"Cene nekretnina neće pasti"

Pasce, pasce. Naravno ne ako pitas agencije. Ove cene su neodrzive.

U Americi procentualno rekordni pad cena u poslednjih par meseci. A ovde se kao nece isto desiti? Ma vazi...

Znači pašće.

U moj krug prijatelja spadaju, stomatolozi, lekari i privatnici....znači niko od njih nema 200-250k evra keša da kupi neku pristojnu nekretninu u Beogradu! Ko kupuje te silne nekretnine?

padaju u Kanadi, pasce i tamo

Tako su govorili i za kriptovalute...
Kada nešto iz svoje osnovne funkcije predje u sredstvo za špekulaciju, cena mu raste, i raste, i raste... ali samo do odredjene cifre, i onda - paf.

Uvedite drastično veći porez na imovinu na nekretnine gde niko ne živi. Kao u mnogim zemljama na zapadu. Ovo nije samo ekonomsko pitanje, nego pre svega demografsko. Imate ljude koji imaju po 5-6 stanova praznih, deo ljudi koji su uzeli stan na kredit i ogroman broj mladih parova koji uprkos primanjima nisu u stanju da kupe ili rentaju stan jer su cene prevelike pa žive u lošim stanovima od po 40ak kvadrata, što ih ograničava i sputava u želji da imaju veće porodice. To je stvar egzistencije, a država čini sve da imate izraženu nejednakost.

Ohrabrite ljude da ulažu u firme, ovde ako krećeš u neki posao moraš strance da juriš da ti budu investitori jer su naši navikli da je sigurnije uložiti u stan što je mrtav kapital i pogubno za ekonomiju države. U zemlji u kojoj godišnje premine 50.000 ljudi više nego što se rodi ne može cena nekretnina da raste kao u poslednjih par godina, to nema nikakve logike i slom je neminovan u nekom trenutku.

Svaki moj sugradjanin, Novosadjanin, a kom nije u interesu da pise odnosno plasira drukcije, potvrdice realnost cenovnog ludila kvadrata u gradu. Kada za 22m2 jeste potrebno izdvojiti 45. hiljada evra, onda to nije normalno. 2. hiljade i neretko vise? Hvala ali ne hvala. Ovde vladaju agencijski karteli, klasicni ekonomski oportunizam kom sada pribegavaju i kompanije koje se bave prodajom mesovite robe, a primarno namirnica.

Pasce, pasce. Naravno ne ako pitas agencije. Ove cene su neodrzive.
(Antiwar, 13. jun 2022 13:24

Bravo.Svi ovi tekstovi su plaćeni od strane agencija.Već im je opao promet zbog basnoslovnih cena.

ako cene ne padnu niko neće kupovati. prodaja je već stala. niko ne kupuje.

Nece pasti ne zato sto su cene realne nego zazto sto je inflacija tolika da ce ona obezbediti iste pa i vece cene u buducnosti. Laksi nacin da vam se umanji cena vaseg radnog sata je da se podignu cene i svi troskovi zivota i vasa naizgled velika primanja postaju nedovoljna. Cene nikada nisu visoke nego je nas rad jeftin!!!

Cene periodično padaju, a znam jer sam kupovao dva puta stan u BG. Prvi stan sam platio 46.000 evra 2003. godine od para zaradnjenih u inostranstvu, pre pojave kredita. Prethodnik ga je platio 1999. 52.000 nemačkih maraka. Stan sam mogao da prodam 2008. za 92.000 evra (doba balona). Stan sam prodao za 72.000 sedam godina kasnije, kad je balon pukao. Te 2015. sam kupio drugi stan za 113.000. Prethodnik ga je kupio 2011. za 107.000 i uložio 23.000 za renoviranje. Dakle, cena u BG oscilira itekako. Kad prestanu vesti o nekretninama, tek onda razmislite o kupovini.

Nema šanse da cene ostanu na ovom nivou. Ako se cene kvadrata vezu za prosečnu godišnju platu, skuplji su čak i od onih u Kanadi i to dosta.
U kanadi je pad već oko 20% u zadnjih 3 meseca a imaju Imigracioni priliv kakav Srbija ne može ni da sanja. Vrata su otvorena svakom kinezu ili indijcu koji nosi milionce sa sobom.
Cene u Srbiji su napumpane novcem izvana. Dijaspora koja je ni kriva ni dužna za dve godine videla kako se vrednost njihovih nekretnina uduplala je pohrlila da refinansira po niskim kamatnim stopama ili proda svoje kuće je unela deo novca u srpske nekretnine. Ta muzika je sada stala. Oni koji su uzeli varijabilnu kamatu će veoma brzo morati i da prodaju da izbegnu bankrot. Možda se neće desiti ove jeseni, ali već zima će pokazati zube. Svako sa dva grama mozga čita ove naručene textove kao signal da je vreme da se prodaje i to bez puno zatezanja.
2008-9 nije bila tako davno. Seti te se.

Samo polako. Jesu Srbi ludi ali ne kopčaju se baš na leđa. Broj državljana Srbije se svake godine smanjuje a stanovi se samo zidaju. U jednom momentu (brže nego što se misli) će biti viška stanova na tržištu

Cene jedino nece pasti ako plaste odu gore za 200% , jer u suprotnom niko nece moci da kupi nekreninu.

