avaks
pre 1 godinu
Sve je stvar ponude i potraznje. Cena izgradnje stana uglavnom ne prelazi 1000 €/m?, plua cena lokacije koja moze dici cenu po m? za jos 500ak €. Potpuno je nerealno, sa poslovne strane gledano, da m? kosta 3000+ €. Zarada od 100% je potpuno svemirska. Medjutim, potraznja diktira cenu, a ne realnost. Ukoliko potraznja dramaticno padne, i ta niska potraznja potraje dve ili vise godina, cena stanova ce dramaticno pasti. Nazalost, to se nece desiti, tako da ocekujte pad od 5-10% u najboljem slucaju, mada mislim da ce ostati na ovom nivou neko vreme..
(Plej, 02. novembar 2023 18:11)
Postoji tu i niz drugih faktora koje si nekako vesto zaboravio ili si se dokacio delimicno.
Ne znam koliko je trenutna cena gradnje. Ona zavisi od cena gradjevinskog materijala, radne snage ali i samog standarda gradnje. Standardi gradnje su danas daleko stroziji nego pre, makar na zapadu. Cena radne snage i materijala je daleko veca.
Ne znam da li si u tu cenu uracunao i cenu projektovanja i dozvola.
Na kraju ne znam da li si uracunao reket koji postoji u vecini zemalja. Samo mi nemoj reci da mislis da svako moze da da dobije dozvolu za gradjenje.
Ponuda i potraznja i lokacija su tek posebna prica.
Procentualno gledano, ogromna vecina dobro placenih poslova je smestena u Beogradu. Fakulteti, bolnice, kulturne i sportske ustanove su smestene u Beogradu.
Nemojte mi reci da vam nije jasno zasto je Beograd pozeljnija lokacija od Priboja.
Novac gubi vrednost pa je samo to dovoljno da ga ljudi ulazu u opipljive stvari. Na kraju krajeva centralne banke sirom sveta i ciljalju inflaciju od 2% upravo zato bi naterali ljude da ne cuvaju nego da ulazu novac. To je zvanicna njihova politika, samo sto u planovima kojima ciljaju inflaciju 2% umesto termina "nateraju" koriste termin "stimulisu".
U Srbiji ima mnogo nekretnona praznih zbog gasterbajtera ali u nekim zamljama nema toliko praznih nekretnina. Npr. u Britaniji i Kanadi su zakonima mnogo usporili gradnju a istovremeno su doveli veliki broj imigranata. Time su cene nekretnina bukvalno gurnuli u nebesa. Ne bi me cudilo da si te zakone izlobirali upravo veliki igraci koji imaju mnogo nekretnina.
Uglavnom dosta ljudi fizicki ne moze da nadje stan. Sto je malo apsurdno za retko naseljenu Kanadu. Sta to radi sa cenama kirija i standardom prosecnog coveka, bolje da ne govorim.
46 Komentari
Sortiraj po: