Preokret na tržištu: Najveći pad cena stanova od 2000. godine

Ljudi pa ovo je prilika prodajte stanove u Beogradu sada na vrhu cena pa kupite u Nemačkoj , a onda za 3 godine obrnuto i eto para bez motike.

Ovo je najveći pad (procentualno u odnosu na prethodni kvartal). Da ne bude zabune, nekretnine u Nemačkoj su u poređenju sa 2000. godinom veće za oko 2.5 puta.

Nema veze kod nas idu gore...

Dzaba su pale, kad su i dalje nedostizne za obicne smrtnike. Cena kvadrata u Minhenu je 10.000eur.

Cekam da malo padne cena u Minhenu jer dobrog stana od 60m2 nema ispod 1 milion. Cene jesu 2,5 puta vece nego 2000. ali inflacija od 2000. je 2x tako da je cena prakticno realna, plus Nemacka ce nastaviti da uvozi radnu snagu jer je potrebno rastucoj ekonomiji (pogotovo u IT skektoru) a to znaci da ce cene stanova pratiti inflaciju i potrebe trzista jer se dodatni stanovi ne grade jer vlasnici ne zele da prodaju placeve ispod stotina miliona evra a kada ih prodaju kupuju Lamborghini-je kao neko patike. Fora je sto u nemackoj svako ko zeli i ima nesto malo vise od prosecne plate moze da kupi stan na kredit jer se kredit moze uzeti cak i bez ucesca. Fora je sto se stan isplati za 40 godina ali se mnogo ustedi ne placajuci stanarinu 2500e mesecno. Tako da mu to dodje kao stednja. Posle prodas stan koji nisi isplatio, isplatis kredit a od razlike kupis stan na nekom ostrvu u Spaniji, Italiji, Grckoj i preselis se na more i zivis od Nemacke penzije.

Zakoni trzista u uslovima finansijske krize uvek snize cenu nekretnina. Samo u Srbiji obrnuto.

Pa da, tako je u normalnim zemljama gde se stanovi i kuce kupuju na kredit. Posto se u Srbiji peru pare i kupuje za kes, cene stanova nikada nece pasti. Cak sta vise, mozemomocekivati rast. Sve je naopako u ovoj nenormalnoj zemlji.

Statistika je bikini

A kod nas cene stanova samo idu u nebo, u Nemackoj bar nekad padaju.

@M

U Minhenu su cene 9K na dobrim lokacijama i stan od 60 kvm kosta do 600K, osim u najuzim centralnim delovima. Stanarina za takav stan je oko 1200 evra sa troskovima, tako da ne lazes ljude.
Nedavno smo kupili stan u Harlachingu, blizu poslednje U1 stanice, 8500 po kvadratu, kredit delimicno, kamata 4%, ne treba ulagati skoro nista. Jedan od omiljenih delova grada za porodice sa decom jer je okruzen sumama i blizu je reka.

Razlika u ceni kvadrata u Nemačkoj(Minhen) 2000 i kvadrata danas je "sitnih" 321%....dakle pad je zaista "ogromnih" 6.5%

Нормалан човек у ће пре купити за нормалну цену у немачкој него у Србији

To se ne odnosi na Srbiju, odnosno na Beograd. Po našim ljudima cene će i dalje da rastu! Istina je da će zbog pobrojanih razloga iz teksta, cene da padaju i to drastično. Za godinu ili dve izmedju 15-20%.

Pa da, tako je u normalnim zemljama gde se stanovi i kuce kupuju na kredit. Posto se u Srbiji peru pare i kupuje za kes, cene stanova nikada nece pasti. Cak sta vise, mozemomocekivati rast. Sve je naopako u ovoj nenormalnoj zemlji.
(Pa da, 23. jun 2023 17:20)
Moram da ti kazem nesto, upravo razlog za visoke cene je ekonomija u kojoj je zbog stabilnosti i rasta bilo moguce imati niske kamatne stope, u toj situaciji su se gotovo svi kvalifikovali za kredit- sto je kao rezultat imalo rast potraznje za stanovima- a osnova ponude i potraznje nam kaze- porast potraznje=porast cena. Dakle u Srbiji , da se ne kupuju zakesh, stanovi bi vec odavno vredeli mnogo vise, ovako kad samo mali deo populacije moze da ih kupi rezultat je mala potraznja i velika ponuda. Dakle....

Ovo je najveći pad (procentualno u odnosu na prethodni kvartal). Da ne bude zabune, nekretnine u Nemačkoj su u poređenju sa 2000. godinom veće za oko 2.5 puta.
(x, 23. jun 2023 15:19)

Svaki EUR zarađen 2000. godine je do danas umnožen je 20+ puta.
Svaki iz 2010. je umnožen 10+ puta.
Oni koje sam zaradio 2020. su sada u 2023. x4.
Da ne bude zabune, loše investicije je 2,5 puta više na 23 godine je inflacija li takt od 5,9% što nije dobit već samo održavanje vrednosti.
Potanje je da li je dovoljno, jer sveobuhvatno su plate pale u nemačkoj u poslednje 23 godine a inflacija kontrira donekle.

