Cena kvadrata ponovo raste?

gotovo je sa lakom lovom oko nekretnina. Cene i stanovi koji su izgradjeni potpuno van svake logike,kao i potpuni urbanisticki haos dovesce do toga da cene tih stanova padnu,jer realno nemaju vrednost nikakvu zbog kvaliteta zivota sredine u kojoj su napravljeni. To su stanovi koji ne ispunjavaju ni jedan kriterijum sredine u kojoj bi covek trebao da zasniva porodicu i zivot. Realno vecina tih zgrada je napravljena zbog brze zarade,a ne da bi pruzila ljudima koji kupe stan udobnost zivota.

I onda je mrmot zavio cokoladu u foliju. Evo 350k za stan dok nije porastao na 400k.

Danas clanak "cene nekretnina padaju", sutra "cene nekretnina rastu", prekosutra "cene kvadrata skacu"...i tako u krug...
Presmesno

Na Vracaru mozda. U Nisu pada kvadrat samo tako. I to novogradnja. O starogradnji i da ne govorim. U mojoj ulici se zidaju 3 manje zgrade. Poslednjih 3 meseca gradiliste je pusto, a radi se o ozbiljnom investitoru i samom centru grada. Sta ocekivati za grad koji je u poslednjiih 10 godina izgubio 15000 stanovnika.

Aha,kako da ne!

па цене су већ пале, не много али јесу, тако да је ово класичан маркетинг јер мање посла имају

Voleli bi to krimi-džimi investitori, a i agenti za nekretnine...

U stvari, pada euro.

Sto je babi milo, to joj se i snilo

Cene izdavanja padaju.

Cene stanova nece padati, tek sada kada imamo inflaciju. Pa cena novog auta skoda suva je od 30 000eura a da ne pricamo o nekretninama!

Ovi sto pricaju da ce da cene padaju, to vec govore 2 decenije !

Nema više budala ! Cene idu dole preko 50%, a i tad neće biti prometa.

Problem je kad imamo inflaciju što čak i kad je stopa oročene štednje ista kao zarada od izdavanja, glavnica gubi vrednost zbog inflacije a stan ne.
(V, 18. jun 2023 17:55

Glupost, stanovi su kod nas dostigle maksimum, a po oglasima gledam i blag pad. Kamatne stope idu gore do 2025, nakon toga ide blagi pad. Što se tiče štednje, nema gluplje investicije od stana i štednje u bankama, tu su prinosi na minimumu. Kupovina hartije od vrednosti su dosta bolja investicija, pogotovo dinarske,a i evroobveznuce su sada vrlo dobre za investiciju. Ja lično ulažem u akcije Coca Cole, dobija se dividenda i akcije rastu tokom godina, tj prate inflaciju. Sad ja izbegavam kocku, zato sam izabrao colu, npr da sam uložio u Google, tu ne bih imao dividendu, ali rast akcija je brutalan

Ja sam svoj onomad kupio za pola tepsije ribe a prodao za celu..

Jedan od realnijih clanaka.One gluposti o padanju cena stanova je besmislena. Samo poglesajte oglase. Mozda bude neka stagnacija lokacija u predgradjima, ali u centralni. i trazeni. opstinama nece. Pogotovo u Beogradu i NS, jer dok Srbija postoji gomila ljudi ce dolaziti u ove gradove i zelece nekretinu u centru i slicnoj top lokaciji... i to nema mnogo veze sa Rusima

Problem je kad imamo inflaciju što čak i kad je stopa oročene štednje ista kao zarada od izdavanja, glavnica gubi vrednost zbog inflacije a stan ne.

Euribor!?
To sve alavo, jedva dočekalo, a nema šlifa da sprovede.
Ma, muka.

koleginica ne moze izdati stan vec mesec ipo
troje gledali, jedan zvao nije se pojavio.
racuni za infostan uopste vise nisu mali. S.anjena kirija sa 400e na 250e i jos nista.

Tako da price se smanjuju. Dok kupoprodaja ne ide vec vise od pola godine.

Zvanicna statistika overenih ugovora iz katastra kaze da je promet pao 40-60% u zavisnosti od grada! Uskoro krece i takav pad cena!!

U Srbiji je svakim danom sve manje ljudi, kako zbog iseljavanja tako i zbog bele kuge. Uz svu ovu gradnju cena bi trebala da pada umesto da raste jer je trziste preplavljeno kucama na selu i u gradu, stanovima, itd.

