za par godina je dolazilo i do pada cena. Zadnji skok bio oko 2008 a pad oko 2012. Ko sada kupi stan, on ako za par godina i poskupi 30%, pa nema tu koristi jer u to vreme ce poskupeti i svi drugi proizvodi i usluge.Po meni,bolje je da novac propada u kešu tj u bankama nego da se kupi nekretnina, u slamarici ce manje da izgubi. Pogledajte samo cene nafte kako su u zadnjih 10 god oscilirale,od velikih padova pa do velikih skokova.Dobro, nafta mora da se kupuje stalno, svaki dan,a kod nekretnina je povoljnije, može da se čeka, ne mora da se kupi odmah.Po meni, sada ne treba kupovati ni kešom a ni na kredit. Ne treba ni prodavati svoj stan ako posle mora da se kupuje drugi. Ja za sebe znam kako ću a na svakome je da bira,pa posle će biti sam sebi kriv.

Na moru i u Zagrebu teško, drugde sasvim moguće.

Kad krenu dole biće krahhhhh.Neki će dobro proći ali većina ne.

mali stanovi za izdavanje ce uvek biti na ceni...

Mora pasti cena. Videćete.

U N.Sadu prema keju nije još ni ograda gradilišta stavljena a prodati svi lokali i stanovi na prva 2 sprata buduće zgrade. Cena sitnica. Sad neuredjeno djubrište tu košta 3- 3,500 evrića. Biće 5 kada se završi. Beograd i Novi Sad će pojesti Srbiju. Bukvalno.

Ekonomisti u EU kažu da je prosta računica:kvadrat stana za mesečnu platu.Pa u Srbiji je onda kvadrat 500 evra ili plata 1000,evra?
(Pismen, 22. januar 2022 15:12)

To je istina. Ali, teško je naći zemlju u EU sa toliko gastosa. Gastosi kupuju stanove u Beogradu koje koriste posle kao vikendice, jer u njima provode dve nedelje godišnje. To sve stvara ozbiljan teret svima nama koji živimo ovde i radimo za srpske plate. Na žalost obe strane.

Ne

Kolega - procenitelj, ja od kad pratim cene nekretnina, npr. od 1997.god cena kvadrata stana u Požarevcu je bila oko 600 € u novogradnji, a sada varira od 880-1000€, u zavisnisti od lokacije i kvaliteta gradnje. Dakle, nikakav pad, već kontinuirani blagi porast...i večina se proda...Tako stoje stvari, zato ne mislim kao Vi i mislim da kada uveliko ponuda premaši potražnju da će cene ostati tu gde su...Još 2021. se pojavio i porast cena graïevinskih elemenata, čelika, betona...

u Hrvatskoj nema poreza na nekretnine ni nikakvih rezija ako stoji,svi imamo vise nekretnina jel smon turisticka zemlja,ja u Slavoniji za tri stana dobijem 900e mj najma a zivim u kuci sa solarima i nemam nikakvi rezija vec tri godine.svaki dan me ljudi zovu za stanove ali nema,negradi se dosta u Slavoniji jel nemozemo naci majstore.

A sto znalci znaju ??
Zagreb i more nakon prelaska na € rastu još 30% kao i svugdje u EU kad se dozvoli strancima ulaganje u nekretnine u Hr.
Poljoprivredna zemljišta idu u nebo.
Stare kuće i neodržavane zgrade nećeš moći ni pokloniti a ne prodati !
Exlusiva raste i 50 %
I tako to …

Pad cena nekretnina nikako ne bi bila dobra vest ni za koga. Treba poci od mogucih razloga za takve pojave, to samo mogu biti duboki trzisni poremecaji i opadanje platezne moci kupaca. Minimalna korekcija cena se moze ocekivati jer je rast referentne kamatne stope neizbezan, ali tu govorimo o 5 do 10% privremene promene cena. Srecom ne postoje razlozi za znacajan pad u ovom momentu, naprotiv, gledano na rok od 3+ godina trebalo bi da budu u blagom porastu

U Srbiji ce da raste sigurno, skok cene materijala, inflacija , velika potraznja mala ponuda, beg od nesigurnosti u nekretnine ...

"Naime, Hrvatska je od 2011. izgubila 396.360 stanovnika i 81.603 domaćinstava, a broj stambenih objekata je narastao za više od 100.000 jedinica.

Može li se iz toga zaključiti da će ubrzo početi padati cene nekretnina?"

Nažalost, to znači suprotno - ti što su otišli u inostranstvo tamo zarađuju 5 puta više para i kad naštekaju kupuju nekretnine u domovini.

