Cene stanova će pasti 20 odsto? "Nekretnine izuzetno loša investicija" VIDEO

Samo kod nas moze da neki covek ovako da pausalno da kaze hej ljudi nemojte kupovati stanove to je losa investicija

Ko je kupio stan pre 5 godina platio ga je npr 1500e sada taj stan vredi 2500e i da padnu cena 20% kako kazu opet ce vredeti 2000e plus renta koju je neko naplacivao 5 godina

I sada on kaze bolje je ulagati na berzu

Ma daj bre koji su ovo spekulanti

Da, opšte je poznato da su nekretnine uvek bile loša investicija.
Posebno ako ih izdajete, stan na dan, recimo.
Ili ako uporedimo vrednost pre 10 godina. Ako i ne donesu prihod, najmanje što se dobije je sačuvana vrednost u novcu, kroz rast cena.

Vec godinu dana pratim stanove na Nbgu, starogradnju, i jedni te isti stanovi su na oglasim - ne prodaju se. Bio sam da gledam te neke stanove, ljudi ih cene 2300e kvadrat, 2400e, ja nudim 2000e maksimalno, oni se ironicno smeju i komentarisu da se ne salim tako... Smejacu se ja ironicno kad te stanove budu prodavali za 1800e za neko veme, koliko i vrede u stvari.

Čovek ima biznismenski mozak i on razmišlja na nivou investicija i to jako brzo, dakle na tom njegovom berzanskom nivou je manje više u pravu, praćenje kretanja, itd...

Iz perspektive obične osobe, nekretnina je sve, pogotovo ako je nemaš pa kupiš, sigurnost krova nad glavom, kapitala u smislu da se može prodati, izdati, ostaviti, naslediti...

Drugačiji su to nivoi razmišljanja i bavljenja temom, kao i druge potrebe.

Tako da, zavisi od onog šta želite - i morate.

Samo kod nas moze da neki covek ovako da pausalno da kaze hej ljudi nemojte kupovati stanove to je losa investicija

Ko je kupio stan pre 5 godina platio ga je npr 1500e sada taj stan vredi 2500e i da padnu cena 20% kako kazu opet ce vredeti 2000e plus renta koju je neko naplacivao 5 godina

I sada on kaze bolje je ulagati na berzu

Ma daj bre koji su ovo spekulanti
(Dule, 15. novembar 2023 13:42)

Covek samo kaze da ako kupis stan od 150 hiljada eura i zarobis ih mnogo manje zaradis od rentanja nego da si ih ulozio u neke investicione fondove ili na berzi. Naravno za ovo drugo treba biti sposoban, dok za rentiranje nije potrebno neko znanje ni inteligencija.

Ja po komentarima koliko vidim, oni koji nisu kupili nekretninu nadaju se da ce da padne, dok oni koji jesu nadaju se da ce da ide gore.

A videcemo kako ce da bude.

A pre toga ce da poraste 50%! Nerealne cene stanova zaista! za nas standard preskupo pogotovo u bg!

Majstorska dnevnica raste i očekuje se dalji rast. Cena građevinskog materijala u proseku porasla za 50% u poslednje 3 godine i očekuje se dalji rast. Cene energenatata porasle i očekuje se dalji rast. Administrativni troškovi porasli i očekuje se dalji rast. Porasle kamatne stope i očekuje se dalji rast. Inflacija na značajno višem nivou u odnosu na vreme pre pandemije i ratnih sukoba. E jedino cena stanova će da padne!

Ne slažem sa gospodinom da će cene toliko da padnu. Nikada nisu toliko pale. Stalno se pričalo u vreme raznih kriza da će cena drastično da padnu pa nisu pale. Cene možda malo padnu ali su pre toga mnogo skočile. Mi obični ljudi nemamo pristupa alternativnim vidovima investiranja.

pratim cene od 1982 godine.
nikad nije pala, čak ni stala u uzlaznoj putanji, ni za vreme bombardovanja '99.
(ende, 15. novembar 2023 14:52)

Pale su cene 2008.-2013. oko 20-30%

hoce to pred izbore sve da pojeftini.

najveca pretnja za prodavce pa i kupce je kurs dinara koji je nerealan i netrzisni. Sve je od 2016. g. poskupelo troduplo samo je euro pojeftinio sa 123 na 117,2 Ko misli da je ovo normalno?

Drzava je za bezbednjake gradila kvadrat za 500evra. Zasto i ostali ne bi mogli dobiti kvadrat po toj ceni? Profesori, lekari, mladi bracni parovi itd? Ako bi ti bilo omoguceno, cena kvadrata bi se strmoglavila preko noci. Valjda je cilj da svi mogu doci do krova nad glavom? Zasto neko da bude povlascen a drugi da placaju kvadrat po pet puta vecoj ceni. I da, za sve one koji kazu da ne moze cena pasti i preko 20%, pitajte poljoprivrednike koja je otkupna cena kukuruza i psenice bila prosle godine, a koja je sada. Cena je sada kukuruza i psenice za 50% niza nego samo pre godinu dana sto je bila.

Ja to gledam ovako.Kupio sam stan pre osam godina u centru Beograda, platio ga 120.000 evra, u januaru ga prevremeno otplacujem , skupio sam pare da se resim kredita. Izdavao sam stan, kirija je otplacivala kredit , nisam bio ni u plusu ni u minusu..Od januara sve mi je dobit. Ali meni nije toliko bitna dobit koliko mi je bitno da imam stan, koji planiram da prodam kad odem u penziju ( za 12 godina) i da uzivam u njoj ne razmisljajuci o svakom dinaru. I da ponovo taj stan bude vredeo 120.000 kao kad sam ga kupio, meni svejedno, to mi je fin novac za penziju. A opet tesko da ce biti ta cena, jer vec sad osam godina kasnije on se prodaje za 240.000 evra ( komsija u zgradi prodao pre 6 meseci) , ali i da padne na pocetnu meni nije toliki problem.

Cene nekretnina nemaju veze sa mozgom.
To je toliko preduvano da je prešlo sve granice.
Za pare koje se traže u BG lagano se kupi VEĆI stan u Malagi, u Španiji, na moru.
Cene moraju pasti za min 30% da bi bilo realno.

Nekad je bilo vreme za kupovinu, evo covek prica da je kupio stan za 44000 u Beogradu 2010. godine i otplatio ga od kirije za kratko vreme. Moji su prodali neki lokal u manjem mestu za te pare 12.500 su kupili mali stan u centru Novog Sada, ma prizemlju, ima cak i neka mala terasa koja je okrenuta ka dvorištu. Garsonjera ima oko 17m2, kupatilo je veće nego sto bi trebalo za tako mali stan. Lokacija: sam centar, 2-3 minuta do katedrale. Sad takav stan nema ni za 60.000. E sad, to 60.000 i ne vredi ni blizu, ali ono vreme da se vrati neće kad je moglo povoljno da se nadje. Negde 2017 gledao sam stan u Solunu, čak sam i kaparu dao, isto centar kod Kamare(Grk se predomislio) 27000 eura, oko 20-22 m2 lepa terasa koja gleda baš na taj spomenik od pne. E danas u Solunu uopšte nema u ponudi takvih stanova, jednostavno su svi prodati, nema ih za bilo koji novac. U deo gde Srbi najviše idu Vardari(kod Jorgosa gde se prodaje koža) mogli ste da uzmete stan od 70m2 za 30.000. Jednostavno neke šanse se propuste, neko nema novac kad ima volju ili je neodlučan i posle bude kasno.

Nece pasti za 20% pasce manje jer imate disbalans investitora koji grade koji su postali previse mocni i cene stanova. Tako da ce investitori sami kupovati stanove i preprodavati sto se vec desava. Otvaraju agencije koje satro kupuju stanove samo da bi se usporili padovi. A onda ce postepeno padati jer do toga neminovno mora doci samo je pitanje kada ce balon puci.

