Kvadrat negde hiljadu, negde 10.000 evra: Šta diktira cene nekretnina po Beogradu?

Ja sam shvatio da ja u Bgu ne mogu da kupim stan, a pripadam 'srednjoj' klasi...

Grad koji nema metro.. Nema resenu kanalizaciju.. Nema kvalitetne ulice.. Sahte koje se raspadaju . Grad prepun pikavaca, pvc i papira i cena kvadrata 10000 eur???
Ali zato ima ovce kojima se moze prodati
Hahahahha

Балон стање....... Чека се пуф

Da li je normalno da svugda u okruzenju kvadrat u proseku bude oko 1200 eura a u beogradu preko 2000, 3000, ... 4500 + eura.

Sa ovim cenama nema buducnosti nikome pogotovo mladima.

Zasto drzava zmuri na ovo i zasto ne uradi da izduva ovaj balon i kazni sve koji podizu cene.

Ovoliki debalans izmedju prosecnih plata i cene kvadrata nije vidjen u svetu.

Dokle ce se ovo trpeti videcemo, ali ovo nije zdrava ekonomija.

Dodatno pitanje zasto su cene kvadrata bg na vodi preko 3000+ eura ako je zemljiste i infrastruktura bila gratis ???

Jos da se donese zakon o poreklu imovine, pa da vidimo kako ljudi bez dana radnog staza kupuju vile.. Lepota..

Za stan u gradu kupiš celo selo negde u unutrašnjosti.
Hteo sam da kupim, ali se odlučio za plac u okolini BG i nisam pogledao nazad.
Sagradio kuću "od nule", po projektu koji sam želeo.
U blizini šuma, na sve strane priroda i zelenilo.
Lepo sređeno dvorište.
Za razliku koju sam uštedeo nekupujući neki bolji stan u BG, mogao sam kupiti nov auto više srednje klase.

Paradoks svoje vrste, Beograd je jedini evropski grad sa 1.5+ miliona stanovnika koji nema metro, a opet je potražnja za nekretninama veća nego ponuda. Razlog je prost, osim Slovenije i Hrvatske cela bivša SFRJ se sjatila u Beograd. Pogledajte samo lica sa javne scene i biće vam jasno, a dosta toga se primeti i na ulici među običnim svetom.

Kuca ispod 1000 evra?
Kuca je zakon.

I tek će da raste. Nikakva kriza to ne može da spreči jer gotovo cela Srbija, Crna Gora i Bosna juri tamo. Ljudi moraju da idu u Beograd, tu imaju veću šansu da nadju posao nego u provinciji. Tu je skoncentrisan ogromni javni sektor NVO, agencije, biroi, komore zavodi, fakulteti... A u ovoj zemlji to je najvažnije jer oni su kako bih rekao zavod za zaposljavanje i davalac posla. To jest ti takve ljude opslužujes. Jednostavno pitanje, zašto se najbolje živi u Beogradu i Novom Sadu? Zbog jake industrije? Teško. Razlog je jer je u prvom skoncentrisana državna administracija a u drugom pokrajinska. Daleko veća nego u eri komunizma što je istoriski paradoks.

Novac i služi da se pere! Zato sam kupio novu Samsung mašinu. Valjda ce biti čist ?

jedna stvar mi nije jasna, svake godine nestaje 35.000 ljudi iz zemlje? ko bre vise kupuje stanove i dokle? jedni te isti ljudi!!?

Kakva depresivna boja fasade..

Kad bi postojao zakon o poreklu imovine, da vidite kako bi se cene stanova stabilizovale.

Ovde komentarisu ljudi koji u zivotu 100 evra ni u kladionici nisu investirali a kamoli kupili stan, ili akcije, obveznice ne daj boze. Prvo svi spominjete cene od 2.500-3.000 evra, da to su uglavnom cene novogradnje na najboljim lokacijama u Beogradu, ima za 1000 evra Mirijevo, Miljakovac, Vidikovac... Ako uporedite te cene sa stanovima na slicnim lokacijama u Becu, Pragu, Berlinu, videcete da su tamo cene takvih nekretnina od 6.500-7.000 evra pa na gore, daleko od ovih nasih "ekskluziviteta".. Morate shvatiti u Bg, narocito na najekskluzivnijim lokacijama nekretnine ne kupuju ljudi koji u Bg zive, nego zaradjuju pare u inostranstvu. Pogledajte samo koliko nasih sportista zivi u inostranstvu, pa nasih mladih strucnih ljudi, pa najbogatiji iz Bosne, CG, Makedonije, svi hoce da imaju nekretninu u Bg, nije da samo kriminalci kupuju, mozda ima i toga, ali ima i posteno zaradjenih para. Na to dodajte bum turizma u poslednjih 5 godina, i eto zasto su cene takve kakve su, pritom kamate na stednju maltene nula, ako pogledate zvanicne podatke Nbs, na deviznoj stednji se nalazi skoro 11 milijardi evra, gde mislite da ce te pare da odu? E sad sto se neko rodio u Bg, a mama i tata dobili stan od drzave, pa se nada da ce pasti cene, i opet dobiti nesto za dzabe, samo napred. Opet cete pisati na ovom forumu za 10 godina kako ce cene padati i kako se treba strpeti. U medjuvremenu, prodje zivot. A ovi sto bi da limitiraju cene, no comment, vidi se da ste i dalje u 70-im proslog veka. Poz

Dvaput sam kupovao i jednom prodavao stan u BG. Preskupo sam kupovao i preskupo prodavao. Ključna je lokacija, kraj gde želite da živite. Neko voli stari deo, nekima je oronuo. Neko voli brda, neko reke. Neko voli uske ulice, neko bulevare. Beograd je ogroman i luksuz je kad živite i radite na 15 minuta, jer su gužve nesnošljive. Zato je centar i deo NBGD skup, svi traže stan oko posla. Stan sam prodao za 15 dana, a stanove sam kupovao prvi pola godine, drugi godinu dana, toliko je mala ponuda. Cene? Vrlo realne, jer ih ljudi plaćaju. Ne rade svi za 300 ili 500 evra, neko zaradjuje par hiljada evra mesečno, a za život mu je dovoljno pola ili trećina zarade. Beograd je u demografskom bumu, imamo kontinuirano doseljavanje, posle Istanbula i Atine, ovo je treći grad po veličini u ovom delu sveta.

Čitam i smejem se.Svaki dan novi tekst u kome izvesni "stručnjak" spinuje kako će cene stanova i dalje da rastu,a onda nova gomila spinera u komentarima.Vrlo simptomatično...Sačekajmo sledeću godinu,pa ćemo videti taj "rast"cena.Živi bili,pa videli...

