Beograd skočio za 200 evra

Kamate na stambene kredite su pale za pola %, iznose cca 2 do 2.5% i to svakako ima veze sa velikom traznjom ...a traznja uvecava cene m2..

Svemu dodje kraj pa i tim eksplozijama cena stanova. Ispucace se to vrlo skoro. Cujem najavljuju jos poskupljenja a vec sada ako imate nekretninu koja "vredi" trenutno oko 150.000 eur vi je namestenu mozete izdati za najvise 350-400 eur sto znaci da vam je potrebno bar 40 godina da vam se investicija vrati. Kazem "bar" zato sto za 30-40 godina to vise nije novogradnja i za taj novac tada vise nece moci da se kupi nov stan za te pare dakle amortizacija ce mu umanjiti vrednost bar za 30% , zatim za to vreme moracete da je renovirate o od poda do plafona bar jednom minimum i izmedju toga svakih 10 godina neko krecenje tu i tamo. Dakle nikako se ne isplati trenutno "konzervacija" novcanog kapitala u nekretnine jer se po tom raciju vidi jasno da je njihova cena daleko iznad realne. A realna je cena kada investiciju u nepokretnost mozes kroz izdavanje povratiti za 13 do 17 godina maksimalno. Tada je isplativo i odrzivo a ovo sto sad ljudi placaju bice plakanja mnogo,ali prekasno ako udju u "primamljive" kredite sada.

Skupo, tačnije preskupo, nerealno i precenjeno, klasično iživljavanje.
Uostalom, kao i sve što je poskupelo.

Gledao neki stan, nista posebno, da ima dve zasebne sobe, 65 kvadrata, znaci bracni krevet i jedan samac ili krevet na sprat za dvoje dece. 150 000 evra. Zaradim 1200, znaci treba leba da ne jedem oko 120 meseci da to platim. 10 godina ej! Pa ne mogu ja to, nema sanse.

Moze on da skace kolko hoce, ja te pare nemam... a i da imam odakle mi.

Kvadrat stana u Novoj Pazovi je skocio sa 800 na 1200 evra od prosle godine.

Ja kupio stan 45m2 u novogradnji u novembru . Već sam ga izdao za 350 eur .
(Paor, 25. januar 2022 20:35) # Link komentara

I izvući ćeš uloženo za oko 35 god.
Bravo?

Ja kupio stan 45m2 u novogradnji u novembru . Već sam ga izdao za 350 eur .

Krajnje nerealne cene naspram nasih zarads.Mnogo bolja investicija kupiti place I zidati ili kupiti kucuu nekom sellu 25-30 km od Beograd da zivis ko covek i da ti deca imaju pravo detinjstvo.

Ovo je godina u kojoj se nekretnina prodaje. Ko sa njom raspolaže, naravno.
Cene su dostigle svoj maksimum, usudio bih se reći. Mogu samo da stagniraju ili da blago opadnu, ne previše. Ko se iole razume u beogradsko tržište zna da je tako. Veliki broj ljudi svoja sredstva investira u nekretnine, vrši se konverzija imovine. Zapravo, ova godina će po svemu sudeći biti nalik 2008. godini.
Za eventualnu kupovinu nekretnine, treba sačekati. Opet kažem, iskazujem lično mišljenje.

Ovo je godina u kojoj se nekretnina prodaje. Ko sa njom raspolaže, naravno.
Cene su dostigle svoj maksimum, usudio bih se reći. Mogu samo da stagniraju ili da blago opadnu, ne previše. Ko se iole razume u beogradsko tržište zna da je tako. Veliki broj ljudi svoja sredstva investira u nekretnine, vrši se konverzija imovine. Zapravo, ova godina će po svemu sudeći biti nalik 2008. godini.
Za eventualnu kupovinu nekretnine, treba sačekati. Opet kažem, iskazujem lično mišljenje.
(Nikola, 26. januar 2022 11:28)

Malo si kontradiktoran. Pišeš prvo da je ova kao 2008 god a pišeš i da će pad cena biti vrlo mali. Vidiš ja se dobro sećam kako je bilo pre i posle te 2008 god. tada 2008 jeste bio veliki skok cena kao i sada, ali posle 2009 nije bio mali pad cena nego oko 2012 i kasnije pad je bio baš veliki. Tako da su cene stanova na primer 2013 bile niže nego 2007 god.

