Rata za kredit povoljnija od kirije: Jedina prepreka - učešće, ali i za to ima rešenja

Uopšte ne razumem na šta se odnosi ta kamata od 2,8%!? Mene više zanima konkretno koliko sam na gubitku na kraju kada se podvuče crta tako da mi ovo učešće i rata od 300e mesečno više znače kao informacije. Tako da, ako hoću da uzmem stan od 60.000e odem u banku, oni mi odobre kredit. Dam odmah banci 12.000e za učešće i plaćam još 20 godina po 300e mesečno, što mu dođe još oko 72.000e ukupno. Znači na kraju za stan od 60.000e sam platio 84.000e ili oko 40% više. Taj procenat mi je bitniji nego ovo kao "niski" kredit od "samo" 2,8%.

Danas za 60 000€ mozete kupiti garsonjeru sa namestajem.
Porodican mali stan 100 000€ bez parkinga, zelenila, mira i tisine.
Pravi stan za porodicu sa podzemnim parking mestima za 2 auta, terasama i velikim sobama 200 000+€.

Računica je jasna: otplacujete dok ne umrete a onda naslednici

Fali jos jedna varijabla u racunu, a to je da ta rata koju cete sada placati banci nikad nece biti niza, jer su kamate na istorijskom minimumu a kada imate inflaciju (kao sada globalnu) onda mozete ocekivati samo rast kamate. Tako da ta rata sada 300 evra vec za godinu moze postati 400. U svakom slucaju kopovina nekretnine se ne vrsi kada su cene maximalne. Em placate prenaduvanu cenu em racunajte da ce EURIBOR vrlo brzo postati pozitivan znaci rata puno veca.

"Fali jos jedna varijabla u racunu, a to je da ta rata koju cete sada placati banci nikad nece biti niza, jer su kamate na istorijskom minimumu a kada imate inflaciju (kao sada globalnu) onda mozete ocekivati samo rast kamate. Tako da ta rata sada 300 evra vec za godinu moze postati 400. U svakom slucaju kopovina nekretnine se ne vrsi kada su cene maximalne. Em placate prenaduvanu cenu em racunajte da ce EURIBOR vrlo brzo postati pozitivan znaci rata puno veca."

Ajde racunaj ovako. Koliko ces ti da platis gazdi za stan za tih 20-tak godina ako ne uzmes stan na kredit. Ako npr. placas 250 eura za stan, to je oko 60 000 eura za 20 godina. Znaci dao si 60 000 eura za podstanarstvo, a da od toga nemas apsolutno nista Ovako platis banci oko 20 000 vise, ali na kraju ti ostane stan. Da vam neko da novac na 20 godina i prakticno zarobi svoj novac, a da to ne naplati.. na zalost toga nema. I naravno, kredit nije za svakoga, zavisi od vise faktora.

Apsolutno razumem zakon ponude i potražnje, perspektivu u velikim gradovima, pre svega u Beogradu jel, itd. Ali, u mom svetu - glavi, stvarno nije normalno da stan od 50-ak kvadrata u Beogradu koša preko 100 000 evra. O većim stanovima da ne govorim... Stan za četvoročlanu porodicu, dakle nekih 80+ kvadrata plus parking mesto u garaži - gotovo 200 000 evra?! U Srbiji? Nešto ne valja...

Msm, da se razumemmo, niti mi je potrebna nekretnina, niti planiram da živim u Srbiji pa kao negodujem jer mi se ne dopada stanje na tržištu, samo komentarišem anomaliju...

U Slovackoj je moja rata za stan 0.89%, malo sam zakasnio, imali su akciju za 0.59%.Plus minus svi plivaju izmedju 0.5 i 1%.

I jos bar 10.000 za namestaj, kuhinju i ostalu opremu.

