Ipak ništa od velikog pada cena nekretnina?

Reći ću vam moj primer. Posredujem u prodaji jednog stana na Novom Beogradu.

Cena je oborena 20 posto u odnosu na prvobitno traženu, kvadrat je sada 2.200 evra i niko još uvek ne zove osim agencija...Stan je odličan, na dobroj lokaciji ali očigledno da su vlasnici preterali u proceni. Naravno, ne žele još da spuste cenu i sanjaju o nekom Rusu koji će da se pojavi pravo niotkuda i kupi stan.

Novi Sad,stan 80kvm 4 sobe 178 000 eura.
Norrköping Svedska stan 92 kvm, 4 sobe skroz renoviran 165 000 eura.
To je jedan primer a ima ih koliko hocete.
Kamata u Svedskoj 5,5% u Srbiji od 7,5%.
Plate u Srbiji 650 e a u Svedskoj 1850.
U Svedskoj cene stanova padaju a u Srbiji rastu.
Kako?

Samo razmislite logicki. Kako moze cena stana da raste u Srbiji kad se stalno gradi a populacija konstantno opada velikom brzinom. Ovo je trenutna situacija. U zdravim ekonomijama, prosecna cena kvadrate je jednaka prosecnoj mesecnoj plati.

Novi Sad, Bulevar Patrijarha Pavla, prodajem stan, potpuno renoviran, 70kvm, treci sprat (od 5,ima lift) , trazim 120k (kupih za 90k nekad, ulozih 15k u renoviranje) .Niko nije zvao tri meseca. Po agencijama svim dat oglas. Nema manu nijednu. Notar mi prica pre godinu dana mu dolazili za ugovore njih 7,8 dnevno, sada jedan u dve nedelje.

Nekretnina koja se proda za 7 dana je zestoko potcenjena.

Samo razmislite logicki. Kako moze cena stana da raste u Srbiji kad se stalno gradi a populacija konstantno opada velikom brzinom. Ovo je trenutna situacija. U zdravim ekonomijama, prosecna cena kvadrate je jednaka prosecnoj mesecnoj plati.
(MadMax, 23. novembar 2023 09:01)

Pa ti imas cenu kvadrata jednaku prosecnoj mesecnoj plati, ali svakako ne na atraktivnoj lokaciji. Nigde u svetu (ako cemo da poredimo sa svetom) se ne zivi sa prosecnom platom na atraktivnoj lokaciji.
Mislis da Amerikanci vole da provode po 2 sata dnevno u metrou ili jos vise u kolima na putu do posla i nazad? Naravno da ne, ali sa prosecnom platom stan na Menhetnu je misaona imenica.

Najbolje vreme za kupovinu stana je uvek kada vi sami zatvorite svoju finansijsku konstrukciju.

Cene nekretinina u Beogradu su precenjene dobrih 30%. Pogledajte samo oglase, isti stanovi stoje po godinu dana i ne mogu da se prodaju. Proda se nešto malo novogradnje u sivoj fazi (sto je samo po sebi teska budalastina ali voli narod da se kocka).

Trziste potpuno puklo, investitori u NS kukaju nad svojom sudbinom i neko jos pomisli cene nisu pale.

Cene nekretnina ce pasti kada opadne potraznja. To ce biti kada Rusi i Ukrajinci pudu poceli da odlaze iz Srbije.
Drastican pad (recimo 50%) cene se nece dogoditi, jer je u medjuvremenu vrednost Evra toliko propala da ce realna vrednost ostati prakticno ista. Tu je i drasticno povecanje kamatnih stopa.

Cena materijala i duznosti prema Drzavi je neverovatno skocila, pa se ocekuje da i to bude nesto sto ce ipak odrzavati cene. Gradjevinari ce stoga radije prestati sa izgradnjom novih stanova nego da spuste cene na recimo polovinu, da bi odrzali cene vestackom nestasicom.

Pojednostavljeno, cena u Evrima nece se mnogo menjati, ali za te pare koje se sada dobijaju ne moze se kupiti bas mnogo toga kao pre godinu-dve. Plate su ostale iste, ili se povecale za polovinu realnog iznosa inflacije.