Onda ce svi kukati kako je kriza a i da spustitet cenu 25% idalje su investitori u bolesnom plusu u Srbiji.

Вечито надгорњавање. Драстичног пада цена сигурно неће бити.
Што се тиче неисплативости улагања у стан, ево примера (сви подаци су тачни) : мали стан у центру Београда је купљен на кредит 2010. за 44 000 евра. У реновирање и опремање је уложено 12 000. Издаван је девет година. Захваљујући том приходу, отплаћен је четири године пре рока. Цена издавања је покрила чак и банкарску камату (око 15 000). Дакле, исплатило. Сад може да се прода за чак 110 000.
Лепо је чути стручњаке, али ово што сте прочитали је истинита прича, па видите.

Milan Z , zbog cega bi bilo ko ko radi u privatnom sektoru bio gradjanin drugog reda u odnosu na sve one koji rade u drzavnom? Po svakom osnovu ste privilegovani, i beneficijom i uslovima rada i penzijama. Jos bi ste i stanove za manje pare od ostalih?

Pogledajte šta se dešava sa lokalima. Ima ih koliko hoćeš. Ko ima prazan lokal mora sa EPS-om da zaključi komercijalni ugovor i ispiruci el. energije po astronomskim cenama. Ako isključiš el. energiju teđko je da ćeš je ponovo uključiš sa obzirom na to koliko ti treba i novca i dokumentacije za ponovn0o uključenje. Kada se tome dodaju uostali troškovi ubrzo ćemo imati situaciju da ljudi neće znati šta da rade sa praznim lokalima jer neće imati novca da ih plaćaju. Vrlo brzo doćićemo i sitauciju da će svi gledati kako da ih se otarase. Nema sumnje da će se isto desiti i sa stanovima. U manjoj meri, ali ne verujem da će za 5 godina biti takva situacija da možeš da imaš nekoliko praznih stanova i da lagano plaćaš dažbine za sve njih.Takođe, većina ljudi ovde ne shvata da nije poenta u tome da cene stanova na dugi rok rastu. To je normalno. Ovde je problem u tome što su te cene za godinu-dve porasle i za 200 %, a to nije ni u kom slučaju normalno i protivno je svakoj ekonomskoj logici. Zbog toga su takve cene neodržive. takođe mnoge cene (odeća, obuća, televizori, mobilni telefoni, računari itd.) su takođe u vreme pandemije vrtoglavo rasle, a sada su se vratile na predpandemijski nivo. Neke su i dalje ostale visoke (stanovi, automobili, hrana, komunalije, energenti itd.), ali je veliko pitanje šta će sa njima biti, naročito sa cenama automobila i stanova. Do juče aumobila kod dilera nije bilo ni za lek, a sad svi već imaju vozila na lageru sa popustima. To pokazuje jasnu putanju.

Starogradnju koju pratim vec 2 godine, od 2019. do danas, skocila je sa 1400e na 2500e. Ovde u komentarima pisu kako je normalno da sve skace zbog inflacije i kako nikad nece pojeftiniti. Normalno je da stvari poskupljuju ali 1000e za 4 godine, to je vec bahatost i "ako prodje prodje". Tranutno realna cena starogradnje na Nbgu je 2000e, cak i 1900e.

Cene stanova u Beogradu nemaju nikakve veze sa tržišnom logikom. Sve što mislite da će se po nekoj logici dogoditi, samo okrenuti naopako i bićete u pravu.
Ja sam još pre deset godina odustao od te ideje da kupim nešto. Grad je zagađen saobraćaj u kolapsu, prljav a većina stanova je ispod kvaliteta za taj novac čak i kad se uporedi sa nekim gradovima u EU. Neka hvala.

Ja se slazem da nekretnine nisu sjajna investicija. Na duze staze cene stanova prate inflaciju, ali se stan opet obezvredjuje zbog starenje. Srbija je specificno (slabo razvijeno i siromasno) trziste pa se to toliko ne vidi. Ja npr zivim u zemlji sa dosta razvijenijim trzistem nekretnina gde kupac koji kupuje stan star 30 godina racuna da ce morati da menja kompletnu elektricnu i vodovodnu instalaciju sto stanu obara vrednost. Tako da onaj koji kupi stan kao investiciju, a ne izdaje, sigurno gubi. S druge strane, vecina nas nismo berzanski strucnjaci niti zelimo da ulazimo u rizicne investicije gde je potecijalni gubitak jos veci, tako da je iz te perspektive kupovina nekretnine najbolja investicija koju mi umemo da napravimo, po principu bolje vrabac u ruci nego golub na grani.

Čitam i divim se kako se komentatori sa platama od 500 do 1000 evra razbacuju hiljadama evra za JEDAN kvadrat. Pominju se Grčka, Španija, Italija. Isti očekuju da ima još takvih koji će da plate još više i odbijaju mogućnost korekcije haosa na tržištu . A ovamo frka, panika, glad, nema se do prvog, svuda lopovi, kriminal, ua vlast, a pri tome niko ne plaća porez na izdavanje stana, ekstra porez na vlasništvo više od dve nekretnine ne postoji, stanovi se vode na preminule, babe, strine koje i ne znaju šta sve imaju, itd, itd. Jednom rečju anarhija koju Srbi obožavaju. Samo da nije red, zakon, jednakost.

Ima tu još jedan faktor, mi smo država iz koje se godišnje iseli popriličan broj stanovnika uz to imamo i negativan prirodni priraštaj, sve to uz ostalo navedeno u tekst bi moglo značiti pad cena.

Mislim da je Hrvatska našla mnogo bolji način da tu oblast konačno reguliše. Naime, pripremaj lagano građane za uvođenje novog poreza (nešto kao porez na luksuz) na prazne stanove koji će biti astronomski. Građani su listom za, što znači da partiji koja to učini donosi sigurne glasove. Investitori i vlasnica većeg broja nekretnina su protiv i tvrde da će upisati fiktivne vlasnike, previđajući da sutra taj fiktivni vlasnik može da odbije da vrati stan koji se vodi na njega. Kako god, manjina su. Hrvatskoj više nisje potrebno pranje od narkotika i drugih kriminalnih aktivnosti kroz stanogradnju, a ni EU im to više ne dozvoljava, tako da je preovlađujuće mišljinje da tu oblast treba uvesti u regularne tokove., te i broj stambenih jedinica svesti na nivo koji im je potreban. Višak unovčiti kroz poreze ili oduzeti zbog neplaćanja poreza i prodati po prihvatljivim cenama.

Sone, upravo tako. Prosto to uopste nije pravedno naspram drugih ljudi koji rade u privatnom sektoru. Zasto bi profesor, bezbednjak, lekar itd imao pravo na jeftiniji kvadrat od trgovkinje , nekog zanatlije, pravnika, it strucnjaka, inzenjera , ekonomiste, zaposlenih u privatnom sektoru?

Nema ko da kupuje. Mafija je pokupovala svoje u prvobitnoj akumulaciji kapitala, gastosi pobegli od rata a sad pred penziju pokupovali sta im treba. Normalan covek nema sanse. Zato ce cene da roknu. Pratim neke stanove u NS, ni makac od pocetka godine.

Zbog čega su lekari, profesori i ostali iz drzavnog budžeta gradjani drugog reda u odnosu na oficire, policiju, DB...to jest za one koje je drzava skolovala, oblacila i zaposlila? Lekari, profesori...su se skolovali o svom trosku, a ne o trosku drzave, a za vojsku i policiju idu stanovi i cetiri puta jeftiniji?

Isto ko što će pasti cena goriva ili namirnica u prodavnicama. To jednom kad skoči ne pada.