- Ako nemate stan, a kreditno ste sposobni, uzimajte. Jeftinije je od rente kod nekoga, a gradite dom. Ako dižete kredit da biste ga rentali, nemojte to raditi, ima boljih nacina da ulozite novac.
- obavezujete se na 20 godina da plaćate 300e, ali za 20 godina zbog inflacije taj novac će biti manje vredan. Kao što sada sa 200e možeš da uradiš manje nego pre 20 godina sa 100 maraka.
- pregovarajte sa bankama. Posle 18 meseci je to već moguće i raspitajte se kod ostalih da li će vam dati bolje uslove ako refinansirate kredit kod njih. Može mnogo da se uštedi, samo ljudi ne znaju za to.
- cenkajte se sa bankama. Oni vama prodaju kredit, a ne vi njima. Koliko god to čudno zvucalo, vi ste njima potrebniji i moze se ustedeti na troškovima obrade recimo ili da vam banka plati procenitelja.

@ (Black, 05. novembar 2021 17:13)

Evo ovako. 2016. godine uzeli smo u Nišu mali, jednoiposobni stan po ceni 750€ m2 sa pdv-om. U pitanju je novogradnja, nije potkrovlje, normalna etaža, ima lift, Pantelej opština, 3km od glavnog gradskog trga, novo naselje. Stan je 35m2, što znači 26,250€. Nije se bilo para za učešće za veći. Dok uračunamo i troškove obrade kredita, nkosk i slično, to je oko 27,500€. PDV je povraćen 9%, znači oko 24000€ cena stana plus oni troškovi obrade, to je 25,500. Od toga kredit je 19,000€, rata 168€ na 11.5 godina, pa se banci vrati oko 23,500€ na uzetih 19,000.
To znači da nas stan košta za 11,5 godina 23,500+6,500=30,000€. Već je pola otplaćeno. Tada je rata bila oko 20,000 dinara a plata 60,000 a danas je plata 90,000 a rata ista.

Danas na istoj lokaciji kvadrat stana u novogradnji košta 1100€, pa stan sigurno mogu prodati za tih istih 30,000€ i kasnije kupiti veći. U narednih nekoliko godina mogu prodati i za više. Uz sve to, kiriju nisam plaćao gazdi, niti sam trošio na gorivo ili autobus da se vozim 30km, tako da novac nije otišao u vetar.

Da li se isplati ili ne, zaključak se sam nameće.

Zarobis pare na 20god a mozda ne radis u Srbiji sledece godine nego odes u inostranstvo. Jos u BG cene kao da zivim na mediteranu.

Стан за 60.000е никад нећеш наћи а да није гарсоњера на периферији Београда. Претерано надуване цене, нарочито новоградња где је све мала квадратура и двособни станови (дневну рачунају као собу)

Najbolje je ukoliko neko vec ima u svojini jedan stan kupiti na kredit još jedan i rentirati. Sam sebe otplaćuje.
(Uros, 05. novembar 2021 18:15)

Ma, kako da ne... Kupiš garsonjeru ili jednosoban stan za 60.000e, središ papire i opremiš ga i cifra izađe preko 70.000e. I kreneš da ga izdaješ a kirija 250e mesečno. I onda samo ti treba 25 godina da povratiš svoju investiciju koja je u međuvremenu postala ruina. Plus što si prilikom svakog menjanja stanara krečio stan, menjao brave na ulaznim vratima kao i pohabane stvari i to je to pod uslovom da ti nisu stanari pobegli sa neplaćenom poslednjom kirijom i gomilom neplaćenih računa.

Где има тај стан за 60000 евра, а да може четворочлана породица нормално да живи, о петочланој нећу

Realno, tri su problema:
- previsoke cene nekretnina,
- niske kamate za koje se očekuje rast narednih godina,
- neisplativost rente.