A za sve je kriva inflacija, a za nju su krivi svetski bankari jer su za vreme korone nastampali oko 2000 milijardi sto Evra sto Dolara, navodno da bi odrzali socijalni mir. Eto ima sad...

Znači seoba za Grčku, u toplije i značajno jeftinije krajeve.

Nažalost mlada dama greši, zlatni dani prodaje i izdavanja su iza nas...sve pada i opada, mislim da narenih par godina nema rasta osim u snovima. Mnogo je već novih stanova koji danas koštaju 20 - 30% manje nego pre godinu dana. U ovim vremenima će strpljiv kupac dvosobnog stana za iste pare kupiti trosoban. Pare su postale skupe i nema ih nažalost ....

Korumpirani političari, njihovi kumovi i drugovi kupuju stanice i peru pare. To im je i zalog za budućnost kad jednom odu sa vlasti. Gastarbajteri takođe, skupljaju pare preko i kupuju stanove po Beogradu. Pogledajte samo jove zgrade, svi stanovi prodati, a zgrade zvrje prazne.

I dalje ljudi imaju nerealan san o tome da ce cena nekretnina mnogo pasti. I ja sam ga imao u prvih 5 godina trazenja stana za sebe. Realno, u Bgd za dobre lokacije ce uvek biti zainteresovanih kupaca i one ce uvek drzati visoke cene. S obzirom da kod nas svako zeli da zivi samo na tim mestima, kuknjave ce uvek biti. Na sve to smo u periodu kad je novca nastampano toliko da on sve manje vredi, a ljudi ga i dalje dozivljavaju kao nesto apsolutno vredno. Cena zlata je sa 34e/gr (pre korone) dosla na skoro 60e/gr pa vi vidite koliko je evro izgubio na vrednosti u poslednjih par godina.

Reći ću vam moj primer. Posredujem u prodaji jednog stana na Novom Beogradu.

Cena je oborena 20 posto u odnosu na prvobitno traženu, kvadrat je sada 2.200 evra i niko još uvek ne zove osim agencija...Stan je odličan, na dobroj lokaciji ali očigledno da su vlasnici preterali u proceni. Naravno, ne žele još da spuste cenu i sanjaju o nekom Rusu koji će da se pojavi pravo niotkuda i kupi stan.

- da li je stan useljiv ili trazi renoviranje za tu cenu? Deluje previse jeftino ako je stan dobar

Samo razmislite logicki. Kako moze cena stana da raste u Srbiji kad se stalno gradi a populacija konstantno opada velikom brzinom. Ovo je trenutna situacija. U zdravim ekonomijama, prosecna cena kvadrate je jednaka prosecnoj mesecnoj plati.
(MadMax, 23. novembar 2023 09:01)

1. Može da raste tako što plate rastu i raste broj zaposlenih tako sa više ljudi može da uzme kredit i kupi stan. Inače, populacija u Beogradu raste.

2. Nove generacije sa dobrim poslovima neće da žive u starim stanovima iz doba komunizma, a cene novih stanova su veće.

3. Izgleda da cela Evropa i Severna Amerika nisu zdrave ekonomije pošto prosečne cene nisu ni blizu prosečne mesečne plate.

MadMax, najpre ovde nije zdrava ekonomija. Pravila ne važe. Dovoljno je da imaš 20% relativno bogatih i tržište se povija.
Materijal za gradnju košta isto ovde i u EU. Radna snaga je jeftinija ali razlika je sve manja. Nameti su ogromni za novogradnju, a ta sredstva se ne koriste za unapredjenje infrastrukture što im treba biti osnovna namena.
Što se populacije tiče, tačno je da se formalno smanjujemo, ali imaš ipak veliki priliv. U BG i NS kupuju mnogi iz "regiona", za ostale delove imaš priliv iz dijaspore koja ne može tamo da kupi stan, pa kupuje ovde za penziju.