Juce sam gledao emisiju o nekretninama u svetu. Real a cena stana bi trebala da bude oko 6 godisnjih plata prosecne porodice. Prema podacima cene u Kanadi su oko 10-12 godisnjih porodicnih plata. London je 9. Iz ovih razloga investitori sugerisu da se na ovim trzistima vec stvara balon/behur koji bi uskoro morao da pukne. Onda sam pogledao na internetu sta kazu podaci za Beograd i imam sta da vidim. 20 godisnjih prosecnih porodicnih plata treba da se kupi stan. Ne da ce cene pasti 20% nego mi deluje da ce morati da idu dole i 30%.

Nekretnina je uvek najbolja investicija.

Da, baš ima logike, 15. novembar 2023 14:47
Kukuruz pao za 50% u odnosu na prošlu godinu, iako je repromaterijal skočio. Sve se moze ako država umeša prste. A logično bi bilo da padne kvadrat ako je istina da se ne prodaje. Prosto nema ko da kupi, narod je gladan.

Samo kod nas moze da neki covek ovako da pausalno da kaze hej ljudi nemojte kupovati stanove to je losa investicija

Ko je kupio stan pre 5 godina platio ga je npr 1500e sada taj stan vredi 2500e i da padnu cena 20% kako kazu opet ce vredeti 2000e plus renta koju je neko naplacivao 5 godina

I sada on kaze bolje je ulagati na berzu

Ma daj bre koji su ovo spekulanti
(Dule, 15. novembar 2023 13:42)

slazem se sa tobom osim u jednom ne. pre 5 godina 1500e su vredela ko sada 2500e tako da dodje mu na isto.

Zivim u Americi. Kupio sam nekretninu 2010. Trenutna vrednost joj je 2.5 puta veca, samo posle 13 godina.
Ipak se isplati kupovina nekretnine na duzi period.
Cene stanarine su takodje poskupele od 2010 oko 2.5 puta.

Da, baš ima logike

Zbog činjenice da su "investitori" višestruko od uloženog zarađivali, pa da bi prodali stanove koji zvrje prazni, moraće svoju zaradu da koriguju i zadovolje se normalnim profitom.

Govori se o padu cena nekretnina zadnjih 30 godina, ali nikako da padnu cene, već sam rastu. Pitam se kako će pasti cene nekretnina kada je cena radnog sata električara u Beogradu od 8-10 evra, a keramičara od 12-15 evra/m2?

Briga me da li moj stan vrijedi milion ili 5 hiljada eura, iz njega cu u garsinjeru 2×1.. Taman neka padnu da se poneko skuci

Vec godinu dana pratim stanove na Nbgu, starogradnju, i jedni te isti stanovi su na oglasim - ne prodaju se. Bio sam da gledam te neke stanove, ljudi ih cene 2300e kvadrat, 2400e, ja nudim 2000e maksimalno, oni se ironicno smeju i komentarisu da se ne salim tako... Smejacu se ja ironicno kad te stanove budu prodavali za 1800e za neko veme, koliko i vrede u stvari.
(Miki, 15. novembar 2023 14:21)
90+% prodavaca su zapravo i kupci... prodace i za 1500, ako za te pare budu mogli da kupe ono sto im je neophodno... ako ne budu mogli, nece ni za 5000...

Kukuruz 13 din.. To je najbolja investicija

Običan čovek realno nije na berzi i ako ima višak para uloži u nekretninu koja je njegova i izda je i dobije 300-400 evra. Bolje to nego da drži pare u kući, banci ili ulazi u rizik berze. Nisu svi za berzu. A uložiti u nekretninu, pa kroz deset godina puta 300-400 evra, vratiće ceo iznos za stan, recimo garsonjeru koju je kupio.ostaće mu pare koje je dao i stan koji nije imao sad ima. A i dalje izdaje. A to što stan stari oa neće ga prodavati a pogledajte stan id 10 godina kao nov, treba da prođe 30-40 godina da je star.A i tad ima vrednost. Tako da investicija u stan je ok i treba investirati u nekretninu , nisu svi koji imaju pare za biznis, berzu i poslove gde danas imaš a sutra izgubiš sve. Zato nekretnina koja je uvek vaša.

sve ide ka tome da samo bogati mogu da kupe, a obican covek jedino da renta stan

Neka padnu i vise da mladi ljudi koji nemaju stan mogu da kupe nekretninu.

Aj se kladimo da neće. Ja nisam nikakav vuk sa nekog strita al mogu da se kladim da neće pasti ni 5 a kamoli 20%.

pratim cene od 1982 godine.
nikad nije pala, čak ni stala u uzlaznoj putanji, ni za vreme bombardovanja '99.

Cena stanova će pasti samo ako dođe do ozbiljne GLOBALNE krize. Sve ostalo je šuplja priča. Cene u okruženju, pa i u kriznoj Grčkoj rastu, a samo će kod nas da padaju. Cene su porasle u zadnje 2 godine, ne zbog ponude i potražnje, o kojoj svi "stručnjaci" pričaju, već zbog galopirajuće inflacije. Prošle godine je bila oko 15%, a i ove će biti bar 10%. Da bi vrednost stana od pre 2 godine ostala ista, cena mora zbog inflacije da skoči 26,5% u ovom slučaju. Pričati o padu cena stanova, a ne uzimati u obzir nove i veće cene građevinskih materijala, kao i rad majstora, je neozbiljno.
Ove izjave mi deluju kao poručene od strane velikih igrača, da bi manji vlasnici počeli da što pre i što jeftinije da prodaju baš njima...

90+% prodavaca su zapravo i kupci... prodace i za 1500, ako za te pare budu mogli da kupe ono sto im je neophodno... ako ne budu mogli, nece ni za 5000...
(lal, 15. novembar 2023 18:29)

Pa da ali ta igra cekanja uvek ima jednog te istog pobednika, onog ko moze da ceka duze....

To za 20% pod obavezno, i to kao minimalno. Prethodno dizanje cena je samo spekulacija i nista vise. Svemo dodje kraj pa i spekulantima, kad-tad.

stanovi na dobrim lokacijama za izdavanje nisu loša investicija i nikada neće biti..! Uvek donose dobit a prodaju se uvek za veću sumu nego za koju je kupljen..!

znam da je u malagi na moru niza cena,al ja necu da zivim u malagi na moru,meni treba stan ovde

Neka padnu i vise da mladi ljudi koji nemaju stan mogu da kupe nekretninu.
(uzzaaassss, 15. novembar 2023 14:31)

Ma najbolje da ko nekad dobiju stan od firme. Nema. Prošlo to vreme idemo dalje...

Ako imaš neke velike ušteđene pare i imaš ideju da ih uložiš u neki biznis ili neku proizvodnju jedino onda je ulaganje u nekretninu loša ideja i loša investicija. U svim drugim situacijama ulaganje u nekretninu ne može biti loša ideja. U ove bajke o padu cena od 20% veruju samo naivni koji nisu ništa naučili iz stotina ovakvih tekstova u poslednjih 20-30 godina a cene su samo nastavile da rastu ili eventualno stagniraju ali pad ncena nikad nije bio a nije ni realno jer novac gubi vrednost i kupovnu moć bez obzira da li su u pitanju dinari, evro ili dolari.

I vreme je da nerealno prenaduvane cene nekretnina u Srbiji krenu da padaju i da dodju u normalu, na nivo od pre 4 - 5 godina !

Cena gradnje porasla za 10-15% a cena nekretnina porasla za 100% za poslednjih 10 godina.

I svako ko kaze da nema mesta padanju cena nekretnina samo i dalje duva u balon koji ce svakako da pukne.

A nije redak slucaj da se nekretnine pod tim pojmom trzisne cene nadju i ispod cene kostanja ukoliko ne bude dovoljno jakih finansijskih impulsa.

I ako svuda u svetu padaju cene , pasce i kod nas, i vec su u padu.

Samo ja ne bi bio tako blag kao Djukanovic sa svojom procenom od 10-20%, vec prognoziram drasticniji pad od 30-35%.

