Opet rast: Ništa od pada cena nekretnina?

To su prosečne cene prodatih stanova, ugovori ko zna kad zaključeni ili cene sa oglasa. Tražnje nema, prodaje nema, agencije u čudu, cene se još malo drže, čeka se ko će prvi da povuče potez, a onda ode sve u bunar. Već vidjeno 2008/09 godine

Od kad su uveli novo obracunavanje poreza, opstine se trude da odrze cene nekretnina izuzetno visoke. Cinjenica je da znam dva prijatelja koji pokusavaju da prodaju stan na Banjici i u Zemunu, i da su vec dva puta snizavali cenu. Stanovi su dobri ali kupaca nema ni za leka jos od pocetka korone. Pratite malo oglase, da vidite koliko se stanovi stvarno prodaju/ne prodaju.

sve ce pasti, ne srednjorocnom planu.
Nema odakle da se belezi rast u EU pa samim tim ni kod nas

Cene u Bg-u ne padaju jer investitori imaju medjusobne dogovore da svi zajedno drze iste cene ili ih podizu. O spustanju cena necu ni da pricam, jer to vise ni ne postoji. Cene gradjevinskog materijala padaju i samim tim raste zarada investitora. Tako se oni abnormalno bogate, a onaj ko zeli da kupi stan, nema druge nego da plati ono sto su ovi naduvali. A kada treba da otkupe necije zemljiste za gradnju, onda nude bedne pare ili maltretiraju te ljude tako sto im dovode razne komunalne inspekcije, prete nasaranim bilmezima ili otkupe plac uz njihov, pa im zagrade prolaz, parkiraju kipere da stanari ni prozor ne mogu da otvore ali i ostala zagorcavanja zivota iz investitorskih "asortimana ubedjivanja".

Ko kupi stan po staroj ceni sada nije normalan... ako veruje u ovakve stvari vise. Cela evropa se trese i nekretnine padaju na svim lokacijama osim u strogom centru glavnih i turistickih gradova... Ali u Beogrady ce rasti cena iako se ceka jos 10.000 legalizacija?! ma dajte vise koga lazete.

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.
(dalje, 10. jul 2023 09:57)

Ti si onda bas mlad. Od 2011 pa do 2017 su cene bile za 20-30% nize nego 2008.

Prodao sam stan, po ceni 30% nižoj nego što sam tražio. Zašto? 1) Trebao mi je novac, 2) Bolje po 30% nižoj sad, nego za 6 meseci po 50% nižoj; 3) Prva ponuda se nikada ne odbija.
Ovo po oglasima što vidite, to zaboravite to samo služi za marketing i statistiku, realnost je mnogo drugačija.

Prodao sam stan, po ceni 30% nižoj nego što sam tražio. Zašto? 1) Trebao mi je novac, 2) Bolje po 30% nižoj sad, nego za 6 meseci po 50% nižoj; 3) Prva ponuda se nikada ne odbija.
Ovo po oglasima što vidite, to zaboravite to samo služi za marketing i statistiku, realnost je mnogo drugačija.
(Prodavac, 10. jul 2023 11:20)

Da prevedemo:

Dobar dan, koliko košta stan ?

* 90 000 eura.

Jel može za 60 000 ?

* može .

Ljudi se nadaju padu cena. Kada je u Srbiji nesto pojeftinilo, kako da bude niza cena kad imamo inflaciju dal je 20, 30 ili vise posto . Svakog dana materijal skuplji, plate radnika koji grade stanove pomalo rastu. Normalno je da i cene stanova rastu.
(jovan, 10. jul 2023 10:22)
Surova realnost je da je kupovna moc strasno opala. Nije sporno da cene nekretnina nece padati. Ali one su vec preterano visoke za nase standarde a krediti su izrazito nepovoljni. S obzirom da prihodi ni priblizno ne prate rast cena, nasem coveku ce biti svejedno da li ce mu kvadrat biti 3 hiljade ili 10 hiljada eura, ni u jednom slucaju nece moci da kupi...

Prava istina je da niko ziv ne kupuje stanove.

mogu cene da rastu, i verovatno ce jos da porastu. Ali je cinjenica da platezna moc ljudi(90% koji rade za platu) opada. Stanove ce u buduce moci da kupe samo oni koji imaju neki "biznis", pa imaju neki kesh koji im stoji...

