Upravnici na mukama: On će da mi soli pamet

Za ovih 40 godina koliko živim u svojoj zgradi, nisam primetio da je išta falilo i sve je bilo pod konac. Interfon ugrađen pre 30 godina, šef kućnog saveta je sve rešavao bez ikakvih problema u kratkom roku, mi ostali smo uvek pripomagali kad nešto treba. Uvek smo imali nekog pravnika u zgradi koji je rešavao sporove kada je grad Beograd recimo pokušavao da nam otme dvorište itd uglavnom sve kako treba. Kako nisam video tada a ne vidim ni danas u ovom ocigledno pokusaju da se olaksa pristup zgradama na jedan perfidan nacin, da ja kao upravnik zgrade potpisem neki ugovor o popravci i to bude milionskim ciframa naplaceno sa racuna zgrade? Recimo instaliranje 2 kamere 250.000 dinara, zamena ormana sa el brojilima 600.000 dinara umesto 200.000 koliko trazi privatnik, sanacija fasade koja je izrazena u milionima a privatnik to radi 10 puta jeftinije! Da ne pominjem ako sutra izglasaju zakon kako svi liftovi stariji od 30 godina moraju da se menjaju! Mislite o tome!

Kako stati na put samovolji predsedniku skupstine stanara. Predsednik je izabran pre dve godine. Za to vreme predsednik nije sazvao ni jednu skupstinu. Predsednik je sam odredio svoje troskove i troskove za zgradu. Neko placa neko ne. Predsednik je samovoljno oslobodio placanje za odredjene stanare. Nema evidencije gde su potrosene pare i koliko ima na racunu.

Brzopleto napisan zakon bez konstulatacija sa gradjanima. Cilje je bio da se neki upravnici lako obogate kao izvrsitelji i notari. Da za nerad uzmu minimum po 300 dinara po stanu i da stanarima u dilu sa privatniciam ili gradskim firmama napumpaju racune za odrzavanej zgrade.

@makki
Upravnik NE MOŽE da potpiše ugovor o nekim radovima bez saglasnosti stanara.
Što se brojila tiče, edb jedini ima pravo da petlja sa brojilima i za sve treba njihova saglasnost.
@mile
Skupštinu stanara može sazvati predsednik ali i bilo koji drugi stanar na način da se istakne obaveštenje o sastanku skupštine stanara na ulazu u zgradu i na drugim mestima lako vidljivim stanarima, pa i ubacivanjem obaveštenja u sanduciće. tako da ako se na toj skupštini pojavi dovoljno stanara (bar 50% + 1 stanar) imate kvorum za odlučivanje a ako odlučite (bar 50% svih stanara + 1 stanar) da ga smenite, predsednik je smenjen. Samo je potrebno da se taj sastanak uredno vodi, da se obaveštenje jasno vidi i da se uredno vodi zapisnik sa tog sastanka. Da ne crtam sad u detalje, snadjite se malo i sami.

Upravnici se postavili i ponašaju kao da su oni gazde zgrada i komanduju stanarima, a zapravo stanari plaćaju upravnike koji su njima podređeni i koji treba da izvršavaju naloge stanara. Isto kao kad odbor vlasnika postavi direktora koga plaća da radi u interesu vlasnika, a ne svom ličnom

Pa nista ...ovako... Ako vam nesto ne valja u zgradi onda sazovite skupstinu stanara i popravite sve sto ima po jeftinijoj tarifi i kad se pojavi ovaj kvazi-upravitelj samo prijavite da nema nista za popravku.
Ovo mirise na prevaru veka , ziveo sam dosta preko i jedini vid uprave koji je funkcionisao bez problema bio je u Australiji gde su tu ulogu imali tzv Councili i "majstori zgrada" koji su postavljeni na to mesto od strane ljudi koji su PRAVILI zgradu i znaju svaki detalj o zgradi i kako da poprave bilo sta u najkracem roku.
Ovo sto vi zovete upravnik zgrade je samo neka tamo osoba koja ce da se dogovara o popravkama sa vec smisljenim planom od koga i koliko ce da placa popravke...znaci unapred namesteno. Oni nista o zgradama ne znaju osim da poklone tender nekom prijateljskom preduzecu ili majstoru s kkojim su se dogovorili. Znaci ima mesta za prevaru koliko ocete.
Ako ocete da budete moderni u fer (sto sumnjam da znate kako) onda uradite onako kako rade moderne zemlje i postavite za svaku zgradu ili vise zgrada nekog ko je radio na zgradi i zna o cemu se radi a nemojte samo da sedite u foteljama i da smisljate kako da uzmete pare narodu a da nista ne uradite...ko sto ste radili zadnjih 10 godina. Vise je providno.