Bg na vodi, ne bih se uselio tu ni da dobijem na lotou.

Da nema potraznje ne bi bilo ni ovolikih cena. Potpuno je drugo pitanje ko i od kojih para kupuje nekretnine.

Zamislite da drzava nametne plafon cenu na stanove u Bg od recimo 1500 evra za Belvil, 2500 za Bg na Vodi? Rezultat: isti ti ljudi koji kupuju stanove bi kupovali jos vise, potraznja bi bila ogromna, investitori ne bi hteli da ulazu vise jer ne dobijaju koliko bi mogli da nije plafon cena, izgradnja bi se smanjila a ljudi koji imaju novac ne bi vise imali gde da ulazu. Trziste nekretnina u Bg je ozbiljo trziste za ovaj deo Evrope.

I ja bih hteo da kupim stan, nadam se da ce cene pasti u narednom periodu.
i da cu uzeti kredit. To sto nemam za stan, ne znaci da cu hejtovati i pljuvati ostale koji kupuju i likovati na precenjenost. Dakle, ponudu i potraznju ne zanima poreklo novca i moral, zato su i cene jako visoke za nas obicne ljude.

Cenu necega, diktira ponuda i potraznja, prosto, tako je u ekonomiji! Svi vi koji pricate o cenama u okruzenju, pa niko vas ne bije po usima da kupujete stan ovde, idite lepo u okruzenje! Porediti Podgoricu sa Beogradom, eej!? Pa, jos malo ce Mirijevo biti vece od Podgorice, a i da nije vece, sta ima u Podgorici? Sto bi neko tamo otisao da zivi, kad je pola Podgorice u Beogradu? Beograd je ljudima pozeljan i atraktivan za zivot i zato se konstantno naseljava, i zato su cene takve, i nece biti jeftinije, vec samo skuplje! Meni to postaje nepodnosljivo, pa vec polako razmisljam da svoj stan, lepo, prodam i skucim se na nekom mirnijem i manje stresnom mestu!

Ne razumem ove koji se bune da je kvadrat stana u Beogradu preskup. Pa ne može biti 500 evra kvadrat stana u centru najvećeg i najpoželjnijeg grada u regionu. Smešni su ovi što misle da se cena stana formira prema prosečnoj plati lokalnog stanovništa. Ni u Londonu se cena stanova ne formira prema plati, nego prema potražnji. Za one koji ni na koji nečin ne mogu da priušte kupovinu nekretnine postoje neke socijalne opcije, jeftini stanovi za iznajmljivanje. Nemačka naročito dobro reguliše taj problem, porodice sa decom koje ne zarađuju dovoljno imaju dobre načine da reše problem stanovanja koristeći socijalne stanove. Što se tiče kupovine, nigde ne piše da svako treba da kupi stan u glavnom gradu i to još na dobroj lokaciji.To nema nigde. To nerealno vreme državnog socijalizma je prošlo. Propustili ste, što niste čuvali socijalizam kad je bio tako dobar. Kupovina stana je za onoga čija je platežna moć dovoljno velika, a ko to želi, a ne može to sa srpskom platom, treba u startu da razmišlja o iseljenju u neki drugi deo sveta gde će moći. Ipak treba da računa da u svetu, u legalnim tokovima, samo određene profesije mogu sebi da priušte kupovinu stana u velikom gradu, takođe. U svetu je situacija po pitanju kupovine stana ništa bolja nego u Srbiji.

Cene diktira samo enormno odsustvo mozga

Statistika kaze da svake godine 35.000 gradjana Srbine vise umre nego sto se rodi. Takodje oko 20.000 napusti Srbiju zbog iseljenja u inostranstvo. Ko kupuje stanove i kome uopste trebaju, kad nas je sve manje i manje? Obiđite unutrasnost Srbije, sve praznija. Obidjite naselja sa starom gradnjom. U vecini stanova zivi samo jedna osoba i to od preko 65 godina, takodje dosta stanova je prazno i svetla su ugasena. Najvise ljudi zivi u novogradnji. Starogradnja odumire kao Dorćol nekada.

Evo prvi smo i po cenama kvadrata ali i zadnji po platama.

Nedostaje nam Srpski Eliot Nes da stane protiv ovakve pljacke gradjana. Zar treba svako od nas da ceo zivot i plus naredne generacije rade na otplati stana.

cene su nerealne, agencijama odgovara skup kvadrat zbog provizije 2% i onda naduvavaju cene a stanove niko da kupi. kvadrat u zgradama koje su građene šezdesetih prošlog veka za 1200€, tipa Kanarevo brdo, Miljakovac..strašno

Kuca u Zemunu je majka :)
Mirno, povezano busom sa svim delovima grada. Nema frke sa parkiranjem. Preko mosta bas retko idem. Uzivanje

Moje mišljenje je da cena kvadrata treba da bude od 700-2000€, sve preko ovoga je bacanje para, osim ako nije neki specijalni luksuzni stan.

U odnosu na prosecnu platu cene stanova su preskupe u Bg-u. U Svedskoj su kuce i stanovi mnogo jeftiniji ako se uzmu u obzir visine primanja. I ljudi imaju pogresno misljenje o ceni hrane ovde. U Lidlu su cene slicne kao u centru Beograda. Ono sto je stvarno dosta skuplje su najmanje bitne stvari (alkohol u klubovima, cigarete, torte u poslasticarnicama, frizeri, sminkeri, krojaci itd...)

Ponuda i potražnja, kao i u svim drugim tržišnim ekonomijama.

Znam da skoro da nema neprodatih stanova u bg, ali nije mi jasno na koju foru uspeva da bude skuplji od Budimpešte, koja je daleko lepša i pristojnija za život

Cenu nekretnina starih stanova formira trziste novih koje je nerealno. Investitori podizu cene kvadrata i dok u koroni, u Evropi cene stanova padaju, kod nas rastu. Onima koji peru pare, sasvim je sve jedno da li je stan 1800 ili 3200€ (primer iste zgrade gde je 1800€ bila cena stana pre dve godine, a sada je za nekoliko neprodatih - investitor ih je cuvao za prijatelje, cena 3200€), sve ce biti prodato.
Stanovi se placaju po fazama, pa se na samom potpisivanju ugovora placa 40% cene stana (magle, u tom momentu), a za tzv. “nulti nivo” jos 20%, i td. Hoce reci, stanovi idu za gotovinu. Ono sto preostane od probranih, ide na kredit.