Samo predpostavke , korporacije ce da odluce koja ce cena kvadrata da bude,a to da li je u pitanju Pariz Bec Beograd skoro da nece biti velike razlike . Pa ko hoce da zivi u glavnom gradu morace da ima sa cime da kupi stan.

Ne slažem sa gospodinom da će cene toliko da padnu. Nikada nisu toliko pale. Stalno se pričalo u vreme raznih kriza da će cena drastično da padnu pa nisu pale. Cene možda malo padnu ali su pre toga mnogo skočile. Mi obični ljudi nemamo pristupa alternativnim vidovima investiranja.
(Zoran, 15. novembar 2023 13:47)

Upravo tako. Ovde, ako cene padaju, one su drastično skočile i taj pad cena je opet veći nego od kada su poskupele. Nikad nekretnina nije loša investicija. Kraljevo, koji je mali grad, zgrade se prave svakoga dana, neverovatan broj u poslednje vreme, a neki ljudi sada govore kako ne treba ulagati u nekretnine.
Svaka čast svakome, i ovom gospodinu, ali, ne moramo svi da delimo mišljenje sa njim.

Jedino što vredi i donosi realan prinos su nekretnine. Garsonjera koja je bila pre 7 godina 25.000 evra, sada se glatko prodaje za 65.000, bez mesečne rente.
Za 7 godina vredeće bar 100.000 evra, samo problem je što treba imati 65.000 da bi danas nešto kupio.

Pašće možda 20 %, realno i 40 % obzirom na inflaciju i da je sve drugo izuzetno poskupilo.

Gvoždje poskupelo 7%, inflacija ove godine 11-12% sledece projektovana 7%, svake godine skacu komunalije koje se placaju za izgradnju stambenih zgrada odnosno stanova. Da padne 20% nema teoretske šanse!

To sto će pasti cene ne igra za običnog čoveka nikakvu ulogi jer stambeni krediti su otišli gore. Danas 100.000€ košta 5000€ minimalno godišnje a pre 2 godine 1000€. Ua jedan dobar stan vam treba milion sto je u kreditiranju više od 5 hiljada mesečno. Nekretnina od milion se ne moze izdati za te pare tako da nema biznisa sa nekretninama. Za one koji imaju gotovinu ima boljih poslova od nekretnine

Dajte ljudi pogledajte cene stanova u Evropskim većim gradovima pa onda komentarišite.... Nismo im ni prići sa standardom ali su im cene stanova od 5000-10000 eur po metru kvadratnom....

meni deluje realnije da će stagnirati a to u suštini znači pad jer glocka inflacija

Pišem iz Nemačke, pratim tržište nekretnina 10tak godina od kako sam došao ovde. 2013. je kvadrat bio oko 2000€ u B gradu u starogradnji. Pre dve godine je isti taj kvadrat bio 5000 i stanovi/kuće nisu stajali duže od 5 dana u oglasima. Potražnja je bila ogromna. Od kako je počeo sukob u UKR, skočile kamate, nekretnine stoje mesecima, neke su čak i dve godine na oglasima. Pre neki dan sam video cena kvadrata oko 2500 za stan/kuću koji moraju da se renoviraju. Ok je ako imaš keš, ali na kredit ubi kamata. Za to vreme, novogradnja stoji na preko 6 hiljada kvadrat. Kirije su skočile sa 7-8€ po kvadratu na 12-13.

Važi...

Lepo receno, cene su prenaduvane i prodavci ostvaruju extra profit. Smanjen je priliv novca iz inostranstvu kao i pranje para kroz nekretnine. Iako nije realan rast uzimajući u obzir prosečnu platu, nije bio ni realan sagledavajuci i troškove gradnje. Sad tržište radi svoj deo posla jer se ne mogu veštački držati visoke cene dug niz godina. Veliki broj stanova koji je kupljen je neuseljen i ako izmene zakon o legalizaciji, eto jos vece ponude. Pa slično je bilo i sa berzom (iako nije bas za poredjenje), cene su rasle jer su svi hteli brzu zaradu i kad je došlo do pada, mnogi su izgubili.

Sta god drzava uradila protiv privatne svojine to nije dobro .
Cene nece pasti nego obrnuto!
I sve moguce troskove platice stanari

Cene stanova nikad nece pasti , jedino ako dodje do globalne krize pa udari na sve pa i na nas . Setimo se 2008 , kada su cene pale , a pogledaje sad. Pad cene je kratkorocno realan i moguc , ali ako pogledamo dugorocni period , uvek ce cene rasti . Pogledaje cene stanova u zapadnoj evropi pre 20 godina a pogledajte sad , najmanje 3-4 puta vece . Pametom dosta.

Zarada od stana se racuna renta + povecana trzisna vrednost! Znaci ako ste 2020 stan platili 40 000 evra a danas vredi 55 000, zarada je 15 000 plus renta!

Gradnja je jako bitna stavka u ekonomiji jedne drzave

U nju ulaze porezi,komunalno opremanje,majstori,keramika,beton,parketi,prozori,sanitarije itd itd itd

A kada se na stan zavrsi dolaze arhitekte,stolari,namestaj itd itd

To su ogromne pare za drzavu jako puno PDV su tu okrene

I sada dodje covek i kaze ne kupujte stanove to samo ovde moze neko tako da puca na ekonomiju jedne zemlje

Ako su stanovi skupi kako se kaze drzava treba da ucestvuje u ceni jel ona ima veliki interes da se zida i da ljudi zive u novim stanovima

Jel po ovoj logici stanovi bi trebali da kostaju 900e kvadrat pa bi onda svi bili zadovoljni to nije bas tako.

Šta se radujete?! Cene padaju jer pada kupovna moć, tražnja, haos tek ide, zima.... Pa ispraznice slamarice svi oni koji kupuju stanove za gotovo i šta ćemo onda?
jeste vi išli u banku i videli kako izgleda dobiti kredit?
cekajte dok opadne kupovina za gotovo, onda će tek sve ovo pući...

ne znam, oni govore da starogradnja stagnira već neko vreme (cena), skoro sam pričala sa agentima solisa, ali meni se ne cini tako.

Kakvo crno pravo na jefiniji stan, ko placa tu razliku, cijim parama

Moze da padne starogradnja ili ono sto je vec izgradjeno. Novo sigurno nece toliko. U Beogradu minimum 1300e po kvadratu ide na lokaciju i takse za zemljiste. 600-800e je cena gradnje. Dok se pare izvuku iz firme to je jos 30-40%. Dakle, mozfa padnu max 5-7% u novogradnji. Ostalo je pitanje trzista.

Cena m2 u Srbiji je nerealno visoka
Nikakvo poredjenje sa zapadom tu ne stoji. U Srbiji je svake godine oko 50.000 stanovnika manje, dok je na zapadu svake godine sve vise stanovnika
Ne verujem da ce cene pasti za 20%, ali pad je neminovam. U mom gradu je dosta novosagradjenij stanova prazno. Ako je prosecna plata u mol gradu 750 eura, ne moze cena m2 da bude preko 1.000 eura, a ona je sada 1250. Pasve na 1.100, i to je velika cena ali ce tu negde stati pad

Ljudi koji su zaposleni u bezbednosnom sektoru svakodnevno rizikuju svoje živote na poslu tako da je logično da imaju povoljnosti prilikom kupovine stana. Njihov posao nije isti kao na primer poljoprivrednicima ili prosvetarima.

Ma,kako da ne! Nas jeste manje, ali sada u stanovima žive samci, nažalost, tako da stanova treba i dalje.