Realno stanje sto se prometa tice znaju najbolje notari koji overavaju ugovore i advokati koji ih copy/paste-uju.
I jedni i drugi se slazu da je promet prepolovljen.
Sto se cena tice, investitori su ti kojih se to najvise tice i oni se prave mutavi trenutno, sto govori da novogradnja itekako "roni" sa cenom.
Saslusace svakoga ko se pojavi sa kesom.
Dakle, cene novogradnje padaju lagano, promet uveliko osakacen.
Verovatno nece biti nekih tektonskih pomeranja, ali skori silazak 20-ak % u odnosu na sadasnje cifre je sasvim realan.
Cene izdavanja ce poceti brze i vise da padaju, jer je prazan lokal/stan vlasniku mrtav kapital.
U tom pogledu investitori imaju vise stpljenja (citaj:novaca u steku) da cekaju.

Mora da se šalite! :-)

@ V
Drzanje novca u banci je najgora opcija.
Kamata je smesna, a glavnica gubi vrednost.
Ulaganje u nekretnine nije najsrecnija opcija, ali u nedostatku alternative je svakako bolje od stednje u banci. I najmanja kirija je neuporedivo veca od kamate u banci.
A sem toga zapad je Rusiji blokirao devizne rezerve, koja je garancija da jedno jutro neces moci da podignes depozit zbog nekog izmisljenog razloga, pada sistema ili cega god...

Stan u oglasima proslog meseca 250K ovog meseca 240K, a to je samo cena u oglasu, za koliko ce zaista da se proda je druga prica.

@ Petar
Jeste u Srbiji manje ljudi, ali i dalje imas sela, male gradove iz kojih ljudi masovno odlaze ka vecim gradovima. Pored toga, i postojeci vlasnici stanova imaju svoju decu koja treba da se osamostale i zasnuju svoje porodice u novim stanovima. Tu je i trend za sada sporog dolaska migranata (Rusija, arapske zemlje itd), a bice ih sve vise. Sve u svemu, zabluda je da ce se potraznja za nekretninama smanjiti. I Nemaca je sve manje, ali potreba za nekretninama u Nemackoj se ne smanjuje.

Jedan manji stan u beogradu, pre oko 40 dana se pojavio u oglasima.Prvo je imao cenu 90 hiljada evra,pa 89,pa 87,pa 82, danas je 81000 evra.Umesto da je lepo stavio odmah 70 hiljada i da ga proda.Stan ima 28 kvadrata.On je još i dobar, većina nikad ne koriguju cenu, bar ne u oglasima, možda samo pred ozbiljnim kupcem.Jasno je da tamo gde je bila cena 3000 po kvadratu, sada mora ići za 2500.

naravno da ce da rastu, materijal je sve skuplji. a ni majstori nece za dzabe da rade.

Cene stanova nece padati, tek sada kada imamo inflaciju. Pa cena novog auta skoda suva je od 30 000eura a da ne pricamo o nekretninama!

Ovi sto pricaju da ce da cene padaju, to vec govore 2 decenije !

Jedan od realnijih clanaka.One gluposti o padanju cena stanova je besmislena. Samo poglesajte oglase. Mozda bude neka stagnacija lokacija u predgradjima, ali u centralni. i trazeni. opstinama nece. Pogotovo u Beogradu i NS, jer dok Srbija postoji gomila ljudi ce dolaziti u ove gradove i zelece nekretinu u centru i slicnoj top lokaciji... i to nema mnogo veze sa Rusima

Problem je kad imamo inflaciju što čak i kad je stopa oročene štednje ista kao zarada od izdavanja, glavnica gubi vrednost zbog inflacije a stan ne.

gotovo je sa lakom lovom oko nekretnina. Cene i stanovi koji su izgradjeni potpuno van svake logike,kao i potpuni urbanisticki haos dovesce do toga da cene tih stanova padnu,jer realno nemaju vrednost nikakvu zbog kvaliteta zivota sredine u kojoj su napravljeni. To su stanovi koji ne ispunjavaju ni jedan kriterijum sredine u kojoj bi covek trebao da zasniva porodicu i zivot. Realno vecina tih zgrada je napravljena zbog brze zarade,a ne da bi pruzila ljudima koji kupe stan udobnost zivota.

naravno da ce da rastu, materijal je sve skuplji. a ni majstori nece za dzabe da rade.

Problem je kad imamo inflaciju što čak i kad je stopa oročene štednje ista kao zarada od izdavanja, glavnica gubi vrednost zbog inflacije a stan ne.
(V, 18. jun 2023 17:55

Glupost, stanovi su kod nas dostigle maksimum, a po oglasima gledam i blag pad. Kamatne stope idu gore do 2025, nakon toga ide blagi pad. Što se tiče štednje, nema gluplje investicije od stana i štednje u bankama, tu su prinosi na minimumu. Kupovina hartije od vrednosti su dosta bolja investicija, pogotovo dinarske,a i evroobveznuce su sada vrlo dobre za investiciju. Ja lično ulažem u akcije Coca Cole, dobija se dividenda i akcije rastu tokom godina, tj prate inflaciju. Sad ja izbegavam kocku, zato sam izabrao colu, npr da sam uložio u Google, tu ne bih imao dividendu, ali rast akcija je brutalan

U stvari, pada euro.