Ne znam ciji je ovo izvestaj ali je definitivno marketing, nema veze sa pravim stanjem. Ne znam zasto pokusavaju da odrze neke apsurdne cene i ko tu ima koristi. Pad prodaje je vec povukao i cene sa sobom, evo da sacekamo septembar, tu ce biti bar vise nego ocigledno sta se desava na nasem trzistu nekretnina, ni ono nije imuno. Padaju cene svuda po evropi i to za pristojan procenat.

(evo ruke, 10. jul 2023 11:49)

U oglasima sa prenaduvanim cenama (svim) covek stavio 132k. Ja napisao poruku cisto radi fore da nudim 110k iako mi je i to previse, i za desetak dana su mi odgovorili da se javim.

toliko o vestima o padu cena svaki drugi dan

Ko visoko leti...

Ljudi, smao se treba setiti cena iz 2008., pa onda 2012. i 2013.
Cene su bile i do 50% manje.
Konkretan primer, isti stan, 145k i 92k, a za 6 dodatnoh meseci išao i za 85k.

Kupio sam stan 2019., nemam koristi da se hvalim kako sada vredi 2-3 x više ili da se žalim ako padne ispod cene koju sam ga platio 2019., živim u njemu i sve mi je jedno kako će se kretati cena.
Treba biti realan.

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.

Šta onda znači veće plate kad se ukupno živi teže i gore, kad je kupovna moć pala?

agent za nekretnine kaže da čekam sa kupovinom
kaže padaju sigurno jer svi čekaju pad cena i onda će ih sami agenti pritiskati da spuštaju jer nema prometa

Uvek postoji mogućnost pada ali se to skoro nikada ne odražava na nekretnine u dobrom stanju na najpoželjnijim lokacijama. Slabije locirane i skromnije nekretnine će verovatno pojeftiniti, ove druge teško.

Ovo dodje kao angdota sa seoskim popom.
Pitaju popa ljudi "oce sta je to sa ljudima danas, mnogo se umire"
Pop odgovara "pa sta da ti kazem, umirucaju pomalo"
Posle nekog vremena umre popadija
Pitaju ljudi popa "oce sta je to sa ljudima danas?"
Pop odgovara " Ne znam, svi zivi pomrese"
Naravoucenije, dok nesto ne utice licno na nekoga to se ne primecuje.
Tako i vecina komentatora ovde nema novac za kupovinu stana, pa im se cini da ceo svet nema pare i da tesko zivi.

Ko ima novca za nekretninu u Srbiji taj moze kupiti bilo gde u svetu. Recimo Kipar nudi rezidencijalnu dozvolu a kasnije i pasos ako kupite nekretninu tamo, automatski pasos EU. A sta dobijes ovde...

Biće zanimljivo videti šta će se desiti , investitorima treba novac od prodaje stanova koja je potpuno stala da bi investirali u nove zgrade a ljudi koji bi da kupe čekaju da padne cena po kvadratu . Kupovna moć je opala , nerealna je cena po kvadratu i sad je samo pitanje ko može duže da izdrži , po meni bi trebalo da dođe pad jer je nemoguće da kvadrat na Zvezdari bude 2500 + € a kvalitet gradnje to ne opravdava . Na otplatu ako se uzima stan nikad se ne zna kolika može da bude rata posle nekoliko godina jer banka to može slobodno da formira , nema fiksne rate i veliki je rizik .

Kupovina stana moze da se odlozi za godinu dve, ali vise ne. Imam zenu i dvoje dece. Zivimo u 45m2. Trenutno mogu finansijski da zatvorim kupovinu veceg stana (70-75m2). Meni je stan neophodan. Da ce cene da padnu duplo za 10 godina, meni je to predug period za cekanje.
Tako da ovi sto pricaju kako samo ovce sad kupuju stanove, manite me te price. Imam novac, treba mi stan...ja kupujem. To je to.

Ljudi se nadaju padu cena. Kada je u Srbiji nesto pojeftinilo, kako da bude niza cena kad imamo inflaciju dal je 20, 30 ili vise posto . Svakog dana materijal skuplji, plate radnika koji grade stanove pomalo rastu. Normalno je da i cene stanova rastu.