Dobro je pitanje koliko komentatora ovde je kupilo ili kupuje stan?

Stan se kupuje kad imaš pare. Kad nemaš, onda može da bude koliko hoćeš povoljna cena. Problem u Srbiji što se tiče iznajmljivanja stanova je to, što može da te izbace kad god im se prohte. Tako živeti nije prijatno, pogotovo ako imaš decu. Dakle tako živi onaj ko mora. Retko koji žele.

Da li je cena realna, jeste, jer tolika je kolika je. A zašto je tolika, to je drugo. Neće ona da padne brzo, jer ako pogledate statistiku, cene su bile niže od 2013-2016. Čak i za vreme sankcija, za centar Bga je trebalo izdvojiti lepe pare. Cene padaju na periferiji relativno brže, jer je mogućnost iznajmljivanja manja. To je sve.

Banke ne daju kamate na štednju već godinama, to znaju ljudi koji imaju lovu, a oni što nemaju ne znaju. Obzirom da retko ko ulaze u hartije od vrednosti, eto zašto je tolika cena.

Nažalost to najviše pogađa mlade porodice sa srednjim primanjima, koje žele stan na kredit. To je najveći problem ovih cena.

A to da se peru pare, uvek bilo.

Neće uskoro imati ko da kupuje. Videćemo dokle će moći ovaj balon.

Ne moze da dodje do padanja, ali moze do stagnacije, sto uz inflaciju deluje kao padanje vrednosti. Cinjenica je da ce novac da poskupi jer Euribor raste, podizu se kamatne stope na kredite kako bi se obuzdala inflacija sto moze dovesti do toga da veliki broj ljudi nece moci da otplacuje rate za kredite, pogotovo ako im plate dolaze iz drzavnih sluzbi i ne prate euro kurs. Ako neko prima platu koja prati euro, tj. radi za stranu firmu, onda nece imati taj valutni rizik, ali ce imati kamatni. Svakako ste prilikom zakljucenja stambenog kredita dobili projekciju kretanja rate kredita u slucajevima rasta Euribora pa ako ste bili mudri, vec ste izracunali da li mozete ili ne mozete da pratite rast Euribora.
U svakom slucaju, nazalost, posle ozbiljnih analiza poznatih ekonomista, mogu da kazem da nas ceka period osiromasivanja velikog broja ljudi, isto tako bogatice se jedan dosta uzak krug ljudi sto ce dovesti do jos vecih klasnih razlika. Takodje, mnogima ce otplata stambenih kredita biti dovedena u pitanje i bolje je na vreme da planiraju poslovne poteze, promene posla u industrije koje ce rasti itd.
Nista ovo nije strasno, svako vreme izazova je i vreme prilika, budite spremni da ucite i da radite i bice sve ok.

Stan za rentanje se kupuje u Becu ,Londonu ,Minhenu.. . Ovi strucnjaci sto su skrljali pare po 70 -80 k u stan pa misle da ce da zive od toga su se prevarili . Pare se ulazu biznis ili poljoprivredu , a stanovi su promasena investicija

Sve raste, pa padne. A činjenica da je populacija sve manja. Opet sa druge strane, svi se sabijaju u Beograd. Sledi veliki reset.

Ko je imao, vec je ulozio u nekretnine. Sad je trenutno neko primirje, svi cekaju sta ce dalje da se desava. Cak je smanjena i ponuda nekretnina u oglasima. Drasticno su smanjeni krediti, jer se ljudi boje najavljenog podizanja referentnih kamatnih stopa. U mom bloku u proslih mesec dana nije bilo ni jedne transakcije, dok je u prva 4 meseca ove godine bilo prilicno. Stanovi se za sada jos izdaju lako po NBGd i u centru, ali je pitanje kako ce ici dalje ako se kriza nastavi i ako krene ozbiljniji pad privredne aktivnosti (masovniji otkazi u firmama). Ovaj status qvo ce sigurno trajati do kraja godine jer su ljudi sada fokusirani na odmore i nabavku ogreva za zimu. Malo ko ce se sada istrcavati da ulaze u ovoliko precenjene nekretnine, dok se ne vidi dalji pravac razvoja krize.

Hoce, hoce.

Cene će uvek biti visoke, međutim ovo sada je baš preterano. E sad, dolazimo do cake - ako se kupuje, onda neće pasti. Ako se ne kupuje - onda će pasti. I tu vam je sva fiozofija. Znači, dal se stanovi prodaju ili ne po ovim cenama?

ma nikad u istoriji se nije desilo da cene padnu u metropolama, pa nece ni sad. pasce cene u gradovima koji umiru. ono sto hoce da se desi to je da ce cene da miruju, a da ce vrednost novca da nastavi da devalvira, tako da ce za 5-10 godina biti lakse da se kupi stan nego sada. tako da u apsolutnoj vrednosti cene nece pasti. sta sada kosta 100.000 nece pasti na 90.000. medjutim ako su plate sada 1000 evra, za 5 godina ce biti 1500. ovo sto sada imamo na globalnom nivou je inflacija izazvana devalvacijom vrednosti novca usled besomucnog i smisljenog stampanja apsurdne kolicine novca tokom korone. nemilice je stampano i deljeno i sakom i kapom. sad u prvom talasu sve ce da poskupi. prvo su stanovi, pa benzin, pa ce sada hrana, na kraju odelo i usluge... a tek za koju godinu ce plate da krenu da stizu to.