Upravnici zgrada su namentnuti stanarima upravo da se njihova ne zainteresovanost za dešavanja van njihovog praga sankcioniše. Problematika EDB brojila, liftova,fasada, daljinskog grejanja, održavanja krova ili redovnog održavanja zgrade, nije doticala socijalističku svest naroda-"neko će drugi to da uradi". Niko se nije zapitao, koliko nam se sve te usluge naplaćuju od "komunalnih firmi".Verujte da sve košta dva,tri puta skuplje a sa neizvesnim poćetkom i krajem, da ne pominjemo kvalitet radova. To ljudi ne shvataju da za svoje pare, koliko male one bile, traže kvalitet i garanciju za urađeno-učinjeno.Na žalost ovo govorim iz ličnog iskustva, jer sam plaćala privatnike da završe što državni nisu pojma imali, a niti sa čime da urade. Ne jednom više puta. Pozdrav sa krova zgrade. Meni će da curi a ne njima ispod.

u mom ulazu niko nece da se prihvati da bude upravnuk, a na sednici skupstine dodje 2-3 stanara od 35 stanova u zgradi.
Iskeeno, jedva cekam prinudnu upravu

Evo sada iz ugla upravnika zgrade: Ja sam upravnik JEDNE zgrade od 67 stanova i stanje je ovakvo:
- stanari su nezainteresovani za probleme sve dok taj problem nije u njihovom stanu ili ne radi lift ili nema vode, a onda vriste na sav glas.
- Kada angazujem profesionalce da odrde intervenciju trazim PRAVE profesionalce kojima mogu da se obratim za reklamaciju i trazim garanciju. Elem uvek se nadje neko ko ima ~jeftiniju varijantu~ i naravno to su priuceni ljudi ili ljudi koji vec negde rade pa hoce dodatnu zaradu i naravno njihova cena je manja (placanje na ruke bez ugovora).
- Ako na potkrovlju prokisnjava niko sa nizih spratova ne zeli da popravi krov, jer vlazi samo stanove u potkrovlju pa su i tu problemi.
- da ne govorim o fasadi zgrade - to je vecini stanara bacanje para
- ukoliko stanari imaju decu, oni prihvataju izdatak za urednje parka ispred zgrade, ostalima je to bacanje para
i na kraju, kako neko moze da obavlja kvalitetno posao u 10-15-20 zgrada? Meni se stanari javljaju i u 12 nocu (izgubili kljuc od ulaznih vrata, curi im voda u stanu ...) Jeste lepa zarada kada imate 20 zgrada i primanja od svih 20, ali posao ne moze kvalitetno i u razumnom roku da se obavlja.

Ja sam upravnik, pre sam bio predsednik skupstine zgrade. Pokusavam da sredim zgradu i uspevam da uteram pare iskljucivo pretnjama da cu da tuzim. Placaju jer znaju da sam ozbiljan, advokat sam i imam logistiku iza mene. Bar trecina mi se ne javlja na hodniku, nemam nikakav interes, nemam platu i nisam oteo nijedan kvadrat. To je cena rada za opste dobro. Manjina je stoka, vecina cuti, podrzava me ali ne daj boze da se nekom zamere. Ja sam tu da radim prljave i neprijatne poslove. Ne znam koliko krivicnih prijava je manjina podnela protiv mene. Bez osnova ali je to neka vrsta maltretiranja.

Lično mislim da su upravnici zgrada neophodni, jer je praksa pokazala da u velikom broju zgrada skupština stanara ne funkcioniše, stanari odbijaju da plaćaju održavanje i da učestvuju u zajedničkim troškovima, svađe su veoma česte, uzurpiraju se zajedničke prostorije, kojekakav krš se drži na hodnicima i podrumskim prostorijama van ličnih podrumskih boksova, često se ne poštuje kućni red itd. Ljudi jednostavno nisu na tom nivou svesti da bi se mogli sami organizovati i kao što ni država ne može da funkcioniše bez organa vlasti, predsednika i premijera, tako ni zgrada ne može bez uprave. Uprava iz same zgrade je po meni loše rešenje, jer malo ko želi da se prihvati obaveze, a i ako se prihvati koliko će realno vremena moći da odvoji na rešavanja problema, organizovanje radova, komunikaciju sa stanarima. Kvalitetno upravljanje zgradom zahteva i vreme i ozbiljnu posvećenost. Takođe upravnik će doći i u situaciju da se nekome u zgradi zameri, jer će morati da ga tuži ako ovaj ne plaća i sada se postavlja pitanja što to nekome iz zgrade treba. Profesionalna uprava je jedini način za uspostavljanje reda u zgradama i svi oni koji su inače ljudi od reda i discipline sa ovim nemaju nikakav problem. Problem će imati oni koji su navikli da ništa ne plaćaju, da ih ništa ne zanima, da rade šta hoće i kako hoće.