@Nikola

Stan je odmah useljiv ali je velike kvadrature od 120 m2, pa je ipak u zbiru to ljudima ogromna cifra. A reč je o starogradnji

kompleksna tema a obradjuju je ljudi sa nekoliko godina srednje skole i 3 godine iskustva kao agenti. Bez znanja statistike, ekonomije ili bilo koje ozbiljne grane nauke koja ovu temu moze da obradi. Onda dodjemo mi na komentare, isto ne znamo nista, ali smo prepametni pa solimo pamet drugima ako nam se posrecilo da kupimo jeftino ili prodamo skupo, ili kukamo kako nema kupaca ili nema jeftinih stanova a u svetu svuda jeftinije!

Najvise volim kad skuvam kafu i onda dodjem ovde da proverim eksperte!
A za stanove.. nekima ce cena pasti, a nekima bogami i ne. Neke ekonomije su zdrave a druge i nisu.

Ja prodajem vec 6 godina kucu na Vracaru,2000 e kvadrat,bio je i 1500 pre 6 godina,doduse dvorisna kuca ali je do ulice u super stanju,bilo kupaca ali niko nije hteo,tako da mi nista nije jasno kako se mirijevo i ostali krajevi brzo prodaju i po vecim cenama za kvadrat

@status_update
U BG se godisnje doseli oko 30000-40000 ljudi, ali isto tako on izgubi oko 25000 -35000 usled loseg prirodnog prirastaja i emigracije. Beograd godisnje dobija u presku svega oko 4-5000 ljudi tako da je ovo stanova koji se zidaju i previse.

Koji to novi stan kosta danas 20% manje nego pre godinu dana? Ja zivim u novogradnji na Dorcolu, kupio kvadrat pre godinu i po za 3000 evra po kvadratu a dvoje komsija iz iste novogradnje su pre dva meseca prodali po 4800 tj 5000 evra kvadrat. Poskupelo i to poprilicno. U komsiluku 800 metara dalje, takodje , zet i sestra mi zive u drugoj novogradnji, pre dve godine platili 2900 kvadrat, pre tri meseca su prodali za 4500 jer im je trebao veci stan posto su dobili blizance. Novogradnja je sva otisla na gore zadnje dve godine.

Priču o padu cena stanova u Beogradu, slušam od 2000te, kada zamalo da prodam jednosobni stan za 15000 evrića. Danas imam ponudu od 65000,ali ne nameravam da ga prodajem. Aktuelne cene jesu visoke,ali će nastaviti s rastom.A kad budu počele da padaju,biće nam jako loše svima. Nigde na zapadu, stanove u metropolama ne kupuju oni koji rade za minimalac. Zbog toga postoje socijalni stanovi,periferija i industrijske zone. U Parizu je uprkos krizi prosečna cena 11000 po kvadratu . I Pariz ima svoj Stari grad i Borču. Prosečna zarada u Srbiji oko 750 evrića ,u Francuskoj 2100 evra.Pa izračunajte, koliko plata za kvadrat u Beogradu, à koliko za kvadrat u Parizu.Kad Srbi u Francuskoj uzmu digitron u ruke, i shvate da ne mogu da dobiju kredit u Francuskoj, kupuju za keš u Beogradu. Tako je manje više, svuda u bogatim državama EU, sirotinja iz celog sveta,se sprema za penziju u rodnoj grudi. Neko zida, neko kupuje gotovo. Oduvek je bilo tako . Samo je malo drugačije, otkako firme ne dele stanove. I pored toga što mnogi od toga nemaju koristi, u Beogradu se vrte velike pare. I narednih godina će se umnožavati.Imućniji će se grabiti za centar, srednja klasa za beogradska naselja à radnička klasa za periferiju. Pa, ko šta voli !

Pa, rekla sam vam.

@ MadMax
Tacno, ali u isto vreme imamo izrazenu migraciju od sela prema gradu. I imamo situaciju da deca kada odrastu, zele da zasnuju porodicu, a za to im treba stan. Pa ta deca imaju svoju decu, pa onda i njima posle nekog vremena trebaju stanovi, a roditelji i baba i deda su zivi. Takodje dobar deo stanova u Bgu dobija prenamenu u kancelarije, posebno u centru.
I na sve to treba dodati spoljne migracije BiH, CG. I ovi migranti sto voze gsp...i oni treba negde da spavaju.
Tako da potraznja za stambenim prostorom se nece smanjivati sledecih 20tak godina. Nakon toga...niko ne moze da predvidi sta ce biti, ni u svetu, a ni kod nas.