"Pad tražnje zbog povećanja kamata, nadomestiće se gotovinskim kupovinama ljudi koji će investirati sa svojih računa, čak i parama ljudi iz inostranstva, koji šalju novac ovde da ga kupovinom nekretnina obezbede" .... Ova izjava je glupost :) . Dovoljno je samo da cena nekretnina pocne da stagnira i to je kraj spirale koje je pokrenula trend. Inace u SAD u maju 20% pad potraznje za nekretninama, pa ti vidi :)

doci ce do prezasicenja i oni sto su kupili previse da sklone pare ce shvatiti da nije realno da se to moze iznajmiljivati neograniceno..

Videćemo, videćemo, proći će leto pa kad dodje oktobar, novembar, decembar…

Skok cena i jeste prvo počeo na Zapadu a tako i sada pad prvo ide tamo.Kod nas dolazi sve sa zakašnjenjem ali dodje. Neki ne shvataju da nekretnine preterano skoče u cenama baš i razloga što veliki igrači znaju da mora doci do pada cena zbog krize i dešavanja na velikim berzama i sa novcem.Zato što znaju,da cene ne bi pale ispod isplativosti onda ih naduvaju, to je taj balon,pa posle kada dodje pad cena, onda to i nije pravi pad vec se cene vrate na one vec postojece cene od pre 4-5 godina. Do duše kad je bio zadnji balon 200-2009 god, a sećam se toga jer sam prodao stan pa kupio drugi,posle 2010 su počele da klize cene,i onda 2013 su toliko pale da ne samo da su bile dosta niže nego 2008 nego su čak bile niže nego 2007. Znam stan koji sam kupio 2007 god, posle sam ga prodao 2013 za osetno niže para,ali sam profitirao jer taj stan koji sam kuio 2013 sam kupio svakako manje nego što bih ga platio da ga sad kupim ili 2008.A ovi što kažu da nikad nije bilo pada cena, oni nikad nisu ni kupili stan i nisu u dzepu ni imali ni 500 evra.Naravno te 2013 kad je bio veliki pad,i tada neki nisu mogli da kupe,i tada je bilo nerealnih ocekivanja pa su mislili da ce cene pasti još niže.Povoljne cene su bile ipak jedan poduzi period, od 2012 pa do 2020 god.
Sad neki vidim pišu nelogične priče, shvataju da kamate rastu, teže ce se dolaziti do novca, a pišu da nece doci do pada cena nekretnina, to je nelogično.

Ma opusteno. Kupite plac u Gornjoj Cibutkovici i napravite kucerak. Prodavnice nema na 5 km, pa necete kupovati gluposti i kad odete, lekar ionako nije problem, ceka se po 6 meseci i kad ti je prekoputa, bar neces ici za sitnicu. Internet bice onaj CPIJUNSKI Starlink, TV ionako gluposti ceo dan. UzNes kozu i prase i malo neke vocke i rokaj.
Ja samo jos malo da poludim i odoh prvi.

Koliko god bih voleo da ovaj gospodin greši, bojim se da su naše nade u pad cena neosnovane. Stvar je prosta - Beograd je i dalje centar kome gravitira bar četvrtina bivše države (SFRJ), i dok je tako nema promene. Svako ko je došao do ozbiljnih para ne potezu Skopje - Podgorica - Sarajevo - Banja Luka, kupio je stan upravo ovde.

Stanovi ce padati ali ne u Beogradu i Novom Sadu (i mozda u jos nekim gradovima). Problem je sto malo ljudi hoce jeftine stanove/kuce u unutrasnjosti ili po selima u Banatu. Svi hoce u centar i zato dok se ne promeni ta filozofija stanovi nece padati. Za ove sto se secaju 2008 nek uporede cene, sad su nekretnine jos skuplje.

Pasce, pasce. Naravno ne ako pitas agencije. Ove cene su neodrzive.
(Antiwar)
Šta je neodrživo kod ovih cena? Nekretnine se kupuju i prodaju, promet je na visokom nivou. Moj ti je savet da razdvojiš sopstvene želje od realnosti, pa ćeš bolje predviđati tržište.

ne slušajte komentare "cene moraju da padnu". naprotiv, samo će da rastu i to eksplozivno. Evropa treba da proguta milione izbeglica iz Ukrajine iz Ukrajine. plus ko zna koliko Rusa u potrazi za boljim životom. i jednima i drugima Srbija je zgodna destinacija

Stan za rentanje se kupuje u Becu ,Londonu ,Minhenu.. . Ovi strucnjaci sto su skrljali pare po 70 -80 k u stan pa misle da ce da zive od toga su se prevarili . Pare se ulazu biznis ili poljoprivredu , a stanovi su promasena investicija
(Zoran, 13. jun 2022 13:29)

Dok recimo poljoprivreda nije promašena investicija... Ili ulaganje u "biznis"...