Nista to nije cudno Beograd je centar ovog dela evrope glavni grad jugoslavije sada Srbije ali pisite maalo o Novom Sadu to vise nije normalno koliko se gradi koliko su skupe nekretnine!

Diktira bezobrazluk i pohlepa izvodjaca, investitora i opstinske-gradske uprave sa jedne strane a sa druge strane galantnost kupaca ciji novac je lako i ko zna kako stecen.
Pa zato sada imamo jako jeftne odnosno normalne cene kvadrata u regionu u odnosu na poslednji bastion u Evropi tj. u Beogradu. Recimo cena kvadrata u Podgorici i Budvi ne prelazi 1000-1500 evra /m2, sta reci a ne zaplakati.

Novi kvadrati na dobrim (ne ekskluzivnim) lokacijama u Beogradu 2500-3500 evra i ide! Ko ima para dolazi u Bg iz unutrašnjosti i ko je zaradio pare u inostranstvu kao i od privatizacija ima i tek će da bude para. Biće i nešto povoljnijih kredita tako da suštinski neće biti smanjenja cena. Imati nekretninu u glavnom gradu svuda je sigurna investicija dok se evri i dinari samo štampaju!

To su cene. Ako vam se ne svidjaju, nemojte kupiti. Niko me drzi suludo visoke cene ako ne moze da proda.

Odlozite kupovinu za nekoliko meseci, STIZU bolja vremena za kupce.Ovo sto vec nedeljama citamo, je lobiranje agencija i investitora, realnost je MALKO drugacija.

Kupio sam stan u Beogradu na vodi. Mnogo sam srecan. U kreditima jesam do guse ali spreman sam da radim dva posla samo da bi tu imao stan. Lokacija je fantazija. Radim IT i mesecno imam oko 3.000 eura. Jedva sam se nategao za stan iskreno ali ne kajem se.

Jedva cekam da se preselim!

Mislim da ce cene tek da idu na gore.

Cene stanova u Beogradu su naduvane i uvek se bile. Beograd nije NYC da cena stana u bg na vodi bude kao u Astoriji ili Williamsburgu. Van svake pameti.

Dosta ljudi ovde uporno ponavlja kako su cene normalne i da je to kapitalizam i trziste. Ali to u nasem slucaju nije tacno, u Bg-u se skoro 70% stanova proda za kesh, i kada na to dodamo da nemamo zakon o poreklu imovine, dolazi se do zakljucka da cene nisu visoke usled klasicne ponude-potraznje vec toga sto veliki deo ljudi ne previse posteno zaradjene pare pare kroz nekretnine. Tu ima i dosta nasih gastarbajtera i sportista, "estrade", ali oni su samo manji deo, vecina tih para nazalost nisu ciste. U USA se recimo oko 70% nekretnina uzima na kredite, samo 30% za kesh, da li je moguce da mala Srbija ima toliko postenih bogatasa vise od njih? Ako se ikada donese zakon o poreklu imovine (a morace pre ulaska i EU), ocekuje nas pad cena nekretnina od preko 50%

Odgovor je prost sprega kriminala i politike. Svima njima odgovara da cena kvadrata bude previsoka jer svi oni dele pare na ravne casti od prodaje tih kvadrata. Kriminalci iz citavog sveta peru novac i legalizuju ga kupovinom nekretnina u Beogradu jer mi smo jedina drzava u Evropi koja ne proverava poreklo kapitala prilikom kupovine nekretnine. Bukvalno mozete doneti milione evra u dzakovima kupovati stanove preduzeca firme niko vas nece nista pitati kako sta odakle. Dok npr primerice u jednoj Italiji ili Nemackoj ne mozete kupiti ni polovan auto star 5 godina da vam ne provere poreklo kapitala i urade detaljnu kros analizu prihoda rashoda i placenog poreza. Zrtve svega toga su obicni gradjani koji moraju da plate kvadrat 4-5 puta vise nego da je trziste slobodno i uredjeno.

Nece se desiti pucanje nekog kvazi balona kao što pričaju neki. Dok god postoji potraznja cene ce da idu u vazduh i nikakav "puf" nece biti. Ljudi se uzalud nadaju samo necemu boljem kako mora stati rast cena. Stace ali pitanje kada. Kada cena kvadrata bude mozda 3000 ili 5000 sve je to pitanje. Realnost je samo da i usled korone cena i dalje ide gore. Ne stagnira, nego ide gore. Jedini pad bi bio da nastupi neka opasna kriza ali ni do toga nece doci u neko skorije vreme. Dok god je Bg centar Srbije ima da bude ovako.

bolje 5 kuca u nekim manjim gradovima nego jedan stan u bgd.
kupis ga,i nakon par godina ti dodje sudski izvrsitelj sa gazdom stana,koji pokazuje papire da si kupio vec kupljen stan !
ne,hvala..

Pored uobičajenih ekonomskih i društvenih parametara koji utiču na cenu kvadrata (lokacija, ponuda i tražnja, opšti standard zemlje), u Beogradu imate i nelegalne tokove novca. Najbolji i najbrži način da ih "operete" je kroz gradjevinu.

Sistem ugrubo ide ovako. Investitor koji gradi zgradu sa stanovima to radi sa novcem koji je van legalnih tokova (prodaja narkotika, oružja, nelegalne radnje, finansijske malverzacije). Niko ne postavlja pitanje "odakle novac", a i zašto bi.

U fazi prodaje, investitor postavlja cenu (najčešće značajno veću od troškova). Prvi kupci, takodje dolaze sa nelegalnim novcem i kupuju te stanove. Investitor odjednom ima hrpu novca kod sebe, koju je zaradio legalno - prodajom stanova. Medjutim, onda se u narednih par godina stanovi brzo prodaju drugim kupcima - po istoj ili nižoj ceni, pa oni "prvi kupci", dobijaju novac nazad. Taj novac, oni vraćaju investitoru u gotovini.

Dakle, jednom prodaju stan prvim kupcima koji njihovim novcem kupuju stanove (pranje novca), a drugi put prodaju stan kupcu koji im daje svoj novac. Tako praktično operu novac, a kasnije i zarade.

Jedva cekam da srede Strahinjica bana i da cena skoci na bar 5.000-6.000 €, pa da mozemo i mi necim da se dicimo, a ne s ovim novim naseljima tzv perionicama para

Stanujem u Pragu i ovde je u proseku cena kvadrata oko 4000 eur. Nedavno sam uzeo stan u jednom selu kraj Praga, tamo je cena 2600 dok se ne izgradi, posle ce da poraste...

Cene u drzavama sličnim našoj ne dikrltiraju uobičajeni parametri koji vladaju u svetu.