I onda je mrmot zavio cokoladu u foliju. Evo 350k za stan dok nije porastao na 400k.

Nema više budala ! Cene idu dole preko 50%, a i tad neće biti prometa.

Aha,kako da ne!

Na Vracaru mozda. U Nisu pada kvadrat samo tako. I to novogradnja. O starogradnji i da ne govorim. U mojoj ulici se zidaju 3 manje zgrade. Poslednjih 3 meseca gradiliste je pusto, a radi se o ozbiljnom investitoru i samom centru grada. Sta ocekivati za grad koji je u poslednjiih 10 godina izgubio 15000 stanovnika.

Sto je babi milo, to joj se i snilo

Cene izdavanja padaju.

@ Petar
Jeste u Srbiji manje ljudi, ali i dalje imas sela, male gradove iz kojih ljudi masovno odlaze ka vecim gradovima. Pored toga, i postojeci vlasnici stanova imaju svoju decu koja treba da se osamostale i zasnuju svoje porodice u novim stanovima. Tu je i trend za sada sporog dolaska migranata (Rusija, arapske zemlje itd), a bice ih sve vise. Sve u svemu, zabluda je da ce se potraznja za nekretninama smanjiti. I Nemaca je sve manje, ali potreba za nekretninama u Nemackoj se ne smanjuje.

Voleli bi to krimi-džimi investitori, a i agenti za nekretnine...

Ja sam svoj onomad kupio za pola tepsije ribe a prodao za celu..

па цене су већ пале, не много али јесу, тако да је ово класичан маркетинг јер мање посла имају

@ V
Drzanje novca u banci je najgora opcija.
Kamata je smesna, a glavnica gubi vrednost.
Ulaganje u nekretnine nije najsrecnija opcija, ali u nedostatku alternative je svakako bolje od stednje u banci. I najmanja kirija je neuporedivo veca od kamate u banci.
A sem toga zapad je Rusiji blokirao devizne rezerve, koja je garancija da jedno jutro neces moci da podignes depozit zbog nekog izmisljenog razloga, pada sistema ili cega god...

U Srbiji je svakim danom sve manje ljudi, kako zbog iseljavanja tako i zbog bele kuge. Uz svu ovu gradnju cena bi trebala da pada umesto da raste jer je trziste preplavljeno kucama na selu i u gradu, stanovima, itd.

koleginica ne moze izdati stan vec mesec ipo
troje gledali, jedan zvao nije se pojavio.
racuni za infostan uopste vise nisu mali. S.anjena kirija sa 400e na 250e i jos nista.

Tako da price se smanjuju. Dok kupoprodaja ne ide vec vise od pola godine.

Zvanicna statistika overenih ugovora iz katastra kaze da je promet pao 40-60% u zavisnosti od grada! Uskoro krece i takav pad cena!!

Euribor!?
To sve alavo, jedva dočekalo, a nema šlifa da sprovede.
Ma, muka.

Realno stanje sto se prometa tice znaju najbolje notari koji overavaju ugovore i advokati koji ih copy/paste-uju.
I jedni i drugi se slazu da je promet prepolovljen.
Sto se cena tice, investitori su ti kojih se to najvise tice i oni se prave mutavi trenutno, sto govori da novogradnja itekako "roni" sa cenom.
Saslusace svakoga ko se pojavi sa kesom.
Dakle, cene novogradnje padaju lagano, promet uveliko osakacen.
Verovatno nece biti nekih tektonskih pomeranja, ali skori silazak 20-ak % u odnosu na sadasnje cifre je sasvim realan.
Cene izdavanja ce poceti brze i vise da padaju, jer je prazan lokal/stan vlasniku mrtav kapital.
U tom pogledu investitori imaju vise stpljenja (citaj:novaca u steku) da cekaju.

Danas clanak "cene nekretnina padaju", sutra "cene nekretnina rastu", prekosutra "cene kvadrata skacu"...i tako u krug...
Presmesno

Stan u oglasima proslog meseca 250K ovog meseca 240K, a to je samo cena u oglasu, za koliko ce zaista da se proda je druga prica.

Jedan manji stan u beogradu, pre oko 40 dana se pojavio u oglasima.Prvo je imao cenu 90 hiljada evra,pa 89,pa 87,pa 82, danas je 81000 evra.Umesto da je lepo stavio odmah 70 hiljada i da ga proda.Stan ima 28 kvadrata.On je još i dobar, većina nikad ne koriguju cenu, bar ne u oglasima, možda samo pred ozbiljnim kupcem.Jasno je da tamo gde je bila cena 3000 po kvadratu, sada mora ići za 2500.

Mora da se šalite! :-)