Ne, plate stoje, tako daaa...

Cene u EUR tesko da ce pasti zbog inflacije koja je sve veca.
Ako ce hleb da kosta pola evra ili ceo evro ne moze cena trajnih dobara kao sto je stan da padne.
Rastu cene materijala, rada tj. zarada ljudi na gradjevini, majstora je sve manje...
Cena novogradnje tesko da ce dole tj. verovatnije je da ce rasti u EUR.
A sa tim ce dosta ljudi nastaviti da razmislja i o starogradnji tj. odrzace se i traznja za starogradnjom.

E sad kolika ce kupovna moc biti tih EUR... to je druga stvar.

U svakom slucaju i ko ima para i kupi sad stan ali i ko ceka nesto...mnogo rizikuju.

Ko kupuje za zivot i resava tako neko pitanja, onda je uvek dobar trenutak jer nesto stvara i ostavlja deci. Ovi koji investiraju... ne znam.

Srecno svima u odlucivanju.

Nece pasti. Prodaju se stanovi kao alva, niko nije lud da obara cenu. Pri tom, cene materijala su porasle. kupujuu se stanovi, pola ih je prazno, ali se prodaju. Sve dok je tako, cene padati nece. Minimum jos par godina ce rasti.

Ljudi koji ništa ne kupuju/prodaju obično su najglasniji u procenama za bilo šta..neodrzivo je, pašće cena sigurno i sl.
Pre svega kod nekretnina je jasno dok ima potražnje cene rastu, kad potražnja uspori cene stagniraju, a treba da se desi neka katastrofa da bi se cene strmoglavile - ali i tada je to tipa par stotina evra po m2 i to bi se uglavnom odrazilo na stare zgrade po centru..
Drugo, Srbija više nije zemlja od pre 15 god, stranci dolaze iz svih krajeva sveta..pogledajte Glovo, pogledajte građevinu..ne postoji nas covek da radi ni na jednom ni na drugom mestu..

Inflacija u SAD i EU je 8% + nece padati cene, ni nekretnina, ni bilo cega drugog :/

Pa euribor 3M za koji je vezano skoro 2/3 kredita stanovnistva je i dalje u minisu.
Cak je prekjuce opet pao sa -0.282 na -0.298. Iako dodje do tog najcrnjeg scenarija koji predvidjaju za mart 2023 i skoka euribora 3M na 1% a Euribora 6M na 1.5% opet nije nista strasno sto 99% duznika nece moci da isprati. To je u proseku povecanje rate (za neki prosecan dug 50-60000€) od 15-20 evra mesecno.
A opet kreditni kupci cine manji deo kod nas. U toku je preraspodela strukture kapitale. Cene nece pasti jos nekoliko godina. Samo se nadam da ce se skoro stabilizovati. Bilo bi zdravo da postoji jedan period od makar 3 godine gde cene nece ice gore/dole vise od 3%

Dokle god narod kupuje cene ce da rastu i tu nema dileme.
Stan u naselju koji sam kupio pre 3 godine, sada kosta skoro duplo, sve se prodalo i trazi se jos i zida se i cene skacu.
Onog trenutka kad narod prestane da kupuje i kad stanovi budu prazi bez naznake da ce se uskoro prodati onda ce cene polako poceti da padaju, a nazalost iako su cene paprene ja ne vidim da ce to biti uskoro...

Sve je to ok, ako to nema ko da kupi cena mora ici dole. Prosto, nece se prodati.

nema sanse da padnu...samo nece rasti vise kao u proteklih par godina...
Pa nije ratna zona ili slicno...

Sada kada raste cena goriva, gasa, prehrambenih proizvoda a pogotovo gradjevinskog materijala, ne postoji sansa da dodje do pada cena.

Nijedan investitor nece da ide u minus ! mozda je postojala neka opravdanost pre par godina, sada kad je sve otislo na gore, CENE CE DA RASTU.

Nisu cene stanova skupe koliko su plate male za neke koji bi da im se spuste. Odogovor trazite u boljim placenim poslovima, na usavrsavanju svoje struke ... !

Prosta logika,govori da mi tržište i nemamo.
Cenu određuje sam prodavac,kako mu je volja.
Većina ljudi su povukli ili stopirali svoje nekretnine,dok se ovaj haos ne sredi jer se plaše mnogi i da prodaju,šta dalje sa novcem?Šta kupiti?
Veoma bitna stvar:da li je naše društvo toliko finasijski jako,da bi bila održiva cena preko 1500€...
Treba uzeti u obzir i da dobar deo oko 70% građana Srbije,živi na ivici egzistencije a da je minimalna zarada 300€.
Realna,najčešća plata je oko 350-400€ medijalna.
Kada se sve uzme u obzir ovo neće trajati baš toliko dugo,ali ne možemo očekivati, da će cene doći na nivo u periodu pre tri godine i da će biti niže od 1250€/m2.
Dakle,neka realnost je prosek od 1250-1600€/m2.
Naravno da će biti i lokacija,gde su cene i mnogo veće,ali to su posebne lokacije u gradovima kao i uvek što je bilo...