Sa ovolikom cenom kvadrata, covek bi ocekivao da ce da se zida dva bloka godisnje samo na NBG, a da ne pricamo o ostalim delovima grada. U praksi, zida se vrlo malo. Grad deli dozvole na kasicicu, nece da pravi nove blokove da ne bi morao da ulaze u infrastuturu, naknada za gradjevinsko zemljiste je visoka. Sa malom ponudom, naravno da su cene visoke. Ali to odgovara povlastenima.

@Expert
Svaka čast na komentaru, pogodio si suštinu.
Ljudi ne shvataju da svaki Srbin koji ima išta para na ovom svetu, živeo on u Kruševcu, Doboju, Budvi, Minhenu, Torontu ili bilo gde, kupuje stan u Beogradu. Prestanite više o pričama o pranju para i poreklu imovine. Pa ima i Srba širom ovog sveta koji pošteno zarade pare i kao jednu od sigurnih investicija vide stan u Beogradu.
Uz to ima i ljudi u Beogradu koji zarađuju pristojno i mogu da priušte stan po ovim cenama. A oni koji bi za džabe da kupe stan i čekaju da pojeftini bojim se da će se načekati

Dosta više zidanja zgradurina i stanova! Ovaj grad vapi za kompletnom obnovom i dogradnjom infrastukture, obnovom ulica vodovodno-kanalizacione mreže, i najvažnije da se ili legalizuju objekti (kuće_rine) izgradjeni uz obale reka i oko Zvezdarske šume ili da se ruše! Pogušismo se! Ne mogu ljudi da se doseljavaju brskrajno a da gradska infrastruktura bude ista kao za uslove osamdesetih. I kraj. Najbolje da prestanu da izdaju gradjevinske dozvole za stanogradnju sasvim u sledećih 5 godina, a da se izdaju dozvole samo za infrastrukturne projekte i ende bre, više ovaj grad ne može da primi.

Sličan problem postoji i u drugim svetskim metropolama i negativno utiče na lokalnu ekonomiju, zato što radna snaga odlazi iz gradova, ne možete da nađete radnike za slabije plaćene poslove. Nekretnine kupuju oni koji ne žive u tim gradovima, ili su doselili sa novcem koji su zaradili negde drugde.

Ovde sve kasni u zaostatku za razvijenim svetom...Tako je raslo i 2008 i to je bilo ludilo koje je trajalo 3 godine (sve do kraja 2011), plasili su se da ne propadne euro i dolar (opsta panika zavladala pa svi kupovali cigle kao i sada), i dok su se cene u celom normalnom svetu skoro prepolovile usled ekonomske krize, kod nas je to ludilo trajalo sve do 2015 a onda su roknule cene i nisi vise mogao da prodas nekretninu nikome!To je trajalo do prosle godine i sve ce ovo da se ponovi...ali ima vremena jer kriza jos nije ni pocela!

Ja sam srbin i živim u Australiji. Imam želju da kupim stan u Beogradu. Mislim da i meni kao srbinu treba da pripadne deo neba naše svete zemlje Srbije. U poredjenju sa cenama nekretnina u Australiji, Beograd je daleko povoljniji. Naprime,r kada se penzionišem, prodam kuću koja vredi 2 milona dolara, kupim dobar stan za milion u Beogradu i ostane mi milion da u BG zivim pristojnim ¿ivotom. i dali je to oprani ili pošteno zaradjeni novac, pitam ja vas?

Cene diktira umerena potraznja i namerno uskracivanje ponude. Po ovakvim cenama bi ocekivali da se grade dva bloka godisnje samo na Novom Beogradu, a u praksi se gradi na kasicicu, uglavnom uzurpacijom zelenih povrsina u postojecim naseljima. To se radi da bi se ustedelo na infrastrukturi ali pre svega da bi se cene vestacki odrzavale na visokom nivou sto odgovara graditeljima koji su ocigledno u sprezi sa vlascu - i ovom i prethodnom, da ne bude zabune.

A koji to grad ima ušce dve velike evropske reke Dunava i Save ? I sama lokacija Beograda je odlicna jer ima skoro sve sto treba jednom velikom gradu osim metroa koji ce biti izgradjen pa onda ne treba da čudi što svo žele da imaju stan u Bg.

Bec je zakon, u Becu do smrti a Beogradu se divim.

@Marko, nekretnina plaćena kreditom je isto tako keš. Ti si mislio da kupovino gotovinom, a bez prebacivanja sa računa na račun. Nije neophodan kredit za to. TI i u Srbiji možeš da prebacisš sa računa na račun, a bez kredita. Pritom upovina za gotov novac nije nezakonita.
Ja imam drugara u Češkoj koji je svaki svoju platu dobijao na ruke jer ne želi da je drži u banci. Ima sve izvode od firme i novac je držao kući. Kupio je stan u Brnu i platio ga kešom. Doneo u kutijama novac. Advokati se krstili, ali njegov novac je legalan.

@Slavko, već 15 godina živim u Češkoj, a poslednjih 10 cene nekretnina rastu po 15 godišnje. Moj stan u Pragu od 77m2 sam pre 7 godina platio 93000 evra, a sada vredi 200.000 evra.
I bez obzira na koronu cene stanova rastu. Novogradnja je tek preskupa.

U odnosu na kupovnu moć stanovništva, Beograd je osetno skuplji od mnogih svetskih metropola. Lokacija diktira cene, tako je svugde u svetu. Ono što nedostaje je regulisano tržište nekretninama. Ovde gde živim mogu da znam i koliko dugo je nekretnina na tržištu, i za koje pare je prodata. Mogu da vidim i da li je prodata u prethodnih 5 godina. U Srbiji to nije slučaj, puno je nekretnina koje se ne prodaju po pola godine. Kada se prodaju, ne znate za koje pare su na kraju prodate.

Ponuda i potražnja. Nema ničeg spornog što su neki kupili placeve na periferiji za mnogo manje pare i "nisu zažalili". I ja ću, kada mi deca stasaju, da pređem u Banat, na 30km od Beograda i da spajam lepo i korisno. Do tada mi Novi Beograd ipak odgovora - deci je škola blizu, imaju društvo, idu na sport, tu su mi prijatelji... imam daljinsko grejanje, uređeno zelenilo, kanalizaciju (a ne septičku jamu). Što se tiče cena, cene prometa u mom bloku su 1.300-1.900 EUR/m2 i to je trenutna tržišna cena. Kupcu je uvek skupo, prodavcu jeftino. I ovi što prvi filozofiraju o balonima i naduvanim cenama, prvi ne bi svoj stan prodavali "ispod cene", šta god da je ta cena.