Gospodo sve utice na cenu stanova 1. Ponuda potraznja.2 cena repromaterijala. Do 2008 izvodjaci su zaradjivali 2x vise sada 1.5 x po m2 ali i dalje je ovo visoka cena stana. Kamate stamb kredita previsoke

Ljudi koji su zaposleni u bezbednosnom sektoru svakodnevno rizikuju svoje živote na poslu tako da je logično da imaju povoljnosti prilikom kupovine stana. Njihov posao nije isti kao na primer poljoprivrednicima ili prosvetarima.

pratim cene od 1982 godine.
nikad nije pala, čak ni stala u uzlaznoj putanji, ni za vreme bombardovanja '99.

Samo kod nas moze da neki covek ovako da pausalno da kaze hej ljudi nemojte kupovati stanove to je losa investicija

Ko je kupio stan pre 5 godina platio ga je npr 1500e sada taj stan vredi 2500e i da padnu cena 20% kako kazu opet ce vredeti 2000e plus renta koju je neko naplacivao 5 godina

I sada on kaze bolje je ulagati na berzu

Ma daj bre koji su ovo spekulanti

Ne slažem sa gospodinom da će cene toliko da padnu. Nikada nisu toliko pale. Stalno se pričalo u vreme raznih kriza da će cena drastično da padnu pa nisu pale. Cene možda malo padnu ali su pre toga mnogo skočile. Mi obični ljudi nemamo pristupa alternativnim vidovima investiranja.

Majstorska dnevnica raste i očekuje se dalji rast. Cena građevinskog materijala u proseku porasla za 50% u poslednje 3 godine i očekuje se dalji rast. Cene energenatata porasle i očekuje se dalji rast. Administrativni troškovi porasli i očekuje se dalji rast. Porasle kamatne stope i očekuje se dalji rast. Inflacija na značajno višem nivou u odnosu na vreme pre pandemije i ratnih sukoba. E jedino cena stanova će da padne!

Neka padnu i vise da mladi ljudi koji nemaju stan mogu da kupe nekretninu.
(uzzaaassss, 15. novembar 2023 14:31)

Ma najbolje da ko nekad dobiju stan od firme. Nema. Prošlo to vreme idemo dalje...

Vec godinu dana pratim stanove na Nbgu, starogradnju, i jedni te isti stanovi su na oglasim - ne prodaju se. Bio sam da gledam te neke stanove, ljudi ih cene 2300e kvadrat, 2400e, ja nudim 2000e maksimalno, oni se ironicno smeju i komentarisu da se ne salim tako... Smejacu se ja ironicno kad te stanove budu prodavali za 1800e za neko veme, koliko i vrede u stvari.

Nekretnina je uvek najbolja investicija.

Jedino što vredi i donosi realan prinos su nekretnine. Garsonjera koja je bila pre 7 godina 25.000 evra, sada se glatko prodaje za 65.000, bez mesečne rente.
Za 7 godina vredeće bar 100.000 evra, samo problem je što treba imati 65.000 da bi danas nešto kupio.

Aj se kladimo da neće. Ja nisam nikakav vuk sa nekog strita al mogu da se kladim da neće pasti ni 5 a kamoli 20%.

Gradnja je jako bitna stavka u ekonomiji jedne drzave

U nju ulaze porezi,komunalno opremanje,majstori,keramika,beton,parketi,prozori,sanitarije itd itd itd

A kada se na stan zavrsi dolaze arhitekte,stolari,namestaj itd itd

To su ogromne pare za drzavu jako puno PDV su tu okrene

I sada dodje covek i kaze ne kupujte stanove to samo ovde moze neko tako da puca na ekonomiju jedne zemlje

Ako su stanovi skupi kako se kaze drzava treba da ucestvuje u ceni jel ona ima veliki interes da se zida i da ljudi zive u novim stanovima

Jel po ovoj logici stanovi bi trebali da kostaju 900e kvadrat pa bi onda svi bili zadovoljni to nije bas tako.

Gvoždje poskupelo 7%, inflacija ove godine 11-12% sledece projektovana 7%, svake godine skacu komunalije koje se placaju za izgradnju stambenih zgrada odnosno stanova. Da padne 20% nema teoretske šanse!

Ako imaš neke velike ušteđene pare i imaš ideju da ih uložiš u neki biznis ili neku proizvodnju jedino onda je ulaganje u nekretninu loša ideja i loša investicija. U svim drugim situacijama ulaganje u nekretninu ne može biti loša ideja. U ove bajke o padu cena od 20% veruju samo naivni koji nisu ništa naučili iz stotina ovakvih tekstova u poslednjih 20-30 godina a cene su samo nastavile da rastu ili eventualno stagniraju ali pad ncena nikad nije bio a nije ni realno jer novac gubi vrednost i kupovnu moć bez obzira da li su u pitanju dinari, evro ili dolari.

Nece pasti za 20% pasce manje jer imate disbalans investitora koji grade koji su postali previse mocni i cene stanova. Tako da ce investitori sami kupovati stanove i preprodavati sto se vec desava. Otvaraju agencije koje satro kupuju stanove samo da bi se usporili padovi. A onda ce postepeno padati jer do toga neminovno mora doci samo je pitanje kada ce balon puci.

Onda ce svi kukati kako je kriza a i da spustitet cenu 25% idalje su investitori u bolesnom plusu u Srbiji.

Zarada od stana se racuna renta + povecana trzisna vrednost! Znaci ako ste 2020 stan platili 40 000 evra a danas vredi 55 000, zarada je 15 000 plus renta!

Juce sam gledao emisiju o nekretninama u svetu. Real a cena stana bi trebala da bude oko 6 godisnjih plata prosecne porodice. Prema podacima cene u Kanadi su oko 10-12 godisnjih porodicnih plata. London je 9. Iz ovih razloga investitori sugerisu da se na ovim trzistima vec stvara balon/behur koji bi uskoro morao da pukne. Onda sam pogledao na internetu sta kazu podaci za Beograd i imam sta da vidim. 20 godisnjih prosecnih porodicnih plata treba da se kupi stan. Ne da ce cene pasti 20% nego mi deluje da ce morati da idu dole i 30%.

Sta god drzava uradila protiv privatne svojine to nije dobro .
Cene nece pasti nego obrnuto!
I sve moguce troskove platice stanari

Govori se o padu cena nekretnina zadnjih 30 godina, ali nikako da padnu cene, već sam rastu. Pitam se kako će pasti cene nekretnina kada je cena radnog sata električara u Beogradu od 8-10 evra, a keramičara od 12-15 evra/m2?

Pašće možda 20 %, realno i 40 % obzirom na inflaciju i da je sve drugo izuzetno poskupilo.

Cena stanova će pasti samo ako dođe do ozbiljne GLOBALNE krize. Sve ostalo je šuplja priča. Cene u okruženju, pa i u kriznoj Grčkoj rastu, a samo će kod nas da padaju. Cene su porasle u zadnje 2 godine, ne zbog ponude i potražnje, o kojoj svi "stručnjaci" pričaju, već zbog galopirajuće inflacije. Prošle godine je bila oko 15%, a i ove će biti bar 10%. Da bi vrednost stana od pre 2 godine ostala ista, cena mora zbog inflacije da skoči 26,5% u ovom slučaju. Pričati o padu cena stanova, a ne uzimati u obzir nove i veće cene građevinskih materijala, kao i rad majstora, je neozbiljno.
Ove izjave mi deluju kao poručene od strane velikih igrača, da bi manji vlasnici počeli da što pre i što jeftinije da prodaju baš njima...