Nece pasti. Prodaju se stanovi kao alva, niko nije lud da obara cenu. Pri tom, cene materijala su porasle. kupujuu se stanovi, pola ih je prazno, ali se prodaju. Sve dok je tako, cene padati nece. Minimum jos par godina ce rasti.

ne slušajte komentare "cene moraju da padnu". naprotiv, samo će da rastu i to eksplozivno. Evropa treba da proguta milione izbeglica iz Ukrajine iz Ukrajine. plus ko zna koliko Rusa u potrazi za boljim životom. i jednima i drugima Srbija je zgodna destinacija

Pasce, pasce. Naravno ne ako pitas agencije. Ove cene su neodrzive.
(Antiwar)
Šta je neodrživo kod ovih cena? Nekretnine se kupuju i prodaju, promet je na visokom nivou. Moj ti je savet da razdvojiš sopstvene želje od realnosti, pa ćeš bolje predviđati tržište.

Sada kada raste cena goriva, gasa, prehrambenih proizvoda a pogotovo gradjevinskog materijala, ne postoji sansa da dodje do pada cena.

Nijedan investitor nece da ide u minus ! mozda je postojala neka opravdanost pre par godina, sada kad je sve otislo na gore, CENE CE DA RASTU.

Nisu cene stanova skupe koliko su plate male za neke koji bi da im se spuste. Odogovor trazite u boljim placenim poslovima, na usavrsavanju svoje struke ... !

Ljudi koji ništa ne kupuju/prodaju obično su najglasniji u procenama za bilo šta..neodrzivo je, pašće cena sigurno i sl.
Pre svega kod nekretnina je jasno dok ima potražnje cene rastu, kad potražnja uspori cene stagniraju, a treba da se desi neka katastrofa da bi se cene strmoglavile - ali i tada je to tipa par stotina evra po m2 i to bi se uglavnom odrazilo na stare zgrade po centru..
Drugo, Srbija više nije zemlja od pre 15 god, stranci dolaze iz svih krajeva sveta..pogledajte Glovo, pogledajte građevinu..ne postoji nas covek da radi ni na jednom ni na drugom mestu..

ma nikad u istoriji se nije desilo da cene padnu u metropolama, pa nece ni sad. pasce cene u gradovima koji umiru. ono sto hoce da se desi to je da ce cene da miruju, a da ce vrednost novca da nastavi da devalvira, tako da ce za 5-10 godina biti lakse da se kupi stan nego sada. tako da u apsolutnoj vrednosti cene nece pasti. sta sada kosta 100.000 nece pasti na 90.000. medjutim ako su plate sada 1000 evra, za 5 godina ce biti 1500. ovo sto sada imamo na globalnom nivou je inflacija izazvana devalvacijom vrednosti novca usled besomucnog i smisljenog stampanja apsurdne kolicine novca tokom korone. nemilice je stampano i deljeno i sakom i kapom. sad u prvom talasu sve ce da poskupi. prvo su stanovi, pa benzin, pa ce sada hrana, na kraju odelo i usluge... a tek za koju godinu ce plate da krenu da stizu to.

Pasce, pasce. Naravno ne ako pitas agencije. Ove cene su neodrzive.

Inflacija u SAD i EU je 8% + nece padati cene, ni nekretnina, ni bilo cega drugog :/

nema sanse da padnu...samo nece rasti vise kao u proteklih par godina...
Pa nije ratna zona ili slicno...

Koliko god bih voleo da ovaj gospodin greši, bojim se da su naše nade u pad cena neosnovane. Stvar je prosta - Beograd je i dalje centar kome gravitira bar četvrtina bivše države (SFRJ), i dok je tako nema promene. Svako ko je došao do ozbiljnih para ne potezu Skopje - Podgorica - Sarajevo - Banja Luka, kupio je stan upravo ovde.

Pa euribor 3M za koji je vezano skoro 2/3 kredita stanovnistva je i dalje u minisu.
Cak je prekjuce opet pao sa -0.282 na -0.298. Iako dodje do tog najcrnjeg scenarija koji predvidjaju za mart 2023 i skoka euribora 3M na 1% a Euribora 6M na 1.5% opet nije nista strasno sto 99% duznika nece moci da isprati. To je u proseku povecanje rate (za neki prosecan dug 50-60000€) od 15-20 evra mesecno.
A opet kreditni kupci cine manji deo kod nas. U toku je preraspodela strukture kapitale. Cene nece pasti jos nekoliko godina. Samo se nadam da ce se skoro stabilizovati. Bilo bi zdravo da postoji jedan period od makar 3 godine gde cene nece ice gore/dole vise od 3%

Nece pasti ne zato sto su cene realne nego zazto sto je inflacija tolika da ce ona obezbediti iste pa i vece cene u buducnosti. Laksi nacin da vam se umanji cena vaseg radnog sata je da se podignu cene i svi troskovi zivota i vasa naizgled velika primanja postaju nedovoljna. Cene nikada nisu visoke nego je nas rad jeftin!!!