Za ovih 40 godina koliko živim u svojoj zgradi, nisam primetio da je išta falilo i sve je bilo pod konac. Interfon ugrađen pre 30 godina, šef kućnog saveta je sve rešavao bez ikakvih problema u kratkom roku, mi ostali smo uvek pripomagali kad nešto treba. Uvek smo imali nekog pravnika u zgradi koji je rešavao sporove kada je grad Beograd recimo pokušavao da nam otme dvorište itd uglavnom sve kako treba. Kako nisam video tada a ne vidim ni danas u ovom ocigledno pokusaju da se olaksa pristup zgradama na jedan perfidan nacin, da ja kao upravnik zgrade potpisem neki ugovor o popravci i to bude milionskim ciframa naplaceno sa racuna zgrade? Recimo instaliranje 2 kamere 250.000 dinara, zamena ormana sa el brojilima 600.000 dinara umesto 200.000 koliko trazi privatnik, sanacija fasade koja je izrazena u milionima a privatnik to radi 10 puta jeftinije! Da ne pominjem ako sutra izglasaju zakon kako svi liftovi stariji od 30 godina moraju da se menjaju! Mislite o tome!

Kako stati na put samovolji predsedniku skupstine stanara. Predsednik je izabran pre dve godine. Za to vreme predsednik nije sazvao ni jednu skupstinu. Predsednik je sam odredio svoje troskove i troskove za zgradu. Neko placa neko ne. Predsednik je samovoljno oslobodio placanje za odredjene stanare. Nema evidencije gde su potrosene pare i koliko ima na racunu.

Brzopleto napisan zakon bez konstulatacija sa gradjanima. Cilje je bio da se neki upravnici lako obogate kao izvrsitelji i notari. Da za nerad uzmu minimum po 300 dinara po stanu i da stanarima u dilu sa privatniciam ili gradskim firmama napumpaju racune za odrzavanej zgrade.

Upravnici se postavili i ponašaju kao da su oni gazde zgrada i komanduju stanarima, a zapravo stanari plaćaju upravnike koji su njima podređeni i koji treba da izvršavaju naloge stanara. Isto kao kad odbor vlasnika postavi direktora koga plaća da radi u interesu vlasnika, a ne svom ličnom

u mom ulazu niko nece da se prihvati da bude upravnuk, a na sednici skupstine dodje 2-3 stanara od 35 stanova u zgradi.
Iskeeno, jedva cekam prinudnu upravu

Upravnici zgrada su namentnuti stanarima upravo da se njihova ne zainteresovanost za dešavanja van njihovog praga sankcioniše. Problematika EDB brojila, liftova,fasada, daljinskog grejanja, održavanja krova ili redovnog održavanja zgrade, nije doticala socijalističku svest naroda-"neko će drugi to da uradi". Niko se nije zapitao, koliko nam se sve te usluge naplaćuju od "komunalnih firmi".Verujte da sve košta dva,tri puta skuplje a sa neizvesnim poćetkom i krajem, da ne pominjemo kvalitet radova. To ljudi ne shvataju da za svoje pare, koliko male one bile, traže kvalitet i garanciju za urađeno-učinjeno.Na žalost ovo govorim iz ličnog iskustva, jer sam plaćala privatnike da završe što državni nisu pojma imali, a niti sa čime da urade. Ne jednom više puta. Pozdrav sa krova zgrade. Meni će da curi a ne njima ispod.

@makki
Upravnik NE MOŽE da potpiše ugovor o nekim radovima bez saglasnosti stanara.
Što se brojila tiče, edb jedini ima pravo da petlja sa brojilima i za sve treba njihova saglasnost.
@mile
Skupštinu stanara može sazvati predsednik ali i bilo koji drugi stanar na način da se istakne obaveštenje o sastanku skupštine stanara na ulazu u zgradu i na drugim mestima lako vidljivim stanarima, pa i ubacivanjem obaveštenja u sanduciće. tako da ako se na toj skupštini pojavi dovoljno stanara (bar 50% + 1 stanar) imate kvorum za odlučivanje a ako odlučite (bar 50% svih stanara + 1 stanar) da ga smenite, predsednik je smenjen. Samo je potrebno da se taj sastanak uredno vodi, da se obaveštenje jasno vidi i da se uredno vodi zapisnik sa tog sastanka. Da ne crtam sad u detalje, snadjite se malo i sami.

