Šta donosi 2022: Tržište nekretnina očekuje još veće cene, ali ne na svim lokacijama

Trziste ce doziveti pad u ovoj godini. USA zaustavlja stampanje dolara u martu.. Kamate ce krenuti gore, a cene dole... Kao i cela privreda bez jeftinog novca..

Na moju zalost, a verovatno i vecine ljudi, cene nekretnina nece pasti. Izvesno je da ce rast cena biti zaustavljen, ali da dodje do pada cena tesko.
Problem je sto je evro izgubio vrednost.
Sta smo mogli da kupimo za 10k evra pre samo 5 godina, a sta sada?
Mislim na automobile, letovanja, hranu, gradjevinski materijal.
Ovo se namerno uradilo da bi se obezvredila stednja ljudi. Isto je bilo i kada je uveden Evro.

Nema zaustavljanja rasta i stagnacije. Stagnacija u ekonomiji ne postoji pogotovo kada se ZNA da su cene nekretnina toliko prenaduvane bile jos pre pandemije a tek sada da ne pricamo. Novac je na kratko obezvredjen..Sve sto je odstampano zavrsilo je vecinom sve u dzepovima najbogatijih a da ne bi doslo do hiper inflacije i gladi morace sad na silu da vracaju vrednost novcu. To pocinje i to ce se desavati narednih 3 godine. Svuda u svetu pasce cena nekretnina i tek kada padnu onda ce ih onim "obezbredjenim" dolarima i evrima kupovati najbogatiji. Sada su sirotinju naterali da dizu kredite jer je kao dzabe kamata. To ce biti tako. Kraj. Nema dalje.Predaleko je otislo.A odgovor nekome ovde zasto mnogo ljudi govori i misli da moraju pasti nerealne cene je bas zato sto neko prokomentarisa da se samo na Nbg gradi 2000 stanova. Daj Boze da ih prodaju nekome . Naduvane cene morace da prsnu.Svi koji su hteli vec su kupili a sada je rizicno kupovati jer sledi siguran pad. Nema tu spekulacije. Pad je nemonovan. A nerealne zarade koje su imali u gradjevini ovih 3-4 godine mogu da zaborave. To ce se desiti. I to je normalno. Ja ne bih voleo da gradjevinci propadnu ali znam ih puno i sami se cude sto im ljudi placaju nerealne cene. Krste se nisu planirali toliku abnormalnu zaradu,tako da nikom od njih nece lose biti ne bojte se. A neistina je da ima vise kupaca. Ima vise nervoze ali kad kola krenu nizbrdo videcemo se opet da kometarisemo dokle ce cene padati a ne rasti. Rast cena kvadrata je zavrsen. To je gotova priča. U Nemačkoj je isto. Rade se poslednje prodaje po nenormalnim cenam ide siguran pad je ide rast kamata na sve kredite i rast Euribora inace ce biti gladi. Poljska ukida PDV na hranu zbog inflacije. Nece biti da zidovi vrede vise a ljudi ne mogu da se prehrane. Kome izdavati silne nekretnine. Ide smanjenje privredne aktivnosti a time i imigracije koja Nemackoj odrzava cene stanova. Sada ide pad. Mora pasti. Ponovo ce rasti za 7-8 godina. To tako ide u talasima. Bice viška stanova.

Pad 30%.

Trziste ce doziveti pad u ovoj godini. USA zaustavlja stampanje dolara u martu.. Kamate ce krenuti gore, a cene dole... Kao i cela privreda bez jeftinog novca..
(Hh, 25. decembar 2021 15:52)
Hoce, kako nece... zato je samo na Novom Beogradu zapoceta gradnja par hiljada stanova. Istu pricu pricate vec 15 godina, kako vam ne dosadi ?

Nije mi samo jasno sta vecini ljudi u komentarima znaci da konstantno poricanje i ocekivanje da ce cene da padnu?