Kupio sam stan u Beogradu na vodi. Mnogo sam srecan. U kreditima jesam do guse ali spreman sam da radim dva posla samo da bi tu imao stan. Lokacija je fantazija. Radim IT i mesecno imam oko 3.000 eura. Jedva sam se nategao za stan iskreno ali ne kajem se.

Jedva cekam da se preselim!

Mislim da ce cene tek da idu na gore.

Ovde komentarisu ljudi koji u zivotu 100 evra ni u kladionici nisu investirali a kamoli kupili stan, ili akcije, obveznice ne daj boze. Prvo svi spominjete cene od 2.500-3.000 evra, da to su uglavnom cene novogradnje na najboljim lokacijama u Beogradu, ima za 1000 evra Mirijevo, Miljakovac, Vidikovac... Ako uporedite te cene sa stanovima na slicnim lokacijama u Becu, Pragu, Berlinu, videcete da su tamo cene takvih nekretnina od 6.500-7.000 evra pa na gore, daleko od ovih nasih "ekskluziviteta".. Morate shvatiti u Bg, narocito na najekskluzivnijim lokacijama nekretnine ne kupuju ljudi koji u Bg zive, nego zaradjuju pare u inostranstvu. Pogledajte samo koliko nasih sportista zivi u inostranstvu, pa nasih mladih strucnih ljudi, pa najbogatiji iz Bosne, CG, Makedonije, svi hoce da imaju nekretninu u Bg, nije da samo kriminalci kupuju, mozda ima i toga, ali ima i posteno zaradjenih para. Na to dodajte bum turizma u poslednjih 5 godina, i eto zasto su cene takve kakve su, pritom kamate na stednju maltene nula, ako pogledate zvanicne podatke Nbs, na deviznoj stednji se nalazi skoro 11 milijardi evra, gde mislite da ce te pare da odu? E sad sto se neko rodio u Bg, a mama i tata dobili stan od drzave, pa se nada da ce pasti cene, i opet dobiti nesto za dzabe, samo napred. Opet cete pisati na ovom forumu za 10 godina kako ce cene padati i kako se treba strpeti. U medjuvremenu, prodje zivot. A ovi sto bi da limitiraju cene, no comment, vidi se da ste i dalje u 70-im proslog veka. Poz

Ponuda i potražnja, kao i u svim drugim tržišnim ekonomijama.

Балон стање....... Чека се пуф

bolje 5 kuca u nekim manjim gradovima nego jedan stan u bgd.
kupis ga,i nakon par godina ti dodje sudski izvrsitelj sa gazdom stana,koji pokazuje papire da si kupio vec kupljen stan !
ne,hvala..

A koji to grad ima ušce dve velike evropske reke Dunava i Save ? I sama lokacija Beograda je odlicna jer ima skoro sve sto treba jednom velikom gradu osim metroa koji ce biti izgradjen pa onda ne treba da čudi što svo žele da imaju stan u Bg.

@Expert
Svaka čast na komentaru, pogodio si suštinu.
Ljudi ne shvataju da svaki Srbin koji ima išta para na ovom svetu, živeo on u Kruševcu, Doboju, Budvi, Minhenu, Torontu ili bilo gde, kupuje stan u Beogradu. Prestanite više o pričama o pranju para i poreklu imovine. Pa ima i Srba širom ovog sveta koji pošteno zarade pare i kao jednu od sigurnih investicija vide stan u Beogradu.
Uz to ima i ljudi u Beogradu koji zarađuju pristojno i mogu da priušte stan po ovim cenama. A oni koji bi za džabe da kupe stan i čekaju da pojeftini bojim se da će se načekati

Ne razumem ove koji se bune da je kvadrat stana u Beogradu preskup. Pa ne može biti 500 evra kvadrat stana u centru najvećeg i najpoželjnijeg grada u regionu. Smešni su ovi što misle da se cena stana formira prema prosečnoj plati lokalnog stanovništa. Ni u Londonu se cena stanova ne formira prema plati, nego prema potražnji. Za one koji ni na koji nečin ne mogu da priušte kupovinu nekretnine postoje neke socijalne opcije, jeftini stanovi za iznajmljivanje. Nemačka naročito dobro reguliše taj problem, porodice sa decom koje ne zarađuju dovoljno imaju dobre načine da reše problem stanovanja koristeći socijalne stanove. Što se tiče kupovine, nigde ne piše da svako treba da kupi stan u glavnom gradu i to još na dobroj lokaciji.To nema nigde. To nerealno vreme državnog socijalizma je prošlo. Propustili ste, što niste čuvali socijalizam kad je bio tako dobar. Kupovina stana je za onoga čija je platežna moć dovoljno velika, a ko to želi, a ne može to sa srpskom platom, treba u startu da razmišlja o iseljenju u neki drugi deo sveta gde će moći. Ipak treba da računa da u svetu, u legalnim tokovima, samo određene profesije mogu sebi da priušte kupovinu stana u velikom gradu, takođe. U svetu je situacija po pitanju kupovine stana ništa bolja nego u Srbiji.

Bg na vodi, ne bih se uselio tu ni da dobijem na lotou.

To su cene. Ako vam se ne svidjaju, nemojte kupiti. Niko me drzi suludo visoke cene ako ne moze da proda.

Da li je normalno da svugda u okruzenju kvadrat u proseku bude oko 1200 eura a u beogradu preko 2000, 3000, ... 4500 + eura.

Sa ovim cenama nema buducnosti nikome pogotovo mladima.

Zasto drzava zmuri na ovo i zasto ne uradi da izduva ovaj balon i kazni sve koji podizu cene.

Ovoliki debalans izmedju prosecnih plata i cene kvadrata nije vidjen u svetu.

Dokle ce se ovo trpeti videcemo, ali ovo nije zdrava ekonomija.

Dodatno pitanje zasto su cene kvadrata bg na vodi preko 3000+ eura ako je zemljiste i infrastruktura bila gratis ???