@mandala
To što prodajete na Vracaru, ili je neka ruina nelegalizovana, ili ima zajedničko dvorište, ili niste vlasnik 1/1...

Pratim vec duze vreme stanove u Nisu, u jednom trenutno popularnom naselju. Cena pre 5 godina 850e, pre 3 god. 1200e, pre godinu dana 1550e a sada 1800e, pricam za novogradnju. I onda cujem eksperte kako kazu sacekajte cene ce pasti, da sam odmah kupio sad bih bio na konju. Tako da je zakljucak da kupite ako imate mogucnosti i kada vam je stan potreban, ne cekajte bolja vremena jer u Srbiji ljudi docekase penziju teseci se tako. A da su cene itekako naduvane i to stoji, u Nisu s obzirom na stanje ekonomije i standard, u najelitnijim delovima grada cena ne bi smela da bude preko 2000e a ovde gde ja gledam ni 1500e, jer smo slusali kako je cena gradjevinskog materijala porasla pa zato i cene a ta ista cena je dosta pala u odnosu na proslu godinu a cena stanova raste.

I šta sad?

Zaboravio sam da pomenem u prethodnom komentaru:
Beograd, Novi Sad i delimicno Nis su jedini gradovi u Srbiji u kojima populacija konstantno raste. U Beograd se godisnje doseli oko 30 000 ljudi!

Evo jedan misaoni eksperiment: Gledano matematicki (mada je to idealan slucaj al' ajde) ako su svi parovi (a nisu) i ako je svima potreban po jedan stan (a u praksi nije) to bi znacilo da je neophodno 15 000 stanova godisnje. Ima tu drugih faktora kao sto je prirodno odumiranje penzionerske populacije itd ali cak i ako je za ljude koji se dosele u Beograd potrebno 1000 novih stanova godisnje - malo li je?

Kako mislite da znacajno padne cena dokle god traje takav pritisak na potraznju?

E sad, razlozi zasto svi hoce u Beograd su neka druga tema i nemaju vezu sa ovom.

Samo razmislite logicki. Kako moze cena stana da raste u Srbiji kad se stalno gradi a populacija konstantno opada velikom brzinom. Ovo je trenutna situacija. U zdravim ekonomijama, prosecna cena kvadrate je jednaka prosecnoj mesecnoj plati.
(MadMax, 23. novembar 2023 09:01)

1. Može da raste tako što plate rastu i raste broj zaposlenih tako sa više ljudi može da uzme kredit i kupi stan. Inače, populacija u Beogradu raste.

2. Nove generacije sa dobrim poslovima neće da žive u starim stanovima iz doba komunizma, a cene novih stanova su veće.

3. Izgleda da cela Evropa i Severna Amerika nisu zdrave ekonomije pošto prosečne cene nisu ni blizu prosečne mesečne plate.

Samo razmislite logicki. Kako moze cena stana da raste u Srbiji kad se stalno gradi a populacija konstantno opada velikom brzinom. Ovo je trenutna situacija. U zdravim ekonomijama, prosecna cena kvadrate je jednaka prosecnoj mesecnoj plati.

Pa, rekla sam vam.

Nekretnina koja se proda za 7 dana je zestoko potcenjena.

I dalje ljudi imaju nerealan san o tome da ce cena nekretnina mnogo pasti. I ja sam ga imao u prvih 5 godina trazenja stana za sebe. Realno, u Bgd za dobre lokacije ce uvek biti zainteresovanih kupaca i one ce uvek drzati visoke cene. S obzirom da kod nas svako zeli da zivi samo na tim mestima, kuknjave ce uvek biti. Na sve to smo u periodu kad je novca nastampano toliko da on sve manje vredi, a ljudi ga i dalje dozivljavaju kao nesto apsolutno vredno. Cena zlata je sa 34e/gr (pre korone) dosla na skoro 60e/gr pa vi vidite koliko je evro izgubio na vrednosti u poslednjih par godina.

Nažalost mlada dama greši, zlatni dani prodaje i izdavanja su iza nas...sve pada i opada, mislim da narenih par godina nema rasta osim u snovima. Mnogo je već novih stanova koji danas koštaju 20 - 30% manje nego pre godinu dana. U ovim vremenima će strpljiv kupac dvosobnog stana za iste pare kupiti trosoban. Pare su postale skupe i nema ih nažalost ....

Koji to novi stan kosta danas 20% manje nego pre godinu dana? Ja zivim u novogradnji na Dorcolu, kupio kvadrat pre godinu i po za 3000 evra po kvadratu a dvoje komsija iz iste novogradnje su pre dva meseca prodali po 4800 tj 5000 evra kvadrat. Poskupelo i to poprilicno. U komsiluku 800 metara dalje, takodje , zet i sestra mi zive u drugoj novogradnji, pre dve godine platili 2900 kvadrat, pre tri meseca su prodali za 4500 jer im je trebao veci stan posto su dobili blizance. Novogradnja je sva otisla na gore zadnje dve godine.

Zaboravio sam da pomenem u prethodnom komentaru:
Beograd, Novi Sad i delimicno Nis su jedini gradovi u Srbiji u kojima populacija konstantno raste. U Beograd se godisnje doseli oko 30 000 ljudi!

Evo jedan misaoni eksperiment: Gledano matematicki (mada je to idealan slucaj al' ajde) ako su svi parovi (a nisu) i ako je svima potreban po jedan stan (a u praksi nije) to bi znacilo da je neophodno 15 000 stanova godisnje. Ima tu drugih faktora kao sto je prirodno odumiranje penzionerske populacije itd ali cak i ako je za ljude koji se dosele u Beograd potrebno 1000 novih stanova godisnje - malo li je?

Kako mislite da znacajno padne cena dokle god traje takav pritisak na potraznju?

E sad, razlozi zasto svi hoce u Beograd su neka druga tema i nemaju vezu sa ovom.

Samo razmislite logicki. Kako moze cena stana da raste u Srbiji kad se stalno gradi a populacija konstantno opada velikom brzinom. Ovo je trenutna situacija. U zdravim ekonomijama, prosecna cena kvadrate je jednaka prosecnoj mesecnoj plati.
(MadMax, 23. novembar 2023 09:01)

Pa ti imas cenu kvadrata jednaku prosecnoj mesecnoj plati, ali svakako ne na atraktivnoj lokaciji. Nigde u svetu (ako cemo da poredimo sa svetom) se ne zivi sa prosecnom platom na atraktivnoj lokaciji.
Mislis da Amerikanci vole da provode po 2 sata dnevno u metrou ili jos vise u kolima na putu do posla i nazad? Naravno da ne, ali sa prosecnom platom stan na Menhetnu je misaona imenica.

Novi Sad,stan 80kvm 4 sobe 178 000 eura.
Norrköping Svedska stan 92 kvm, 4 sobe skroz renoviran 165 000 eura.
To je jedan primer a ima ih koliko hocete.
Kamata u Svedskoj 5,5% u Srbiji od 7,5%.
Plate u Srbiji 650 e a u Svedskoj 1850.
U Svedskoj cene stanova padaju a u Srbiji rastu.
Kako?

Reći ću vam moj primer. Posredujem u prodaji jednog stana na Novom Beogradu.

Cena je oborena 20 posto u odnosu na prvobitno traženu, kvadrat je sada 2.200 evra i niko još uvek ne zove osim agencija...Stan je odličan, na dobroj lokaciji ali očigledno da su vlasnici preterali u proceni. Naravno, ne žele još da spuste cenu i sanjaju o nekom Rusu koji će da se pojavi pravo niotkuda i kupi stan.