Cene nisu realne a zna se ko se sisa i jede reklamu taj plati kao 2008 god...Na oglasima sve isti stanovi sa naduvanim cenama kao u izlogu al slabo ko kupuje

Max .Možda ne znaš. U svakom slučaju nisi u pravu jer ja pratim cene već 20 godina. Za to vreme sam nekoliko puta kupio i prodao stan za sebe, nisam agencija a ni preprodavac.Zadnji pad cena je bio u periodu od 2010 god,pad je bio oko 30%. Taman toliko koliko je i bio rast 2008 god. To je sve slično bilo kao i sada.Sav taj skok iz 2008 se poklopio sa svetskom krizom, isto kao i danas.Ima ovde par komentara ljudi koji vidim dobro znaju kretanja na svetskim berzama i šta se dešava sa evrom i dolarom.Naši graditelji još ćute, ne obaraju cene jer imaju zalihe novca iz ranijeg perioda kada su dobro prodavali. Pošto im sada prodaja ide loše,cenim da je pad prodaje najmanje 50%, pa kad istroše te zalihe onda će i cene da obore. Vidi se to i po oglasima, vrte se isti stanovi mesecima, mnogi i po dve godine. Ne mogu da se prodaju zbog jakih cena. Precenjeni su 30-50%. Pa jel lud neko da plati kvadrat na Miljakovcu 1950 eu? Ili suterene na Vračaru za 2500? Mnoge nove zgrade na jakim lokacijama, završene pre 2-3 god a još stoje prazne, prodali tek poneki stan. Vidi se to jer prolazim pored njih stalno.A vlasnici agencija i graditelji, u medijima svaki dan pumpaju narod da je sada baš trenutak za kupovinu. Ne, nije trenutak. Ko sada kupi gubi u startu najmanje 30-50%. Ponuda je loša, vlasnici starih stanova,a oni su 80% tržišta, neće da nude svoje stanove jer znaju kad pordaju svoj stan da će imati grdne muke da sebi kupe drugi stan.

Jedan od scenarija koji mi deluje realno: najavljuje se rast kamata sto znaci da ce opasti potraznja, bice povlacenja hipoteka, ponuda ce se povecati, banke ce hteti da vrate ulozeno pa ce povecana ponuda i konkurencija dovesti do pada cena. Ako ni tada ne bude dovoljno interesovanja usled globalne inflacije i osiromasenja stanovnistva sledi krah i pad na dno pre oporavka tj. kraja pandemije i snaznog privrednog rasta koji ce uslediti posle par godina stabilizacije. Sve u svemu sada je lose vreme za kupovinu, mozda tek 2023/2024. ima smisla uzeti nekretninu.

stan u Ns 30 kvadrata 70 000e pa cekajte rodjaci gde mi zivimo sta je ovo.Secam se pre korone sam kupio manji stan za 1350e nov i to mi je bilo skupo.Sada ocemo da prosirimo porodicu i treba mi veci stan ali da dajem za Ns preko 2000e i to nije sam centar ne pada mi na pamet.

Mi smo blago rečeno čudan narod, moje komšije čule od nekih rodjaka a rodjaci od kumova da su poskupele kuće i sad kupci biju one koji neće da prodaju pa oni sad stavili kuće u oglas hoće da prodaju kuću koja vredi 60 hiljada eura za 260 hiljada eura i tako popunili oglase sa kućama na prodaju, e sad oni misle da su pametni ali niko ih nije ni pozvao, istina je da se prodaju kuće ali one novije u dobrom stanju do max. 70000€ i 300 kvadrata površine sa dvorištem od 8ari.

Vec 5 godina slusam o "pucanju balona". Letos sam kupio stan i sada u istoj zgradi kosta 100-150e vise po kvadratu. U istoj ulici se gradi zgrada, trenutno je u sivoj fazi i svi stanovi su rasprodati. Vi samo cekajte pucanje balona, ima da vam prodje zivot cekajuci uzalud. Ova kriza je sustinski drugacija od one 2008, a i tada cene stanova nisu bile mnogo pale, cak su od 2013. bile vece nego 2007.