Cene svakako nece pasti, ali s obzirom da su i krediti izuzetno nepovoljni, i da prihodi apsolutno ne prate inflaciju i rast cena, prosecan gradjanin nece moci da priusti nekretninu. Moci ce da je kupe samo oni koji imaju neko nasledstvo, biznis, tj bogati..... Ostali ce u kirije

Bilo bi intetrsantno saznati koje infotmacije se koriste za ove statistike? Da li su to cene iz oglasa tj. cene koje prodavci traze ili cene po kojima se kvadrat prodao?
U Austriji se prosecna cena kvadrata racuna na osnovu sklopljenih kupoprodajnih ugovora tj. postignutih cena a ne trazenih. Po mom misljenju samo to je realna slika jer se na osnovu naduvanih cena kod prodavaca koje niko nije spreman da plati, be moze praviti nikakva merodavna statistika...

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.
(dalje, 10. jul 2023 09:57)

To se zove inflacija. I lizalica je svake godine uvek skuplja.

Samo nek se zida brate pare da se operu i vrate! Sve dok radi perionica nece pasti kvadrat, Poz

Ko ima novca za nekretninu u Srbiji taj moze kupiti bilo gde u svetu. Recimo Kipar nudi rezidencijalnu dozvolu a kasnije i pasos ako kupite nekretninu tamo, automatski pasos EU. A sta dobijes ovde...
(@fejk rast, 10. jul 2023 11:16)

Dobiješ krov na glavom.

@Prodavac,Nije za svakog prodaja.Ja eto kuću od 90 m2 prodao za 30% više nego što bih pre dve godine sanjao.Izvukao sam sigurno 5,6 % više nego što sam se nadao kad sam oglasio,Nakon prodaje su me zainteresovani zvali mesecima.

Ja sam imao za ucesce, prodavac dao cenu od 1400 po kvadratu u kraju gde nije bilo ispod 1800. Naravno da sam kupio. Necu da budem podstanar dok cekam da padnu cene koje svakako nikad vise nece biti na razumnom nivou.

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.
(dalje, 10. jul 2023 09:57)

Ti si onda bas mlad. Od 2011 pa do 2017 su cene bile za 20-30% nize nego 2008.
(Kursula, 10. jul 2023 12:34)

Samo ne znam ko to čeka, jednom kad ima para (koliko toliko), uslova i potrebe, 10 godina da vidi hoće li cena stanova da padnu 10, 20 ili 30%. Treba li žena, recimo, da odlaže trudnoću ili porođaj 10 godina ko Georgina?
Ti možda nisi mlad ali pametan nisi sigurno.

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.

Ljudi se nadaju padu cena. Kada je u Srbiji nesto pojeftinilo, kako da bude niza cena kad imamo inflaciju dal je 20, 30 ili vise posto . Svakog dana materijal skuplji, plate radnika koji grade stanove pomalo rastu. Normalno je da i cene stanova rastu.

To su prosečne cene prodatih stanova, ugovori ko zna kad zaključeni ili cene sa oglasa. Tražnje nema, prodaje nema, agencije u čudu, cene se još malo drže, čeka se ko će prvi da povuče potez, a onda ode sve u bunar. Već vidjeno 2008/09 godine

toliko o vestima o padu cena svaki drugi dan

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.
(dalje, 10. jul 2023 09:57)

Ti si onda bas mlad. Od 2011 pa do 2017 su cene bile za 20-30% nize nego 2008.
(Kursula, 10. jul 2023 12:34)

Samo ne znam ko to čeka, jednom kad ima para (koliko toliko), uslova i potrebe, 10 godina da vidi hoće li cena stanova da padnu 10, 20 ili 30%. Treba li žena, recimo, da odlaže trudnoću ili porođaj 10 godina ko Georgina?
Ti možda nisi mlad ali pametan nisi sigurno.

Cene svakako nece pasti, ali s obzirom da su i krediti izuzetno nepovoljni, i da prihodi apsolutno ne prate inflaciju i rast cena, prosecan gradjanin nece moci da priusti nekretninu. Moci ce da je kupe samo oni koji imaju neko nasledstvo, biznis, tj bogati..... Ostali ce u kirije

Ko ima novca za nekretninu u Srbiji taj moze kupiti bilo gde u svetu. Recimo Kipar nudi rezidencijalnu dozvolu a kasnije i pasos ako kupite nekretninu tamo, automatski pasos EU. A sta dobijes ovde...
(@fejk rast, 10. jul 2023 11:16)

Dobiješ krov na glavom.