Mislim da je Hrvatska našla mnogo bolji način da tu oblast konačno reguliše. Naime, pripremaj lagano građane za uvođenje novog poreza (nešto kao porez na luksuz) na prazne stanove koji će biti astronomski. Građani su listom za, što znači da partiji koja to učini donosi sigurne glasove. Investitori i vlasnica većeg broja nekretnina su protiv i tvrde da će upisati fiktivne vlasnike, previđajući da sutra taj fiktivni vlasnik može da odbije da vrati stan koji se vodi na njega. Kako god, manjina su. Hrvatskoj više nisje potrebno pranje od narkotika i drugih kriminalnih aktivnosti kroz stanogradnju, a ni EU im to više ne dozvoljava, tako da je preovlađujuće mišljinje da tu oblast treba uvesti u regularne tokove., te i broj stambenih jedinica svesti na nivo koji im je potreban. Višak unovčiti kroz poreze ili oduzeti zbog neplaćanja poreza i prodati po prihvatljivim cenama.

Ne slažem sa gospodinom da će cene toliko da padnu. Nikada nisu toliko pale. Stalno se pričalo u vreme raznih kriza da će cena drastično da padnu pa nisu pale. Cene možda malo padnu ali su pre toga mnogo skočile. Mi obični ljudi nemamo pristupa alternativnim vidovima investiranja.
(Zoran, 15. novembar 2023 13:47)

Upravo tako. Ovde, ako cene padaju, one su drastično skočile i taj pad cena je opet veći nego od kada su poskupele. Nikad nekretnina nije loša investicija. Kraljevo, koji je mali grad, zgrade se prave svakoga dana, neverovatan broj u poslednje vreme, a neki ljudi sada govore kako ne treba ulagati u nekretnine.
Svaka čast svakome, i ovom gospodinu, ali, ne moramo svi da delimo mišljenje sa njim.

Da, opšte je poznato da su nekretnine uvek bile loša investicija.
Posebno ako ih izdajete, stan na dan, recimo.
Ili ako uporedimo vrednost pre 10 godina. Ako i ne donesu prihod, najmanje što se dobije je sačuvana vrednost u novcu, kroz rast cena.

Cena gradnje porasla za 10-15% a cena nekretnina porasla za 100% za poslednjih 10 godina.

I svako ko kaze da nema mesta padanju cena nekretnina samo i dalje duva u balon koji ce svakako da pukne.

A nije redak slucaj da se nekretnine pod tim pojmom trzisne cene nadju i ispod cene kostanja ukoliko ne bude dovoljno jakih finansijskih impulsa.

I ako svuda u svetu padaju cene , pasce i kod nas, i vec su u padu.

Samo ja ne bi bio tako blag kao Djukanovic sa svojom procenom od 10-20%, vec prognoziram drasticniji pad od 30-35%.

Isto ko što će pasti cena goriva ili namirnica u prodavnicama. To jednom kad skoči ne pada.

Cene stanova nikad nece pasti , jedino ako dodje do globalne krize pa udari na sve pa i na nas . Setimo se 2008 , kada su cene pale , a pogledaje sad. Pad cene je kratkorocno realan i moguc , ali ako pogledamo dugorocni period , uvek ce cene rasti . Pogledaje cene stanova u zapadnoj evropi pre 20 godina a pogledajte sad , najmanje 3-4 puta vece . Pametom dosta.

Moze da padne starogradnja ili ono sto je vec izgradjeno. Novo sigurno nece toliko. U Beogradu minimum 1300e po kvadratu ide na lokaciju i takse za zemljiste. 600-800e je cena gradnje. Dok se pare izvuku iz firme to je jos 30-40%. Dakle, mozfa padnu max 5-7% u novogradnji. Ostalo je pitanje trzista.

Cene nekretnina nemaju veze sa mozgom.
To je toliko preduvano da je prešlo sve granice.
Za pare koje se traže u BG lagano se kupi VEĆI stan u Malagi, u Španiji, na moru.
Cene moraju pasti za min 30% da bi bilo realno.

Вечито надгорњавање. Драстичног пада цена сигурно неће бити.
Што се тиче неисплативости улагања у стан, ево примера (сви подаци су тачни) : мали стан у центру Београда је купљен на кредит 2010. за 44 000 евра. У реновирање и опремање је уложено 12 000. Издаван је девет година. Захваљујући том приходу, отплаћен је четири године пре рока. Цена издавања је покрила чак и банкарску камату (око 15 000). Дакле, исплатило. Сад може да се прода за чак 110 000.
Лепо је чути стручњаке, али ово што сте прочитали је истинита прича, па видите.

Samo kod nas moze da neki covek ovako da pausalno da kaze hej ljudi nemojte kupovati stanove to je losa investicija

Ko je kupio stan pre 5 godina platio ga je npr 1500e sada taj stan vredi 2500e i da padnu cena 20% kako kazu opet ce vredeti 2000e plus renta koju je neko naplacivao 5 godina

I sada on kaze bolje je ulagati na berzu

Ma daj bre koji su ovo spekulanti
(Dule, 15. novembar 2023 13:42)

Covek samo kaze da ako kupis stan od 150 hiljada eura i zarobis ih mnogo manje zaradis od rentanja nego da si ih ulozio u neke investicione fondove ili na berzi. Naravno za ovo drugo treba biti sposoban, dok za rentiranje nije potrebno neko znanje ni inteligencija.

pratim cene od 1982 godine.
nikad nije pala, čak ni stala u uzlaznoj putanji, ni za vreme bombardovanja '99.
(ende, 15. novembar 2023 14:52)

Pale su cene 2008.-2013. oko 20-30%

Drzava je za bezbednjake gradila kvadrat za 500evra. Zasto i ostali ne bi mogli dobiti kvadrat po toj ceni? Profesori, lekari, mladi bracni parovi itd? Ako bi ti bilo omoguceno, cena kvadrata bi se strmoglavila preko noci. Valjda je cilj da svi mogu doci do krova nad glavom? Zasto neko da bude povlascen a drugi da placaju kvadrat po pet puta vecoj ceni. I da, za sve one koji kazu da ne moze cena pasti i preko 20%, pitajte poljoprivrednike koja je otkupna cena kukuruza i psenice bila prosle godine, a koja je sada. Cena je sada kukuruza i psenice za 50% niza nego samo pre godinu dana sto je bila.

Dajte ljudi pogledajte cene stanova u Evropskim većim gradovima pa onda komentarišite.... Nismo im ni prići sa standardom ali su im cene stanova od 5000-10000 eur po metru kvadratnom....

A pre toga ce da poraste 50%! Nerealne cene stanova zaista! za nas standard preskupo pogotovo u bg!

To za 20% pod obavezno, i to kao minimalno. Prethodno dizanje cena je samo spekulacija i nista vise. Svemo dodje kraj pa i spekulantima, kad-tad.

Važi...

najveca pretnja za prodavce pa i kupce je kurs dinara koji je nerealan i netrzisni. Sve je od 2016. g. poskupelo troduplo samo je euro pojeftinio sa 123 na 117,2 Ko misli da je ovo normalno?

znam da je u malagi na moru niza cena,al ja necu da zivim u malagi na moru,meni treba stan ovde

Ja to gledam ovako.Kupio sam stan pre osam godina u centru Beograda, platio ga 120.000 evra, u januaru ga prevremeno otplacujem , skupio sam pare da se resim kredita. Izdavao sam stan, kirija je otplacivala kredit , nisam bio ni u plusu ni u minusu..Od januara sve mi je dobit. Ali meni nije toliko bitna dobit koliko mi je bitno da imam stan, koji planiram da prodam kad odem u penziju ( za 12 godina) i da uzivam u njoj ne razmisljajuci o svakom dinaru. I da ponovo taj stan bude vredeo 120.000 kao kad sam ga kupio, meni svejedno, to mi je fin novac za penziju. A opet tesko da ce biti ta cena, jer vec sad osam godina kasnije on se prodaje za 240.000 evra ( komsija u zgradi prodao pre 6 meseci) , ali i da padne na pocetnu meni nije toliki problem.