Najbolje je ukoliko neko vec ima u svojini jedan stan kupiti na kredit još jedan i rentirati. Sam sebe otplaćuje.
(Uros, 05. novembar 2021 18:15)

Ma, kako da ne... Kupiš garsonjeru ili jednosoban stan za 60.000e, središ papire i opremiš ga i cifra izađe preko 70.000e. I kreneš da ga izdaješ a kirija 250e mesečno. I onda samo ti treba 25 godina da povratiš svoju investiciju koja je u međuvremenu postala ruina. Plus što si prilikom svakog menjanja stanara krečio stan, menjao brave na ulaznim vratima kao i pohabane stvari i to je to pod uslovom da ti nisu stanari pobegli sa neplaćenom poslednjom kirijom i gomilom neplaćenih računa.
(Djordje NS, 05. novembar 2021 18:29)
@Djordje NS
slazem se sa tobom u situaciji da imas keš i da je mnogo bolje uloziti u neki drugi pvosao . ali covek je mislio na situaciju da imas svoj stan i nemas para. gledaj to ovako :
1. ne uradis nista ....nisi imao stanare muke i za 20 god nemas nista da ostavis deci recimo niti sebi nesto da imas u starosti.
2. uzmes kredit skrpis se za ucesce ostatak otplati kirija ne kosta te nista , i imas za 20 god deci da ostavis taj stan ili u krajnjoj liniji prodas i uzivas u penziji ili imas jos jednu penziju 250€ .
razumeš ?

jim beam,


za koji stan je rata 300, stan od 60 kvadrata ili garsonjera od 30 kvadrata.


tesko, veoma teška zar ne???


za stan od 60 kvadrata ti treba minimum 100 000 evra. za takav stan rata nije 300 nego 500 i jace evra.

@Hanzo
Ne razlikujes depozit i ucesce za kredit

@(toboparaliza, 5. novembar 2021 18:17)

Shvatam sta kazes, ali uzmi u obzir i da si imao malo srece, verovatno i pameti. Uzeo si kredit za stan kada je cena kvadrata bila dosta niza nego sada. Rata ti je u evrima koji je relativno stabilan (seti se ljudi koji su uzimali u svajcarcima koliko su problema imali), na kratak vremenski period, a stan na dobroj lokaciji sa malom kvadraturom koja se uvek vise trazi... Ako dobro vidim, ono sto sam istakao kao bitnu stavku za razumevanje ukupnog iznosa, ti na uzetih 19.000e kredita njima na kraju vracas 23.500e plus 6.500e koje si dao za ucesce. Znaci ti na kraju das oko 4.500e na osnovu kamata sto je oko 25% plus tih 6.500e. Naravno ako ne bude nekih povecanja rata u medjuvremenu. Znaci umesto 680e (750e bez PDV-a) po kvadratu si platio fakticki oko 850-860e. U medjuvremenu kazes da je kv sada tu 1100e, tako da je to onda dobra varijanta. Na zalost nisu svi tvoje srece jer ne moze uvek da se zna u kom smeru ce da ide nesto u narednih 20-30 godina na koliko se ljudi cesto zaduzuju. Izvinjavam se ako nisam sve cifre pohvatao kako treba.

Najbolje je ukoliko neko vec ima u svojini jedan stan kupiti na kredit još jedan i rentirati. Sam sebe otplaćuje.

Ucesce se oduzima od kolicine novca koje uzimas u kreditu. NPR ako das ucesce od 12k,velicina kredita koji uzimas je 48k,i to je novac koji vracas.

Da li ista banka dozvoljava da uzmete stambeni i kes kredit? Najvise bi mi odgovaralo da imam kes i da kupim plac, a onda da uzmem znatno nizi kredit i sagradim kucu sa potkrovljem, sredim nekoliko prostorija dole, a ostatak kad prilika dozvoli. Sve ostalo mi se cini kao ogroman rizik, mada i ova moja poslednja opcija nije najsjajnija. Ako neko ima bolji predlog, otvoren sam za sugestije. Hvala svima.

Pa nije bas tako crno belo. Niko ne racuna kamatu koju ce platiti pored cene stana za tih 20-30 godina. Zatim opremanje najmanjeg stana - garsonjere ce vas kostati bar 7-8000e dodatno a za veci stan jos vise. Ja sam kupila garsonjeru na kredit u Nisu i izdajem je za 150e, godisnje imam troskove jos oko 300e za porez i kvarove u stanu, rata mi je 280e. Onaj ko iznajmi stan dobije sve to za 150e mesecno i racuni su oko 40e. A ovako bi davao 280e + 40e racuni + 300e godisnje za porez i kvarove a morate razumeti da je nekom mnogo da doda tih 130e razlike mesecno i plus da ima u steku za ucesce za kredit i za opremanje stana. O riziku od gubitka posla da ne pricam a onda vam plene stan a ovako samo nadjete jos jeftiniji stan za iznajmljivanje bar ste mirniji.