Dakle, sumirajući želiš da nam kažeš kako su "investicije" u nekretnine dobre u Nemačkoj a negde drugo nešto drugo? :p

Digli kamate 20%, tj 2% na mesecnom nivou,a nekretnine pojeftinile 10%. Za one koji prosli skolu sa trojkom iz matematike to je dobitak,a za ostale je to poskupljenje

Pa da, tako je u normalnim zemljama gde se stanovi i kuce kupuju na kredit. Posto se u Srbiji peru pare i kupuje za kes, cene stanova nikada nece pasti. Cak sta vise, mozemomocekivati rast. Sve je naopako u ovoj nenormalnoj zemlji.
(Pa da, 23. jun 2023 17:20)
Moram da ti kazem nesto, upravo razlog za visoke cene je ekonomija u kojoj je zbog stabilnosti i rasta bilo moguce imati niske kamatne stope, u toj situaciji su se gotovo svi kvalifikovali za kredit- sto je kao rezultat imalo rast potraznje za stanovima- a osnova ponude i potraznje nam kaze- porast potraznje=porast cena. Dakle u Srbiji , da se ne kupuju zakesh, stanovi bi vec odavno vredeli mnogo vise, ovako kad samo mali deo populacije moze da ih kupi rezultat je mala potraznja i velika ponuda. Dakle....

Pa da, tako je u normalnim zemljama gde se stanovi i kuce kupuju na kredit. Posto se u Srbiji peru pare i kupuje za kes, cene stanova nikada nece pasti. Cak sta vise, mozemomocekivati rast. Sve je naopako u ovoj nenormalnoj zemlji.

Нормалан човек у ће пре купити за нормалну цену у немачкој него у Србији

Ovo je najveći pad (procentualno u odnosu na prethodni kvartal). Da ne bude zabune, nekretnine u Nemačkoj su u poređenju sa 2000. godinom veće za oko 2.5 puta.
(x, 23. jun 2023 15:19)

Svaki EUR zarađen 2000. godine je do danas umnožen je 20+ puta.
Svaki iz 2010. je umnožen 10+ puta.
Oni koje sam zaradio 2020. su sada u 2023. x4.
Da ne bude zabune, loše investicije je 2,5 puta više na 23 godine je inflacija li takt od 5,9% što nije dobit već samo održavanje vrednosti.
Potanje je da li je dovoljno, jer sveobuhvatno su plate pale u nemačkoj u poslednje 23 godine a inflacija kontrira donekle.

Dakle, sumirajući želiš da nam kažeš kako su "investicije" u nekretnine dobre u Nemačkoj a negde drugo nešto drugo? :p

Cekam da malo padne cena u Minhenu jer dobrog stana od 60m2 nema ispod 1 milion. Cene jesu 2,5 puta vece nego 2000. ali inflacija od 2000. je 2x tako da je cena prakticno realna, plus Nemacka ce nastaviti da uvozi radnu snagu jer je potrebno rastucoj ekonomiji (pogotovo u IT skektoru) a to znaci da ce cene stanova pratiti inflaciju i potrebe trzista jer se dodatni stanovi ne grade jer vlasnici ne zele da prodaju placeve ispod stotina miliona evra a kada ih prodaju kupuju Lamborghini-je kao neko patike. Fora je sto u nemackoj svako ko zeli i ima nesto malo vise od prosecne plate moze da kupi stan na kredit jer se kredit moze uzeti cak i bez ucesca. Fora je sto se stan isplati za 40 godina ali se mnogo ustedi ne placajuci stanarinu 2500e mesecno. Tako da mu to dodje kao stednja. Posle prodas stan koji nisi isplatio, isplatis kredit a od razlike kupis stan na nekom ostrvu u Spaniji, Italiji, Grckoj i preselis se na more i zivis od Nemacke penzije.

@M

U Minhenu su cene 9K na dobrim lokacijama i stan od 60 kvm kosta do 600K, osim u najuzim centralnim delovima. Stanarina za takav stan je oko 1200 evra sa troskovima, tako da ne lazes ljude.
Nedavno smo kupili stan u Harlachingu, blizu poslednje U1 stanice, 8500 po kvadratu, kredit delimicno, kamata 4%, ne treba ulagati skoro nista. Jedan od omiljenih delova grada za porodice sa decom jer je okruzen sumama i blizu je reka.

A kod nas cene stanova samo idu u nebo, u Nemackoj bar nekad padaju.

Nema veze kod nas idu gore...

Zakoni trzista u uslovima finansijske krize uvek snize cenu nekretnina. Samo u Srbiji obrnuto.

Ljudi pa ovo je prilika prodajte stanove u Beogradu sada na vrhu cena pa kupite u Nemačkoj , a onda za 3 godine obrnuto i eto para bez motike.

To se ne odnosi na Srbiju, odnosno na Beograd. Po našim ljudima cene će i dalje da rastu! Istina je da će zbog pobrojanih razloga iz teksta, cene da padaju i to drastično. Za godinu ili dve izmedju 15-20%.

Dzaba su pale, kad su i dalje nedostizne za obicne smrtnike. Cena kvadrata u Minhenu je 10.000eur.

Razlika u ceni kvadrata u Nemačkoj(Minhen) 2000 i kvadrata danas je "sitnih" 321%....dakle pad je zaista "ogromnih" 6.5%

Ovo je najveći pad (procentualno u odnosu na prethodni kvartal). Da ne bude zabune, nekretnine u Nemačkoj su u poređenju sa 2000. godinom veće za oko 2.5 puta.

Statistika je bikini

Digli kamate 20%, tj 2% na mesecnom nivou,a nekretnine pojeftinile 10%. Za one koji prosli skolu sa trojkom iz matematike to je dobitak,a za ostale je to poskupljenje