Ja prodajem vec 6 godina kucu na Vracaru,2000 e kvadrat,bio je i 1500 pre 6 godina,doduse dvorisna kuca ali je do ulice u super stanju,bilo kupaca ali niko nije hteo,tako da mi nista nije jasno kako se mirijevo i ostali krajevi brzo prodaju i po vecim cenama za kvadrat

Priču o padu cena stanova u Beogradu, slušam od 2000te, kada zamalo da prodam jednosobni stan za 15000 evrića. Danas imam ponudu od 65000,ali ne nameravam da ga prodajem. Aktuelne cene jesu visoke,ali će nastaviti s rastom.A kad budu počele da padaju,biće nam jako loše svima. Nigde na zapadu, stanove u metropolama ne kupuju oni koji rade za minimalac. Zbog toga postoje socijalni stanovi,periferija i industrijske zone. U Parizu je uprkos krizi prosečna cena 11000 po kvadratu . I Pariz ima svoj Stari grad i Borču. Prosečna zarada u Srbiji oko 750 evrića ,u Francuskoj 2100 evra.Pa izračunajte, koliko plata za kvadrat u Beogradu, à koliko za kvadrat u Parizu.Kad Srbi u Francuskoj uzmu digitron u ruke, i shvate da ne mogu da dobiju kredit u Francuskoj, kupuju za keš u Beogradu. Tako je manje više, svuda u bogatim državama EU, sirotinja iz celog sveta,se sprema za penziju u rodnoj grudi. Neko zida, neko kupuje gotovo. Oduvek je bilo tako . Samo je malo drugačije, otkako firme ne dele stanove. I pored toga što mnogi od toga nemaju koristi, u Beogradu se vrte velike pare. I narednih godina će se umnožavati.Imućniji će se grabiti za centar, srednja klasa za beogradska naselja à radnička klasa za periferiju. Pa, ko šta voli !

Reći ću vam moj primer. Posredujem u prodaji jednog stana na Novom Beogradu.

Cena je oborena 20 posto u odnosu na prvobitno traženu, kvadrat je sada 2.200 evra i niko još uvek ne zove osim agencija...Stan je odličan, na dobroj lokaciji ali očigledno da su vlasnici preterali u proceni. Naravno, ne žele još da spuste cenu i sanjaju o nekom Rusu koji će da se pojavi pravo niotkuda i kupi stan.

- da li je stan useljiv ili trazi renoviranje za tu cenu? Deluje previse jeftino ako je stan dobar

@status_update
U BG se godisnje doseli oko 30000-40000 ljudi, ali isto tako on izgubi oko 25000 -35000 usled loseg prirodnog prirastaja i emigracije. Beograd godisnje dobija u presku svega oko 4-5000 ljudi tako da je ovo stanova koji se zidaju i previse.

Novi Sad, Bulevar Patrijarha Pavla, prodajem stan, potpuno renoviran, 70kvm, treci sprat (od 5,ima lift) , trazim 120k (kupih za 90k nekad, ulozih 15k u renoviranje) .Niko nije zvao tri meseca. Po agencijama svim dat oglas. Nema manu nijednu. Notar mi prica pre godinu dana mu dolazili za ugovore njih 7,8 dnevno, sada jedan u dve nedelje.

Trziste potpuno puklo, investitori u NS kukaju nad svojom sudbinom i neko jos pomisli cene nisu pale.

MadMax, najpre ovde nije zdrava ekonomija. Pravila ne važe. Dovoljno je da imaš 20% relativno bogatih i tržište se povija.
Materijal za gradnju košta isto ovde i u EU. Radna snaga je jeftinija ali razlika je sve manja. Nameti su ogromni za novogradnju, a ta sredstva se ne koriste za unapredjenje infrastrukture što im treba biti osnovna namena.
Što se populacije tiče, tačno je da se formalno smanjujemo, ali imaš ipak veliki priliv. U BG i NS kupuju mnogi iz "regiona", za ostale delove imaš priliv iz dijaspore koja ne može tamo da kupi stan, pa kupuje ovde za penziju.

Cene nekretnina ce pasti kada opadne potraznja. To ce biti kada Rusi i Ukrajinci pudu poceli da odlaze iz Srbije.
Drastican pad (recimo 50%) cene se nece dogoditi, jer je u medjuvremenu vrednost Evra toliko propala da ce realna vrednost ostati prakticno ista. Tu je i drasticno povecanje kamatnih stopa.

Cena materijala i duznosti prema Drzavi je neverovatno skocila, pa se ocekuje da i to bude nesto sto ce ipak odrzavati cene. Gradjevinari ce stoga radije prestati sa izgradnjom novih stanova nego da spuste cene na recimo polovinu, da bi odrzali cene vestackom nestasicom.