Trziste ce doziveti pad u ovoj godini. USA zaustavlja stampanje dolara u martu.. Kamate ce krenuti gore, a cene dole... Kao i cela privreda bez jeftinog novca..
(Hh, 25. decembar 2021 15:52)
Hoce, kako nece... zato je samo na Novom Beogradu zapoceta gradnja par hiljada stanova. Istu pricu pricate vec 15 godina, kako vam ne dosadi ?

Pad 30%.

Trziste ce doziveti pad u ovoj godini. USA zaustavlja stampanje dolara u martu.. Kamate ce krenuti gore, a cene dole... Kao i cela privreda bez jeftinog novca..

Nije mi samo jasno sta vecini ljudi u komentarima znaci da konstantno poricanje i ocekivanje da ce cene da padnu?

Vec 5 godina slusam o "pucanju balona". Letos sam kupio stan i sada u istoj zgradi kosta 100-150e vise po kvadratu. U istoj ulici se gradi zgrada, trenutno je u sivoj fazi i svi stanovi su rasprodati. Vi samo cekajte pucanje balona, ima da vam prodje zivot cekajuci uzalud. Ova kriza je sustinski drugacija od one 2008, a i tada cene stanova nisu bile mnogo pale, cak su od 2013. bile vece nego 2007.

Nema zaustavljanja rasta i stagnacije. Stagnacija u ekonomiji ne postoji pogotovo kada se ZNA da su cene nekretnina toliko prenaduvane bile jos pre pandemije a tek sada da ne pricamo. Novac je na kratko obezvredjen..Sve sto je odstampano zavrsilo je vecinom sve u dzepovima najbogatijih a da ne bi doslo do hiper inflacije i gladi morace sad na silu da vracaju vrednost novcu. To pocinje i to ce se desavati narednih 3 godine. Svuda u svetu pasce cena nekretnina i tek kada padnu onda ce ih onim "obezbredjenim" dolarima i evrima kupovati najbogatiji. Sada su sirotinju naterali da dizu kredite jer je kao dzabe kamata. To ce biti tako. Kraj. Nema dalje.Predaleko je otislo.A odgovor nekome ovde zasto mnogo ljudi govori i misli da moraju pasti nerealne cene je bas zato sto neko prokomentarisa da se samo na Nbg gradi 2000 stanova. Daj Boze da ih prodaju nekome . Naduvane cene morace da prsnu.Svi koji su hteli vec su kupili a sada je rizicno kupovati jer sledi siguran pad. Nema tu spekulacije. Pad je nemonovan. A nerealne zarade koje su imali u gradjevini ovih 3-4 godine mogu da zaborave. To ce se desiti. I to je normalno. Ja ne bih voleo da gradjevinci propadnu ali znam ih puno i sami se cude sto im ljudi placaju nerealne cene. Krste se nisu planirali toliku abnormalnu zaradu,tako da nikom od njih nece lose biti ne bojte se. A neistina je da ima vise kupaca. Ima vise nervoze ali kad kola krenu nizbrdo videcemo se opet da kometarisemo dokle ce cene padati a ne rasti. Rast cena kvadrata je zavrsen. To je gotova priča. U Nemačkoj je isto. Rade se poslednje prodaje po nenormalnim cenam ide siguran pad je ide rast kamata na sve kredite i rast Euribora inace ce biti gladi. Poljska ukida PDV na hranu zbog inflacije. Nece biti da zidovi vrede vise a ljudi ne mogu da se prehrane. Kome izdavati silne nekretnine. Ide smanjenje privredne aktivnosti a time i imigracije koja Nemackoj odrzava cene stanova. Sada ide pad. Mora pasti. Ponovo ce rasti za 7-8 godina. To tako ide u talasima. Bice viška stanova.