Pa nista ...ovako... Ako vam nesto ne valja u zgradi onda sazovite skupstinu stanara i popravite sve sto ima po jeftinijoj tarifi i kad se pojavi ovaj kvazi-upravitelj samo prijavite da nema nista za popravku.
Ovo mirise na prevaru veka , ziveo sam dosta preko i jedini vid uprave koji je funkcionisao bez problema bio je u Australiji gde su tu ulogu imali tzv Councili i "majstori zgrada" koji su postavljeni na to mesto od strane ljudi koji su PRAVILI zgradu i znaju svaki detalj o zgradi i kako da poprave bilo sta u najkracem roku.
Ovo sto vi zovete upravnik zgrade je samo neka tamo osoba koja ce da se dogovara o popravkama sa vec smisljenim planom od koga i koliko ce da placa popravke...znaci unapred namesteno. Oni nista o zgradama ne znaju osim da poklone tender nekom prijateljskom preduzecu ili majstoru s kkojim su se dogovorili. Znaci ima mesta za prevaru koliko ocete.
Ako ocete da budete moderni u fer (sto sumnjam da znate kako) onda uradite onako kako rade moderne zemlje i postavite za svaku zgradu ili vise zgrada nekog ko je radio na zgradi i zna o cemu se radi a nemojte samo da sedite u foteljama i da smisljate kako da uzmete pare narodu a da nista ne uradite...ko sto ste radili zadnjih 10 godina. Vise je providno.

Ja sam upravnik, pre sam bio predsednik skupstine zgrade. Pokusavam da sredim zgradu i uspevam da uteram pare iskljucivo pretnjama da cu da tuzim. Placaju jer znaju da sam ozbiljan, advokat sam i imam logistiku iza mene. Bar trecina mi se ne javlja na hodniku, nemam nikakav interes, nemam platu i nisam oteo nijedan kvadrat. To je cena rada za opste dobro. Manjina je stoka, vecina cuti, podrzava me ali ne daj boze da se nekom zamere. Ja sam tu da radim prljave i neprijatne poslove. Ne znam koliko krivicnih prijava je manjina podnela protiv mene. Bez osnova ali je to neka vrsta maltretiranja.

Evo sada iz ugla upravnika zgrade: Ja sam upravnik JEDNE zgrade od 67 stanova i stanje je ovakvo:
- stanari su nezainteresovani za probleme sve dok taj problem nije u njihovom stanu ili ne radi lift ili nema vode, a onda vriste na sav glas.
- Kada angazujem profesionalce da odrde intervenciju trazim PRAVE profesionalce kojima mogu da se obratim za reklamaciju i trazim garanciju. Elem uvek se nadje neko ko ima ~jeftiniju varijantu~ i naravno to su priuceni ljudi ili ljudi koji vec negde rade pa hoce dodatnu zaradu i naravno njihova cena je manja (placanje na ruke bez ugovora).
- Ako na potkrovlju prokisnjava niko sa nizih spratova ne zeli da popravi krov, jer vlazi samo stanove u potkrovlju pa su i tu problemi.
- da ne govorim o fasadi zgrade - to je vecini stanara bacanje para
- ukoliko stanari imaju decu, oni prihvataju izdatak za urednje parka ispred zgrade, ostalima je to bacanje para
i na kraju, kako neko moze da obavlja kvalitetno posao u 10-15-20 zgrada? Meni se stanari javljaju i u 12 nocu (izgubili kljuc od ulaznih vrata, curi im voda u stanu ...) Jeste lepa zarada kada imate 20 zgrada i primanja od svih 20, ali posao ne moze kvalitetno i u razumnom roku da se obavlja.

Lično mislim da su upravnici zgrada neophodni, jer je praksa pokazala da u velikom broju zgrada skupština stanara ne funkcioniše, stanari odbijaju da plaćaju održavanje i da učestvuju u zajedničkim troškovima, svađe su veoma česte, uzurpiraju se zajedničke prostorije, kojekakav krš se drži na hodnicima i podrumskim prostorijama van ličnih podrumskih boksova, često se ne poštuje kućni red itd. Ljudi jednostavno nisu na tom nivou svesti da bi se mogli sami organizovati i kao što ni država ne može da funkcioniše bez organa vlasti, predsednika i premijera, tako ni zgrada ne može bez uprave. Uprava iz same zgrade je po meni loše rešenje, jer malo ko želi da se prihvati obaveze, a i ako se prihvati koliko će realno vremena moći da odvoji na rešavanja problema, organizovanje radova, komunikaciju sa stanarima. Kvalitetno upravljanje zgradom zahteva i vreme i ozbiljnu posvećenost. Takođe upravnik će doći i u situaciju da se nekome u zgradi zameri, jer će morati da ga tuži ako ovaj ne plaća i sada se postavlja pitanja što to nekome iz zgrade treba. Profesionalna uprava je jedini način za uspostavljanje reda u zgradama i svi oni koji su inače ljudi od reda i discipline sa ovim nemaju nikakav problem. Problem će imati oni koji su navikli da ništa ne plaćaju, da ih ništa ne zanima, da rade šta hoće i kako hoće.