Čitam i divim se kako se komentatori sa platama od 500 do 1000 evra razbacuju hiljadama evra za JEDAN kvadrat. Pominju se Grčka, Španija, Italija. Isti očekuju da ima još takvih koji će da plate još više i odbijaju mogućnost korekcije haosa na tržištu . A ovamo frka, panika, glad, nema se do prvog, svuda lopovi, kriminal, ua vlast, a pri tome niko ne plaća porez na izdavanje stana, ekstra porez na vlasništvo više od dve nekretnine ne postoji, stanovi se vode na preminule, babe, strine koje i ne znaju šta sve imaju, itd, itd. Jednom rečju anarhija koju Srbi obožavaju. Samo da nije red, zakon, jednakost.

hoce to pred izbore sve da pojeftini.

Da, baš ima logike, 15. novembar 2023 14:47
Kukuruz pao za 50% u odnosu na prošlu godinu, iako je repromaterijal skočio. Sve se moze ako država umeša prste. A logično bi bilo da padne kvadrat ako je istina da se ne prodaje. Prosto nema ko da kupi, narod je gladan.

Kakvo crno pravo na jefiniji stan, ko placa tu razliku, cijim parama

Običan čovek realno nije na berzi i ako ima višak para uloži u nekretninu koja je njegova i izda je i dobije 300-400 evra. Bolje to nego da drži pare u kući, banci ili ulazi u rizik berze. Nisu svi za berzu. A uložiti u nekretninu, pa kroz deset godina puta 300-400 evra, vratiće ceo iznos za stan, recimo garsonjeru koju je kupio.ostaće mu pare koje je dao i stan koji nije imao sad ima. A i dalje izdaje. A to što stan stari oa neće ga prodavati a pogledajte stan id 10 godina kao nov, treba da prođe 30-40 godina da je star.A i tad ima vrednost. Tako da investicija u stan je ok i treba investirati u nekretninu , nisu svi koji imaju pare za biznis, berzu i poslove gde danas imaš a sutra izgubiš sve. Zato nekretnina koja je uvek vaša.

Cena m2 u Srbiji je nerealno visoka
Nikakvo poredjenje sa zapadom tu ne stoji. U Srbiji je svake godine oko 50.000 stanovnika manje, dok je na zapadu svake godine sve vise stanovnika
Ne verujem da ce cene pasti za 20%, ali pad je neminovam. U mom gradu je dosta novosagradjenij stanova prazno. Ako je prosecna plata u mol gradu 750 eura, ne moze cena m2 da bude preko 1.000 eura, a ona je sada 1250. Pasve na 1.100, i to je velika cena ali ce tu negde stati pad

Nema ko da kupuje. Mafija je pokupovala svoje u prvobitnoj akumulaciji kapitala, gastosi pobegli od rata a sad pred penziju pokupovali sta im treba. Normalan covek nema sanse. Zato ce cene da roknu. Pratim neke stanove u NS, ni makac od pocetka godine.

Samo predpostavke , korporacije ce da odluce koja ce cena kvadrata da bude,a to da li je u pitanju Pariz Bec Beograd skoro da nece biti velike razlike . Pa ko hoce da zivi u glavnom gradu morace da ima sa cime da kupi stan.

Nekad je bilo vreme za kupovinu, evo covek prica da je kupio stan za 44000 u Beogradu 2010. godine i otplatio ga od kirije za kratko vreme. Moji su prodali neki lokal u manjem mestu za te pare 12.500 su kupili mali stan u centru Novog Sada, ma prizemlju, ima cak i neka mala terasa koja je okrenuta ka dvorištu. Garsonjera ima oko 17m2, kupatilo je veće nego sto bi trebalo za tako mali stan. Lokacija: sam centar, 2-3 minuta do katedrale. Sad takav stan nema ni za 60.000. E sad, to 60.000 i ne vredi ni blizu, ali ono vreme da se vrati neće kad je moglo povoljno da se nadje. Negde 2017 gledao sam stan u Solunu, čak sam i kaparu dao, isto centar kod Kamare(Grk se predomislio) 27000 eura, oko 20-22 m2 lepa terasa koja gleda baš na taj spomenik od pne. E danas u Solunu uopšte nema u ponudi takvih stanova, jednostavno su svi prodati, nema ih za bilo koji novac. U deo gde Srbi najviše idu Vardari(kod Jorgosa gde se prodaje koža) mogli ste da uzmete stan od 70m2 za 30.000. Jednostavno neke šanse se propuste, neko nema novac kad ima volju ili je neodlučan i posle bude kasno.

Pogledajte šta se dešava sa lokalima. Ima ih koliko hoćeš. Ko ima prazan lokal mora sa EPS-om da zaključi komercijalni ugovor i ispiruci el. energije po astronomskim cenama. Ako isključiš el. energiju teđko je da ćeš je ponovo uključiš sa obzirom na to koliko ti treba i novca i dokumentacije za ponovn0o uključenje. Kada se tome dodaju uostali troškovi ubrzo ćemo imati situaciju da ljudi neće znati šta da rade sa praznim lokalima jer neće imati novca da ih plaćaju. Vrlo brzo doćićemo i sitauciju da će svi gledati kako da ih se otarase. Nema sumnje da će se isto desiti i sa stanovima. U manjoj meri, ali ne verujem da će za 5 godina biti takva situacija da možeš da imaš nekoliko praznih stanova i da lagano plaćaš dažbine za sve njih.Takođe, većina ljudi ovde ne shvata da nije poenta u tome da cene stanova na dugi rok rastu. To je normalno. Ovde je problem u tome što su te cene za godinu-dve porasle i za 200 %, a to nije ni u kom slučaju normalno i protivno je svakoj ekonomskoj logici. Zbog toga su takve cene neodržive. takođe mnoge cene (odeća, obuća, televizori, mobilni telefoni, računari itd.) su takođe u vreme pandemije vrtoglavo rasle, a sada su se vratile na predpandemijski nivo. Neke su i dalje ostale visoke (stanovi, automobili, hrana, komunalije, energenti itd.), ali je veliko pitanje šta će sa njima biti, naročito sa cenama automobila i stanova. Do juče aumobila kod dilera nije bilo ni za lek, a sad svi već imaju vozila na lageru sa popustima. To pokazuje jasnu putanju.

Zbog čega su lekari, profesori i ostali iz drzavnog budžeta gradjani drugog reda u odnosu na oficire, policiju, DB...to jest za one koje je drzava skolovala, oblacila i zaposlila? Lekari, profesori...su se skolovali o svom trosku, a ne o trosku drzave, a za vojsku i policiju idu stanovi i cetiri puta jeftiniji?

Da, baš ima logike

Zbog činjenice da su "investitori" višestruko od uloženog zarađivali, pa da bi prodali stanove koji zvrje prazni, moraće svoju zaradu da koriguju i zadovolje se normalnim profitom.

I vreme je da nerealno prenaduvane cene nekretnina u Srbiji krenu da padaju i da dodju u normalu, na nivo od pre 4 - 5 godina !

Ima tu još jedan faktor, mi smo država iz koje se godišnje iseli popriličan broj stanovnika uz to imamo i negativan prirodni priraštaj, sve to uz ostalo navedeno u tekst bi moglo značiti pad cena.

Zivim u Americi. Kupio sam nekretninu 2010. Trenutna vrednost joj je 2.5 puta veca, samo posle 13 godina.
Ipak se isplati kupovina nekretnine na duzi period.
Cene stanarine su takodje poskupele od 2010 oko 2.5 puta.

Čovek ima biznismenski mozak i on razmišlja na nivou investicija i to jako brzo, dakle na tom njegovom berzanskom nivou je manje više u pravu, praćenje kretanja, itd...

Iz perspektive obične osobe, nekretnina je sve, pogotovo ako je nemaš pa kupiš, sigurnost krova nad glavom, kapitala u smislu da se može prodati, izdati, ostaviti, naslediti...

Drugačiji su to nivoi razmišljanja i bavljenja temom, kao i druge potrebe.

Tako da, zavisi od onog šta želite - i morate.