@man

Druze ne zive ljudi samo u Beogradu i centru nekog veceg grada pa da kvadrat bude od 1500-2000 evra. Sirom Srbije kvadrat je 500-1000 evra, da ne racunamo neke bivse industrijske opstine i naselja koja su propala jos pre 30 godina, gde je kvadrat 200-300 evra.

Hanzo Hasashi učešće je deo kupoprodajne cene.Primer:
Cena nekretnine 100000 eura
Učešće:20000 eura
Kredit 80000
Učešće ne dajete banci već prodavcu tkzv.lična sredstva..,tako da banka ne vraća ništa jer vam i ne uzima.,to nije depozit koji dajete banci,a nakon isplate kredita banka vraća taj depozit,takva vrsta je kod nekih keš kredita ,ranije je bilo kod nekih banaka za stambene kredite.

Evo ličnog iskustva.
Prosle godine u avgustu kupili smo stan od 50 m2 sa dve spavace sobe.
Stan je u novogradnji,Staro Mirijevo iznad crkve Svetog Ilije.
Stan je plaćen 50000 eura, uknjižen 1/1,nov.
Učešće 15000 eura i kredit 35000 eura.
Kamata je 3%+ euribor.
Rata je 185 eura, na 22 godine.
E sada.
Taj stan godinu dana kasnije vredi 65000 eura.(dobijena ponuda za keš prodaju).
Takav isti stan u istoj zgradi se izdaje za 270 eura.
Rata može da raste, ali nominalno i plata raste.Šta će biti za 20 god ,to niko ne zna niti moze da zna.Mi smo imalo sreće da se sklope kockice i kupimo nov stan sa relativno niskom kamatnom stopom.
Iskustva su različita , nekad treba imati i sreće.

Black@ Ucesce ti se vraca kada otplatis kredit.

Black@ Ucesce ti se vraca kada otplatis kredit.

Uopšte ne razumem na šta se odnosi ta kamata od 2,8%!? Mene više zanima konkretno koliko sam na gubitku na kraju kada se podvuče crta tako da mi ovo učešće i rata od 300e mesečno više znače kao informacije. Tako da, ako hoću da uzmem stan od 60.000e odem u banku, oni mi odobre kredit. Dam odmah banci 12.000e za učešće i plaćam još 20 godina po 300e mesečno, što mu dođe još oko 72.000e ukupno. Znači na kraju za stan od 60.000e sam platio 84.000e ili oko 40% više. Taj procenat mi je bitniji nego ovo kao "niski" kredit od "samo" 2,8%.

@ (Black, 05. novembar 2021 17:13)

Evo ovako. 2016. godine uzeli smo u Nišu mali, jednoiposobni stan po ceni 750€ m2 sa pdv-om. U pitanju je novogradnja, nije potkrovlje, normalna etaža, ima lift, Pantelej opština, 3km od glavnog gradskog trga, novo naselje. Stan je 35m2, što znači 26,250€. Nije se bilo para za učešće za veći. Dok uračunamo i troškove obrade kredita, nkosk i slično, to je oko 27,500€. PDV je povraćen 9%, znači oko 24000€ cena stana plus oni troškovi obrade, to je 25,500. Od toga kredit je 19,000€, rata 168€ na 11.5 godina, pa se banci vrati oko 23,500€ na uzetih 19,000.
To znači da nas stan košta za 11,5 godina 23,500+6,500=30,000€. Već je pola otplaćeno. Tada je rata bila oko 20,000 dinara a plata 60,000 a danas je plata 90,000 a rata ista.

Danas na istoj lokaciji kvadrat stana u novogradnji košta 1100€, pa stan sigurno mogu prodati za tih istih 30,000€ i kasnije kupiti veći. U narednih nekoliko godina mogu prodati i za više. Uz sve to, kiriju nisam plaćao gazdi, niti sam trošio na gorivo ili autobus da se vozim 30km, tako da novac nije otišao u vetar.