To nema veze sa životom. Ljudi koji su otišli iz zemlje, sada zarađuju 5 do 6 puta više. Kupovaće nekretnine u domovini , kirijati i preprodavati. Samo će rasti cena. Gulija koja je ostala će platiti najveću cenu. Ali uvek imaju " slobodne" medije da ih ubede da im je život super.

sacekajte drugu polovinu godine, cene osnovnih zivotnih namirnica idu gore barem duplo, ako ne i vise od toga, e onda cete da vidite krajem godine kada ne bude se imalo za osnovne potrebe, koliko ce krenuti da budu cene nekretnina, zidove ne mozete jesti..

Pad cena nekretnina nikako ne bi bila dobra vest ni za koga. Treba poci od mogucih razloga za takve pojave, to samo mogu biti duboki trzisni poremecaji i opadanje platezne moci kupaca. Minimalna korekcija cena se moze ocekivati jer je rast referentne kamatne stope neizbezan, ali tu govorimo o 5 do 10% privremene promene cena. Srecom ne postoje razlozi za znacajan pad u ovom momentu, naprotiv, gledano na rok od 3+ godina trebalo bi da budu u blagom porastu

Prvo je tokom rata odande pobeglo 800.000 Srba a ovih 390. 000 je od rata pa do sad

Ne

Elementarna ekonomska logika : broj nekretnina raste mnogo brže od broja ljudi i njihovih potreba i to će rezultirati padom cena nekretnina.
Pad kreće kad bilo ko od onih koji su investitali u 2,3,4 stana, vikendice shvati da mu je trošak nekretnine veći od povrata, da uloženo ne može da vrati rentiranjem ni za 30-40 godina, a kad pokuša da proda moraće da koriguje cenu naniže.
Slična stvar se već desila pre 10-tak godina.

Sto bi cene nekretnina padale, kad se pare peru kroz nekretnine.

u Hrvatskoj nema poreza na nekretnine ni nikakvih rezija ako stoji,svi imamo vise nekretnina jel smon turisticka zemlja,ja u Slavoniji za tri stana dobijem 900e mj najma a zivim u kuci sa solarima i nemam nikakvi rezija vec tri godine.svaki dan me ljudi zovu za stanove ali nema,negradi se dosta u Slavoniji jel nemozemo naci majstore.

Oni koji kukaju da su pre dve godine hteli kupiti,pa nisu,a sad poskupelo 30%, pa savetuju da treba kupiti odmah i da ce se isplatiti, to nije logično. Da bi se svima isplatila kupovina onda bi nekretnine morale stalno da rastu u ceni, od 10-30% najmanje.A to nije logično i nikada se nije dešavalo da cene samo rastu.U zadnjih 20 godina na našem tržištu posle svakog skoka cena za par godina je dolazilo i do pada cena. Zadnji skok bio oko 2008 a pad oko 2012. Ko sada kupi stan, on ako za par godina i poskupi 30%, pa nema tu koristi jer u to vreme ce poskupeti i svi drugi proizvodi i usluge.Po meni,bolje je da novac propada u kešu tj u bankama nego da se kupi nekretnina, u slamarici ce manje da izgubi. Pogledajte samo cene nafte kako su u zadnjih 10 god oscilirale,od velikih padova pa do velikih skokova.Dobro, nafta mora da se kupuje stalno, svaki dan,a kod nekretnina je povoljnije, može da se čeka, ne mora da se kupi odmah.Po meni, sada ne treba kupovati ni kešom a ni na kredit. Ne treba ni prodavati svoj stan ako posle mora da se kupuje drugi. Ja za sebe znam kako ću a na svakome je da bira,pa posle će biti sam sebi kriv.

Ja radim u swe i 5 puta vise zaradim Ali 10 puta vece trosim........nula od stana.

Kolega - procenitelj, ja od kad pratim cene nekretnina, npr. od 1997.god cena kvadrata stana u Požarevcu je bila oko 600 € u novogradnji, a sada varira od 880-1000€, u zavisnisti od lokacije i kvaliteta gradnje. Dakle, nikakav pad, već kontinuirani blagi porast...i večina se proda...Tako stoje stvari, zato ne mislim kao Vi i mislim da kada uveliko ponuda premaši potražnju da će cene ostati tu gde su...Još 2021. se pojavio i porast cena graïevinskih elemenata, čelika, betona...

Летовао сам прошле године у Истри и доста причао са мештанима. Кажу нема села у Истри где нема барем једне једне куће коју не поседују странци. И тај тренд је увелико у току. Закључак је да цене неће падати.