Kupovina stana moze da se odlozi za godinu dve, ali vise ne. Imam zenu i dvoje dece. Zivimo u 45m2. Trenutno mogu finansijski da zatvorim kupovinu veceg stana (70-75m2). Meni je stan neophodan. Da ce cene da padnu duplo za 10 godina, meni je to predug period za cekanje.
Tako da ovi sto pricaju kako samo ovce sad kupuju stanove, manite me te price. Imam novac, treba mi stan...ja kupujem. To je to.

sve ce pasti, ne srednjorocnom planu.
Nema odakle da se belezi rast u EU pa samim tim ni kod nas

Ovo dodje kao angdota sa seoskim popom.
Pitaju popa ljudi "oce sta je to sa ljudima danas, mnogo se umire"
Pop odgovara "pa sta da ti kazem, umirucaju pomalo"
Posle nekog vremena umre popadija
Pitaju ljudi popa "oce sta je to sa ljudima danas?"
Pop odgovara " Ne znam, svi zivi pomrese"
Naravoucenije, dok nesto ne utice licno na nekoga to se ne primecuje.
Tako i vecina komentatora ovde nema novac za kupovinu stana, pa im se cini da ceo svet nema pare i da tesko zivi.

Prodao sam stan, po ceni 30% nižoj nego što sam tražio. Zašto? 1) Trebao mi je novac, 2) Bolje po 30% nižoj sad, nego za 6 meseci po 50% nižoj; 3) Prva ponuda se nikada ne odbija.
Ovo po oglasima što vidite, to zaboravite to samo služi za marketing i statistiku, realnost je mnogo drugačija.

Ko visoko leti...

Prodao sam stan, po ceni 30% nižoj nego što sam tražio. Zašto? 1) Trebao mi je novac, 2) Bolje po 30% nižoj sad, nego za 6 meseci po 50% nižoj; 3) Prva ponuda se nikada ne odbija.
Ovo po oglasima što vidite, to zaboravite to samo služi za marketing i statistiku, realnost je mnogo drugačija.
(Prodavac, 10. jul 2023 11:20)

Da prevedemo:

Dobar dan, koliko košta stan ?

* 90 000 eura.

Jel može za 60 000 ?

* može .

Od kad su uveli novo obracunavanje poreza, opstine se trude da odrze cene nekretnina izuzetno visoke. Cinjenica je da znam dva prijatelja koji pokusavaju da prodaju stan na Banjici i u Zemunu, i da su vec dva puta snizavali cenu. Stanovi su dobri ali kupaca nema ni za leka jos od pocetka korone. Pratite malo oglase, da vidite koliko se stanovi stvarno prodaju/ne prodaju.

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.
(dalje, 10. jul 2023 09:57)

To se zove inflacija. I lizalica je svake godine uvek skuplja.

nikad neće pasti. samo raste od kad znam za sebe.
(dalje, 10. jul 2023 09:57)

Ti si onda bas mlad. Od 2011 pa do 2017 su cene bile za 20-30% nize nego 2008.

Uvek postoji mogućnost pada ali se to skoro nikada ne odražava na nekretnine u dobrom stanju na najpoželjnijim lokacijama. Slabije locirane i skromnije nekretnine će verovatno pojeftiniti, ove druge teško.

Ljudi se nadaju padu cena. Kada je u Srbiji nesto pojeftinilo, kako da bude niza cena kad imamo inflaciju dal je 20, 30 ili vise posto . Svakog dana materijal skuplji, plate radnika koji grade stanove pomalo rastu. Normalno je da i cene stanova rastu.
(jovan, 10. jul 2023 10:22)
Surova realnost je da je kupovna moc strasno opala. Nije sporno da cene nekretnina nece padati. Ali one su vec preterano visoke za nase standarde a krediti su izrazito nepovoljni. S obzirom da prihodi ni priblizno ne prate rast cena, nasem coveku ce biti svejedno da li ce mu kvadrat biti 3 hiljade ili 10 hiljada eura, ni u jednom slucaju nece moci da kupi...

@Prodavac,Nije za svakog prodaja.Ja eto kuću od 90 m2 prodao za 30% više nego što bih pre dve godine sanjao.Izvukao sam sigurno 5,6 % više nego što sam se nadao kad sam oglasio,Nakon prodaje su me zainteresovani zvali mesecima.

mogu cene da rastu, i verovatno ce jos da porastu. Ali je cinjenica da platezna moc ljudi(90% koji rade za platu) opada. Stanove ce u buduce moci da kupe samo oni koji imaju neki "biznis", pa imaju neki kesh koji im stoji...