Da li se isplati ili ne, zaključak se sam nameće.

Fali jos jedna varijabla u racunu, a to je da ta rata koju cete sada placati banci nikad nece biti niza, jer su kamate na istorijskom minimumu a kada imate inflaciju (kao sada globalnu) onda mozete ocekivati samo rast kamate. Tako da ta rata sada 300 evra vec za godinu moze postati 400. U svakom slucaju kopovina nekretnine se ne vrsi kada su cene maximalne. Em placate prenaduvanu cenu em racunajte da ce EURIBOR vrlo brzo postati pozitivan znaci rata puno veca.

"Fali jos jedna varijabla u racunu, a to je da ta rata koju cete sada placati banci nikad nece biti niza, jer su kamate na istorijskom minimumu a kada imate inflaciju (kao sada globalnu) onda mozete ocekivati samo rast kamate. Tako da ta rata sada 300 evra vec za godinu moze postati 400. U svakom slucaju kopovina nekretnine se ne vrsi kada su cene maximalne. Em placate prenaduvanu cenu em racunajte da ce EURIBOR vrlo brzo postati pozitivan znaci rata puno veca."

Ajde racunaj ovako. Koliko ces ti da platis gazdi za stan za tih 20-tak godina ako ne uzmes stan na kredit. Ako npr. placas 250 eura za stan, to je oko 60 000 eura za 20 godina. Znaci dao si 60 000 eura za podstanarstvo, a da od toga nemas apsolutno nista Ovako platis banci oko 20 000 vise, ali na kraju ti ostane stan. Da vam neko da novac na 20 godina i prakticno zarobi svoj novac, a da to ne naplati.. na zalost toga nema. I naravno, kredit nije za svakoga, zavisi od vise faktora.

Najbolje je ukoliko neko vec ima u svojini jedan stan kupiti na kredit još jedan i rentirati. Sam sebe otplaćuje.

Računica je jasna: otplacujete dok ne umrete a onda naslednici

Zarobis pare na 20god a mozda ne radis u Srbiji sledece godine nego odes u inostranstvo. Jos u BG cene kao da zivim na mediteranu.

Najbolje je ukoliko neko vec ima u svojini jedan stan kupiti na kredit još jedan i rentirati. Sam sebe otplaćuje.
(Uros, 05. novembar 2021 18:15)

Ma, kako da ne... Kupiš garsonjeru ili jednosoban stan za 60.000e, središ papire i opremiš ga i cifra izađe preko 70.000e. I kreneš da ga izdaješ a kirija 250e mesečno. I onda samo ti treba 25 godina da povratiš svoju investiciju koja je u međuvremenu postala ruina. Plus što si prilikom svakog menjanja stanara krečio stan, menjao brave na ulaznim vratima kao i pohabane stvari i to je to pod uslovom da ti nisu stanari pobegli sa neplaćenom poslednjom kirijom i gomilom neplaćenih računa.

Pa nije bas tako crno belo. Niko ne racuna kamatu koju ce platiti pored cene stana za tih 20-30 godina. Zatim opremanje najmanjeg stana - garsonjere ce vas kostati bar 7-8000e dodatno a za veci stan jos vise. Ja sam kupila garsonjeru na kredit u Nisu i izdajem je za 150e, godisnje imam troskove jos oko 300e za porez i kvarove u stanu, rata mi je 280e. Onaj ko iznajmi stan dobije sve to za 150e mesecno i racuni su oko 40e. A ovako bi davao 280e + 40e racuni + 300e godisnje za porez i kvarove a morate razumeti da je nekom mnogo da doda tih 130e razlike mesecno i plus da ima u steku za ucesce za kredit i za opremanje stana. O riziku od gubitka posla da ne pricam a onda vam plene stan a ovako samo nadjete jos jeftiniji stan za iznajmljivanje bar ste mirniji.

U Slovackoj je moja rata za stan 0.89%, malo sam zakasnio, imali su akciju za 0.59%.Plus minus svi plivaju izmedju 0.5 i 1%.

I jos bar 10.000 za namestaj, kuhinju i ostalu opremu.

Apsolutno razumem zakon ponude i potražnje, perspektivu u velikim gradovima, pre svega u Beogradu jel, itd. Ali, u mom svetu - glavi, stvarno nije normalno da stan od 50-ak kvadrata u Beogradu koša preko 100 000 evra. O većim stanovima da ne govorim... Stan za četvoročlanu porodicu, dakle nekih 80+ kvadrata plus parking mesto u garaži - gotovo 200 000 evra?! U Srbiji? Nešto ne valja...

Msm, da se razumemmo, niti mi je potrebna nekretnina, niti planiram da živim u Srbiji pa kao negodujem jer mi se ne dopada stanje na tržištu, samo komentarišem anomaliju...

Danas za 60 000€ mozete kupiti garsonjeru sa namestajem.
Porodican mali stan 100 000€ bez parkinga, zelenila, mira i tisine.
Pravi stan za porodicu sa podzemnim parking mestima za 2 auta, terasama i velikim sobama 200 000+€.

Najbolje je ukoliko neko vec ima u svojini jedan stan kupiti na kredit još jedan i rentirati. Sam sebe otplaćuje.
(Uros, 05. novembar 2021 18:15)

Ma, kako da ne... Kupiš garsonjeru ili jednosoban stan za 60.000e, središ papire i opremiš ga i cifra izađe preko 70.000e. I kreneš da ga izdaješ a kirija 250e mesečno. I onda samo ti treba 25 godina da povratiš svoju investiciju koja je u međuvremenu postala ruina. Plus što si prilikom svakog menjanja stanara krečio stan, menjao brave na ulaznim vratima kao i pohabane stvari i to je to pod uslovom da ti nisu stanari pobegli sa neplaćenom poslednjom kirijom i gomilom neplaćenih računa.
(Djordje NS, 05. novembar 2021 18:29)
@Djordje NS
slazem se sa tobom u situaciji da imas keš i da je mnogo bolje uloziti u neki drugi pvosao . ali covek je mislio na situaciju da imas svoj stan i nemas para. gledaj to ovako :
1. ne uradis nista ....nisi imao stanare muke i za 20 god nemas nista da ostavis deci recimo niti sebi nesto da imas u starosti.
2. uzmes kredit skrpis se za ucesce ostatak otplati kirija ne kosta te nista , i imas za 20 god deci da ostavis taj stan ili u krajnjoj liniji prodas i uzivas u penziji ili imas jos jednu penziju 250€ .
razumeš ?

- Ako nemate stan, a kreditno ste sposobni, uzimajte. Jeftinije je od rente kod nekoga, a gradite dom. Ako dižete kredit da biste ga rentali, nemojte to raditi, ima boljih nacina da ulozite novac.
- obavezujete se na 20 godina da plaćate 300e, ali za 20 godina zbog inflacije taj novac će biti manje vredan. Kao što sada sa 200e možeš da uradiš manje nego pre 20 godina sa 100 maraka.
- pregovarajte sa bankama. Posle 18 meseci je to već moguće i raspitajte se kod ostalih da li će vam dati bolje uslove ako refinansirate kredit kod njih. Može mnogo da se uštedi, samo ljudi ne znaju za to.
- cenkajte se sa bankama. Oni vama prodaju kredit, a ne vi njima. Koliko god to čudno zvucalo, vi ste njima potrebniji i moze se ustedeti na troškovima obrade recimo ili da vam banka plati procenitelja.

Стан за 60.000е никад нећеш наћи а да није гарсоњера на периферији Београда. Претерано надуване цене, нарочито новоградња где је све мала квадратура и двособни станови (дневну рачунају као собу)

Где има тај стан за 60000 евра, а да може четворочлана породица нормално да живи, о петочланој нећу

Da li ista banka dozvoljava da uzmete stambeni i kes kredit? Najvise bi mi odgovaralo da imam kes i da kupim plac, a onda da uzmem znatno nizi kredit i sagradim kucu sa potkrovljem, sredim nekoliko prostorija dole, a ostatak kad prilika dozvoli. Sve ostalo mi se cini kao ogroman rizik, mada i ova moja poslednja opcija nije najsjajnija. Ako neko ima bolji predlog, otvoren sam za sugestije. Hvala svima.