Jedva cekam da srede Strahinjica bana i da cena skoci na bar 5.000-6.000 €, pa da mozemo i mi necim da se dicimo, a ne s ovim novim naseljima tzv perionicama para

Grad koji nema metro.. Nema resenu kanalizaciju.. Nema kvalitetne ulice.. Sahte koje se raspadaju . Grad prepun pikavaca, pvc i papira i cena kvadrata 10000 eur???
Ali zato ima ovce kojima se moze prodati
Hahahahha

Dvaput sam kupovao i jednom prodavao stan u BG. Preskupo sam kupovao i preskupo prodavao. Ključna je lokacija, kraj gde želite da živite. Neko voli stari deo, nekima je oronuo. Neko voli brda, neko reke. Neko voli uske ulice, neko bulevare. Beograd je ogroman i luksuz je kad živite i radite na 15 minuta, jer su gužve nesnošljive. Zato je centar i deo NBGD skup, svi traže stan oko posla. Stan sam prodao za 15 dana, a stanove sam kupovao prvi pola godine, drugi godinu dana, toliko je mala ponuda. Cene? Vrlo realne, jer ih ljudi plaćaju. Ne rade svi za 300 ili 500 evra, neko zaradjuje par hiljada evra mesečno, a za život mu je dovoljno pola ili trećina zarade. Beograd je u demografskom bumu, imamo kontinuirano doseljavanje, posle Istanbula i Atine, ovo je treći grad po veličini u ovom delu sveta.

Nece se desiti pucanje nekog kvazi balona kao što pričaju neki. Dok god postoji potraznja cene ce da idu u vazduh i nikakav "puf" nece biti. Ljudi se uzalud nadaju samo necemu boljem kako mora stati rast cena. Stace ali pitanje kada. Kada cena kvadrata bude mozda 3000 ili 5000 sve je to pitanje. Realnost je samo da i usled korone cena i dalje ide gore. Ne stagnira, nego ide gore. Jedini pad bi bio da nastupi neka opasna kriza ali ni do toga nece doci u neko skorije vreme. Dok god je Bg centar Srbije ima da bude ovako.

Diktira bezobrazluk i pohlepa izvodjaca, investitora i opstinske-gradske uprave sa jedne strane a sa druge strane galantnost kupaca ciji novac je lako i ko zna kako stecen.
Pa zato sada imamo jako jeftne odnosno normalne cene kvadrata u regionu u odnosu na poslednji bastion u Evropi tj. u Beogradu. Recimo cena kvadrata u Podgorici i Budvi ne prelazi 1000-1500 evra /m2, sta reci a ne zaplakati.

Da nema potraznje ne bi bilo ni ovolikih cena. Potpuno je drugo pitanje ko i od kojih para kupuje nekretnine.

Zamislite da drzava nametne plafon cenu na stanove u Bg od recimo 1500 evra za Belvil, 2500 za Bg na Vodi? Rezultat: isti ti ljudi koji kupuju stanove bi kupovali jos vise, potraznja bi bila ogromna, investitori ne bi hteli da ulazu vise jer ne dobijaju koliko bi mogli da nije plafon cena, izgradnja bi se smanjila a ljudi koji imaju novac ne bi vise imali gde da ulazu. Trziste nekretnina u Bg je ozbiljo trziste za ovaj deo Evrope.

I ja bih hteo da kupim stan, nadam se da ce cene pasti u narednom periodu.
i da cu uzeti kredit. To sto nemam za stan, ne znaci da cu hejtovati i pljuvati ostale koji kupuju i likovati na precenjenost. Dakle, ponudu i potraznju ne zanima poreklo novca i moral, zato su i cene jako visoke za nas obicne ljude.

Novi kvadrati na dobrim (ne ekskluzivnim) lokacijama u Beogradu 2500-3500 evra i ide! Ko ima para dolazi u Bg iz unutrašnjosti i ko je zaradio pare u inostranstvu kao i od privatizacija ima i tek će da bude para. Biće i nešto povoljnijih kredita tako da suštinski neće biti smanjenja cena. Imati nekretninu u glavnom gradu svuda je sigurna investicija dok se evri i dinari samo štampaju!

Za stan u gradu kupiš celo selo negde u unutrašnjosti.
Hteo sam da kupim, ali se odlučio za plac u okolini BG i nisam pogledao nazad.
Sagradio kuću "od nule", po projektu koji sam želeo.
U blizini šuma, na sve strane priroda i zelenilo.
Lepo sređeno dvorište.
Za razliku koju sam uštedeo nekupujući neki bolji stan u BG, mogao sam kupiti nov auto više srednje klase.

Cenu necega, diktira ponuda i potraznja, prosto, tako je u ekonomiji! Svi vi koji pricate o cenama u okruzenju, pa niko vas ne bije po usima da kupujete stan ovde, idite lepo u okruzenje! Porediti Podgoricu sa Beogradom, eej!? Pa, jos malo ce Mirijevo biti vece od Podgorice, a i da nije vece, sta ima u Podgorici? Sto bi neko tamo otisao da zivi, kad je pola Podgorice u Beogradu? Beograd je ljudima pozeljan i atraktivan za zivot i zato se konstantno naseljava, i zato su cene takve, i nece biti jeftinije, vec samo skuplje! Meni to postaje nepodnosljivo, pa vec polako razmisljam da svoj stan, lepo, prodam i skucim se na nekom mirnijem i manje stresnom mestu!

Ja sam srbin i živim u Australiji. Imam želju da kupim stan u Beogradu. Mislim da i meni kao srbinu treba da pripadne deo neba naše svete zemlje Srbije. U poredjenju sa cenama nekretnina u Australiji, Beograd je daleko povoljniji. Naprime,r kada se penzionišem, prodam kuću koja vredi 2 milona dolara, kupim dobar stan za milion u Beogradu i ostane mi milion da u BG zivim pristojnim ¿ivotom. i dali je to oprani ili pošteno zaradjeni novac, pitam ja vas?

cene su nerealne, agencijama odgovara skup kvadrat zbog provizije 2% i onda naduvavaju cene a stanove niko da kupi. kvadrat u zgradama koje su građene šezdesetih prošlog veka za 1200€, tipa Kanarevo brdo, Miljakovac..strašno

Moje mišljenje je da cena kvadrata treba da bude od 700-2000€, sve preko ovoga je bacanje para, osim ako nije neki specijalni luksuzni stan.

Čitam i smejem se.Svaki dan novi tekst u kome izvesni "stručnjak" spinuje kako će cene stanova i dalje da rastu,a onda nova gomila spinera u komentarima.Vrlo simptomatično...Sačekajmo sledeću godinu,pa ćemo videti taj "rast"cena.Živi bili,pa videli...

Kuca ispod 1000 evra?
Kuca je zakon.

Jos da se donese zakon o poreklu imovine, pa da vidimo kako ljudi bez dana radnog staza kupuju vile.. Lepota..

Novac i služi da se pere! Zato sam kupio novu Samsung mašinu. Valjda ce biti čist ?

Cene diktira samo enormno odsustvo mozga

Nista to nije cudno Beograd je centar ovog dela evrope glavni grad jugoslavije sada Srbije ali pisite maalo o Novom Sadu to vise nije normalno koliko se gradi koliko su skupe nekretnine!