Ja kupio stan 45m2 u novogradnji u novembru . Već sam ga izdao za 350 eur .

Svemu dodje kraj pa i tim eksplozijama cena stanova. Ispucace se to vrlo skoro. Cujem najavljuju jos poskupljenja a vec sada ako imate nekretninu koja "vredi" trenutno oko 150.000 eur vi je namestenu mozete izdati za najvise 350-400 eur sto znaci da vam je potrebno bar 40 godina da vam se investicija vrati. Kazem "bar" zato sto za 30-40 godina to vise nije novogradnja i za taj novac tada vise nece moci da se kupi nov stan za te pare dakle amortizacija ce mu umanjiti vrednost bar za 30% , zatim za to vreme moracete da je renovirate o od poda do plafona bar jednom minimum i izmedju toga svakih 10 godina neko krecenje tu i tamo. Dakle nikako se ne isplati trenutno "konzervacija" novcanog kapitala u nekretnine jer se po tom raciju vidi jasno da je njihova cena daleko iznad realne. A realna je cena kada investiciju u nepokretnost mozes kroz izdavanje povratiti za 13 do 17 godina maksimalno. Tada je isplativo i odrzivo a ovo sto sad ljudi placaju bice plakanja mnogo,ali prekasno ako udju u "primamljive" kredite sada.

Kamate na stambene kredite su pale za pola %, iznose cca 2 do 2.5% i to svakako ima veze sa velikom traznjom ...a traznja uvecava cene m2..

Skupo, tačnije preskupo, nerealno i precenjeno, klasično iživljavanje.
Uostalom, kao i sve što je poskupelo.

Gledao neki stan, nista posebno, da ima dve zasebne sobe, 65 kvadrata, znaci bracni krevet i jedan samac ili krevet na sprat za dvoje dece. 150 000 evra. Zaradim 1200, znaci treba leba da ne jedem oko 120 meseci da to platim. 10 godina ej! Pa ne mogu ja to, nema sanse.

Ovo je godina u kojoj se nekretnina prodaje. Ko sa njom raspolaže, naravno.
Cene su dostigle svoj maksimum, usudio bih se reći. Mogu samo da stagniraju ili da blago opadnu, ne previše. Ko se iole razume u beogradsko tržište zna da je tako. Veliki broj ljudi svoja sredstva investira u nekretnine, vrši se konverzija imovine. Zapravo, ova godina će po svemu sudeći biti nalik 2008. godini.
Za eventualnu kupovinu nekretnine, treba sačekati. Opet kažem, iskazujem lično mišljenje.

Kvadrat stana u Novoj Pazovi je skocio sa 800 na 1200 evra od prosle godine.

Krajnje nerealne cene naspram nasih zarads.Mnogo bolja investicija kupiti place I zidati ili kupiti kucuu nekom sellu 25-30 km od Beograd da zivis ko covek i da ti deca imaju pravo detinjstvo.

Moze on da skace kolko hoce, ja te pare nemam... a i da imam odakle mi.

Ja kupio stan 45m2 u novogradnji u novembru . Već sam ga izdao za 350 eur .
(Paor, 25. januar 2022 20:35) # Link komentara

I izvući ćeš uloženo za oko 35 god.
Bravo?

Ovo je godina u kojoj se nekretnina prodaje. Ko sa njom raspolaže, naravno.
Cene su dostigle svoj maksimum, usudio bih se reći. Mogu samo da stagniraju ili da blago opadnu, ne previše. Ko se iole razume u beogradsko tržište zna da je tako. Veliki broj ljudi svoja sredstva investira u nekretnine, vrši se konverzija imovine. Zapravo, ova godina će po svemu sudeći biti nalik 2008. godini.
Za eventualnu kupovinu nekretnine, treba sačekati. Opet kažem, iskazujem lično mišljenje.
(Nikola, 26. januar 2022 11:28)

Malo si kontradiktoran. Pišeš prvo da je ova kao 2008 god a pišeš i da će pad cena biti vrlo mali. Vidiš ja se dobro sećam kako je bilo pre i posle te 2008 god. tada 2008 jeste bio veliki skok cena kao i sada, ali posle 2009 nije bio mali pad cena nego oko 2012 i kasnije pad je bio baš veliki. Tako da su cene stanova na primer 2013 bile niže nego 2007 god.