Ko kupi stan po staroj ceni sada nije normalan... ako veruje u ovakve stvari vise. Cela evropa se trese i nekretnine padaju na svim lokacijama osim u strogom centru glavnih i turistickih gradova... Ali u Beogrady ce rasti cena iako se ceka jos 10.000 legalizacija?! ma dajte vise koga lazete.

Prava istina je da niko ziv ne kupuje stanove.

Ljudi, smao se treba setiti cena iz 2008., pa onda 2012. i 2013.
Cene su bile i do 50% manje.
Konkretan primer, isti stan, 145k i 92k, a za 6 dodatnoh meseci išao i za 85k.

Kupio sam stan 2019., nemam koristi da se hvalim kako sada vredi 2-3 x više ili da se žalim ako padne ispod cene koju sam ga platio 2019., živim u njemu i sve mi je jedno kako će se kretati cena.
Treba biti realan.

Cene u Bg-u ne padaju jer investitori imaju medjusobne dogovore da svi zajedno drze iste cene ili ih podizu. O spustanju cena necu ni da pricam, jer to vise ni ne postoji. Cene gradjevinskog materijala padaju i samim tim raste zarada investitora. Tako se oni abnormalno bogate, a onaj ko zeli da kupi stan, nema druge nego da plati ono sto su ovi naduvali. A kada treba da otkupe necije zemljiste za gradnju, onda nude bedne pare ili maltretiraju te ljude tako sto im dovode razne komunalne inspekcije, prete nasaranim bilmezima ili otkupe plac uz njihov, pa im zagrade prolaz, parkiraju kipere da stanari ni prozor ne mogu da otvore ali i ostala zagorcavanja zivota iz investitorskih "asortimana ubedjivanja".

(evo ruke, 10. jul 2023 11:49)

U oglasima sa prenaduvanim cenama (svim) covek stavio 132k. Ja napisao poruku cisto radi fore da nudim 110k iako mi je i to previse, i za desetak dana su mi odgovorili da se javim.

Samo nek se zida brate pare da se operu i vrate! Sve dok radi perionica nece pasti kvadrat, Poz

Ne znam ciji je ovo izvestaj ali je definitivno marketing, nema veze sa pravim stanjem. Ne znam zasto pokusavaju da odrze neke apsurdne cene i ko tu ima koristi. Pad prodaje je vec povukao i cene sa sobom, evo da sacekamo septembar, tu ce biti bar vise nego ocigledno sta se desava na nasem trzistu nekretnina, ni ono nije imuno. Padaju cene svuda po evropi i to za pristojan procenat.

Ja sam imao za ucesce, prodavac dao cenu od 1400 po kvadratu u kraju gde nije bilo ispod 1800. Naravno da sam kupio. Necu da budem podstanar dok cekam da padnu cene koje svakako nikad vise nece biti na razumnom nivou.

Ko ima novca za nekretninu u Srbiji taj moze kupiti bilo gde u svetu. Recimo Kipar nudi rezidencijalnu dozvolu a kasnije i pasos ako kupite nekretninu tamo, automatski pasos EU. A sta dobijes ovde...

agent za nekretnine kaže da čekam sa kupovinom
kaže padaju sigurno jer svi čekaju pad cena i onda će ih sami agenti pritiskati da spuštaju jer nema prometa

Biće zanimljivo videti šta će se desiti , investitorima treba novac od prodaje stanova koja je potpuno stala da bi investirali u nove zgrade a ljudi koji bi da kupe čekaju da padne cena po kvadratu . Kupovna moć je opala , nerealna je cena po kvadratu i sad je samo pitanje ko može duže da izdrži , po meni bi trebalo da dođe pad jer je nemoguće da kvadrat na Zvezdari bude 2500 + € a kvalitet gradnje to ne opravdava . Na otplatu ako se uzima stan nikad se ne zna kolika može da bude rata posle nekoliko godina jer banka to može slobodno da formira , nema fiksne rate i veliki je rizik .

Šta onda znači veće plate kad se ukupno živi teže i gore, kad je kupovna moć pala?

Bilo bi intetrsantno saznati koje infotmacije se koriste za ove statistike? Da li su to cene iz oglasa tj. cene koje prodavci traze ili cene po kojima se kvadrat prodao?
U Austriji se prosecna cena kvadrata racuna na osnovu sklopljenih kupoprodajnih ugovora tj. postignutih cena a ne trazenih. Po mom misljenju samo to je realna slika jer se na osnovu naduvanih cena kod prodavaca koje niko nije spreman da plati, be moze praviti nikakva merodavna statistika...