Milan Z , zbog cega bi bilo ko ko radi u privatnom sektoru bio gradjanin drugog reda u odnosu na sve one koji rade u drzavnom? Po svakom osnovu ste privilegovani, i beneficijom i uslovima rada i penzijama. Jos bi ste i stanove za manje pare od ostalih?

Sone, upravo tako. Prosto to uopste nije pravedno naspram drugih ljudi koji rade u privatnom sektoru. Zasto bi profesor, bezbednjak, lekar itd imao pravo na jeftiniji kvadrat od trgovkinje , nekog zanatlije, pravnika, it strucnjaka, inzenjera , ekonomiste, zaposlenih u privatnom sektoru?

Neka padnu i vise da mladi ljudi koji nemaju stan mogu da kupe nekretninu.

Starogradnju koju pratim vec 2 godine, od 2019. do danas, skocila je sa 1400e na 2500e. Ovde u komentarima pisu kako je normalno da sve skace zbog inflacije i kako nikad nece pojeftiniti. Normalno je da stvari poskupljuju ali 1000e za 4 godine, to je vec bahatost i "ako prodje prodje". Tranutno realna cena starogradnje na Nbgu je 2000e, cak i 1900e.

Ja se slazem da nekretnine nisu sjajna investicija. Na duze staze cene stanova prate inflaciju, ali se stan opet obezvredjuje zbog starenje. Srbija je specificno (slabo razvijeno i siromasno) trziste pa se to toliko ne vidi. Ja npr zivim u zemlji sa dosta razvijenijim trzistem nekretnina gde kupac koji kupuje stan star 30 godina racuna da ce morati da menja kompletnu elektricnu i vodovodnu instalaciju sto stanu obara vrednost. Tako da onaj koji kupi stan kao investiciju, a ne izdaje, sigurno gubi. S druge strane, vecina nas nismo berzanski strucnjaci niti zelimo da ulazimo u rizicne investicije gde je potecijalni gubitak jos veci, tako da je iz te perspektive kupovina nekretnine najbolja investicija koju mi umemo da napravimo, po principu bolje vrabac u ruci nego golub na grani.

To sto će pasti cene ne igra za običnog čoveka nikakvu ulogi jer stambeni krediti su otišli gore. Danas 100.000€ košta 5000€ minimalno godišnje a pre 2 godine 1000€. Ua jedan dobar stan vam treba milion sto je u kreditiranju više od 5 hiljada mesečno. Nekretnina od milion se ne moze izdati za te pare tako da nema biznisa sa nekretninama. Za one koji imaju gotovinu ima boljih poslova od nekretnine

stanovi na dobrim lokacijama za izdavanje nisu loša investicija i nikada neće biti..! Uvek donose dobit a prodaju se uvek za veću sumu nego za koju je kupljen..!

Samo kod nas moze da neki covek ovako da pausalno da kaze hej ljudi nemojte kupovati stanove to je losa investicija

Ko je kupio stan pre 5 godina platio ga je npr 1500e sada taj stan vredi 2500e i da padnu cena 20% kako kazu opet ce vredeti 2000e plus renta koju je neko naplacivao 5 godina

I sada on kaze bolje je ulagati na berzu

Ma daj bre koji su ovo spekulanti
(Dule, 15. novembar 2023 13:42)

slazem se sa tobom osim u jednom ne. pre 5 godina 1500e su vredela ko sada 2500e tako da dodje mu na isto.

Briga me da li moj stan vrijedi milion ili 5 hiljada eura, iz njega cu u garsinjeru 2×1.. Taman neka padnu da se poneko skuci

Lepo receno, cene su prenaduvane i prodavci ostvaruju extra profit. Smanjen je priliv novca iz inostranstvu kao i pranje para kroz nekretnine. Iako nije realan rast uzimajući u obzir prosečnu platu, nije bio ni realan sagledavajuci i troškove gradnje. Sad tržište radi svoj deo posla jer se ne mogu veštački držati visoke cene dug niz godina. Veliki broj stanova koji je kupljen je neuseljen i ako izmene zakon o legalizaciji, eto jos vece ponude. Pa slično je bilo i sa berzom (iako nije bas za poredjenje), cene su rasle jer su svi hteli brzu zaradu i kad je došlo do pada, mnogi su izgubili.

Cene stanova u Beogradu nemaju nikakve veze sa tržišnom logikom. Sve što mislite da će se po nekoj logici dogoditi, samo okrenuti naopako i bićete u pravu.
Ja sam još pre deset godina odustao od te ideje da kupim nešto. Grad je zagađen saobraćaj u kolapsu, prljav a većina stanova je ispod kvaliteta za taj novac čak i kad se uporedi sa nekim gradovima u EU. Neka hvala.

meni deluje realnije da će stagnirati a to u suštini znači pad jer glocka inflacija

Pišem iz Nemačke, pratim tržište nekretnina 10tak godina od kako sam došao ovde. 2013. je kvadrat bio oko 2000€ u B gradu u starogradnji. Pre dve godine je isti taj kvadrat bio 5000 i stanovi/kuće nisu stajali duže od 5 dana u oglasima. Potražnja je bila ogromna. Od kako je počeo sukob u UKR, skočile kamate, nekretnine stoje mesecima, neke su čak i dve godine na oglasima. Pre neki dan sam video cena kvadrata oko 2500 za stan/kuću koji moraju da se renoviraju. Ok je ako imaš keš, ali na kredit ubi kamata. Za to vreme, novogradnja stoji na preko 6 hiljada kvadrat. Kirije su skočile sa 7-8€ po kvadratu na 12-13.

Kukuruz 13 din.. To je najbolja investicija

Vec godinu dana pratim stanove na Nbgu, starogradnju, i jedni te isti stanovi su na oglasim - ne prodaju se. Bio sam da gledam te neke stanove, ljudi ih cene 2300e kvadrat, 2400e, ja nudim 2000e maksimalno, oni se ironicno smeju i komentarisu da se ne salim tako... Smejacu se ja ironicno kad te stanove budu prodavali za 1800e za neko veme, koliko i vrede u stvari.
(Miki, 15. novembar 2023 14:21)
90+% prodavaca su zapravo i kupci... prodace i za 1500, ako za te pare budu mogli da kupe ono sto im je neophodno... ako ne budu mogli, nece ni za 5000...

Šta se radujete?! Cene padaju jer pada kupovna moć, tražnja, haos tek ide, zima.... Pa ispraznice slamarice svi oni koji kupuju stanove za gotovo i šta ćemo onda?
jeste vi išli u banku i videli kako izgleda dobiti kredit?
cekajte dok opadne kupovina za gotovo, onda će tek sve ovo pući...

ne znam, oni govore da starogradnja stagnira već neko vreme (cena), skoro sam pričala sa agentima solisa, ali meni se ne cini tako.

Ja po komentarima koliko vidim, oni koji nisu kupili nekretninu nadaju se da ce da padne, dok oni koji jesu nadaju se da ce da ide gore.

A videcemo kako ce da bude.

90+% prodavaca su zapravo i kupci... prodace i za 1500, ako za te pare budu mogli da kupe ono sto im je neophodno... ako ne budu mogli, nece ni za 5000...
(lal, 15. novembar 2023 18:29)

Pa da ali ta igra cekanja uvek ima jednog te istog pobednika, onog ko moze da ceka duze....

Ma,kako da ne! Nas jeste manje, ali sada u stanovima žive samci, nažalost, tako da stanova treba i dalje.

sve ide ka tome da samo bogati mogu da kupe, a obican covek jedino da renta stan

Gospodo sve utice na cenu stanova 1. Ponuda potraznja.2 cena repromaterijala. Do 2008 izvodjaci su zaradjivali 2x vise sada 1.5 x po m2 ali i dalje je ovo visoka cena stana. Kamate stamb kredita previsoke