Kupis nekretninu i izdajes je ali sta to vredi ako je suvise velika cena izdavanja ,plate neprate inflaciju ljudi nece imati para da placaju stanarine ( govorim za manaja mesta Ne za Beograd i Novi Sad )

ruši se svet eura..poskupljenje je u evrima koji su naštampani u ove dve godine .nemojte se nadati padu nekretnina dok sve cene odlaze gore..ne kod nas,nismo mi merilo,nego u Evropi i USA..ko je pre dve godine kupio nekretninu zaradio je minimum 20-30%..kakvo crno izdavanje..na to ozbiljni igrači ne racunaju.. ljudi su shvatili da bilo kakva nekretnina čuva ulog i onda se beži iz valute u stanove vikendice zemlju..sve je bolje od keš para.. da li ste svesni da su automobili poskupeli u zadnjih godinu dana od 20 do 50%.. razmislite malo o pucanju balona..

Mislim da će cijene nekretnina u Hrvatskoj padati jer mnogi Hrvati imaju 2-3-4 nekretnine i neke od njih su prazne a skupo ih je držati jer se hladni pogon skupo plaća. Troškovi režija su veliki iako je stan prazan. Podstanara koji bi bili isplativi nema (isplativi su oni koji imaju stabilna primanja i stan koriste za stanovanje, ali takvi su vec kupili stan ili ce ga ubrzo kupiti). Neisplativi podstanari su studenti koji najme stan na nekoliko mjeseci i jos ga unište i odu dalje, neki ostave i neplacene rezije neki ne zele ni ugovor. Zbog pada broja stanovnika i rasta broja stanova jasno je da ce doci do pada cijene stanova samo je pitanje za koliko jer inflacija obezvređuje novac a čuva vrijednost stanova. Kad se to prebije onda se dobije realna cijena. Naravno tu je porez na nepokretnosti i to ce natjerati mnoge na prodaju, a povecana ponuda izaziva pad cijena.

Ja sam silom prilika morao da naucim tesarski zanat.
Nisam mogao da nadjem majstora za renoviranaje krova.
Sta cu, Youtube i lagano...olovka, libela, metar...

Zaboravlja se i jedna mnogo bitna stvar a to je lokacija. Cene nekretnina rastu u Zagrebu i u gradovima na moru. Cene nekretnina u unutrasnjosti padaju. U nekim opstinama nekretnine se uopstw ne prodaju jer niko nece da ih kupi.

Prosta logika. U Beogradu raste cena stambenog prostora. U nekoj manjoj opstiti i padaju.

A sto znalci znaju ??
Zagreb i more nakon prelaska na € rastu još 30% kao i svugdje u EU kad se dozvoli strancima ulaganje u nekretnine u Hr.
Poljoprivredna zemljišta idu u nebo.
Stare kuće i neodržavane zgrade nećeš moći ni pokloniti a ne prodati !
Exlusiva raste i 50 %
I tako to …

@realno

Ljudi koji u drugoj polovini godine nemaju dovoljno da se prehrane nisu ni u jednom slucaju bili razmatrani kao kupci nekretnina. Ovde pricamo o onima koji za to imaju novca, a takvih u BG ima i previse. Moze da nam se ne svidja, ali je tako.

Posle sadasnje nenormalne hiperizgradnje stambenih zgrada, normalno da ce cene stanova padati jer ce biti mnogo veca ponuda od potraznje !

Kome izdajes nekretninu ako je sve manje stanovnistva...

Ekonomisti u EU kažu da je prosta računica:kvadrat stana za mesečnu platu.Pa u Srbiji je onda kvadrat 500 evra ili plata 1000,evra?
(Pismen, 22. januar 2022 15:12)

To je istina. Ali, teško je naći zemlju u EU sa toliko gastosa. Gastosi kupuju stanove u Beogradu koje koriste posle kao vikendice, jer u njima provode dve nedelje godišnje. To sve stvara ozbiljan teret svima nama koji živimo ovde i radimo za srpske plate. Na žalost obe strane.

Cene nekretnina su globalno u svetu prenaduvane 10 do 30 procenata. U nemačkoj je recimo kupovina nekretnina stala. Ljudi ne kupuju …čekaju. Rentiranje je jeftinije nego kupovina u momentu.
Stanovima i kucama koji se danas kupuju treba 60 do 70 godina rentiranja da se isplate. A kad prodje taj period treba opet da se ulaže u nekretninu. Nema smisla.
Mnogi gastarbajteri sa Balkana koji nemaju sredstva za nekretnine u Evropi kupuju “kući” iako im se ne isplati ekonomski. Nekretnine su postale stvar statusa a ne logičnog ekonomskog razmišljanja

Ekonomisti u EU kažu da je prosta računica:kvadrat stana za mesečnu platu.Pa u Srbiji je onda kvadrat 500 evra ili plata 1000,evra?