Stan za rentanje se kupuje u Becu ,Londonu ,Minhenu.. . Ovi strucnjaci sto su skrljali pare po 70 -80 k u stan pa misle da ce da zive od toga su se prevarili . Pare se ulazu biznis ili poljoprivredu , a stanovi su promasena investicija
(Zoran, 13. jun 2022 13:29)

Dok recimo poljoprivreda nije promašena investicija... Ili ulaganje u "biznis"...

Stanovi ce padati ali ne u Beogradu i Novom Sadu (i mozda u jos nekim gradovima). Problem je sto malo ljudi hoce jeftine stanove/kuce u unutrasnjosti ili po selima u Banatu. Svi hoce u centar i zato dok se ne promeni ta filozofija stanovi nece padati. Za ove sto se secaju 2008 nek uporede cene, sad su nekretnine jos skuplje.

Stan za rentanje se kupuje u Becu ,Londonu ,Minhenu.. . Ovi strucnjaci sto su skrljali pare po 70 -80 k u stan pa misle da ce da zive od toga su se prevarili . Pare se ulazu biznis ili poljoprivredu , a stanovi su promasena investicija

Uvedite drastično veći porez na imovinu na nekretnine gde niko ne živi. Kao u mnogim zemljama na zapadu. Ovo nije samo ekonomsko pitanje, nego pre svega demografsko. Imate ljude koji imaju po 5-6 stanova praznih, deo ljudi koji su uzeli stan na kredit i ogroman broj mladih parova koji uprkos primanjima nisu u stanju da kupe ili rentaju stan jer su cene prevelike pa žive u lošim stanovima od po 40ak kvadrata, što ih ograničava i sputava u želji da imaju veće porodice. To je stvar egzistencije, a država čini sve da imate izraženu nejednakost.

Ohrabrite ljude da ulažu u firme, ovde ako krećeš u neki posao moraš strance da juriš da ti budu investitori jer su naši navikli da je sigurnije uložiti u stan što je mrtav kapital i pogubno za ekonomiju države. U zemlji u kojoj godišnje premine 50.000 ljudi više nego što se rodi ne može cena nekretnina da raste kao u poslednjih par godina, to nema nikakve logike i slom je neminovan u nekom trenutku.

U Americi procentualno rekordni pad cena u poslednjih par meseci. A ovde se kao nece isto desiti? Ma vazi...

Dokle god narod kupuje cene ce da rastu i tu nema dileme.
Stan u naselju koji sam kupio pre 3 godine, sada kosta skoro duplo, sve se prodalo i trazi se jos i zida se i cene skacu.
Onog trenutka kad narod prestane da kupuje i kad stanovi budu prazi bez naznake da ce se uskoro prodati onda ce cene polako poceti da padaju, a nazalost iako su cene paprene ja ne vidim da ce to biti uskoro...

ako cene ne padnu niko neće kupovati. prodaja je već stala. niko ne kupuje.

Nema šanse da cene ostanu na ovom nivou. Ako se cene kvadrata vezu za prosečnu godišnju platu, skuplji su čak i od onih u Kanadi i to dosta.
U kanadi je pad već oko 20% u zadnjih 3 meseca a imaju Imigracioni priliv kakav Srbija ne može ni da sanja. Vrata su otvorena svakom kinezu ili indijcu koji nosi milionce sa sobom.
Cene u Srbiji su napumpane novcem izvana. Dijaspora koja je ni kriva ni dužna za dve godine videla kako se vrednost njihovih nekretnina uduplala je pohrlila da refinansira po niskim kamatnim stopama ili proda svoje kuće je unela deo novca u srpske nekretnine. Ta muzika je sada stala. Oni koji su uzeli varijabilnu kamatu će veoma brzo morati i da prodaju da izbegnu bankrot. Možda se neće desiti ove jeseni, ali već zima će pokazati zube. Svako sa dva grama mozga čita ove naručene textove kao signal da je vreme da se prodaje i to bez puno zatezanja.
2008-9 nije bila tako davno. Seti te se.

padaju u Kanadi, pasce i tamo

Znači pašće.

U moj krug prijatelja spadaju, stomatolozi, lekari i privatnici....znači niko od njih nema 200-250k evra keša da kupi neku pristojnu nekretninu u Beogradu! Ko kupuje te silne nekretnine?

Ma opusteno. Kupite plac u Gornjoj Cibutkovici i napravite kucerak. Prodavnice nema na 5 km, pa necete kupovati gluposti i kad odete, lekar ionako nije problem, ceka se po 6 meseci i kad ti je prekoputa, bar neces ici za sitnicu. Internet bice onaj CPIJUNSKI Starlink, TV ionako gluposti ceo dan. UzNes kozu i prase i malo neke vocke i rokaj.
Ja samo jos malo da poludim i odoh prvi.