Na moju zalost, a verovatno i vecine ljudi, cene nekretnina nece pasti. Izvesno je da ce rast cena biti zaustavljen, ali da dodje do pada cena tesko.
Problem je sto je evro izgubio vrednost.
Sta smo mogli da kupimo za 10k evra pre samo 5 godina, a sta sada?
Mislim na automobile, letovanja, hranu, gradjevinski materijal.
Ovo se namerno uradilo da bi se obezvredila stednja ljudi. Isto je bilo i kada je uveden Evro.

Jedan od scenarija koji mi deluje realno: najavljuje se rast kamata sto znaci da ce opasti potraznja, bice povlacenja hipoteka, ponuda ce se povecati, banke ce hteti da vrate ulozeno pa ce povecana ponuda i konkurencija dovesti do pada cena. Ako ni tada ne bude dovoljno interesovanja usled globalne inflacije i osiromasenja stanovnistva sledi krah i pad na dno pre oporavka tj. kraja pandemije i snaznog privrednog rasta koji ce uslediti posle par godina stabilizacije. Sve u svemu sada je lose vreme za kupovinu, mozda tek 2023/2024. ima smisla uzeti nekretninu.

Cene nisu realne a zna se ko se sisa i jede reklamu taj plati kao 2008 god...Na oglasima sve isti stanovi sa naduvanim cenama kao u izlogu al slabo ko kupuje

Max .Možda ne znaš. U svakom slučaju nisi u pravu jer ja pratim cene već 20 godina. Za to vreme sam nekoliko puta kupio i prodao stan za sebe, nisam agencija a ni preprodavac.Zadnji pad cena je bio u periodu od 2010 god,pad je bio oko 30%. Taman toliko koliko je i bio rast 2008 god. To je sve slično bilo kao i sada.Sav taj skok iz 2008 se poklopio sa svetskom krizom, isto kao i danas.Ima ovde par komentara ljudi koji vidim dobro znaju kretanja na svetskim berzama i šta se dešava sa evrom i dolarom.Naši graditelji još ćute, ne obaraju cene jer imaju zalihe novca iz ranijeg perioda kada su dobro prodavali. Pošto im sada prodaja ide loše,cenim da je pad prodaje najmanje 50%, pa kad istroše te zalihe onda će i cene da obore. Vidi se to i po oglasima, vrte se isti stanovi mesecima, mnogi i po dve godine. Ne mogu da se prodaju zbog jakih cena. Precenjeni su 30-50%. Pa jel lud neko da plati kvadrat na Miljakovcu 1950 eu? Ili suterene na Vračaru za 2500? Mnoge nove zgrade na jakim lokacijama, završene pre 2-3 god a još stoje prazne, prodali tek poneki stan. Vidi se to jer prolazim pored njih stalno.A vlasnici agencija i graditelji, u medijima svaki dan pumpaju narod da je sada baš trenutak za kupovinu. Ne, nije trenutak. Ko sada kupi gubi u startu najmanje 30-50%. Ponuda je loša, vlasnici starih stanova,a oni su 80% tržišta, neće da nude svoje stanove jer znaju kad pordaju svoj stan da će imati grdne muke da sebi kupe drugi stan.

Mi smo blago rečeno čudan narod, moje komšije čule od nekih rodjaka a rodjaci od kumova da su poskupele kuće i sad kupci biju one koji neće da prodaju pa oni sad stavili kuće u oglas hoće da prodaju kuću koja vredi 60 hiljada eura za 260 hiljada eura i tako popunili oglase sa kućama na prodaju, e sad oni misle da su pametni ali niko ih nije ni pozvao, istina je da se prodaju kuće ali one novije u dobrom stanju do max. 70000€ i 300 kvadrata površine sa dvorištem od 8ari.

stan u Ns 30 kvadrata 70 000e pa cekajte rodjaci gde mi zivimo sta je ovo.Secam se pre korone sam kupio manji stan za 1350e nov i to mi je bilo skupo.Sada ocemo da prosirimo porodicu i treba mi veci stan ali da dajem za Ns preko 2000e i to nije sam centar ne pada mi na pamet.