U odnosu na prosecnu platu cene stanova su preskupe u Bg-u. U Svedskoj su kuce i stanovi mnogo jeftiniji ako se uzmu u obzir visine primanja. I ljudi imaju pogresno misljenje o ceni hrane ovde. U Lidlu su cene slicne kao u centru Beograda. Ono sto je stvarno dosta skuplje su najmanje bitne stvari (alkohol u klubovima, cigarete, torte u poslasticarnicama, frizeri, sminkeri, krojaci itd...)

Statistika kaze da svake godine 35.000 gradjana Srbine vise umre nego sto se rodi. Takodje oko 20.000 napusti Srbiju zbog iseljenja u inostranstvo. Ko kupuje stanove i kome uopste trebaju, kad nas je sve manje i manje? Obiđite unutrasnost Srbije, sve praznija. Obidjite naselja sa starom gradnjom. U vecini stanova zivi samo jedna osoba i to od preko 65 godina, takodje dosta stanova je prazno i svetla su ugasena. Najvise ljudi zivi u novogradnji. Starogradnja odumire kao Dorćol nekada.

Kakva depresivna boja fasade..

Paradoks svoje vrste, Beograd je jedini evropski grad sa 1.5+ miliona stanovnika koji nema metro, a opet je potražnja za nekretninama veća nego ponuda. Razlog je prost, osim Slovenije i Hrvatske cela bivša SFRJ se sjatila u Beograd. Pogledajte samo lica sa javne scene i biće vam jasno, a dosta toga se primeti i na ulici među običnim svetom.

Kuca u Zemunu je majka :)
Mirno, povezano busom sa svim delovima grada. Nema frke sa parkiranjem. Preko mosta bas retko idem. Uzivanje

Evo prvi smo i po cenama kvadrata ali i zadnji po platama.

Nedostaje nam Srpski Eliot Nes da stane protiv ovakve pljacke gradjana. Zar treba svako od nas da ceo zivot i plus naredne generacije rade na otplati stana.

Odlozite kupovinu za nekoliko meseci, STIZU bolja vremena za kupce.Ovo sto vec nedeljama citamo, je lobiranje agencija i investitora, realnost je MALKO drugacija.

I tek će da raste. Nikakva kriza to ne može da spreči jer gotovo cela Srbija, Crna Gora i Bosna juri tamo. Ljudi moraju da idu u Beograd, tu imaju veću šansu da nadju posao nego u provinciji. Tu je skoncentrisan ogromni javni sektor NVO, agencije, biroi, komore zavodi, fakulteti... A u ovoj zemlji to je najvažnije jer oni su kako bih rekao zavod za zaposljavanje i davalac posla. To jest ti takve ljude opslužujes. Jednostavno pitanje, zašto se najbolje živi u Beogradu i Novom Sadu? Zbog jake industrije? Teško. Razlog je jer je u prvom skoncentrisana državna administracija a u drugom pokrajinska. Daleko veća nego u eri komunizma što je istoriski paradoks.

Ja sam shvatio da ja u Bgu ne mogu da kupim stan, a pripadam 'srednjoj' klasi...

Ponuda i potražnja. Nema ničeg spornog što su neki kupili placeve na periferiji za mnogo manje pare i "nisu zažalili". I ja ću, kada mi deca stasaju, da pređem u Banat, na 30km od Beograda i da spajam lepo i korisno. Do tada mi Novi Beograd ipak odgovora - deci je škola blizu, imaju društvo, idu na sport, tu su mi prijatelji... imam daljinsko grejanje, uređeno zelenilo, kanalizaciju (a ne septičku jamu). Što se tiče cena, cene prometa u mom bloku su 1.300-1.900 EUR/m2 i to je trenutna tržišna cena. Kupcu je uvek skupo, prodavcu jeftino. I ovi što prvi filozofiraju o balonima i naduvanim cenama, prvi ne bi svoj stan prodavali "ispod cene", šta god da je ta cena.

Odgovor je prost sprega kriminala i politike. Svima njima odgovara da cena kvadrata bude previsoka jer svi oni dele pare na ravne casti od prodaje tih kvadrata. Kriminalci iz citavog sveta peru novac i legalizuju ga kupovinom nekretnina u Beogradu jer mi smo jedina drzava u Evropi koja ne proverava poreklo kapitala prilikom kupovine nekretnine. Bukvalno mozete doneti milione evra u dzakovima kupovati stanove preduzeca firme niko vas nece nista pitati kako sta odakle. Dok npr primerice u jednoj Italiji ili Nemackoj ne mozete kupiti ni polovan auto star 5 godina da vam ne provere poreklo kapitala i urade detaljnu kros analizu prihoda rashoda i placenog poreza. Zrtve svega toga su obicni gradjani koji moraju da plate kvadrat 4-5 puta vise nego da je trziste slobodno i uredjeno.

Kad bi postojao zakon o poreklu imovine, da vidite kako bi se cene stanova stabilizovale.

Znam da skoro da nema neprodatih stanova u bg, ali nije mi jasno na koju foru uspeva da bude skuplji od Budimpešte, koja je daleko lepša i pristojnija za život

jedna stvar mi nije jasna, svake godine nestaje 35.000 ljudi iz zemlje? ko bre vise kupuje stanove i dokle? jedni te isti ljudi!!?

Stanujem u Pragu i ovde je u proseku cena kvadrata oko 4000 eur. Nedavno sam uzeo stan u jednom selu kraj Praga, tamo je cena 2600 dok se ne izgradi, posle ce da poraste...

Cene stanova u Beogradu su naduvane i uvek se bile. Beograd nije NYC da cena stana u bg na vodi bude kao u Astoriji ili Williamsburgu. Van svake pameti.