@(toboparaliza, 5. novembar 2021 18:17)

Shvatam sta kazes, ali uzmi u obzir i da si imao malo srece, verovatno i pameti. Uzeo si kredit za stan kada je cena kvadrata bila dosta niza nego sada. Rata ti je u evrima koji je relativno stabilan (seti se ljudi koji su uzimali u svajcarcima koliko su problema imali), na kratak vremenski period, a stan na dobroj lokaciji sa malom kvadraturom koja se uvek vise trazi... Ako dobro vidim, ono sto sam istakao kao bitnu stavku za razumevanje ukupnog iznosa, ti na uzetih 19.000e kredita njima na kraju vracas 23.500e plus 6.500e koje si dao za ucesce. Znaci ti na kraju das oko 4.500e na osnovu kamata sto je oko 25% plus tih 6.500e. Naravno ako ne bude nekih povecanja rata u medjuvremenu. Znaci umesto 680e (750e bez PDV-a) po kvadratu si platio fakticki oko 850-860e. U medjuvremenu kazes da je kv sada tu 1100e, tako da je to onda dobra varijanta. Na zalost nisu svi tvoje srece jer ne moze uvek da se zna u kom smeru ce da ide nesto u narednih 20-30 godina na koliko se ljudi cesto zaduzuju. Izvinjavam se ako nisam sve cifre pohvatao kako treba.

@man

Druze ne zive ljudi samo u Beogradu i centru nekog veceg grada pa da kvadrat bude od 1500-2000 evra. Sirom Srbije kvadrat je 500-1000 evra, da ne racunamo neke bivse industrijske opstine i naselja koja su propala jos pre 30 godina, gde je kvadrat 200-300 evra.

@Hanzo
Ne razlikujes depozit i ucesce za kredit

Ucesce se oduzima od kolicine novca koje uzimas u kreditu. NPR ako das ucesce od 12k,velicina kredita koji uzimas je 48k,i to je novac koji vracas.

Realno, tri su problema:
- previsoke cene nekretnina,
- niske kamate za koje se očekuje rast narednih godina,
- neisplativost rente.

Evo ličnog iskustva.
Prosle godine u avgustu kupili smo stan od 50 m2 sa dve spavace sobe.
Stan je u novogradnji,Staro Mirijevo iznad crkve Svetog Ilije.
Stan je plaćen 50000 eura, uknjižen 1/1,nov.
Učešće 15000 eura i kredit 35000 eura.
Kamata je 3%+ euribor.
Rata je 185 eura, na 22 godine.
E sada.
Taj stan godinu dana kasnije vredi 65000 eura.(dobijena ponuda za keš prodaju).
Takav isti stan u istoj zgradi se izdaje za 270 eura.
Rata može da raste, ali nominalno i plata raste.Šta će biti za 20 god ,to niko ne zna niti moze da zna.Mi smo imalo sreće da se sklope kockice i kupimo nov stan sa relativno niskom kamatnom stopom.
Iskustva su različita , nekad treba imati i sreće.

jim beam,


za koji stan je rata 300, stan od 60 kvadrata ili garsonjera od 30 kvadrata.


tesko, veoma teška zar ne???


za stan od 60 kvadrata ti treba minimum 100 000 evra. za takav stan rata nije 300 nego 500 i jace evra.

Hanzo Hasashi učešće je deo kupoprodajne cene.Primer:
Cena nekretnine 100000 eura
Učešće:20000 eura
Kredit 80000
Učešće ne dajete banci već prodavcu tkzv.lična sredstva..,tako da banka ne vraća ništa jer vam i ne uzima.,to nije depozit koji dajete banci,a nakon isplate kredita banka vraća taj depozit,takva vrsta je kod nekih keš kredita ,ranije je bilo kod nekih banaka za stambene kredite.