Ne moze da dodje do padanja, ali moze do stagnacije, sto uz inflaciju deluje kao padanje vrednosti. Cinjenica je da ce novac da poskupi jer Euribor raste, podizu se kamatne stope na kredite kako bi se obuzdala inflacija sto moze dovesti do toga da veliki broj ljudi nece moci da otplacuje rate za kredite, pogotovo ako im plate dolaze iz drzavnih sluzbi i ne prate euro kurs. Ako neko prima platu koja prati euro, tj. radi za stranu firmu, onda nece imati taj valutni rizik, ali ce imati kamatni. Svakako ste prilikom zakljucenja stambenog kredita dobili projekciju kretanja rate kredita u slucajevima rasta Euribora pa ako ste bili mudri, vec ste izracunali da li mozete ili ne mozete da pratite rast Euribora.
U svakom slucaju, nazalost, posle ozbiljnih analiza poznatih ekonomista, mogu da kazem da nas ceka period osiromasivanja velikog broja ljudi, isto tako bogatice se jedan dosta uzak krug ljudi sto ce dovesti do jos vecih klasnih razlika. Takodje, mnogima ce otplata stambenih kredita biti dovedena u pitanje i bolje je na vreme da planiraju poslovne poteze, promene posla u industrije koje ce rasti itd.
Nista ovo nije strasno, svako vreme izazova je i vreme prilika, budite spremni da ucite i da radite i bice sve ok.

Tako su govorili i za kriptovalute...
Kada nešto iz svoje osnovne funkcije predje u sredstvo za špekulaciju, cena mu raste, i raste, i raste... ali samo do odredjene cifre, i onda - paf.

Samo polako. Jesu Srbi ludi ali ne kopčaju se baš na leđa. Broj državljana Srbije se svake godine smanjuje a stanovi se samo zidaju. U jednom momentu (brže nego što se misli) će biti viška stanova na tržištu

Pasce, pasce. Naravno ne ako pitas agencije. Ove cene su neodrzive.
(Antiwar, 13. jun 2022 13:24

Bravo.Svi ovi tekstovi su plaćeni od strane agencija.Već im je opao promet zbog basnoslovnih cena.

Svaki moj sugradjanin, Novosadjanin, a kom nije u interesu da pise odnosno plasira drukcije, potvrdice realnost cenovnog ludila kvadrata u gradu. Kada za 22m2 jeste potrebno izdvojiti 45. hiljada evra, onda to nije normalno. 2. hiljade i neretko vise? Hvala ali ne hvala. Ovde vladaju agencijski karteli, klasicni ekonomski oportunizam kom sada pribegavaju i kompanije koje se bave prodajom mesovite robe, a primarno namirnica.

Cene u EUR tesko da ce pasti zbog inflacije koja je sve veca.
Ako ce hleb da kosta pola evra ili ceo evro ne moze cena trajnih dobara kao sto je stan da padne.
Rastu cene materijala, rada tj. zarada ljudi na gradjevini, majstora je sve manje...
Cena novogradnje tesko da ce dole tj. verovatnije je da ce rasti u EUR.
A sa tim ce dosta ljudi nastaviti da razmislja i o starogradnji tj. odrzace se i traznja za starogradnjom.

E sad kolika ce kupovna moc biti tih EUR... to je druga stvar.

U svakom slucaju i ko ima para i kupi sad stan ali i ko ceka nesto...mnogo rizikuju.

Ko kupuje za zivot i resava tako neko pitanja, onda je uvek dobar trenutak jer nesto stvara i ostavlja deci. Ovi koji investiraju... ne znam.

Srecno svima u odlucivanju.

Neće uskoro imati ko da kupuje. Videćemo dokle će moći ovaj balon.

Cene jedino nece pasti ako plaste odu gore za 200% , jer u suprotnom niko nece moci da kupi nekreninu.

Ko je imao, vec je ulozio u nekretnine. Sad je trenutno neko primirje, svi cekaju sta ce dalje da se desava. Cak je smanjena i ponuda nekretnina u oglasima. Drasticno su smanjeni krediti, jer se ljudi boje najavljenog podizanja referentnih kamatnih stopa. U mom bloku u proslih mesec dana nije bilo ni jedne transakcije, dok je u prva 4 meseca ove godine bilo prilicno. Stanovi se za sada jos izdaju lako po NBGd i u centru, ali je pitanje kako ce ici dalje ako se kriza nastavi i ako krene ozbiljniji pad privredne aktivnosti (masovniji otkazi u firmama). Ovaj status qvo ce sigurno trajati do kraja godine jer su ljudi sada fokusirani na odmore i nabavku ogreva za zimu. Malo ko ce se sada istrcavati da ulaze u ovoliko precenjene nekretnine, dok se ne vidi dalji pravac razvoja krize.

doci ce do prezasicenja i oni sto su kupili previse da sklone pare ce shvatiti da nije realno da se to moze iznajmiljivati neograniceno..

Sve raste, pa padne. A činjenica da je populacija sve manja. Opet sa druge strane, svi se sabijaju u Beograd. Sledi veliki reset.

Cene periodično padaju, a znam jer sam kupovao dva puta stan u BG. Prvi stan sam platio 46.000 evra 2003. godine od para zaradnjenih u inostranstvu, pre pojave kredita. Prethodnik ga je platio 1999. 52.000 nemačkih maraka. Stan sam mogao da prodam 2008. za 92.000 evra (doba balona). Stan sam prodao za 72.000 sedam godina kasnije, kad je balon pukao. Te 2015. sam kupio drugi stan za 113.000. Prethodnik ga je kupio 2011. za 107.000 i uložio 23.000 za renoviranje. Dakle, cena u BG oscilira itekako. Kad prestanu vesti o nekretninama, tek onda razmislite o kupovini.