Cene nekretnina rastu zbog pada lične sigurnosti-ljudi se osećaju nesigurno i uplašeno i probaju da to nadoknade kupovinom nekretnine kao simbola nečega-stub sigurnosti.Kada sistem u kome žive postane sigurniji cene nekretnine će biti realnije i niže tj.adekvatne.Primer je moja generacija odrasla u socijalizmu.

Na moru i u Zagrebu teško, drugde sasvim moguće.

@stefqn beograd
Pa i krimos mora da plaća porez na 9 stanova. Kad presuši prihod od kriminala prodavaće on to i moliće da neko kupi.

Kad krenu dole biće krahhhhh.Neki će dobro proći ali većina ne.

mali stanovi za izdavanje ce uvek biti na ceni...

od prosle godine trazim nekretninu u Istri (inace samo tu zelim uloziti) i bio sam spremam dati 100K €,bio nasao par Stanova i poneka manja kucica,reko puno mi dati,nije bilo bas nesto,tj i ja se malo neckao,sad je to sve preko 30% otislo,tek mi sad puno dati,
sad se bacio na trazenje neke manje vikendice i da ima zemlje,
neki bazen i rentanje... i radi ulaganja u Solarne panele
nemam podrsku zene,boji se rizika,a bez rizika nema profita,ne kazem da treba glavom kroz zid,ali imam neku strategiju gdje vidim da bi se dalo dobro investirati a u Istri je ogromna potraznja za Nekretninama,a i rentanje se moze raditi od Aprila do kraja Oktobra,tamo uvijek ima gostiju...

Meni je to čudan rezon da odeš u inostranstvo i tamo radiš i plaćaš kiriju da bi u prapostojbini kupovao nekretnine da to zvrji prazno ili ne doprinosi jer je cena izdavanja mala. (rok povraćaja uloženog 60 godina)
Vecina ljudi koje poznajem su prodali sve u prapostojbini i za te pare platili učešće za nekretninu u inostranstvu (mada ima i kredita bez učešća) u kojoj žive i koju će ostaviti deci da ne kreću od nule jer se deca u 99% slučajeva ne vraćaju a roditelji ne žele da se u penziji vrate u prapostjbinu i budu sami odvojeni od dece i unuka.

Cijene su u prvom redu rasle, jer su kupovali ljudi kojima su nekretnine stradale u potresu i nisu imali gdi živjeti. Najviše zbog potresa u Zagrebu, gdi obnova debelo kasni, ljudi su gledali da kupe nekretnine nobogradnje. Ljudi koji su otišli u inozemstvo, nemaju potrebu za kupovinom nekretnine u Hrvatskoj koju uopće neće stići koristiti do povratka u Hrvatsku ili penzije. Imam u obitelj primjer gdi se kupila nekretnina u jednom Irskom gradu sa dva odvojena stana. Znam slične primjere i iz Njemačke. Ti ljudi će se na kraju vjerojatno vratiti, a te nekretnine dati u najam. Ovdje će uložiti u kuće i stanove koje imaju ili će ih u budućnosti naslijediti. Nema smisla plaćati skupu stanarinu u Irskoj ili Njemačkoj, a imati više praznih nekretnina u Hrvatskoj.

Kod nas postoji trend mikrolokacija i centralizacija svega u Beograd, Novi Sad i Nis. Govoreci za neki pad cena u Beogradu, nema sanse jer se peru pare na novogradnje, ostali se slepaju, pa ide ono, daj sta das, bolje i 1500 za starogradnju nego 2500 za novogradnju a i to je upitno. Kada sam se raspitivao iu jednoj zgradi, rekli su mi da ima prizemlje, da je 9 stanova kupio jedan krimos i da su zato prazni. Eto.

Ne mogu u nedogled da rastu cene nekretnina,nije Srbija tolika da bi bila nepresusni izvor kupaca.
Vrlo brzo kada se smanji udeo kes kupaca koji se od straha dao u trosenje para iz slamarica i novokomponovanih biznismena krece sunovrat cena nekretnina.Nema to veze ni sa inflacijom ni sa cenom gradjevinskog materijala.
Zivi bili pa videli.Mnogi ce iz ovoga profitirati a mnogi usled straha biti gubitnici.

Mora pasti cena. Videćete.

U N.Sadu prema keju nije još ni ograda gradilišta stavljena a prodati svi lokali i stanovi na prva 2 sprata buduće zgrade. Cena sitnica. Sad neuredjeno djubrište tu košta 3- 3,500 evrića. Biće 5 kada se završi. Beograd i Novi Sad će pojesti Srbiju. Bukvalno.