Dosta ljudi ovde uporno ponavlja kako su cene normalne i da je to kapitalizam i trziste. Ali to u nasem slucaju nije tacno, u Bg-u se skoro 70% stanova proda za kesh, i kada na to dodamo da nemamo zakon o poreklu imovine, dolazi se do zakljucka da cene nisu visoke usled klasicne ponude-potraznje vec toga sto veliki deo ljudi ne previse posteno zaradjene pare pare kroz nekretnine. Tu ima i dosta nasih gastarbajtera i sportista, "estrade", ali oni su samo manji deo, vecina tih para nazalost nisu ciste. U USA se recimo oko 70% nekretnina uzima na kredite, samo 30% za kesh, da li je moguce da mala Srbija ima toliko postenih bogatasa vise od njih? Ako se ikada donese zakon o poreklu imovine (a morace pre ulaska i EU), ocekuje nas pad cena nekretnina od preko 50%

Cenu nekretnina starih stanova formira trziste novih koje je nerealno. Investitori podizu cene kvadrata i dok u koroni, u Evropi cene stanova padaju, kod nas rastu. Onima koji peru pare, sasvim je sve jedno da li je stan 1800 ili 3200€ (primer iste zgrade gde je 1800€ bila cena stana pre dve godine, a sada je za nekoliko neprodatih - investitor ih je cuvao za prijatelje, cena 3200€), sve ce biti prodato.
Stanovi se placaju po fazama, pa se na samom potpisivanju ugovora placa 40% cene stana (magle, u tom momentu), a za tzv. “nulti nivo” jos 20%, i td. Hoce reci, stanovi idu za gotovinu. Ono sto preostane od probranih, ide na kredit.

Pored uobičajenih ekonomskih i društvenih parametara koji utiču na cenu kvadrata (lokacija, ponuda i tražnja, opšti standard zemlje), u Beogradu imate i nelegalne tokove novca. Najbolji i najbrži način da ih "operete" je kroz gradjevinu.

Sistem ugrubo ide ovako. Investitor koji gradi zgradu sa stanovima to radi sa novcem koji je van legalnih tokova (prodaja narkotika, oružja, nelegalne radnje, finansijske malverzacije). Niko ne postavlja pitanje "odakle novac", a i zašto bi.

U fazi prodaje, investitor postavlja cenu (najčešće značajno veću od troškova). Prvi kupci, takodje dolaze sa nelegalnim novcem i kupuju te stanove. Investitor odjednom ima hrpu novca kod sebe, koju je zaradio legalno - prodajom stanova. Medjutim, onda se u narednih par godina stanovi brzo prodaju drugim kupcima - po istoj ili nižoj ceni, pa oni "prvi kupci", dobijaju novac nazad. Taj novac, oni vraćaju investitoru u gotovini.

Dakle, jednom prodaju stan prvim kupcima koji njihovim novcem kupuju stanove (pranje novca), a drugi put prodaju stan kupcu koji im daje svoj novac. Tako praktično operu novac, a kasnije i zarade.

Sa ovolikom cenom kvadrata, covek bi ocekivao da ce da se zida dva bloka godisnje samo na NBG, a da ne pricamo o ostalim delovima grada. U praksi, zida se vrlo malo. Grad deli dozvole na kasicicu, nece da pravi nove blokove da ne bi morao da ulaze u infrastuturu, naknada za gradjevinsko zemljiste je visoka. Sa malom ponudom, naravno da su cene visoke. Ali to odgovara povlastenima.

Dosta više zidanja zgradurina i stanova! Ovaj grad vapi za kompletnom obnovom i dogradnjom infrastukture, obnovom ulica vodovodno-kanalizacione mreže, i najvažnije da se ili legalizuju objekti (kuće_rine) izgradjeni uz obale reka i oko Zvezdarske šume ili da se ruše! Pogušismo se! Ne mogu ljudi da se doseljavaju brskrajno a da gradska infrastruktura bude ista kao za uslove osamdesetih. I kraj. Najbolje da prestanu da izdaju gradjevinske dozvole za stanogradnju sasvim u sledećih 5 godina, a da se izdaju dozvole samo za infrastrukturne projekte i ende bre, više ovaj grad ne može da primi.

Bec je zakon, u Becu do smrti a Beogradu se divim.

@Slavko, već 15 godina živim u Češkoj, a poslednjih 10 cene nekretnina rastu po 15 godišnje. Moj stan u Pragu od 77m2 sam pre 7 godina platio 93000 evra, a sada vredi 200.000 evra.
I bez obzira na koronu cene stanova rastu. Novogradnja je tek preskupa.

Sličan problem postoji i u drugim svetskim metropolama i negativno utiče na lokalnu ekonomiju, zato što radna snaga odlazi iz gradova, ne možete da nađete radnike za slabije plaćene poslove. Nekretnine kupuju oni koji ne žive u tim gradovima, ili su doselili sa novcem koji su zaradili negde drugde.

Cene u drzavama sličnim našoj ne dikrltiraju uobičajeni parametri koji vladaju u svetu.

@Marko, nekretnina plaćena kreditom je isto tako keš. Ti si mislio da kupovino gotovinom, a bez prebacivanja sa računa na račun. Nije neophodan kredit za to. TI i u Srbiji možeš da prebacisš sa računa na račun, a bez kredita. Pritom upovina za gotov novac nije nezakonita.
Ja imam drugara u Češkoj koji je svaki svoju platu dobijao na ruke jer ne želi da je drži u banci. Ima sve izvode od firme i novac je držao kući. Kupio je stan u Brnu i platio ga kešom. Doneo u kutijama novac. Advokati se krstili, ali njegov novac je legalan.

Ovde sve kasni u zaostatku za razvijenim svetom...Tako je raslo i 2008 i to je bilo ludilo koje je trajalo 3 godine (sve do kraja 2011), plasili su se da ne propadne euro i dolar (opsta panika zavladala pa svi kupovali cigle kao i sada), i dok su se cene u celom normalnom svetu skoro prepolovile usled ekonomske krize, kod nas je to ludilo trajalo sve do 2015 a onda su roknule cene i nisi vise mogao da prodas nekretninu nikome!To je trajalo do prosle godine i sve ce ovo da se ponovi...ali ima vremena jer kriza jos nije ni pocela!

U odnosu na kupovnu moć stanovništva, Beograd je osetno skuplji od mnogih svetskih metropola. Lokacija diktira cene, tako je svugde u svetu. Ono što nedostaje je regulisano tržište nekretninama. Ovde gde živim mogu da znam i koliko dugo je nekretnina na tržištu, i za koje pare je prodata. Mogu da vidim i da li je prodata u prethodnih 5 godina. U Srbiji to nije slučaj, puno je nekretnina koje se ne prodaju po pola godine. Kada se prodaju, ne znate za koje pare su na kraju prodate.

Cene diktira umerena potraznja i namerno uskracivanje ponude. Po ovakvim cenama bi ocekivali da se grade dva bloka godisnje samo na Novom Beogradu, a u praksi se gradi na kasicicu, uglavnom uzurpacijom zelenih povrsina u postojecim naseljima. To se radi da bi se ustedelo na infrastrukturi ali pre svega da bi se cene vestacki odrzavale na visokom nivou sto odgovara graditeljima koji su ocigledno u sprezi sa vlascu - i ovom i prethodnom, da ne bude zabune.