Hoce, hoce.

"Pad tražnje zbog povećanja kamata, nadomestiće se gotovinskim kupovinama ljudi koji će investirati sa svojih računa, čak i parama ljudi iz inostranstva, koji šalju novac ovde da ga kupovinom nekretnina obezbede" .... Ova izjava je glupost :) . Dovoljno je samo da cena nekretnina pocne da stagnira i to je kraj spirale koje je pokrenula trend. Inace u SAD u maju 20% pad potraznje za nekretninama, pa ti vidi :)

Dobro je pitanje koliko komentatora ovde je kupilo ili kupuje stan?

Stan se kupuje kad imaš pare. Kad nemaš, onda može da bude koliko hoćeš povoljna cena. Problem u Srbiji što se tiče iznajmljivanja stanova je to, što može da te izbace kad god im se prohte. Tako živeti nije prijatno, pogotovo ako imaš decu. Dakle tako živi onaj ko mora. Retko koji žele.

Da li je cena realna, jeste, jer tolika je kolika je. A zašto je tolika, to je drugo. Neće ona da padne brzo, jer ako pogledate statistiku, cene su bile niže od 2013-2016. Čak i za vreme sankcija, za centar Bga je trebalo izdvojiti lepe pare. Cene padaju na periferiji relativno brže, jer je mogućnost iznajmljivanja manja. To je sve.

Banke ne daju kamate na štednju već godinama, to znaju ljudi koji imaju lovu, a oni što nemaju ne znaju. Obzirom da retko ko ulaze u hartije od vrednosti, eto zašto je tolika cena.

Nažalost to najviše pogađa mlade porodice sa srednjim primanjima, koje žele stan na kredit. To je najveći problem ovih cena.

A to da se peru pare, uvek bilo.

Videćemo, videćemo, proći će leto pa kad dodje oktobar, novembar, decembar…

Skok cena i jeste prvo počeo na Zapadu a tako i sada pad prvo ide tamo.Kod nas dolazi sve sa zakašnjenjem ali dodje. Neki ne shvataju da nekretnine preterano skoče u cenama baš i razloga što veliki igrači znaju da mora doci do pada cena zbog krize i dešavanja na velikim berzama i sa novcem.Zato što znaju,da cene ne bi pale ispod isplativosti onda ih naduvaju, to je taj balon,pa posle kada dodje pad cena, onda to i nije pravi pad vec se cene vrate na one vec postojece cene od pre 4-5 godina. Do duše kad je bio zadnji balon 200-2009 god, a sećam se toga jer sam prodao stan pa kupio drugi,posle 2010 su počele da klize cene,i onda 2013 su toliko pale da ne samo da su bile dosta niže nego 2008 nego su čak bile niže nego 2007. Znam stan koji sam kupio 2007 god, posle sam ga prodao 2013 za osetno niže para,ali sam profitirao jer taj stan koji sam kuio 2013 sam kupio svakako manje nego što bih ga platio da ga sad kupim ili 2008.A ovi što kažu da nikad nije bilo pada cena, oni nikad nisu ni kupili stan i nisu u dzepu ni imali ni 500 evra.Naravno te 2013 kad je bio veliki pad,i tada neki nisu mogli da kupe,i tada je bilo nerealnih ocekivanja pa su mislili da ce cene pasti još niže.Povoljne cene su bile ipak jedan poduzi period, od 2012 pa do 2020 god.
Sad neki vidim pišu nelogične priče, shvataju da kamate rastu, teže ce se dolaziti do novca, a pišu da nece doci do pada cena nekretnina, to je nelogično.

Cene će uvek biti visoke, međutim ovo sada je baš preterano. E sad, dolazimo do cake - ako se kupuje, onda neće pasti. Ako se ne kupuje - onda će pasti. I tu vam je sva fiozofija. Znači, dal se stanovi prodaju ili ne po ovim cenama?

Sve je to ok, ako to nema ko da kupi cena mora ici dole. Prosto, nece se prodati.

Prosta logika,govori da mi tržište i nemamo.
Cenu određuje sam prodavac,kako mu je volja.
Većina ljudi su povukli ili stopirali svoje nekretnine,dok se ovaj haos ne sredi jer se plaše mnogi i da prodaju,šta dalje sa novcem?Šta kupiti?
Veoma bitna stvar:da li je naše društvo toliko finasijski jako,da bi bila održiva cena preko 1500€...
Treba uzeti u obzir i da dobar deo oko 70% građana Srbije,živi na ivici egzistencije a da je minimalna zarada 300€.
Realna,najčešća plata je oko 350-400€ medijalna.
Kada se sve uzme u obzir ovo neće trajati baš toliko dugo,ali ne možemo očekivati, da će cene doći na nivo u periodu pre tri godine i da će biti niže od 1250€/m2.
Dakle,neka realnost je prosek od 1250-1600€/m2.
Naravno da će biti i lokacija,gde su cene i mnogo veće,ali to su posebne lokacije u gradovima kao i uvek što je bilo...

Ne, plate stoje, tako daaa...