Pojednostavljeno, cena u Evrima nece se mnogo menjati, ali za te pare koje se sada dobijaju ne moze se kupiti bas mnogo toga kao pre godinu-dve. Plate su ostale iste, ili se povecale za polovinu realnog iznosa inflacije.

A za sve je kriva inflacija, a za nju su krivi svetski bankari jer su za vreme korone nastampali oko 2000 milijardi sto Evra sto Dolara, navodno da bi odrzali socijalni mir. Eto ima sad...

kompleksna tema a obradjuju je ljudi sa nekoliko godina srednje skole i 3 godine iskustva kao agenti. Bez znanja statistike, ekonomije ili bilo koje ozbiljne grane nauke koja ovu temu moze da obradi. Onda dodjemo mi na komentare, isto ne znamo nista, ali smo prepametni pa solimo pamet drugima ako nam se posrecilo da kupimo jeftino ili prodamo skupo, ili kukamo kako nema kupaca ili nema jeftinih stanova a u svetu svuda jeftinije!

Najvise volim kad skuvam kafu i onda dodjem ovde da proverim eksperte!
A za stanove.. nekima ce cena pasti, a nekima bogami i ne. Neke ekonomije su zdrave a druge i nisu.

Cene nekretinina u Beogradu su precenjene dobrih 30%. Pogledajte samo oglase, isti stanovi stoje po godinu dana i ne mogu da se prodaju. Proda se nešto malo novogradnje u sivoj fazi (sto je samo po sebi teska budalastina ali voli narod da se kocka).

Znači seoba za Grčku, u toplije i značajno jeftinije krajeve.

@ MadMax
Tacno, ali u isto vreme imamo izrazenu migraciju od sela prema gradu. I imamo situaciju da deca kada odrastu, zele da zasnuju porodicu, a za to im treba stan. Pa ta deca imaju svoju decu, pa onda i njima posle nekog vremena trebaju stanovi, a roditelji i baba i deda su zivi. Takodje dobar deo stanova u Bgu dobija prenamenu u kancelarije, posebno u centru.
I na sve to treba dodati spoljne migracije BiH, CG. I ovi migranti sto voze gsp...i oni treba negde da spavaju.
Tako da potraznja za stambenim prostorom se nece smanjivati sledecih 20tak godina. Nakon toga...niko ne moze da predvidi sta ce biti, ni u svetu, a ni kod nas.

Pratim vec duze vreme stanove u Nisu, u jednom trenutno popularnom naselju. Cena pre 5 godina 850e, pre 3 god. 1200e, pre godinu dana 1550e a sada 1800e, pricam za novogradnju. I onda cujem eksperte kako kazu sacekajte cene ce pasti, da sam odmah kupio sad bih bio na konju. Tako da je zakljucak da kupite ako imate mogucnosti i kada vam je stan potreban, ne cekajte bolja vremena jer u Srbiji ljudi docekase penziju teseci se tako. A da su cene itekako naduvane i to stoji, u Nisu s obzirom na stanje ekonomije i standard, u najelitnijim delovima grada cena ne bi smela da bude preko 2000e a ovde gde ja gledam ni 1500e, jer smo slusali kako je cena gradjevinskog materijala porasla pa zato i cene a ta ista cena je dosta pala u odnosu na proslu godinu a cena stanova raste.

I šta sad?

Korumpirani političari, njihovi kumovi i drugovi kupuju stanice i peru pare. To im je i zalog za budućnost kad jednom odu sa vlasti. Gastarbajteri takođe, skupljaju pare preko i kupuju stanove po Beogradu. Pogledajte samo jove zgrade, svi stanovi prodati, a zgrade zvrje prazne.

@mandala
To što prodajete na Vracaru, ili je neka ruina nelegalizovana, ili ima zajedničko dvorište, ili niste vlasnik 1/1...

@Nikola

Stan je odmah useljiv ali je velike kvadrature od 120 m2, pa je ipak u zbiru to ljudima ogromna cifra. A reč je o starogradnji

Najbolje vreme za kupovinu stana je uvek kada vi sami zatvorite svoju finansijsku konstrukciju.